景觀成本分析

珠江國(guó)際城

景觀成本研究報(bào)告2.2.3特色鋪裝、雕塑、涼亭等構(gòu)件項(xiàng)目總體規(guī)劃小區(qū)占地面積為18萬(wàn)平方米，總建筑面積約47萬(wàn)平方米，園區(qū)綠化率約50%，由32幢10層~28層的小高層、高層住宅樓組成。開發(fā)建設(shè)分三期，其中：一期（西南塊）建筑面積約18.87萬(wàn)平方米，1079戶，于2004年10月交付；二期（東南塊）建筑面積約13.7萬(wàn)平方米，737戶，于2005年11月交付；三期（北塊）建筑面積約14.7萬(wàn)平方米，815戶，于2007年8月交付。每期帶一地下車庫(kù)，車位比例一期較低，約為50%，二、三期較高，約為100%，統(tǒng)算車位比例約為70%。選取項(xiàng)目布局概述即：風(fēng)荷整個(gè)小區(qū)圍繞中心廣場(chǎng)（含會(huì)所、游泳池），共分為5個(gè)獨(dú)立組團(tuán)，即：風(fēng)荷苑、海棠苑、百合苑、丹桂苑、玉蘭苑。組團(tuán)高出地坪約1.7米，錯(cuò)落出3個(gè)層次、功能用途不同的立體自然空間。組團(tuán)四周由瀝青車道、景觀消防車道與主入口、次入口及地下車庫(kù)入口（共10個(gè)出入口）相連，車輛進(jìn)出便利暢通。每幢住宅均設(shè)2個(gè)自行車庫(kù)入口，入口做法與汽車庫(kù)基本類似，只是尺寸略小?？紤]到車輛可能隨時(shí)經(jīng)過(guò)住宅樓時(shí)，帶來(lái)躁音、尾氣污染等問(wèn)題，開發(fā)商在設(shè)計(jì)上采取三個(gè)措施：住宅樓高出道路約1.7米；與道路之間用喬木、灌木、綠地相隔約3米；車庫(kù)入口架設(shè)鋼化玻璃頂，四周及頂面用可伸展的灌木、植物覆蓋，增加美觀、隔離效果。組團(tuán)各自的中心位置布置有或大或小的中心景觀休息區(qū)，如水景、雕塑小品、休息桌椅板凳、游樂(lè)健身器材組成，方便住戶使用。中心廣場(chǎng)經(jīng)新月形坡面和隱形軸圍繞串聯(lián)，整個(gè)小區(qū)的中心景觀廣場(chǎng)低于地面約5米，會(huì)所、花園、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)掩映于綠林水景之中，為全體住戶提供一個(gè)交流、休憩、娛樂(lè)健身的理想場(chǎng)所，而且周圍的業(yè)主在家里即可欣賞其景。1成本分析2.1總體分析本項(xiàng)目園林景觀工程分為硬景和軟景兩個(gè)部分，硬景（含園林土建、水景、水電及附屬設(shè)施）面積約為35000平方米；軟景（苗木綠化）面積約為60000平方米。經(jīng)估算造價(jià)為5467萬(wàn)元?？偩坝^面積約為95000平方米，折合575元/m2。由附件一：測(cè)算分析表可知，造價(jià)比例相對(duì)較高的為：綠化費(fèi)37%，道路建造費(fèi)19%，特色鋪裝、小品、涼亭等其他構(gòu)件11%，水景8%，室外照明水電6%，此五項(xiàng)合計(jì)占造價(jià)的81%。是成本控制中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注部分?？傮w分析表詳見表1。項(xiàng)目名稱景觀面積（m2）景觀造價(jià)（萬(wàn)元）施工單價(jià)所占面積比例（%）所占造價(jià)比例（%）（元/m2）國(guó)際城950005467575100100其硬景35000343598136.863中軟景60000203233963.237表1：總體景觀成本分析2.2分類分析2.2.1軟景軟景部分造價(jià)為2032萬(wàn)元，其中：成本投入量最大的為中等喬木，占綠化部分投入成本的35%，第二的為大喬木及名貴樹種費(fèi)用，占總成本的15%，第三的為小灌木，投入比例為16.03%，以上三個(gè)部分總投入比例合計(jì)為66%，占成本的一半以上。也是重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域。從面積分配比例來(lái)看，灌木面積：草坪（含地被）面積比例為1:1，喬木：灌木、草坪面積比為1.3:1:1.2，成本投入比為6：2：1。軟景綠化部分詳見表2、表3、表4。表2：綠化匯總比較序號(hào)名稱合價(jià)（萬(wàn)元）占綠化費(fèi)比（%）占總費(fèi)用比（%）單價(jià)備注1綠化總面積（6000m2）//2大喬木及名貴樹費(fèi)用31515.495.7673373中等喬木費(fèi)用70934.8912.9723094小喬木費(fèi)用884.321.606695大灌木費(fèi)用241.180.442016中等灌木費(fèi)用160.790.30257小灌木費(fèi)用32616.035.96988地被費(fèi)用361.760.66609草坪費(fèi)用1215.932.214010綠化土方費(fèi)用22210.914.063213綠化設(shè)計(jì)變更費(fèi)用1768.683.2229占苗木及綠化土方費(fèi)用的9.5%14綠化總費(fèi)用占綠化面積均價(jià)為338.7元/m2；綠化總費(fèi)用占園林總面積均價(jià)為 218.5元/m2；15費(fèi)用比：（大喬木及名貴樹：中等喬木：小喬木：大灌木：中等灌木：小灌木：地被:草坪=20:47:6:2:1:23:3:8）17數(shù)量比：（大喬木：中等喬木：小喬木=1：7:3）18數(shù)量比：（大灌木：中等灌木：小灌木：地被=1:5:360:32）19數(shù)量比：（喬木：灌木（不含地被）=1：2）20數(shù)量比：（大喬木：中等喬木：小喬木：大灌木：中灌木=1:7:3:3:16）表3：軟景綠化分析項(xiàng)目名稱景觀面積（m2）景觀造價(jià)（萬(wàn)元）單方指標(biāo)（元2）/m所占面積比例（%）所占造價(jià)比例（%）珠江國(guó)際城950005467575100

.軟景600002032339100其中大喬木以及貴樹46233156817.715.5中等喬木2309070930738.534.9小喬木75908811612.74.3大灌木399424606.71.2中等灌木1049161531.70.8小灌木332033269835.716地被596835.8606.421.8草坪276471214446.16綠化土方69300m32213210.8綠化變更60000176298.7表4：前十類大量苗木品種成本投入分析序號(hào)苗木名稱苗木數(shù)量苗木單價(jià)苗木總價(jià)占綠化造價(jià)（萬(wàn)元）分配比例%1香樟6322450154.847.62%2叢生金桂2385600133.286.56%3柑橘樹2893780109.2425.38%4銀杏B267350093.454.60%5重瓣櫻花171420071.823.53%6銀杏A70878061.463.02%7樂(lè)昌含笑462130060.062.96%8海棗3150000452.21%9垂絲海棠267168044.8562.21%10西府海棠125345043.1252.12%合計(jì)2524817.13340.21%此項(xiàng)目樹木的品種多樣，營(yíng)造出不同的效果。值得注意的是，以上苗木、種植土價(jià)格為南京本地價(jià)格，上海地區(qū)價(jià)格約高20%~30%。2.2.2硬景硬景部分造價(jià)為3435萬(wàn)元，面積約為35000平方米。占總造價(jià)的63%，按景觀總面積計(jì)算，折合361元/m2。按硬景部分面積計(jì)算，折合981元/m2。硬景分析詳見表5、表6。表5:硬景分析項(xiàng)目名稱圖片景觀面積（m2）景觀造價(jià)（萬(wàn)元）單價(jià)（元2）/m所占面積比例（%）所占造價(jià)比例（%）珠江國(guó)際城950005467575100100.硬景350003435981100100

水景300046215408.68.5道路30000107535885.719.2特色鋪裝見分析表373397其中室外照明及水電30832.45.6大門見分析表242.50.4網(wǎng)球場(chǎng)2000707.45.71.3其他構(gòu)件25326.64.6游樂(lè)設(shè)施97101.8圍墻18719.73.4零星設(shè)施39241.37.2變更費(fèi)用19420.43.6表6:道路分析名稱施工單價(jià)總金額（萬(wàn)元）成本投入比例覆蓋面積覆蓋面積比例瀝青道路408449.8241.91100036.7消防車道468274.3225.5586019.5花崗巖人行道268105.139.8392213.1水刷石人行便道238145.1413.5609020.3地上停車場(chǎng)32895.848.929229.7汀步2204.540.42060.7合計(jì)1074.79100%30000100%2.2.3特色鋪裝、雕塑、涼亭等構(gòu)件特色鋪裝種類較多，有廊架、木地臺(tái)、水景墻、旱景墻、臺(tái)階等內(nèi)容，其做法多樣，結(jié)合所處的環(huán)境及功能使用要求而為。特色鋪裝結(jié)合小品、涼亭等其他構(gòu)件對(duì)整個(gè)景觀綠化環(huán)境起到了“集中點(diǎn)題”、提升整體檔次的作用。特色鋪裝造價(jià)折合景觀總面積為39元/m2。此部分可依不同的地形、設(shè)計(jì)理念予以增減。詳見表7、表8、表9。

表7：特色鋪裝分析名稱施工單價(jià)總金額（萬(wàn)元）成本投入比例覆蓋面積覆蓋面積比例廊架1000308.130010木地臺(tái)85055.2614.865021.7水景墻7000071.91個(gè)旱景墻5000051.31個(gè)自行車入口擋墻550028.057.551個(gè)汽車入口擋墻6008121.71350側(cè)墻入口鋪裝58015.664.22709圓形鋪裝68062.8916.9924.8430.9臺(tái)階（游泳池旁）480246.450016.7臺(tái)階（單元入口）56019.65.335011.7樹池，花壇85044.211.9520米合計(jì)372.66100%2994.84100%表8：建筑小品分析名稱施工單價(jià)總金額（萬(wàn)元）成本投入比例覆蓋面積備注雕塑16000060.91個(gè)雕塑2150000152.31個(gè)涼亭1480000487.31個(gè)涼亭2630000639.61個(gè)涼亭3450000456.91個(gè)水景（大）130049.47.5380水景（?。?005.40.860水景鋪貼500558.41100游泳池1600303.646.21897.5噴泉及設(shè)備110048.47.4440小品280017.922.764個(gè)合計(jì)656.72100%3877.52.2.4圍墻圍墻造價(jià)折合景觀總面積為20元/m2。2.2.5網(wǎng)球場(chǎng)網(wǎng)球場(chǎng)造價(jià)折合景觀總面積為7.3元/m2。2.3主要景觀成本分配比例表9：主要景觀成本分配項(xiàng)目名稱圖片面積（m2）硬景（萬(wàn)元）所占造價(jià)比例（％）軟景（萬(wàn)元）所占造價(jià)比例（%）所占面積比例（％）合計(jì)占造價(jià)比例（％）主入口部分4000430817234.211會(huì)所周邊景觀部分60008201518236.318宅間景觀部分5300012092216743155.853小計(jì)6300024594520283766.382本部分造價(jià)占整個(gè)景觀造價(jià)的82%,其中主入口及會(huì)所周邊景觀所占面積僅為總面積的11%，但造價(jià)比例卻占總造價(jià)的29%，此部分為整個(gè)小區(qū)景觀的重點(diǎn)，設(shè)計(jì)及布局方案要能突出，使人見到眼前一亮，增加小區(qū)賣點(diǎn)。2.3.1主入口部分景觀分析表10：入口部分景觀成本分析名稱面積面積比例成本單價(jià)成本投入比例硬景370092.5430116271.4軟景3007.5172573328.6其中大喬木3007.5157523326.1變更費(fèi)用300155002.5此部分景觀面積約為4000m2,硬景包括涼亭、水景、水景墻、圓形鋪裝、景石、水電、雕塑、標(biāo)志系統(tǒng)、大門等，軟景包括行道樹（銀杏、香樟、橘子樹、廣玉蘭等）；主入口造價(jià)約為602萬(wàn)元，占總造價(jià)比例為11%，折合主入口面積為1505元/m2，折合景觀總面積為63元/m2；其中硬景約為430萬(wàn)元，折合主入口面積為1075元/m2，折合景觀總面積為45元/m2,其中軟景約為172萬(wàn)元，折合主入口面積為430元/m2，折合景觀總面積為18元/m2。4.3.1會(huì)所周邊景觀部分:此部分景觀面積約為6000m2，硬景包括水景、水系、圓形鋪裝、景石、水電、假山、游泳池、木平臺(tái)、臺(tái)階、人行便道等，軟景包括行道樹（特大海棗、香樟、橘子樹、櫻花、桂花、合歡、馬褂木等）；會(huì)所周邊景觀造價(jià)約為1002萬(wàn)元，占總造價(jià)比例為18%，折合會(huì)所周邊景觀面積為1670元/m2，折合景觀總面積為105元/m2,其中硬景約為820萬(wàn)元，折合會(huì)所周邊景觀面積為1367元/m2，折合景觀總面積為86元/m2，其中軟景約為182萬(wàn)元，折合會(huì)所周邊景觀面積為303元/m2,折合景觀總面積為19元/m2。表11：會(huì)所周邊景觀成本分析名稱面積面積比例成本單價(jià)成本投入比例硬景500083820164081.8軟景100017182182018.2中小喬木3005112373311.2灌木400782000.8草坪地被3005165331.6土方造型1000303003變更費(fèi)用1000161601.64.3.1宅間景觀部分:此部分景觀面積約為53000m2，硬景包括水景、廊架、自行車庫(kù)入口、汽車入口、圓形鋪裝、景石、水電、背景音樂(lè)、臺(tái)階、汀步、人行道、人行便道、游樂(lè)設(shè)施、健身器材等，軟景包括行道樹（棒樹、香樟、銀杏、橘子樹、櫻花、桂花、合歡、樂(lè)昌含笑、紅葉李、西府海棠、垂絲海棠、廣玉蘭、馬褂木等）；宅間景觀造價(jià)約為2883萬(wàn)元，占總造價(jià)比例為53%，折合宅間景觀面積為544元/m2,折合景觀總面積為310元/m2，其中硬景約為1209萬(wàn)元，折合宅間景觀面積為230元/m2,折合景觀總面積為130元/m2，其中軟景約為1674萬(wàn)元，折合宅間景觀面積為315元/m2，折合景觀總面積為180元/m2。表12：宅間景觀成本分析名稱硬景名稱硬景-軟面積面積比例成本單價(jià)成本投入比例30005.71209403041.95000094.3167433558.1大喬木1585.5中小喬木68523.8灌木50009.430601草坪地被4500084.946710416.2土方造型50000191386.6變更費(fèi)用500001432952小結(jié)3.1珠江國(guó)際城項(xiàng)目綠化的特點(diǎn)：1、在沒(méi)有坡地的條件下人工造出坡地，給人渾似天成。同時(shí)，土方需要量自然變大，引起成本提高。2、綠化占地面積達(dá)到項(xiàng)目總用地的50%，極大滿足了人們對(duì)環(huán)境的美好追求。3、 按照綠化效果的優(yōu)化植物配置有5-6個(gè)層次，高大喬木、中等喬木、小喬木、大灌木、地被、花卉、藤本交錯(cuò)搭配。4、 充分利用植物的優(yōu)點(diǎn)軟化硬質(zhì)的構(gòu)筑物，如在擋墻邊種植大量的垂掛植物迎春、紫藤、凌宵、扶芳藤、藤本月季等。5、 利用景石配置在綠地中充分營(yíng)造回歸自然的感覺(jué)。6、 在施工過(guò)程中嚴(yán)格要求必須全冠苗木，充分保留苗木的原有的形態(tài)，在選用苗木時(shí)，有專業(yè)工程師挑選優(yōu)質(zhì)苗木。7、 細(xì)節(jié)體現(xiàn)項(xiàng)目的高水平管理，在細(xì)節(jié)中達(dá)到景觀效果的最大化，如在自行車庫(kù)入口大量栽植迎春、云南黃素馨、凌宵、紫藤等植物，給人以山窮水盡疑無(wú)路，柳暗花明又一村的感覺(jué)。8、 人性化配置植物，落葉與常綠交錯(cuò)搭配，四季鮮花綻放，樓房邊種植大量高低錯(cuò)落的植物，增加人的私秘性，同時(shí)弱化樓房構(gòu)筑物的硬度。9、 常言道“三分種，七分養(yǎng)”，對(duì)于綠化工程而言，珠江國(guó)際城項(xiàng)目能取得如此佳的綠化效果，很大部分取決于它有一個(gè)高養(yǎng)護(hù)水平的隊(duì)伍3.2在綠化工程中應(yīng)注意的問(wèn)題：1、 質(zhì)量第一、綠化效果第一的方針，在增加綠化工程造價(jià)有限的條件下，綠化效果最大的優(yōu)化，能快速提升一個(gè)項(xiàng)目的贏利。在項(xiàng)目最初整體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)時(shí)，就要考慮到綠化景觀工程的布局問(wèn)題，如出入口的設(shè)置、道路的布置、分期開發(fā)等問(wèn)題。2、 盡量選擇鄉(xiāng)土及適合本地的植物，那些熱帶植物如海棗并不能在南京生長(zhǎng)的很好，一副病泱泱的形態(tài)，綠化效果能好到哪去呢？所以在南京地區(qū)的項(xiàng)目不能完全照搬上海模式，要根據(jù)南京地區(qū)的氣候、土質(zhì)條件等因素選擇適合本地的苗木，否則，花高價(jià)引入的苗木在小區(qū)存續(xù)的幾十年間無(wú)法長(zhǎng)期存活、繁茂，達(dá)不到預(yù)期的效果。上面成本分析中已說(shuō)了，三棵特大海棗的費(fèi)用占了大喬木總費(fèi)用的14%，而數(shù)量上只占大喬木總棵數(shù)的0.7%。樹種選擇正確，會(huì)起到畫龍點(diǎn)睛的效果，相反則會(huì)得不償失?？梢該Q用胸徑63-65厘米、高7-8米、冠徑7-8米的單干金桂（嫁接銀杏、古香樟、石楠、紅繼木古樁）或胸徑18-20厘米、高5-6米、冠徑7-8米的單干紫薇；4、施工過(guò)程必須按照先后順序進(jìn)行，道路、管網(wǎng)、構(gòu)筑物沒(méi)有完成時(shí)就進(jìn)行綠化施工，綠化效果出來(lái)時(shí)又進(jìn)行開腸破肚，綠化效果就根本無(wú)法保證，這也象本末倒置的做法。這要求組織好施工工序，協(xié)調(diào)各工種的配合，還要選擇好苗木的種植季節(jié)，在保證整體售房、交房時(shí)間要求時(shí)，減少苗木額外養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、死苗重栽的發(fā)生，以合