2025年綠色生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)及執(zhí)行合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年綠色生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)及執(zhí)行合同本合同目錄一覽1.招投標(biāo)條件及原則1.1招標(biāo)人及招標(biāo)項(xiàng)目概況1.2招標(biāo)范圍及內(nèi)容1.3招標(biāo)文件及投標(biāo)保證金1.4招標(biāo)公告及報(bào)名1.5投標(biāo)人資格要求1.6投標(biāo)文件編制及遞交1.7投標(biāo)保證金退還2.招標(biāo)程序及時(shí)間安排2.1招標(biāo)文件發(fā)售2.2投標(biāo)人資格審查2.3投標(biāo)文件評(píng)審2.4開標(biāo)及評(píng)標(biāo)2.5中標(biāo)通知書發(fā)出2.6合同簽訂及生效3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1住宅區(qū)整體物業(yè)管理3.2住宅區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)3.3住宅區(qū)環(huán)境衛(wèi)生3.4住宅區(qū)公共設(shè)施管理3.5住宅區(qū)安全保障3.6住宅區(qū)客戶服務(wù)3.7住宅區(qū)社區(qū)活動(dòng)4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求4.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核4.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量投訴處理4.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式5.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整6.物業(yè)管理合同期限及終止條件6.1物業(yè)管理合同期限6.2物業(yè)管理合同終止條件6.3物業(yè)管理合同解除及終止程序6.4物業(yè)管理合同終止后的物業(yè)管理7.違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3爭議解決方式7.4爭議解決程序8.合同解除及終止后的處理8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止后的處理8.4物業(yè)管理合同解除后的物業(yè)管理9.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議9.1合同附件內(nèi)容9.2合同附件效力9.3補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及效力10.合同生效及法律適用10.1合同生效條件10.2合同法律適用10.3合同簽署及生效日期11.合同簽署及備案11.1合同簽署程序11.2合同備案程序11.3合同備案效力12.合同履行監(jiān)督及檢查12.1合同履行監(jiān)督方式12.2合同履行檢查內(nèi)容12.3合同履行檢查結(jié)果處理13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同補(bǔ)充協(xié)議效力14.合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.招投標(biāo)條件及原則1.1招標(biāo)人及招標(biāo)項(xiàng)目概況本合同招標(biāo)人為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，招標(biāo)項(xiàng)目為2025年綠色生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于市區(qū)，占地面積萬平方米，總建筑面積萬平方米，綠化覆蓋率%，共計(jì)棟住宅樓，個(gè)單元，共計(jì)套住宅。1.2招標(biāo)范圍及內(nèi)容招標(biāo)范圍包括但不限于住宅區(qū)的物業(yè)管理、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施管理、安全保障、客戶服務(wù)及社區(qū)活動(dòng)等。1.3招標(biāo)文件及投標(biāo)保證金招標(biāo)文件由招標(biāo)人提供，投標(biāo)人需按照招標(biāo)文件要求編制投標(biāo)文件。投標(biāo)保證金為人民幣萬元，投標(biāo)保證金應(yīng)在投標(biāo)截止日前繳納。1.4招標(biāo)公告及報(bào)名招標(biāo)公告通過市公共資源交易中心網(wǎng)站發(fā)布，報(bào)名時(shí)間為自公告之日起個(gè)工作日。投標(biāo)人需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)報(bào)名并提交投標(biāo)文件。1.5投標(biāo)人資格要求投標(biāo)人須具備有效的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書，具有同類住宅區(qū)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，無不良記錄。1.6投標(biāo)文件編制及遞交投標(biāo)文件應(yīng)按照招標(biāo)文件要求編制，包括但不限于投標(biāo)報(bào)價(jià)、服務(wù)方案、項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)介紹等。投標(biāo)文件應(yīng)在投標(biāo)截止日前遞交至招標(biāo)人指定地點(diǎn)。1.7投標(biāo)保證金退還中標(biāo)人簽訂合同后，招標(biāo)人將在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)退還未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金。2.招標(biāo)程序及時(shí)間安排2.1招標(biāo)文件發(fā)售招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間為自公告之日起個(gè)工作日，發(fā)售地點(diǎn)為市公共資源交易中心。2.2投標(biāo)人資格審查招標(biāo)人將對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審查，審查內(nèi)容包括但不限于企業(yè)資質(zhì)、業(yè)績、財(cái)務(wù)狀況等。2.3投標(biāo)文件評(píng)審?fù)稑?biāo)文件評(píng)審分為資格預(yù)審和綜合評(píng)分兩個(gè)階段，評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)詳見招標(biāo)文件。2.4開標(biāo)及評(píng)標(biāo)開標(biāo)時(shí)間為年月日時(shí)，地點(diǎn)為市公共資源交易中心。評(píng)標(biāo)委員會(huì)將對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審，確定中標(biāo)人。2.5中標(biāo)通知書發(fā)出評(píng)標(biāo)結(jié)束后，招標(biāo)人將在個(gè)工作日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。2.6合同簽訂及生效中標(biāo)人收到中標(biāo)通知書后，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合同，合同自簽訂之日起生效。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1住宅區(qū)整體物業(yè)管理包括但不限于住宅區(qū)的日常管理、維修保養(yǎng)、安全巡邏、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施管理等。3.2住宅區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)綠化帶的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作。3.3住宅區(qū)環(huán)境衛(wèi)生負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、垃圾清運(yùn)、垃圾分類等工作。3.4住宅區(qū)公共設(shè)施管理負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)電梯、消防設(shè)施、安防監(jiān)控系統(tǒng)、供水供電等公共設(shè)施的維修保養(yǎng)。3.5住宅區(qū)安全保障負(fù)責(zé)住宅區(qū)的安全巡邏、門禁管理、消防演練等工作，確保住宅區(qū)安全。3.6住宅區(qū)客戶服務(wù)提供住宅區(qū)業(yè)主的咨詢、投訴處理、維修報(bào)修等服務(wù)。3.7住宅區(qū)社區(qū)活動(dòng)定期組織住宅區(qū)業(yè)主開展各類社區(qū)活動(dòng)，增進(jìn)鄰里關(guān)系。8.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求8.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核招標(biāo)人將定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，考核內(nèi)容包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、業(yè)主滿意度、突發(fā)事件處理能力等。8.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量投訴處理業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)不滿時(shí)，可通過物業(yè)管理處或業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行投訴。物業(yè)管理處應(yīng)在接到投訴后小時(shí)內(nèi)予以回應(yīng)，并在個(gè)工作日內(nèi)解決。8.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)措施針對(duì)考核中發(fā)現(xiàn)的不足，物業(yè)管理方應(yīng)制定改進(jìn)措施，并在個(gè)工作日內(nèi)實(shí)施，同時(shí)向招標(biāo)人報(bào)告改進(jìn)情況。9.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式9.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等。9.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)收，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米人民幣元/月。9.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)采用預(yù)收制度，業(yè)主應(yīng)在每月的前日內(nèi)繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。9.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過，并提前天通知業(yè)主。10.物業(yè)管理合同期限及終止條件10.1物業(yè)管理合同期限物業(yè)管理合同期限為年，自合同生效之日起計(jì)算。10.2物業(yè)管理合同終止條件物業(yè)管理合同因故終止，包括但不限于合同期滿、物業(yè)管理方違約、業(yè)主大會(huì)決定等。10.3物業(yè)管理合同解除及終止程序合同解除或終止需提前天書面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.4物業(yè)管理合同終止后的物業(yè)管理合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)將住宅區(qū)管理權(quán)移交給招標(biāo)人或指定的物業(yè)管理公司。11.違約責(zé)任及爭議解決11.1違約責(zé)任認(rèn)定合同雙方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額按照合同約定執(zhí)行。11.3爭議解決方式合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同解除及終止后的處理12.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于違約、不可抗力、合同目的不能實(shí)現(xiàn)等。12.2合同解除程序合同解除需提前天書面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于財(cái)務(wù)結(jié)算、物業(yè)移交等。13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件內(nèi)容合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)方案、項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)介紹、財(cái)務(wù)報(bào)告等。13.2合同附件效力合同附件與合同具有同等法律效力。13.3補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及效力合同簽訂后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等法律效力。14.合同其他約定事項(xiàng)14.1合同簽署及備案合同雙方應(yīng)在合同簽署后個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)主管部門備案。14.2合同法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.3合同簽署及生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方的定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，參與物業(yè)管理招投標(biāo)、合同執(zhí)行或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于招標(biāo)代理、監(jiān)理、審計(jì)、咨詢、評(píng)估、保險(xiǎn)代理、法律服務(wù)等。2.第三方介入的條件及程序2.1第三方介入的條件（1）具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）經(jīng)甲乙雙方同意。2.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方共同確定第三方；（2）第三方與甲乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議履行職責(zé)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、能力及合同約定進(jìn)行設(shè)定。3.2責(zé)任限額的承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但不得超過約定的責(zé)任限額。3.3責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方的權(quán)利（1）按照合同約定獨(dú)立履行職責(zé)；（2）獲得合同約定的報(bào)酬；（3）在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方提出意見和建議。4.2第三方的義務(wù)（1）遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）按照合同約定履行職責(zé)；（3）保守甲乙雙方商業(yè)秘密；（4）對(duì)因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方作為甲方聘請(qǐng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)服從甲方的管理，并按照甲方的要求履行職責(zé)。5.2第三方與乙方的劃分第三方作為乙方服務(wù)的提供者，應(yīng)積極配合乙方的工作，并按照乙方的需求提供專業(yè)服務(wù)。5.3第三方與其他各方的合作6.第三方介入的合同變更6.1合同變更的條件（1）合同變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（2）合同變更內(nèi)容不影響甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）合同變更內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方同意。6.2合同變更的程序（1）甲乙雙方共同協(xié)商合同變更內(nèi)容；（2）簽訂合同變更協(xié)議；（3）通知第三方，并取得第三方同意。7.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則第三方介入過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，由第三方自行承擔(dān)。7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)范圍第三方介入風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)范圍包括但不限于：（1）因第三方自身原因?qū)е碌膿p失；（2）因第三方違反合同約定導(dǎo)致的損失；（3）因第三方違反法律法規(guī)導(dǎo)致的損失。8.第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序爭議解決程序參照本合同中關(guān)于爭議解決的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.招標(biāo)文件詳細(xì)要求：包含招標(biāo)公告、招標(biāo)文件、投標(biāo)須知、投標(biāo)文件格式等，要求內(nèi)容完整、準(zhǔn)確、清晰。說明：招標(biāo)文件是投標(biāo)人編制投標(biāo)文件的重要依據(jù)，招標(biāo)人需確保招標(biāo)文件的完整性。2.投標(biāo)文件詳細(xì)要求：包括投標(biāo)報(bào)價(jià)、服務(wù)方案、項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)介紹、相關(guān)資質(zhì)證明等，要求內(nèi)容真實(shí)、完整、具有競爭力。說明：投標(biāo)文件是評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審的重要依據(jù)，投標(biāo)人需確保投標(biāo)文件的真實(shí)性和競爭力。3.合同文本詳細(xì)要求：合同文本應(yīng)包括合同、附件、補(bǔ)充協(xié)議等，要求內(nèi)容完整、準(zhǔn)確、具有法律效力。說明：合同文本是甲乙雙方履行合同的基礎(chǔ)，雙方需確保合同文本的合法性和有效性。4.物業(yè)管理服務(wù)方案詳細(xì)要求：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、費(fèi)用預(yù)算等，要求內(nèi)容具體、可行、具有可操作性。說明：物業(yè)管理服務(wù)方案是物業(yè)管理工作的指導(dǎo)性文件，要求內(nèi)容詳盡、具體。5.項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)介紹詳細(xì)要求：包括團(tuán)隊(duì)成員的姓名、職務(wù)、資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)等，要求內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。說明：項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)是物業(yè)管理工作的執(zhí)行者，要求團(tuán)隊(duì)成員具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。6.財(cái)務(wù)報(bào)告詳細(xì)要求：包括財(cái)務(wù)狀況、收入支出、成本分析等，要求內(nèi)容真實(shí)、完整。說明：財(cái)務(wù)報(bào)告是評(píng)價(jià)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和效率的重要依據(jù)，要求內(nèi)容詳實(shí)、準(zhǔn)確。7.業(yè)主大會(huì)決議詳細(xì)要求：包括業(yè)主大會(huì)召開時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)人數(shù)、表決結(jié)果等，要求內(nèi)容完整、有效。說明：業(yè)主大會(huì)決議是業(yè)主共同參與物業(yè)管理決策的重要方式，要求決議內(nèi)容合法、有效。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、程序、期限等，要求內(nèi)容明確、具有可操作性。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同爭議的重要依據(jù)，要求協(xié)議內(nèi)容清晰、明確。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）未按合同約定時(shí)間提供服務(wù)；（2）未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；（3）泄露甲乙雙方商業(yè)秘密；（4）違反法律法規(guī)；（5）擅自改變物業(yè)管理方案；（6）未按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）未按合同約定時(shí)間提供服務(wù)：按合同約定支付違約金；（2）未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)：按實(shí)際損失賠償；（3）泄露甲乙雙方商業(yè)秘密：按法律規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任；（4）違反法律法規(guī)：按法律規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任；（5）擅自改變物業(yè)管理方案：按實(shí)際損失賠償；（6）未按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用：按每日滯納金支付。3.示例說明示例一：乙方未按合同約定時(shí)間提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)按實(shí)際損失賠償。示例二：甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方要求甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。全文完。2025年綠色生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)及執(zhí)行合同1合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同依據(jù)4.合同期限二、招標(biāo)條件1.招標(biāo)單位2.招標(biāo)項(xiàng)目3.招標(biāo)范圍4.招標(biāo)方式5.投標(biāo)人資格要求6.投標(biāo)文件要求7.投標(biāo)截止時(shí)間8.開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)三、投標(biāo)報(bào)價(jià)1.投標(biāo)報(bào)價(jià)原則2.投標(biāo)報(bào)價(jià)構(gòu)成3.投標(biāo)報(bào)價(jià)調(diào)整4.投標(biāo)報(bào)價(jià)有效期5.投標(biāo)報(bào)價(jià)保密四、合同簽訂1.合同簽訂主體2.合同簽訂時(shí)間3.合同簽訂地點(diǎn)4.合同簽訂程序5.合同簽訂文本五、合同履行1.交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)2.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.質(zhì)量保證4.違約責(zé)任5.爭議解決六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用4.物業(yè)管理合同期限5.物業(yè)管理終止七、環(huán)境保護(hù)與綠色生態(tài)1.綠色生態(tài)住宅區(qū)標(biāo)準(zhǔn)2.環(huán)境保護(hù)要求3.綠色生態(tài)技術(shù)應(yīng)用4.能源消耗及排放控制5.環(huán)保設(shè)施維護(hù)與管理八、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序4.合同變更與解除后的責(zé)任九、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理4.合同終止后的責(zé)任十、附件1.投標(biāo)文件2.相關(guān)資質(zhì)證明3.綠色生態(tài)住宅區(qū)規(guī)劃圖紙4.其他相關(guān)文件十一、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案要求3.合同備案程序4.合同備案責(zé)任十二、其他約定1.通知與送達(dá)2.不可抗力3.法律適用4.合同份數(shù)5.合同簽署十三、合同附件清單1.合同附件一：投標(biāo)文件2.合同附件二：相關(guān)資質(zhì)證明3.合同附件三：綠色生態(tài)住宅區(qū)規(guī)劃圖紙4.合同附件四：其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.合同簽署主體2.合同簽署時(shí)間3.合同簽署地點(diǎn)4.合同簽署程序5.合同簽署文本合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同背景（1）甲方：[甲方全稱]（2）乙方：[乙方全稱]（3）項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]（4）項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目地點(diǎn)]2.合同目的（1）明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。（2）確保綠色生態(tài)住宅區(qū)的物業(yè)管理質(zhì)量。3.合同依據(jù)（1）國家相關(guān)法律法規(guī)。（2）[項(xiàng)目名稱]的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件。（3）甲乙雙方簽訂的招投標(biāo)文件。4.合同期限（1）合同期限自[起始日期]至[終止日期]。（2）合同期限屆滿后，如需續(xù)簽，應(yīng)提前[提前通知期限]向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)。二、招標(biāo)條件1.招標(biāo)單位（1）甲方為[項(xiàng)目名稱]的招標(biāo)單位。2.招標(biāo)項(xiàng)目（1）[項(xiàng)目名稱]的物業(yè)管理服務(wù)。3.招標(biāo)范圍（1）對(duì)[項(xiàng)目名稱]進(jìn)行日常物業(yè)管理。（2）確保[項(xiàng)目名稱]的綠化、清潔、安保等工作。4.招標(biāo)方式（1）公開招標(biāo)。5.投標(biāo)人資格要求（1）具有獨(dú)立法人資格。（3）無不良信用記錄。6.投標(biāo)文件要求（1）投標(biāo)文件應(yīng)包括投標(biāo)函、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、業(yè)績證明等。（2）投標(biāo)文件應(yīng)密封，并在投標(biāo)截止時(shí)間前送達(dá)指定地點(diǎn)。7.投標(biāo)截止時(shí)間（1）投標(biāo)截止時(shí)間為[投標(biāo)截止日期]。8.開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)（1）開標(biāo)時(shí)間為[開標(biāo)時(shí)間]。（2）開標(biāo)地點(diǎn)為[開標(biāo)地點(diǎn)]。三、投標(biāo)報(bào)價(jià)1.投標(biāo)報(bào)價(jià)原則（1）投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。2.投標(biāo)報(bào)價(jià)構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（2）綠化、清潔、安保等專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)。3.投標(biāo)報(bào)價(jià)調(diào)整（1）投標(biāo)報(bào)價(jià)在合同有效期內(nèi)不得隨意調(diào)整。4.投標(biāo)報(bào)價(jià)有效期（1）投標(biāo)報(bào)價(jià)有效期為[報(bào)價(jià)有效期]。5.投標(biāo)報(bào)價(jià)保密（1）投標(biāo)報(bào)價(jià)內(nèi)容應(yīng)嚴(yán)格保密。四、合同簽訂1.合同簽訂主體（1）甲方為合同甲方，乙方為合同乙方。2.合同簽訂時(shí)間（1）合同簽訂時(shí)間為[合同簽訂日期]。3.合同簽訂地點(diǎn)（1）合同簽訂地點(diǎn)為[合同簽訂地點(diǎn)]。4.合同簽訂程序（1）雙方就合同條款達(dá)成一致。（2）雙方簽署合同。5.合同簽訂文本（1）合同文本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。五、合同履行1.交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方應(yīng)在[交付時(shí)間]內(nèi)完成物業(yè)管理服務(wù)的交付。（2）交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.質(zhì)量保證（1）乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。（2）如發(fā)生質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。4.違約責(zé)任（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約金按合同約定執(zhí)行。5.爭議解決（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍（1）對(duì)[項(xiàng)目名稱]的物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）參照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.物業(yè)管理費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)用按合同約定執(zhí)行。4.物業(yè)管理合同期限（1）合同期限自[起始日期]至[終止日期]。5.物業(yè)管理終止（1）合同到期后，如需終止，應(yīng)提前[提前通知期限]向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)。七、環(huán)境保護(hù)與綠色生態(tài)1.綠色生態(tài)住宅區(qū)標(biāo)準(zhǔn)（1）參照國家及地方綠色生態(tài)住宅區(qū)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.環(huán)境保護(hù)要求（1）乙方應(yīng)確保[項(xiàng)目名稱]的環(huán)境保護(hù)工作。（2）嚴(yán)格執(zhí)行國家及地方環(huán)保法規(guī)。3.綠色生態(tài)技術(shù)應(yīng)用（1）乙方應(yīng)采用綠色生態(tài)技術(shù)進(jìn)行物業(yè)管理。（2）綠色生態(tài)技術(shù)應(yīng)用應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.能源消耗及排放控制（1）乙方應(yīng)采取措施降低能源消耗及排放。（2）定期進(jìn)行能源審計(jì)。5.環(huán)保設(shè)施維護(hù)與管理（1）乙方應(yīng)確保環(huán)保設(shè)施的正常運(yùn)行。（2）定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。八、合同變更與解除1.合同變更條件（1）因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更的。2.合同解除條件（1）乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。（2）甲方因故終止項(xiàng)目，需解除合同。3.合同變更與解除程序（1）變更或解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方。（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更或解除協(xié)議。4.合同變更與解除后的責(zé)任（1）因變更或解除合同給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、合同終止1.合同終止條件（1）合同期限屆滿。（2）合同解除。2.合同終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)做好交接工作。（2）合同終止后，雙方應(yīng)簽署終止確認(rèn)書。3.合同終止后的處理（1）乙方應(yīng)將物業(yè)管理服務(wù)移交甲方。（2）雙方應(yīng)清理債權(quán)債務(wù)。4.合同終止后的責(zé)任（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十、附件1.投標(biāo)文件2.相關(guān)資質(zhì)證明3.綠色生態(tài)住宅區(qū)規(guī)劃圖紙4.其他相關(guān)文件十一、合同生效與備案1.合同生效條件（1）雙方簽署合同。（2）合同經(jīng)甲方審核通過。2.合同備案要求（1）合同需在[備案機(jī)構(gòu)]備案。3.合同備案程序（1）雙方持合同到[備案機(jī)構(gòu)]辦理備案手續(xù)。4.合同備案責(zé)任（1）未備案的合同無效。十二、其他約定1.通知與送達(dá)（1）通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（2）送達(dá)方式包括但不限于掛號(hào)信、快遞、電子郵件等。2.不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（2）不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.法律適用（1）本合同適用中華人民共和國法律。4.合同份數(shù)（1）合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.合同簽署（1）合同由甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署。十三、合同附件清單1.合同附件一：投標(biāo)文件2.合同附件二：相關(guān)資質(zhì)證明3.合同附件三：綠色生態(tài)住宅區(qū)規(guī)劃圖紙4.合同附件四：其他相關(guān)文件十四、合同簽署1.合同簽署主體（1）甲方：[甲方全稱]（2）乙方：[乙方全稱]2.合同簽署時(shí)間（1）[合同簽署日期]3.合同簽署地點(diǎn)（1）[合同簽署地點(diǎn)]4.合同簽署程序（1）雙方代表簽署合同。5.合同簽署文本（1）合同文本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：____________日期：____________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：____________日期：____________________附件：[詳見附件清單]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)下的項(xiàng)目管理責(zé)任（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營管理。（2）甲方應(yīng)確保項(xiàng)目的各項(xiàng)管理工作符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方提供的信息和資料（1）甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)的所有信息和資料，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范、管理規(guī)范等。（2）甲方提供的信息和資料應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。3.甲方監(jiān)督與驗(yàn)收（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。（2）項(xiàng)目完工后，甲方應(yīng)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。4.甲方資金保障（1）甲方應(yīng)確保項(xiàng)目資金及時(shí)到位，乙方在履行合同過程中發(fā)生的合理支出，甲方應(yīng)及時(shí)支付。（2）甲方應(yīng)設(shè)立專項(xiàng)資金賬戶，用于項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營的資金管理。5.甲方協(xié)調(diào)與溝通（1）甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決乙方在履行合同過程中遇到的問題，包括但不限于政策、資源、技術(shù)等方面的協(xié)調(diào)。（2）甲方應(yīng)與乙方保持定期溝通，及時(shí)反饋項(xiàng)目進(jìn)展情況和存在的問題。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)下的服務(wù)質(zhì)量保證（1）乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。（2）乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查，并向甲方報(bào)告自查結(jié)果。2.乙方服務(wù)成本控制（1）乙方應(yīng)合理控制服務(wù)成本，確保項(xiàng)目運(yùn)營的可持續(xù)性。（2）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的成本預(yù)算，并在項(xiàng)目實(shí)施過程中嚴(yán)格執(zhí)行。3.乙方人員配備與管理（1）乙方應(yīng)配備符合項(xiàng)目需求的專業(yè)人員，并對(duì)人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理。（2）乙方應(yīng)確保人員資質(zhì)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方服務(wù)創(chuàng)新與優(yōu)化（1）乙方應(yīng)不斷優(yōu)化服務(wù)流程，提高服務(wù)效率。（2）乙方應(yīng)積極引入新技術(shù)、新方法，提升服務(wù)質(zhì)量。5.乙方應(yīng)急處理機(jī)制（1）乙方應(yīng)建立完善的應(yīng)急處理機(jī)制，確保在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)能夠及時(shí)應(yīng)對(duì)。（2）乙方應(yīng)定期進(jìn)行應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的職責(zé)（1）第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行合同的簽訂和履行。（2）第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督合同執(zhí)行情況，確保合同條款的履行。2.第三方中介的資質(zhì)要求（1）第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，如物業(yè)管理資質(zhì)、招投標(biāo)代理資質(zhì)等。3.第三方中介的報(bào)酬及支付（1）第三方中介的報(bào)酬應(yīng)在合同中明確約定，并按約定支付。（2）第三方中介的報(bào)酬支付方式應(yīng)與合同履行情況掛鉤。4.第三方中介的保密義務(wù)（1）第三方中介應(yīng)對(duì)項(xiàng)目信息和合同內(nèi)容保密，不得泄露給任何第三方。（2）第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)遵守保密原則，確保甲方和乙方的合法權(quán)益。5.第三方中介的爭議解決（1）第三方中介在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.投標(biāo)文件2.相關(guān)資質(zhì)證明3.綠色生態(tài)住宅區(qū)規(guī)劃圖紙4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.環(huán)保設(shè)施維護(hù)與管理方案6.甲方提供的所有信息和資料7.第三方中介的資質(zhì)證明8.合同變更或解除協(xié)議9.第三方中介的報(bào)酬及支付協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定的時(shí)間和質(zhì)量完成服務(wù)。未按合同約定支付費(fèi)用。提供虛假信息或資料。未能履行保密義務(wù)。違反合同約定的其他行為。2.違約行為的認(rèn)定：甲方或乙方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正。任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的行為。三、法律名詞及解釋：1.合同：指甲乙雙方之間訂立的具有法律約束力的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容、項(xiàng)目信息等負(fù)有保密責(zé)任。5.法定代表人：指依法代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方整改，并可要求違約賠償。2.問題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并可要求甲方支付逾期付款利息。3.問題：第三方中介泄露信息。解決辦法：立即終止與第三方中介的合作，并追究其法律責(zé)任。4.問題：合同條款模糊不清。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商明確合同條款，必要時(shí)可尋求法律援助。五、所有應(yīng)用場景：1.綠色生態(tài)住宅區(qū)的物業(yè)管理招投標(biāo)。2.物業(yè)管理服務(wù)的提供與執(zhí)行。3.第三方中介的參與與監(jiān)督。4.合同的變更與解除。5.違約行為的處理。全文完。2025年綠色生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)及執(zhí)行合同2合同編號(hào)_________一、合同主體地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，綠色生態(tài)住宅區(qū)逐漸成為城市建設(shè)的重要方向。為提高物業(yè)管理水平，甲方?jīng)Q定對(duì)所轄綠色生態(tài)住宅區(qū)進(jìn)行公開招投標(biāo)，以選取合適的乙方進(jìn)行物業(yè)管理。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保綠色生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理工作的順利開展，實(shí)現(xiàn)甲方、乙方及相關(guān)方的共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語2.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、公共空間、綠化環(huán)境、安全保障等實(shí)施綜合管理和服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.招投標(biāo)：指甲乙雙方按照法定程序，通過公開、公平、公正的方式，選取物業(yè)管理企業(yè)。2.執(zhí)行合同：指乙方根據(jù)合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，完成物業(yè)管理任務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利：（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行；（3）有權(quán)在合同期內(nèi)終止合同，并要求乙方退還已繳納的物業(yè)管理費(fèi)。2.義務(wù)：（1）向乙方提供物業(yè)管理所需的資料、圖紙等；（2）按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）配合乙方開展物業(yè)管理工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利：（1）有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理所需的資料、圖紙等；（2）有權(quán)對(duì)甲方進(jìn)行監(jiān)督，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行；（3）有權(quán)在合同期內(nèi)終止合同，并要求甲方退還已繳納的物業(yè)管理費(fèi)。2.義務(wù)：（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、公共空間、綠化環(huán)境、安全保障等進(jìn)行綜合管理和服務(wù)；（3）按時(shí)足額收取物業(yè)管理費(fèi)；（4）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作的進(jìn)展情況。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_________年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方所轄綠色生態(tài)住宅區(qū)。5.3合同履行方式乙方按照合同約定，以物業(yè)管理企業(yè)的名義，對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、公共空間、綠化環(huán)境、安全保障等實(shí)施綜合管理和服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿；2.甲方或乙方提前三十日書面通知對(duì)方終止合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.甲方或乙方提前三十日書面通知對(duì)方終止合同；2.雙方共同簽署終止合同文件；3.乙方退還甲方已繳納的物業(yè)管理費(fèi)。6.4終止后果1.乙方在合同終止后，繼續(xù)負(fù)責(zé)住宅區(qū)的物業(yè)管理工作，直至新物業(yè)管理企業(yè)接管；2.甲方應(yīng)支付乙方終止合同期間的物業(yè)管理費(fèi)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用，包括但不限于日常維修、清潔、綠化、安保、公共設(shè)施維護(hù)等。2.專項(xiàng)維修資金：用于住宅區(qū)公共部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，按國家相關(guān)規(guī)定及住宅區(qū)實(shí)際情況繳納。3.其他費(fèi)用：包括但不限于合同約定的其他服務(wù)費(fèi)用、政府規(guī)定的稅費(fèi)等。7.2支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)按照合同約定的比例和金額，定期向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2.專項(xiàng)維修資金：甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，按時(shí)繳納專項(xiàng)維修資金。3.其他費(fèi)用：甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間，向乙方支付其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)于每月的____日前支付上一個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。2.專項(xiàng)維修資金：甲方應(yīng)于每年的____日前繳納當(dāng)年的專項(xiàng)維修資金。3.其他費(fèi)用：甲方應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間，向乙方支付其他費(fèi)用。7.4支付條款1.甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，不得無故拖延或拒付。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收款憑證。3.若甲方逾期支付，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。2.若甲方未按時(shí)繳納專項(xiàng)維修資金，乙方有權(quán)暫停公共部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，并要求甲方補(bǔ)繳。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并可要求乙方支付違約金。2.若乙方因自身原因?qū)е伦≌瑓^(qū)公共設(shè)施、公共空間、綠化環(huán)境、安全保障等方面出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金：甲方或乙方違約時(shí)，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。2.賠償金額：根據(jù)實(shí)際情況確定，包括但不限于維修費(fèi)用、損失賠償?shù)取?.賠償方式：甲方或乙方應(yīng)按照合同約定的方式支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中所了解的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；2.本合同簽訂前、簽訂后雙方所交流的與合同相關(guān)的信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3.社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水等導(dǎo)致住宅區(qū)設(shè)施損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；2.政府行為：如政策調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變更，雙方可根據(jù)新政策協(xié)商調(diào)整。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方協(xié)商不成，可向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；2.調(diào)解不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；2.經(jīng)雙方同意，乙方可以將合同權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；2.乙方存在違約行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)和調(diào)整權(quán)。2.乙方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的改進(jìn)和創(chuàng)新權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格進(jìn)行合理調(diào)整的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，但需提前通知甲方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為合同的組成部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，對(duì)甲乙雙方具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)就物業(yè)管理中的重大事項(xiàng)進(jìn)行溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過定期會(huì)議、書面報(bào)告等方式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)解決物業(yè)管理中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.住宅區(qū)公共設(shè)施設(shè)備清單4.專項(xiàng)維修資金繳納辦法5.不可抗力事件證明材料6.協(xié)商解決爭議的記錄7.修改和補(bǔ)充合同的書面文件8.甲乙雙方簽署的會(huì)議紀(jì)要9.物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的法律法規(guī)文件10.其他甲乙雙方認(rèn)為必要的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違