建設(shè)項(xiàng)目投資估算方法

建設(shè)工程投資估量一、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段劃分及估量精度工程設(shè)計(jì)過程一般可劃分為以下幾個(gè)階段：時(shí)機(jī)研究階段、預(yù)（初步）可行性研究階段（項(xiàng)目建議書）、可行性研究階段、初步設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)計(jì)階段。序號設(shè)計(jì)階段投資階段投資計(jì)算精度備注1時(shí)機(jī)研究階段估量≥±30%2預(yù)（初步）可行性研估量≤±20%究階段3可行性研究階段概、估量≤±15%4初步設(shè)計(jì)階段概算≤±10%5施工圖設(shè)計(jì)階段估量≤±5%二、工程項(xiàng)目投資組成（一）工程項(xiàng)目投入總資本由工程建設(shè)投資和流動資本組成。工程建設(shè)投資分為以下七類：1、建筑工程費(fèi)2、安裝工程費(fèi)3、設(shè)施工用具購置費(fèi)4、工程建設(shè)其余花費(fèi)5、基本預(yù)備費(fèi)6、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)7、建設(shè)期利息（二）靜態(tài)投資和動向投資：1、靜態(tài)投資：建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)施工用具購置費(fèi)、工程建設(shè)其余花費(fèi)和基本預(yù)備費(fèi)組成2、動向投資：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息組成三、工程項(xiàng)目投資估量編制依據(jù)投資估量是在項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、技術(shù)方案、設(shè)施方案、工程方案及項(xiàng)目推前進(jìn)度等進(jìn)行研究并基本確立的基礎(chǔ)上估量項(xiàng)目投入總資本（包含建設(shè)投資和流動資本）。1、各專業(yè)設(shè)計(jì)供給設(shè)計(jì)資料：建修筑物特色一覽表設(shè)施一覽表（包含：單位、數(shù)目、型號、重量、價(jià)格）資料一覽表（包含：單位、數(shù)目、材質(zhì)、單重、總重、敷設(shè)方式）2、估價(jià)指標(biāo)、概算指標(biāo)、估量定額及相應(yīng)取費(fèi)定額3、當(dāng)?shù)卣驮靸r(jià)主管部門現(xiàn)行政策及有關(guān)文件規(guī)定4、當(dāng)?shù)刈钚沦Y料價(jià)格、薪水水平易民用建筑造價(jià)水平四、工程項(xiàng)目投資估量方法：包含生產(chǎn)能力指數(shù)法、比率估量法、系數(shù)估量法、投資估量指標(biāo)法和分類估量法。前三種方法精度相對不高，主要用于投資時(shí)機(jī)研究和預(yù)可行性研究；在可行性研究階段應(yīng)采納投資估量指標(biāo)法和分類估量法。五、工程項(xiàng)目投資分類估量法1、建筑工程估量（1）按單位工程量造價(jià)乘以工程總量估量（2）估價(jià)指標(biāo)和概算指標(biāo)按行業(yè)一致頒發(fā)的估價(jià)指標(biāo)和概算指標(biāo)（3）按估量定額（4）按檢查實(shí)質(zhì)資料（5）按經(jīng)驗(yàn)數(shù)值2、安裝工程估量與建筑概算編制方法基真同樣，另一個(gè)方法是比率系數(shù)法，即安裝花費(fèi)占設(shè)施價(jià)的百分比計(jì)算。3、設(shè)施購置估量設(shè)施分為：標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施，標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施又分為：國產(chǎn)設(shè)施和入口設(shè)施，他們的計(jì)價(jià)方法是不同樣的。（1）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施計(jì)價(jià)比較麻煩，簡單的估量按比率系數(shù)法，即加工費(fèi)占主要資料的百分比或按成品單位重量價(jià)格估量。（2）國產(chǎn)設(shè)施價(jià)格由原價(jià)（出廠價(jià)）和運(yùn)雜費(fèi)組成。出廠價(jià)要注意可否包含備品備件花費(fèi)（定貨合同時(shí)應(yīng)明確規(guī)定），運(yùn)雜費(fèi)包含：運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、保護(hù)費(fèi)和庫房保留費(fèi)。綜合一般按設(shè)施原價(jià)的5-8%計(jì)取。（3）入口設(shè)施價(jià)格計(jì)算比較復(fù)雜，它主要由離岸價(jià)、國際運(yùn)費(fèi)、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)和關(guān)稅及各種手續(xù)費(fèi)等組成。計(jì)算公式為：入口設(shè)施購置費(fèi)=入口設(shè)施貨價(jià)（離岸價(jià)）+入口隸屬花費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)入口設(shè)施隸屬費(fèi)=國際運(yùn)輸費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+入口關(guān)稅+增殖稅+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+海關(guān)看管手續(xù)費(fèi)國際運(yùn)輸費(fèi)即從裝運(yùn)港（站）抵達(dá)我國抵達(dá)港（站）的運(yùn)費(fèi)。計(jì)算公式為：國際運(yùn)輸費(fèi)=離岸價(jià)*費(fèi)率或單位運(yùn)價(jià)*運(yùn)量運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)率按保險(xiǎn)企業(yè)規(guī)定的入口貨物保險(xiǎn)費(fèi)率計(jì)算。計(jì)算公式為：運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（離岸價(jià)+際運(yùn)輸費(fèi)）*外國保險(xiǎn)費(fèi)率入口關(guān)稅按我國海關(guān)總署宣布的入口關(guān)稅稅率計(jì)算入口關(guān)稅=（離岸價(jià)+際運(yùn)輸費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）*入口關(guān)稅稅率增殖稅我國增殖稅條例規(guī)定，入口應(yīng)稅產(chǎn)品均按組成計(jì)稅價(jià)格和增殖稅率直接計(jì)算應(yīng)納稅額。計(jì)算公式為：增殖稅額=組成計(jì)稅價(jià)格*增殖稅稅率組成計(jì)稅價(jià)格=關(guān)稅完稅價(jià)格+入口關(guān)稅+花費(fèi)稅目前入口設(shè)施適用稅率為17%外貿(mào)手續(xù)費(fèi)一般按%計(jì)算計(jì)算公式為：外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=（離岸價(jià)+際運(yùn)輸費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）*外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率銀行財(cái)務(wù)費(fèi)目前費(fèi)率為：%%計(jì)算公式為：銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=離岸價(jià)*銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率海關(guān)看管手續(xù)費(fèi)是指海關(guān)對入口減免稅、保稅設(shè)施推行監(jiān)察、管理、供給服務(wù)的手續(xù)費(fèi)。對全額征收關(guān)稅的貨物不收海關(guān)看管手續(xù)費(fèi)。費(fèi)率一般為：%計(jì)算公式為：海關(guān)看管手續(xù)費(fèi)=入口設(shè)施到岸價(jià)*海關(guān)看管手續(xù)費(fèi)費(fèi)率例題：某企業(yè)入口一套設(shè)施，重1000噸，裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（離岸價(jià)）為100萬美元。國際運(yùn)費(fèi)費(fèi)率為300美圓/噸、海上運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率為%、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)率為%、中國銀行財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)率%、海關(guān)關(guān)稅為22%、增殖稅稅率為17%、美圓的銀行牌價(jià)8元人民幣，設(shè)施國內(nèi)運(yùn)費(fèi)費(fèi)率為5%，對該設(shè)施進(jìn)行估價(jià)。解：入口設(shè)施離岸價(jià)=100*8=800萬元人民幣國際運(yùn)費(fèi)=1000*300*8/10000=240萬元人民幣外國運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（800+240）*%=萬元人民幣入口關(guān)稅=（800+240+）*22%=230萬元人民幣增殖稅=（800+240++230）*17%=萬元人民幣外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=（800+240+）*%=萬元人民幣銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=800*%=4萬元人民幣入口設(shè)施原價(jià)=800+240++230+++4=萬元人民幣國內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)=*5%=萬元人民幣該套入口設(shè)施估價(jià)為：+=萬元人民幣4、工程建設(shè)其余花費(fèi)工程建設(shè)其余花費(fèi)是指從工程籌建到完工查收交付使用止整個(gè)時(shí)期，除建安工程花費(fèi)和設(shè)施工用具購置費(fèi)之外的，為保證工程順利推行和交付使用后正常發(fā)揮功能而一定發(fā)生的有關(guān)花費(fèi)。（1）土地使用費(fèi)經(jīng)過土地劃撥的方式獲得土地使用權(quán)，須支付土地補(bǔ)償費(fèi)、布置補(bǔ)貼費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。按建設(shè)項(xiàng)目所在?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）人民政府?dāng)M定頒發(fā)的土地征用補(bǔ)償費(fèi)、布置補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。（2）建設(shè)單位管理費(fèi)工程建設(shè)管理費(fèi)=工程費(fèi)×工程建設(shè)管理費(fèi)費(fèi)率。工程建設(shè)管理費(fèi)費(fèi)率表建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模（工程費(fèi)）（億元）費(fèi)率（%）及以下25102040及以上（3）暫時(shí)設(shè)施費(fèi)暫時(shí)設(shè)施費(fèi)=工程費(fèi)×?xí)簳r(shí)設(shè)施費(fèi)費(fèi)率暫時(shí)設(shè)施費(fèi)費(fèi)率表建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)費(fèi)率（%）新建項(xiàng)目改擴(kuò)建項(xiàng)目（4）勘探設(shè)計(jì)費(fèi)指建設(shè)單位委托勘探設(shè)計(jì)單位為建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行勘探、設(shè)計(jì)等所需的花費(fèi)，由工程勘探費(fèi)和工程設(shè)計(jì)費(fèi)兩部分組成。工程勘探費(fèi)。包含：測繪、勘探、取樣、試驗(yàn)、測試、檢測、監(jiān)測等勘探作業(yè)，以及編制工程勘探文件和巖土工程設(shè)計(jì)文件等收取的花費(fèi)。計(jì)算方法：可按第一部分工程花費(fèi)的%～%計(jì)列。工程設(shè)計(jì)費(fèi)。包含：編制初步設(shè)計(jì)文件、施工圖設(shè)計(jì)文件、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施設(shè)計(jì)文件、施工圖估量文件、完工圖文件等服務(wù)所收取的花費(fèi)。計(jì)算方法：以第一部分工程花費(fèi)與結(jié)合試運(yùn)行花費(fèi)之和的投資額為基礎(chǔ)，依據(jù)工程項(xiàng)目的不同樣規(guī)模分別確立的設(shè)計(jì)費(fèi)率計(jì)算；施工圖估量編制按設(shè)計(jì)費(fèi)的10%計(jì)算；完工圖編制按設(shè)計(jì)費(fèi)的8%計(jì)算。（5）工程監(jiān)理費(fèi)指委托工程監(jiān)理單位對工程推行監(jiān)理工作所需的花費(fèi)。包含：施工監(jiān)理和勘探、設(shè)計(jì)、保修等階段的臨理。計(jì)算方法：按國家發(fā)展改革委和建設(shè)行政主管部門宣布的現(xiàn)行工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定估列。以所監(jiān)理工程投資為基數(shù)，依據(jù)監(jiān)理工程的不同樣規(guī)模分別確立的監(jiān)理費(fèi)率計(jì)算。也許依據(jù)參加監(jiān)理工作的工日計(jì)算。（6）先期工作咨詢費(fèi)指建設(shè)項(xiàng)當(dāng)先期工作的咨詢收費(fèi)。包含：建設(shè)項(xiàng)目專題研究、編制和評估項(xiàng)目建議書、編制和評估可行性研究報(bào)告，以及其余與建設(shè)項(xiàng)當(dāng)先期工作有關(guān)的咨詢服務(wù)收費(fèi)。（7）工程保險(xiǎn)費(fèi)指建設(shè)項(xiàng)日在建設(shè)時(shí)期依據(jù)需要對建筑工程、安裝工程及機(jī)器設(shè)施和人身安全進(jìn)行投保而發(fā)生的保險(xiǎn)花費(fèi)。包含：建筑安裝工程全部險(xiǎn)、人身不測損害險(xiǎn)和引進(jìn)設(shè)施財(cái)富保險(xiǎn)等花費(fèi)。按國家有關(guān)規(guī)定計(jì)列，可按下式估量：工程保險(xiǎn)費(fèi)＝第一部分工程花費(fèi)×（％～%）（8）招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)指招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)接受招標(biāo)人委托，從事招標(biāo)業(yè)務(wù)所需的花費(fèi)。包含：編制招標(biāo)文件(包含編制資格預(yù)審文件和標(biāo)底)，審察招標(biāo)人資格，組織招標(biāo)人踏勘現(xiàn)場并答疑，組織開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)以及供給招標(biāo)先期咨詢、協(xié)調(diào)合同的簽署等業(yè)務(wù)。（9）施工圖審察費(fèi)指施工圖審察機(jī)構(gòu)受建設(shè)單位委托，依據(jù)國家法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，對施工圖進(jìn)行審察所需的花費(fèi)。包含：對施工圖進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全和強(qiáng)迫性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行狀況進(jìn)行獨(dú)立審察。5、基本預(yù)備費(fèi)基本本預(yù)備費(fèi)：指初步設(shè)計(jì)（可行性研究）過程中難以猜想的花費(fèi)。一般按建安工程費(fèi)、設(shè)施工用具購置費(fèi)和工程建設(shè)其余花費(fèi)之和的百分比計(jì)算?？尚行匝芯款A(yù)備費(fèi)10-15%，初步設(shè)計(jì)預(yù)備費(fèi)8—10%。6、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是對建設(shè)工期較長的項(xiàng)目，在建設(shè)期內(nèi)價(jià)格上漲可能引起投資增添而預(yù)留的花費(fèi)。一般以建安工程費(fèi)、設(shè)施工用具購置費(fèi)和工程建設(shè)其余花費(fèi)之和為計(jì)算基數(shù)。計(jì)算公n式為：PC=∑It[(1+f)t-1]t=1式中：PC-----漲價(jià)預(yù)備費(fèi)It----第t年工程投資f------建設(shè)期價(jià)格上漲指數(shù)n-----建設(shè)期例：某項(xiàng)目靜態(tài)投資12000萬元，按進(jìn)度計(jì)劃，建設(shè)期4年，資本安排計(jì)劃為：第一年2000萬元、第二年4000萬元、第三年4000萬元、第四年2000萬元，價(jià)格上漲指數(shù)平均4%，估量漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。解：第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為2000*[（1+4%）-1]=80萬元第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為4000*[（1+4%）2-1]=萬元第三年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為4000*[（1+4%）3-1]=萬元第四年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為2000*[（1+4%）4-1]=萬元漲價(jià)預(yù)備費(fèi)合計(jì)：萬元7、建設(shè)期利息是指借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生的并計(jì)入固定財(cái)富的利息。一般狀況下當(dāng)年投資借款按年中發(fā)生計(jì)算，并計(jì)算復(fù)利。例：某項(xiàng)目貸款12000萬元，按進(jìn)度計(jì)劃，建設(shè)期4年，資本安排計(jì)劃為：第一年貸款2000萬元、第二貸款年4000萬元、第三年貸款4000萬元、第四年貸款2000萬元，年利率6%，請計(jì)算建設(shè)期貸款利息。（假設(shè)年終付息）（1）第一年計(jì)息額2000/2=1000萬元第一年利息1000*6%=60萬元（2）第二年計(jì)息額4000/2+2000+60=4060萬元第二年利息4060*6%=萬元（3）第三年計(jì)息額4000/2+4000+2000+60+=萬元第三年利息*6%=萬元（4）第四年計(jì)息額2000/2+4000+4000+2000+60++=萬元第四年利息萬元建設(shè)期貸款利息合計(jì)：60+++=萬元六、流動資本為保證項(xiàng)目投產(chǎn)后正常生產(chǎn)經(jīng)營所一定的流轉(zhuǎn)資本，其估量方法平時(shí)有有擴(kuò)大指標(biāo)法和分項(xiàng)詳細(xì)估量法。1、擴(kuò)大指標(biāo)法：是一種簡化的估量方法，精度不高，適用于建議書和預(yù)可研階段?？蓞⒄胀惼髽I(yè)流動資本占銷售收入、經(jīng)營成本、固定財(cái)富投資的比率，以及單位產(chǎn)量占用流動資本的比率估量。精度不高，適用于建議書和預(yù)可研階段。2、分項(xiàng)詳細(xì)估量法對各項(xiàng)流動財(cái)富和流