司法考試土地房地產(chǎn)法模擬試題及答案解析

1、司法考試土地房地產(chǎn)法模擬試題及答案解析A。劉家村鄉(xiāng)政府辦公樓建設(shè)用地B。紅門鎮(zhèn)水庫建設(shè)用地D.南湖市某私立貴族學(xué)校校區(qū)用地答案：D下列關(guān)于集體土地全部權(quán)說法正確的是 業(yè)建設(shè)只要經(jīng)過村委會的全都同意,集體全部的土地可以轉(zhuǎn)變土地用途批答案：AD5020 請問應(yīng)當(dāng)符合哪些條件A。依據(jù)出讓合同，已經(jīng)全部支付土地使用權(quán)出讓金并且取得土地使用權(quán)證書15以上C。乙企業(yè)受讓這塊土地后,使用年限為 30 年案:AC的是予以沒收的土地收益上繳國家C.劃撥取得的土地使用權(quán)不能單獨設(shè)立抵押，土地上有房產(chǎn)的,可以抵押房產(chǎn)，房產(chǎn)所占的土地使用權(quán)一同抵押金的價款答案：BCD房地產(chǎn)開發(fā),已經(jīng)支付了土地使用權(quán)出讓金并取得土地使

2、用權(quán)證書。但是甲公司取得土地后,由于業(yè)務(wù)縮減，該公司期望轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)，以下說法不正確的是:不行以轉(zhuǎn)讓，必需由國家收回該國有土地使用權(quán),其他用地單位再通過國有土地出讓取得國有土地使用權(quán)B25以上的開發(fā)投資土地買賣，損害國家利益可以轉(zhuǎn)讓,由于甲公司已經(jīng)繳納了國有土地使用權(quán)出讓金,國家作為全部者已經(jīng)取得了收益，受讓者只需再辦理相關(guān)變更登記手續(xù)即可答案：ACD7。下列有關(guān)基本農(nóng)田愛護制度的說法正確的是：依據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田愛護區(qū)用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田愛護區(qū)C。農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗田一律應(yīng)依據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田愛護區(qū)70%以上案例20012002112(1）1500，112180

3、0050000元；（3）712000（4)920000務(wù)機關(guān)申報納稅，有關(guān)單位也未履行代扣代繳稅款義務(wù)。要求:2002【答案】工資收入應(yīng)納的個人所得稅不足 2000 元,免稅；（2特許權(quán)使用費應(yīng)納的個人所得稅=50000（12020=8000(元）（3）稿酬所得應(yīng)納的個人所得稅=12000（1-20）20（130%）=1344（元）（4)200002.竺某于 2001 年 6 月與上海萬隆飯店簽訂了為期 5 年的勞動合同。合同明確規(guī)定其責(zé)任是負(fù)責(zé)飯店大堂的接待等全部工作，試用期 8 個月,月工資 3000 元。8.20024餐飲部工作。竺某堅決不同意，并仍到大堂部上班?，F(xiàn)問：（1)竺某與上海萬

4、隆飯店簽訂的合同有什么錯誤？請指出。上海萬隆飯店硬行支配竺某去餐飲部工作的做法是否正確？為什么？么？竺某如被解雇，可實行什么方法維護自己的合法權(quán)益？答案86不正確.由于飯店的行為違反了勞動合同,應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。不合法。由于飯店不具備單方面解除勞動合同的合法理由。 員會申請仲裁；對仲裁裁決不服的,還可以向人民法院提起訴訟，要求其擔(dān)當(dāng)違法解除勞動合同的賠償責(zé)任。（5)工會可從以下兩方面掛念竺某： 就飯店解雇一事向飯店提出意見，要求重新處理。 支持和掛念竺某申請仲裁或起訴.六、案例分析（918）1賃證。因租期屆滿,王三向留在當(dāng)?shù)氐亩∫惶岢鲑徺I該幢房屋，丁一認(rèn)為，丁二在外地工作，不需要當(dāng)?shù)胤课?自己是

5、長子有權(quán)作主，經(jīng)協(xié)商，丁一與王三簽訂了房屋買賣合同.數(shù)日后，丁二一家調(diào)回當(dāng)?shù)毓ぷ?，提出要在租賃給王三的丁異議,由丁一、丁二相互交涉。雙方意見分岐，丁二上訴法院，要求中止與王三房屋租賃合同，歸還房屋自用。丁一與王三簽訂的房屋買賣合同是否有效？依據(jù)是什么？(2)你認(rèn)為法院將作如何判決?1012一甲公司將水泥廠現(xiàn)10甲公司在合同簽訂后 15 天內(nèi)將上述房產(chǎn)和全部手續(xù)資料清點后移交乙公司,乙公司在接收上述房產(chǎn)和全部資料后將 50 萬元價款一次性付清。次日,此事被他人舉報到市土管合同的錯誤性質(zhì)，到市土管局交待了錯誤行為的經(jīng)過事實,承認(rèn)這是一種違法行為,提交了買賣水泥廠房屋財產(chǎn)合同作廢的共同聲明和檢討書。

6、局對此事應(yīng)作何處理？.。.。（3）把?。?）建立住房公積金制度；（6)進展住房金融或住房保險，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系；(7)建立規(guī)范化的房地產(chǎn)市場和進展地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的進展。六、案例分析（918合同無效，該幢房屋是丁一、丁二兄弟倆共同共有財產(chǎn)。共同共有房屋無效民事行為.（2）3另訂房屋買賣合同，另當(dāng)別論.2房屋和其他財產(chǎn)，實際上包括房屋的全部權(quán)和土地使用權(quán),而土地使用權(quán)未經(jīng)有同是一非法的變相買賣土地使用權(quán)的違法行為，是一嚴(yán)峻錯誤,所簽訂合同非法無效，應(yīng)予作廢；基于情節(jié)并不嚴(yán)峻(甲公司未移交房屋財產(chǎn)、乙公司未交付房價款，也未接收房屋財產(chǎn)，合同未完全實施)，雙方領(lǐng)導(dǎo)及主要責(zé)任人生疏

7、錯誤態(tài)度較好,責(zé)成由其所在單位或上級單位對責(zé)任人賜予行政處分；對水泥廠土地使用權(quán)暫予以收回處理.200810房地產(chǎn)法試題課程代碼：0016933133） 在題后的括號內(nèi).錯選、多選或未選均無分.房地產(chǎn)關(guān)系本質(zhì)上屬于（CA經(jīng)濟關(guān)系C法律關(guān)系市規(guī)劃法，規(guī)劃行政主管部門對城市建設(shè)必需堅持“一書兩證”制度,其中的“一書”是(D）A申請書 下列屬于農(nóng)用地的是（ CA住宅用地C草地B審批書 B荒地 農(nóng)村土地承包法規(guī)定的林地承包經(jīng)營期限為（C）B3050依據(jù)土地管理法的規(guī)定，具有征地審批權(quán)的是(B)府C縣級以上人民政府B國務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政D國土資源部和縣級以上土地管理部門凡未依據(jù)法律規(guī)定辦理房

8、屋產(chǎn)權(quán)登記的,其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)利的設(shè)定均為（B）不成立由閑置不用公有房屋住宅達(dá)到某一期限時，公有房屋產(chǎn)權(quán)人可以收回住宅，該期限是(D）土地權(quán)屬變更的程序是（DB6年A變更調(diào)查-變更申請變更審核變更登記注冊、發(fā)證 B變更申請變更審核-變更調(diào)查變更登記注冊、發(fā)證 C變更審核-變更調(diào)查變更申請變更登記注冊、發(fā)證 D變更申請變更調(diào)查-變更審核-變更登記注冊、發(fā)證 9城市房屋在以下哪種狀況下可以出租？（ C） A無房屋全部權(quán)證房屋未經(jīng)共有人同意C已抵押的房屋有爭議10下列房地產(chǎn)中的是（C）C我國某名牌高校的教學(xué)樓張某的個人房屋 凡公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因房地

9、產(chǎn)方面的權(quán)益發(fā)生爭吵而提起的民事訴訟，應(yīng)當(dāng)由何地人民法院受理?（C）原告住宅地 被告住宅地 全部人對房屋的實際把握體現(xiàn)的是（ A)處分抵押的房地產(chǎn)時可以依法將抵押關(guān)系設(shè)定以后土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同處分，對處分新增房屋所得，抵押權(quán)人（C）A有權(quán)優(yōu)先受償B無權(quán)優(yōu)先受償C可以作為處分財產(chǎn)受償受償14房地產(chǎn)抵押權(quán)人對抵押物A)物上代位權(quán) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,對房屋全部權(quán)與土地使用權(quán)（C）C同時轉(zhuǎn)讓5 000罰款額為人民幣（D） 000萬元B1 500萬元 500萬元D5 000萬元在租賃期限內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋全部權(quán)，(D)租賃關(guān)系隨之終止 原租賃協(xié)議連續(xù)履行 商業(yè)、旅游、消遣用地的土地使用權(quán)出讓

10、的最高年限是(B）B40D60土地增值稅接受四級超額累進稅率，增值額（A) 未超過扣除項目金額 50的部分，稅率為 30 過100的部分,稅率為50超過扣除項目金額 100%,未超過 200%的部分，稅率為 60%稅率為70%20房地產(chǎn)開發(fā)的前提是必需取得（A地產(chǎn)管理法的規(guī)定，必需依據(jù)土地使用權(quán)出讓合同商定的土地用途動工開發(fā)土地 ,超過出讓合同商定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)的，可以（B）B無償收回土地使用權(quán)D征收相當(dāng)于出讓金兩倍的土地閑置費在指定的期限內(nèi),由符合條件的單位或個人以書面形式競投某地段的土地使用權(quán)，由出讓人依據(jù)肯定的要求擇優(yōu)確定土地使用權(quán)受讓人的出讓方式是(B)確屬必需的，可以

11、由縣級以上人民政府批準(zhǔn)劃撥土地使用權(quán)的建設(shè)用地是（ C）A能源項目用地B交通項目用地C公益事業(yè)用地D水利設(shè)施用地24拆遷補償?shù)膶ο笥校˙）A違章建筑B未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑C臨時建筑D改建成永久性建筑的臨時建筑拆遷房屋的單位實施拆遷必需取得（ D）房屋拆遷證明書房屋拆遷管理部門是被拆遷人時，拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請,裁決的機關(guān)是(A）D同級人民檢察院在出售住宅小區(qū)房屋前，應(yīng)當(dāng)選聘物業(yè)管理公司擔(dān)當(dāng)住宅小區(qū)的管理,并與其簽訂物業(yè)管理合同的是（ B）房屋管理部門為滿足物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的個別需求，受其托付而供應(yīng)的服務(wù)是（ B)C商業(yè)服務(wù)類服務(wù)特約服務(wù) 可以向城鎮(zhèn)職工出

12、售的公有住房是（ A ）A辦公、經(jīng)營和住房混合在一起的住房 B兩戶或者兩戶以上共用廚房、廁所的單元房C國有企業(yè)、事業(yè)單位的套間住房 D已列入城市規(guī)劃有待改造拆遷的住房（ D）單位職工集體建房購買國債 外商投資成片土地開發(fā)經(jīng)營時，中國向外商出讓的土地使用權(quán)（ BA可以是無償?shù)南薇匦瓒逃趪鴥?nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的同類土地使用期限C包括地上、地下和空間使用權(quán) D只是一種地上使用權(quán) 32可以加收城鎮(zhèn)土地使用稅的狀況是（ A）征用城市中心地段的土地 狹義的涉外房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)法律關(guān)系的（ D）主體具有涉外因素 5210 寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分.國家建設(shè)征收土地行為的法律特征是（BD）協(xié)商處

13、理房地產(chǎn)糾紛必需遵循的原則有（AE）按房地產(chǎn)開發(fā)的目的不同,房地產(chǎn)開發(fā)可以分為(AD）C小區(qū)開發(fā)土地使用權(quán)的特征主要包括（CD)房地產(chǎn)法所涉及的范圍主要包括(BC)三、名詞解釋題（本大題共 531539房地產(chǎn)市場域.房產(chǎn)包括作為居民個人消費資料的住宅，也包括作為生產(chǎn)資料的廠房、辦公濟運行的要求。商品房預(yù)售商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式.土地登記制度地登記，以愛護土地權(quán)利人的合法權(quán)益 ,促進土地利用的一項制度。42經(jīng)濟適用住房建房單位建筑，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅為主的住宅政策稱為廉租房。外商投資企業(yè)用地外商投資企業(yè)，是指依照中華人民共和國法律

14、的規(guī)定，在中國境內(nèi)設(shè)立的,由中國投資者和外國投資者共同投資或者僅由外國投資者投資的企業(yè).其所稱的中國投資者包括中國的公司、企業(yè)或者其他經(jīng)濟組織,外國投資者包括外國的公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟組織或者個人。四、簡答題（本大題共 4624特殊的復(fù)合型的不動產(chǎn)全部權(quán)，與一般不動產(chǎn)全部權(quán)相比，具有如下特征：素即專有全部權(quán)、共有全部權(quán)（還有土地使用權(quán))和共同管理權(quán)這些不同的權(quán)利是集合在一起的。在建筑物區(qū)分全部權(quán)的三個組成部分中,建筑物區(qū)分全部權(quán)人對專有部分的全部權(quán)占主導(dǎo)地位,沒有建筑物區(qū)分全部權(quán)人對專有部分全部權(quán)，共同管理權(quán)則不單獨登記。2。建筑物區(qū)分全部權(quán)具有整體性與不行分割性。建筑物區(qū)分全部權(quán)的專有全部權(quán)

15、、共有全部權(quán)和共同管理權(quán)三項權(quán)利必需結(jié)合為一個整體,不行分別。在而轉(zhuǎn)讓、處分、抵押、繼承其他權(quán)利；他人在受讓區(qū)分全部權(quán)時,亦即必需同時有部分,并設(shè)定相應(yīng)的專有部分和共有部分持分權(quán),否則在權(quán)利歸屬和利益安排上將發(fā)生混亂.（成員）權(quán)所構(gòu)成，因而區(qū)分全部權(quán)人的身份具有多重性,即專有全部權(quán)人、共有全部權(quán)人及成員權(quán)人(業(yè)主)。而在一般不動產(chǎn)全部權(quán)，其權(quán)利主體身份只能是單一的，要么作為全部權(quán)人,要么作為共有權(quán)人，而不得同時具有全部權(quán)人和共有權(quán)人的雙重身份.建筑物區(qū)分全部權(quán)具有權(quán)利內(nèi)容的簡單性.傳統(tǒng)的不動產(chǎn)全部權(quán)內(nèi)容,即務(wù)關(guān)系格外簡單,主要表現(xiàn)為三個方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：一是權(quán)利主體作為專有權(quán)人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系

16、;二是權(quán)利主體作為共有權(quán)人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系;三是權(quán)利主體作為共同管理團體(業(yè)主大會、業(yè)主委員會）成員的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。這三方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系經(jīng)常相互交織，更顯現(xiàn)它的簡單性。面對上述特征,只有認(rèn)真學(xué)習(xí)，深化理解物權(quán)法第六章的規(guī)定，理順建筑物區(qū)分全部權(quán)人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,才能構(gòu)建社會主義和諧社區(qū)。簡述業(yè)主委員會的職責(zé)。物業(yè)管理通過組織業(yè)主委員會來實施.業(yè)主委員會法權(quán)益.業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、具有完全民事行為力量員會章程.鼓舞和支持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有業(yè)主身份的各級人大代表和政協(xié)委員作為業(yè)主委員會成員參與物業(yè)管理。業(yè)管理。違反城市房地產(chǎn)管理法應(yīng)擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任的情形主要有哪些？房地產(chǎn)法第六

17、章 法律責(zé)任簡述處理涉外房地產(chǎn)關(guān)系應(yīng)遵循的基本原則.(一）依據(jù)出讓合同商定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;（二）依據(jù)出讓合同商定進行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋全部權(quán)證書.五、論述題(本題 8 分） 農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式主要有七種形式：期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營.土地轉(zhuǎn)包是農(nóng)夫集體全部制組織內(nèi)部農(nóng)戶之間的土地承包經(jīng)營權(quán)的租賃.轉(zhuǎn)包無需經(jīng)發(fā)包人許可， 但合同需向發(fā)包人備案,承包方將土地交他人代耕不足一年的除外，將

18、承包地交請人代耕只是口頭打個招呼,因此可以不簽訂書面合同.條件轉(zhuǎn)移給他人的行為.土地承包經(jīng)營權(quán)的受讓對象可以是本集體經(jīng)濟組織的成止,原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)部分或全部滅失。已在非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè)并有比較穩(wěn)定收入的農(nóng)戶自愿放棄承包地,一般接受這種轉(zhuǎn)讓方式，轉(zhuǎn)讓必需經(jīng)發(fā)包方同意才可進行轉(zhuǎn)讓。三是土地出租。是指承包方作為出租方,將自己承包期內(nèi)部分或全部土地承包經(jīng)農(nóng)夫集體全部制組織農(nóng)戶同其他集體全部制組織農(nóng)戶發(fā)生的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的租賃.出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方連續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù).承租方按出租時商定的條件對承包方負(fù)責(zé).四是土地互換。是指土地承包經(jīng)營權(quán)人將自己的土地承包經(jīng)營權(quán)交換給他人行或者各自需要,對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應(yīng)的安排，涉及到承包義務(wù)的履行,因此，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案。股形式與他人共同生產(chǎn),按股分紅。農(nóng)村土地承包法第四十二條規(guī)定：承包方之間為進展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟，可以聯(lián)合自愿將土地承包經(jīng)營權(quán)入股,從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn).該條有兩個基本含