二零二五年度二手房代理合同范本：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同模板分析

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房代理合同范本：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同模板分析2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同簽訂地點(diǎn)2.雙方基本信息2.1房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司名稱(chēng)2.2房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司地址2.3房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司聯(lián)系方式2.4房屋出售方信息2.5房屋出售方聯(lián)系方式3.房屋基本信息3.1房屋坐落地址3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途3.5房屋權(quán)屬情況4.服務(wù)內(nèi)容與范圍4.1房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)內(nèi)容4.2房屋出售方義務(wù)4.3服務(wù)期限4.4服務(wù)費(fèi)用5.房屋展示與推廣5.1展示方式5.2推廣方式5.3展示地點(diǎn)5.4推廣地點(diǎn)6.簽約與成交6.1簽約流程6.2成交條件6.3成交價(jià)格6.4成交時(shí)間7.服務(wù)費(fèi)用支付7.1費(fèi)用支付方式7.2費(fèi)用支付時(shí)間7.3費(fèi)用支付比例7.4費(fèi)用支付方式變更8.違約責(zé)任8.1房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司違約責(zé)任8.2房屋出售方違約責(zé)任8.3違約金8.4違約金支付方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除通知11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止通知12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更通知13.合同終止后的處理13.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)13.2服務(wù)費(fèi)用結(jié)算13.3其他遺留問(wèn)題處理14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.2合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同簽訂時(shí)間：二零二四年一月一日。1.4合同簽訂地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。2.雙方基本信息2.1房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司名稱(chēng)：北京市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。2.2房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)。2.4房屋出售方信息：姓名：，身份證號(hào)碼：11010119900307。3.房屋基本信息3.1房屋坐落地址：北京市區(qū)街道小區(qū)號(hào)樓單元室。3.2房屋面積：100平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)。3.4房屋用途：住宅。3.5房屋權(quán)屬情況：出售方對(duì)該房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)。4.服務(wù)內(nèi)容與范圍4.1房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)內(nèi)容：為出售方提供二手房代理服務(wù)，包括但不限于房屋掛牌、展示、推廣、尋找買(mǎi)方、談判、簽約等。4.2房屋出售方義務(wù)：配合經(jīng)紀(jì)公司完成房屋的掛牌、展示、推廣等事宜，確保房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確。4.3服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至房屋成交之日止。4.4服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)市場(chǎng)行情，經(jīng)紀(jì)公司收取房屋成交價(jià)的3%作為服務(wù)費(fèi)用。5.房屋展示與推廣5.1展示方式：通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、實(shí)體門(mén)店、戶(hù)外廣告等多種方式進(jìn)行房屋展示。5.2推廣方式：通過(guò)線(xiàn)上廣告、線(xiàn)下活動(dòng)、客戶(hù)推薦等方式進(jìn)行房屋推廣。5.3展示地點(diǎn)：經(jīng)紀(jì)公司所屬門(mén)店及網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。5.4推廣地點(diǎn)：所在城市主要商圈、住宅小區(qū)及網(wǎng)絡(luò)媒體。6.簽約與成交6.1簽約流程：出售方提供房屋信息，經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行審核，雙方達(dá)成一致后簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。6.2成交條件：買(mǎi)方支付定金，雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。6.3成交價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商確定的成交價(jià)格。6.4成交時(shí)間：自《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂之日起30日內(nèi)。7.服務(wù)費(fèi)用支付7.1費(fèi)用支付方式：成交后，由買(mǎi)方支付經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)費(fèi)用。7.2費(fèi)用支付時(shí)間：成交后7個(gè)工作日內(nèi)。7.3費(fèi)用支付比例：成交價(jià)的3%。7.4費(fèi)用支付方式變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更費(fèi)用支付方式。8.違約責(zé)任8.1房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司違約責(zé)任：若經(jīng)紀(jì)公司未按約定完成房屋推廣或未在約定時(shí)間內(nèi)找到買(mǎi)方，應(yīng)退還出售方已支付的服務(wù)費(fèi)用；若因經(jīng)紀(jì)公司原因?qū)е路课莩山粌r(jià)格低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2房屋出售方違約責(zé)任：若出售方單方面解除合同，應(yīng)向經(jīng)紀(jì)公司支付違約金，違約金為已支付服務(wù)費(fèi)用的20%；若出售方提供虛假信息或故意隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，出售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額由雙方在合同中約定。8.4違約金支付方式：違約金應(yīng)在本合同約定的支付時(shí)間內(nèi)一次性支付。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)。9.3爭(zhēng)議解決程序：按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。10.合同解除10.1合同解除條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；或出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序：解除合同需書(shū)面通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。10.3合同解除通知：解除合同的通知應(yīng)采用書(shū)面形式，并注明解除合同的原因。11.合同終止11.1合同終止條件：合同履行完畢，雙方無(wú)爭(zhēng)議；或因一方違約，另一方解除合同；或出現(xiàn)合同約定的終止條件。11.2合同終止程序：合同終止需書(shū)面通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同終止。11.3合同終止通知：終止合同的通知應(yīng)采用書(shū)面形式，并注明終止合同的原因。12.合同變更12.1合同變更條件：因不可抗力、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致原合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。12.2合同變更程序：變更合同需書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同變更通知：變更合同的通知應(yīng)采用書(shū)面形式，并注明變更的原因及具體內(nèi)容。13.合同終止后的處理13.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：合同終止后，出售方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。13.2服務(wù)費(fèi)用結(jié)算：合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)算已支付及未支付的服務(wù)費(fèi)用。13.3其他遺留問(wèn)題處理：合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理其他遺留問(wèn)題，確保各方權(quán)益不受損害。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供輔助服務(wù)、專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或執(zhí)行特定任務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。2.第三方介入的情形2.1在本合同履行過(guò)程中，若甲乙雙方一致同意，可引入第三方參與合同的履行。2.2第三方介入的情形包括但不限于：提供專(zhuān)業(yè)評(píng)估、提供法律服務(wù)、執(zhí)行房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：3.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其賠償責(zé)任不超過(guò)合同總金額的5%。3.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力原因造成的損失，其不承擔(dān)責(zé)任。3.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，由相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和費(fèi)用。4.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，獨(dú)立、客觀(guān)、公正地履行職責(zé)。4.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的要求和指示應(yīng)予以尊重，但不得違反法律法規(guī)和合同約定。5.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方介入的程序6.1甲乙雙方一致同意引入第三方時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等。6.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的履約工作。7.第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更或終止，需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。7.2第三方介入的變更或終止，不影響本合同其他條款的效力。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入的爭(zhēng)議解決程序，參照本合同第九條的約定。9.第三方介入的其他事項(xiàng)9.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體金額由甲乙雙方在合同中約定。9.3本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如有與法律法規(guī)相沖突之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：出售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件需經(jīng)房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核實(shí)，確保真實(shí)有效。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿要求：提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿，明確雙方權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：合同草稿應(yīng)包含房屋基本信息、成交價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。3.房屋信息表要求：提供房屋信息表，詳細(xì)記錄房屋的基本情況。說(shuō)明：信息表應(yīng)包括房屋坐落地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬情況等。4.房屋照片及視頻要求：提供房屋照片及視頻，展示房屋現(xiàn)狀。說(shuō)明：照片及視頻應(yīng)清晰、全面地反映房屋內(nèi)外部情況。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議需明確第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。6.付款憑證要求：提供付款憑證，證明已支付服務(wù)費(fèi)用。說(shuō)明：付款憑證應(yīng)包含付款時(shí)間、金額、付款方式等信息。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他相關(guān)文件，如房屋維修記錄、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。說(shuō)明：相關(guān)文件應(yīng)有助于明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為要求：出售方未按約定時(shí)間提供房屋信息或提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)向經(jīng)紀(jì)公司支付違約金，違約金為已支付服務(wù)費(fèi)用的20%。示例：出售方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供房屋產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致合同無(wú)法按時(shí)簽訂。2.經(jīng)紀(jì)公司違約行為要求：經(jīng)紀(jì)公司未按約定完成房屋推廣或未在約定時(shí)間內(nèi)找到買(mǎi)方。責(zé)任認(rèn)定：經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)退還出售方已支付的服務(wù)費(fèi)用。示例：經(jīng)紀(jì)公司未在合同約定的時(shí)間內(nèi)找到買(mǎi)方，導(dǎo)致房屋無(wú)法成交。3.買(mǎi)方違約行為要求：買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付定金或簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。