商業(yè)設(shè)計(jì)要素與節(jié)點(diǎn)講解

商業(yè)設(shè)計(jì)的要素與節(jié)點(diǎn)日本丹青（中國）集團(tuán)董事總經(jīng)理

喬崎商業(yè)設(shè)計(jì)的要素與節(jié)點(diǎn)2011-5-21目錄一.公司介紹二.商業(yè)設(shè)施的分類三.交通、動線規(guī)劃四.停車位數(shù)量計(jì)劃五.配置和平面規(guī)劃六.商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)七.SC優(yōu)秀案例及發(fā)展思考2011-5-21商業(yè)設(shè)計(jì)的要素與節(jié)點(diǎn)什么樣的空間可以吸引人？——這是丹青社公司介紹開篇中提出的問題。試想一下。在一個空無一人的地方，你能描繪出吸引多少人的空間？好的空間不僅可以將人們聚集起來，還能打動他們的心。給人帶來驚訝與感動的空間，還會產(chǎn)生出新的相遇和發(fā)現(xiàn)。而我們的理想就是要創(chuàng)造出這樣的能夠讓人們永遠(yuǎn)銘記于心的空間。在那里有一種力量，它可以擴(kuò)大人們的交流圈，營造出熱鬧非凡的景象。2011-5-21商業(yè)設(shè)計(jì)的要素與節(jié)點(diǎn)什么樣的“商業(yè)空間”可以吸引人？接下來讓我們這個專業(yè)的設(shè)計(jì)公司來回答這個問題。首先，請?jiān)试S我介紹一下我們的公司及整個集團(tuán)。接著，作為一個資深的商業(yè)設(shè)施開發(fā)項(xiàng)目的領(lǐng)導(dǎo)人，我將談一下SC設(shè)計(jì)的要素與節(jié)點(diǎn)，通過幾個中日SC的優(yōu)秀案例和各位分享我認(rèn)為的一些有意義的比對。2011-5-21商業(yè)設(shè)計(jì)的要素與節(jié)點(diǎn)

團(tuán)隊(duì)力量Network為客戶解決任何課題，我公司擁有各領(lǐng)域的專家

丹青商務(wù)股份有限公司設(shè)備維護(hù)?辦公服務(wù)?保險(xiǎn)?租賃?旅行代理業(yè)

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百貨商店的集會裝飾展示品及 展示設(shè)備的制作?銷售商業(yè)設(shè)計(jì)的要素與節(jié)點(diǎn)2011-5-21MallsValue管理監(jiān)理

在大型商業(yè)設(shè)施開發(fā)中的服務(wù)理念以MallsValueManagement的想法為基礎(chǔ)，從8個切入點(diǎn)著手，提供有關(guān)商業(yè)設(shè)施開發(fā)的各種服務(wù)。

MarketingFacilitiesPlanning設(shè)施規(guī)劃Research市場營銷?調(diào)查研究MDPlanningMD規(guī)劃MallsValueManagementEntertainmentTenantDesignLeasing使人愉悅Management店鋪?的設(shè)計(jì)構(gòu)想

ManagementQualityControlEnvironmentalTenant注重環(huán)境工程品質(zhì)PropertyManagement資產(chǎn)?管理

１、分析、評價市場現(xiàn)狀及其將來性的市場研究調(diào)查 ２、SC設(shè)施功能?規(guī)模?配置?等級?開發(fā)工程等主導(dǎo)計(jì) 劃的設(shè)施規(guī)劃。 ３、建立周全的MD戰(zhàn)略與MD規(guī)劃，以提升SC價值實(shí)現(xiàn)的 方向性。 ４、以MD戰(zhàn)略為基礎(chǔ)，直接把握企業(yè)動向，為業(yè)主獲得優(yōu) 秀的入住店鋪進(jìn)行提案。 ５、將商品、服務(wù)、環(huán)境視為接待顧客的整體，實(shí)現(xiàn)商品、 服務(wù)、環(huán)境三位一體的綜合娛樂設(shè)施規(guī)劃。 ６、關(guān)注環(huán)境，建造「善待地球」「善待人類」的設(shè)施。 ７、從軟硬件兩方面，靈活扎實(shí)地推進(jìn)從初步確定承租商 直至開店的工程質(zhì)量管理。 ８、以面向SC價值的維持、提高、改善為宗旨的資產(chǎn)管理。商業(yè)設(shè)計(jì)的要素與節(jié)點(diǎn)2011-5-21在項(xiàng)目開發(fā)中承擔(dān)的業(yè)務(wù)內(nèi)容Planning--綜合開發(fā)計(jì)劃（主題·理念）--開發(fā)構(gòu)想（結(jié)構(gòu)、區(qū)域、規(guī)模設(shè)定等）--展開（業(yè)態(tài)、運(yùn)營、促銷、表現(xiàn)等的展開）--投資計(jì)劃（投資、模擬收益核算）Design--規(guī)劃設(shè)計(jì)--室內(nèi)設(shè)計(jì)--主題環(huán)境設(shè)計(jì)--導(dǎo)示、標(biāo)識、美工設(shè)計(jì)--公共藝術(shù)品設(shè)計(jì)--設(shè)計(jì)監(jiān)造Produce/Direction/Consulting--綜合開發(fā)/項(xiàng)目推進(jìn)/咨詢2011-5-21商業(yè)設(shè)計(jì)的要素與節(jié)點(diǎn)商業(yè)設(shè)施的分類2011-5-21商業(yè)設(shè)計(jì)的要素與節(jié)點(diǎn)

商業(yè)設(shè)施的分類SC=ShoppingCenter購物中心商鋪總面積在1500㎡以上；主力店以外的商鋪不少于10家；SC的分類商業(yè)設(shè)施如有主力店，則該店面積不超過 整體面積的80%（主力店以外商 鋪面積在1500㎡以上的情況除外）經(jīng)常舉行促銷及信息發(fā)布活動。

按地理位置劃分所謂shoppingcenter*（購物中心），是指一個集規(guī)劃、開發(fā)、持有、管理營運(yùn)為一體的商業(yè)·服務(wù)設(shè)施集合體，內(nèi)設(shè)停車場。根據(jù)它的布局、規(guī)模、構(gòu)成，提供多樣性、便利性、舒適性、娛樂性等等的選擇，作為滿足居民購物需要的地方自治團(tuán)體設(shè)施，擔(dān)負(fù)著城市機(jī)能一翼的功能」

位于城市繁華地帶地鐵站交 通便利的、時尚型購物中心

都市型SC

郊外型SC消費(fèi)者主要以自駕車方式前往的， 離城市相對較遠(yuǎn)的購物中心

都市型商業(yè)性大樓

位于城市繁華地帶,

非購物中心型商業(yè)性大樓

不同類型的商業(yè)設(shè)施成功與否，關(guān)鍵在于【適合】其所對應(yīng)的消費(fèi)者， 創(chuàng)造出【滿足】其消費(fèi)特點(diǎn)和功能的空間。商業(yè)設(shè)計(jì)的要素與節(jié)點(diǎn)2011-5-21交通、動線規(guī)劃2011-5-21商業(yè)設(shè)計(jì)的要素與節(jié)點(diǎn)交通、動線規(guī)規(guī)劃１.交通、通路的的規(guī)劃?【都市型商業(yè)性性大樓】的消費(fèi)者以步步行為主；?【郊外型SC】的消費(fèi)者則多多以自駕車方方式前往，因因此停車場的的動線規(guī)劃尤尤其重要（如如圖1）。?【都市型SC】的消費(fèi)者會選選擇地鐵、、公交車、、自行車、、自駕車等各各種交通方式式前往，因因此需要制定定立體、多元的動線規(guī)規(guī)劃。圖1圖2商業(yè)設(shè)計(jì)的要要素與節(jié)點(diǎn)2011-5-21交通、動線規(guī)規(guī)劃2.入口通道的規(guī)規(guī)劃?通往項(xiàng)目用地地的車道，與與周邊道路的的寬窄、車道道數(shù)量、交通通流量、十字字路口走向及及是否有規(guī)劃劃中道路等交通條件有有著密切聯(lián)系系，需整體考考量把握。?從周邊道路進(jìn)進(jìn)入項(xiàng)目用地地的車道，原原則上以右轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)IN、右轉(zhuǎn)OUT為主（條件受受限實(shí)現(xiàn)時，，可考慮增長長左轉(zhuǎn)車輛等候線線長度、增加加信號燈等的的措施）。?項(xiàng)目用地中如如設(shè)有大型停停車場時，為為避免交通堵堵塞，應(yīng)將出出入口向內(nèi)退退讓，設(shè)置入入庫車輛等候候線。?出入口的寬度度一般在8米（IN、OUT各一條車道））至10米（IN一條車道、OUT兩條車道）。。（此點(diǎn)還需符合該區(qū)域域交通規(guī)定））?IN、OUT在不同通道時時，寬度一般般在6米，并且盡量量不與其它用用途車道交叉叉。2011-5-21商業(yè)設(shè)計(jì)的要要素與節(jié)點(diǎn)交通、動線規(guī)規(guī)劃3.導(dǎo)(動)線規(guī)劃?項(xiàng)目用地的內(nèi)內(nèi)部動線大致致可分為主要要客流動線及及服務(wù)用動線線兩種，其中中主要客流動動線還分為行行車動線和步行動線。。這些動線盡盡量做到不相相互交叉。?步行動線需做做到?jīng)]有高低低落差（無樓樓梯），沒有有欄桿等障礙礙物阻擋。?服務(wù)用動線需需考慮到貨物物搬入、搬出出的時間差。。?大型搬入車輛輛行駛道路原原則上最寬不不超過2.5米，最長不超超過12米。?確保貨物裝卸卸區(qū)域與收/發(fā)貨地點(diǎn)距離離不超過22米。?卸貨區(qū)需考慮慮到噪音、氣氣味、光線及及塵土等因素素，盡量避免免影響到周邊邊居民。?行車動線一般般原則上為雙雙向單車道。。（避免超車車出現(xiàn)事故））?以規(guī)劃出“易易進(jìn)、易出””的設(shè)施動線線為準(zhǔn)則。?行車路線連貫貫（例：入口口→平面→立立體停車場→→停車場最高高層→平面→→出口）?一般道路通往往停車場的通通道設(shè)置等待待避讓車道，，以減少緩和和設(shè)施出入口口對交通帶來來的擁堵。?項(xiàng)目用地內(nèi)主主車道為防止止車多擁堵，，因設(shè)置為雙雙向單車道，，寬度控制在在6米至8米。?設(shè)置有大型平平面停車場的的設(shè)施，項(xiàng)目目用地內(nèi)的環(huán)環(huán)形車道轉(zhuǎn)彎彎處角度大圓圓滑。2011-5-21商業(yè)設(shè)計(jì)的要要素與節(jié)點(diǎn)交通、動線規(guī)規(guī)劃4.停車場規(guī)劃停車場合理規(guī)規(guī)劃是一個商商業(yè)項(xiàng)目成功功與否的重要要因素。?首先要遵守守建筑法及及交通法中中關(guān)于停車車場的相關(guān)關(guān)規(guī)定，另另外從從利用用者和和管理理者的的立場場出發(fā)發(fā)，制制定【安全、、便利利的設(shè)施】的規(guī)劃方案案。入口入口直角停車平行停車圖3車輛動線商業(yè)設(shè)計(jì)的的要素與節(jié)節(jié)點(diǎn)2011-5-21交通、動線線規(guī)劃4.停車場規(guī)劃劃A、大型商業(yè)業(yè)設(shè)施停車車場規(guī)劃要要點(diǎn)：①動線簡簡單、明了了。②好停、、好找的停停車場，最最大程度地地為消費(fèi)者者減輕由于于停車帶來來的心理負(fù)負(fù)擔(dān)，才能能得到消費(fèi)費(fèi)者的支持持。③充分、、有效地利利用停車場場空間，才才能確保所所需停車位位數(shù)量。④最遠(yuǎn)的的停車位離離入口距離離不超過100米⑤超市入入口附近需需設(shè)置推車車存放處⑥設(shè)定500個停車位為為一個區(qū)域域，并針對對每個區(qū)域域設(shè)置出入入口斜坡，，便于利用用和管理。。⑦停車路路線最好與與建筑呈直直角，平行行容易發(fā)生生事故。⑧停車場場通道確保保在5.5米至6米左右，即即使是單向向車道也需需要保證該該寬度。⑨停車位位大小寬2.5aa.b.c.一般車位：：寬25米，長5米；大型車輛車車位：寬2.5米，長6米；殘疾人用車車位：寬3.5米，長5米。商業(yè)設(shè)計(jì)的的要素與節(jié)節(jié)點(diǎn)2011-5-21交通通、、動動線線規(guī)規(guī)劃劃4.停車車場場規(guī)規(guī)劃劃B、車車道道、、斜斜坡坡、、立立體體停停車車場場規(guī)規(guī)劃劃：：①通往往商商業(yè)業(yè)設(shè)設(shè)施施入入口口設(shè)設(shè)置置在在從從平平面面停停車車場場、、道道路路上上容容易易看看到到的的位位置置；；②平平面面停停車車場場→→立立面面停停車車場場→→平平面面停停車車場場，，整整條條動動線線要要確確保保連連續(xù)續(xù)貫貫通通；；③上上下下移移動動動動線線與與平平面面移移動動動動線線分分離離原原則則④約約每每每每500個車車位位設(shè)設(shè)置置一一條條斜斜坡坡通通道道；；⑤坡度度（（或或叫叫坡坡比比））一一般般1:9，在在連連接接處處則則要要更更緩緩些些1:12（法法規(guī)規(guī)基基準(zhǔn)準(zhǔn)是是1:6以上上））⑥比起起IN車流流量量，，OUT車流流量量更更需需優(yōu)優(yōu)先先、、重重點(diǎn)點(diǎn)考考慮慮。。（（由由于于出出庫庫時時如如遇遇擁擁堵堵會會導(dǎo)導(dǎo)致致停停車車費(fèi)費(fèi)用用增增加加））。。2011-5-21商業(yè)業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的要要素素與與節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)交通通、、動動線線規(guī)規(guī)劃劃停車車場場的的種種類類：：平面面停停車車場場（（廣廣場場式式））機(jī)械械式式停停車車場場電梯梯式式垂直直循循環(huán)環(huán)式式水平平橫橫移移式式立體體停停車車場場自行行式式停停車車場場樓頂頂立立體體停停車車場場樓房房式式立立體體停停車車場場多層層式式①多多層層式式②斜斜坡坡式式③躍層層式式簡易易立立體體停停車車場場①多層層式式②斜坡坡式式③躍層層式式?不用用斜斜坡坡，，效效率率高高?因?yàn)闉橥ㄍǖ赖篮秃屯Ｍ＼囓囄晃皇鞘羌嬗糜玫牡模?，很很容容易易堵堵車車?！?因?yàn)闉橥Ｍ＼囓囄晃皇鞘切毙钡牡模?，容容易易發(fā)發(fā)生生事事故故。。?容易易與與商商場場各各層層地地面面相相對對應(yīng)應(yīng)。。?不用用斜斜坡坡，，效效率率高高。。?一般般，，好好用用。。?對用用地地形形狀狀要要求求不不高高，，具具有有靈靈活活性性。。?要考考慮慮斜斜坡坡面面積積。。FL.商業(yè)業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的要要素素與與節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)2011-5-21停車車位位數(shù)數(shù)量量計(jì)計(jì)劃劃2011-5-21商業(yè)業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的要要素素與與節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)停車車位位數(shù)數(shù)量量計(jì)計(jì)劃劃停車車位位數(shù)數(shù)量量計(jì)計(jì)劃劃就是是在在開開始始具具體體策策劃劃工工作作之之前前，，結(jié)結(jié)合合市市場場調(diào)調(diào)查查結(jié)結(jié)果果、、項(xiàng)項(xiàng)目目發(fā)發(fā)展展策策略略以以及及各各種種已已知知條條件件，，設(shè)定定與與設(shè)設(shè)施施相相匹匹配配的的停停車車位位數(shù)數(shù)量量。。數(shù)量量計(jì)計(jì)劃劃有有以以下下一一些些基基本本要要點(diǎn)點(diǎn)：：①確確認(rèn)認(rèn)國國家家建建筑筑法法相相關(guān)關(guān)規(guī)規(guī)定定。。②總總銷銷售售額額與與商商業(yè)業(yè)面面積積的的關(guān)關(guān)系系。。③每個個停車位位與總銷銷售額的的關(guān)系。。④停車場配配置率=每100平米銷售售面積應(yīng)應(yīng)配置的的停車位位數(shù)量。。⑤出租面積積系數(shù)（（出租率率）=商業(yè)總面面積/樓面建筑筑總面積積（減去去停車場場面積））⑥停車車位粗略略計(jì)算2011-5-21商業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)的要素素與節(jié)點(diǎn)點(diǎn)停車位數(shù)數(shù)量計(jì)劃劃都市型商商業(yè)性大大樓停車車場面積積規(guī)劃事事例面積規(guī)劃劃占地面積積：2310m2樓面建筑筑總面積積：17589m2出租面積積：12210m2停車位：：100輛（垂直直升降停停車樓））RF酒店660m2酒店660m212F14F13F酒店660m2商務(wù)酒酒店（（400間）酒店外外形11F10F酒店660m2酒店660m2專有面面積660m2X10層=6600m2道路垂直升升降停車樓樓總面積積924m2X10層層=9240m2出租率率=71.4%商務(wù)酒酒店（（400間）專有面面積660m2X10層=6600m2總面積積924m2X10層=9240m2出租率率=71.4%道路垂直升升降停車樓樓酒店660m2酒店660m2酒店660m2酒店660m2酒店660m2店鋪1155m2店鋪1155m29F8F7F6F5F4F3F1716m21716m2FL.店鋪1155m2店鋪990m2店鋪1155m22F1FB1F1716m21485m21716m2總面積積8349m2商業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)的的要素素與節(jié)節(jié)點(diǎn)2011-5-21店鋪合合計(jì)：：5610m2出租率率：67.2%停車位位數(shù)量量計(jì)劃劃都市型型SC停車場場面積積規(guī)劃劃事例例面積規(guī)規(guī)劃占地面面積：：13200m2樓面建建筑總總面積積：76230m2商業(yè)設(shè)設(shè)施面面積：：9000m2停車位位：1400輛RF8F150輛屋頂停停車場場200輛150輛150輛150輛150輛150輛4950m24950m24950m24950m24950m2樓頂層層停車場場200輛6F~1F商業(yè)設(shè)設(shè)施面面積4950m2X6層=29700m2總面積積6930m2X6層=41580m2立體停停車場場1200輛RF~1F總面積積4950m2X7層=34650m2店鋪4950m2總面積積6930m2店鋪4950m2總面積積6930m2店鋪4950m2總面積積6930m2店鋪4950m2總面積積6930m26F5F4F3F7F6F5F4F3F150輛150輛4950m24950m2店鋪4950m2總面積6930m2店鋪4950m2總面積6930m2FL.店鋪樓（6層）立體停車場場（7層共8個樓面）2F1F2F1F店鋪29700m2總面積41580m2總面積34650m2200輛1200輛1400輛商業(yè)設(shè)計(jì)的的要素與節(jié)節(jié)點(diǎn)2011-5-21停車位數(shù)量量計(jì)劃郊外型SC停車場面積積規(guī)劃事例例面積規(guī)劃占地面積：：118800m2樓面建筑總總面積：148500m2商業(yè)設(shè)施面面積：56100m2停車位：4000輛建筑物RF停車場1000輛3F停車場900輛（49500m2）2F~1F商業(yè)設(shè)施面面積28050m2X2層=56100m2總面積49500m2X2層=99000m2RF3F2F停車場1000輛停車場900輛總面積積49500m2店鋪28050m2總面積49500m2店鋪28050m2總面積49500m2占地平面停車場場2100輛（69300m2）1F平面停車場場2100輛FL.商業(yè)設(shè)計(jì)的的要素與節(jié)節(jié)點(diǎn)2011-5-21停車位數(shù)量量計(jì)劃銷售額、面面積與停車車位數(shù)量的的關(guān)系停車場配置置率7.14輛/100m2出租率56.7%樓面建筑總總面積99,000m2總銷售額300億日元商業(yè)設(shè)施面面積56100m2面積效率176萬日元/年●坪坪（1坪=3.3m2）每輛車750萬日元/輛停車位數(shù)量量4,000臺商業(yè)設(shè)計(jì)的的要素與節(jié)節(jié)點(diǎn)2011-5-21配置和平面面規(guī)劃2011-5-21商業(yè)設(shè)計(jì)的的要素與節(jié)節(jié)點(diǎn)配置和平面面規(guī)劃在商業(yè)策劃劃中，配置置和平面規(guī)規(guī)劃屬于項(xiàng)項(xiàng)目企劃范范圍，是將將市場調(diào)研研、城市及及建筑條件件、氣候條件、、商業(yè)總量量、店鋪配配置、停車車場、MD策劃、動線線、空間設(shè)設(shè)計(jì)等多種種因素，經(jīng)經(jīng)過立體想象（（3維想象）綜綜合分析后后，簡化化為2維表現(xiàn)方式式即【平面】表現(xiàn)方式。。1、進(jìn)行整體體規(guī)劃前，，需要進(jìn)行行實(shí)地調(diào)查查，并整理理一下已知知條件:①環(huán)境、地理理?xiàng)l件（天天氣氣候、、風(fēng)向、、日照、以以及周邊環(huán)環(huán)境）；②城市規(guī)劃相相關(guān)規(guī)定（（土地用途途、建蔽率率、容積率率、綠化率率、建筑限限高等）；；③該區(qū)域城市市規(guī)劃（上上級行政區(qū)區(qū)對該地區(qū)區(qū)的規(guī)劃、、所在城市市整體規(guī)劃劃、是否有有規(guī)劃道路路等）；；④市場調(diào)調(diào)查已知條條件⑤設(shè)定商圈的的居住人口口、年齡、、消費(fèi)水平平；綜合競競爭商業(yè)設(shè)設(shè)施概要等等；⑥項(xiàng)目未來戰(zhàn)戰(zhàn)略目標(biāo)（（即設(shè)定銷銷售規(guī)模、、商業(yè)設(shè)施施面積、設(shè)設(shè)施理念、、MD策劃等）。。2011-5-21商業(yè)設(shè)計(jì)的的要素與節(jié)節(jié)點(diǎn)配置和平面面規(guī)劃2、建筑分區(qū)區(qū)要點(diǎn)：①主干道道方向視覺覺上的高識識別度②確保設(shè)設(shè)施正面朝朝向交通主主干道③考量到到風(fēng)向、日日照等因素素④根據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目用地形形狀配置建建筑群分布布(如圖)⑤以低成本增增強(qiáng)環(huán)游性性為目的活活用高低差差⑥設(shè)計(jì)立立體動線，，（步行道、、車道、服服務(wù)用車道道分離）⑦服務(wù)設(shè)設(shè)施位置的的設(shè)定圖10⑧景觀、園林林的配合⑨設(shè)定將將來改造趨趨勢商業(yè)設(shè)計(jì)的要要素與節(jié)點(diǎn)2011-5-21配置和平面規(guī)規(guī)劃3、平面計(jì)劃:①停車場和設(shè)施施和環(huán)游性保保持平衡；②主力店與與其他商鋪的的合理配置；；③主動線（主通通道）、廣場場、核心區(qū)域域的設(shè)定；④各層的MD構(gòu)成與斷面構(gòu)構(gòu)成；⑤觀光梯的配置置：可分為分分散型配置和和平行配置兩兩種；⑥服務(wù)設(shè)施施的設(shè)置與動動線⑦非正常時間營營業(yè)的商鋪區(qū)區(qū)域劃分⑧客用服務(wù)務(wù)設(shè)施的合理理配置⑨客用樓梯梯和消防樓梯梯2011-5-21商業(yè)設(shè)計(jì)的要要素與節(jié)點(diǎn)商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)計(jì)2011-5-21商業(yè)設(shè)計(jì)的要要素與節(jié)點(diǎn)商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)計(jì)商業(yè)設(shè)施的環(huán)環(huán)境設(shè)計(jì)需要要針對不同地地段、業(yè)態(tài)及及目標(biāo)客戶群群，最重要的的是：【從消費(fèi)者的視點(diǎn)出發(fā)，，構(gòu)筑空間】。環(huán)境設(shè)計(jì)需要要融入SC整體的基本理理念（賦予SC開發(fā)、運(yùn)營以以獨(dú)特的方向向性，能夠傳傳遞SC追求的概念和和理念）。該該基本理念需需貫穿商業(yè)規(guī)規(guī)劃、MD策劃及空間環(huán)環(huán)境設(shè)計(jì)。不同類型的設(shè)設(shè)施特性：①都市型商商業(yè)性大樓建筑本身就具具有鮮明的個個性和理念，，順應(yīng)目標(biāo)客客戶群和MD策劃，確立商商業(yè)設(shè)施環(huán)境境規(guī)劃理念。。②都市型SC、郊外型SC在確立商業(yè)設(shè)設(shè)施理念時，，調(diào)查、分析析目標(biāo)客戶群群的特性是必必不可少的，，除此之外要要徹底調(diào)查該該區(qū)域的歷史、民民間故事、、地名的由來來的文化方面面因素，在此此基礎(chǔ)上確立立立SC名稱、空間間環(huán)境設(shè)計(jì)計(jì)理念、風(fēng)格等。將該該地區(qū)固有的的歷史、傳統(tǒng)統(tǒng)與現(xiàn)代的商商業(yè)形式，以以及現(xiàn)有的環(huán)環(huán)境設(shè)施完美美地融合起來來，構(gòu)筑既能融入周周邊環(huán)境，又又不失個性的的商業(yè)空間。。2011-5-21商業(yè)設(shè)計(jì)的要要素與節(jié)點(diǎn)商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)計(jì)商業(yè)設(shè)施設(shè)計(jì)計(jì)的主要構(gòu)成成要素，大致致可分為：動動線、外觀、、素材、照明明、演出、店店鋪設(shè)計(jì)、導(dǎo)識系統(tǒng)統(tǒng)和海報(bào)。1、動線???動線規(guī)劃研究究的是：如何何誘導(dǎo)人流？？促使人流以以哪種路線在在店內(nèi)移動？？理想的動線規(guī)規(guī)劃可以使設(shè)設(shè)施整體更加加靈活；讓消消費(fèi)者進(jìn)入商商業(yè)設(shè)施后能能夠走得更高高（高層），，更深；延長消費(fèi)者在在店內(nèi)停留時時間；使消費(fèi)費(fèi)者在店內(nèi)更更加舒適、便便捷地購物。。商業(yè)設(shè)施的空空間設(shè)計(jì)不僅僅僅是構(gòu)筑美美觀、舒適的的空間，終極極目標(biāo)是能夠夠提高商業(yè)設(shè)設(shè)施和各店鋪鋪的銷售額，動線的的設(shè)計(jì)也就成成為其中重要要的影響因素素之一。2、外觀?首先要符合項(xiàng)項(xiàng)目地段及商商業(yè)業(yè)態(tài)，規(guī)規(guī)模、風(fēng)格及及個性決定其其形態(tài)和顏色色，能在該街街區(qū)成為地標(biāo)標(biāo)性建筑，并且能能長久地使用用、保存。商業(yè)設(shè)計(jì)的要要素與節(jié)點(diǎn)2011-5-21商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)計(jì)3、素材?在選擇天花、、墻面、地板板這樣構(gòu)成空空間的面的材材料時，需要要考慮的是：：適合于建筑筑和樓層；；符合整體理念；投入入；安全性；；可維護(hù)性等等。4、照明?商業(yè)設(shè)施照明明從功能上來來說，需要達(dá)達(dá)到提高商品品質(zhì)感的效果果。由確保亮亮度的【基礎(chǔ)照明】，和利用光和影的關(guān)系系表現(xiàn)設(shè)計(jì)理理念的，起到到誘導(dǎo)消費(fèi)者者進(jìn)入店鋪?zhàn)髯饔玫摹狙莩龀稣照彰髅鳌?，兩兩部部分分組組成成。。5、演演出出?單有有好好的的地地段段，，暢暢銷銷的的商商品品，，并并不不能能保保證證商商業(yè)業(yè)設(shè)設(shè)施施的的成成功功。。在在以以買買東東西西為為目目的的的的基基礎(chǔ)礎(chǔ)上上，，還還需需要要具具備其其它它的的要要素素，，才才能能使使人人們們吸吸引引更更多多的的消消費(fèi)費(fèi)者者聚聚集集到到店店內(nèi)內(nèi)。。這這個個要要素素就就是是：：利利用用建建筑筑、、照照明明、、影影像像、、音響響、、藝藝術(shù)術(shù)品品、、香香氣氣、、促促銷銷活活動動、、休休息息場場所所等等手手段段，，從從人人的的五五感感立立體體地地刺刺激激消消費(fèi)費(fèi)者者，，為為消消費(fèi)費(fèi)者者帶帶來來驚喜喜、、感感動動和和放放松松的的心心情情。。6、商商鋪鋪設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)?商業(yè)業(yè)設(shè)設(shè)施施想想要要追追求