旅游地產(chǎn)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)作模式及典型成功案例

旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)作模式

及典型成功案例研究2問(wèn)題一：如何理解旅游地產(chǎn)？其未來(lái)的發(fā)展前景如何？旅游地產(chǎn)——依托周邊豐富的旅游資源而建、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的集旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目；是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫嫁接；具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時(shí)擁有完善的配套功能和極高的投資價(jià)值什么是旅游地產(chǎn)？國(guó)際慣例表明，一國(guó)人均GDP達(dá)到1000美元時(shí)進(jìn)入旅游需求增長(zhǎng)期，旅游形態(tài)主要是觀光旅游；人均GDP2000—3000美元，旅游形態(tài)向休閑旅游轉(zhuǎn)化，進(jìn)入出國(guó)旅游的增長(zhǎng)期；人均GDP3000—5000美元，旅游形態(tài)開(kāi)始向度假旅游升級(jí)；2009年中國(guó)人均GDP3603美元（世界銀行）人均5000美元以上開(kāi)始進(jìn)入成熟的度假經(jīng)濟(jì)時(shí)期。旅游地產(chǎn)正在從觀光旅游形態(tài)向休閑度假旅游形態(tài)轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品不斷升級(jí)，旅游地產(chǎn)向復(fù)合型發(fā)展觀光旅游休閑旅游度假旅游觀光旅游→休閑旅游→度假旅游旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)江浙湖泊島嶼川西民居黃山腳下海南國(guó)際旅游島海景及高爾夫地產(chǎn)大連、煙臺(tái)、威海等主打?yàn)I海度假江浙太湖、西湖、千島湖，濱湖度假區(qū)旅游地產(chǎn)仍處于起步階段，全國(guó)各地爭(zhēng)相打出旅游地產(chǎn)概念，東部為熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，項(xiàng)目發(fā)展以依托自然和人文資源為主國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)發(fā)展格局（區(qū)域分布）海南熱帶海洋沙灘高爾夫球運(yùn)動(dòng)文化古鎮(zhèn)……沿海發(fā)達(dá)區(qū)域是旅游地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)，發(fā)達(dá)區(qū)域高收入人群是旅游度假項(xiàng)目的客戶基礎(chǔ)自然、人文資源，人工景點(diǎn)是旅游地產(chǎn)依托的主要資源類型大型品牌企業(yè)積極進(jìn)入旅游地產(chǎn)市場(chǎng)，一線資源被大量瓜分，開(kāi)發(fā)出眾多旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，但尚未形成成熟的運(yùn)作模式，市場(chǎng)處于快速發(fā)展期國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)發(fā)展格局（企業(yè)動(dòng)態(tài)）傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)企業(yè)大型品牌地產(chǎn)企業(yè)綠城千島湖度假公寓雅居樂(lè)清水灣三聯(lián)青島田橫島渡假村華潤(rùn)萬(wàn)寧石梅灣北京華僑城深圳華僑城成都華僑城萬(wàn)恒大連萊茵海岸度假村中旅中旅珠海海泉灣度假村旅游地產(chǎn)發(fā)展前景旅游地產(chǎn)傳統(tǒng)住宅目前旅游地產(chǎn)以投資需求為主導(dǎo)，GDP高速增長(zhǎng)，流通性過(guò)剩，一定時(shí)期內(nèi)投資需求將持續(xù)旺盛，但客戶對(duì)旅游地產(chǎn)的投資性購(gòu)買不具有剛性；高收入人群持續(xù)擴(kuò)大，旅游度假需求處于快速增長(zhǎng)中，構(gòu)成旅游地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展的基礎(chǔ)，2009年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)到19.2億人次，2010年有望超過(guò)21億人次；旅游地產(chǎn)分布在發(fā)達(dá)城市圈邊緣區(qū)域和工業(yè)欠發(fā)達(dá)環(huán)境優(yōu)美區(qū)域，是地方政府重點(diǎn)扶持產(chǎn)業(yè)；在政策調(diào)控下，旅游地產(chǎn)市場(chǎng)需求較傳統(tǒng)住宅具有更大的波動(dòng)性，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力要求較大PK旅游地產(chǎn)以投資需求為主導(dǎo)，經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，流通性過(guò)剩，度假需求持續(xù)增長(zhǎng)為行業(yè)發(fā)展提供了有利的環(huán)境，旅游地產(chǎn)處于較好的發(fā)展機(jī)遇問(wèn)題二：如何理解旅游地產(chǎn)的核心要素？旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)核心要素引擎資源旅游地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)，包括自然人文景觀，人造景觀，主題公園等客源導(dǎo)向旅游地產(chǎn)成功的關(guān)鍵，準(zhǔn)確的客戶定位，合理的客源導(dǎo)向，引導(dǎo)足夠的客戶旅游地產(chǎn)才能運(yùn)營(yíng)產(chǎn)品配套

旅游地產(chǎn)功能和贏利的載體，主要為酒店、別墅、公寓、商業(yè)街等各類產(chǎn)品引擎資源客源導(dǎo)向產(chǎn)品配套旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的核心因素包括引擎資源、產(chǎn)品配套和客源導(dǎo)向，本報(bào)告從產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的角度上，重點(diǎn)闡述資源和配套產(chǎn)品兩部分旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的核心要素解讀問(wèn)題三：如何理解旅游地產(chǎn)的資源分類？其產(chǎn)品有何特征？旅游地產(chǎn)產(chǎn)資源類類型旅游地產(chǎn)產(chǎn)常用引擎擎資源濱湖地文景觀觀高爾夫文化古鎮(zhèn)鎮(zhèn)會(huì)展商務(wù)務(wù)主題公園園濱海溫泉一、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作模式171、濱湖類2、濱海類3、溫泉類4、高爾夫二、旅游地產(chǎn)產(chǎn)品研究371、酒店2、公寓3、別墅4、會(huì)所三、典型資源條件下項(xiàng)目開(kāi)發(fā)要點(diǎn)501、島嶼項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)要點(diǎn)2、旅游城市非成熟景觀區(qū)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)要點(diǎn)3、山地坡地項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)要點(diǎn)目錄錄一、濱湖湖類項(xiàng)目目目前我國(guó)國(guó)的濱湖湖類項(xiàng)目目主要依依靠自然然湖景資資源，高高檔次的的項(xiàng)目集集中分布布在湖泊泊密集經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)達(dá)的長(zhǎng)三三角區(qū)域域陽(yáng)澄湖旅游度假區(qū)太平湖雪野湖休閑度假區(qū)中信太湖城杭州千島湖開(kāi)元度假村太湖高爾夫山莊雁棲湖度假村東山湖溫泉度假村千龍湖度假村上海淀山湖度假村杭州千島島湖開(kāi)元元度假村村依托資源源：千島湖湖開(kāi)發(fā)主題題：休閑度度假產(chǎn)品選擇擇：半島度度假別墅墅、五星星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)度假酒酒店客戶選擇擇：度假人人群、企企業(yè)客戶戶娛樂(lè)配套套：餐飲、、臨湖SPA、臨湖游游泳池、、游艇俱俱樂(lè)部經(jīng)營(yíng)狀況況：首批自自駕游基基地；高端且高高知名度度的旅游游、度假假、會(huì)議議目的地地夏威夷Kapalua社區(qū)國(guó)內(nèi)濱湖湖類項(xiàng)目目中品牌牌價(jià)值上上升最快快，營(yíng)銷銷最為成成功，開(kāi)開(kāi)發(fā)成熟熟的當(dāng)屬屬千島湖湖，較成成熟的項(xiàng)項(xiàng)目為千千島湖開(kāi)開(kāi)元度假假村依托資源源：Kapalua,Oneloa，theRitzKapalua海灘開(kāi)發(fā)主題題：休閑度度假產(chǎn)品選擇擇：公寓別別墅、度度假別墅墅、酒店店客戶選擇擇：多為高高級(jí)白領(lǐng)領(lǐng)人士及及外籍人人士娛樂(lè)配套套：購(gòu)物中中心、植植物園、、網(wǎng)球中中心、高高爾夫球球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況況：酒店入入住率年年平均54%~68%之間；地價(jià)和住住宅銷售售已高出出原價(jià)的的45%一、濱湖湖類項(xiàng)目目代表：杭杭州千島島湖代表：安安徽太平平湖代表：山山東雪野野湖新安江水水力發(fā)電電站而攔攔壩蓄水水形成。。千島湖湖是國(guó)家家級(jí)重點(diǎn)點(diǎn)風(fēng)景名名勝區(qū)的的主要組組成部分分。人工湖泊泊可依賴資資源人工水庫(kù)庫(kù)天然湖泊泊濱湖類項(xiàng)項(xiàng)目可以以開(kāi)發(fā)的的資源包包括天然然湖泊、、人工湖湖泊、人人工水庫(kù)庫(kù)等，湖湖水優(yōu)質(zhì)質(zhì)、區(qū)域域景色優(yōu)優(yōu)美是項(xiàng)項(xiàng)目?jī)r(jià)值值的核心心源泉雪野湖三三面環(huán)山山，形成成湖光山山色的秀秀美風(fēng)光光。雪野野旅游區(qū)區(qū)整體開(kāi)開(kāi)發(fā)定位位為：湖湖濱休閑閑度假中中心，山山水運(yùn)動(dòng)動(dòng)、會(huì)議議療養(yǎng)基基地。太平湖本本以防洪洪、灌溉溉、發(fā)電電為主，，兼有航航運(yùn)、水水產(chǎn)養(yǎng)殖殖之利。。近年來(lái)來(lái)，它又又以秀麗麗幽深的的景色聞聞名于中中外，成成為廣大大游客所所向往的的旅游勝勝地。一、濱湖湖類項(xiàng)目目一、濱湖湖類項(xiàng)目目注重湖泊泊的文化化價(jià)值挖挖掘和區(qū)區(qū)域品牌牌營(yíng)銷，，打造游游艇類親親水旅游游項(xiàng)目，，以高星星級(jí)酒店店帶動(dòng)整整體項(xiàng)目目的高端端開(kāi)發(fā)昆山陽(yáng)澄澄湖綠城千島島湖度假假公寓游游艇以游艇提提升項(xiàng)目目的娛樂(lè)樂(lè)性和參參與性喜來(lái)登酒酒店以高星級(jí)級(jí)酒店提提升項(xiàng)目目形象，，奠定項(xiàng)項(xiàng)目檔次次酒店是度度假類項(xiàng)項(xiàng)目必備備產(chǎn)品，，目前多多數(shù)項(xiàng)目目采用萬(wàn)萬(wàn)豪、希希爾頓等等高星級(jí)級(jí)酒店提提升項(xiàng)目目檔次，，酒店由由專業(yè)公公司運(yùn)營(yíng)營(yíng)，而分分時(shí)度假假的產(chǎn)權(quán)權(quán)式酒店店運(yùn)營(yíng)模模式尚未未發(fā)展成成熟文化價(jià)值值挖掘，，以文化化打造品品牌昆山陽(yáng)澄澄湖通過(guò)過(guò)蟹文化化享譽(yù)全全國(guó)，大大大提升升湖泊品品牌知名名度一、濱湖湖類項(xiàng)目目產(chǎn)品打造造的關(guān)鍵鍵：建筑筑排布以以湖景為為核心，，產(chǎn)品設(shè)設(shè)計(jì)酒店店化，產(chǎn)產(chǎn)品線豐豐富建筑排布布：圍湖湖而建，，親水排排布湖景為濱濱湖項(xiàng)目目的核心心資源，，建筑排排布圍繞繞湖景資資源別墅類產(chǎn)產(chǎn)品親近近湖水，，如千島島湖開(kāi)元元度假村村圍湖而而建度假公寓寓產(chǎn)品強(qiáng)強(qiáng)調(diào)望見(jiàn)見(jiàn)湖景，，如綠城城千島湖湖度假公公寓產(chǎn)品線：：產(chǎn)品類類型豐富富，戶型型面積跨跨度大濱湖類項(xiàng)項(xiàng)目客戶戶類型豐豐富，非非常住產(chǎn)產(chǎn)品，戶戶型面積積跨度較較大，既既有迷你你別墅，，又有大大面積豪豪宅，如如綠城千千島湖度度假公寓寓，產(chǎn)品品從70平米1房到1000㎡大戶型型產(chǎn)品設(shè)計(jì)計(jì)：戶型型設(shè)計(jì)酒酒店化，，精裝交交付為主主濱湖類度度假產(chǎn)品品非第一一居所，，客戶居居住時(shí)間間較短，，兼顧出出租經(jīng)營(yíng)營(yíng)的作用用，因此此采用酒酒店化設(shè)設(shè)計(jì)，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)觀景景平臺(tái)，，弱化廚廚房等居居家設(shè)計(jì)計(jì)客戶異地地購(gòu)買較較多，因因此多采采用精裝裝交付千島湖開(kāi)開(kāi)元度假假村綠城千島島湖度假假公寓精精裝70平米建筑排布布圍繞湖湖景，戶戶型設(shè)計(jì)計(jì)酒店化化南海區(qū)域域、海南南島環(huán)渤海城城市二、濱海海類項(xiàng)目目三亞半山山半島雅居樂(lè)清清水灣山東田橫橫島度假假村香水灣一一號(hào)博鰲藍(lán)色色海岸東和海棠棠福灣大連萊茵茵海岸度度假村受海洋洋資源源的限限制，，濱海海項(xiàng)目目集中中在海海南、、青島島、威威海等等濱海海區(qū)域域城市市，目目前比比較成成功的的項(xiàng)目目大多多分布布在海海岸資資源豐豐富的的海南南省青島金金海角角度假假村南澳東東沖度度假村村水上運(yùn)動(dòng)氣候景色沙灘大海海水清澈蔚藍(lán)海岸線長(zhǎng)沙灘柔軟可進(jìn)行海上沖涼、刷水、潛水等運(yùn)動(dòng)氣溫、光照均適宜、陰雨天較少風(fēng)景秀麗，景色怡人依賴資源濱海類類項(xiàng)目目——依托大大海與與沙灘灘，豐豐富度度假內(nèi)內(nèi)容，，形成成旅游游度假假與居居住的的結(jié)合合體二、濱濱海類類項(xiàng)目目區(qū)位資源產(chǎn)品組合成功開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成成功主主要依依托區(qū)區(qū)位、、產(chǎn)品品以及及項(xiàng)目目創(chuàng)新新二、濱濱海類類項(xiàng)目目濱海類類度假假項(xiàng)目目在選選址方方面應(yīng)應(yīng)遵循循以下下原則則：判定海海景資資源價(jià)價(jià)值，，首選選優(yōu)良良、特特色海海景區(qū)區(qū)域海景質(zhì)質(zhì)量：海水質(zhì)質(zhì)量、、沙灘灘沙質(zhì)質(zhì)、海海岸線線范圍圍及視視野、、臺(tái)風(fēng)風(fēng)、水水溫等等氣候候特征征、海海平面面是否否適合合水上上運(yùn)動(dòng)動(dòng)等；；海景特特色：是否具具有海海灣地地形、、是否否具有有山景景與海海景的的結(jié)合合、是是否具具有良良好的的熱帶帶植物物景觀觀、日日出日日落時(shí)時(shí)是否否具有有特有有的景景色、、是否否具有有文化化內(nèi)涵涵；選取成成片且且有一一定縱縱深的的海灘灘地塊塊項(xiàng)目規(guī)規(guī)模：成片地地塊較較易規(guī)規(guī)劃和和開(kāi)發(fā)發(fā)，便便于開(kāi)開(kāi)發(fā)企企業(yè)打打造業(yè)業(yè)態(tài)齊齊全、、有規(guī)規(guī)模效效應(yīng)的的產(chǎn)品品；地塊特特征：地塊最最好具具有一一定的的縱深深，以以便對(duì)對(duì)物業(yè)業(yè)進(jìn)行行合理理配比比，建建造配配合度度假物物業(yè)的的其他他物業(yè)業(yè)，增增強(qiáng)旅旅游地地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品的的整體體性；；傳統(tǒng)以以別墅墅+酒店的的形式式逐漸漸豐富富，創(chuàng)創(chuàng)新產(chǎn)產(chǎn)品類類型涌涌現(xiàn)。。住宅區(qū)區(qū)除了了別墅墅也要要有觀觀景公公寓；；酒店店除了了一般般商務(wù)務(wù)酒店店、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)型型酒店店外，，要有有別墅墅式酒酒店、、度假假酒店店。大眾型產(chǎn)品個(gè)性化產(chǎn)品半山半島觀海公寓、臨海別墅、洲際酒店、卡爾森酒店、豪華商業(yè)街、SPA國(guó)際潛水基地、游艇會(huì)、溫泉、4000畝養(yǎng)生山谷“琦園”、生活美術(shù)館香水灣1號(hào)獨(dú)棟/聯(lián)排別墅（每棟別墅帶私人泳池）、度假型別墅式酒店、雙會(huì)所、SPA私屬沙灘、婚禮教堂博鰲藍(lán)色海岸獨(dú)棟別墅、別墅式酒店、商業(yè)街、會(huì)所會(huì)議型酒店（完善的會(huì)議場(chǎng)地和設(shè)施）大連萊茵海岸度假村別墅、公寓、無(wú)星酒店、商業(yè)中心、海上餐廳室內(nèi)滑雪場(chǎng)、卡丁車賽場(chǎng)、封閉式海水戲水樂(lè)園、游艇碼頭豐富的的產(chǎn)品品線多樣的的產(chǎn)品品形態(tài)態(tài)高端的的產(chǎn)品品檔次次高檔的的產(chǎn)品品讓人人們趨趨之若若鶩，，而產(chǎn)產(chǎn)品在在檔次次上的的差距距除了了能提提升項(xiàng)項(xiàng)目品品牌知知名度度外，，也可可以為為項(xiàng)目目盈利利添上上亮麗麗一筆筆。二、濱濱海類類項(xiàng)目目九華山莊溫泉度假酒店海南皇冠假日濱海溫泉中山溫泉賓館廣州金山溫泉度假村四川海螺溝溫泉峨眉山天頤溫泉鄉(xiāng)都云南金平勐拉溫泉中國(guó)已知知的溫溫泉點(diǎn)點(diǎn)約2400多處。。臺(tái)灣灣、廣廣東、、福建建、浙浙江、、江西西、云云南、、西藏藏等地地溫泉泉較多多，其其中最最多的的是云云南，，有溫溫泉400多處。。溫泉產(chǎn)產(chǎn)品已已經(jīng)由由最初初的單單純依依靠天天然溫溫泉的的洗浴浴項(xiàng)目目提升升到打打造““湯文文化””的項(xiàng)項(xiàng)目，，目前前的溫溫泉產(chǎn)產(chǎn)品突突出保保健概概念，，針對(duì)對(duì)不同同人群群的體體質(zhì)開(kāi)開(kāi)發(fā)不不同種種類的的溫泉泉項(xiàng)目目，并并配合合健康檢檢查、、美容容、養(yǎng)養(yǎng)生、、水療療以及休閑娛娛樂(lè)項(xiàng)目，，使得得溫泉泉產(chǎn)品品更豐豐富、、更有有包容容性。。三、溫溫泉類類項(xiàng)目目溫泉類類項(xiàng)目目主要要依托托地?zé)釤釡厝Y源源，目目前有有人工工溫泉泉可利利用，，溫泉泉項(xiàng)目目通常常與養(yǎng)養(yǎng)生、、休閑閑娛樂(lè)樂(lè)相結(jié)結(jié)合，，與會(huì)會(huì)展商商務(wù)等等做復(fù)復(fù)合型型開(kāi)發(fā)發(fā)溫泉類類度假假項(xiàng)目目的關(guān)關(guān)鍵在在于品品牌與與配套套，通通過(guò)配配套重重塑區(qū)區(qū)域、、打造造品牌牌，從從而完完成客客戶從從旅游游觀光光到休休閑度度假的的轉(zhuǎn)換換，最最終形形成以以溫泉泉資源源為核核心，，集旅旅游、、休閑閑、度度假、、居住住為主主要功功能的的復(fù)合合型旅旅游地地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目。。資源依賴多元化在資源的稀缺性與配套的完整性兩方面對(duì)溫泉資源深度依賴，并且作為項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力存在。配套先行完善配套是吸引客源的先決條件。作為配套的重要組成部分，溫泉配套的開(kāi)發(fā)直接影響項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)與地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。產(chǎn)品多元化養(yǎng)生康體、商務(wù)會(huì)議、度假旅游與居住等功能多元化考慮商務(wù)、養(yǎng)生需求，加入高爾夫、游艇碼頭等高端消費(fèi)功能資源多元化與自然資源結(jié)合，海景溫泉，湖景溫泉，山間溫泉三、溫溫泉類類項(xiàng)目目溫泉項(xiàng)項(xiàng)目演演變：：洗洗浴浴洗洗浴浴+休閑綜綜合性性“湯湯文化化”溫泉類類度假假產(chǎn)品品由““小而而精””向““大而而全””的復(fù)復(fù)合型型旅游游地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展展，目目前前多采采用溫溫泉和和其他他功能能復(fù)合合開(kāi)發(fā)發(fā)三、溫溫泉類類項(xiàng)目目溫泉+會(huì)議休休閑模模式【特征】通過(guò)大大型會(huì)會(huì)議會(huì)會(huì)展和和溫泉泉的結(jié)結(jié)合，，幵圍圍繞會(huì)會(huì)都來(lái)來(lái)進(jìn)行行各項(xiàng)項(xiàng)配套套建設(shè)設(shè)和經(jīng)經(jīng)營(yíng)服服務(wù)，，廸廸設(shè)完完善的的商務(wù)務(wù)及會(huì)會(huì)議設(shè)設(shè)施，，配套套專職職會(huì)議議接待待部，，以及及滿足足會(huì)議議客人人全方方位需需求，，使得得會(huì)議議會(huì)展展成為為主角角，溫溫泉成成為了了配角角，最最終實(shí)實(shí)現(xiàn)的的是溫溫泉資資源綜綜合開(kāi)開(kāi)發(fā)溫泉+水游樂(lè)樂(lè)模式式【特征】通過(guò)溫溫泉造造浪池池、溫溫泉漂漂流、、溫泉泉游泳泳池、、水上上滑梯梯……等一系系列時(shí)時(shí)尚、、動(dòng)感感、刺刺激的的水游游樂(lè)項(xiàng)項(xiàng)目的的引入入，實(shí)實(shí)現(xiàn)溫溫泉度度假村村夏季季經(jīng)營(yíng)營(yíng)的火火爆。。此模模式未未來(lái)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)的的關(guān)鍵鍵在于于水游游樂(lè)項(xiàng)項(xiàng)目的的持續(xù)續(xù)創(chuàng)新新上，，這就就對(duì)水水游樂(lè)樂(lè)的投投資規(guī)規(guī)模和和設(shè)備備更新新提出出了更更高的的要求求。佛岡聚聚龍灣灣九華山山莊北京溫溫都水水城廣東恩恩平錦錦江溫溫泉溫泉+高爾夫夫模式式【特征】通過(guò)高高端溫溫泉水水療SPA與高爾爾夫運(yùn)運(yùn)動(dòng)充充分結(jié)結(jié)合，，形成成了面面向高高端市市場(chǎng)的的高端端休閑閑經(jīng)典典組合合產(chǎn)品品——溫泉高高爾夫夫，是是頂級(jí)級(jí)度假假村開(kāi)開(kāi)發(fā)的的經(jīng)典典模式式。上海太太陽(yáng)島島高爾爾夫溫溫泉度度假村村北京龍龍熙溫溫泉高高爾夫夫三、溫溫泉類類項(xiàng)目目溫泉+滑雪場(chǎng)場(chǎng)模式式【特征】溫泉結(jié)結(jié)合冬冬季最最時(shí)尚尚、最最具挑挑戰(zhàn)性性的滑滑雪項(xiàng)項(xiàng)目，，是養(yǎng)養(yǎng)生與與運(yùn)動(dòng)動(dòng)的美美妙結(jié)結(jié)合，，將形形成強(qiáng)強(qiáng)大的的吸引引力與與競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力，，“活活力冬冬季””的概概念也也應(yīng)運(yùn)運(yùn)而生生，從從而有有力推推動(dòng)冬冬季旅旅游的的突破破。此此種模模式應(yīng)應(yīng)成為為北方方地區(qū)區(qū)溫泉泉度假假村開(kāi)開(kāi)發(fā)的的重要要模式式.溫泉+綜合游游樂(lè)模模式【特征】由五星星級(jí)酒酒店、、主題題樂(lè)園園、劇劇場(chǎng)、、康體體中心心、運(yùn)運(yùn)動(dòng)俱俱樂(lè)部部、拓拓展訓(xùn)訓(xùn)練營(yíng)營(yíng)、高高爾夫夫項(xiàng)目目、休休閑垂垂釣區(qū)區(qū)以及及自駕駕車營(yíng)營(yíng)地等等項(xiàng)目目功能能齊全全、配配套最最完善善的超超大型型旅游游休閑閑度假假區(qū)。。此種種模式式把溫溫泉與與多元元化的的游樂(lè)樂(lè)項(xiàng)目目的結(jié)結(jié)合發(fā)發(fā)揮了了到極極致，，從而而產(chǎn)生生了極極大的的市場(chǎng)場(chǎng)吸引引力遼寧安安波溫溫泉滑滑雪場(chǎng)場(chǎng)遼陽(yáng)弓弓長(zhǎng)嶺嶺溫泉泉滑雪雪場(chǎng)珠海海海泉灣灣溫泉+生態(tài)農(nóng)農(nóng)莊模模式【特征】主要通通過(guò)設(shè)設(shè)計(jì)溫溫泉水水的系系統(tǒng)利利用模模式，，利用用溫泉泉余熱熱發(fā)展展包括括溫室室大棚棚、熱熱帶魚(yú)魚(yú)養(yǎng)殖殖等為為核心心內(nèi)容容的農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。。北京蟹蟹島溫溫泉生生態(tài)莊莊園高爾夫發(fā)達(dá)地區(qū)高爾夫發(fā)展地區(qū)高爾夫落后地區(qū)其他2009年，我我國(guó)人人均GDP達(dá)3603美元（（3000美元為為臨界界點(diǎn)）），高高爾夫夫運(yùn)動(dòng)動(dòng)進(jìn)入入起步步發(fā)展展階段段。高爾夫夫的發(fā)發(fā)展主主要受受城市市的經(jīng)經(jīng)濟(jì)，，景觀觀資源源和氣氣候條條件制制約深圳觀觀瀾湖湖高爾爾夫社社區(qū)建有5大錦標(biāo)標(biāo)級(jí)球球場(chǎng)、、高爾爾夫?qū)W學(xué)院、、五星星級(jí)駿駿豪酒酒店等等高爾爾夫物物業(yè)依托獨(dú)獨(dú)占的的強(qiáng)勢(shì)勢(shì)高爾爾夫資資源，，進(jìn)行行別墅墅、公公寓等等度假假性物物業(yè)的的開(kāi)發(fā)發(fā)30萬(wàn)平方方尺會(huì)會(huì)所，，游泳泳池、、健身身室、、Spa等娛樂(lè)樂(lè)康體體設(shè)施施，同同時(shí)提提供會(huì)會(huì)議設(shè)設(shè)施觀瀾湖湖高爾爾夫大大宅惠陽(yáng)棕棕櫚島島高爾爾夫先期啟啟動(dòng)高高爾夫夫球場(chǎng)場(chǎng)建設(shè)設(shè)，帶帶動(dòng)房房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展展開(kāi)發(fā)適適合主主力客客的洋洋房產(chǎn)產(chǎn)品和和別墅墅產(chǎn)品品，并并提供供針對(duì)對(duì)性配配套泰式風(fēng)風(fēng)格的的建筑筑、園園林設(shè)設(shè)計(jì)讓讓居住住的氛氛圍更更富度度假感感高爾夫夫進(jìn)入入中國(guó)國(guó)以來(lái)來(lái)受多多種政政治經(jīng)經(jīng)濟(jì)因因素影影響，，目前前仍處處于起起步階階段；；分布布上由南向向北，，由沿沿海向向內(nèi)地地發(fā)展展，沿沿海發(fā)發(fā)展旺旺盛，，南方方發(fā)展展較北北方成成熟四、高高爾夫夫類項(xiàng)項(xiàng)目深圳觀觀瀾湖湖高爾爾夫社社區(qū)建有5大錦標(biāo)標(biāo)級(jí)球球場(chǎng)、、鄉(xiāng)村村俱樂(lè)樂(lè)部、、高爾爾夫?qū)W學(xué)院、、五星星級(jí)駿駿豪酒酒店等等高爾爾夫物物業(yè)依托獨(dú)獨(dú)占的的強(qiáng)勢(shì)勢(shì)高爾爾夫資資源，，進(jìn)行行別墅墅、洋洋房、、公寓寓等度度假性性物業(yè)業(yè)的開(kāi)開(kāi)發(fā)30萬(wàn)平方方尺會(huì)會(huì)所，，游泳泳池、、健身身室、、Spa等娛樂(lè)樂(lè)康體體設(shè)施施，同同時(shí)提提供會(huì)會(huì)議設(shè)設(shè)施觀瀾湖湖高爾爾夫大大宅惠陽(yáng)棕棕櫚島島高爾爾夫先期啟啟動(dòng)高高爾夫夫球場(chǎng)場(chǎng)建設(shè)設(shè)，帶帶動(dòng)房房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展展開(kāi)發(fā)適適合主主力客客的洋洋房產(chǎn)產(chǎn)品和和別墅墅產(chǎn)品品，并并提供供針對(duì)對(duì)性配配套泰式風(fēng)風(fēng)格的的建筑筑、園園林設(shè)設(shè)計(jì)讓讓居住住的氛氛圍更更富度度假感感以度假假為主主題，，建立立多樣樣的度度假型型配套套設(shè)施施六、高高爾夫夫類項(xiàng)項(xiàng)目高爾夫夫旅游游高爾夫夫與旅旅游的的結(jié)合合——以休閑閑、運(yùn)運(yùn)動(dòng)和和體驗(yàn)驗(yàn)為目目的的的旅游游特點(diǎn)休閑性性、體體驗(yàn)性性、趣趣味性性、挑挑戰(zhàn)性性需求產(chǎn)生原原因球場(chǎng)環(huán)境和和景觀的誘誘惑南北氣候條條件互補(bǔ)不同風(fēng)格球球場(chǎng)的魅力力高端商務(wù)活活動(dòng)的需要要，“球道道是溝通的的橋梁，果果嶺是簽約約的會(huì)場(chǎng)””高爾夫地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)生的原因因與運(yùn)動(dòng)的高高檔化、客客戶層面的的特殊性有有直接關(guān)系系特點(diǎn)客戶多為遠(yuǎn)遠(yuǎn)距離參與與運(yùn)動(dòng)；客戶對(duì)于居居家之外的的休閑空間間的需求；；都市優(yōu)美綠綠色環(huán)境較較為稀缺，，高爾夫球球場(chǎng)成為高高尚景觀的的代表；回歸大自然然的趨勢(shì)使使高爾夫物物業(yè)的居住住功能得到到重視；開(kāi)發(fā)方充分分挖掘項(xiàng)目目附加值。。高爾夫與房房地產(chǎn)的關(guān)關(guān)系高爾夫物業(yè)業(yè)為高爾夫夫附屬產(chǎn)物物；能大大提高高高爾夫項(xiàng)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)濟(jì)價(jià)值；；高爾夫物業(yè)業(yè)的銷售總總額可接近近和超過(guò)會(huì)會(huì)員卡銷售售總額，且且比重有逐逐漸增大的的趨勢(shì)，因因此房地產(chǎn)產(chǎn)在項(xiàng)目操操作中占有有舉足輕重重的作用。。絕大多數(shù)GOLF盈利模式：與房房地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)發(fā)展展，在球場(chǎng)周邊邊建設(shè)別墅和酒酒店，以房地產(chǎn)產(chǎn)進(jìn)行盈利我國(guó)目前高爾夫夫項(xiàng)目主要結(jié)合合旅游和房地產(chǎn)產(chǎn)兩個(gè)方面進(jìn)行行開(kāi)發(fā)六、高爾夫類項(xiàng)項(xiàng)目高爾夫與地產(chǎn)銜銜接：內(nèi)切球場(chǎng)本身提升別別墅的附加值，，打造稀缺性與與尊貴型并重的的高爾夫高端物物業(yè)，總價(jià)較高高，產(chǎn)品線比較較單一，受眾面面小。外切此類產(chǎn)品伴隨著著一定體量的區(qū)區(qū)域開(kāi)發(fā)功能，，高爾夫在整體體功能上偏重于于成為社區(qū)優(yōu)勢(shì)勢(shì)的配套，而社社區(qū)內(nèi)的產(chǎn)品線線一般從度假公公寓到別墅等，，擁有較長(zhǎng)的產(chǎn)產(chǎn)品線與豐富的的配套環(huán)境。相離別墅項(xiàng)目完全位于高爾夫夫項(xiàng)目之外，甚甚至與高爾夫具具有一定距離，，僅在社區(qū)小品品、園林景觀上上體現(xiàn)高爾夫元元素。高爾夫高爾夫高爾夫別墅別墅別墅六、高爾夫類項(xiàng)項(xiàng)目西京都高爾夫別別墅湯臣高爾夫別墅墅保利國(guó)際高爾夫夫花園別墅：根據(jù)客戶定位的的不同，決定別別墅的戶型、面面積、功能、管管理方式與盈利利模式，創(chuàng)新余余地相對(duì)較大，，形式靈活。酒店：主要分為度假需求酒店與會(huì)議需求酒店，在表現(xiàn)形形式上可與別墅墅有一定程度的的重合。配套：高爾夫客戶定位位差異化最大的部部分，如商務(wù)型客戶戶配備的會(huì)務(wù)型型酒店、SPA會(huì)所；家庭型客客戶配備的托兒兒所、小型游樂(lè)樂(lè)場(chǎng)、野戰(zhàn)營(yíng)等等設(shè)施。六、高爾夫類項(xiàng)項(xiàng)目高爾夫項(xiàng)目產(chǎn)品品選擇：以高端端客戶為切入點(diǎn)點(diǎn)，打造別墅+酒店+配套關(guān)聯(lián)性開(kāi)發(fā)發(fā)，提高綜合服服務(wù)水平，提升升高爾夫項(xiàng)目吸吸引力高爾夫項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)在資金、抗風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)能力、資源源整合、客戶資資源等多方面均均有著很高的門門檻，需要開(kāi)發(fā)發(fā)商具備極強(qiáng)的的企業(yè)實(shí)力和高高度的投入力度度。對(duì)資金實(shí)力的要要求高高爾夫項(xiàng)目前期期投資大，投資資回收期長(zhǎng)，對(duì)對(duì)企業(yè)資金的占占用金額大且占占用時(shí)間長(zhǎng)對(duì)長(zhǎng)期抗政策風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)能力要求高高高爾夫項(xiàng)目有政政策雷區(qū)與敏感感區(qū)，開(kāi)發(fā)企業(yè)業(yè)需承受長(zhǎng)期經(jīng)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的政政策風(fēng)險(xiǎn)對(duì)資源整合能力力的要求高開(kāi)發(fā)企業(yè)需具備備整合專業(yè)、品品牌、活動(dòng)和媒媒體資源的能力力對(duì)客戶資源與品品牌營(yíng)銷能力要要求高開(kāi)發(fā)企業(yè)需具備備高端財(cái)富客戶戶及強(qiáng)力營(yíng)銷渠渠道平臺(tái)高爾夫項(xiàng)目產(chǎn)品品選擇：以高端端客戶為切入點(diǎn)點(diǎn)，打造別墅+酒店+配套關(guān)聯(lián)性開(kāi)發(fā)發(fā)，提高綜合服服務(wù)水平，提升升高爾夫項(xiàng)目吸吸引力四、高爾夫類項(xiàng)項(xiàng)目各類資源項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)要點(diǎn)資源特征項(xiàng)目類型核心產(chǎn)品開(kāi)發(fā)要點(diǎn)典型案例濱湖類主要分布在江浙浙地區(qū)，以水域域?yàn)楹诵木坝^，，項(xiàng)目表現(xiàn)為濱濱湖區(qū)域、湖心心島酒店、別墅、公公寓、游艇注重湖泊的文化化價(jià)值挖掘和區(qū)區(qū)域品牌營(yíng)銷，，打造游艇類親親水旅游項(xiàng)目，，以高星級(jí)酒店店帶動(dòng)整體項(xiàng)目目的高端開(kāi)發(fā)千島湖開(kāi)元度假假村綠城千島湖度假假公寓濱海類海南、環(huán)渤海區(qū)區(qū)域，資源稀缺缺，客戶輻射范范圍廣酒店、別墅、公公寓、高爾夫、、游艇規(guī)模性開(kāi)發(fā)，國(guó)國(guó)際化營(yíng)銷，優(yōu)優(yōu)先完善海灘景景觀，產(chǎn)品類型型豐富，產(chǎn)品線線長(zhǎng)，注重后續(xù)續(xù)經(jīng)營(yíng)托管半山半島雅居樂(lè)清水灣溫泉類分布在地?zé)豳Y源源豐富區(qū)域，目目前有人工溫泉泉可利用酒店、別墅、公公寓、休閑養(yǎng)生生項(xiàng)目產(chǎn)品由“小而精精”向“大而全全”的復(fù)合型旅旅游地產(chǎn)發(fā)展，，目前多采用用溫泉和其他功功能復(fù)合開(kāi)發(fā)九華山莊溫泉度度假酒店中山溫泉賓館旅游度假類項(xiàng)目目通常遠(yuǎn)離市區(qū)區(qū)，完善配套是是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前前提，先做旅游游后做地產(chǎn)，增增強(qiáng)休閑娛樂(lè)項(xiàng)項(xiàng)目的豐富性和和參與性，變觀觀光為度假，實(shí)實(shí)現(xiàn)旅游資源向向地產(chǎn)價(jià)值的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變是項(xiàng)目成功功開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵高爾夫以廣州和海南為為主，需要高端端客戶群支撐，，用地受到嚴(yán)格格控制高爾夫球場(chǎng)、酒酒店、別墅等項(xiàng)目在資金、資資源整合、客戶戶等多方面均有有很高的門檻，，需要與高端別別墅嫁接，完善善高端服務(wù)體系系深圳觀瀾湖高爾爾夫社區(qū)南京中山國(guó)際高高爾夫產(chǎn)品是旅游地產(chǎn)產(chǎn)概念、功能和和品牌的承載者者，是旅游地產(chǎn)產(chǎn)投資收益的主主體，根據(jù)各類類產(chǎn)品在開(kāi)發(fā)中中作用，分為主主體類產(chǎn)品和配配套類產(chǎn)品主體類產(chǎn)品度假酒店度假別墅度假公寓旅游地產(chǎn)產(chǎn)品配套類產(chǎn)品游艇商業(yè)街會(huì)所一、酒店品牌選擇功能定位品牌功能配套功能盈利功能項(xiàng)目名稱酒店項(xiàng)目合作方雅居樂(lè)清水灣朱美拉酒店朱美拉集團(tuán)（Jumeirah）萊佛士酒店新加坡萊佛士國(guó)際有限公司JW萬(wàn)豪酒店萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)希爾頓酒店希爾頓集團(tuán)豪瑞閣酒店美國(guó)夏威夷Outrigger酒店集團(tuán)半山半島洲際酒店洲際酒店管理公司麗笙世嘉酒店美國(guó)卡爾森酒店管理集團(tuán)Anantara酒店泰國(guó)MINOR酒店集團(tuán)酒店是最基本的的度假產(chǎn)品，是是旅游地產(chǎn)項(xiàng)目目中不可或缺的的產(chǎn)品，酒店是是旅游度假功能能重要提供者，，也是項(xiàng)目?jī)r(jià)值值和品牌的重要要體現(xiàn)者。35綠城千島湖度假假公寓，引入喜來(lái)登酒店，五星級(jí)，，套房數(shù)250，標(biāo)準(zhǔn)間1600元/天旅游渡假區(qū)酒店店入住率受季節(jié)節(jié)性影響較大，，整體保持較高高入住率，以三三亞為例，2010年前三季度酒店店入住率61.83%同比增長(zhǎng)2%，2009年旅游飯店客房房開(kāi)房率62.3%，整體入住率較較高，并表現(xiàn)為為一、四季度入入住率高于二、、三季度一、酒店千島湖開(kāi)元度假假村，五星級(jí)227套房，標(biāo)準(zhǔn)間700元/天陵水香水灣君瀾瀾度假酒店，別別墅型，65套房，標(biāo)準(zhǔn)間2990元/天三亞半山半島洲洲際度假酒店，，五星級(jí)343套房，標(biāo)準(zhǔn)間2600元/天三亞萬(wàn)豪度假酒酒店，五星級(jí)452套房，標(biāo)準(zhǔn)間2200元/天目前酒店品質(zhì)星星級(jí)呈逐漸升高高趨勢(shì)，高星級(jí)級(jí)、高價(jià)格酒店店大量出現(xiàn)在旅旅游景區(qū)，成為為項(xiàng)目檔次的標(biāo)標(biāo)志，旅游區(qū)酒酒店入住率整體體較高項(xiàng)

目經(jīng)營(yíng)模式類型（觸動(dòng)點(diǎn)）雅居樂(lè)清水灣引進(jìn)國(guó)際酒店管理公司海景三亞半山半島引進(jìn)國(guó)際酒店管理公司海景、山景杭州休博園引進(jìn)國(guó)際酒店管理公司會(huì)展博鰲亞洲論壇永久會(huì)址引進(jìn)國(guó)際酒店管理公司會(huì)展三亞鳳凰島引進(jìn)國(guó)際酒店管理公司海景、會(huì)展綠城千島湖度假公寓引進(jìn)國(guó)際酒店管理公司湖景今典三亞灣紅樹(shù)林售后統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)海景天福源海濱溫泉度假中心售后統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)海景、溫泉三亞天澤海韻度假酒店售后統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)海景戴斯圣杰溫泉酒店售后統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)溫泉峨眉半山·七里坪售后統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)地文千島湖天清島度假酒店售后統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)湖景黃山香溪谷旅游度假村售后統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)地文惠州湯泉溫泉度假村售后統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)溫泉、高爾夫運(yùn)營(yíng)模式自主持有產(chǎn)權(quán)出售產(chǎn)權(quán)售后統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)分時(shí)度假養(yǎng)老型酒店酒店運(yùn)營(yíng)模式處處在不斷創(chuàng)新中中，國(guó)內(nèi)高端旅旅游地產(chǎn)項(xiàng)目主主要采用引入管理公司的方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)營(yíng)，產(chǎn)權(quán)方面采采用自主持有產(chǎn)權(quán)或者出售產(chǎn)權(quán)的模式一、酒店典型項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模模式表產(chǎn)品類型子分類典型項(xiàng)目運(yùn)動(dòng)度假村式度假別墅高爾夫別墅蘇州太湖高爾夫山莊項(xiàng)目山東黃金崮云湖高爾夫北京太陽(yáng)城高爾夫別墅其他戶外運(yùn)動(dòng)度假別墅澳大利亞圣安東滑雪度假別墅區(qū)法國(guó)瓦勒迪澤爾度假別墅黑龍江省新濠亞布力陽(yáng)光度假村山地度假別墅溫泉療養(yǎng)度假別墅/北京凡山溫泉度假別南京香樟華蘋(píng)溫泉度假別墅蘇州溫泉1858濱水度假別墅/馬來(lái)西亞PangkorLautResont水上度假別墅海南三亞半山半島浙江淳安千島湖開(kāi)元度假村城郊生態(tài)度假別墅/南海南國(guó)桃園度假別墅是目前前旅游度假項(xiàng)目目住宅類產(chǎn)品的的主力，在產(chǎn)品品打造和運(yùn)營(yíng)方方面突出其旅游游度假的特點(diǎn)。。產(chǎn)品分類產(chǎn)品特點(diǎn)核心功能居住功能商務(wù)功能情感功能休閑娛樂(lè)功能投資功能客源特殊具有別墅產(chǎn)品的奢華、私密性特征占有旅游度假的稀缺資源集觀光、休閑娛樂(lè)于一體價(jià)格昂貴五大產(chǎn)品特征二、度假別墅產(chǎn)品面積跨度大大，盡可能多的的擴(kuò)大產(chǎn)品線，，降低風(fēng)險(xiǎn)，戶戶型設(shè)計(jì)酒店化化，度假功能優(yōu)優(yōu)于居住功能，，營(yíng)造度假氛圍圍，通常是精裝裝修，并有奢華華產(chǎn)品配置擴(kuò)大產(chǎn)品線降低低風(fēng)險(xiǎn)在江浙一帶，別別墅戶型面積總總體來(lái)說(shuō)偏大，，一般在300平方米以上。海南地區(qū)，別墅墅利用時(shí)間段，，戶型面積中70-200平方米。觀景功能優(yōu)于居居住功能度假別墅設(shè)計(jì)特特別要照顧到客客戶的觀景需要要。結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍夂蚝蛱攸c(diǎn)設(shè)計(jì)宜居居戶型，巧用陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、架架空層、架空廊廊等設(shè)計(jì)。創(chuàng)造出度假氣氣息觀景需要打破常規(guī)面積跨度大別墅強(qiáng)調(diào)享受受和度假感模糊客廳、臥臥室、衛(wèi)生間間的界線，營(yíng)營(yíng)造出不同于于日常生活的的浪漫度假氣氣息。一般采用全裝裝修，根據(jù)裝裝修標(biāo)準(zhǔn)不同同，選擇配置置二、度假別墅墅度假別墅類項(xiàng)項(xiàng)目的建筑風(fēng)格特征征：建筑風(fēng)格格鮮明，風(fēng)格格定位結(jié)合旅旅游主題，體體現(xiàn)地方特色色區(qū)域

長(zhǎng)三角海南黃山建筑風(fēng)格

西班牙+現(xiàn)代歐式+現(xiàn)代泰式西班牙地中?；张苫张身?xiàng)目特色江南一帶度假別墅建筑風(fēng)格注意與江南山水特色相融合，風(fēng)格不十分突顯海南度假別墅建筑突出熱帶濱海特色，引入東南亞建筑風(fēng)格，建筑十分富有異域風(fēng)情灰墻白瓦、馬頭墻、曲徑回廊就是典型的徽派建筑風(fēng)格典型項(xiàng)目

千島湖開(kāi)元度假村綠城千島湖玫瑰園清水灣星海傳說(shuō)東和福灣德懋堂徽府項(xiàng)目展示

世界上的頂級(jí)級(jí)別墅以西班班牙式、意大大利式、法式式三大經(jīng)典建建筑風(fēng)格為主主；國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目中的別別墅也多采用用西班牙地中中海、法式或或歐美簡(jiǎn)約建建筑風(fēng)格；度假別墅類項(xiàng)項(xiàng)目需要結(jié)合地域特征征，植入當(dāng)?shù)氐仫L(fēng)土人情及及文化特色。。二、度假別墅墅度假別墅類產(chǎn)品的園林與與度假主題相相協(xié)調(diào)，園林林風(fēng)格與度假假區(qū)景觀及文文化相一致，，園林與建筑筑融合，景觀觀延伸到建筑筑國(guó)內(nèi)的度假別別墅園林風(fēng)格格可分為西班班牙地中海式式、法式、中中式、東南亞亞熱帶雨林風(fēng)風(fēng)格等；經(jīng)典的園林設(shè)設(shè)計(jì)并不單純純是一種風(fēng)格格，而是在異異域風(fēng)情中融融入中式園林林精髓。二、度假別墅墅“海南”東南亞熱帶風(fēng)格融入中式園林精髓變換的海景熱帶特色高大的椰子樹(shù)，典型的特帶植物展現(xiàn)特帶風(fēng)情講究回廊隔而又不全隔的雅致，若干別墅自成組團(tuán)，并以圍墻或是水系相隔，形成風(fēng)格獨(dú)特，很值得玩味的院落空間火紅的鳳凰花等婀挪多姿的熱帶植物青石板、鵝暖石、麻石的運(yùn)用，典型的東南亞材料中國(guó)江南水鄉(xiāng)園林庭院的精華，講究水系環(huán)繞。度假別墅空置置期長(zhǎng)，對(duì)物物業(yè)委托管理理要求較高，，多數(shù)項(xiàng)目提提供委托出租租服務(wù)以提高高客戶投資收收益管家式服務(wù)，，提高項(xiàng)目品品質(zhì)引入世界一流流管理公司高智能、私密密化項(xiàng)目配套套，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目目享受感高爾夫球場(chǎng)提供個(gè)性化服服務(wù)物業(yè)管理入戶戶私家泳池、花花園風(fēng)情商業(yè)街服務(wù)配套二、度假別墅墅度假公寓是在在不降低項(xiàng)目目整體檔次的的前提下延長(zhǎng)長(zhǎng)產(chǎn)品線的產(chǎn)產(chǎn)品，建造上上強(qiáng)調(diào)觀景，，建筑排布以以景觀為核心心，產(chǎn)品面積積跨度大，不不同樓層價(jià)差差懸殊普通住宅建筑筑排布一般都都是南北朝向向，而度假公公寓注重的是是景觀面，當(dāng)當(dāng)項(xiàng)目東面臨臨?；蚺R湖時(shí)時(shí)，度假公寓寓的排布將以以景觀面為主主采用東西朝朝向，為的是是更好的利用用地區(qū)的自然然景觀資源。。綠城千島湖度度假公寓圍繞繞湖景的建筑筑排布千島湖湖面綠城千島湖戶戶型與景觀資資源位置示意意圖度假公寓每一一戶戶型在設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)一般都都圍繞景觀面面，盡量使戶戶戶都做到景景觀可視，戶戶型跨度從70-1000平米度假公寓項(xiàng)目目景觀設(shè)計(jì)與與旅游景點(diǎn)保保持相同風(fēng)格格，成為旅游游景區(qū)的延伸伸，景觀和建建筑融為一體體。三、度假公寓寓戶型以精裝修修為主，設(shè)計(jì)計(jì)酒店化，弱弱化功能的齊齊備，強(qiáng)化空空間的舒適購(gòu)房者以投資資為主，一般般不會(huì)在公寓寓中長(zhǎng)期居住住，所以一般般開(kāi)發(fā)商都會(huì)會(huì)選擇以精裝裝的形式把房房子交給購(gòu)房房者，做到拎拎包入住，并并便于后期經(jīng)經(jīng)營(yíng)出租。度假公寓是給給人們?cè)诙燃偌俾糜螘r(shí)提供供居住服務(wù)的的項(xiàng)目，則舒舒適度是產(chǎn)品品首先要考慮慮到的。所以以一般的度假假公寓在戶型型設(shè)計(jì)上采用用酒店化的設(shè)設(shè)計(jì)，弱化廚廚房、儲(chǔ)藏空空間，強(qiáng)調(diào)臥臥室客廳的舒舒適度項(xiàng)目裝修項(xiàng)目裝修綠城千島湖度假公寓精裝興隆溫泉高爾夫度假公寓精裝半山半島精裝太湖國(guó)際社區(qū)精裝陵水富力灣精裝三亞·海岸名都精裝魯能三亞灣精裝鴻威海怡灣畔精裝融匯國(guó)際溫泉城毛胚融匯國(guó)際溫泉城毛胚綠城千島湖度度假公寓戶型型圖通過(guò)大面積陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)，讓住戶戶能最大限度度的觀景，總總體的裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)高端化，，一般不低于于4星級(jí)酒店的裝裝修標(biāo)準(zhǔn)。三、度假公寓寓六、會(huì)所與普通會(huì)所相相比，旅游度度假項(xiàng)目會(huì)所所對(duì)商務(wù)設(shè)施施和服務(wù)要求求較高，常有有多功能會(huì)議議廳及相應(yīng)服服務(wù)，此外可可能有休閑茶茶座、多功能能室、商務(wù)中中心等。旅游度假類會(huì)會(huì)所的運(yùn)營(yíng)通通常與高爾夫夫、游艇的運(yùn)運(yùn)動(dòng)設(shè)施相結(jié)結(jié)合，由俱樂(lè)樂(lè)部經(jīng)營(yíng)。旅游地產(chǎn)項(xiàng)目目的會(huì)所通常常與商業(yè)街、、休閑娛樂(lè)運(yùn)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目相配配合，按其功功能特征形成成休閑娛樂(lè)類類、運(yùn)動(dòng)類、、商務(wù)類三大大種類。常見(jiàn)的會(huì)所功功能主要分類常見(jiàn)功能設(shè)置運(yùn)動(dòng)類健身房、室內(nèi)外游泳池、乒乓球館、羽毛球館、網(wǎng)球館、壁球館、室內(nèi)攀巖、籃球場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)休閑娛樂(lè)類桌球房、桑拿房、SPA、KTV、棋牌室、閱覽室、兒童活動(dòng)室商務(wù)類咖啡廳、休閑茶座、酒吧、多功能室、商務(wù)中心普通社區(qū)會(huì)所所與旅游地產(chǎn)產(chǎn)會(huì)所功能比比較功能普通社區(qū)會(huì)所旅游地產(chǎn)會(huì)所運(yùn)動(dòng)類小而全，以大眾化運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目為主，如健身房、羽毛球、乒乓球、網(wǎng)球等結(jié)合項(xiàng)目自然資源，設(shè)定有特色的配套運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，如高爾夫、游泳池、攀巖等，也可能設(shè)有健身房、網(wǎng)球館等傳統(tǒng)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地休閑娛樂(lè)類大眾化，以桌球房、棋牌室、閱覽室等為主，通常無(wú)甚特色相對(duì)高端，常有桑拿房、SPA、兒童活動(dòng)室等，有時(shí)也有KTV和棋牌室商務(wù)類要求較低，功能簡(jiǎn)單，有時(shí)甚至無(wú)商務(wù)類會(huì)所配套對(duì)商務(wù)設(shè)施和服務(wù)有一定要求，常有多功能會(huì)議廳及相應(yīng)服務(wù)，此外可能有休閑茶座、多功能室、商務(wù)中心等現(xiàn)代旅游地產(chǎn)產(chǎn)會(huì)所主要為為提供配套功功能會(huì)所和與與高爾夫、游游艇等俱樂(lè)部部結(jié)合的專業(yè)業(yè)高檔會(huì)，會(huì)會(huì)所選址需要要和商業(yè)街等等其他配套設(shè)設(shè)施協(xié)調(diào)多點(diǎn)發(fā)展保證證了各類配套套項(xiàng)目擁有獨(dú)獨(dú)立的充分的的發(fā)展空間，，也有利于各各項(xiàng)目進(jìn)行專專業(yè)化的經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理目前大多數(shù)旅旅游地產(chǎn)項(xiàng)目目沒(méi)有設(shè)置專專門大規(guī)模集集中性的會(huì)所所，而是將傳傳統(tǒng)的會(huì)所功功能分拆分到到各個(gè)配套的的餐飲、娛樂(lè)樂(lè)、休閑、運(yùn)運(yùn)動(dòng)等設(shè)施或或項(xiàng)目上，并并有可能將其其中的一部分分交由專業(yè)公公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)營(yíng)。優(yōu)勢(shì)例：觀瀾湖高高爾夫大宅會(huì)會(huì)所功能列表表項(xiàng)目面積總面積各國(guó)風(fēng)味餐飲世界杯廊63000㎡錦標(biāo)賽廊500㎡千樹(shù)里桃園春曉高爾夫?qū)Ｙu店3550㎡大型中式宴會(huì)廳3000人會(huì)議廳5000㎡藝術(shù)長(zhǎng)廊主題SPA水療按摩3600㎡雪茄酒吧瑜珈健身桌球室溫泉浴池網(wǎng)球場(chǎng)及羽毛球室水上活動(dòng)中心浪濤池38間多功能貴賓廳由于酒店和商商業(yè)街的存在在，會(huì)所大部部分功能將由由酒店提供，，會(huì)所是否設(shè)設(shè)置、設(shè)置規(guī)規(guī)模、功能選選擇均需和酒酒店、商業(yè)街街統(tǒng)一規(guī)劃六、會(huì)所類配配套項(xiàng)目研究究針對(duì)當(dāng)前旅游游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中中的主要資源源類型，重點(diǎn)點(diǎn)研究三類旅旅游地產(chǎn)項(xiàng)目目的開(kāi)發(fā)模式式：島嶼項(xiàng)目旅游城市非成成熟景觀區(qū)項(xiàng)項(xiàng)目山地坡地項(xiàng)目目基于開(kāi)發(fā)理論論的項(xiàng)目研究究島嶼項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)要點(diǎn)解讀讀杭州千島湖開(kāi)開(kāi)元度假村【獨(dú)立開(kāi)發(fā)】依托資源：杭州千島湖湖項(xiàng)目規(guī)模：300畝產(chǎn)品選擇：半島度假別別墅、五星級(jí)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)度假酒酒店娛樂(lè)配套：餐飲、臨湖湖SPA、臨湖游泳池池、游艇俱樂(lè)樂(lè)部淀山湖畔涵璧璧灣【獨(dú)立開(kāi)發(fā)】依托資源：上海淀山湖湖項(xiàng)目規(guī)模：80萬(wàn)平方米產(chǎn)品選擇：別墅娛樂(lè)配套：會(huì)所、游艇艇島嶼項(xiàng)目典型案例舟山鳳凰島綜綜合旅游項(xiàng)目目【獨(dú)立開(kāi)發(fā)】依托資源：舟山群島項(xiàng)目規(guī)模：170畝產(chǎn)品選擇：別墅、酒店店、游艇、高高爾夫娛樂(lè)配套：凈化海水游游泳池、海水水足浴、高爾爾夫練習(xí)場(chǎng)、、淡水垂釣場(chǎng)場(chǎng)、近海海釣釣、野外燒烤烤等青山湖郡原列列島花園【獨(dú)立開(kāi)發(fā)】依托資源：浙江青山湖湖項(xiàng)目規(guī)模：268畝產(chǎn)品選擇：3300米水岸線，1個(gè)本島，1個(gè)半島，3個(gè)小島，1個(gè)游艇碼頭，，8000平方米精品島島嶼會(huì)所酒店店，1個(gè)島嶼特色SPA，約90棟游艇別墅。。長(zhǎng)興島桔園度度假村【部分開(kāi)發(fā)】依托資源：長(zhǎng)江入?？诳陧?xiàng)目規(guī)模：10余萬(wàn)平方米產(chǎn)品選擇：別墅、酒店店娛樂(lè)配套：桔洲穹廬、高高爾夫練習(xí)場(chǎng)場(chǎng)、CS真人射擊場(chǎng)、、游泳館、桑桑拿中心、會(huì)會(huì)務(wù)中心、橘橘園人文價(jià)值提升升度假先行項(xiàng)目定位完善配套產(chǎn)品打造島嶼項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功功需要多種要素的的推動(dòng)分階段開(kāi)發(fā)島嶼項(xiàng)目島嶼與陸地間的交交通問(wèn)題，需要有有直接的橋梁公路路，方便人、車出出行，因此島嶼開(kāi)開(kāi)發(fā)以接近陸地為為主基礎(chǔ)設(shè)施島嶼項(xiàng)目與陸地脫離，項(xiàng)目目的可進(jìn)入性，島島嶼內(nèi)生活設(shè)施，，生活環(huán)境是項(xiàng)目目能否開(kāi)發(fā)的前提提，交通、基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施首先完善島嶼項(xiàng)目完善配套交通設(shè)施資源環(huán)境島嶼內(nèi)水、電、煤氣、通通訊等基礎(chǔ)設(shè)施完備，，保證島嶼項(xiàng)目能能夠運(yùn)作。對(duì)島嶼環(huán)境進(jìn)行美美化和修正；建設(shè)灘涂、凈化水水域島嶼與陸地直接相相連，實(shí)現(xiàn)駕車直直接直接到達(dá)，保保證島嶼生活設(shè)施施的供應(yīng)安全和生生活的便利性島嶼項(xiàng)目完善配套千島湖開(kāi)元度假村村半島項(xiàng)目，與陸地地直接相連上海涵壁灣沿湖群島，島嶼間間以道路相連舟山鳳凰島獨(dú)立多島以道路與與陸地相連青山湖郡原列島花花園半島和獨(dú)立島，以以道路鏈接主動(dòng)高端定位資源價(jià)值：島嶼具有無(wú)可替代代的私密性，具有有與世隔絕的先天天條件，能實(shí)現(xiàn)寧寧?kù)o的度假生活，，具備打造高端私私密性度假空間的的條件客戶基礎(chǔ)：位于發(fā)達(dá)城市圈的的島嶼項(xiàng)目具有廣廣泛的高端度假客客戶，而追求第一一居所的中低端客客戶不會(huì)考慮遠(yuǎn)郊郊島嶼產(chǎn)品島嶼項(xiàng)目項(xiàng)目定位島嶼具有獨(dú)特的親親水資源和絕佳的的私密性，是休閑閑度假勝地，針對(duì)休閑度假客客戶以高端為主，，當(dāng)前島嶼類項(xiàng)目目主要采用高端定定位綠城千島湖度假公公寓杭州青山湖郡原列列島花園上海淀山湖畔涵璧璧灣以喜來(lái)登酒店帶動(dòng)動(dòng)整體高端形象，，公寓單價(jià)達(dá)4萬(wàn)以上，最大戶型型上千平米以喜來(lái)登酒店帶動(dòng)動(dòng)整體高端形象，，公寓單價(jià)達(dá)4萬(wàn)以上，最大戶型型上千平米以喜來(lái)登酒店帶動(dòng)動(dòng)整體高端形象，，公寓單價(jià)達(dá)4萬(wàn)以上，最大戶型型上千平米挖掘歷史文化，島島嶼自身或所在水水域通常都具有一一定文化歷史產(chǎn)品升級(jí)文化遺址歷史名人風(fēng)土人情古建筑強(qiáng)調(diào)文化的挖掘和和概念的創(chuàng)新是提提升項(xiàng)目利潤(rùn)的關(guān)關(guān)鍵島嶼項(xiàng)目人文價(jià)值提升文化賦予和創(chuàng)造，，彌補(bǔ)濱江類產(chǎn)品品的“高復(fù)制”性性，賦予項(xiàng)目獨(dú)特特性，創(chuàng)造產(chǎn)品價(jià)價(jià)值文化注入和品牌營(yíng)營(yíng)銷：從新安江水庫(kù)到千島湖，改變的，不止是名稱……新安江水庫(kù)千島湖島嶼項(xiàng)目人文價(jià)值提升度假先行高星級(jí)酒店——已成為度假類項(xiàng)目目必備產(chǎn)品，成為為重要的價(jià)值支撐撐和度假功能提供供體游艇——在適合的條件下游游艇項(xiàng)目是休閑度度假活動(dòng)的主題溫泉、高爾夫等——根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)項(xiàng)目定位設(shè)置，是是項(xiàng)目?jī)r(jià)值的重要要支撐點(diǎn)島嶼項(xiàng)目度假先行島嶼類項(xiàng)目多處于于遠(yuǎn)郊，項(xiàng)目?jī)r(jià)值值的實(shí)現(xiàn)需要客戶戶的親身體驗(yàn)，因因此優(yōu)先規(guī)劃和打打造度假產(chǎn)品是項(xiàng)項(xiàng)目?jī)r(jià)值實(shí)現(xiàn)的捷捷徑高星級(jí)酒店游艇高爾夫項(xiàng)目名稱項(xiàng)目規(guī)模開(kāi)發(fā)類型度假產(chǎn)品杭州千島湖開(kāi)元度假村300畝獨(dú)立開(kāi)發(fā)，半島五星級(jí)酒店、游艇俱樂(lè)部、會(huì)所，商場(chǎng)、中餐廳、西餐廳、休閑吧、足浴、桑拿、KTV包廂、SPA、游艇俱樂(lè)部、美容中心、桌球室、乒乓球室、棋牌室、兒童嬉水池、室內(nèi)恒溫游泳池舟山鳳凰島170畝獨(dú)立開(kāi)發(fā)，島嶼五星級(jí)酒店、全海景獨(dú)島式企業(yè)會(huì)所、私人海景花園別墅、游艇會(huì)，凈化海水游泳池、海水足浴、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、淡水垂釣場(chǎng)、近海海釣、野外燒烤等項(xiàng)目青山湖郡原列島花園268畝獨(dú)立開(kāi)發(fā)，多島游艇碼頭，島嶼會(huì)所酒店，島嶼特色SPA，游艇別墅上海涵璧灣80萬(wàn)平米獨(dú)立開(kāi)發(fā)，圍湖多島別墅、會(huì)所、恒溫游泳池、健身中心，生態(tài)SUP館，休閑茶嬋，娛樂(lè)，宴會(huì)廳，中西餐廳，超市、游艇碼頭等長(zhǎng)興島桔園度假村10萬(wàn)平米開(kāi)發(fā)島嶼的一部分別墅群、賓館樓、健身娛樂(lè)項(xiàng)目桔園度假村室內(nèi)游泳館、桑拿中心、會(huì)務(wù)中心、壁球館、攀巖區(qū)、健身區(qū)、網(wǎng)球場(chǎng)、桌球區(qū)、大型迪高歌舞廳、KTV包房、棋牌室等健身娛樂(lè)設(shè)施高爾夫練習(xí)場(chǎng)，CS真人射擊場(chǎng)島嶼項(xiàng)目度假先行酒店、游艇、會(huì)所所是島嶼項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)現(xiàn)旅游度假功能的的主要產(chǎn)品，酒店店多采用高星級(jí)以以奠定項(xiàng)目高端形形象，游艇一般由由游艇俱樂(lè)部經(jīng)營(yíng)營(yíng)，碼頭出租，在在項(xiàng)目規(guī)模允許下下，部分項(xiàng)目打造造高爾夫練習(xí)場(chǎng)島嶼項(xiàng)目度假先行綠城千島湖度假公公寓，優(yōu)先引入喜來(lái)登登酒店，打造游艇艇碼頭，建造高檔檔會(huì)所，通過(guò)樣板板示范區(qū)實(shí)現(xiàn)體驗(yàn)驗(yàn)式營(yíng)銷桔園度假村內(nèi)有島內(nèi)唯一一家家三星級(jí)旅游涉外外飯店及中國(guó)綠色4A飯店，內(nèi)設(shè)新建的的高爾夫練習(xí)場(chǎng)淀山湖畔涵璧灣目前已建起水上上運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、游艇俱俱樂(lè)部、保齡球場(chǎng)場(chǎng)等島嶼項(xiàng)目產(chǎn)品打造產(chǎn)品打造的關(guān)鍵點(diǎn)點(diǎn)一：建筑排布以以資源為核心建筑排布：水系導(dǎo)導(dǎo)入，親水排布水域廣泛是島嶼的的核心優(yōu)勢(shì)，建筑筑排布圍繞水景資資源。別墅類產(chǎn)品親水而而建，如千島湖開(kāi)開(kāi)元度假村、淀山山湖畔涵璧灣；度度假公寓產(chǎn)品強(qiáng)調(diào)調(diào)望見(jiàn)水景，如綠綠城千島湖度假公公寓淀山湖畔涵璧灣綠城千島湖度假公公寓作為以湖景為核心資源的旅游地產(chǎn)產(chǎn)品，淀山湖畔涵璧灣及千島湖公寓都充分抓住了湖景資源的精華作為其最重要的賣點(diǎn)，其收益遠(yuǎn)不僅僅來(lái)自產(chǎn)品本身，更對(duì)整個(gè)項(xiàng)目起到了有效的提升作用。

島嶼項(xiàng)目產(chǎn)品打造產(chǎn)品打造的關(guān)鍵點(diǎn)點(diǎn)二：產(chǎn)品設(shè)計(jì)酒酒店化，產(chǎn)品線豐豐富產(chǎn)品線：產(chǎn)品高端端定位，產(chǎn)品線拉拉長(zhǎng)島嶼項(xiàng)目客戶類型型以高端為主，但但因非第一居所，，戶型面積跨度較較大，如綠城千島島湖度假公寓，既既有迷你別墅，又又有大面積豪宅產(chǎn)產(chǎn)品從70平米1房到1000平米大戶型；淀山山湖畔涵璧灣別墅墅有5種戶型，面積從760平方米到1323平方米不等產(chǎn)品設(shè)計(jì)：戶型設(shè)設(shè)計(jì)酒店化，精裝裝交付為主島嶼類度假產(chǎn)品非非第一居所，客戶戶居住時(shí)間較短，，兼顧出租經(jīng)營(yíng)的的作用，因此采用用酒店化設(shè)計(jì)，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)觀景平臺(tái)，弱弱化廚房等居家設(shè)設(shè)計(jì)客戶異地購(gòu)買較多多，因此多采用精精裝交付淀山湖畔涵壁灣千島湖度假酒店產(chǎn)品高端化戶型酒店化區(qū)域起步期：此時(shí)資源價(jià)值一般般、缺乏相關(guān)配套套，需要與政府合合作完善配套，從從整體品牌形象著著力打造快速開(kāi)發(fā)期：準(zhǔn)現(xiàn)房交付，緩解解異地售房壓力，，分期開(kāi)發(fā)，保證證現(xiàn)金流區(qū)域成熟期：區(qū)域成熟項(xiàng)目較多多，競(jìng)爭(zhēng)壓力大，，需要通過(guò)創(chuàng)新突突破競(jìng)爭(zhēng)分階段開(kāi)發(fā)探查階段參與階段發(fā)展階段基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)吸引客戶；加快建設(shè)項(xiàng)目邁入正軌合理有序的開(kāi)發(fā)模模式、明確的客戶戶選擇是項(xiàng)目成功功的助推力島嶼項(xiàng)目分階段開(kāi)發(fā)島嶼項(xiàng)目分階段開(kāi)發(fā)發(fā)展階段（2002-2006年）參與階段（1992-2001年）探查階段（1982-1991年）濱湖度假酒店、私人豪華游艇、水上康體健身逐漸成為千島湖旅游發(fā)展的三大休閑產(chǎn)業(yè)；千島湖綜合型房地產(chǎn)市場(chǎng)快速成長(zhǎng)，各品牌開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)駐，并獲得收益1997年接待游客65.8萬(wàn)，比1991年上升了139.3％，實(shí)現(xiàn)門票收入2858萬(wàn)。旅游景點(diǎn)實(shí)現(xiàn)了從量到質(zhì)的提升，極大提高了千島湖湖區(qū)景點(diǎn)的品位。受城市、交通、市場(chǎng)等制約，千島湖旅游的吃、住、行、游購(gòu)、娛樂(lè)等旅游要素發(fā)展不平衡，產(chǎn)業(yè)規(guī)模小，投資少，緩慢發(fā)展。2002年，縣政府提出千島湖旅游要從單一觀光型旅游向觀光、休閑、度假、商務(wù)、會(huì)展、運(yùn)動(dòng)的綜合型旅游發(fā)展；2006年杭千高速通行，成為旅游區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。典型項(xiàng)目：開(kāi)元度假村開(kāi)發(fā)建設(shè)東南湖區(qū)桂花島，標(biāo)志著千島湖旅游正式開(kāi)始起步。典型項(xiàng)目：魚(yú)味館飯店1993年，淳安縣政府出臺(tái)了“誰(shuí)投資、誰(shuí)經(jīng)營(yíng)、誰(shuí)受益”的鼓勵(lì)政策；1998年《千島湖風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃》正式實(shí)施。2000年，成為全國(guó)首批級(jí)旅游區(qū)典型項(xiàng)目：海外海大酒店、鳳凰休閑度假村階段特征階段特征階段特征大事件大事件大事件千島湖旅游度假區(qū)區(qū)的發(fā)展歷程表旅游區(qū)非成熟景觀觀區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)要點(diǎn)點(diǎn)解讀旅游區(qū)非成熟景觀觀區(qū)項(xiàng)目如何開(kāi)發(fā)發(fā)？問(wèn)題癥結(jié)：缺乏強(qiáng)強(qiáng)勢(shì)資源向已有成熟區(qū)靠、、分享成熟旅游區(qū)區(qū)客戶資源通過(guò)產(chǎn)品規(guī)劃及景景觀打造，使項(xiàng)目目融入度假大區(qū)域域借勢(shì)打造人工旅游資源源，如人工溫泉、、高爾夫球場(chǎng)、游游樂(lè)場(chǎng)、公園等，，創(chuàng)造全新概念，，如常州恐龍園（（無(wú)恐龍）造景核心解決途徑：概概念創(chuàng)新價(jià)值突破點(diǎn)一向成熟旅游區(qū)、強(qiáng)強(qiáng)勢(shì)影響力區(qū)域““靠”，分享成熟熟區(qū)品牌價(jià)值【案例借鑒】三亞山水國(guó)際借鑒點(diǎn)：向三亞靠，分享成成熟區(qū)域客戶資源源三亞山水國(guó)際——借勢(shì)三亞【案例借鑒】概況：山水國(guó)際總占地面面積為2351畝，總建筑面積逾逾100萬(wàn)平方米，綜合容容積率為0.56，綠化率50%，其產(chǎn)品形態(tài)包括括獨(dú)立別墅、聯(lián)排排別墅、雙拼別墅墅、疊拼別墅、多多層住宅、小高層層住宅、酒店式公公寓、水上餐廳及及商業(yè)步行街等地理?xiàng)l件：位于三三亞市區(qū)，非一線線海景，項(xiàng)目自身身缺乏自然資源，，利用其三亞市區(qū)區(qū)的地段優(yōu)勢(shì)，分分流度假客戶。三亞山水國(guó)際——位于三亞非一線海海景區(qū)域，占地逾逾兩千三百畝，缺缺乏景觀資源，依依靠產(chǎn)品打造，融融入三亞度假區(qū)，，分流度假客戶三亞山水國(guó)際【案例借鑒】引入水系，營(yíng)造熱熱帶水景效果項(xiàng)目外部景觀不具具備優(yōu)勢(shì)，通過(guò)內(nèi)內(nèi)部景觀打造，營(yíng)營(yíng)造出熱帶海景效效果，融入三亞旅旅游區(qū)，實(shí)現(xiàn)快速速銷售和溢價(jià)在外部資源缺乏的的情況下，強(qiáng)化內(nèi)內(nèi)部景觀打造，營(yíng)營(yíng)造熱帶園林效果果，形成集度假旅旅游、文化娛樂(lè)、、健康休閑、生活活居住于一體的““山水國(guó)際村”開(kāi)發(fā)水上游樂(lè)設(shè)施施，水上餐廳等，，增添項(xiàng)目娛樂(lè)性性豐富產(chǎn)品類型，延延長(zhǎng)產(chǎn)品線，擴(kuò)大大客戶范圍，與一一線海景高價(jià)項(xiàng)目目形成差異化價(jià)值突破點(diǎn)二打造商業(yè)化旅游資資源，如人工溫泉泉、高爾夫球場(chǎng)、、游樂(lè)場(chǎng)、公園、、奧特萊斯等，通通過(guò)產(chǎn)品提升項(xiàng)目目?jī)r(jià)值【案例借鑒】觀瀾湖高爾夫東部華僑城觀瀾湖高爾夫位于于深圳，橫跨20平方公里高爾夫綠綠地的觀瀾湖國(guó)際際頂級(jí)豪宅區(qū)。項(xiàng)目區(qū)位12個(gè)國(guó)際級(jí)球場(chǎng)216洞規(guī)模的世界第一大高爾夫球場(chǎng)亞洲第一大網(wǎng)球中心多家國(guó)際商務(wù)休閑酒店及會(huì)所大型國(guó)際會(huì)議中心亞洲最大的SPA中心綜合商業(yè)美食運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施分別由世界第一男、女教練主持的兩間高爾夫?qū)W院中國(guó)最大規(guī)模的高爾夫物業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目“鏈?zhǔn)健狈?wù)1997年，觀瀾湖曉峰居居別墅正式入市，，贏得市場(chǎng)積極追追捧。2002年，觀瀾湖獲““中國(guó)深圳地產(chǎn)高高檔樓盤(pán)成功開(kāi)發(fā)發(fā)典范”。2003年，高爾夫大宅入入市，成為國(guó)內(nèi)最最受矚目的別墅住住區(qū)之一。2004年12月，高爾夫大宅榮榮登“中國(guó)十大超超級(jí)豪宅”。2005年9月，觀瀾湖黃金嶺嶺別墅入市后迅速速售罄。2005年11月，在“賓利國(guó)際際地產(chǎn)獎(jiǎng)”中榮獲獲兩項(xiàng)五星級(jí)大獎(jiǎng)獎(jiǎng)。2006年4月，觀瀾湖?翡翠灣103棟別墅一日售罄。。2007年1月，觀瀾湖贏得2007－2018連續(xù)12屆高爾夫世界杯舉舉辦2007年7月，224套觀瀾湖?上堤在1.5小時(shí)內(nèi)全部售罄。。觀瀾湖大事記【案例借鑒】觀瀾湖高爾夫地產(chǎn)產(chǎn)——以高爾夫提升價(jià)值值借助高爾夫這一最最具貴族氣質(zhì)的休休閑運(yùn)動(dòng)作為載體體，通過(guò)酒店、球球場(chǎng)、會(huì)所、宅邸邸和一系列休閑娛娛樂(lè)項(xiàng)目和服務(wù)，，形成自身完整的的產(chǎn)業(yè)鏈條，成功功營(yíng)造了一個(gè)國(guó)際際化高端時(shí)尚生活活圈層。項(xiàng)目引擎物導(dǎo)入分分析高爾夫+優(yōu)質(zhì)自然景觀項(xiàng)目選取了高爾夫夫球這個(gè)最具貴族族氣質(zhì)、最綠色、、最陽(yáng)光的項(xiàng)目作作為出發(fā)點(diǎn)和承載載整個(gè)模式的平臺(tái)臺(tái)，從而突出了尊尊貴、高雅、時(shí)尚尚、健康、精彩、、世界一流的理念念和特質(zhì)。該項(xiàng)目市場(chǎng)定位于于最高端的國(guó)際時(shí)時(shí)尚生活圈層。明明確是為社會(huì)財(cái)富富精英、成功人士士準(zhǔn)備的，從而成成為一種成功的象象征、身份的象征征。從而最大限度度里利用了高爾夫夫以及優(yōu)良的自然然景觀這兩大引擎擎。項(xiàng)目引擎物導(dǎo)入分分析物業(yè)配比分析鄉(xiāng)村俱樂(lè)部觀瀾湖高爾夫大宅大衛(wèi)利百特高爾夫?qū)W院觀瀾湖辛迪瑞高爾夫?qū)W院高爾夫水療度假酒店及賽維納酒店觀瀾湖高爾夫地產(chǎn)產(chǎn)觀瀾湖高爾夫項(xiàng)目目的引擎物是高爾爾夫+優(yōu)質(zhì)自然景觀。項(xiàng)項(xiàng)目圍繞高爾夫主主題配置了多個(gè)高高檔次且別具特色色的項(xiàng)目，形成了了一個(gè)完整的高爾爾夫旅游休閑產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈?！景咐梃b】觀瀾湖土地運(yùn)營(yíng)策策略觀瀾湖土地運(yùn)營(yíng)的的目標(biāo)是通過(guò)與旅旅游產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的結(jié)合參與城城市運(yùn)營(yíng)。整體思路是通過(guò)科科學(xué)的規(guī)劃，先造造環(huán)境再造城，以以此提升并發(fā)揮土土地的最佳狀態(tài)，，使環(huán)境成為整個(gè)個(gè)社會(huì)發(fā)展的有力力承載者。觀瀾湖項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)策策略策略一：首發(fā)造景景策略二：先做配套套后造城策略三：依托旅游游休閑資源打造旅旅游住宅項(xiàng)目策略四：利用文化化價(jià)值做營(yíng)銷觀瀾湖高爾夫地產(chǎn)產(chǎn)觀瀾湖模式采用先先造環(huán)境再地產(chǎn)，，先造配套再造項(xiàng)項(xiàng)目的模式，通過(guò)過(guò)休閑度假產(chǎn)業(yè)的的打造和運(yùn)營(yíng)提升升項(xiàng)目土地價(jià)值。?！景咐梃b】不做地產(chǎn)，做生活觀瀾湖高爾夫不僅僅是為地產(chǎn)而地產(chǎn)，而是引進(jìn)系統(tǒng)論觀點(diǎn)，創(chuàng)造一個(gè)相對(duì)完善的產(chǎn)品和服務(wù)的系統(tǒng)，為消費(fèi)者提供的是一種國(guó)際高端時(shí)尚生活方式。滾好“活地”雪球由于該項(xiàng)目所提供的產(chǎn)品和服務(wù)，是圍繞著國(guó)際時(shí)尚生活方式而展開(kāi)的系統(tǒng)。這種模式是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，促使企業(yè)在同一片土地上長(zhǎng)期持續(xù)運(yùn)營(yíng)。我的地盤(pán)，少數(shù)人的桃源“觀瀾湖模式”不造傳統(tǒng)意義上的城，也不造傳統(tǒng)意義上的城區(qū)，所以不是無(wú)條件對(duì)社會(huì)完全開(kāi)放。領(lǐng)地的相對(duì)封閉，確保其所提供的高端時(shí)尚生活方式的純粹性。剛?cè)嵯酀?jì)，軟硬并行大力營(yíng)造國(guó)際化氛圍，不僅規(guī)模世界最大，硬件國(guó)際一流，建筑風(fēng)格充分體現(xiàn)異國(guó)風(fēng)情，而且管理模式、行為方式等軟件，尤其是人文環(huán)境的國(guó)際味越來(lái)越濃。一直被追趕，從未被超越由于觀瀾湖高爾夫項(xiàng)目定位于市場(chǎng)最高端，突出了物以稀為貴，所以預(yù)留的升值空間相對(duì)而言要大得多。不做新城，做產(chǎn)業(yè)這種模式超越了簡(jiǎn)單的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，從開(kāi)發(fā)商與政府角度而言，在土地運(yùn)營(yíng)、體育休閑產(chǎn)業(yè)等方面，令業(yè)界對(duì)這種開(kāi)發(fā)模式有了觀念性的轉(zhuǎn)變。而從消費(fèi)者方面來(lái)講，則體現(xiàn)在對(duì)居住形態(tài)與居住氛圍的觀念改變?！镜湫桶咐坑^瀾湖高爾夫地產(chǎn)產(chǎn)“觀瀾湖模式”融融體育經(jīng)濟(jì)、賽事事經(jīng)濟(jì)、商務(wù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)、休閑經(jīng)濟(jì)及房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)于一體體，最終令觀瀾湖湖豪宅物業(yè)具備了了普通樓盤(pán)無(wú)法企企及的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。。東部華僑城【案例借鑒】華僑城旅游+地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式，，通過(guò)打造主題公公園營(yíng)造度假氛圍圍，實(shí)現(xiàn)旅游地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)東部華僑城是國(guó)內(nèi)內(nèi)首個(gè)集休閑度假假、觀光旅游、戶戶外運(yùn)動(dòng)、科普教教育、生態(tài)探險(xiǎn)等等主題于一體的大大型綜合性國(guó)家生生態(tài)旅游示范區(qū)（（中國(guó)國(guó)家旅游局局和國(guó)家環(huán)境保護(hù)護(hù)部聯(lián)合授予），，體現(xiàn)了人與自然然的和諧共處地理位置：中國(guó)深深圳大梅沙占地面積：9平方公里投資資金：35億元開(kāi)發(fā)時(shí)間：2004年12月30日動(dòng)工建設(shè)，2007年7月28日項(xiàng)目一期開(kāi)放，，耗時(shí)938天主要板塊:大俠谷生態(tài)公園、、茶溪谷休閑公園園、云海谷體育公公園、華興寺、主主題酒店群落、天天麓大宅等六大板板塊三大谷大俠谷生態(tài)公園、、茶溪谷休閑公園園、云海谷體育公公園三大山地主題小鎮(zhèn)鎮(zhèn)“茶翁古鎮(zhèn)”、““茵特拉根溫泉小小鎮(zhèn)“和”海菲德德小鎮(zhèn)“，主題酒酒店群落大多建在在此。其中“茵特特拉根溫泉小鎮(zhèn)““建有高星級(jí)酒店店。獨(dú)棟別墅天麓一、二、六、、七、八、九區(qū)目目前在售。是總建筑面積約約20萬(wàn)平方米的純獨(dú)棟棟別墅東部華僑城規(guī)劃原原則:一、盡量少擾動(dòng)或或者不擾動(dòng)山、水水、植被；二、項(xiàng)項(xiàng)目建成后，加強(qiáng)強(qiáng)對(duì)山、水、植被被的保護(hù)；三、充充分利用無(wú)污染、、可循環(huán)的能源進(jìn)進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)置和開(kāi)開(kāi)發(fā)。華興寺座落在東部華僑城城的觀音座蓮山，，體現(xiàn)佛教旅游文文化。包括：觀音音座蓮寶像、華興興寺檀越酒店、妙妙相禪境、《天音梵樂(lè)》、大雄寶殿、眾香香界、香積齋、歸歸一閣、云水堂等等。華興寺東部華僑城【案例借鑒】先規(guī)劃后開(kāi)發(fā)，先先旅游后地產(chǎn)，深深入挖掘項(xiàng)目文化化和自然資源價(jià)值值，投資打造旅游游度假公園、寺廟廟等，提升區(qū)域旅旅游價(jià)值大俠谷探險(xiǎn)樂(lè)園茶溪谷度假公園茵特拉根小鎮(zhèn)海菲德小鎮(zhèn)茶翁古鎮(zhèn)大華興寺茵特拉根酒店?yáng)|部華僑城瀑布酒酒店?yáng)|部華僑城房車酒酒店天麓獨(dú)棟別墅大華興寺菩提賓舍舍云海谷高爾夫會(huì)員員球場(chǎng)公眾球場(chǎng)特色酒店休閑娛娛樂(lè)體育健健身東部華僑城【案例借鑒】坡地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)要點(diǎn)點(diǎn)解讀坡地項(xiàng)目如何開(kāi)發(fā)發(fā)模式坡地資源分析資源優(yōu)勢(shì)：具有山地景觀資資源，環(huán)境優(yōu)美美，項(xiàng)目易產(chǎn)生生層次感，位于于城市郊區(qū)，適適合開(kāi)發(fā)休閑度度假項(xiàng)目和第二二居所開(kāi)發(fā)難點(diǎn)：資源可替代性強(qiáng)強(qiáng)，不夠強(qiáng)勢(shì)，，遠(yuǎn)郊陌生區(qū)域域缺乏價(jià)值訴求求點(diǎn)，價(jià)值突破方向一、深入挖掘文化價(jià)價(jià)值，利用古建建筑，民俗文化化等吸引游客，，將文化價(jià)值嫁嫁接到地產(chǎn)項(xiàng)目目二、打造休閑娛娛樂(lè)項(xiàng)目，溫泉泉、高爾夫、游游樂(lè)場(chǎng)等，提升升項(xiàng)目?jī)r(jià)值價(jià)值突破點(diǎn)一深入挖掘文化價(jià)價(jià)值，利用古建建筑，民俗文化化等吸引游客，，將文化價(jià)值嫁嫁接到地產(chǎn)項(xiàng)目目【案例借鑒】成都芙蓉古城借鑒點(diǎn)：從川西民居切入入，通過(guò)營(yíng)造中中式復(fù)古建筑，，川西民俗文化