物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批服務(wù)指南

1、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審批服務(wù)指南服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理資質(zhì)審批設(shè)定依據(jù)1、物業(yè)管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院今第 379 號(hào)）第三十二條；2、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法（建設(shè)部令第 1 25 號(hào)）。申報(bào)材料（一）新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)；1、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表原件 3份2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 3份3、公司章程原件 3份4、企業(yè)法定代表人的身份證明復(fù)印件 3份5、注冊(cè)資本驗(yàn)資證明文件復(fù)印件 3份6、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書復(fù)印件 3份7、管理和技術(shù)人員職稱證書（需驗(yàn)證原件）復(fù)印件 3份8、物業(yè)管理專業(yè)人員、管理和技術(shù)人員的勞動(dòng)合同（市或區(qū)兩級(jí)勞動(dòng)社會(huì)保障局印制的規(guī)范性合同） 復(fù)印件 3 份（二）非新設(shè)立的物業(yè)管理企

2、業(yè)l 、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申請(qǐng)表原 件 3份2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 3份3、企業(yè)資質(zhì)證書正副本原件1份4、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書復(fù)印件 3 份5、管理和技術(shù)人員職稱證書、工程和財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書復(fù)印件 3份6、物業(yè)管理專業(yè)人員、 管理和技術(shù)人員以及工程和財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的勞動(dòng)合同（市或區(qū)兩級(jí)勞動(dòng)社會(huì)保障局印制的規(guī)范性合同）復(fù)印件 2份7、已備案的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件 3份8、物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料 （業(yè)主對(duì)服務(wù)質(zhì)量、 服務(wù)水平的評(píng)議和滿意率調(diào)查情況、創(chuàng)優(yōu)評(píng)優(yōu)情況、各級(jí)政府及職能部門授予的表彰牌、證或稱號(hào)等）復(fù)印件 3份9、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)復(fù)印件3 份1 0、企業(yè)建立信用檔案系統(tǒng)

3、情況復(fù)印件3 份審查條件1、一級(jí)企業(yè)：(1)是否具有獨(dú)立法人資格；(2)注冊(cè)資本是否在人民幣5 00 萬(wàn)元以上：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員是否不少于 30 人，其中，具體中級(jí)以上職稱的人員是否不少于 2 0 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人是否具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；(4)物業(yè)管理專業(yè)人員是否按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得了職業(yè)資格證書；(5)是否管理兩種類型以上的物業(yè)。 管理各類房屋的建筑面積分別占計(jì)算基數(shù)的百分比之和是否不低于100%。 多層住宅 2 00萬(wàn)平方米； 高層住宅 1 00 萬(wàn)平方米；獨(dú)立式住宅 （別墅） 1 5萬(wàn)平方米； 辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其它物業(yè)

4、5 0 萬(wàn)平方米：(6)是否建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，是否建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)是否優(yōu)良；2、二級(jí)企業(yè)：(1)是否具有獨(dú)立法人資格；(2) 注冊(cè)資本是否在人民幣300 萬(wàn)元以上；物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員是否不少于 2 0 人，其中，具體中級(jí)以上職稱的人員是否不少于 1 0 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人是否具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱：物業(yè)管理專業(yè)人員是否按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得了職業(yè)資格證書：是否管理兩種類型以上的物業(yè)。管理各類房屋的建筑面積分別占計(jì)算基數(shù)的百分比之和是否不低于100% 。 多層住宅1 00 萬(wàn)平方米；

5、高層住宅 5 0 萬(wàn)平方米； 獨(dú)立式住宅（別墅） 8 萬(wàn)平方米； 辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其它物業(yè)2 0 萬(wàn)平方米 ；(6)是否建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、 服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，是否建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)是否良好；3、三級(jí)物業(yè)企業(yè)：是否具有獨(dú)立法人資格；(2) 注冊(cè)資本是否在人民幣5 0 萬(wàn)元以上；物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員是否不少于 1 0 人，其中，具體中級(jí)以上職稱的人員是否不少于 5 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人是否具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱：物業(yè)管理專業(yè)人員是否按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得了職業(yè)資格證書；(5)是否有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；是否建立

6、并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，是否建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)；是否具備規(guī)定的其他行政許可條件。其中，新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)不需審查第(5) 、 (6) 項(xiàng)內(nèi)容。 出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠(chéng)危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報(bào)之于陛下也。誠(chéng)宜開張圣聽，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費(fèi)祎、董允等，此皆良實(shí)，志慮忠純，是以先帝簡(jiǎn)拔

7、以遺陛下：愚以為宮中之事，事無(wú)大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補(bǔ)闕漏，有所廣益。將軍向?qū)?，性行淑均，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰“能”，是以眾議舉寵為督：愚以為營(yíng)中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所。親賢臣，遠(yuǎn)小人，此先漢所以興隆也；親小人，遠(yuǎn)賢臣，此后漢所以傾頹也。先帝在時(shí)，每與臣論此事，未嘗不嘆息痛恨于桓、靈也。侍中、尚書、長(zhǎng)史、參軍，此悉貞良死節(jié)之臣， 愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計(jì)日而待也。臣本布衣，躬耕于南陽(yáng)，茍全性命于亂世，不求聞達(dá)于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當(dāng)世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆，受任于敗軍之際，奉命于危難之間，爾來二十有一年矣。先帝知臣謹(jǐn)慎，故臨崩寄臣以大事也。受命以來，夙夜憂嘆，恐托付不效，以傷先帝之明；故五月渡瀘，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，當(dāng)獎(jiǎng)率三軍，北定中原，庶竭駑鈍，攘除奸兇，興復(fù)漢室，還于舊都。此臣所以報(bào)先帝而忠陛下之職分也。至于斟酌損益，