聯(lián)合競買協(xié)議書

聯(lián)合競買合同書甲方：公司法定地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方：公司法定地址：法定代表人：聯(lián)系電話：丙方：公司法定地址：法定代表人：聯(lián)系電話：甲、乙、丙三方經(jīng)和諧協(xié)商，本著平等互利的原則，在恪守中華人民共和國有關法律法規(guī)的前提下，決定構成聯(lián)合體共同參加廣州市國土資源和房屋管理局廣州開發(fā)分辨局于___月___日至__月__日期間舉辦的廣州開發(fā)區(qū)地塊國有建設用地使用權的掛牌出讓，為明確聯(lián)合體各方組員的權利、義務，特訂立本合作合同。第一條合作競買地塊概述1.1地塊名稱：廣州開發(fā)區(qū)地塊1.2土地用途：1.3土地位置：1.4建設規(guī)模：1.5掛牌出讓起始價為：職務：職務：職務：第二條聯(lián)合競買人出資比例2.1聯(lián)合體各方一致同意成立廣州XXX有限公司，并以該公司的名義聯(lián)合競買和開發(fā)廣州開發(fā)區(qū)地塊。合同__方合共持有100%股權，其中：的出資額占總投資額的%，的出資額占總投資的%，的出資額占總投資的%，具體出資數(shù)額以地塊最后成交價格擬定。2.地塊競買確保金萬元，由聯(lián)合體代表方于__月__日前存入廣州開發(fā)區(qū)土地儲藏交易中心賬戶，以獲得競買報名資格。第三條聯(lián)合競買人的權利、義務3.1聯(lián)合體各組員的權利：3.1.1聯(lián)合體各組員利益共享，風險共擔，按各自的出資比例對該地塊享有對應的開發(fā)、建設、經(jīng)營、收益的權利和承當對應的義務。3.1.2聯(lián)合體各組員經(jīng)研究，我方共同授權委托XXXX公司號）代表本聯(lián)合體參加競買申請、報價及訂立《成交確認書》等有關事宜。3.1.3若競得該地塊，聯(lián)合體各組員將承當連帶責任，并共同與廣州市國土資源和房屋管理局廣州開發(fā)分辨局訂立《國有建設用地使用權出讓合同》。3.2聯(lián)合體各組員的義務：3.2.1聯(lián)合體各組員確保在訂立《成交確認書》之后，準時訂立該地塊的《國有建設用地使用權出讓合同》；3.2.2聯(lián)合體各組員確保按照《國有建設用地使用權出讓合同》的規(guī)定，準時繳納土地出讓金及契稅；3.如最后由聯(lián)合體競得上述土地使用權，聯(lián)合體各組員承諾在訂立《國有建設用地使用權出讓合同》之日起60天內(nèi)，按各自的出資比例，共注資萬元，辦理完畢XX公司的工商登記手續(xù)，由XX公司全方面負責該地塊的開發(fā)建設和經(jīng)營，聯(lián)合體各方在XX公司中按各自的出資比例承當對應的權利和義務。第四條違約責任4.1若聯(lián)合體任一方違反《廣州開發(fā)區(qū)件》或《國有建設用地使用權出讓合同》的有關規(guī)定，則聯(lián)合體各方對外承當連帶責任，聯(lián)合體組員有權向違約方追究責任。第五條其它條款5.1本合同未盡事宜，由聯(lián)合體各方和諧協(xié)商并通過補充合同解決，該補充合同與本合同具同等法律效力。5.2凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，聯(lián)合體各方應和諧協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方均可向地塊所在地法院起訴；5.本合同書一式__份，交廣州開發(fā)區(qū)土地儲藏交易中心一份，其它__份聯(lián)合體各方各一份；本合同自__月__日聯(lián)合體各方簽字蓋章后即時生效。甲方：甲方代表：乙方：乙方代表：丙方：丙方代表：聯(lián)合競買合同甲方：公司法定地址：負責人：職務：聯(lián)系電話：乙方：身份證號碼：住址：聯(lián)系電話：丙方：身份證號碼：住址：聯(lián)系電話：丁方：身份證號碼：住址：聯(lián)系電話：戊方：身份證號碼：住址：聯(lián)系電話：甲、乙、丙、丁、戊五方經(jīng)和諧協(xié)商，本著平等互利的原則，在恪守中華人民共和國有關法律法規(guī)的前提下，決定構成聯(lián)合體共同參加**國土環(huán)境資源局于20**年**月**日至20**年**月**日期間舉辦的**地塊國有建設用地使用權的掛牌出讓競買，為明確聯(lián)合體各方組員的權利、義務，特訂立本合作合同。第一條合作競買地塊概述1.1地塊名稱：**地塊1.2土地面積：**平方米1.3土地用途：商務金融用地1.4土地位置：1.5掛牌出讓起始價為：人民幣**萬元第二條聯(lián)合競買人競買比例和地塊分割位置2.1聯(lián)合競買人按競買土地面積比例分別出資，共同競買上述地塊。其中各方競買土地面積占有比例分別為，甲方：**%，乙方：**%，丙方：**%%，丁方：**%%，戊方：**%%。2.上述地塊競買確保金**萬元，由各方按比例分別于0**年**月**日前存入**土地開發(fā)整頓儲藏中心賬戶，以獲得競買報名資格。2.競買地塊多個費用按合同面積比例各自分擔。2.4聯(lián)合競買人為了本次競拍地塊能夠順利開展，合作組員甲方、乙方、丙方、丁方、戊方以上組員經(jīng)討論決定委托甲方代表本次拍賣。第三條聯(lián)合競買人的權利、義務3.1聯(lián)合體各方的權利：3.1.1各方各自的競買比例對該地塊，各自享有對應的開發(fā)、建設、經(jīng)營、收益的權利和承當對應的義務。3.1.2各方共同授權委托甲方代表本聯(lián)合體參加競買申請、報價及訂立《成交確認書》等有關事宜。3.1.3若競得該地塊，各方將按比例分別與**國土環(huán)境資源局訂立《國有建設用地使用權出讓合同》，分別辦理《國有土地使用證》。3.2聯(lián)合體各方的義務：各方確保在甲方訂立《成交確認書》之后，準時與白**國土環(huán)境資源局訂立該地塊的《國有建設用地使用權出讓合同》，各方按地塊面積比例，承當競買土地及辦理《國有土地使用證》所發(fā)生的一切價款、稅費。第四條違約責任4.1若聯(lián)合體任一方違反《**地塊國有建設用地使用權出讓掛牌文獻》或《國有建設用地使用權出讓合同》的有關規(guī)定，造成聯(lián)合體各方對外承當連帶責任，聯(lián)合體組員有權向違約方追究責任，違約方應承當由此給守約方造成的損失。4.2若聯(lián)合體任一方違反本合同規(guī)定，違約方應承當由此給守約方造成的損失。第五條其它條款5.1本合同未盡事宜，由聯(lián)合體各方和諧協(xié)商并通過補充合同解決，該補充合同與本合同具同等法律效力。5.2凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，聯(lián)合體各方應和諧協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方均可向地塊所在地法院起訴；5.本合同書一式六份，交政府主管部門一份，其它五份聯(lián)合體各方各一份；本合同自聯(lián)合體各方簽字蓋章后即時生效。甲方：甲方代表：日期：年月日乙方：日期：年月日丙方：日期：年月日丁方：日期：年月日戊方：日期：年月日地塊聯(lián)合競買合同書甲方：________________________乙方：________________________為競買晉國土資廳并經(jīng)土告字01號《山西省國土資源廳太原經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)土地分局國有建設用地使用權掛牌出讓公示》中的宗地編號為-48的地塊，甲乙雙方經(jīng)和諧協(xié)商，達成以下合同：一、二、甲乙雙方共同出資，競買上述地塊。雙方同意，甲方作為本次競買活動的代表方，全權負責辦理與土地競買活動有關的一切事宜。競買成功，以甲方名義，辦理《國有土地使用證》。三、甲方在獲得《國有土地使用證》后，土地達成可轉(zhuǎn)讓條件下，將本宗地塊中的部分地塊轉(zhuǎn)讓乙方，轉(zhuǎn)讓面積，平面界址：。雙方地塊分割平面址圖見附件1。四、乙方于年月日前，將元競買確保金匯入甲方指定賬戶，未按期匯入，甲方有權放棄與乙方的合作。競買失敗，甲方在收到國土局退還的競買確保金后兩個工作日內(nèi)，將乙方出資部分全額退還。逾期退還的，每日按遲延支付款項的，向乙方支付違約金。競買成功，確保金轉(zhuǎn)為受讓地塊的定金，乙方不得規(guī)定退還。五、雙方按地塊面積分割比例，承當競買土地及土地為達成辦理《國有土地使用證》條件所發(fā)生的一切價款、稅費。具體涉及：總地價款、掛牌交易費、耕地開墾費、土地管理費、土地評定費、土地勘測費、被征農(nóng)民基本養(yǎng)老保險費、建安費、地面附著物賠償、契稅、耕地占用稅、履約確保金等。六、價款、稅費支付條件、流程商定：1、甲方在支付有關政府職能部門地價款及有關稅費前，向乙方送達《付款告知》，并附有關政府職能部門出具的收費根據(jù)復印件；2、乙方在收到甲方《付款告知》兩個工作日內(nèi)，將對應款項匯至甲方指定賬戶，甲方向乙方開具我司收款收據(jù)。乙方逾期付款的，每日按遲延支付款項的，向甲方支付違約金。3、乙方對有關費用產(chǎn)生質(zhì)疑的，有權規(guī)定甲方提供收費原則根據(jù)原件，或規(guī)定與甲方共同前往職能部門支付。4、后期辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)時發(fā)生的稅費，法律明確規(guī)定承當人的，按法律執(zhí)行，沒有明確規(guī)定的，平均分擔。七、土地開發(fā)建設與運用規(guī)定1、在競買成功后，甲乙雙方必須共同恪守《國有建設用地使用權出讓合同》、太原經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)招商發(fā)展局《承諾書》、《入?yún)^(qū)公司項目合同書》中有關土地開發(fā)建設與運用的規(guī)定，各自在所分割土地上進行土地開發(fā)與運用，使地塊盡快達成轉(zhuǎn)讓條件。在轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理前，因一方違反上述有關規(guī)定，造成政府職能部門處分的，由其全部承當處分責任，給對方造成損失的，賠償對方損失。2、甲方在土地達成轉(zhuǎn)讓條件下，盡快與乙方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方有義務協(xié)助。八、其它1、如甲方未摘得本合同規(guī)定的國有土地使用權的，除本合同第四條外，本合同終止推行，任何一方均不追究對方的違約責任。2、甲方在與乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)前，不得以任何形式將土地對外出租、抵押、提供擔保。3、本合同如有未盡事宜，雙方應及時協(xié)商，根據(jù)協(xié)商意見進行修改或補充，另行簽訂補充合同，補充合同與本合同含有同等法律效力。4、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，在雙方簽章后生效。九、附件：1、雙方地塊分割平面址圖2、甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證復印件加蓋公章3、甲乙雙辦法定代表人身份證復印件加蓋公章十、后補附件：《國有建設用地使用權出讓合同》、《承諾書》、《入?yún)^(qū)公司項目合同書》附印件甲方：______________乙方：______________法定代表人：________________法定代表人：________________訂立日期：_____年____月___日訂立日期：_____年____月___日聯(lián)合競買委托書湖北正德拍賣有限公司：茲有人/公司，經(jīng)協(xié)商一致，我們同意聯(lián)合共同參加貴公司于年月日在對舉辦的拍賣活動。我們共同協(xié)商一致由繳納確保金大寫萬元，并指定一人代為訂立《競買申請書》、《競買合同》、《拍賣成交確認書》等與之有關的法律文書，其簽字正當有效，與之有關的法律責任，由聯(lián)合競買人共同承當。貴公司有權規(guī)定我方聯(lián)合競買人任何一家推行有關法律義務。聯(lián)合競買人：年月日聯(lián)合競買土地合作開發(fā)合同甲方：________________________乙方：________________________甲乙雙方通過和諧協(xié)商，就____________號地塊項目合作開發(fā)事宜訂立下列合同，以資共同恪守：第一條雙方合作開發(fā)建設的地塊位于____________，地塊出讓編號為____________號，土地面積______平方米，折合________畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準，現(xiàn)該土地使用權正由____________區(qū)國土資源局采用掛牌方式出讓，如甲方按本合同規(guī)定順利摘取該土地使用權用于商品房開發(fā)，則甲、乙雙方按本合同商定組建項目公司開發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的______畝土地在后期能順利摘牌的狀況下也納入合作范疇。第二條雙方共同出資組建房地產(chǎn)開發(fā)項目公司進行合作開發(fā)。1．項目公司在甲方摘牌競得____________號地塊土地使用權后______天內(nèi)正式按《公司法》組建。2．項目公司名稱雙方另行協(xié)商，最后以工商部門注冊核定的名稱為準。3．項目公司注冊_________萬元，其中甲方________萬元，占______%，乙方出資_____萬元，占_____%，雙方均以貨幣資金出資。4．項目公司法定代表人由甲辦法定代表人翁信岳擔任。5．項目公司根據(jù)《公司法》規(guī)定建立董事會、股東會、監(jiān)事會三級法人治理構造。董事會由5人構成，其中甲方選派3人，乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長。監(jiān)事會由3人構成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推薦1人任監(jiān)事會召集人。各級治理機構按《公司法》規(guī)定行使各自職權，其中，對項目規(guī)劃、設計單位、施工及設備招標、對外融資、銷售策劃及定價等重大事項須雙方股東研究一致同意后項目公司方可實施。6．公司的經(jīng)營班子及財務人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會兼任，常務副總、財務經(jīng)理、營銷部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須含有雙方基本承認的崗位勝任能力，其別人員待公司成立后擬定。經(jīng)營班子權限須雙方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權。7．項目公司須接受任何一方派出人員或社會中介機構進行的審計、評定等監(jiān)督檢查工作。第三條項目公司開發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的獲得、手續(xù)的辦理、地價確實認等具體商定以下：1．甲方負責該地塊的摘牌，并在項目公司成立后來及時協(xié)助完畢以項目公司為主體與國土部門訂立土地使用權出讓合同、辦理土地使用權證等有關手續(xù)。2．鑒于摘牌土地為毛地，雙方商定由甲方負責將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的投資建設。所謂“凈地”是指完畢“七通一平”含有開發(fā)建設條件的土地。甲方需確保在____年____月底前完畢場地平整使土地含有開工建設條件，原則上在_____年____月底前完畢“七通一平”工作。3．項目公司獲得凈地的價格擬定為______萬元/畝，其構成為實際支付給土管部門的土地毛地出讓金、支付給甲方的甲方為獲得土地已經(jīng)發(fā)生的各項支出、甲方在將“毛地”轉(zhuǎn)化成“凈地”過程中尚需發(fā)生的各項支出。____________號地塊上的建筑物、構筑物的拆遷和賠償，特別是閑林鎮(zhèn)里項村地塊拆遷和賠償由甲方負責，其費用已涉及在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承當。__________號地塊的競得價為該幅地塊的總價款，占總價款_____%的可作為基礎設施配套抵扣的款項、及按征地賠償安置方案公示額抵扣的征地成本涉及在______萬元/畝的凈地價格之中，由甲方承當。4、如果以_______萬元/畝作價的土地總價款中扣除實際支付的土地毛地出讓金及由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開具正式票據(jù)給項目公司，該部分差額如稅務部門認定不能稅前列支，責任由甲方承當，其所得稅由甲方自行承當。前款由項目公司代甲方支付的各項用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出，甲方應負責由收款單位向項目公司開出正當?shù)哪軌蛴嬋腠椖砍杀镜耐甓惏l(fā)票，否則，其所得稅由甲方承當。項目公司支付給甲方的全部費用，甲方均應向項目公司開具正當?shù)哪軌蛴嬋腠椖砍杀镜耐甓惏l(fā)票，否則，其所得稅由甲方承當。第四條有關資金配套、款項支付、利息支出等雙方商定以下：1．項目公司的資金投入根據(jù)雙方的股權比例進行對應配比并及時到位，資金返還也按雙方的股權比例返還。2．甲、乙雙方按股權比例投入項目公司的對應的配套開發(fā)資金應全部匯入項目公司帳戶，項目公司的開發(fā)經(jīng)營支出一律從項目公司的帳戶中支付。3．項目在含有融資條件時，雙方同意以項目公司為主體對外抵押融資，并確保資金的封閉運作。4．項目公司開發(fā)資金甲、乙雙方應根據(jù)項目實際付款需要按各自的股權比例配套投入并承當，具體商定以下：注冊資金：以第二條第3款商定的注冊資金總額按股權比例投入。甲方前期投入：由項目公司在公司成立后______天內(nèi)支付甲方前期投入______萬元，同時由甲方開具票據(jù)。土地出讓金：按土地使用權出讓合同規(guī)定的總價一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。未支付的毛地轉(zhuǎn)凈地開支：即以每畝______萬元的作價與實際支付的土地出讓金和已支付的______萬元的差額，其中的______萬元在留和路延伸段開工時支付，其它在項目公司成立后_______個月內(nèi)由項目公司一次性支付給甲方。土地款以外的項目開支及成本：涉及各項規(guī)費、管理費用、施工成本等按股權比例配套投入。5．雙方投入本項目的資金除注冊資金以外作為項目公司向股東借款，由項目公司支付利息費用，利率商定為年息_____%。第五條鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全獲得使用權的土地____畝，雙方商定甲方必須負責以項目公司為主體在______年____月前摘牌獲得該部分土地使用權，土地獲得后也按本合同的條件以_______萬元/畝的凈地價格進入項目公司，合并進行開發(fā)，“毛地”轉(zhuǎn)“凈地”費用同樣由甲方承當，資金在土地摘牌后由項目公司一次性支付給甲方。第六條鑒于可能在售樓過程中雙方均需在價格上照顧部分業(yè)主，雙方商定在售價擬定的基礎上安排______萬元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權比例享有，即甲方_____萬元，乙方_____萬元，任何一方超出本額度，將在項目分利時扣除稅金后按對方股權比例補貼給對方，未用足額度則由乙方以分利時提前享有。第七條考慮到客觀存在的某些因素，雙方商定本項目在合作過程中如出現(xiàn)原則性問題并且雙方無法協(xié)商時，任何有異議一方都有權規(guī)定終止項目公司并清算，同時有權規(guī)定以本項目施工圖為基礎按各自股權比例分派多個類型的房產(chǎn)，所分派房產(chǎn)的單方成本原則按____元計算，單方成本涉及土地、建安、社區(qū)配套、規(guī)費、設計規(guī)劃費用、綜合管理費用、資金成本等。第八條為體現(xiàn)雙方的合作誠意，乙方同旨在簽定本合同之后支付給甲方定金______萬元。如甲方未能摘牌，甲方需在第_____個工作日返還定金，如甲方摘牌，在項目公司成立后第_____個工作日返還定金。第九條違約責任1．發(fā)生甲方摘得土地后如回絕按本合同規(guī)定與乙方組建項目公司合作開發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權沒收全部定金。