建設(shè)工程成本計(jì)劃與控制原則講義

3建設(shè)工程本錢(qián)方案與控制原那么本章要點(diǎn)以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的全過(guò)程本錢(qián)管理全壽命周期本錢(qián)管理可持續(xù)開(kāi)展原那么帕雷托原那么主動(dòng)控制與被動(dòng)控制相結(jié)合原那么工程本錢(qián)方案與控制的系統(tǒng)觀3.1全過(guò)程本錢(qián)管理原那么一、全過(guò)程本錢(qián)管理的概念1.傳統(tǒng)的本錢(qián)管理：基于資源與部門(mén)的管理方法2.全過(guò)程本錢(qián)：一個(gè)工程的全過(guò)程本錢(qián)是由各個(gè)具體的過(guò)程、分過(guò)程、子過(guò)程的本錢(qián)構(gòu)成的，而這些分過(guò)程和子過(guò)程的本錢(qián)又是由許多具體活動(dòng)的本錢(qián)構(gòu)成的。3.全過(guò)程本錢(qián)管理：是一種基于活動(dòng)的本錢(qián)管理模式?？梢钥闯墒菍?duì)生產(chǎn)建筑產(chǎn)品的活動(dòng)與過(guò)程的本錢(qián)管理，按照工程工程的過(guò)程與活動(dòng)組成及分解規(guī)律去實(shí)現(xiàn)對(duì)工程的全過(guò)程的本錢(qián)管理基于資源消耗的本錢(qián)管理模式基于活動(dòng)與過(guò)程的造價(jià)管理模式

二、傳統(tǒng)本錢(qián)管理方法存在的問(wèn)題1.基于資源消耗量的本錢(qián)確定問(wèn)題2.基于部門(mén)的本錢(qián)確定問(wèn)題3.工程本錢(qián)控制的直接對(duì)象問(wèn)題4.工程本錢(qián)控制方法的問(wèn)題三、全過(guò)程本錢(qián)管理的原理與流程1.全過(guò)程本錢(qián)管理的理論根底(1)基于活動(dòng)〔作業(yè)〕的本錢(qián)核算原理(2〕基于活動(dòng)〔作業(yè)〕的管理理論〔ABM〕原理2.全過(guò)程本錢(qián)方案的原理與流程〔1〕工程工程本錢(qián)是由建設(shè)工程工程的活動(dòng)所引起的〔2〕工程作業(yè)活動(dòng)所采用的方法決定了工程工程的本錢(qián)〔3〕開(kāi)展工程活動(dòng)的組織方式也對(duì)工程工程本錢(qián)有著很大影響〔4〕本錢(qián)科目劃分與設(shè)置也對(duì)工程工程的本錢(qián)影響很大3.2全壽命周期本錢(qián)管理原那么一、全壽命周期本錢(qián)管理的涵義20世紀(jì)70年代提出，三個(gè)開(kāi)展階段：1974-1977：萌芽時(shí)期1977-20世紀(jì)80年代后期：根本形成，實(shí)踐中加以應(yīng)用20世紀(jì)80年代后期以來(lái)：創(chuàng)新、完善時(shí)期，本錢(qián)管理的模型化和數(shù)字化1.全壽命周期本錢(qián)：指工程工程從工程構(gòu)思到工程建成投入使用，直到工程壽命終結(jié)全過(guò)程所發(fā)生的資金本錢(qián)，環(huán)境本錢(qián)和社會(huì)本錢(qián)之和。資金本錢(qián)：指工程工程在其全壽命周期內(nèi)所發(fā)生的一切可以直接表達(dá)為資金消耗的投入總和，包括建設(shè)本錢(qián)、使用本錢(qián)和撤除本錢(qián)。環(huán)境本錢(qián)：指工程產(chǎn)品在其全壽命周期內(nèi)對(duì)環(huán)境的潛在和顯性的不利影響。社會(huì)本錢(qián)：指工程產(chǎn)品在其全壽命周期內(nèi)對(duì)社會(huì)的不利影響。使用本錢(qián)建設(shè)本錢(qián)其他變動(dòng)建設(shè)本錢(qián)建造本錢(qián)全壽命周期成本工程建設(shè)其他費(fèi)改造費(fèi)用管理費(fèi)用維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用運(yùn)行費(fèi)用其他不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用撤除本錢(qián)全壽命周期本錢(qián)構(gòu)成體系二、全壽命周期本錢(qián)分析方法1.全壽命周期本錢(qián)分析方法概念全壽命周期本錢(qián)分析是為了從各可選方案中篩選出最正確方案以有效利用稀缺資源，而對(duì)工程方案進(jìn)行系統(tǒng)分析的過(guò)程或者活動(dòng)。也是為了使用戶(hù)所用的系統(tǒng)具有經(jīng)濟(jì)壽命周期本錢(qián)，在系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)階段將壽命周期本錢(qián)作為設(shè)計(jì)的參數(shù)，而對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行分析比較后做出決策的方法。不同壽命周期階段的壽命周期本錢(qián)發(fā)生情況建筑師費(fèi)運(yùn)行本錢(qián)〔能耗本錢(qián)〕建設(shè)本錢(qián)年均本錢(qián)時(shí)間2、全壽命周期本錢(qián)分析方法簡(jiǎn)介7%-12%27%-28%60%-66%工程建設(shè)全過(guò)程全壽命周期本錢(qián)運(yùn)營(yíng)及維護(hù)生產(chǎn)／建造工程前期壽命周期本錢(qián)時(shí)間壽命周期本錢(qián)狀態(tài)13全生命周期工程造價(jià)管理模式全過(guò)程工程造價(jià)管理模式考慮一次性建設(shè)成本與運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本的平衡過(guò)分強(qiáng)調(diào)一次性建設(shè)成本,忽視運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本一次性建設(shè)成本一次性建設(shè)成本運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本全壽命周期本錢(qián)管理模式下一次性建設(shè)本錢(qián)與運(yùn)營(yíng)及維護(hù)本錢(qián)的平衡案例1：地板供暖的全壽命周期本錢(qián)分析低溫地板輻射供暖是一種利用建筑物內(nèi)部地面進(jìn)行供暖的系統(tǒng)，以整個(gè)地面作為散熱面，地板在通過(guò)對(duì)流換熱和加熱周?chē)諝獾耐瑫r(shí)，還與人體、家具及四周?chē)o(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行輻射換熱，從而使他們的外表溫度提高，其輻射換熱量約占總換熱量的50%以上。

地板輻射供暖的特點(diǎn)：〔1〕

舒適、衛(wèi)生、保健〔2〕

節(jié)約空間，寬敞舒適〔3〕熱穩(wěn)定性好〔4〕易于按戶(hù)計(jì)量和自動(dòng)溫控〔5〕運(yùn)行費(fèi)用低，使用壽命長(zhǎng)地板供熱與各類(lèi)暖氣片投資對(duì)照表

供暖方式費(fèi)用地板供暖（Dn15）

暖氣片供熱高檔中檔低檔設(shè)備初投資≈60≈80≈50≈30供回水系統(tǒng)投資≈20≈20≈20≈30土建投資≈15≈10無(wú)無(wú)裝飾投資無(wú)無(wú)≈30≈30采暖方式初始投資及使用費(fèi)用比照〔元／m2〕初始投資比照使用費(fèi)比照〔一個(gè)采暖期)

天津奧林匹克體育場(chǎng)，總投資14.8億人民幣。建筑底面面積為80,000m2，屋頂面積76,719m2，地上層數(shù)6層，最高點(diǎn)高度53.00m，可容納觀眾數(shù)60,000人。屋頂結(jié)構(gòu)采用鋼桁架懸挑結(jié)構(gòu)。屋面桁架落地，形似水滴。天津奧林匹克體育場(chǎng)水滴的設(shè)計(jì)充分考慮了LCC費(fèi)用降低，它安排了大量商用空間以增加現(xiàn)金流，并試圖使水滴成為一個(gè)商業(yè)中心。世界杯女足賽后將更換為人造草坪以降低維護(hù)費(fèi)用全壽命周期本錢(qián)管理案例二20

——在設(shè)計(jì)階段就充分考慮運(yùn)營(yíng)階段的經(jīng)濟(jì)效益建有大面積的商業(yè)用房——群眾休閑、健身、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)的主題公園；二樓的多功能廳——大型文化俱樂(lè)部；體育場(chǎng)外的訓(xùn)練場(chǎng)，在女足世界杯和奧運(yùn)會(huì)后，將造價(jià)高昂、養(yǎng)護(hù)費(fèi)錢(qián)的天然草皮換上相對(duì)廉價(jià)的人造草皮，對(duì)外向廣闊足球愛(ài)好者開(kāi)放，實(shí)現(xiàn)良性經(jīng)營(yíng)。設(shè)計(jì)階段“以球場(chǎng)養(yǎng)球場(chǎng)〞—彌補(bǔ)維護(hù)費(fèi)用天津奧林匹克體育場(chǎng)的全生命周期造價(jià)管理21塔身454m天線156米廣州電視新塔廣州電視新塔是為了滿(mǎn)足日益開(kāi)展的廣電事業(yè)和2024年亞運(yùn)會(huì)轉(zhuǎn)播的需要而建設(shè)的，總投資為22.15億元，共37層，高610米，其中天線156米?？偨ㄖ娣e約11萬(wàn)平方米，占地8.4萬(wàn)平方木。2024年開(kāi)工建設(shè)，工期為50個(gè)月，2024年正式使用。全壽命周期本錢(qián)管理案例三22對(duì)工程規(guī)劃管理、工程招投標(biāo)管理、工程施工管理等工程周期內(nèi)不同階段的活動(dòng)進(jìn)行管理；注重工程建設(shè)本錢(qián)與運(yùn)營(yíng)本錢(qián)合理分配，到達(dá)工程壽命周期本錢(qián)最低〔從經(jīng)營(yíng)收入的角度考慮，規(guī)劃電視塔旅游、娛樂(lè)的開(kāi)發(fā)前景〕。原計(jì)劃修正計(jì)劃原投資額：15億元投資額：22.15億元為了增加項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段的現(xiàn)金流入和滿(mǎn)足利益相關(guān)者利益，增加了娛樂(lè)文化設(shè)施。廣州電視新塔的全壽命周期本錢(qián)管理23運(yùn)營(yíng)信息向前集成——指導(dǎo)工程設(shè)計(jì)與建設(shè)安裝工程1、客流量預(yù)測(cè)—工程前期，運(yùn)用宏觀比例預(yù)測(cè)法和同類(lèi)工程比較預(yù)測(cè)法，對(duì)電視觀光塔工程的客流量作初步預(yù)測(cè)；2、電視塔觀光塔收入預(yù)測(cè)。收入組成旅游觀光收入發(fā)射信號(hào)收入觀光門(mén)票收入餐廳收入紀(jì)念品收入其他設(shè)施收入電視發(fā)射收入廣播發(fā)射收入通訊業(yè)務(wù)收入其他信號(hào)發(fā)射廣州電視新塔的全壽命周期本錢(qián)管理三、全壽命周期本錢(qián)管理的優(yōu)點(diǎn)及局限性1.全壽命周期本錢(qián)管理的優(yōu)點(diǎn)〔1〕全壽命周期本錢(qián)管理覆蓋了工程工程的整個(gè)壽命周期，指導(dǎo)人們?nèi)婵紤]工程的建造本錢(qián)和運(yùn)營(yíng)與維護(hù)本錢(qián)，按照壽命周期最小化的原那么，選擇最正確投資方案,從而實(shí)現(xiàn)科學(xué)合理的決策.〔2〕指導(dǎo)設(shè)計(jì)者從工程全壽命周期出發(fā)選擇合理的建筑設(shè)計(jì)方案和建筑材料〔3〕指導(dǎo)施工組織方案的選擇，使施工組織設(shè)計(jì)方案的設(shè)計(jì)、評(píng)價(jià)、實(shí)施等方面更加科學(xué)合理〔4〕促進(jìn)環(huán)保、實(shí)現(xiàn)工程工程良好的社會(huì)效益2.全壽命周期本錢(qián)管理的局限性〔1〕假定工程方案有確定的壽命周期〔2〕由于在工程壽命早期進(jìn)行評(píng)估，可能對(duì)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性有所影響〔3〕工程壽命周期本錢(qián)分析的高本錢(qián)使得它未必適用于所有工程〔4〕高敏感性使分析結(jié)果的可靠性、有效性受到影響3.3可持續(xù)開(kāi)展原那么一、可持續(xù)開(kāi)展概念1994年我國(guó)國(guó)務(wù)院通過(guò)的?中國(guó)21世紀(jì)議程--中國(guó)21世紀(jì)人口、環(huán)境與開(kāi)展白皮書(shū)?：即考慮當(dāng)前開(kāi)展的需要，又考慮未來(lái)開(kāi)展的需要，不以犧牲后代人的利益為代價(jià)來(lái)滿(mǎn)足當(dāng)代人利益的開(kāi)展；可持續(xù)開(kāi)展就是人口、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、資源和環(huán)境的協(xié)調(diào)開(kāi)展，既要到達(dá)開(kāi)展經(jīng)濟(jì)的目的，又要保護(hù)人類(lèi)賴(lài)以生存的自然資源和環(huán)境，使我們的子孫后代能夠永續(xù)開(kāi)展和安居樂(lè)業(yè)。兩個(gè)根本要素：需要和對(duì)需要的限制涵蓋的根本內(nèi)容：〔1〕核心是開(kāi)展〔2〕要求人們改變傳統(tǒng)開(kāi)展觀，即改變“高投入、高消費(fèi)、高污染〞的生產(chǎn)和消費(fèi)模式?！?〕以保護(hù)自然為根底，與資源和環(huán)境的承載能力相協(xié)調(diào)。這表達(dá)了“對(duì)需要的限制〞?！?〕從倫理角度提出了代際公平、代內(nèi)公平的概念。二、可持續(xù)建筑原那么資源消耗最低原那么，即資源保護(hù)原那么資源再利用最多原那么，即資源再利用原那么使用再生資源原那么，即資源再生原那么保護(hù)自然環(huán)境原那么，即保護(hù)自然原那么創(chuàng)立健康無(wú)毒環(huán)境原那么，即無(wú)毒原那么追求質(zhì)量原那么，即質(zhì)量原那么三、可持續(xù)開(kāi)展原那么在工程本錢(qián)方案與控制中的應(yīng)用1.工程本錢(qián)方案與控制和可持續(xù)開(kāi)展原那么的關(guān)系在建設(shè)工程開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，注重本錢(qián)規(guī)劃與控制，能有效降低建設(shè)工程對(duì)各種材料資源的消耗，從而減少建筑生產(chǎn)以及材料生產(chǎn)、資源開(kāi)發(fā)等對(duì)生態(tài)、環(huán)境所帶來(lái)的破壞與污染，對(duì)資源的浪費(fèi)。因此，注重本錢(qián)規(guī)劃與控制是在建筑業(yè)中落實(shí)可持續(xù)發(fā)戰(zhàn)略的要求，本錢(qián)規(guī)劃與控制也必須遵循可持續(xù)開(kāi)展的戰(zhàn)略。2.可持續(xù)開(kāi)展原那么的應(yīng)用〔1〕可持續(xù)開(kāi)展原那么在場(chǎng)地設(shè)計(jì)中的應(yīng)用

〔2〕可持續(xù)開(kāi)展原那么在建筑節(jié)能中的應(yīng)用建筑節(jié)能規(guī)劃設(shè)計(jì)〔3〕可持續(xù)開(kāi)展原那么在住宅適應(yīng)性設(shè)計(jì)中的應(yīng)用

〔4〕可持續(xù)開(kāi)展思想在工程施工中的應(yīng)用3.4帕累托法那么〔二八定律〕一、概述意大利統(tǒng)計(jì)學(xué)家帕累托：社會(huì)中20%的人所占有的財(cái)富占到社會(huì)總財(cái)富的80%，而80%的人占有的財(cái)富只占到社會(huì)總財(cái)富的20%。二、帕累托法那么的工程本錢(qián)方案與控制中的應(yīng)用對(duì)建筑產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，其本錢(qián)不是均勻的分配在每個(gè)分項(xiàng)工程上的。A類(lèi)因素：大約占全局部項(xiàng)工程數(shù)目的10%-20%左右的主要分項(xiàng)工程，其本錢(qián)要占建筑產(chǎn)品總本錢(qián)的60%-80%。----重點(diǎn)控制對(duì)象B類(lèi)因素：大約有10%-20%數(shù)量的分項(xiàng)工程，其本錢(qián)占建筑產(chǎn)品總本錢(qián)的10%-20%。----次要控制對(duì)象C類(lèi)因素：大約有60%-80%數(shù)量的分項(xiàng)工程，其本錢(qián)僅占建筑產(chǎn)品總本錢(qián)的10%-20%。----不作為選擇的對(duì)象3.5主動(dòng)控制與被動(dòng)控制相結(jié)合的原那么一、主動(dòng)控制主動(dòng)控制是預(yù)先分析目標(biāo)偏離的可能性，并擬訂和采取各項(xiàng)預(yù)防性措施，以以使方案目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。主動(dòng)控制立足于事先主動(dòng)的采取決策措施，以盡可能的減少甚至防止目標(biāo)值與實(shí)際值的偏離。主動(dòng)控制是前饋式控制，事前控制，預(yù)防性控制。設(shè)計(jì)階段的本錢(qián)方案與控制充分表達(dá)了本錢(qián)方案與控制的主動(dòng)性主動(dòng)控制的措施〔1〕識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)〔2〕用科學(xué)的方法制定方案，做好方案的可行性分析〔3〕高質(zhì)量的做好組織工作，使組織的形式與目標(biāo)和方案高度一致〔4〕制定備用方案〔5〕方案應(yīng)留有余地二、被動(dòng)控制被動(dòng)控制是從方案的實(shí)際輸出中發(fā)現(xiàn)偏差，及時(shí)糾偏的控制方法。立足于調(diào)查—分析—決策根底之上的偏離—糾偏—再偏離—現(xiàn)糾偏的方法。是反響式控制三、主動(dòng)控制與被動(dòng)控制的關(guān)系：以主動(dòng)控制為主，被動(dòng)控制與主動(dòng)控制有效結(jié)合3.6工程本錢(qián)管理的系統(tǒng)性原那么什么是系統(tǒng)？奧地利理論生物學(xué)家馮.貝塔朗菲1937年提出：“相互作用的諸要素的綜合體〞系統(tǒng)是由相互作用和相互依賴(lài)的假設(shè)干組成局部結(jié)合而成的，具有特定功能的有機(jī)整體，而且這個(gè)整體又是它附屬的更大的系統(tǒng)的組成局部?！插X(qián)學(xué)森)系統(tǒng)的特征〔1〕整體性〔2〕相關(guān)性〔3〕目的性〔4〕環(huán)境適應(yīng)性什么是系統(tǒng)工程？系統(tǒng)工程是組織管理系統(tǒng)的規(guī)劃、研究、設(shè)計(jì)、制造、試驗(yàn)和使用的科學(xué)方法，是一種對(duì)所有系統(tǒng)都具有普遍意義的科學(xué)方法系統(tǒng)工程是一門(mén)多門(mén)類(lèi)的科學(xué)技術(shù)方法，是綜合地、創(chuàng)造性地應(yīng)用多學(xué)科知識(shí)和技術(shù)方法來(lái)解決不同專(zhuān)業(yè)實(shí)踐中的系統(tǒng)問(wèn)題的組織管理方法。系統(tǒng)工程的根本觀點(diǎn)全局性觀點(diǎn)關(guān)聯(lián)性觀點(diǎn)最優(yōu)性觀點(diǎn)實(shí)踐性觀點(diǎn)綜合性觀點(diǎn)建筑系統(tǒng)工程