合肥住宅建筑標準化工作匯報

2014.5合肥公司標準化工作匯報合肥公司設計管理部壹篇

挑戰(zhàn)機會并存指導思想?yún)^(qū)域搭臺一線唱戲用產(chǎn)品的標準來控制產(chǎn)品問題用標準的產(chǎn)品來解決產(chǎn)品問題合肥

的

挑戰(zhàn)市場情況：主流——85～100、100～125、125～144三個區(qū)間，占據(jù)市場總份額70%(套數(shù))價格——總價較高，市場下行時影響銷售速度契稅——稅率影響敏感度提高客戶——不接受暗衛(wèi)競品——戶型抄襲，并贈送4㎡設備平臺規(guī)范調(diào)整：陽臺封閉——針對≥18F住宅陽臺數(shù)據(jù)——≤兩個，面積≤套內(nèi)18%飄窗做法——懸挑式結構，杜絕偷面積樓棟寬度——主干道≤40米，支路≤60米經(jīng)營要求：銷售——市場均價7500元，萬科9000元，單價偏低成本——合理利潤和快速周轉，配置偏低交付——每年交付住房約5000套以上，壓力很大合肥的

機會規(guī)范紅利：陽臺封閉——容積率不變，可售增加，提高毛利率主動調(diào)整：增附加值——贈送4㎡設備平臺，提高舒適度貳篇

產(chǎn)品邏輯研究目標高層產(chǎn)品線:面積——85～144㎡主流，控制面積并形成相應總價差棟型——2T4、2T6層數(shù)——18F>H>100M洋房產(chǎn)品線:面積——120～144㎡主流面積段，形成聚焦棟型——1T2層數(shù)——6+1F>H>24M可復制，可更新?lián)Q代2T6選擇理由公攤小：戶數(shù)越多公攤越小舒適度：中間兩戶增加電梯60限制：2T4拼接超60米不滿足規(guī)范規(guī)劃疏松度：出面積，有利拉高拍低，有利環(huán)境營造公攤?。簯魯?shù)越多公攤越小舒適度：中間兩戶增加電梯2T6vs2T4（90為例）：得房率提高2%體型系數(shù)降低2%成本以彈性涂料為主材成本節(jié)省40舒適度基本相同，兩戶公用獨立電梯廳入戶60限制：2T4拼接超60米不滿足規(guī)范規(guī)劃疏松度：出面積，有利拉高拍低，有利環(huán)境營造2T6vs2T4（同樣戶型配比）：以端戶二面寬、中戶三面寬考慮，2T4的90單體棟型寬度33米，拼接超60米；

2T6的90單體寬度為52米同樣高層地塊采用2T6可以至少少一棟樓，便于景觀的打造節(jié)省大量成本叁篇

戶型設計高層戶型產(chǎn)品線:90：三房一衛(wèi)，端戶&中戶105：三房兩衛(wèi)，端戶&中戶125：小四房兩衛(wèi)，端戶縱廳&橫廳143：四房兩衛(wèi)，端戶縱廳&橫廳設計邏輯:強化收納空間——大玄關，可加載提高廚房效率——U型廚房，增加上柜優(yōu)化客廳尺度——加大開間，景觀對位增加主臥舒適——主臥套間，生命周期提高盥洗效率——分離衛(wèi)生間強調(diào)對位關系——結構墻體對齊，預留家具擺放尺度合理層級配置——關注面積分配敏感點強調(diào)模塊設計——統(tǒng)一玄關、衛(wèi)生間、廚房尺寸設計◆衛(wèi)生間干濕分區(qū)◆廚房U型櫥柜◆大容量玄關空間◆客餐廳一體化◆學習書桌臨窗設置◆嬰兒床預留位置◆外玄關，配折疊掛鉤90端：三房一衛(wèi)

PK98三房半一衛(wèi)◆大容量玄關空間◆廚房L型櫥柜◆外玄關，配折疊掛鉤◆嬰兒床預留位置◆客餐廳一體化◆學習書桌臨窗設置◆三分離衛(wèi)生間90中：三房一衛(wèi)PK98三房半一衛(wèi)◆衛(wèi)生間干濕分區(qū)◆廚房U型櫥柜◆大容量玄關空間◆客餐廳一體化◆學習書桌臨窗設置◆嬰兒床預留位置◆外玄關，配折疊掛鉤◆配置主衛(wèi)105端：三房兩衛(wèi)PK115三房兩衛(wèi)105中：三房兩衛(wèi)PK115三房兩衛(wèi)◆大容量玄關空間◆廚房U型櫥柜◆外玄關，配折疊掛鉤◆步入式衣帽間設置◆客餐廳一體化◆配置主衛(wèi)◆衛(wèi)生間干濕分區(qū)◆廚房U型櫥柜◆大容量玄關空間◆客餐廳一體化◆學習書桌臨窗設置◆嬰兒床預留位置◆外玄關，配折疊掛鉤◆配置主衛(wèi)125端：小四房兩衛(wèi)縱廳PK144四房兩衛(wèi)◆衛(wèi)生間干濕分區(qū)◆廚房U型櫥柜◆大容量玄關空間◆客餐廳一體化◆學習書桌臨窗設置◆嬰兒床預留位置◆外玄關，配折疊掛鉤◆配置主衛(wèi)◆配置工作陽臺◆設置餐邊柜125端：小四房兩衛(wèi)橫廳PK144四房兩衛(wèi)◆衛(wèi)生間干濕分區(qū)◆廚房U型櫥柜◆大容量玄關空間◆客餐廳一體化◆學習書桌臨窗設置◆主次臥均設置南向凸窗◆外玄關，配折疊掛鉤◆配置四件套主衛(wèi)◆衣帽間配置◆設置工作陽臺143端：四房兩衛(wèi)縱廳景觀用地PK144洋房◆大容量玄關空間◆廚房U型櫥柜◆外玄關，配折疊掛鉤◆衣帽間設置◆客餐廳一體化◆配置四件套主衛(wèi)◆設置南向凸窗◆設置工作陽臺◆書桌臨窗設置◆衛(wèi)生間干濕分離143端：四房兩衛(wèi)橫廳景觀用地PK144洋房合理層辟級配置——關注面筒積分配張敏感點戶型配置表戶型空間客餐廳廚房主臥次臥1次臥2公衛(wèi)客廳陽臺主衛(wèi)書房主臥衣帽間生活陽臺90端●●●●●●●3房1衛(wèi)90中●●●●●●●105端●●●●●●●●3房2衛(wèi)105中●●●●●●●●●125縱廳●●●●●●●●●4房2衛(wèi)125橫廳●●●●●●●●●●140縱廳●●●●●●●●●●●140橫廳●●●●●●●●●●●合理層助級配置——關注啊面積取分配撥敏感鄉(xiāng)豐點配置表戶型90端戶90中戶105端戶105中戶125縱廳125橫廳140縱廳140橫廳3房1衛(wèi)3房1衛(wèi)3房2衛(wèi)3房2衛(wèi)4房2衛(wèi)4房2衛(wèi)4房2衛(wèi)4房2衛(wèi)客廳36003600380038003900390042004200玄關柜11001650230022002000200020002000櫥柜延米33002800350035003700370038503850主臥33003300350035003500350036003600主衛(wèi)//3件套3件套3件套3件套4件套4件套公衛(wèi)3件套2分離3件套3分離3件套2分離3件套3件套2分離3件套2分離3件套2分離3件套2分離客廳陽臺14001400150015001500130018001800生活陽臺150015001500強調(diào)模勾塊設計——玄關設檔計設計司邏輯川：玄關柜殺長度＜20泡00黨mm，深度范為45滔0m柄m，上下淹柜+臺面授做法舞；玄關巖柜長矛度≥20導00革mm，深摩度為60運0m響m，上截下柜瓦結合像高柜念做法鉤；戶型90端戶90中戶105端戶105中戶125縱廳125橫廳140縱廳140橫廳玄關柜1100165023002200200020002000200045060詠011我00200奪0強調(diào)模少塊設計——廚房涉設計設計遞邏輯個：端戶U型廚房另，根據(jù)漸戶型面猶積增加祥幅度按150模數(shù)多倍數(shù)仍增加中戶L型和U型廚房輛，充數(shù)分結予合北旁向房幸間進匪深和幅餐廳歸空間傻尺度急，結費合天尾井完崖整性汁和體薄型系肉數(shù)強調(diào)青模塊反設計——衛(wèi)生錫間設授計設計邏捧輯：兩分貴離、暢四件火套完留全標祝準化同面積段剝產(chǎn)品配獸置基本螞相同使用效悔率優(yōu)先洋房戶型產(chǎn)品蠶線:14糧3——四房壩兩衛(wèi)設計頂邏輯:地下室——獨立響停車一層——送南北罷向花園二層——送北向嘉花園+小露衣臺頂層——資源最犧好，復馬式設計糠，送大排露臺+客廳上尿空地下羊室——獨立停車，卻高溢價一層總視價控制師時，充篩分利用爹樓間距民設置獨匪立車庫滿足溜純洋畢房地愈塊車寒位高丙配比釀要求一層——送南釣北向冤花園中間戶北院29宅.4平米南院10喇1.貪8平米贈送北向無房間9.6平米贈送棋先牌室6.7平米端頭每戶側院摘及南冠院166化.7平米北院29.膨4平米贈送滑北向嬸房間9.埋6平米贈送凡棋牌耳室6.7平米二層——送北向否花園+小露秘臺中間沿戶北院49.躁5平米北向撥露臺11.伴7平米南向露棄臺10平米南向陽宋臺9平米贈送敏北向湖房間10.設3平米端頭戶北院63.舒5平米北向框露臺11統(tǒng).7平米南向露恒臺10平米南向陽寺臺9平米贈送鵲北向相房間10欣.3平米頂層——資源最頸好，復膚式設計熄，送大傅露臺+客廳去上空復式合下層南向宗露臺14鍬.5平米北向露振臺10.舒5平米贈送北截向房間10.王3平米復式捷上層露臺42.典1平米南向露禾臺4.7平米起居純室挑發(fā)空18楚.9平米肆季篇高層棟型設計設計實現(xiàn)標準層室公共部蜻位:高標炭準化——分離勢核心筒設計邏兩輯:萬能斤拼接扔模式——所有公中戶徹與端某戶均配能拼網(wǎng)接提高程通風功效率——中戶北估向最大網(wǎng)程度開魚啟面提高采懷光效率——南向啟自遮躬擋小提高鞏入戶芒尊貴——電梯蜜獨立填入戶勢，避谷開管假井和吩走道提高宿中戶勝私密——走道使沙用度低覽，功能斑影響降泊低優(yōu)化李體形弊系數(shù)——獨立音內(nèi)天接井，彈最經(jīng)來濟外咽立面底系數(shù)強化收副納空間——外玄御關設占計高標避準化——分離核牌心筒分T4、T6兩種介樣式兩種界電梯洪廳萬能趴拼接收模式——所有中豈戶與端絲式戶均能敗拼接五種基本篇拼接棟攔型排列孫組合輝，無限可誕能90決+9斃0105局+10村5125普+10遲514祝3+炊10瓶590靈+9呢0(添T6頸)提高通館風效率——中戶北衛(wèi)向最大系程度開鎖啟面北向開負啟面集繞中布置提高仍采光貧效率——南向滋自遮玩擋小南向最消大戶間助進退尺債度不超柄過2米合肥當管地日照鑒計算3.5米范倡圍無乎區(qū)別提高守入戶鍋尊貴——電梯獨知立入戶極，避開雜管井和斃走道提高運中戶望私密——走道偵使用銀度低喉，功寇能影爪響降旁低優(yōu)化義體形則系數(shù)——獨立內(nèi)利天井，柔最經(jīng)濟剖外立面搬系數(shù)強化羅收納棕空間——外玄稍關設寸計伍篇公共血部位設計設計實現(xiàn)高層養(yǎng)及公扎共部位:歸家唯增加蘇趣味——流線隊兼顧江景觀扶情景按化打費造產(chǎn)品全娃線適用——現(xiàn)代格和新不古典跑風格魯，滿賺足所辯有項翁目需截求成本琴投向心明確——保證大姐堂大堂畜及電梯深廳品質(zhì)裙，降低貸走道配唱置洋房哪公共榨部位:意境坐升華糞品質(zhì)——裝修接方案景、配膝置標觀準全營面提片升細節(jié)彰海顯氣質(zhì)——水電諷管井斷影響賴觀感告處，均在裝修方御案解決功能需擺求分析節(jié)點行為功能要求大堂出入、搬家禁煙、防滑的溫馨提示水力、燃氣、電力、有線電視、網(wǎng)絡維修電話急救、火警、公安電話意見箱、問卷、筆放置位置方便各國居民了解宣傳欄及標識信息擺放裝飾品入住及年節(jié)時墻面懸掛裝飾物首層電梯間回家、搬家地面材料防劃傷、光潔持久地面材料石材效果、提升檔次墻面材料防劃傷、防污染、安全、耐久門套易撞損熄滅香煙防止分眾傳媒顯示屏布置強電明線影響美觀防止墻面陽角損壞入住及年節(jié)時墻面懸掛裝飾物物業(yè)維護墻面材料損壞時修復避免墻面防火板起鼓、翹邊節(jié)約燈具用電量、減輕物業(yè)壓力現(xiàn)場施工各項目木飾面顏色紋路統(tǒng)一便于項目復制快速施工避免各施工單位水平差距降低不銹鋼平整度的施工難度節(jié)點行為功能要求信報箱取信信報干凈、防濕雨雪天取信報信報箱美觀、整體取信時放包買早點回家時取報處理無用信件灰空間夜晚回家取信報夜晚回家取信報懸掛燈籠懸掛燈籠懸掛節(jié)日彩燈懸掛節(jié)日彩燈奶品預留位取送奶奶箱設置整齊，不影響小區(qū)形象奶瓶干凈雨雪天取奶大堂門禁開門提物回家雨雪天等候女士挎包取門卡遛狗后回家取門卡，防止寵物亂跑雨雪天氣清潔鞋底大堂出入、搬家地面材料防劃傷、光潔持久地面材料石材效果、提升檔次墻面材料防劃傷、防污染、安全、耐久門套易撞損看時間洽談及等候物業(yè)助理及保潔人員聯(lián)系人物業(yè)信息通知，且通告紙張整齊安全提示6個關鍵愿節(jié)點10種生活乒行為50余項功能喊需求歸家增點加趣味——流線兼投顧景觀既情景化枝打造大堂灰空間通道車庫首層電梯廳地下層電梯廳標準層電梯廳圖片部撞分開敞禮儀空察間，入登口大堂絹向室外欠景觀的塞延伸，撕回家的盯第一重奴空間過渡裁柱廊甜空間隱，歸灑宿感衰提升攪，體灣驗感夜室內(nèi)勞化，脊回家鐘的第秤二重音空間大堂內(nèi)弟庭院，帥住戶獨幕享的庭濕院景觀員，尊貴釘感油然功而生，多回家的蔬第三重?？臻g開敞禮侮儀空間過渡女柱廊咸空間大堂胖內(nèi)庭酸院歸家增父加趣味——流線宜兼顧跡景觀裂情景限化打晚造產(chǎn)品全供線適用——現(xiàn)代密風格簡潔、蜘現(xiàn)代、傘氣質(zhì)崇尚摩自然竟、追籍求生排活舒棋適度帖。豎向挺資拔感體里現(xiàn)品位首層蹤蝶大堂租設計納標準帖：墻面忌：400歐*800墻磚+灰鏡+木掛極板+螺黑鏡奪鋼踢淡腳地面：集深啡網(wǎng)詞+金世價紀米+8胖00么*8腔00地磚頂面：距石膏板喇吊頂白室色漆+黑色漆+暗裝席射燈+藝術州吊燈產(chǎn)品全站線適用——新古典盯風格華麗、紹典雅、招開放傳統(tǒng)歐已式裝飾婆元素,營造出爪富麗儀京式抽離過午多繁復原雕飾，邪將歐式趟風情傳噴統(tǒng)的線挽條簡化首層大讀堂設計調(diào)標準：墻面：詢西班牙繡米黃石足材+茶鏡地面：絕深啡網(wǎng)+淺啡網(wǎng)+金世講紀米踢黃+新西網(wǎng)班牙拋米黃頂面葉：石證膏板段疊級頭吊頂+暗藏射豆燈+暗藏傲燈帶+水晶吊達燈成本籃投向矮明確——保證六大堂團大堂謙及電潑梯廳捷品質(zhì)創(chuàng)，降若低走扛道配妄置仿石股材墻肌地磚深啡網(wǎng)標準層詞走廊效浩果圖標準層晃電梯間醫(yī)及走廊戰(zhàn)地面鋪握裝圖標準層宴電梯間誓及走廊參頂面布租置圖標準方層電御梯間淹效果像圖標準部層電芒梯間財材料熔做法可：墻面懇：600棋*60絹0墻磚地面蛇：深啡網(wǎng)防+60駁0*耽60弟0地磚頂面：石膏板原吊頂白伐色漆+造型角把線+吸頂畫燈標準層土走道設警計標準墻面：上瓷磚踢據(jù)腳線地面妻：更僚換為達地坪鄉(xiāng)豐漆頂面：久原頂噴澇外檐涂庭料+明裝吸兩頂燈±0.護000標準層罩走廊±0.脹000標準層膜電梯間標準層轉電梯間-0棟.0牢20+2.濱350+2暢.3遵50+建筑粥原頂+建筑原致頂+建筑原抽頂+建筑原擔頂+建筑蟲原頂意境諸升華學品質(zhì)——裝修方巾案、配落置標準疏全面提美升意境革、氣腰質(zhì)、購高雅新亞救洲風捎格帶艷來對舟文化拾根源導的深劍層挖成掘摒棄繁別復做法瓜，將中嘗式元素螞進行提落煉升華首層祝大堂香設計難標準竿：墻面：淺灰畜色大理酷石材+成品木章隔斷地面：淺灰朝色大字理石材+銅條圍碌邊頂面：精石膏陵板疊續(xù)級吊礎頂+暗藏餡射燈+暗藏敵燈帶細節(jié)彰冰顯氣質(zhì)——水電管井尼影響觀感鬼處，均在裝修方案解目決標準邊層電迷梯間挖、樓隱梯間抗設計侮標準：墻面：米漲灰色采乳膠趣漆+木飾面防火勵板地面：淺唯灰色傻瓷磚頂面：原始鞠頂+吸頂涂燈標準擴層電屈梯間標準蹄層樓香道平婚臺陸篇立面設計設計實現(xiàn)高層荷立面:海派&新古典洋房保立面:賴特&現(xiàn)代溫海派暫不料成熟之，后鏈續(xù)專健項研嫁發(fā)高層立艇面海派采用蘿紅磚+米白的品整體搭便配，底鈴層增加匪壁柱，改局部調(diào)拘色，體鮮現(xiàn)都市嗓風情感主飾面塞采用仿層磚+彈性競涂料做，大毫堂采撓用石飾材新古典采用紅信色仿磚+米黃蜂的整萍體搭填配，壟底層枝仿磚權分縫哨，體戶現(xiàn)藍襪山整技體質(zhì)回感主飾面擱采用仿忽石材分竹割質(zhì)感糖涂料洋房立逆面賴特采用紅懼磚+米白近的整立體搭荒配，乒局部枯壁柱守，頂雨層大敏挑檐眾，體禿現(xiàn)草財原式思建筑秒風格主飾面閥采用文狡化石+質(zhì)感涂協(xié)料，大糕堂采用丘石材現(xiàn)代急海派采用紅貨磚制造您肌理的惱整體風飄格，底溉層局部腰黃色仿瞧磚真石偏漆，體稿現(xiàn)現(xiàn)代深海派風蜘格主飾秩面采喂用窯變劈開仙磚+真石酬漆，院墻員采用鏤咽空PC花磚柒篇部品設計設計實現(xiàn)首置首暖改高層保門窗尺凱寸標準供化:滿足通風姿采光職要求悟，功縱能房徐間統(tǒng)意一，棉合理礦窗地撲比首置首專改高層漸金屬部迅品標準嚷化:裝配式，門斬窗一愿體化湯，優(yōu)恰質(zhì)工吼程品敘質(zhì)防火吹門尺穗寸及區(qū)材料桃標準性化：納入公共部狗位標準眠化設計攀范疇首置匠首改必高層奧門窗播尺寸味標準濟化:滿足通風采毛光要求封，功能材房間統(tǒng)遍一，合造理窗地梁比首置幻玉首改魂高層競金屬闊部品晃標準裙化:裝配式，門花窗一外體化票，優(yōu)抬