天津2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人價(jià)格制定考試題

天津201年5房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：價(jià)格制定考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列選項(xiàng)中，是指企業(yè)針對(duì)一個(gè)或幾個(gè)目標(biāo)市場(chǎng)的需求并結(jié)合企業(yè)所具有的資源優(yōu)勢(shì)，為目標(biāo)客戶群體提供滿足其欲望和需求產(chǎn)品的過程。八：目標(biāo)產(chǎn)品B：市場(chǎng)分析C：產(chǎn)品定位D：市場(chǎng)戰(zhàn)略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、客戶購(gòu)房時(shí)通常對(duì)面積和價(jià)格等有明確意愿，這體現(xiàn)了客源具有的特征。A：潛在性B：時(shí)效性C：指向性D：不確定性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房屋租賃的當(dāng)事人未采用書面形式的視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同的應(yīng)當(dāng)在日前通知承租人。A：15B：30C：45D：60E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、住宅按來分類，可以分成普通住宅、公寓、別墅三種。A：性質(zhì)B：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)C：使用類別D：使用期限E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、目前在我國(guó)三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，面向個(gè)人客戶所開展的業(yè)務(wù)以為主。A：房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)B：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)C：房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)D：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成任務(wù)所需時(shí)間通常比較長(zhǎng)的是階段。A：銷售準(zhǔn)備B：銷售執(zhí)行C：項(xiàng)目結(jié)算口：項(xiàng)目執(zhí)行企劃E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范，規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于年。A：2B：3C：4D：5E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行。A：政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)B：政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)評(píng)估價(jià)C：公開競(jìng)爭(zhēng)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)D：市場(chǎng)交易價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否采取店鋪經(jīng)營(yíng)，主要取決于其。A：人員規(guī)模B：發(fā)展階段C：資金實(shí)力D：面向的客戶類型E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，未征得出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，其租賃行為無效，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門，并可處以罰款。A：收回其承租的廉租住房B：停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼C：停止租金核減D：沒收非法所得E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理多種性質(zhì)，屬于。A：第一產(chǎn)業(yè)B：第二產(chǎn)業(yè)C：第三產(chǎn)業(yè)D：第四產(chǎn)業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行安全培訓(xùn)，并要求他們到施工現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)佩戴安全帽，這種風(fēng)險(xiǎn)管理的方法是。人：自我保險(xiǎn)B：分散風(fēng)險(xiǎn)C：轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)D：提高預(yù)防能力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的合法原則主要體現(xiàn)的方面不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的法律地位平等B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為必須合法C：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)資質(zhì)和人員資格必須合法D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成交易的房地產(chǎn)必須合法E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個(gè)建筑物墻體所設(shè)置的梁是。A：連續(xù)梁B：簡(jiǎn)支梁C：圈梁D：主梁E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的。A：50％B：60％C：70％D：80％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、承租人無正當(dāng)理由拖欠房租達(dá)個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止房屋租賃合同。A：1B：3C：6D：9E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、唐宋時(shí)期的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被稱為。A：中人B：莊宅牙人C：見證人D：交易人E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想在與客戶溝通中獲取完整信息，則需使用的傾聽技巧為．A：鼓勵(lì)式傾聽8：投入式傾聽C：分析式傾聽D：記錄式傾聽E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、關(guān)于MLS系統(tǒng)的主要功能，下列表述中，不正確的是。A：系統(tǒng)成員間建立有序聯(lián)系以及傳播上市房源信息的工具，使其能夠更好地為客戶、顧客和公眾服務(wù)B：MLS系統(tǒng)以會(huì)員聯(lián)盟的形式，優(yōu)化企業(yè)資源C：受托經(jīng)紀(jì)人（代售經(jīng)紀(jì)人）補(bǔ)償協(xié)作銷售經(jīng)紀(jì)人，與其共同分享傭金的手段D：通過信息的收集和傳播，使其系統(tǒng)成員能夠利用相關(guān)信息對(duì)物業(yè)進(jìn)行價(jià)格和其他方面的評(píng)估，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人組織或公會(huì)參與房地產(chǎn)公共數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)的一個(gè)工具E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、不知道客戶的購(gòu)買預(yù)算時(shí)，較易獲得客戶反饋。A：應(yīng)從高檔開始推薦房屋B：應(yīng)連接不斷的單方面詢問C：應(yīng)從低檔開始推薦房屋D：應(yīng)各方面試探性推薦房屋E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、賣方獨(dú)家代理的銷售方式為。A：以房源為中心B：以追求最大利益為中心C：以客戶為中心D：以追求最大銷售量為中心E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、現(xiàn)房租賃根據(jù)房屋的，還可以分為居住用房租賃、商業(yè)用房租賃、工業(yè)用房租賃、農(nóng)業(yè)用房租賃等。A：特點(diǎn)B：結(jié)構(gòu)C：用途D：性質(zhì)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、根據(jù)《房屋登記辦法》，使用非法印制房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，處罰標(biāo)準(zhǔn)是；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。A：由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳B：由房屋交易管理部門予以收繳C：處以1萬元以下的罰款D：處以1萬元以上2萬元以下的罰款E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、工程進(jìn)度控制是指項(xiàng)目實(shí)施階段（包括設(shè)計(jì)準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)、施工、使用前準(zhǔn)備各階段）的進(jìn)度控制，其控制的目的是。A：保證合同得到全面實(shí)際的履行B：通過采用控制措施，確保項(xiàng)目交付使用時(shí)間目標(biāo)的實(shí)施C：為了在項(xiàng)目實(shí)施過程中對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)控D：在于嚴(yán)格限制偷工減料，以保證建設(shè)工程的順利實(shí)施E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、在租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的關(guān)系主要是通過租賃合同確定的。A：社會(huì)B：民事C：行政D：交易E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、土地所有權(quán)中，雖然在一定條件下可以與土地所有人分離，但是土地所有權(quán)人仍對(duì)該土地謄有所有權(quán)。A：占有權(quán)B：使用權(quán)C：收益權(quán)D：處分權(quán)E：租賃權(quán)2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)只有的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)才能得到市場(chǎng)消費(fèi)者的認(rèn)可，也才能擁有源源不斷的客戶，從而為經(jīng)紀(jì)人提供更多的業(yè)務(wù)資源，使其成交的幾率更大。A：準(zhǔn)備充分B：專業(yè)性強(qiáng)C：信用好D：資料完善E：服務(wù)好3、記憶有等方面的基本晶質(zhì)。A：記憶的準(zhǔn)確性B：記憶的敏捷性C：記憶地選擇性D：記憶的持久性E：記憶的準(zhǔn)備性4、目前，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的合同示范文本有等，可作為獨(dú)家委托代理協(xié)議書使用。A：房屋出售委托協(xié)議書B：房屋承租委托協(xié)議書C：房屋出租委托協(xié)議書D：房屋轉(zhuǎn)租委托協(xié)議書E：房屋承購(gòu)委托協(xié)議書5、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的途徑有。A：加強(qiáng)質(zhì)量管理B：加強(qiáng)成本管理C：各項(xiàng)決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營(yíng)決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的基礎(chǔ)上進(jìn)行D：建立健全會(huì)計(jì)信息和統(tǒng)計(jì)信息相結(jié)合的電算化管理E：建立健全以財(cái)務(wù)管理為核心的管理體系6、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的說法，正確的有。A：是一種銷售模式B：是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)C：本質(zhì)是實(shí)現(xiàn)信息共享和傭金共享D：是一種組織結(jié)構(gòu)形式E：能夠?qū)崿F(xiàn)交易各方的共贏7、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》從保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對(duì)消費(fèi)者的權(quán)利相應(yīng)地規(guī)定了經(jīng)營(yíng)者的是指經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的真實(shí)信息，不得作引入誤解的虛假宣傳。A：真實(shí)標(biāo)識(shí)義務(wù)B：質(zhì)量保證義務(wù)C：真實(shí)信息告知義務(wù)D：保證消費(fèi)者安全義務(wù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、房地產(chǎn)信用檔案的內(nèi)容包括。八：客戶信息B：基本情況C：業(yè)績(jī)D：不良行為E：良好行為9、所謂的，是指以債務(wù)人或者第三人的動(dòng)產(chǎn)或匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票等權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款。A：擔(dān)保貸款B：質(zhì)押貸款C：信用貸款D：抵押貸款E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。A：不得收取傭金B(yǎng)：可酌情收取傭金C：可根據(jù)完成情況按比例收取傭金D：可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、由于勞務(wù)活動(dòng)的，服務(wù)事項(xiàng)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)條款在合同的履行過程中經(jīng)常會(huì)受到委托人的爭(zhēng)議或在進(jìn)行中協(xié)商、補(bǔ)充，使合同的內(nèi)容得到調(diào)整。A：不確定性B：靈活性C：固定性D：復(fù)雜性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、在簽署合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做好的準(zhǔn)備有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要認(rèn)真審查的證件B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分準(zhǔn)備向買賣雙方講解合同的意義C：明確雙方異議所在，爭(zhēng)取事先溝通好，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要積極幫助雙方尋找解決辦法D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要設(shè)計(jì)談判過程，把握談判進(jìn)度和強(qiáng)度，避免雙方因重大分歧而發(fā)生嚴(yán)重的爭(zhēng)執(zhí)E：為交易雙方準(zhǔn)備好合同文本、收據(jù)和簽字筆，并要求雙方帶齊各種證件13、因房地產(chǎn)交易具有，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)謹(jǐn)防不當(dāng)承諾。A：不確定性B：靈活性C：長(zhǎng)期性D：誠(chéng)實(shí)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、房地產(chǎn)的一般不能反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。A：總價(jià)格B：?jiǎn)挝粌r(jià)格C：樓面地價(jià)D：實(shí)際價(jià)格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，等稅費(fèi)應(yīng)由賣方繳納。A：營(yíng)業(yè)稅8：契稅C：城市維護(hù)建設(shè)稅D：補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金E：土地增值稅16、某宗房地產(chǎn)的收益期限為38年，通過預(yù)測(cè)得到其未來5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，從未來第6年到第38年每年的凈收益將穩(wěn)定在35萬元左右，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬元。A：350．35B：300．86C：320．15D：310．68E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、下列選項(xiàng)中，是指股東以其出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。A：有限責(zé)任公司B：股份有限公司C：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D：個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、房地產(chǎn)的對(duì)解決城市交通、治安、就業(yè)、環(huán)保等問題具有積極影響。A：有效流轉(zhuǎn)B：優(yōu)化配置C：統(tǒng)一管理D：信息共享E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、民事權(quán)利的合法取得方式，可分為原始取得和繼受取得兩種，其中繼受取得是指根據(jù)某種法律行為從原權(quán)利人那里取得某項(xiàng)民事權(quán)利，如通過等形式。A：勞動(dòng)生產(chǎn)B：贈(zèng)與C：接收遺贈(zèng)D：繼承遺產(chǎn)E：互易20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談判的特點(diǎn)是以經(jīng)濟(jì)利益談判為核心，標(biāo)的物價(jià)值相對(duì)比較大，需要以國(guó)家頒布的房地產(chǎn)法律法規(guī)和規(guī)范文本合同為依據(jù)，注重合同條款的。A：系統(tǒng)性B：準(zhǔn)確性C：嚴(yán)密性D：合法性E：穩(wěn)定性21、房屋的，不收取房屋登記費(fèi)。A：查封登記B：注銷登記C：所有權(quán)登記D：預(yù)告登記E：因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記22、民事法律關(guān)系的客體是指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對(duì)象，包括。人：自然人B：物C：合伙組織D：智力成果E：行為23、按照貸款風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)，房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)。為。A：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)B：靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)C：宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀