房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理手冊(cè)-精裝修工程產(chǎn)品保護(hù)作業(yè)指引

江蘇****流程管理體系文件精裝修工程產(chǎn)品品保護(hù)作業(yè)指指引文件編號(hào)：版本：A編制：日期：審核：日期：審批：日期：主導(dǎo)部門(mén)：發(fā)布日期：20008年4月23日實(shí)施日期：2008年4月23日目的在精裝修工程施施工要點(diǎn)建立立完善的產(chǎn)品品保護(hù)體系，最最大限度的減減少由于產(chǎn)品品保護(hù)引起的的工程質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題，提升產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量，提提供客戶(hù)滿(mǎn)意意的精裝修產(chǎn)產(chǎn)品。適用范圍適用于公司所有有項(xiàng)目在精裝裝修施工過(guò)程程中的產(chǎn)品保保護(hù)工作。術(shù)語(yǔ)和定語(yǔ)職責(zé)成品房管理部制定并修訂精裝裝修產(chǎn)品保護(hù)護(hù)方法；培訓(xùn)施工單位、監(jiān)監(jiān)理單位執(zhí)行行公司產(chǎn)品保保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，并并檢查其執(zhí)行行情況；監(jiān)理單位檢查、督促施工工單位執(zhí)行公公司產(chǎn)品保護(hù)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；施工單位執(zhí)行公司產(chǎn)品保保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。作業(yè)內(nèi)容精裝修工程產(chǎn)品品保護(hù)管理原原則產(chǎn)品保護(hù)應(yīng)遵循循誰(shuí)施工誰(shuí)保保護(hù)的原則。裝飾總包單位有有責(zé)任做好產(chǎn)產(chǎn)品保護(hù)的后后續(xù)檢查和維維護(hù)工作，并并在有必要的的情況下做好好二次保護(hù)工工作。產(chǎn)品保護(hù)應(yīng)遵循循先檢查后保保護(hù)的原則。所有工序必須施施工單位自檢檢、監(jiān)理驗(yàn)收收、項(xiàng)目部專(zhuān)專(zhuān)業(yè)工程師抽抽檢合格，并并做好產(chǎn)品清清潔后方可進(jìn)進(jìn)行保護(hù)。產(chǎn)品保護(hù)應(yīng)遵循循持續(xù)保護(hù)原原則。施工中及物業(yè)細(xì)細(xì)部檢查階段段，裝飾總包包單位有責(zé)任任做好產(chǎn)品保保護(hù)的后續(xù)檢檢查和維護(hù)工工作，對(duì)于產(chǎn)產(chǎn)品保護(hù)措施施被損壞、拆拆除的，必須須在恢復(fù)保護(hù)護(hù)措施后方可可進(jìn)行施工。產(chǎn)品保護(hù)措施應(yīng)應(yīng)在移交物業(yè)業(yè)前切實(shí)可靠靠產(chǎn)品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)作作法窗臺(tái)大理石保護(hù)方式：滿(mǎn)鋪鋪成品瓦楞紙紙板（見(jiàn)下圖圖）。保護(hù)實(shí)施時(shí)間：：施工完畢、驗(yàn)驗(yàn)收合格后，即即時(shí)進(jìn)行保護(hù)護(hù)。保護(hù)拆除時(shí)間：：細(xì)部整改完完成后。實(shí)施責(zé)任人：裝裝飾總包單位位。產(chǎn)品保護(hù)：驗(yàn)收收合格后，仔仔細(xì)清理大理理石表面、拼拼縫及拼角部部位的垃圾雜雜物，之后用用干凈棉布清清除表面灰塵塵。清潔完畢畢，用適宜尺尺寸的成品瓦瓦楞紙板折成成L型，覆蓋在在大理石窗臺(tái)臺(tái)表面，覆蓋蓋時(shí)必須確保保大理石完全全被包覆。在在紙板交接處處及轉(zhuǎn)角處，需需用膠帶固定定。保潔注意事項(xiàng)：：在大理石產(chǎn)產(chǎn)品清潔時(shí)禁禁用有腐蝕性性的清潔劑、易易退色的干凈凈棉布（回絲絲）等擦拭表表面。應(yīng)用干干凈不退色的的抹布或毛巾巾擦拭干凈即即可，不能用用鏟刀、鋼絲絲球等工具在在表面鏟擦，一一般以擦拭灰灰塵為主。廚、衛(wèi)地磚：保護(hù)方式：滿(mǎn)鋪鋪成品瓦楞紙紙板（見(jiàn)下圖圖）。保護(hù)實(shí)施時(shí)間：：施工完畢、驗(yàn)驗(yàn)收合格后，即即時(shí)進(jìn)行保護(hù)護(hù)。保護(hù)拆除時(shí)間：：細(xì)部整改完完成后。實(shí)施責(zé)任人：裝裝飾總包單位位。產(chǎn)品保護(hù)：施工工后及時(shí)清除除地磚表面泥泥漿及垃圾，待待表面干爽后后用填縫劑將將拼縫填滿(mǎn)、擦擦順。清潔完完畢，用適宜宜尺寸的成品品瓦楞紙板覆覆蓋在地磚表表面，覆蓋時(shí)時(shí)必須確保完完全覆蓋。在在紙板交接處處及轉(zhuǎn)角處，需需用膠帶固定定。保潔注意事項(xiàng)：：在清潔瓷磚磚類(lèi)產(chǎn)品時(shí)禁禁用有顏色的的清潔劑、易易退色的干凈凈棉布（回絲絲）等擦拭表表面。應(yīng)用干干凈不退色的的抹布或毛巾巾擦拭干凈即即可，不能用用鏟刀、鋼絲絲球等工具在在瓷磚表面鏟鏟擦，一般以以擦拭灰塵為為主。地板：保護(hù)方式：先用用地板保護(hù)薄薄膜滿(mǎn)鋪后再再用瓦楞紙板板滿(mǎn)鋪，所有有拼縫用透明明膠帶密封（見(jiàn)見(jiàn)下圖）。保護(hù)實(shí)施時(shí)間：：施工完畢、驗(yàn)驗(yàn)收合格后，即即時(shí)進(jìn)行保護(hù)護(hù)。保護(hù)拆除時(shí)間：：細(xì)部整改后后拆除。實(shí)施責(zé)任人：地地板施工單位位（薄膜）；；裝飾總包單單位（瓦楞紙紙板）。產(chǎn)品保護(hù)：地板板施工單位自自檢無(wú)安裝質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題、并并經(jīng)監(jiān)理單位位驗(yàn)收合格后后，由地板施施工單位將地地板表面打掃掃干凈、滿(mǎn)鋪鋪地板保護(hù)膜膜。移交裝飾飾總包單位后后，由裝飾總總包單位用成成品瓦楞紙板板做進(jìn)一步保保護(hù)，鞏固保保護(hù)效果。保潔注意事項(xiàng)：：地板表面保保潔時(shí)不宜用用濕拖把，禁禁止使用鏟刀刀、美工刀等等鏟刮。應(yīng)先先用地板專(zhuān)用用拖把把灰塵塵清除，個(gè)別別污染部位灑灑少量水濕潤(rùn)潤(rùn)幾分鐘后用用濕布擦除即即可。忌用稀稀釋劑、松香香水、二甲苯苯、酒精、脫脫漆劑等液體體接觸地板，防防止產(chǎn)生化學(xué)學(xué)反應(yīng)，損傷傷油漆表面。電梯轎箱：保護(hù)方式：除燈燈具、開(kāi)關(guān)部部位外，用細(xì)細(xì)木工板滿(mǎn)封封（見(jiàn)下圖）。保護(hù)實(shí)施時(shí)間：：電梯轎箱安安裝調(diào)試完成成、驗(yàn)收合格格后，即時(shí)保保護(hù)。保護(hù)拆除時(shí)間：：細(xì)部整改完完成后拆除。實(shí)施責(zé)任單位：：裝飾總包單單位。產(chǎn)品保護(hù)：電梯梯轎箱安裝調(diào)調(diào)試完成、經(jīng)經(jīng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收機(jī)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格格后，在監(jiān)理理單位的主持持下，移交給給裝飾總包單單位。由裝飾飾總包單位使使用原專(zhuān)用保保護(hù)膜滿(mǎn)貼，在在此基礎(chǔ)上用用細(xì)木工板滿(mǎn)滿(mǎn)封，進(jìn)一步步強(qiáng)化保護(hù)效效果。使用管理：由裝裝飾總包單位位指派持有電電梯駕駛操作作證的專(zhuān)人操操作電梯。細(xì)細(xì)部整改對(duì)電電梯部位影響響較小，需要要保持轎箱內(nèi)內(nèi)清潔衛(wèi)生、不不超載、材料料袋裝即可。保潔注意事項(xiàng)：：保潔時(shí)禁用用腐蝕性溶液液，避免蝕傷傷不銹鋼表面面及塑料配件件，用干凈棉棉布濕水擦拭拭即可。電梯門(mén)套（石材材）：保護(hù)方式：用成成品瓦楞紙板板根據(jù)石材造造型滿(mǎn)貼，高高度2米（見(jiàn)下圖圖）。保護(hù)實(shí)施時(shí)間：：門(mén)套安裝完完成、經(jīng)驗(yàn)收收合格后，即即時(shí)實(shí)施保護(hù)護(hù)。保護(hù)拆除時(shí)間：：細(xì)部整改后后拆除。實(shí)施責(zé)任單位：：裝飾總包單單位。產(chǎn)品保護(hù)：驗(yàn)收收合格后清除除石材拼縫及及拼角部位的的垃圾雜物，用用干凈棉布清清除石材表面面灰塵。用適適宜尺寸的成成品瓦楞紙板板拆成門(mén)套形形狀，用膠帶帶固定在外側(cè)側(cè)瓷磚上。應(yīng)應(yīng)在轉(zhuǎn)角部位位用稍硬板條條加強(qiáng)保護(hù)，防防止材料進(jìn)出出電梯時(shí)損壞壞石材。保潔注意事項(xiàng)：：避免使用有有顏色和酸、堿堿性的清潔劑劑清潔石材，因因?yàn)橛猩后w體會(huì)被石材表表面毛細(xì)孔吸吸收引起顏色色污染。進(jìn)戶(hù)門(mén)框：保護(hù)方式：用細(xì)細(xì)木工板根據(jù)據(jù)門(mén)框形狀封封釘。（見(jiàn)下下圖）保護(hù)實(shí)施時(shí)間：：門(mén)框安裝后后即時(shí)保護(hù)。保護(hù)拆除時(shí)間：：進(jìn)戶(hù)門(mén)扇安安裝時(shí)拆除。實(shí)施責(zé)任單位：：裝飾總包單單位。產(chǎn)品保護(hù)：門(mén)框框安裝中避免免損傷保護(hù)膜膜，確保保護(hù)護(hù)膜完整、無(wú)無(wú)裸露。門(mén)框框四周補(bǔ)粉及及填縫時(shí)，不不能用鐵腳板板清理粘在門(mén)門(mén)框上的砂漿漿，應(yīng)在砂漿漿未干時(shí)用手手清除即可。門(mén)門(mén)框四周補(bǔ)粉粉及填縫施工工結(jié)束后，即即時(shí)用細(xì)木工工板對(duì)門(mén)框封封釘保護(hù)。保潔注意事項(xiàng)：：嚴(yán)禁使用油油漆稀釋劑、脫脫漆松香水、二二甲苯等溶液液擦拭油漆表表面。不得用用金屬工具鏟鏟擦門(mén)框表面面，防止表面面產(chǎn)生劃痕，用用干布擦拭灰灰塵即可。進(jìn)戶(hù)門(mén)扇：保護(hù)方式：成品品瓦楞紙板滿(mǎn)滿(mǎn)貼（見(jiàn)下圖圖）。保護(hù)實(shí)施時(shí)間：：進(jìn)戶(hù)門(mén)扇安安裝后即時(shí)保保護(hù)。保護(hù)拆除時(shí)間：：細(xì)部整改后后拆除。實(shí)施責(zé)任單位：：裝飾總包單單位。產(chǎn)品保護(hù)：門(mén)扇扇安裝過(guò)程中中應(yīng)避免損傷傷保護(hù)膜，確確保保護(hù)膜完完整、無(wú)裸露露。門(mén)扇安裝裝完成并驗(yàn)收收合格后，及及時(shí)用成品瓦瓦楞紙板滿(mǎn)貼貼在進(jìn)戶(hù)門(mén)表表面，用膠帶帶固定，確保保整體平整，無(wú)無(wú)破損、翹角角現(xiàn)象。保潔注意事項(xiàng)：：嚴(yán)禁使用油油漆稀釋劑、脫脫漆松香水、二二甲苯等溶液液擦拭油漆表表面。不得用用金屬工具鏟鏟擦門(mén)扇表面面，防止表面面產(chǎn)生劃痕，用用干布擦拭灰灰塵即可。衛(wèi)生間鏡子：保護(hù)方式：用泡泡沫保護(hù)膜滿(mǎn)滿(mǎn)貼（見(jiàn)下圖圖）。保護(hù)實(shí)施時(shí)間：：鏡子安裝后后即時(shí)保護(hù)。保護(hù)拆除時(shí)間：：細(xì)部整改后后拆除。實(shí)施責(zé)任單位：：鏡箱供貨單單位。產(chǎn)品保護(hù)：在泡泡沫保護(hù)膜滿(mǎn)滿(mǎn)貼保護(hù)的基基礎(chǔ)上，最好好能用塑料護(hù)護(hù)角套裝在銳銳角部位以減減少損壞機(jī)率率。衛(wèi)浴龍頭：保護(hù)方式：用原原包裝袋包裹裹（見(jiàn)下圖）。保護(hù)實(shí)施時(shí)間：：安裝后即時(shí)時(shí)保護(hù)。保護(hù)拆除時(shí)間：：細(xì)部整改后后拆除。實(shí)施責(zé)任單位：：裝飾總包單單位。產(chǎn)品保護(hù)：安裝裝中要用厚棉棉布?jí)|在工具具與龍頭之間間，避免受力力不均導(dǎo)致龍龍頭表面壓傷傷、表面起毛毛刺等損傷。安安裝完成后，用用原包裝袋套套在龍頭上，并并用繩子固定定。保潔注意事項(xiàng)：：不得使用粗粗糙工具，如如鋼絲球、毛毛刷等物品接接觸五金件表表面。不得使使用酸、堿性性及有腐蝕性性的清潔劑，用用干凈棉布濕濕潤(rùn)后輕擦即即可。馬桶：保護(hù)方式：用原原包裝箱覆蓋蓋（見(jiàn)下圖）。保護(hù)實(shí)施時(shí)間：：安裝后即時(shí)時(shí)保護(hù)。保護(hù)拆除時(shí)間：：細(xì)部整改后后拆除。實(shí)施責(zé)任單位：：裝飾總包單單位。產(chǎn)品保護(hù)：注意意保留原包裝裝物，安裝完完成后用原包包裝包裹馬桶桶。不得在保保護(hù)紙殼上面面堆放材料，或或把保護(hù)紙殼殼移作他用保潔注意事項(xiàng)：：不得用鏟刀刀、鋼絲球等等鏟擦馬桶。不不得使用腐蝕蝕性清潔劑，用用清水濕潤(rùn)的的干凈棉布輕輕擦即可。廚、衛(wèi)墻磚陽(yáng)角角：保護(hù)方式：成品品瓦楞紙板折折成90度角，用透透明膠固定保保護(hù)（見(jiàn)下圖圖）。保護(hù)實(shí)施時(shí)間：：墻磚鑲貼完完成、驗(yàn)收合合格后第三日日實(shí)施保護(hù)。保護(hù)拆除時(shí)間：：物業(yè)驗(yàn)收前前拆除。實(shí)施責(zé)任單位：：裝飾總包單單位。產(chǎn)品保護(hù)：墻磚磚鑲貼施工中中及時(shí)擦掉表表面泥漿及垃垃圾，待表面面干爽后用填填縫劑將45度拼角縫隙隙填滿(mǎn)、擦順順。墻磚鑲貼貼完成、驗(yàn)收收合格后第三三日用質(zhì)地稍稍硬一點(diǎn)的板板條或瓦楞紙紙板從兩邊將將陽(yáng)角保護(hù)好好，防止施工工過(guò)程中碰撞撞磚角。保潔注意事項(xiàng)：：在清潔瓷磚磚類(lèi)產(chǎn)品時(shí)禁禁用有顏色的的清潔劑和易易褪色的干凈凈棉布（回絲絲）等擦拭表表面，更不能能用鏟刀、鋼鋼絲球等工具具在瓷磚表面面鏟擦，用干干凈不退色的的抹布或毛巾巾擦拭干凈即即可。五金件：保護(hù)方式：用原原包裝物包裹裹（見(jiàn)下圖）。保護(hù)實(shí)施時(shí)間：：安裝完成后后即時(shí)保護(hù)。保護(hù)拆除時(shí)間：：細(xì)部整改后后拆除。實(shí)施責(zé)任單位：：裝飾總包單單位。產(chǎn)品保護(hù)：安裝裝完成、驗(yàn)收收合格后，用用用原包裝物物包裹保護(hù)。保潔注意事項(xiàng)：：禁用鋼絲球球、毛刷等接接觸五金件表表面，不得使使用酸、堿性性及有腐蝕性性的清潔劑，用用干凈棉布濕濕潤(rùn)后輕擦即即可。玄關(guān)地磚：保護(hù)方式：用成成品瓦楞紙板板滿(mǎn)鋪（見(jiàn)下下圖）。保護(hù)實(shí)施時(shí)間：：地磚鋪貼完完成、驗(yàn)收合合格后第三日日實(shí)施保護(hù)。保護(hù)拆除時(shí)間：：細(xì)部整改后后拆除。實(shí)施責(zé)任單位：：裝飾總包單單位產(chǎn)品保護(hù)：鋪貼貼施工時(shí)時(shí)，應(yīng)應(yīng)架設(shè)跳板防防止其他施工工人員踩踏地地磚引起空鼓鼓、偏位、變變形。施工過(guò)過(guò)程中及時(shí)擦擦拭地磚表面面雜物、泥漿漿，避免水泥泥凝結(jié)后清理理困難。鋪貼貼完成、驗(yàn)收收合格后第三三日及時(shí)用瓦瓦楞紙板滿(mǎn)鋪鋪保護(hù)。保潔注意事項(xiàng)：：避免使用有有顏色和酸、堿堿性的清潔劑劑清潔。浴缸：保護(hù)方式：用細(xì)細(xì)木工板覆蓋蓋（見(jiàn)下圖）。保護(hù)實(shí)施時(shí)間：：浴缸安裝后后即時(shí)保護(hù)。保護(hù)拆除時(shí)間：：物業(yè)驗(yàn)收前前拆除。實(shí)施責(zé)任單位：：裝飾總包單單位。產(chǎn)品保護(hù)：保留留鈾面部位的的原包裝物，用用膠帶固定。后后期安裝的配配件一般在保保潔前一周安安裝，過(guò)早安安裝會(huì)給產(chǎn)品品保護(hù)和防盜盜帶來(lái)不便。浴浴缸安裝結(jié)束束、驗(yàn)收合格格后方可進(jìn)行行下道工序施施工（如瓷磚磚收邊、浴缸缸保護(hù)）。一一般保護(hù)措施施為：用適宜宜尺寸的細(xì)木木工板覆蓋在在浴缸上面。保潔注意事項(xiàng)：：不得使用酸酸、強(qiáng)堿性等等清洗劑，避避免使用堅(jiān)硬硬粗糙材料直直接接觸浴缸缸鈾質(zhì)表面，以以免產(chǎn)生劃痕痕，應(yīng)用干凈凈棉布濕潤(rùn)后后輕輕擦拭。電梯招喚開(kāi)關(guān)：：保護(hù)方式：用加加厚保護(hù)膜滿(mǎn)滿(mǎn)貼（見(jiàn)下圖圖）。保護(hù)實(shí)施時(shí)間：：開(kāi)關(guān)面板安安裝后即時(shí)保保護(hù)。保護(hù)拆除時(shí)間：：細(xì)部整改后后拆除。實(shí)施責(zé)任單位：：裝飾總包單單位。產(chǎn)品保護(hù)：安裝裝時(shí)注意保留留原透明保護(hù)護(hù)膜，以免表表面劃傷。安安裝完成、經(jīng)經(jīng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收機(jī)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格格后，安裝單單位向裝飾總總包單位移交交，由裝飾總總包單位用加加厚保護(hù)膜滿(mǎn)滿(mǎn)貼，進(jìn)一步步強(qiáng)化保護(hù)效效果。保潔注意事項(xiàng)：：不得使用腐腐蝕質(zhì)溶液，避避免蝕傷拉絲絲不銹鋼表面面及塑料配件件，用干凈棉棉布濕水擦拭拭即可。公共走道墻磚：：保護(hù)方式：用陽(yáng)陽(yáng)角保護(hù)條拼拼貼（見(jiàn)下圖圖）。保護(hù)實(shí)施時(shí)間：：墻磚鑲貼后后次日保護(hù)。保護(hù)拆除時(shí)間：：細(xì)部整改后后拆除。實(shí)施責(zé)任單位：：裝飾總包單單位。產(chǎn)品保護(hù)：鑲貼貼施工中及時(shí)時(shí)擦掉墻磚表表面的泥漿及及垃圾，待表表面干爽后用用填縫劑先將將45度拼角縫隙隙填滿(mǎn)、擦順順，然后用質(zhì)質(zhì)地稍硬一點(diǎn)點(diǎn)的板條或瓦瓦楞紙板從兩兩邊將陽(yáng)角保保護(hù)好，防止止搬運(yùn)材料、工工具時(shí)碰撞磚磚角。保潔注意事項(xiàng)：：不能用鏟刀刀、鋼絲球等等工具在瓷磚磚表面鏟擦。禁禁用有顏色的的清潔劑和易易褪色的干凈凈棉布、回絲絲等擦拭表面面，應(yīng)用干凈凈不褪色的抹抹布或毛巾擦擦拭干凈即可可。櫥柜：保護(hù)方式：用防防潮紙滿(mǎn)鋪（見(jiàn)見(jiàn)下圖）。保護(hù)實(shí)施時(shí)間：：櫥柜安裝完完工后即時(shí)保保護(hù)。保護(hù)拆除時(shí)間：：細(xì)部整改后后拆除。實(shí)施責(zé)任單位：：裝飾總包單單位。產(chǎn)品保護(hù)：安裝裝過(guò)程中注意意保留原櫥柜柜表面保護(hù)