園林景觀常用造價知識課件

ZEN致道景觀CONSTRUCTION工程++*++++++*園林景觀成本控制+::::::*++::++#"+4+**,+:::::::::::::ZEN培訓(xùn)紀(jì)律◆培訓(xùn)馬上開始,敬請各位參會人員將手機(jī)調(diào)至靜音或關(guān)機(jī)狀態(tài)◆請本人簽到,不得代簽。◆培訓(xùn)進(jìn)行過程若有疑問請舉手示意?！襞嘤?xùn)過程請勿隨意走動。:::::::::::::ZEN課程目標(biāo)普及基本園林景觀用石材基本知識。分析各類石材的特點及局限,以及施工方法,使設(shè)計人員更好的掌握石材這一基本材料,在設(shè)計中達(dá)到更好的設(shè)計效果:::::::::::::ZEN房地產(chǎn)景觀項目的成本控制01:::::::::::::ZEN前言產(chǎn)品定位決定了景觀形象,更直接地說是房屋售價決定了景觀成本。個10萬方的樓盤景觀面積約3萬方,20萬方的樓盤的景觀面積約7萬方。景觀面積占樓盤可售面積的30%左右,長三角地區(qū)大城市的樓盤普遍已達(dá)萬元,而景觀造價根據(jù)不同的品質(zhì),基本在300-700元間浮動,核算到樓面售價中,景觀成本占0.9%2.1%。根據(jù)蘇州萬科金域藍(lán)灣樣板區(qū)實踐來看,每平米投入700元已經(jīng)達(dá)到流水淙淙、綠樹成蔭的效果,環(huán)境非常宜人。而在一些縣級市或經(jīng)濟(jì)狀況不是很優(yōu)越的大城市,房價達(dá)5千左右,景觀投入300元,重點景觀區(qū)的品質(zhì)也能得到保證。因此,在目前的市場行情下,景觀成本占房屋售價2%能被市場接受是個合理的價格標(biāo)準(zhǔn),在此標(biāo)準(zhǔn)線下,增加景觀投入將帶來樓盤形象的極大提升,是質(zhì)的改變。:::::::::::::ZEN二、景觀設(shè)計造價經(jīng)驗借鑒01:::::::::::::ZEN1、控制景觀軟景硬景水景比率萬科軟景、硬景、水景面積比率經(jīng)驗值1、軟景面積控制在景觀面積的66%以上2、硬景面積控制在景觀面積的33%以下;3、水景面積控制在景觀面積的1.0%左右。萬科各項目園林環(huán)境工程單方造價及軟硬景比例項目軟景S:硬景S水景S:景觀S景觀單方造價(元花城系列平均55%:44%1.0%:99.0%城花系列平均52%:45%2.8%:97.2%219山系列48%:50%2.19%:97.9%萬科城系列63%:34%3.0%:97.0%:::::::::::::ZEN2、鋪裝材料造價控制萬科石材、洗石米、建菱磚面積比率經(jīng)驗值1、石材面積控制在硬景面積的40%以下洗石米面積控制在硬景面積的20%以上3、建菱磚面積控制在硬景面積的40%以上;4、木平臺面積控制在硬景面積的2%左右。萬科園林環(huán)境工程硬景鋪貼材料所占的比例數(shù)石材流石米建菱磚木平臺硬景單方造價(水景單方造價花城系列城花系列藍(lán)山系列30%41%萬科城系列:::::::::::::ZEN3、軟景造價控制萬科軟景各項控制指標(biāo)、地被S:灌木S控制在60%:40%2、灌木單方造價控制在75元/m2以下3、喬木單方造價控制30元/m2以下中小喬木的種植密度控制在1棵/32m2以上(景觀面積)5、大喬木的種植密度控制在1棵/170m2以上(景觀面積)景觀工程中軟景成本匯總項目期數(shù)草坪灌軟景單方造灌木單方造喬木單方造喬木單株造中小喬木大喬木種價(元/m2)價(元