都市住宅有優(yōu)勢 投資關(guān)注六要素

1、.：.；都市住宅有優(yōu)勢投資關(guān)注六要素(2003年8月1日更新,點擊數(shù):55 ) 隨著近年關(guān)內(nèi)房地產(chǎn)的不斷開發(fā)，關(guān)內(nèi)可供開發(fā)的土地越來越少，工程開發(fā)的規(guī)模也有逐漸變小的趨勢。前兩年開場，一些位于城市中心的中小型工程紛紛標榜為“新都市主義住宅，都會100作為當時第一個以“新都市主義作為宣傳的樓盤，當時可謂名噪一時。所謂“新都市主義住宅，就是位于繁華都市的中心，以都市人的生活要求為中心，利用周邊范圍的配套資源提供一切生活便利，最大化的享用生活。對于這種新概念的住宅，許多有都市情結(jié)的置業(yè)者趨之假設鶩。作為一個移民城市，深圳的暫住人口排全國第一，平均年齡不到30歲。位于都市中心的居所成為這些年輕人初次置

2、業(yè)或暫時居住的首選，而源源不斷的年輕人就成為這些都市住宅的客源保證。于是這些都市住宅不僅成了許多人置業(yè)的首選，也成為投資者眼中最正確的投資物業(yè)。其實都市住宅要真正成為報答率高的物業(yè)，必需同時具備許多硬件條件，還要看工程是在哪個區(qū)域。不同區(qū)域，物業(yè)升值潛力也是不同的。同時兼?zhèn)涞囟巍⑴涮?、戶型、效力等各方面?yōu)勢的都市住宅，才干真正成為具備升值條件的物業(yè)。小而精的工程普通來說，大型社區(qū)比較適宜居住，即使升值也是要經(jīng)過幾年居住產(chǎn)生的良好社區(qū)氣氛才干產(chǎn)生增值，過程比較緩慢。而都市住宅作為投資型物業(yè)，工程占地面積不用太大，是經(jīng)過工程本身的優(yōu)勢產(chǎn)生增值效應的工程，較普通的大社區(qū)住宅升值所需時間更短，因此這些

3、工程多數(shù)是位于都市中心一些以中小戶型為主，底層為商場的精品商住工程。地段至上作為居住的物業(yè)，最重要的是環(huán)境；而作為都市住宅，地段一直是比較重要的一點。通達八方的地段是物業(yè)升值的首要保證。寧可選擇沒有社區(qū)也要交通便利的大多是年輕人，正在為事業(yè)打拼，利用便利的交通網(wǎng)絡讓事業(yè)更順心才是居住的首要條件。比如在鬧市中的地鐵出口附近的物業(yè)就是最具地段優(yōu)勢的投資物業(yè)。配套完善大凡喜歡住在城市中心的人都喜歡都市的繁華，可以隨時享用生活。而且這些喜歡享用生活的人群恰恰對完善的配套最在意。位于鬧市的都市住宅工程正好滿足了這樣的需求，大多位于城市的繁華地帶，盡享一切便利，衣食住行舉手可得。在東門、華強北等商業(yè)繁華地

4、段的生活配套就比其他地方的要完善。戶型創(chuàng)新作為居所，戶型是最重要的決議性目的。都市中心住宅多以中小戶型為主，由于建筑構(gòu)造本身的限制，適用率往往不如大戶型高，戶內(nèi)構(gòu)造也不如大戶型來得多變。也由于由于規(guī)模小，社區(qū)園林方面較欠缺。因此，創(chuàng)新的戶型，如自在空間組合、小復式、躍式空間在這些都會住宅中的運用通常給人驚喜，比較受歡迎，在投資價值上也會獲得投資升值的重要籌碼。外觀獨特作為位于都市中心的工程，由于占地面積不大，所以工程高度不會太矮，加上要思索住宅和都市之間的聯(lián)絡，假設配以時髦、特別的外觀，讓住宅其實也成為一道城市的景觀，自然又為物業(yè)的升值投了保證性的一票。全面的物業(yè)管理作為都市一族的居所，普通任

5、務忙碌，要求最大化地享用生活而不是被生活的瑣碎拖累，所以他們會對物業(yè)管理和效力有較高要求，因此這些都市中心的工程所能提供的效力應該是全面的。如提供鐘點工效力、代接代送客人、寬帶接入等等的各種全方位的效力。各區(qū)均有都市住宅出現(xiàn)，但以羅湖的整體程度最高，是眾多投資者的首選。近兩年隨著濱海大道的建成，南山地產(chǎn)市場逐漸風生水起，加上地鐵的建筑和跨海大橋的建筑等利好，南山地產(chǎn)市場大有興隆之勢。位于南油大道的夢想家園在不到半年的時間里銷售率達100，西海灣公寓三日內(nèi)售罄，足可證明都市住宅在南山市場宏大。但南山終究是新興區(qū)域，不論交通配套還是生活配套，都與福田、羅湖有一段間隔 ，依然有待開展，目前多以居住為

6、主，投資優(yōu)越性不明顯。根據(jù)最近一次深圳中原對港人在深的置業(yè)調(diào)查顯示，羅湖仍是港人最心儀的物業(yè)投資區(qū)域，43.7的港人深圳置業(yè)首選羅湖，較去年上升了6.7個百分點；而福田那么為34.1，較去年同期下降了將近10個百分點。福田在近兩年的開展中日益成熟，加上皇崗口岸24小時通關(guān)等的利好，確實有投資優(yōu)勢，但區(qū)內(nèi)樓價升幅過快，為投資者帶來一定的風險。反觀羅湖，由于價錢穩(wěn)定，今年新增供應量猛增，區(qū)內(nèi)成熟的配套令其成為最有投資優(yōu)勢的區(qū)域。短短二十幾年的開發(fā)建立，羅湖的城市形狀已趨成熟。不論是如交通網(wǎng)絡，還是生活配套，羅湖是最完善的。根據(jù)深圳中原三級市場數(shù)據(jù)，近年來羅湖區(qū)內(nèi)住宅的投資報答率堅持在79之間，而且隨著羅湖舊城改造的深化，投資報答率還有一定的上漲空間。羅湖目前有不少極具投資潛力的小工程亮相市場，如東門、文錦渡一帶的錦上花、嘉年華名苑、東悅名軒等，由于在成熟的商圈內(nèi)，交通、生活、休閑等一應俱全，都是熱銷工程。而位于春風路的金色都匯更是占盡天時地利，位于繁華的春風路，交通網(wǎng)絡健全，周邊配套完善，創(chuàng)新多變的錯層戶型更是為其投資優(yōu)勢。第一棟推出的當天共售出150套，其中