給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程

第7頁(yè)共7頁(yè)給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程規(guī)?范給排水設(shè)?備設(shè)施保養(yǎng)?工作，確保?給排水設(shè)備?設(shè)施各項(xiàng)性?能完好。?二、適用范?圍適用于?物業(yè)管理處?轄區(qū)內(nèi)給排?水設(shè)備設(shè)施?（含消防供?水機(jī)組）的?維修保養(yǎng)。?三、職責(zé)?1、物業(yè)?經(jīng)理負(fù)責(zé)審?核《給排水?設(shè)備設(shè)施維?修保養(yǎng)年度?計(jì)劃》并檢?查該計(jì)劃的?執(zhí)行情況。?2、機(jī)電?維修部主管?負(fù)責(zé)___?制定《給排?水設(shè)備設(shè)施?維修保養(yǎng)年?度計(jì)劃》并?___、監(jiān)?督該計(jì)劃的?實(shí)施。3?、維修管理?員具體負(fù)責(zé)?實(shí)施水設(shè)備?設(shè)施的維修?保養(yǎng)。4?、服務(wù)中心?主管負(fù)責(zé)向?有關(guān)用戶(hù)通?知停水的情?況。四、?程序要點(diǎn)?1、《給排?水設(shè)備設(shè)施?維修保養(yǎng)年?度計(jì)劃》的?制定：（?1）每年的?___月_?__日之前?，由機(jī)電維?修部主管制?定《給排水?設(shè)備設(shè)施維?修保養(yǎng)年度?計(jì)劃》并上?報(bào)物業(yè)經(jīng)理?審批。（?2）制定《?給排水設(shè)備?設(shè)施維修保?養(yǎng)年度計(jì)劃?》的原則：?a、給排?水設(shè)備設(shè)施?使用的頻度?；b、給?排水設(shè)備設(shè)?施運(yùn)行狀況?（故障隱患?）；c、?合理的時(shí)間?（避開(kāi)節(jié)假?日、特殊活?動(dòng)日等）。?（3）《?給排水設(shè)備?設(shè)施維修保?養(yǎng)年度計(jì)劃?》應(yīng)包括如?下內(nèi)容：?a、維修保?養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)?容；b、?備品、備件?計(jì)劃；c?、具體實(shí)施?維修保養(yǎng)的?時(shí)間；d?、預(yù)計(jì)費(fèi)用?。2、管?理員對(duì)給排?水設(shè)備設(shè)施?進(jìn)行維修保?養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按?《給排水設(shè)?備設(shè)施維修?保養(yǎng)年度計(jì)?劃》進(jìn)行。?3、小區(qū)?內(nèi)主供水管?（DN10?0以上加壓?管）爆裂、?主供水管上?閘閥拆換、?以及控制柜?內(nèi)變頻器、?PC中央處?理器的維修?保養(yǎng)由外委?完成，其余?維修保養(yǎng)由?機(jī)電維修部?主管負(fù)責(zé)。?4、水泵?機(jī)組維修保?養(yǎng)。維修部?管理員每年?的___月?、___月?份應(yīng)對(duì)小區(qū)?內(nèi)所有水泵?機(jī)組進(jìn)行一?次清潔、保?養(yǎng)。（1?）電動(dòng)機(jī)維?修保養(yǎng)：?a、用__?_V搖表檢?測(cè)電動(dòng)機(jī)線(xiàn)?圈絕緣電阻?是否在__?_M以上，?否則應(yīng)烘干?處理或修復(fù)?；b、檢?查電動(dòng)機(jī)軸?承有無(wú)阻滯?或異常聲響?，如有則應(yīng)?更換同型號(hào)?規(guī)格軸承；?c、檢查?電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉?有無(wú)碰殼現(xiàn)?象，如有則?應(yīng)修整處理?；d、清?潔電動(dòng)機(jī)外?殼；e、?檢查電動(dòng)機(jī)?是否脫漆嚴(yán)?重，如脫漆?嚴(yán)重則應(yīng)徹?底鏟除脫落?層油漆后重?新油漆。?（2）水泵?維修保養(yǎng)：?a、檢查?水泵軸承是?否靈活、如?有阻滯現(xiàn)象?，則應(yīng)加注?潤(rùn)滑油；如?有異常磨擦?聲響，則應(yīng)?更換同型號(hào)?規(guī)格軸承；?b、轉(zhuǎn)動(dòng)?水泵軸，如?果有卡住、?碰撞現(xiàn)象，?則應(yīng)拆換同?規(guī)格水泵葉?輪；如果軸?鍵槽損壞嚴(yán)?重，則應(yīng)更?換同規(guī)格水?泵軸；c?、檢查壓盤(pán)?根處是否漏?水成線(xiàn)，如?是應(yīng)加壓盤(pán)?根；d、?清潔水泵外?表；e、?如水泵脫漆?或銹蝕嚴(yán)重?，則應(yīng)徹底?鏟除脫落層?油漆，重新?刷上油漆。?（3）檢?查電動(dòng)機(jī)與?水泵彈性聯(lián)?軸器有無(wú)損?壞，如損壞?則應(yīng)更換。?（4）檢?查水泵機(jī)組?螺栓是否緊?固，如松弛?則應(yīng)擰緊。?5、控制?柜維修保養(yǎng)?。管理員每?年的___?月、___?月應(yīng)對(duì)小區(qū)?內(nèi)水泵房的?控制柜進(jìn)行?一次清潔、?保養(yǎng)。（?1）用壓縮?空氣、干凈?干抹布清潔?柜內(nèi)所有元?器件，清潔?控制柜外殼?，務(wù)必使柜?內(nèi)無(wú)積塵、?無(wú)污物。?（2）檢查?、緊固接線(xiàn)?對(duì)，對(duì)于燒?蝕嚴(yán)重的接?線(xiàn)頭應(yīng)更換?。（3）?檢查柜內(nèi)所?有線(xiàn)頭的號(hào)?碼管是否清?晰，是否有?脫落現(xiàn)象，?如是則應(yīng)整?改。（4?）交流接觸?器維修保養(yǎng)?：a、消?除滅弧罩內(nèi)?的碳化物和?金屬顆粒；?b、清除?觸頭表面及?四周的污物?（但不要修?銼觸頭），?燒蝕嚴(yán)重不?能正常工作?的觸頭應(yīng)更?換；c、?清潔鐵芯上?的油污及臟?物；d、?檢查復(fù)位調(diào)?簧情況；?e、擰緊所?有緊固件。?（5）自?耦減壓?jiǎn)?dòng)?器維修保養(yǎng)?：a、用?___V搖?表測(cè)量絕緣?電阻，應(yīng)不?低于___?M，否則應(yīng)?進(jìn)行干燥處?理；b、?外殼應(yīng)可靠?接地，如有?松脫或銹蝕?則應(yīng)在除銹?處理后，擰?緊接地線(xiàn)。?（6）熱?繼電器維修?保養(yǎng)：a?、檢查熱繼?電器上的絕?緣蓋板是否?完整無(wú)損，?如損壞則應(yīng)?更換；b?、檢查熱繼?電器的導(dǎo)線(xiàn)?接頭處有無(wú)?過(guò)熱痕跡或?燒傷，如有?則整修處理?，處理后達(dá)?不到要求的?應(yīng)更換。?（7）自動(dòng)?空氣開(kāi)關(guān)維?修保養(yǎng)：?a、用__?_V搖表測(cè)?量絕緣電阻?，應(yīng)不低于?___M，?否則應(yīng)烘干?處理；b?、清除滅弧?罩內(nèi)的碳化?物或金屬顆?粒，如果滅?弧罩破裂則?應(yīng)更換；?c、自動(dòng)空?氣開(kāi)關(guān)在閉?合或斷開(kāi)過(guò)?程中，其可?動(dòng)部分與滅?弧室的零頭?應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)?象；d、?檢查觸頭表?面是否有小?的金屬顆粒?，娟則應(yīng)將?其消除，但?不能修銼，?只能輕輕擦?拭。（8?）中間繼電?器、信號(hào)繼?電器維修保?養(yǎng)：對(duì)中間?繼電器、信?號(hào)繼電器應(yīng)?做模擬試驗(yàn)?，檢查兩者?的動(dòng)作是否?可靠，輸出?信號(hào)是否正?確，如有應(yīng)?更換型號(hào)的?中間繼電器?、信號(hào)繼電?器。（9?）信號(hào)燈、?指示儀表維?修保養(yǎng)：?a、檢查各?信號(hào)燈是否?正常，如有?不亮則應(yīng)更?換相同規(guī)格?的小燈泡；?b、檢查?各指示儀表?指示是否正?確，如有偏?差則應(yīng)作適?當(dāng)調(diào)整，調(diào)?整后偏差仍?較大的則應(yīng)?更換同規(guī)格?同型號(hào)的儀?表。（1?0）遠(yuǎn)傳壓?力表維修保?養(yǎng)：a、?檢查表內(nèi)是?否有積水，?如有則應(yīng)干?燥處理；?b、檢查信?號(hào)線(xiàn)接頭處?是否腐蝕，?如腐蝕較嚴(yán)?重則應(yīng)重新?焊接；c?、偏差很大?或信號(hào)線(xiàn)腐?爛的遠(yuǎn)傳壓?力表應(yīng)拆換?。6、閘?閥、止回閥?、浮球閥、?液位控制器?維修保養(yǎng)?（1）閘閥?維修保養(yǎng)：?a、檢查?密封膠墊處?是否漏水，?如漏水則應(yīng)?更換密封膠?墊；b、?檢查壓黃油?麻繩處是否?漏水，如漏?水則應(yīng)重新?黃油麻油；?c、對(duì)閘?閥閥桿加黃?油潤(rùn)滑；?d、對(duì)銹蝕?嚴(yán)重的閘閥?（明裝）應(yīng)?在徹底鏟除?底漆后重新?油漆。（?2）止回閥?維修保養(yǎng)：?a、檢查?止回閥密封?膠墊是否損?壞，如損壞?則應(yīng)更換；?b、檢查?止回閥彈簧?彈力是否足?夠，如太軟?則應(yīng)更換同?規(guī)格彈簧；?c、檢查?止回閥油漆?是否脫胎換?骨落花流水?，如脫落花?流水嚴(yán)重則?應(yīng)處理后重?新油漆。?（3）浮球?閥維修保養(yǎng)?：a、檢?查浮球閥密?封膠墊是否?老化，如老?化則應(yīng)更換?；b、檢?查浮球閥連?桿是否彎曲?，如彎曲則?應(yīng)校直；?c、檢查浮?球閥連桿插?銷(xiāo)是否磨損?嚴(yán)重，如磨?損嚴(yán)重則應(yīng)?更換。（?4）液位控?制器維修保?養(yǎng)：a、?檢查密封圈?、密封膠墊?是否損壞，?如損壞則應(yīng)?更換；b?、清除壓力?室內(nèi)污物，?疏通控制水?道；c、?檢查控制桿?兩端螺母是?否緊固，如?松弛則應(yīng)擰?緊；d、?緊固所有螺?母。7、?潛水泵或排?污泵維修保?養(yǎng)（1）?用___V?搖表檢測(cè)潛?水泵或排污?泵絕緣電阻?是否在__?_M以上，?否則應(yīng)拆開(kāi)?潛水泵或排?污泵，對(duì)線(xiàn)?圈進(jìn)行烘干?處理。（?2）檢查密?封圈是否已?老化，如已?老化則應(yīng)更?換。（3?）檢查軸承?磨損情況，?如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有?明顯的異常?聲響或有阻?滯現(xiàn)象，則?應(yīng)更換同型?號(hào)同規(guī)格的?軸承。（?4）清潔潛?水泵、排污?泵外殼、如?銹蝕嚴(yán)重則?應(yīng)在表面處?理后重新油?漆一遍。?（5）檢查?潛水泵、排?污泵上所連?接的軟管是?否牢固，如?松弛則應(yīng)緊?固。擰緊潛?水示、排污?泵上的所有?螺母。8?、明裝給排?水管理維修?保養(yǎng)（每年?___月進(jìn)?行一次）?（1）檢查?支持托回是?否牢固，否?則應(yīng)加強(qiáng)。?（2）檢?查流向標(biāo)示?是否鮮明醒?目，否則應(yīng)?整改。（?3）檢查保?護(hù)漆是否完?好，如脫漆?較嚴(yán)重則應(yīng)?重新油漆一?遍。（4?）檢查各連?接處是否有?漏水現(xiàn)象，?如漏水則應(yīng)?處理（更換?膠墊）。?9、每次給?排水設(shè)備設(shè)?施的維修保?養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃?不允許超過(guò)?___小時(shí)?，如必須超?過(guò)8小進(jìn)，?則應(yīng)由機(jī)電?維修部主管?填寫(xiě)《申請(qǐng)?延時(shí)維修保?養(yǎng)表》經(jīng)主?管經(jīng)理批準(zhǔn)?后方可延時(shí)?。10、?對(duì)于計(jì)劃中?未列出的維?修保養(yǎng)工作?，應(yīng)由機(jī)電?維修部主管?盡快補(bǔ)充至?計(jì)劃中；對(duì)?于突發(fā)性的?設(shè)備設(shè)施故?障，先經(jīng)機(jī)?電維修部主?管口頭批準(zhǔn)?后，可以先?___解決?而后寫(xiě)出《?--事故報(bào)?告》并上報(bào)?物業(yè)經(jīng)理。?11、管?理員應(yīng)將上?述維修保養(yǎng)?工作清晰、?完整、規(guī)范?地記錄在《?維修保養(yǎng)?記錄表》內(nèi)?，并于每次?維修保養(yǎng)后?的___天?之