我寫(xiě)的-一物二賣案例分析報(bào)告

1、我寫(xiě)的 - 一物二賣案例分析報(bào)告一物二賣案例分析報(bào)告姓名：李艷莉 學(xué)號(hào)： 1200900144案情：甲售 A 屋給乙，交屋，但未登記；乙出租該屋于丙。其后甲又將該屋出售于不知情的丁， 并辦理登記。 當(dāng)事人法律關(guān)系如何？ 法律關(guān)系結(jié)構(gòu)如下：一、解題思考本題是關(guān)于一物二賣的典型案例， 其中還包含租賃關(guān)系， 涉及物 權(quán)變動(dòng)，契約效力，無(wú)權(quán)占有，買賣不破租賃等問(wèn)題。茲擬定其解題 結(jié)構(gòu)如下：（一）丁對(duì)乙、丙的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)： 物權(quán)法第 34 條1、丁為權(quán)利人？2、乙、丙為無(wú)權(quán)占有？（二）乙對(duì)甲、丁的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)：1、乙對(duì)甲的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)： 合同法第 107 條（1）買賣合同成立且生效。（2）甲沒(méi)有履行合同義務(wù)。

2、2、乙對(duì)丁的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)：侵權(quán)責(zé)任法第 6 條（1）丁侵害了乙的民事權(quán)益？（2）丁有過(guò)錯(cuò)？（三）丙對(duì)乙、丁的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)？二、分析：（一）丁對(duì)乙、丙的請(qǐng)求權(quán)：原物返還請(qǐng)求權(quán) 物權(quán)法第 34 條：無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求 返還原物。甲可否依第 34 條向乙、丙要求返還原物，此項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)需具備兩 個(gè)要件：（1）丁為所有權(quán)人，權(quán)利人應(yīng)該包括所有人在內(nèi)； （ 2）乙、 丙為無(wú)權(quán)占有。1. 丁為權(quán)利人 丁要成為權(quán)利人必須具備兩個(gè)要件：第一，是民法上規(guī)定的人。 第二，丁取得了權(quán)利。（1）我國(guó)民法通則中規(guī)定的民事主體包括自然人和法人。 自然人，是基于自然規(guī)律出生而享有法律人格的人。 法人是指具有民

3、 事權(quán)利能力和民事行為能力， 依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù) 的組織。自然人要成為民事主體，須具有民事權(quán)利能力，依民法通 則第 9 條：公民從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有民事權(quán)利能力，依法 享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。在本案中甲乙丙丁四人均為自然人， 因?yàn)楸景钢挥性诩僭O(shè)四人均為完全民事行為能力人的情況下， 才能對(duì) 后續(xù)的法律關(guān)系進(jìn)行探討，故丁屬于民法所規(guī)定的人。（2）在本案中丁是否取得權(quán)利基于兩個(gè)要件：第一，合法有效 的買賣合同。第二，進(jìn)行了登記。本案中，甲將 A屋出售于丁， 甲和丁之間就形成了一個(gè)關(guān)于房屋 的買賣關(guān)系， 該關(guān)系是一個(gè)債權(quán)債務(wù)關(guān)系， 還是一個(gè)關(guān)于物權(quán)變動(dòng)的 關(guān)系呢？根據(jù)民法通則

4、第 84 條的規(guī)定，債是按照合同的約定或 者法律的規(guī)定， 在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系， 享有權(quán)利的人 是債權(quán)人， 具有義務(wù)的人是債務(wù)人。 債權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人得請(qǐng)求債務(wù)人為 一定給付。債務(wù)是指?jìng)鶆?wù)人依約定或法定應(yīng)為給付的義務(wù)。 物權(quán)法第 2 條規(guī)定： 物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有的直接支配和 排他的權(quán)利， 包括所有權(quán)， 用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。 物權(quán)指向的對(duì)象是 “特定的物”，特定的物包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)是指不能夠移動(dòng) 或者移動(dòng)會(huì)損害其用途或者價(jià)值的物， 通常認(rèn)為土地及其定著物位為 不動(dòng)產(chǎn)，此處的定著物是指固定且附著于土地的物， 如房屋、建筑物、 紀(jì)念碑、 林木等。動(dòng)產(chǎn)是指能夠移動(dòng)而不損害

5、其價(jià)值或用途的物， 通 常認(rèn)為是不動(dòng)產(chǎn)之外的一切物，如汽車、圖書(shū)、家用電器等。在本案 中，甲于丁買賣的標(biāo)的物是 A 屋，根據(jù)上面的分析，我們可以看出， A屋屬于物權(quán)所指向的對(duì)象，并且屬于不動(dòng)產(chǎn)，所以甲于丁之間的買 賣關(guān)系屬于物權(quán)變動(dòng)關(guān)系。我國(guó)物權(quán)法第 9 條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán) 的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不 發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第 23 條規(guī)定：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立 和轉(zhuǎn)讓， 自交付時(shí)發(fā)生效力， 但法律另有規(guī)定的除外。 可見(jiàn)我國(guó)不動(dòng)魏振瀛：民法（第三版） ，北京大學(xué)、高等教育出版社，第 313、314 頁(yè) 產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng) =有效的債權(quán)行為 +登記。甲和丁之間的關(guān)

6、于房屋的買賣 進(jìn)行了登記，那么我們要考慮，甲和丁之間的買賣合同是否合法有效。 合同的合法有效必須具備以下要件： （1）合同當(dāng)事人必須具有訂立合 同的行為能力， 我們前面已經(jīng)分析過(guò)， 甲丁都具有民事行為能力。（2） 合同必須要有對(duì)價(jià)或約因 即合同當(dāng)事人之間相互給付、互為有償， 甲給丁房子，乙支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)； （ 3）合同內(nèi)容必須合法，本案中未 交待有不合法的情形（ 4）合同必須符合法律規(guī)定形式，我國(guó)合同法 對(duì)于買賣房屋的合同的形式?jīng)]有特殊規(guī)定； （ 5）合同當(dāng)事人的意思表 示必須真實(shí)，本案是甲和丁之間真實(shí)的意思表示。 故該買賣合同有效。 綜上所述，丁取得了該房屋的所有權(quán)，為正當(dāng)權(quán)利人。2、乙、丙

7、對(duì) A 屋為無(wú)權(quán)占有？ 占有是指占有人對(duì)于物有控制和支配的管領(lǐng)力的事實(shí)狀態(tài)。 所謂 控制，是指物權(quán)處于占有人的管理或影響下； 所謂支配， 是指占有人 能夠?qū)ξ锛右砸欢ǖ睦谩?以占有人是否直接占有標(biāo)的物將占有分為 直接占有和間接占有。 直接占有標(biāo)的物的， 為直接占有， 而不直接占 有標(biāo)的物，但對(duì)于物的直接占有人有返還請(qǐng)求權(quán)因而間接對(duì)該物有管 領(lǐng)力的，稱為間接占有。如承租人為直接占有，出租人為間接占有。 占有依是否有真正的權(quán)利基礎(chǔ)為標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分為有權(quán)占有和無(wú)權(quán)占有。 有 權(quán)占有稱為有權(quán)源的占有， 是指有法律上的根據(jù)或原因的占有， 如保 管人，承租人對(duì)標(biāo)的物的占有。 無(wú)權(quán)占有又稱無(wú)權(quán)源的占有， 是指沒(méi)

8、 有法律上的根據(jù)或原因的占有，如對(duì)贓物，遺失物的占有。在本案中，甲將 A屋賣給乙， 并交付，乙是基于合同關(guān)系取得對(duì) A屋的占有，相對(duì)于甲為有權(quán)源的占有，乙又將房屋出租給丙，則丙 對(duì) A 屋直接占有，乙轉(zhuǎn)為間接占有。而甲在將 A 屋賣于乙后，又將 A 屋賣于丁，并登記，丁轉(zhuǎn)為真正的所有權(quán)人。而乙因未登記未取得 A 屋的所有權(quán)。雖然乙的占有依合同為有權(quán)占有，但合同具有相對(duì)性， 效力僅及于合同相對(duì)人， 而物權(quán)具有排他性， 物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)， 乙丙 依合同取得的占有不得對(duì)抗權(quán)利人丁的所有權(quán)， 對(duì)于丁來(lái)說(shuō)， 乙丙的 占有均為無(wú)權(quán)占有。（二）乙對(duì)甲、丁的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)1、乙對(duì)甲的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)： 合同法第 107

9、條 合同法第 107 條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同 義務(wù)不符合約定的， 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、 采取補(bǔ)救措施或者賠償損失 等違約責(zé)任。（1）乙與甲之間的買賣合同成立且生效？ 合同的成立是指合同因符合一定的要件而被法律認(rèn)為客觀存在 的事實(shí)，合同的成立只需要雙方當(dāng)事人具備相應(yīng)的民事能力， 雙方達(dá) 成合意即可成立， 合意的達(dá)成既要約與承諾。合同法第 14 條規(guī)定， 要約是希望和他人訂立合同的意思表示。第 21 條規(guī)定：承諾是受要 約人同意要約的意思表示。 合同的成立不等于合同的生效， 合同的生 效是指合同發(fā)生法律效力， 對(duì)合同的當(dāng)事人及第三人產(chǎn)生強(qiáng)制性的拘 束力。合同法第 44 條規(guī)定：依法

10、成立的合同，自成立時(shí)生效。法 律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。本案中，甲作為 A 屋的原所有權(quán)人向乙發(fā)出出賣 A 屋的要約， 乙 已經(jīng)為承諾。同時(shí)甲與乙之間的合同意思表示真實(shí)且不違反法律的強(qiáng) 制性規(guī)定和公序良俗，因此，二人間的合同成立且生效。（2）甲作為當(dāng)事人一方履行合同義務(wù)不符合約定？ 依合同法第 130條的規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的 所有權(quán)于買受人， 買受人支付價(jià)款的合同， 可見(jiàn)甲乙之間簽訂房屋買 賣合同，甲應(yīng)將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙，乙應(yīng)支付價(jià)款給甲。另外， 合同 法第 135 條又規(guī)定， 出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付 提取標(biāo)的物的單證， 并轉(zhuǎn)移標(biāo)的

11、物所有權(quán)的義務(wù)。 本案中，甲作為出 賣人，應(yīng)盡到交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)， 甲將 A 屋交付給了乙， 但根據(jù)前面的分析， 房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須進(jìn)行登記， 故乙可以請(qǐng)求 甲將到登記機(jī)關(guān)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記， 甲應(yīng)該履行其義務(wù)。 在本案中， 甲并 未履行轉(zhuǎn)移所有權(quán)的登記義務(wù)，甲履行合同義務(wù)不符合合同的約定?？梢?jiàn)，乙作為買賣合同的買受人，可依合同法第 107 條的規(guī) 定，請(qǐng)求甲承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任。2、乙對(duì)丁的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)：侵權(quán)責(zé)任法第 6 條？侵權(quán)責(zé)任法第 6 條規(guī)定：行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益， 應(yīng)當(dāng) 承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 根據(jù)法律的規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)， 行為人不能證明 自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)

12、任。丁要對(duì)乙承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任， 必須滿足兩個(gè)要件 : 第一，丁侵害了乙 的民事權(quán)益。第二，乙有過(guò)錯(cuò)。（1）丁侵害了乙的民事權(quán)益？本案中， 丁與甲之間簽訂買賣合同， 并移轉(zhuǎn)了所有權(quán)， 而甲與乙 之間的合同簽訂在前， 乙享有對(duì)甲移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的債權(quán)， 但由于丁 取得 A 屋所有權(quán)，乙的這一債權(quán)無(wú)法得到實(shí)現(xiàn)，丁侵害了乙的債權(quán)， 即為第三人侵害債權(quán)。 第三人侵害債權(quán)一般是指合同外的第三人明知 合同債權(quán)的想出在， 仍然故意以損害他人債權(quán)為目的， 實(shí)施某種侵權(quán) 行為，致使債權(quán)人的債權(quán)部分或者全部不能實(shí)現(xiàn)并致債權(quán)人損害的行 為。我國(guó)侵權(quán)責(zé)任法第 2 條規(guī)定：侵害民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)依照本法 承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 本法所稱的

13、民事權(quán)益， 包括生命權(quán)、 健康權(quán)、姓名權(quán)、 名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、肖像權(quán)、隱私權(quán)、婚姻自主權(quán)、監(jiān)護(hù)權(quán)、所有權(quán)、 用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、 發(fā)現(xiàn)權(quán)、股權(quán)、 繼承權(quán)等人身、 財(cái)產(chǎn)權(quán)益。 根據(jù)侵權(quán)責(zé)任法的規(guī)定， 我國(guó)并沒(méi)有把債 權(quán)作為侵權(quán)法保護(hù)的對(duì)象。2、丁有過(guò)錯(cuò)？過(guò)錯(cuò)是指行為人應(yīng)受責(zé)難的主觀狀態(tài)。 過(guò)錯(cuò)分為故意和過(guò)失兩種 形式。故意是指行為人明知自己的行為會(huì)發(fā)生侵害他人權(quán)益的結(jié)果， 并且希望或者放任這種結(jié)果發(fā)生的主觀狀態(tài)。 過(guò)失是指行為人應(yīng)當(dāng)預(yù) 見(jiàn)自己的行為可能發(fā)生侵害他人權(quán)益的結(jié)果， 但卻因?yàn)槭韬龃笠舛鴽](méi) 有預(yù)見(jiàn)，或者已經(jīng)預(yù)見(jiàn)而輕信能夠避免的主觀狀態(tài)。本案中，丁對(duì)甲乙之間的合同

14、存在并不知情，因此不存在過(guò)錯(cuò)。 綜上所述，乙不能向丁主張侵權(quán)責(zé)任。（三）丙對(duì)乙、丁的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)？1、丙對(duì)乙的請(qǐng)求權(quán)合同法第 107 條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的， 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、 采取補(bǔ)救措施或者賠償損失 等違約責(zé)任。關(guān)于丙能否對(duì)乙主張違約責(zé)任， 本案中需要分析乙是否有權(quán)出租 該屋，丙與乙之間的租賃合同是否成立。本案中甲將房屋出售于乙， 并進(jìn)行了交付，乙對(duì)該屋形成了占有。 根據(jù)物權(quán)法法第 242條的規(guī)定：占有人因使用占有的不動(dòng)產(chǎn)或者 動(dòng)產(chǎn)，致使該動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)受到損害的， 惡意占有人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 從該法條我們可以看出，占有人可以對(duì)占有動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行使 用，

15、我國(guó)法律在規(guī)定占有人的時(shí)候， 并沒(méi)有區(qū)分善意占有還是惡意占 有，善意惡意主要是基于當(dāng)事人的主觀意志來(lái)劃分的，善意占有是 指占有人不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道自己無(wú)占有的權(quán)利而為的占有。 惡意占有是指占有人知道自己為無(wú)占有的權(quán)利而為的占有。本案 中，乙作為占有人，對(duì)該屋享有使用權(quán)，可以將房屋出租給丙， 只要乙丙之間的租賃合同符合法律對(duì)合同成立生效的規(guī)定，乙與 丙之間的租賃合同就有效。丙不能實(shí)現(xiàn)債權(quán)是由于第三人甲的原 因，但基于債權(quán)的相對(duì)性，丙只能要求向乙主張權(quán)利。綜上所述，丙可以居于合同法第 107 條像乙主張違約責(zé) 任。2、丙對(duì)丁的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)？我國(guó)合同法第 229條規(guī)定：租賃物在租賃期間所發(fā)生的變動(dòng) 的，不影響租賃合同的效率。在這里我們主要考慮的是買賣不破租賃原則能否適用的問(wèn)題。買賣不破租賃即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與 他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租 賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租 賃物。我國(guó)合同法第 229 條的規(guī)定過(guò)于籠統(tǒng)，只規(guī)定在租賃期間 所發(fā)生的變動(dòng)，是否在所有租賃期間發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)都屬于該條 文所規(guī)定的情形，我國(guó)并沒(méi)有相關(guān)的司法解釋或者法規(guī)什么的進(jìn) 行規(guī)范。那么在國(guó)外法律中式怎樣規(guī)定的？我國(guó)的司法實(shí)務(wù)中式 怎么適用的？德國(guó)民法典第 571