湖南常德市調(diào)報(bào)告及常德新亞好萊塢購物中心業(yè)態(tài)_57P

1、新亞好萊塢項(xiàng)目(xingm)概況共五十八頁地理位置(d l wi zh)常德市位于湘鄂邊境，同屬(tn sh)武漢經(jīng)濟(jì)圃和湖南濱湖經(jīng)濟(jì)區(qū)。湘西北的中心誠市，交通樞紐和流通中心，以輕型工業(yè)為主的現(xiàn)代化城市。 新亞好萊塢共五十八頁 常德，地處湘西北，轄6縣2區(qū)1市。轄武陵、鼎城兩區(qū)，漢壽、桃源、石門(sh mn)、澧縣、臨澧、安鄉(xiāng)6縣，代管省轄縣級市津市市 。行政區(qū)劃(xn zhn q hu)新亞好萊塢共五十八頁常德市，面積1.82萬平方公里，人口611.9萬，市區(qū)人口近80萬。先后被評為“國家衛(wèi)生城市”、“全國文明城市”、“中國優(yōu)秀(yuxi)旅游 城市”、“國家園林城市”，是湖南省域次中心城市

2、，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市和宜居的文化名城。城市(chngsh)概況新亞好萊塢共五十八頁實(shí)施背景(bijng)分析 / 2008年國民經(jīng)濟(jì)概況新亞好萊塢共五十八頁2008年常德市地區(qū)生產(chǎn)總值1050億元，比上年(shngnin)增長13.2%。第一產(chǎn)業(yè)239億元，比上年增長6.1%第二產(chǎn)業(yè)468億元，比上年增長17.3%第三產(chǎn)業(yè)343億元，比上年增長12.8%實(shí)施(shsh)背景分析 / 2008年國民經(jīng)濟(jì)概況新亞好萊塢共五十八頁實(shí)施背景(bijng)分析 / 2008年國民經(jīng)濟(jì)概況新亞好萊塢共五十八頁 服務(wù)業(yè)加快發(fā)展。旅游業(yè)加快發(fā)展，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入48.8億元，增長16.4%。 消費(fèi)市場繁榮活躍。實(shí)現(xiàn)社會(huì)

3、消費(fèi)品零售總額341.8億增長22.4%。 財(cái)政(cizhng)金融運(yùn)行平穩(wěn)。實(shí)現(xiàn)財(cái)政(cizhng)一般預(yù)算收入44.3元，增長16.4%，其中稅收收入29.6億元，增長21.1%；實(shí)現(xiàn)財(cái)政(cizhng)一般預(yù)算支出108億元，增長21.3%。實(shí)施背景分析(fnx) / 2008年國民經(jīng)濟(jì)概況新亞好萊塢共五十八頁實(shí)施背景分析(fnx)/各市州居民收入與消費(fèi)情況新亞好萊塢共五十八頁 恩格爾系數(shù)(Engels Coefficient)是食品支出總額占個(gè)人消費(fèi)支出總額的比重(bzhng)。 國際上常常用恩格爾系數(shù)來衡量一個(gè)國家和地區(qū)人民生活水平的狀況。 根據(jù)聯(lián)合國糧農(nóng)組織提出的標(biāo)準(zhǔn)，恩格爾系數(shù)在

4、59%以上為貧困，50-59%為溫飽，40-50%為小康，30-40%為富裕，低于30%為最富裕。人均可支配收入增幅恩格爾系數(shù)城市居民12828元12.9%41.2%農(nóng) 民（純收入）4450元12.2%46.9%2008年常德市市居民生活(shnghu)水平新亞好萊塢共五十八頁消費(fèi)者文化程度(chngd)結(jié)構(gòu)比例 消費(fèi)者年齡結(jié)構(gòu)比例(bl)市場調(diào)查分析 / 消費(fèi)能力分析新亞好萊塢共五十八頁從消費(fèi)者年齡構(gòu)成比例、文化程度比例及商圈市調(diào)客流分析(fnx)，消費(fèi)者以中青年為主要購買群體，年齡在20-50歲，對生活及物質(zhì)有一定品質(zhì)要求的消費(fèi)者。主要客層以知識(shí)型、流行、時(shí)尚型、年輕消費(fèi)者。常德人習(xí)俗多，

5、喜歡跑符子、注重休閑特征，餐飲 、娛樂業(yè)態(tài)存在市場機(jī)會(huì)。從步行街業(yè)態(tài)分布特別是專賣店數(shù)量經(jīng)營情況分析，消費(fèi)者品牌意強(qiáng)、愛打扮、比較時(shí)尚所以商品一定要品牌化、時(shí)尚化、精品化。常德人消費(fèi)水平在湖南中等偏上，步行街商品主要價(jià)格帶200-500元。本地區(qū)高檔商品消費(fèi)者有比較嚴(yán)重的外流狀況。第一商圈內(nèi)人口密度高，有很多高檔社區(qū)、機(jī)關(guān)單位，人口素質(zhì)較高。消費(fèi)(xiofi)特征新亞好萊塢共五十八頁常德的總體居民收入水平雖然在整個(gè)湖南地區(qū)處于中等,但消費(fèi)水平遠(yuǎn)超出其收入水平,是個(gè)僅次于長沙的典型消費(fèi)城市,這說明常德城鎮(zhèn)居民有較強(qiáng)的消費(fèi)實(shí)力和投資實(shí)力。隨著常德經(jīng)濟(jì)總量的不斷攀升，常德市作為湘西北重鎮(zhèn)的地位已經(jīng)確

6、定。宏觀經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展迅速，同比湖南主要城市，雖然在經(jīng)濟(jì)總量方面有所不及，但發(fā)展速度較高，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿^大。能夠?yàn)槌鞘猩虡I(yè)零售業(yè)的發(fā)展帶來較為活躍的市場及眾多的市場機(jī)會(huì)。宏觀經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展推動(dòng)了居民可支配收入(shur)的快速增長，隨著這種增長，居民的消費(fèi)性支出正在快速增加，支出結(jié)構(gòu)正在不斷地優(yōu)化，多元化消費(fèi)需求正在逐步顯現(xiàn)。這種發(fā)展態(tài)勢，將會(huì)有效的推動(dòng)商業(yè)零售業(yè)發(fā)展步入一個(gè)新的時(shí)期，在此時(shí)期，商業(yè)零售業(yè)的形態(tài)會(huì)發(fā)生改變、商業(yè)級別會(huì)有較大的升級。 新亞好萊塢共五十八頁江北城區(qū)(chngq)在規(guī)劃中形成兩個(gè)較大的商業(yè)中心，一個(gè)是對原有人民路周圍的商業(yè)用地進(jìn)行改造增建，擴(kuò)大規(guī)模，形成具有傳統(tǒng)氣息

7、的商業(yè)中心；另一個(gè)是結(jié)合新的行政中心布置一定的商業(yè)用地，形成新的現(xiàn)代 化的商業(yè)中心。金融中心以現(xiàn)在的洞庭大道中段為基礎(chǔ)，加以配套、完善，作為將來的金融中心。江南城區(qū)結(jié)合市場用地適當(dāng)布置一定規(guī)模的商業(yè)金融用地。德山開發(fā)區(qū)沿乾明路兩側(cè)布置小型的商業(yè)用地。 商業(yè)金融(jnrng)用地規(guī)劃 新亞好萊塢共五十八頁火車站商圈核心(hxn)商圈橋南商圈新亞好萊塢共五十八頁本案商圈現(xiàn)狀春天百貨商圈現(xiàn)狀 商業(yè)定位 中檔大眾百貨 中高時(shí)尚百貨 主要經(jīng)營者水星樓廣場 步步高百貨 春天百貨 柳城百貨 漂亮女人街 目標(biāo)客層全家型購物的生活百貨，適應(yīng)不同年齡層、一次購全的特點(diǎn) 對品牌有較高的認(rèn)知度，追求購物環(huán)境和服務(wù) 特

8、點(diǎn)購物、餐飲、休閑、娛樂形成互補(bǔ)，其發(fā)展立足于大片城區(qū)、社區(qū)，與一些時(shí)尚百貨、步行街形成錯(cuò)位經(jīng)營。 形成早，人氣旺，位于步行街中央地段，購物環(huán)境優(yōu)越，商品品牌度較高；與步行街客流形成互動(dòng)項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展及商業(yè)分布(fnb)概況新亞好萊塢共五十八頁項(xiàng)目(xingm)介紹 新亞好萊塢位于常德市建設(shè)路與高山街交匯處，占地面積21畝，建筑面積10萬平米，為常德市委宣傳部、市文化局招商引資的市文化名城重點(diǎn)項(xiàng)目，常德市“十一五”規(guī)劃中“全市影視、娛樂、文化商業(yè)中心”，由常德市三明置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。集購物、旅游、文化、休閑、娛樂、酒店、餐飲、商住等功能于一體，薈萃市政文化產(chǎn)業(yè)中樞(zhngsh)、華天五星級

9、大酒店、頂級公寓、瀟湘豪華數(shù)字影院以及國際品牌旗艦店、電玩游戲、特色美食等高端業(yè)態(tài)，為常德乃至湖南標(biāo)志性的高檔綜合性文化、娛樂、休閑廣場。新亞好萊塢共五十八頁 項(xiàng)目(xingm)介紹新亞好萊塢共五十八頁 項(xiàng)目四面臨街，與市政府、下南門僅一步之遙。為常德傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)核心，百萬客流的投資熟地，常德最繁華、最成熟的商業(yè)地段。新建城市巷道在交通分流同時(shí)仿好萊塢“星光大道”設(shè)計(jì)，裝飾(zhungsh)明星手印、雕塑、噴泉，使得它更是一條流光溢彩的時(shí)尚潮流街； 300余個(gè)地下車位的超大車庫，出入便利；空中花園、入口廣場，綠樹、芳草相映成趣，形成都市中央亮麗景觀。項(xiàng)目(xingm)介紹新亞好萊塢共五十八頁 新

10、亞好萊塢擁有完備的商業(yè)業(yè)態(tài)配置，集市政文化產(chǎn)業(yè)中樞、華天五星級大酒店、奢華公寓(gngy)、瀟湘豪華數(shù)字影院以及國際品牌旗艦店、電玩游戲、特色美食等于一體。文化與商業(yè)完美結(jié)合，各種高端商業(yè)業(yè)態(tài)的組合彌補(bǔ)了市場空白，放眼湖南也鮮有如此強(qiáng)勢的項(xiàng)目。項(xiàng)目(xingm)介紹新亞好萊塢共五十八頁 新亞好萊塢配置的一站式購物、休閑、餐飲、娛樂服務(wù)，吃喝玩樂，辦公休閑，業(yè)態(tài)完備，互動(dòng)互贏，形成聚集效應(yīng)明顯的時(shí)尚精品MALL，堪稱濃縮的小常德！華天五星級大酒店，定義常德酒店業(yè)至上標(biāo)桿；奢華公寓，塑造更高優(yōu)住標(biāo)準(zhǔn)；國際品牌旗艦店，常德層峰人士新匯所；瀟湘數(shù)字影院、電玩游戲，全市最具水準(zhǔn)的玩樂據(jù)點(diǎn)，各種特色美食，

11、一網(wǎng)打盡(y wng d jn)這一切，新亞好萊塢，悉心為您奉上。項(xiàng)目(xingm)介紹新亞好萊塢共五十八頁 新亞好萊塢為市委宣傳部、市文化局招商引資的市文化名城重點(diǎn)項(xiàng)目，常德市“十一五”規(guī)劃中的市影視、娛樂(yl)、文化商業(yè)中心，由常德市三明置業(yè)有限公司強(qiáng)力打造。建成后的新亞好萊塢，將成為常德市第一個(gè)集約化、規(guī)范化、規(guī)模化的文化產(chǎn)業(yè)示范基地，常德城市文化名片，常德高端商業(yè)地標(biāo)！ 項(xiàng)目(xingm)介紹新亞好萊塢共五十八頁名字(mng zi)的構(gòu)想表達(dá)另人印象深刻的企業(yè)識(shí)別表達(dá)新亞好萊塢元素的特質(zhì)星光大道 創(chuàng)造強(qiáng)烈的印象、成為湖南標(biāo)志性的場所好萊塢的特征: 時(shí)尚與娛樂的結(jié)合 一個(gè)神奇的、充滿生

12、機(jī) 和幻想(hunxing)的時(shí)光交錯(cuò)的場所！新亞好萊塢共五十八頁“星光大道好萊塢 時(shí)尚(shshng)購物在新亞”規(guī)劃(guhu)策略1、融合好萊塢的重要原素星光大道、好萊塢噴水池大標(biāo)志、好萊塢文化咖啡廳、瀟湘五星級電影城做為重點(diǎn)突出，以造成大眾的強(qiáng)烈印象，并強(qiáng)烈吸引周邊的城市，成為到常德必去的景觀； 2、知名品牌匯集，名品集合店，時(shí)尚、休閑服飾滿足追求品味的精英的購物需求；新亞好萊塢共五十八頁規(guī)劃(guhu)策略3、生動(dòng)活潑的購物街群（街），倡導(dǎo)新式購物方式，滿足年輕時(shí)尚(shshng)潮流一族的購物需求；4、匯集各地風(fēng)味餐廳,小吃美食來帶動(dòng)消費(fèi),打造特色購物環(huán)境吸引第一商圈居民，突顯新亞

13、好萊塢之差異性及其獨(dú)特性；5、新穎時(shí)尚的精品花車，增加購物的樂趣?！靶枪獯蟮篮萌R塢 時(shí)尚購物在新亞”新亞好萊塢共五十八頁目標(biāo)(mbio)客層及定位Target 目標(biāo)客層追求生活品質(zhì)的精英時(shí)尚一族追求個(gè)性、時(shí)尚、流行、另類(ln li)的年輕一族核心家庭及觀光客Positioning 定位時(shí)尚、流行、個(gè)性、新奇、美食、觀光。新亞好萊塢共五十八頁樓層經(jīng)營面積經(jīng)營品項(xiàng)一樓3234 名品店、化妝品、黃金珠寶、名表、皮鞋、皮具等二樓3317 女裝、文胸、內(nèi)衣、美容美體三樓2135 休閑男裝、運(yùn)動(dòng)裝、影視城四樓1662 流行街鋪街、影視城五樓1837 電玩城、網(wǎng)吧、影視城六樓2209 美食廣場、主題餐廳、

14、影視城各樓層品類(pnli)規(guī)劃合計(jì)14394 電玩城、網(wǎng)吧、影視城新亞好萊塢共五十八頁新亞好萊塢共五十八頁名品店新亞好萊塢共五十八頁精品(jn pn)花車新亞好萊塢共五十八頁星 光 大 道新亞好萊塢共五十八頁噴水池新亞好萊塢共五十八頁2F 平面(pngmin)布局新亞好萊塢共五十八頁女裝、鞋、內(nèi)衣(niy)新亞好萊塢共五十八頁女裝、鞋、內(nèi)衣(niy)新亞好萊塢共五十八頁女裝、鞋、內(nèi)衣(niy)新亞好萊塢共五十八頁女裝、鞋、內(nèi)衣(niy)新亞好萊塢共五十八頁3F 平面(pngmin)布局新亞好萊塢共五十八頁4F 平面(pngmin)布局新亞好萊塢共五十八頁新亞好萊塢共五十八頁5F 電玩城新亞好

15、萊塢共五十八頁6F 平面(pngmin)布局新亞好萊塢共五十八頁6F 美食(mi sh)廣場新亞好萊塢共五十八頁6F 美食(mi sh)廣場新亞好萊塢共五十八頁6F 美食(mi sh)廣場新亞好萊塢共五十八頁6F 美食(mi sh)廣場新亞好萊塢共五十八頁新亞好萊塢共五十八頁新亞好萊塢共五十八頁新亞好萊塢共五十八頁新亞好萊塢共五十八頁一個(gè)神奇的、 充滿生機(jī)的 無限幻想的 時(shí)光交錯(cuò)的場所！ 營造一個(gè)讓人無法復(fù)制(fzh)的平臺(tái)。新亞好萊塢共五十八頁新亞好萊塢共五十八頁阿波羅十三的道具(doj)新亞好萊塢共五十八頁恐 怖 屋新亞好萊塢共五十八頁木乃伊新亞好萊塢共五十八頁新亞好萊塢共五十八頁Thanks! 湖南常德(chn d)新亞好萊塢經(jīng)營管理公司 聯(lián)系人：彭 向 聯(lián)系電話0736-7933333 新亞好萊塢共五十八頁內(nèi)容摘要新亞好萊塢項(xiàng)目概況。新亞好萊塢。常德，地處湘西北，轄6縣2區(qū)1市。旅游業(yè)加快發(fā)展，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入48.8億元，增長16.4%