深圳市租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版

1、深圳市房屋租賃合同書深圳市房屋租賃管理辦公室制房屋租賃合同登記（備案）須知一、辦理房地產(chǎn)租賃合同登記(備案)需提交的資料： (一)房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))的其他有效證件(提供原件并留復(fù)印件) (二)出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括： 1、個人 大陸居民：身份證或其他有效身份證明。港澳臺居民：港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證。境外人士：護(hù)照（有居留許可或入境簽證）；以上證件，均需提供原件并留復(fù)印件。 2、單位組織機(jī)構(gòu)代碼證、部隊證件、境外企業(yè)合法開業(yè)證明(提供原件并留復(fù)印件)。境外企業(yè)合法開業(yè)證明須附中文譯本，未經(jīng)中國相關(guān)職能部門認(rèn)證的，需經(jīng)使領(lǐng)館公證或認(rèn)

2、證。法定代表人證明書原件。（三）共有房屋出租的，須提供所有共有人同意出租證明。（四)授權(quán)委托 1、產(chǎn)權(quán)為個人：須出具委托人和委托代理人的有效身份證件（查驗原件，留存復(fù)印件）和授權(quán)委托書（原件），委托人須在授權(quán)委托書上載明委托事項和簽署地；若無法取得委托人的身份證件原件的，須出具經(jīng)委托人簽字確認(rèn)的身份證復(fù)印件。當(dāng)事人在境外簽署的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證和認(rèn)證。 2、產(chǎn)權(quán)為單位：經(jīng)辦人非法定代表人或負(fù)責(zé)人的，還須出具法定代表人或負(fù)責(zé)人的授權(quán)委托書（原件），委托人須在授權(quán)委托書上載明委托事項和簽署地。當(dāng)事人在境外簽署的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證和認(rèn)證。 (五)房地產(chǎn)租賃合同。二、關(guān)于房屋租賃合同備案的說明

3、：根據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例第六條、第七條第二款的規(guī)定，出租房屋不能按照條例規(guī)定登記的，當(dāng)事人應(yīng)持出租房屋的有關(guān)資料及當(dāng)事人身份證明，到區(qū)主管機(jī)關(guān)辦理備案。房屋租賃合同出租方(甲方)： 房屋信息編碼卡： 通信地址： 郵編： 電 話： 組織機(jī)構(gòu)代碼證或有效證件號碼： 委托代理人： 通信地址： 郵編： 電話： 組織機(jī)構(gòu)代碼證或有效證件號碼： 承租方(乙方)： 通信地址： 郵 編： 聯(lián)系電話： 組織機(jī)構(gòu)代碼證或有效證件號碼： 委托代理人： 通信地址： 郵 編： 聯(lián)系電話： 組織機(jī)構(gòu)代碼證或有效證件號碼： 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例及其實施細(xì)則

4、、深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃安全責(zé)任的決定的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 甲方將位于深圳市 區(qū) 房屋(以下簡稱租賃房屋)出租給乙方使用。 租賃房屋建筑面積共計 平方米，產(chǎn)權(quán)人或合法使用人為： 房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))的其他有效證件名稱及號碼 ； 第二條 租賃房屋的單位租金按房地產(chǎn)面積每平方米每月人民幣 元(大寫: 元)計算，月租金總額為人民幣 元(大寫： 元)。 第三條 乙方應(yīng)于 年 月 日前交付首期租金，金額為人民幣 元(大寫人民幣： 元)。 第四條 乙方應(yīng)于： 口每月 日前； 口每季度第 個月 日前； 口每半年第 個月 日前； 口每年第 個

5、月 日前； 向甲方交付租金；甲方收取租金時，應(yīng)向乙方開具稅務(wù)發(fā)票。 (上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項，并在所選項口內(nèi)打“”) 第五條乙方租用租賃房屋的期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 前款約定之期限不得超過批準(zhǔn)的土地使用年限，且不得超過20年，超出部分無效。 第六條租賃房屋用途： 。 未經(jīng)甲方書面同意乙方不得將租賃房屋用于其他用途。 第七條 甲方應(yīng)于 年 月 日前將租賃房屋交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。 甲方遲于前款時間交付租賃房屋，乙方可要求將本合同有效期順延，雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)并報合同登記（備案）機(jī)關(guān)備案。 第八條 交付租賃房屋時，雙方應(yīng)就租賃房屋及其附屬設(shè)施的當(dāng)時狀況、附屬財產(chǎn)

6、等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)，并在附頁中補(bǔ)充列明。 第九條 甲方交付租賃房屋時，可向乙方收取 個月（不超過三個月）租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣 元(大寫： 元)。 甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。 甲方向乙方返還保證金的條件： 1、 2、 3、 口只滿足條件之一。 口全部滿足。 (上述兩種方式雙方應(yīng)共同選擇一項，并在所選項口內(nèi)打“”) 返還租賃保證金的方式及時間： 出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金： 1、 2、 3、 第十條 租賃期間，乙方負(fù)責(zé)支付租賃房屋所用土地的使用費(fèi)及基于房地產(chǎn)租賃產(chǎn)生的稅款、 費(fèi)；乙方負(fù)責(zé)按時支付租賃房屋的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋(大廈)物業(yè)管理費(fèi)、 費(fèi)等因使用租賃房

7、屋所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。 第十一條 甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施的安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。 第十二條 乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，并不得利用租賃房屋從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得干擾或者妨礙。第十三條 乙方在使用租賃房屋過程中，如非因乙方過錯所致，租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應(yīng)及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大；甲方應(yīng)在接到乙方通知后 日內(nèi)進(jìn)行維修或徑直委托乙方代為維修；乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內(nèi)履行維修義務(wù)的，乙方可代為維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的，

8、乙方應(yīng)先行代為維修并及時將有關(guān)情況通知甲方。 上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費(fèi)用(包括乙方代為維修及因防止缺陷擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用)由甲方承擔(dān)。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù)，未能及時通知或采取可能之有效措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該(擴(kuò)大)部分維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第十四條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償并及時告知甲方。乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的

9、一種：口依附于房屋的裝修歸甲方所有?？谝笠曳交謴?fù)原狀。口向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費(fèi)用。(上述三款雙方應(yīng)共同選擇一項，并在所選項口內(nèi)打“”)第十五條 口租賃期間，乙方可將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人，并到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租賃期限； 口乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。但在租賃期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書面證明到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租賃期限。 口租賃期間，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。 (上述三款雙方應(yīng)共同選擇一項，并在所選項口內(nèi)打“”) 第十六條 本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租

10、賃房屋的部分或全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個月書面通知乙方。乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后 個工作日內(nèi)給予甲方回復(fù)，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 租賃房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時告知受讓人繼續(xù)履行本合同。 第十七條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許解除或變更本合同： (一)發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行； (二)政府征用、收購、收回或拆除租賃房屋； (三)甲、乙雙方協(xié)商一致。第十八條 出現(xiàn)下列情形之一時，甲方可就因此造成的損失，口1、要求乙方恢復(fù)房屋原狀； 口2、向乙方請求損害賠償； 口3、不予退還租賃保證金； 口4、要求乙方支付違約金人民幣 元(大寫： 元)。 (上述四種方式

11、由雙方協(xié)商選取，但第3、4項不能同時選??；在相應(yīng)口內(nèi)打“”)： (一)乙方拖欠租金達(dá) 天（ 個月）以上； (二)乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項費(fèi)用達(dá) 元以上； (三)乙方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益或者他人利益的； (四)乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或者用途的； (五)乙方違反本合同第十四條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使房地產(chǎn)或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的； (六)未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自將租賃房屋進(jìn)行裝修； (七)乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三人的。 除追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，甲方有權(quán)依據(jù)上述情形向乙方提出變更合同條款或解除合同，解除合同通知書一經(jīng)合法送達(dá)，甲方有權(quán)申請單

12、方解除合同登記（備案）。 第十九條 出現(xiàn)下列情形之一時，乙方可就因此造成的損失， 口1、向甲方請求損害賠償； 口2、請求甲方雙倍退還租賃保證金； 口3、甲方支付違約金人民幣 元(大寫： 元) (上述三種方式由雙方協(xié)商選取，但第2、3項不能同時選??；并在相應(yīng)口內(nèi)打“”)： (一)甲方遲延交付租賃房屋 天（ 個月）以上； (二)甲方違反本合同第十一條約定，租賃房屋的安全性不符合相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定的； (三)甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用的；(四)未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方將租賃房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的。（五）甲方無正當(dāng)理由，單方要求提前解除（終止）合同的。

13、 除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，乙方還可依據(jù)上述情形向甲方提出變更合同條款或解除合同，解除合同通知書一經(jīng)合法送達(dá)，乙方有權(quán)申請單方解除合同登記（備案）。 第二十條 本合同終止后，乙方應(yīng)于 日內(nèi)遷離及返還租賃房屋，并保證租賃房屋及附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外），同時結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的，甲方有權(quán)依法律規(guī)定或依合同約定收回租賃房屋，并就逾期部分向乙方收取相當(dāng)于雙倍租金的賠償金。 第二十一條 本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房屋的，應(yīng)于租賃期屆滿之日前 個月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對租賃房屋有優(yōu)先承租權(quán)。

14、甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到房屋租賃主管機(jī)關(guān)重新登記（備案）。第二十二條 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂深圳市房屋租賃安全管理責(zé)任書。甲方提供的出租房屋應(yīng)符合安全使用的標(biāo)準(zhǔn)和條件，不存在任何安全隱患。出租房屋的建筑、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)施、電力設(shè)施、出入口和通道等應(yīng)符合市政府規(guī)定的安全生產(chǎn)、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照政府職能部門規(guī)定的安全、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)使用出租房屋，并有義務(wù)保證出租房屋在使用中不存在任何安全隱患。本合同約定的各項條款，甲乙雙方均須自覺履行，如有一方違約，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。 第二十三條 甲、乙雙方可就本合同未盡事宜

15、在附頁中另行約定；附頁之內(nèi)容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。 甲、乙雙方在租賃期間對本合同內(nèi)容達(dá)成交更協(xié)議的，雙方須在變更協(xié)議成立后十日內(nèi)到房屋租賃主管機(jī)關(guān)登記（備案）。 第二十四條 甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可提請房屋租賃主管機(jī)關(guān)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向： 口深圳仲裁委員會申請仲裁； 口中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁； 口租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。 (以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應(yīng)口內(nèi)打“”)第二十五條 甲乙雙方約定以下當(dāng)事人簽署合同的通信地址作為送達(dá)地址：甲方送達(dá)地址： 乙方送達(dá)地址： 如上述地址未約

16、定的，以雙方當(dāng)事人簽署合同的通信地址作為送達(dá)地址。送達(dá)地址未經(jīng)書面變更通知，一直有效。一方給另一方的通知或文件按送達(dá)地址郵寄視為送達(dá)。如按上述地址郵寄文件被郵政部門退回的，退回之日視為送達(dá)之日。 第二十六條 本合同自簽訂之時起生效。甲、乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到房屋租賃主管機(jī)關(guān)進(jìn)行登記或備案。第二十七條 本合同以中文文本為正本。 第二十八條 本合同一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，合同登記機(jī)關(guān)執(zhí) 份，有關(guān)部門執(zhí) 份。甲方(簽章)： 法定代表人：聯(lián)系電話：銀行帳號：委托代理人(簽章)： 年 月 日乙方(簽章)：法定代表人： 聯(lián)系電話：銀行帳號：委托代理人(簽章)： 年 月 日（附頁） 補(bǔ)

17、充協(xié)議甲方（出租方）: 乙方（承租方）: 在經(jīng)過充分協(xié)商后，甲、乙雙方就租賃 （以下簡稱租賃房屋)一事中的合同未盡事宜，達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議，并同意此補(bǔ)充協(xié)議的所有條款與深圳市房地產(chǎn)租賃合同書正文中所列的條款具有同等效力，以資共同遵守：一、本合同第五條約定乙方租用租賃房屋的期限自 年 月 日起至 年 月 日為固定租期，乙方必須租滿，不能提前退租； 年 月 日起至 年 月 日為免租期，乙方不需要交租金，但需要支付水、電、管理費(fèi)等雜費(fèi)。二、租賃期間每月租金明細(xì)如下： 年 月 日至 年 月 日每月租金為人民幣 元/月實收；租賃期間在乙方按期支付租金后，甲方應(yīng)提供租金發(fā)票給乙方，甲方每次到租賃所一次性開具

18、三個月的租金發(fā)票給乙方，費(fèi)用由甲方先代為墊付，因乙方違約而導(dǎo)致合同無法履行的，乙方需按月租金 6.12 %的金額返還甲方。三、租賃期間，因乙方違約而導(dǎo)致合同無法履行或逾期拖欠租金05日以上的，甲方有權(quán)單方解除租賃合同，并可單方面到租賃所注銷租賃合同，另行出租該租賃房屋；解除合同以書面方式通知乙方，要求乙方于逾期拖欠租金超過 10 日需無條件遷離該租賃房屋；若乙方逾期拖欠租金達(dá)10日以上并沒有主動遷離該租賃房屋，則視乙方自動放棄存放在該租賃房屋內(nèi)所有的物品，甲方有權(quán)強(qiáng)行開門進(jìn)入租賃房屋內(nèi)，清空該租賃房屋內(nèi)之所有物品，并追究乙方的其它違約責(zé)任。四、租賃期間，如果甲方單方要求提前終止合約或違反本合同

19、其它約定，使乙方無法實現(xiàn)承租目的的，甲方須雙倍退還租賃押金給乙方，且乙方有權(quán)向甲方請求其它合理賠償。五、如租賃期結(jié)束,乙方有優(yōu)先承租權(quán),但乙方必須在本租賃期結(jié)束前一個月與甲方提出續(xù)租要求并重新簽定合同，否則視乙方自動放棄優(yōu)先承租該租賃房屋，甲方有權(quán)重新放租并與第三方重新簽定租賃合同，乙方需按本合同條款約定搬出該租賃房屋。甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 年 月 日 年 月 日特別提示 1、簽訂合同之前，當(dāng)事人雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同，經(jīng)雙方協(xié)商可對合同條款的內(nèi)容作增刪、選擇、補(bǔ)充、填充、修改。合同簽訂后，未被修改的內(nèi)容及當(dāng)事人填寫的內(nèi)容（經(jīng)當(dāng)事人雙方簽字或蓋章確認(rèn)）視為本合同約定內(nèi)容。本合同中的選擇、

20、補(bǔ)充、填充、修改內(nèi)容以手寫項的效力優(yōu)先。 2、在簽訂合同前，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其擁有房地產(chǎn)權(quán)的其他有效證件以及能證明出租人身份或者法律資格的證明。房屋委托他人代管的還需提供授權(quán)委托書；共有房屋出租的，須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書；承租人應(yīng)當(dāng)向出租人出示承租人身份證明或者法律資格證明。 3、當(dāng)事人簽訂、履行合同均應(yīng)依法進(jìn)行，不得違反法律有關(guān)程序規(guī)定或從事違法行為。 4、本合同一經(jīng)簽訂，對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人須按照雙方約定履行自己的義務(wù)，非經(jīng)法定或約定不得擅自變更或解除合同。 5、合同中由當(dāng)事人自行填寫的內(nèi)容，均應(yīng)當(dāng)使用碳素墨水或藍(lán)黑墨水，用毛筆、

21、鋼筆、簽字筆填寫并簽字或蓋章確認(rèn)。 6、本合同文本部分條款中有空白處(以下劃線標(biāo)出)，可供當(dāng)事人約定；還有部分條款可供當(dāng)事人選擇(以口標(biāo)出)。 7、簽訂本合同后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時共同到房地產(chǎn)租賃管理主管部門辦理登記、備案。 8、租賃雙方當(dāng)事人可根據(jù)實際需要決定本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時認(rèn)真核對，確保各份合同相互之間內(nèi)容一致；在任何情況下，雙方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)各自持有至少一份合同原件。 9、本合同內(nèi)容發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，當(dāng)事人應(yīng)及時到原登記機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。10、雙方當(dāng)事人可就租賃期滿、解除合同后如何處置出租房屋內(nèi)留置物品進(jìn)行協(xié)商，在附頁中約定。11、在合同第六條“租賃房屋用途

22、”應(yīng)填寫以下五大類之一：商業(yè)、辦公、廠房、倉庫、綜合。 深圳市房屋租賃安全管理責(zé)任書深圳市流動人口和出租屋綜合管理辦公室監(jiān)制為貫徹執(zhí)行深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃安全責(zé)任的決定，進(jìn)一步明確房屋租賃安全責(zé)任，加強(qiáng)出租房屋安 全管理，保障人民群眾生命財產(chǎn)安全，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，特制定本責(zé)任書：一 、本市行政區(qū)域內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營性用房（包括各類商品市場及其檔位、柜臺）、辦公用房、住宅及其他房屋的出租人和承租人為出租屋安全責(zé)任人。 二 、 出租人出租房屋應(yīng)當(dāng)有房屋權(quán)屬證明或者市政府規(guī)定的其他證明文件。委托他人出租的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與受托人簽訂書面委托協(xié)議，約定格子的安全責(zé)任。房屋轉(zhuǎn)租人、其他有實際出租行為的人和房屋出借人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)出租人安全責(zé)任。三 、出租人應(yīng)當(dāng)保證用于出租的建筑物及其出入口、通道、消防、燃?xì)?、電力設(shè)施等應(yīng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定以及有關(guān)行政部門規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)。法律、法規(guī)規(guī)