2024年標(biāo)準(zhǔn)不動產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)不動產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2相關(guān)法律法規(guī)第二條不動產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍2.1抵押物范圍2.2抵押權(quán)利范圍2.3抵押責(zé)任范圍第三條抵押物的價值評估3.1評估機構(gòu)3.2評估時間3.3評估結(jié)果的使用第四條抵押權(quán)的設(shè)立與登記4.1抵押權(quán)設(shè)立的時間4.2抵押權(quán)登記的機構(gòu)4.3登記費用第五條抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移5.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的條件5.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的程序5.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的登記第六條抵押權(quán)的實現(xiàn)6.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件6.2抵押權(quán)實現(xiàn)的程序6.3抵押權(quán)實現(xiàn)的費用第七條抵押物的使用與保管7.1抵押物的使用7.2抵押物的保管7.3抵押物的維修與保養(yǎng)第八條債務(wù)人的義務(wù)8.1按時還款義務(wù)8.2提供財務(wù)報表義務(wù)8.3配合抵押權(quán)人行使抵押權(quán)義務(wù)第九條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)9.1行使抵押權(quán)的權(quán)利9.2維護抵押物價值的義務(wù)9.3保密義務(wù)第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序10.3合同終止的條件10.4合同終止的程序第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決第十二條合同的生效12.1合同生效的條件12.2合同生效的時間第十三條合同的解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序第十四條附則14.1合同的修訂14.2合同的補充14.3合同的解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1本合同：指本合同目錄所載明的2024年標(biāo)準(zhǔn)不動產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議樣本版B版。1.1.2抵押人：指本合同中承擔(dān)抵押義務(wù)的當(dāng)事人。1.1.3抵押權(quán)人：指本合同中享有抵押權(quán)利的當(dāng)事人。1.1.4抵押物：指抵押人提供給抵押權(quán)人作為抵押擔(dān)保的不動產(chǎn)。1.1.5債務(wù)：指抵押人向抵押權(quán)人承擔(dān)的債務(wù)。1.1.6抵押價值：指抵押物的評估價值。1.1.7抵押權(quán)：指抵押權(quán)人根據(jù)本合同約定，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)的情況下，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.2相關(guān)法律法規(guī)1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第二條不動產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍2.1抵押物范圍2.1.1抵押物包括抵押人名下的房屋、土地使用權(quán)及其他不動產(chǎn)。2.1.2抵押物應(yīng)具備完整的權(quán)屬證明和合法的使用權(quán)。2.2抵押權(quán)利范圍2.2.1抵押權(quán)人享有在債務(wù)人不履行到期債務(wù)的情況下，優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.2.2抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)利包括但不限于本金、利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。2.3抵押責(zé)任范圍2.3.1抵押人對抵押物的權(quán)利和價值承擔(dān)保證責(zé)任。2.3.2抵押人對債務(wù)的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。第三條抵押物的價值評估3.1評估機構(gòu)3.1.1抵押物的評估由雙方共同選定的具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行。3.1.2評估機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，并且評估人員應(yīng)具備專業(yè)資格。3.2評估時間3.2.1抵押物評估應(yīng)在合同簽訂后三十日內(nèi)完成。3.2.2評估時間可以根據(jù)雙方協(xié)商進行調(diào)整。3.3評估結(jié)果的使用3.3.1評估結(jié)果作為確定抵押價值的依據(jù)。3.3.2評估結(jié)果不得隨意更改，確需更改的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第四條抵押權(quán)的設(shè)立與登記4.1抵押權(quán)設(shè)立的時間4.1.1抵押權(quán)自抵押物轉(zhuǎn)移占有之日起設(shè)立。4.1.2抵押權(quán)設(shè)立的時間應(yīng)以書面形式記載于合同中。4.2抵押權(quán)登記的機構(gòu)4.2.1抵押權(quán)登記應(yīng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請。4.2.2不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)依法辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。4.3登記費用4.3.1抵押權(quán)登記費用由抵押人承擔(dān)。4.3.2登記費用包括但不限于評估費、登記費、印花稅等。第五條抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移5.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的條件5.1.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)得到雙方書面同意。5.1.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移不得損害抵押權(quán)人的利益。5.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的程序5.2.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序進行。5.2.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)依法辦理變更登記手續(xù)。5.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的登記5.3.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的登記應(yīng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請。5.3.2不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)依法辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條抵押權(quán)的實現(xiàn)6.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件6.1.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件為抵押人未按約定履行債務(wù)。6.1.2抵押權(quán)實現(xiàn)的條件包括但不限于債務(wù)人逾期還款、違約等。6.2抵押權(quán)實現(xiàn)的程序6.2.1抵押權(quán)人要求抵押人履行債務(wù)，抵押人在合理期限內(nèi)未履行債務(wù)的，抵押權(quán)人可以要求實現(xiàn)抵押權(quán)。6.2.2抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)向抵押人發(fā)出書面通知。6.3抵押權(quán)實現(xiàn)的費用6.3.1抵押權(quán)實現(xiàn)費用包括但不限于訴訟費、拍賣費、評估費等。6.3.2抵押權(quán)實現(xiàn)費用由抵押人承擔(dān)。第七條抵押物的使用與保管第八條債務(wù)人的義務(wù)8.1按時還款義務(wù)8.1.1抵押人應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限按時還款。8.1.2抵押人未按時還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計算方式按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮50%執(zhí)行。8.2提供財務(wù)報表義務(wù)8.2.1抵押人應(yīng)按季度向抵押權(quán)人提供真實、完整的財務(wù)報表。8.2.2財務(wù)報表包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。8.3配合抵押權(quán)人行使抵押權(quán)義務(wù)8.3.1抵押人應(yīng)配合抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，包括但不限于提供抵押物的權(quán)屬證明、不動產(chǎn)登記證明等。8.3.2抵押人應(yīng)按照抵押權(quán)人的要求，協(xié)助辦理抵押權(quán)實現(xiàn)的相關(guān)手續(xù)。第九條抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)9.1行使抵押權(quán)的權(quán)利9.1.1抵押權(quán)人可以要求抵押人履行債務(wù)，抵押人在合理期限內(nèi)未履行債務(wù)的，抵押權(quán)人可以要求實現(xiàn)抵押權(quán)。9.1.2抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害抵押人的合法權(quán)益。9.2維護抵押物價值的義務(wù)9.2.1抵押權(quán)人應(yīng)合理使用抵押物，并妥善保管，確保抵押物的價值不受損失。9.2.2抵押權(quán)人不得將抵押物用于違法活動，不得擅自處分抵押物。9.3保密義務(wù)9.3.1抵押權(quán)人對在抵押權(quán)實現(xiàn)過程中獲取的抵押人的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密。9.3.2抵押權(quán)人違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件10.1.1合同的變更應(yīng)得到雙方書面同意。10.1.2合同的變更不得損害雙方合法權(quán)益。10.2合同變更的程序10.2.1合同變更應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序進行。10.2.2合同變更應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。10.3合同終止的條件10.3.1合同終止的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.3.2合同終止的條件包括但不限于債務(wù)人按約履行債務(wù)、抵押權(quán)實現(xiàn)等。10.4合同終止的程序10.4.1合同終止應(yīng)得到雙方書面同意。10.4.2合同終止后，抵押權(quán)人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.1.2協(xié)商解決不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解解決11.2.1雙方可以請求第三方進行調(diào)解，調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3仲裁解決11.3.1雙方可以約定仲裁條款，如發(fā)生爭議，提交約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。11.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。11.4訴訟解決11.4.1任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.4.2訴訟解決不應(yīng)影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。第十二條合同的生效12.1合同生效的條件12.1.1合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.1.2合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同生效的時間12.2.1合同生效時間應(yīng)以書面形式記載于合同中。12.2.2合同生效時間不得早于合同簽訂時間。第十三條合同的解除13.1合同解除的條件13.1.1合同解除的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.1.2合同解除的條件包括但不限于債務(wù)人履行債務(wù)、抵押權(quán)實現(xiàn)等。13.2合同解除的程序13.2.1合同解除應(yīng)得到雙方書面同意。13.2.2合同解除后，抵押權(quán)人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理抵押第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：不動產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議樣本版B版附件2：抵押人名下的房屋、土地使用權(quán)及其他不動產(chǎn)的權(quán)屬證明附件3：抵押物的評估報告附件4：抵押權(quán)登記申請表附件5：抵押權(quán)登記證明附件6：債務(wù)人的財務(wù)報表附件7：抵押權(quán)實現(xiàn)申請書附件8：抵押權(quán)實現(xiàn)費用清單附件9：合同變更協(xié)議附件10：合同終止協(xié)議附件11：仲裁協(xié)議附件12：訴訟起訴狀附件的詳細要求和說明：附件1：不動產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議樣本版B版該附件為合同的主要文件，包含了合同的全部條款。附件2：抵押人名下的房屋、土地使用權(quán)及其他不動產(chǎn)的權(quán)屬證明該附件應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。附件3：抵押物的評估報告該附件應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具，內(nèi)容包括抵押物的評估價值、評估方法、評估依據(jù)等。附件4：抵押權(quán)登記申請表該附件用于申請抵押權(quán)的設(shè)立與登記，應(yīng)包含抵押物信息、抵押權(quán)人信息等。附件5：抵押權(quán)登記證明該附件為抵押權(quán)登記完成后由不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的證明文件。附件6：債務(wù)人的財務(wù)報表該附件應(yīng)包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，反映債務(wù)人的財務(wù)狀況。附件7：抵押權(quán)實現(xiàn)申請書該附件用于抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)時提交給抵押人。附件8：抵押權(quán)實現(xiàn)費用清單該附件詳細列明抵押權(quán)實現(xiàn)過程中產(chǎn)生的費用，包括訴訟費、拍賣費、評估費等。附件9：合同變更協(xié)議該附件用于雙方對合同內(nèi)容進行變更時簽訂的書面協(xié)議。附件10：合同終止協(xié)議該附件用于雙方對合同進行終止時簽訂的書面協(xié)議。附件11：仲裁協(xié)議該附件為雙方約定仲裁條款的書面文件，應(yīng)明確仲裁機構(gòu)名稱。附件12：訴訟起訴狀該附件為抵押權(quán)人向法院提起訴訟時提交的起訴狀。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.抵押人未按時還款。2.抵押人提供的財務(wù)報表不真實、不完整。3.抵押人未配合抵押權(quán)人行使抵押權(quán)。4.抵押權(quán)人未按時支付抵押權(quán)實現(xiàn)費用。5.抵押權(quán)人未合理使用抵押物，導(dǎo)致抵押物價值損失。6.抵押權(quán)人未遵守保密義務(wù)，泄露抵押人的商業(yè)秘密或個人隱私。違約責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人未按時還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計算方式按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮50%執(zhí)行。2.抵押人提供的財務(wù)報表不真實、不完整的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.抵押人未配合抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的，應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。4.抵押權(quán)人未按時支付抵押權(quán)實現(xiàn)費用的，應(yīng)支付滯納金，滯納金的計算方式按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。5.抵押權(quán)人未合理使用抵押物，導(dǎo)致抵押物價值損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.抵押權(quán)人未遵守保密義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。示例說明：1.若抵押人未按時還款，則抵押人應(yīng)支付自逾期還款之日起至實際還款日止的逾期利息，例如，若合同約定的還款期限為2024年12月3