《資產(chǎn)評(píng)估》模擬卷及答案

2004年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》模擬試題及答案一、單選題（共30題，每題1分。每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意。）1.把以聯(lián)營、合資合作為目的的評(píng)估對(duì)象的作用空間限定在聯(lián)營企業(yè)及合資合作企業(yè)之中的假設(shè)是（）。A.公開市場假設(shè)B.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)C.清算假設(shè)D.最佳使用假設(shè)2.一專利技術(shù)，法定期限為15年，已使用6年,該技術(shù)的成新率為（）A.40%B.60%C.43%D.29%3.包含在進(jìn)口重置成本中的間接費(fèi)用是（）炒A.進(jìn)昂口關(guān)稅團(tuán)B.銀尸行手續(xù)費(fèi)敬C.運(yùn)讓雜費(fèi)催D.資尋金成本禁4.估啟測(cè)一臺(tái)在用驅(qū)續(xù)用的設(shè)備裕的重置成本奸，首選方法灶應(yīng)該是（具）輔A.利嫌用價(jià)格指數(shù)蒙法睛B.利擔(dān)用功能價(jià)值對(duì)法搭C.利煤用重置核算作法泥D.利嚼用詢價(jià)法詢?cè)詢r(jià)再考慮其局他費(fèi)用陸5.市蘿政府實(shí)施新浙的經(jīng)濟(jì)政策持或發(fā)布新的蔑法規(guī)限制了智某些資產(chǎn)的數(shù)使用，造成易資產(chǎn)評(píng)估價(jià)噸值降低，這疫是一種（貫）。界A.功嚷能性貶值攪B.經(jīng)頃濟(jì)性貶值綿C.實(shí)晃體性貶值結(jié)D.非垂評(píng)估考核因戲素趕6.地件產(chǎn)估杯價(jià)中郊搜集評(píng)估所座需的數(shù)據(jù)資猾料與其有關(guān)不的是（）逃A.土犯地的用途疏B.評(píng)吩估方法植C.土恨地位置荒D.委棉托方的要求她7.已鳥知某房地產(chǎn)才月租金收入訴20萬元，鐘月費(fèi)用總額差（含折舊費(fèi)遍）5萬元，絲建筑物尚可郊使用50年貢，其價(jià)格為運(yùn)1000萬屆元，建筑物彼折現(xiàn)率為l俘O%，該房播地產(chǎn)的土地裕年純收益最毛接近于（游）受A.5掛0辭B.6造0天C.8騙0還D.1盜00建8.某筆地產(chǎn)未來第峰一年純收益次為20萬元碌，假設(shè)該地亂產(chǎn)的使用年顆限為無限年絕期，預(yù)計(jì)未演來每年土地煎純收益按1械%的比率遞攻減，資本化替率為7%，強(qiáng)則該地產(chǎn)的鬧評(píng)估值最接瘦近于（集）。赤A.1三90萬元兇B.2坦50萬元違C.2乘86萬元深D.3足33萬元醉9.計(jì)裕算建筑期利鄭息的工期應(yīng)廁按（）計(jì)述算。懲A.合宅同工期傭B.額技定工期看C.協(xié)絞商工期侍D.實(shí)鵝際工期欠10.鎖某在建項(xiàng)目孕計(jì)劃建混合倚結(jié)構(gòu)倉庫2賄000平方爪米，總預(yù)算市為4000版00元，評(píng)蹈估時(shí)，建筑火工程中的基窮礎(chǔ)工程已完愚成，結(jié)構(gòu)工陜程完成50冬%，設(shè)備安先裝工程尚未鴿進(jìn)行。根據(jù)壽工程造價(jià)構(gòu)農(nóng)成表得知，宜在混合結(jié)構(gòu)鋤的建筑項(xiàng)目編中，其中基厘礎(chǔ)工程、結(jié)壤構(gòu)工程和安敬裝工程占整體個(gè)建筑工程莖的比重分別屢是15%、田60%和2庸5%.該在既建工程在評(píng)翁估時(shí)點(diǎn)吃的完慎工程度是（戀）武A.7垂5%話B.3肌0%星C.4雙5%粱D.6自5%臥11.看采用預(yù)決算隔調(diào)整法評(píng)估息建筑物是以叫（）為前丈提的。世A.預(yù)噴算定價(jià)變化亡不大浪B.原越建筑物工程昌量合格匹C.建形材價(jià)格變化猶不大統(tǒng)D.人哲工費(fèi)率變化搞不大員12.吐某低值易耗握品原價(jià)70圍0元，預(yù)計(jì)適可使用1年響，現(xiàn)已使用性6個(gè)月?lián){(diào)安查，該低值朗易耗品的現(xiàn)站行市價(jià)為1象100元，喂則其評(píng)估值激為（）元巖。陽A.1臂100硬B.1建000進(jìn)C.8剝00互D.5貸50黎13.指某企業(yè)擁有畝一張票據(jù)，市本金為10闖0萬元，年加利息率為1儉0強(qiáng)%，該票據(jù)表的出票日是燦4月10日伐，到期日是董10月10歲日，評(píng)估基到準(zhǔn)日是8月傭10日，則濃該票據(jù)的評(píng)員估值最接近禾于（）幕A.1占01.67浸萬元社B.1晝03.33施萬元度C.1壞40萬元軋D.1袍20萬元光14.樂某評(píng)估機(jī)構(gòu)銹對(duì)一企業(yè)進(jìn)灰行整體評(píng)估料，經(jīng)預(yù)測(cè)該膀企業(yè)未來第鮮一年的收益弄為100萬擁元，第二、席第三年連續(xù)什在前一年的環(huán)基礎(chǔ)上遞增所10%，從軍第四年起將孩穩(wěn)定在第三廉年的收益水苦平上，若折正現(xiàn)率為15釣%，則該企汗業(yè)的評(píng)估值助最接近于（廈）險(xiǎn)A.7崖72.83礦萬元頑B.7各80.10該萬元勿C.7旱89.89盛萬元堂D.1峽056渣.36萬元棍15.終以資產(chǎn)保全思、補(bǔ)償為目再的資產(chǎn)評(píng)估仇，適用（例）晝A.重憂置成本標(biāo)準(zhǔn)未B.現(xiàn)叨行市價(jià)標(biāo)準(zhǔn)筍C.收粉益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)洲D(zhuǎn).清赴算價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)賢16.批某評(píng)估機(jī)構(gòu)帶用市場法對(duì)蛙一棟大樓進(jìn)向行評(píng)估，選槽擇了三個(gè)參竭照物，其交賀易價(jià)格分別響為110萬茂元、125櫻萬元和13填2萬元，經(jīng)坡綜合考慮交喬易情況、交兼易日期、區(qū)筒域因素及個(gè)畏別因素后計(jì)溪算的三個(gè)參畜照物的修正糖系數(shù)分別為蓬1.08、命1.03和蠶0.98，垂則該大樓的倍評(píng)估值最接青近于（）祝A.1亮32.12況B.1尺26.00辨C.1漂19.89末萬元且D.1別25.64疾萬元獵船17.下列途礦業(yè)權(quán)無形草資產(chǎn)中（咳）屬于對(duì)物暗的產(chǎn)權(quán)。潤A.采師礦權(quán)逼B.礦襪產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)僻C.探翁礦許可證灰D.采戚礦許可證腎18.歌評(píng)估基準(zhǔn)日釋應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)帆行為的性質(zhì)根由（）確胞定，并盡可隊(duì)能與評(píng)估目伙的的實(shí)現(xiàn)日康接近。雨A.受歷托方根B.委駝托方波C.資躬產(chǎn)占有方冤D.以遣上均可姐19.惑某廠制品現(xiàn)當(dāng)有數(shù)量10元00件，完坑工程度均為壇50%，加裹工完成后產(chǎn)牙成品的價(jià)格嫂為500元北/件。則該攪批在制品的滅價(jià)格應(yīng)為（庭）元。姻A.2彩50000嗽B.5緩00000濱C.無語法計(jì)算烏D.1嘗00000蛾0穩(wěn)20微.某企業(yè)欲記轉(zhuǎn)讓一生產(chǎn)母技術(shù)，將與殖購買方共同里享有該技術(shù)疤。雙方設(shè)計(jì)劣生產(chǎn)能力分懷別為150悶0萬件和5居00萬件。協(xié)則該技術(shù)的蝴轉(zhuǎn)讓成本分兵攤率為（閃）催A.1辦0%權(quán)B.1在5%圖C.2診5%驗(yàn)D.3共5%帥21.襪在企業(yè)價(jià)值校評(píng)估中，應(yīng)雁按（）界阿定企業(yè)評(píng)估算的具體范圍西。霸A.穩(wěn)獅健原則輕B.獨(dú)收立原則獎(jiǎng)C.預(yù)嘴期原則敏D.效刑用原則裂22.康對(duì)某企業(yè)運(yùn)赴用加和法進(jìn)蝦行整體評(píng)估瞇，其中該被便評(píng)估企業(yè)遞刑延資產(chǎn)賬面馳凈值為54裝萬元，經(jīng)查荷該遞延資產(chǎn)籃的構(gòu)成為：控機(jī)器設(shè)備大各修費(fèi)攤余額惜34萬元，揭廠房翻修費(fèi)悟攤余額20楚萬元。若費(fèi)鍬用發(fā)生時(shí)袍的定債基物價(jià)指數(shù)駁為120%嚷，評(píng)估時(shí)的溜定基物價(jià)指律數(shù)為140帥%，則該企蜻業(yè)遞延資產(chǎn)兼的評(píng)估值應(yīng)缺為（）旁A.6裳3萬元注B.5模4萬元養(yǎng)C.4爺6.29萬蜜元佩D.0咬萬元掘23.笑非上市交易而的債券和股董票的評(píng)估主躬要采用（溝）評(píng)估。容A.成托本法建B.收鑄益法吧C.清獸算價(jià)格法棒D.割元差法駛24.礎(chǔ)被評(píng)估債券菊為4年期一賭次還本付息尚債券100放00元，年蛙利率18%役，不計(jì)復(fù)利曠，評(píng)估時(shí)債鋼券的購入時(shí)顆間已滿3年彎，當(dāng)年的國慣庫券利率為嘴10%，評(píng)魚估人員通過戒對(duì)債券發(fā)行舟企業(yè)了解，書認(rèn)為應(yīng)該考晃慮2%的風(fēng)扮險(xiǎn)報(bào)酬率，豈該被評(píng)估債看券的狡評(píng)估良值最有可能熔是（）元嚼。幣A.1側(cè)5400豐B.1娘7200恒C.1翻1800槐D.1煌5338辣25.辭某公司的預(yù)吊期年收益額侍為32萬元笨，該企業(yè)的卻各單項(xiàng)資產(chǎn)管的重估價(jià)值乘之和為12驕0萬元，企掘業(yè)所在行業(yè)休的平均收益英率為20%日，以此作為寬本金化率計(jì)烤算出的商譽(yù)顯的價(jià)值為（酸）。瞧A.4倆0萬元斧B.8把0萬元百C.1畜00萬元弊D.1哨60萬元竭26.壇目前市場期善望資報(bào)酬率卵為17%，化無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬濕率為13%尼，某行業(yè)的香投資風(fēng)險(xiǎn)對(duì)展市場平均風(fēng)各險(xiǎn)的比率的化經(jīng)驗(yàn)值為1管.5，該行爭業(yè)投資的風(fēng)葛險(xiǎn)報(bào)酬率為引（）。銅A.4站%論B.6暑%圖C.1越9%才D.1袋7%險(xiǎn)27.倆從本質(zhì)上講四，企業(yè)評(píng)估紫的真正對(duì)象數(shù)是（）。迎A.企罵業(yè)的生產(chǎn)能陶力粘B.企父業(yè)的全部資或產(chǎn)怒C.企衡業(yè)整體資產(chǎn)繩D.企避業(yè)獲利能力恰28.唉通常情況下癢可以用市場亂法進(jìn)行評(píng)估玻的資產(chǎn)有（庭）特A.專穴利權(quán)弟B.專穴用機(jī)器設(shè)備株C.通勾用設(shè)備瑞D.專懇有技術(shù)飲29.櫻到目前為止害，我國資產(chǎn)爬評(píng)估行業(yè)協(xié)求會(huì)對(duì)注冊(cè)資付產(chǎn)評(píng)估師違芳反職業(yè)道德常的行業(yè)自律綁懲戒措施中膠，對(duì)于涉嫌循違反相關(guān)法式律、法規(guī)和繼中國注冊(cè)資瞎產(chǎn)評(píng)估師職頁業(yè)道德規(guī)范冷的資產(chǎn)評(píng)估斯機(jī)構(gòu)和有關(guān)臥的注冊(cè)資產(chǎn)嬌評(píng)估師實(shí)溉行（嫩）。召A.資餓產(chǎn)評(píng)估行業(yè)狡談話提醒制逮度壁B.資閉產(chǎn)評(píng)估行業(yè)雅通報(bào)批評(píng)制耐度付C.不信予注冊(cè)的措壇施凈D.撤承銷注冊(cè)的措程施陷30.勻資產(chǎn)評(píng)估可已以從多個(gè)角金度來理解，炕但對(duì)于評(píng)估燃師和評(píng)估結(jié)器果的使用者聚而言，最重達(dá)要的是認(rèn)識(shí)嬸到資產(chǎn)評(píng)估艷是個(gè)經(jīng)濟(jì)概爹念，即從經(jīng)常濟(jì)意義上說棋，評(píng)估師進(jìn)座行評(píng)估的對(duì)米象是（）運(yùn)。停A.資舞產(chǎn)本身江B.資撿產(chǎn)的所有權(quán)蠟C.資拉產(chǎn)的使用權(quán)綱D.資花產(chǎn)的收益權(quán)銅二、多勢(shì)項(xiàng)選擇題（蝶共10題，黨每題2分。黨每題的各選群答案中均有刃兩個(gè)或兩個(gè)阻以上的選項(xiàng)存符合題意。御錯(cuò)選或多選館均不得分；俱少選但選擇鴉正確的，每餐個(gè)選項(xiàng)霉得0矩.5分。）劃1.資售產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)憑濟(jì)技術(shù)原則耀是（）。脹A.貢峽獻(xiàn)原則顏B.預(yù)喉期收益原則痛C.替件代原則仙D.供血求原則壞E.獨(dú)緣立性原則擾2.資是產(chǎn)評(píng)估的風(fēng)瀉險(xiǎn)評(píng)價(jià)應(yīng)考位慮的因素包簽括（）跡A.引究起資產(chǎn)評(píng)估破的經(jīng)濟(jì)行為娛的合法性鳥B.客隙戶對(duì)評(píng)估結(jié)舌果是否有條閉件限制蕩C.評(píng)遼估機(jī)構(gòu)的規(guī)帖模潮D.評(píng)軋估基準(zhǔn)日四3.評(píng)羽估在建工程橡時(shí)，應(yīng)要求安委托方提供概的主要資料劑有（）剛A.建汁筑工程預(yù)算饞定額忍B.在口建工程預(yù)算獵C.地蠶方建材價(jià)差輝指數(shù)他D.工灶程實(shí)際款數(shù)競E.完而工程度寺4.非遞上漁市債芒券的評(píng)估類宇型有（）恢A.到蒜期一次性還眼本付息型項(xiàng)B.定溝期支付利息疾，到期還本霞型略C.紅攜利增長模型陽D.分寄段型蹈E.固夢(mèng)定紅利型擁5.確允定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬端率的方法一開般有（）議A.平料均值法格B.風(fēng)閣險(xiǎn)累加法債C.無脖風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率瞧調(diào)整法絞D.β孤系數(shù)法蕉6.影皂響無形資產(chǎn)省評(píng)估價(jià)值的芳因素是（口）。梁A.效扭益因素骨B.機(jī)渠會(huì)成本讀C.技叢術(shù)成熟程度湯D.轉(zhuǎn)閃讓權(quán)限限制銀E.市牌場供求狀況稈7.機(jī)仁器設(shè)備的重曉置成本應(yīng)包網(wǎng)括（）碰A.機(jī)惡器設(shè)備的日婦常維修費(fèi)用術(shù)B.機(jī)器靈設(shè)備的購置貝費(fèi)用偶C.設(shè)洋備操作人員芒的培養(yǎng)費(fèi)用準(zhǔn)D.設(shè)備罵的大修費(fèi)用繪E.設(shè)蠟備的技術(shù)改再造費(fèi)用賠8.企拴業(yè)價(jià)值評(píng)估念的一般范圍撫包括，被評(píng)辛估企業(yè)（東）。撞A.擁蹄有的企業(yè)竄B.全洋資子公司資助產(chǎn)抗C.控劑制的企業(yè)程D.控災(zāi)股子公司資柿產(chǎn)足E.控?fù)碛械姆强孛浌勺庸镜目椆煞菪?.對(duì)倍于購進(jìn)時(shí)間速長，市場已戰(zhàn)脫銷，沒有廢準(zhǔn)確市場現(xiàn)腰價(jià)的庫存材區(qū)料評(píng)估，可熄以采用的評(píng)皂估方法有（魚）。出A.通突過尋找替代添品的價(jià)格變艘動(dòng)資料來修超正材料價(jià)格訂B.在丘市場供需分府析的基礎(chǔ)上醫(yī)，確定該項(xiàng)喬材料的供需博關(guān)系，并以追此修正材料濟(jì)價(jià)格料C.把關(guān)材料的賬面鳴價(jià)值洋作為評(píng)估值范D.通匯過市場同類抹商品的平均碼物價(jià)指數(shù)進(jìn)開行評(píng)估招10.腫采用現(xiàn)行市杯價(jià)法評(píng)估林從木資產(chǎn)時(shí)，竿需要對(duì)參照閉物單位蓄積態(tài)的交易價(jià)格等進(jìn)行系數(shù)調(diào)創(chuàng)整，這些系難數(shù)包括（挑）。跟A.林博分質(zhì)量調(diào)整岡系數(shù)理B.品潤位調(diào)整系數(shù)驅(qū)C.物隆價(jià)指數(shù)調(diào)整頃系數(shù)革D.林桿地質(zhì)量綜合諸調(diào)整系數(shù)字三、綜尿合題（共4侍題；共40撲分，其中第疫（一）10春分，第（二頭）10分，陳第（三）1呆2分，第（拼四）18分寄。有計(jì)算的野，要求列出冤算式、計(jì)算鬧步驟。需按戒公式計(jì)算的局，應(yīng)列出公肆式。）明（一）茄某房地產(chǎn)地豪處繁華商業(yè)無區(qū)內(nèi)，占地師900平方愈米，地上2啟00平方米暫建筑物為一蝕舊式住宅。趣委托人要求唉評(píng)估該房地督產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)交猴換價(jià)值。評(píng)爆估人員經(jīng)過立調(diào)查了解到挎，現(xiàn)該區(qū)域川商業(yè)用途土核地價(jià)格為每通平方米4萬潛元人民幣，炮該區(qū)域的商哪品房價(jià)格每超平方米1萬豐元人民幣，綢城市規(guī)劃中個(gè)該區(qū)域的容灘積率為5.司該房地產(chǎn)的條現(xiàn)時(shí)價(jià)值大拐約是多少？勿（二）王現(xiàn)有一新產(chǎn)女品設(shè)計(jì)技術(shù)愛，已使用2宵年，加工的譜產(chǎn)品比同類共產(chǎn)品性能更經(jīng)為優(yōu)越。該付產(chǎn)品價(jià)格為粘350元/零件，而同類亡產(chǎn)品價(jià)格僅牌為310元哪/件。目前銹該產(chǎn)品年產(chǎn)曠銷量為1萬梯件。經(jīng)分析侵預(yù)測(cè)，該技時(shí)術(shù)壽命還可美維持5年。莖為維持目前扇的市場占有初率，該產(chǎn)品害價(jià)格將會(huì)逐裁步下調(diào)，第棚1年為35壯0元/件，燈第2、3年戀為330元忙/件，第4惱、5年為3遍20元/件誘。假設(shè)其他吉因素均無變狐化，折現(xiàn)率贏為10%.栽所得稅率為公33%.試雞評(píng)估該技術(shù)栗的價(jià)格。抵（三）虎被評(píng)估設(shè)備鎖購建于19壟97年11溫月，賬面原露值為100希萬元，其中夠設(shè)備購置價(jià)咳80萬元，糾基礎(chǔ)及安裝狹費(fèi)用18萬秘元，運(yùn)雜費(fèi)其2萬元。2紡000年1定1月對(duì)該設(shè)蘋備進(jìn)行評(píng)估戴，現(xiàn)收集到某以下數(shù)據(jù)資激料：站（1）吐2000年掃該類設(shè)備的更購置價(jià)比1丑997年上如漲了50%冬，基礎(chǔ)及安蛛裝費(fèi)的物價(jià)蹄上漲了30派%，該設(shè)備附的運(yùn)雜費(fèi)用疊達(dá)到3萬元充。辣（2）冷由于開工不肌足，該設(shè)備何的實(shí)際利用東率僅為正常腎利用率的6筍0%，尚可島使用5年。經(jīng)（3）臘與同類技術(shù)夕先進(jìn)設(shè)備相膚比，該設(shè)備慈預(yù)計(jì)每月工忍人超支額為齡1000元蝦。富（4）檢該企業(yè)的正飲常投資報(bào)酬搬率為10%斃，所得稅率證為33%.腸要求：奶（1）根據(jù)攏上述資料，澆分別計(jì)算機(jī)勺器設(shè)備的重蔑置成本和各絹項(xiàng)貶值指標(biāo)塵。褲（2）醒計(jì)算被估設(shè)肺備的評(píng)估值爬。?。ㄋ模┠гu(píng)估人員對(duì)見某一企業(yè)進(jìn)睜行整體評(píng)估魚，通過對(duì)該丙企業(yè)歷史經(jīng)衰營狀況的分四析及國內(nèi)外蛋市場的調(diào)查烘了解，收集酒到下列數(shù)據(jù)故資料：離（1）員預(yù)計(jì)該企業(yè)價(jià)第一年的收預(yù)益額為20顯0萬元，以奏后每年的收播益額比上年督增長10%肝，自第6年唐企業(yè)將進(jìn)入堪穩(wěn)定發(fā)展時(shí)搭期，收益額言將保持在3確00萬元的栗水平上。朵（2）綁社會(huì)平均收竊益率為12鍛%，國庫券嗽利率為8%選，被評(píng)估企麥業(yè)所在行業(yè)舒風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為僻1.5；妙（3）紅該企業(yè)各單墳項(xiàng)資產(chǎn)經(jīng)評(píng)胖估后的價(jià)值渾之和為16廈00萬元。錄要求：狀（1）確定球該企業(yè)整體穴資產(chǎn)評(píng)估值奪。半（2）對(duì)企業(yè)整體資蓋產(chǎn)評(píng)估結(jié)果逃與各單項(xiàng)資頃產(chǎn)評(píng)估值之仆和的差額如漸何處理？刃一、單塑選題1.B犁解釋：占請(qǐng)參閱教材神19頁，持貸續(xù)使用假設(shè)載細(xì)分的三種訊具體情況的瓣說明。本題慨，應(yīng)該選擇致第二個(gè)答案融：持續(xù)經(jīng)營劉假設(shè)。2.B壓解釋：嚴(yán)1-6/1凝5*100漢%=1-4勞0%=60從%3.D4.D5.B兼解釋番：請(qǐng)參閱教鎖材58頁，宿對(duì)資產(chǎn)的經(jīng)雀濟(jì)性貶值概啞念的解釋，蜻由于外部條塑件的變化引童起資產(chǎn)閑置簽，收益下降嚷而造成的資物產(chǎn)價(jià)值損失即是主性貶值站，本例中屬被于這種情況勿。6.B傲解釋：鷹請(qǐng)參閱教材覺166頁7.C湯解釋：冬（20-5凡）*12-圈1000*贈(zèng)10%*[稀1-1/（您1+10%亂）^50次毒方）]，這正里查表可知鐵：1/（1狀+10%）刮^50次方漆為0.00餅85，那么依1-0.0耗085=0蚊.9915繞，所以，離180-9竟9.15=令80.85卻.這里選擇剝第三個(gè)答案蜜。8.B猾解釋：研請(qǐng)參閱教材沒53頁，對(duì)伙于等比級(jí)數(shù)出遞減的，應(yīng)萌該用公式刻2-24，痰就本題而言狂，應(yīng)該是：晴20/（1晶%+7%）印=250萬9.B殿10.埋C承解釋：寧15%*1霞00%+6斧0%*50茶%+25%拍*0%=1府5%+30智%+0=4家5%蓋11.嚇B備12.念D寬解釋：蘆1100*窗（1-6/問12）=5艇50縫13.共B然解釋：然100*（膨1+10%劇*4/12苦）=100越*1.03屢33=10涼3.33燥14.馳B遞解釋：正100/（仇1+15%傲）+100佛*（1+1扇0%）^1戚次方/（1賭+15%）孔^2次方+擁100*（鮮1+10%輸）^2次方巾/（1+1胖5%）^3洗次方+[1燒00*佳（1+10鞭%）^2次觀方//（1袋+15%）繞^3次方]狐/15%=恭86.96工+83.1辦8+79.叔56+53礙0.42=時(shí)780.1蟲2勇15.星A濫16.件D啞解釋：濤（110*懸1.08+注125*1務(wù).03+1慨32*0.住98）/3衣=（118續(xù).8+12化8.75+瘋129.3貸6）/3=霸125.6春4喊17.幼A燕18.仿B塑19.踏A她解釋：扁1000*碼50%*5饅00=25辭0000曠20.另C仇解釋：傷500/（叼1500+剪500）*怨100%=稼25%熄21.白D顏解釋：燥請(qǐng)參閱教材水395頁相燭關(guān)內(nèi)容。悼22訊.D肝解釋：鍛請(qǐng)參閱教材雨365頁，筆對(duì)固定資產(chǎn)黎大修理費(fèi)用沉和其他待攤匙費(fèi)用的評(píng)估抗方法的處理以。敘23.鐘B醉解釋：燙非上市交易敘的債券和股子票的評(píng)估主皂要采用收益蚊法評(píng)估。踩24.擔(dān)D臨解釋：恒10000絨*（1+1案8%*4）吵/（1+1尸0%+2%犯）=153惕57第四投個(gè)答案與其獎(jiǎng)最為接近。各25.續(xù)A涼解釋：唯32/20脾%-120吊=160-絮120=4下0萬旱26.利B葡解釋：繞請(qǐng)參閱教材獲420頁中告的相關(guān)規(guī)定助：本題為（水17%-1塞3%）*1是.5=6%組27.軋D計(jì)解釋：診請(qǐng)參閱教材片391頁，職無論在何種鞏特定時(shí)期，縱地炮點(diǎn)，條件約殊束下企業(yè)價(jià)個(gè)值評(píng)估都是展其獲利能力央的市場表現(xiàn)翻。標(biāo)28.鋪C奉29.狹A尋解釋：糾請(qǐng)參閱教材謎506頁的泉相關(guān)規(guī)定。已30.晶B業(yè)二、多桶項(xiàng)選擇題秧1.A罰BCD讓解釋：哪請(qǐng)參閱教材簽20-21著頁的相關(guān)規(guī)奏定。對(duì)于第謠五個(gè)選項(xiàng)，膽應(yīng)該屬于工羊作原則。預(yù)2.A胃B蹲3.B盾DE倒4.A針B霉解釋：索教材352怨-354頁撕5.B抄D真解釋：冬請(qǐng)參閱教材宗419頁譜6.A廊BCDE席解釋：錦請(qǐng)參閱教材賓258-2銷61頁中的且相關(guān)內(nèi)容。肥7.B衡C壟解釋：澡參閱教材1叛01頁相關(guān)顧內(nèi)容。財(cái)8.A冷B黑CDE副解釋：捆請(qǐng)參閱教材治395頁相虜關(guān)內(nèi)容?？?.A辨BD儉解釋：鬼請(qǐng)參閱教材盆373頁相程關(guān)內(nèi)容。遠(yuǎn)10.排AC世解釋：百請(qǐng)參閱教材咱242頁相玉關(guān)內(nèi)容。哨三、綜蝕合題（一）塊1.該愁房地產(chǎn)的現(xiàn)昌時(shí)價(jià)值約為灘3600萬握元人民幣。沒900俗×4＝36是00（萬元哭）餐2.依芹據(jù)和理由：嚴(yán)上述評(píng)估結(jié)牛果是依據(jù)了滾房地產(chǎn)評(píng)估神中的最佳使螞用原則。因劫為，該房地薪產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)用宇途是很不合點(diǎn)理的。其一煌，在商業(yè)區(qū)欣內(nèi)建民宅，匹在用途上不混合理；其二皆，使用強(qiáng)度枯未達(dá)到城市咸規(guī)劃規(guī)定的嫁容積率，土蔽地未得到充妹分利用。按婦照房地產(chǎn)評(píng)份估的最佳使陳用原則，捉該房地產(chǎn)評(píng)協(xié)估應(yīng)該以拆溪除重新利用恩為前提，按單商業(yè)用地進(jìn)謝行評(píng)估。故濁評(píng)估值大約樓為3600盛萬元人民幣勁。確切值應(yīng)唱該是360猶0萬元減去角拆除舊建筑臨物費(fèi)用后的墻價(jià)值。（二）歇（1）霸該技術(shù)屬收遼入增長型的花無形資產(chǎn)，蚊故可確定無俱形資產(chǎn)各年嶺的超額收益灘分別為：革第1年斧超額收益為根：（350反-310）單×1000雙00×（1獲-33%）棉=2680援00（元）壯第2、鄙3年超額收廁益為：（3店30-31賭0）×10疑000×（理1-33%總）=134鎖000（元門）沒第4、晝5年超額收叛益為：（3芬20-31旗0）×10滅000×（洽1-33%蘇）=670果00（鞏元）微（2）加其他因素?zé)o鉗變化，可以傳以各年超額淘利潤現(xiàn)值之國和作為該技蘆術(shù)的評(píng)估值蓬：果=26估8000×聲0.909絡(luò)1×+13醒4000×證0.826盛4+134屈000×0云.7513茶+6700自0×0.6廉830+6充7000×振0.620共9疤=24多3638.芝8+110劍737.9聽+1006室74.2+瘋45761路+4160熄0.3夏=54乎2411.水9（元）（三）折