項(xiàng)目特征不符（課堂PPT）

1、第五小組第五小組一、規(guī)范原條文一、規(guī)范原條文二、什么是項(xiàng)目特征不符？二、什么是項(xiàng)目特征不符？三、項(xiàng)目特征不符引起合同價(jià)款調(diào)整的原因？三、項(xiàng)目特征不符引起合同價(jià)款調(diào)整的原因？四、項(xiàng)目特征描述不符引起合同價(jià)款調(diào)整的操作要領(lǐng)四、項(xiàng)目特征描述不符引起合同價(jià)款調(diào)整的操作要領(lǐng)五、工程量清單中項(xiàng)目特征描述的重要意義？五、工程量清單中項(xiàng)目特征描述的重要意義？六、項(xiàng)目特征不符引起合同價(jià)款調(diào)整的相關(guān)案例六、項(xiàng)目特征不符引起合同價(jià)款調(diào)整的相關(guān)案例七、作為承包商遇到項(xiàng)目特征不符應(yīng)如何處理？七、作為承包商遇到項(xiàng)目特征不符應(yīng)如何處理？八、項(xiàng)目特征描述不符時(shí)給業(yè)主帶來的后果？八、項(xiàng)目特征描述不符時(shí)給業(yè)主帶來的后果？九、小組

2、分工情況九、小組分工情況 一、規(guī)范原條文一、規(guī)范原條文 9.4.1 9.4.1 發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中對(duì)項(xiàng)目特征的描述，應(yīng)發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中對(duì)項(xiàng)目特征的描述，應(yīng)被認(rèn)為是被認(rèn)為是準(zhǔn)確的準(zhǔn)確的和和全面的全面的，并且與，并且與實(shí)際施工要求實(shí)際施工要求相符合。承相符合。承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的招標(biāo)工程量清單，根據(jù)項(xiàng)目特征描包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的招標(biāo)工程量清單，根據(jù)項(xiàng)目特征描述的內(nèi)容及有關(guān)要求實(shí)施合同工程，直到項(xiàng)目被改變?yōu)橹?。述的?nèi)容及有關(guān)要求實(shí)施合同工程，直到項(xiàng)目被改變?yōu)橹埂?9.4.2 9.4.2 承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的設(shè)計(jì)圖紙實(shí)施合同工程設(shè)計(jì)圖紙實(shí)施合同工程，若在

3、合同履行期間出現(xiàn)，若在合同履行期間出現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙（含設(shè)計(jì)變更）與招標(biāo)工設(shè)計(jì)圖紙（含設(shè)計(jì)變更）與招標(biāo)工程量清單任一項(xiàng)目的特征描述不符程量清單任一項(xiàng)目的特征描述不符，且該變化引起該項(xiàng)目工，且該變化引起該項(xiàng)目工程造價(jià)增減變化的，應(yīng)按照程造價(jià)增減變化的，應(yīng)按照實(shí)際施工的項(xiàng)目特征實(shí)際施工的項(xiàng)目特征，按本規(guī)范，按本規(guī)范9.39.3節(jié)相關(guān)條款的規(guī)定重新確定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)目的綜合節(jié)相關(guān)條款的規(guī)定重新確定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)，并調(diào)整合同價(jià)款。單價(jià)，并調(diào)整合同價(jià)款。二、什么是項(xiàng)目特征不符？二、什么是項(xiàng)目特征不符？ 發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中對(duì)項(xiàng)目特征的描述發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中對(duì)項(xiàng)目特征的描述不準(zhǔn)確不準(zhǔn)確

4、 和和不全面不全面，并且與，并且與實(shí)際施工要求不相符實(shí)際施工要求不相符。三、項(xiàng)目特征不符引起合同價(jià)款調(diào)整的原因？三、項(xiàng)目特征不符引起合同價(jià)款調(diào)整的原因？（一）設(shè)計(jì)圖紙與招標(biāo)工程量清單中的項(xiàng)目特征描述不符（一）設(shè)計(jì)圖紙與招標(biāo)工程量清單中的項(xiàng)目特征描述不符（二）工程變更導(dǎo)致項(xiàng)目特征描述不符（二）工程變更導(dǎo)致項(xiàng)目特征描述不符四、項(xiàng)目特征不符引起合同價(jià)款調(diào)整的要領(lǐng)四、項(xiàng)目特征不符引起合同價(jià)款調(diào)整的要領(lǐng)（一）（一）“項(xiàng)目特征描述不符項(xiàng)目特征描述不符”引起的合同價(jià)款調(diào)整引起的合同價(jià)款調(diào)整 按照按照實(shí)際施工的工程量實(shí)際施工的工程量調(diào)整項(xiàng)目綜合單價(jià)調(diào)整項(xiàng)目綜合單價(jià)即可即可（二）綜合單價(jià)的調(diào)整（二）綜合單價(jià)的調(diào)

5、整 1 1、原清單中、原清單中有有適用單價(jià)的適用單價(jià)的 （1 1）變量在）變量在1515內(nèi)的，采用原有的適用單價(jià)內(nèi)的，采用原有的適用單價(jià) （2 2）變量在）變量在1515外的，按調(diào)整后的單價(jià)外的，按調(diào)整后的單價(jià) 2 2、原清單中、原清單中無無適用單價(jià)的，但有適用單價(jià)的，但有類似的單價(jià)類似的單價(jià)，參照類似，參照類似 的的單價(jià)單價(jià) 3 3、清單中、清單中既無既無適用的適用的也無也無類似的單價(jià)類似的單價(jià) （1 1）有有信息價(jià)的，根據(jù)信息價(jià)的，根據(jù)信息價(jià)信息價(jià)和和報(bào)價(jià)浮動(dòng)率報(bào)價(jià)浮動(dòng)率雙方確定雙方確定 （2 2）無無信息價(jià)的，根據(jù)信息價(jià)的，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查市場(chǎng)調(diào)查取得合法依據(jù)由雙方價(jià)取得合法依據(jù)由雙方價(jià)確定

6、確定 五、工程量清單項(xiàng)目特征描述的重要意義？五、工程量清單項(xiàng)目特征描述的重要意義？ （一）項(xiàng)目特征是區(qū)分清單項(xiàng)目的依據(jù)（一）項(xiàng)目特征是區(qū)分清單項(xiàng)目的依據(jù) 沒有項(xiàng)目特征的準(zhǔn)確描述，對(duì)于相同或者相似的清單項(xiàng)沒有項(xiàng)目特征的準(zhǔn)確描述，對(duì)于相同或者相似的清單項(xiàng) 目名稱，就無從區(qū)分。目名稱，就無從區(qū)分。 （二）項(xiàng)目特征是確定綜合單價(jià)的前提（二）項(xiàng)目特征是確定綜合單價(jià)的前提 由于工程量清單項(xiàng)目的特征描述決定了工程實(shí)體的實(shí)質(zhì)由于工程量清單項(xiàng)目的特征描述決定了工程實(shí)體的實(shí)質(zhì) 內(nèi)容，清單項(xiàng)目特征描述的準(zhǔn)確與否，必然關(guān)系到綜合內(nèi)容，清單項(xiàng)目特征描述的準(zhǔn)確與否，必然關(guān)系到綜合 單價(jià)的準(zhǔn)確確定單價(jià)的準(zhǔn)確確定 （三）項(xiàng)目

7、特征是履行合同義務(wù)的基礎(chǔ)（三）項(xiàng)目特征是履行合同義務(wù)的基礎(chǔ) 如果項(xiàng)目特征描述不清甚至漏項(xiàng)、錯(cuò)誤，從而引起在施如果項(xiàng)目特征描述不清甚至漏項(xiàng)、錯(cuò)誤，從而引起在施 工過程中的更改，都會(huì)引起分歧，導(dǎo)致糾紛、索賠。工過程中的更改，都會(huì)引起分歧，導(dǎo)致糾紛、索賠。六、項(xiàng)目特征不符引起合同價(jià)款調(diào)整的案例六、項(xiàng)目特征不符引起合同價(jià)款調(diào)整的案例案例一： 某發(fā)包人在分部分項(xiàng)，電氣配備安裝規(guī)范里的項(xiàng)目特征描述有：名稱某發(fā)包人在分部分項(xiàng)，電氣配備安裝規(guī)范里的項(xiàng)目特征描述有：名稱，材質(zhì)，規(guī)格，代號(hào)、配置形式及部位。他們?cè)诿Q描述是（配電箱，材質(zhì)，規(guī)格，代號(hào)、配置形式及部位。他們?cè)诿Q描述是（配電箱體）；但是發(fā)包人清單中綜

8、合單價(jià)中包含體）；但是發(fā)包人清單中綜合單價(jià)中包含( (配電箱體及設(shè)備配電箱體及設(shè)備) ) 在施工時(shí)候承包人根據(jù)項(xiàng)目特征描述只裝了配電箱，給箱體刷了漆、在施工時(shí)候承包人根據(jù)項(xiàng)目特征描述只裝了配電箱，給箱體刷了漆、安了鎖，里邊沒有設(shè)備。安了鎖，里邊沒有設(shè)備。 雙方結(jié)算的時(shí)候，投標(biāo)人以施工時(shí)按照招標(biāo)時(shí)的工程量清單中項(xiàng)目特雙方結(jié)算的時(shí)候，投標(biāo)人以施工時(shí)按照招標(biāo)時(shí)的工程量清單中項(xiàng)目特征描述嚴(yán)格施工，由于項(xiàng)目特征描述很籠統(tǒng)，所以他們不予承擔(dān)這個(gè)征描述嚴(yán)格施工，由于項(xiàng)目特征描述很籠統(tǒng)，所以他們不予承擔(dān)這個(gè)責(zé)任。責(zé)任。 在此項(xiàng)目中，因?yàn)楣こ塘看?，電器安裝數(shù)量比較大。發(fā)包人損失巨大在此項(xiàng)目中，因?yàn)楣こ塘看?，電?/p>

9、安裝數(shù)量比較大。發(fā)包人損失巨大。七、作為承包商遇到項(xiàng)目特征不符應(yīng)該如何處理？七、作為承包商遇到項(xiàng)目特征不符應(yīng)該如何處理？案例二：案例二：案例二： 當(dāng)承包商在施工時(shí)候發(fā)現(xiàn)施工圖紙里邊要求磚基礎(chǔ)需要當(dāng)承包商在施工時(shí)候發(fā)現(xiàn)施工圖紙里邊要求磚基礎(chǔ)需要防潮層，投標(biāo)人可以按照以下方式解決：防潮層，投標(biāo)人可以按照以下方式解決：（1 1）在施工之前以書面形式告知監(jiān)理工程師和發(fā)包人，按）在施工之前以書面形式告知監(jiān)理工程師和發(fā)包人，按圖紙施工，申報(bào)設(shè)計(jì)變更簽證（重新增加防潮層一項(xiàng)）圖紙施工，申報(bào)設(shè)計(jì)變更簽證（重新增加防潮層一項(xiàng)），算出防潮層的工程量，待業(yè)主和監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)，算出防潮層的工程量，待業(yè)主和監(jiān)理工程

10、師簽字確認(rèn)，然后進(jìn)行施工。，然后進(jìn)行施工。（2 2）重新組價(jià)，不用算工程量，把防潮層分?jǐn)偟酱u基礎(chǔ)。）重新組價(jià)，不用算工程量，把防潮層分?jǐn)偟酱u基礎(chǔ)。 * *在施工中比較主張?jiān)谑┕ぶ斜容^主張（2 2）20132013年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試建筑專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)建筑專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)真題解析真題解析 當(dāng)招標(biāo)文件描述的某分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目特征與設(shè)計(jì)當(dāng)招標(biāo)文件描述的某分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目特征與設(shè)計(jì)圖紙不符時(shí)，投標(biāo)人應(yīng)（圖紙不符時(shí)，投標(biāo)人應(yīng)（ ）。）。A.A.以設(shè)計(jì)圖紙為依據(jù)確定綜合單價(jià)以設(shè)計(jì)圖紙為依據(jù)確定綜合單價(jià)B.B.向招標(biāo)人提出，等待招標(biāo)人作出答復(fù)后，再確定綜合單向招標(biāo)人提出，等待招標(biāo)人作出

11、答復(fù)后，再確定綜合單C.C.向設(shè)計(jì)單位提出，等待設(shè)計(jì)單位作出答復(fù)后，再確定綜合單價(jià)向設(shè)計(jì)單位提出，等待設(shè)計(jì)單位作出答復(fù)后，再確定綜合單價(jià)D.D.以招標(biāo)文件描述的該分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目特征確定綜合單以招標(biāo)文件描述的該分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目特征確定綜合單價(jià)價(jià) 【答案】【答案】D D 【解析】本題考查分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)的確定原則【解析】本題考查分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)的確定原則。當(dāng)招標(biāo)文件描述的某分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目特征與設(shè)。當(dāng)招標(biāo)文件描述的某分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目特征與設(shè)計(jì)圖紙不符時(shí)投標(biāo)人應(yīng)以招標(biāo)文件描述的該分部分項(xiàng)工計(jì)圖紙不符時(shí)投標(biāo)人應(yīng)以招標(biāo)文件描述的該分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目特征確定綜合單價(jià)。程量清單項(xiàng)目特征確定綜合單價(jià)。八、項(xiàng)目特征描述不符時(shí)給業(yè)主帶來八、項(xiàng)目特征描述不符時(shí)給業(yè)主帶來的后果？的后果？ 簽訂合同后，承包人在合同履行期間發(fā)現(xiàn)簽訂合同后，承包人在合同履行期間發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目特征與項(xiàng)目特征與設(shè)計(jì)圖紙不符設(shè)計(jì)圖紙不符時(shí)；此時(shí)，投標(biāo)人需要和發(fā)包人共同協(xié)