通用版委托物業(yè)管理合同書(shū)

1、通用版委托物業(yè)管理合同書(shū)物業(yè)管理，是由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定， 對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和 相關(guān)秩序的活動(dòng)。小編今天就給大家分享一下承包合同，歡迎來(lái)借 鑒吧表達(dá)委托物業(yè)管理合同書(shū)第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲 方將（物業(yè)名稱）委托于乙方被告物來(lái)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：坐落位置：市 區(qū) 路（街道）號(hào)四至：東 南西 北占地面積：平方米建筑面積：平方米委托管理的的業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)

2、使用 人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物來(lái)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)責(zé) 任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、 屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括: 共用的上下水管道、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、 暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和 管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行 車棚、停車場(chǎng)、第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)

3、 點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、O第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi) 生、垃圾的清運(yùn)、第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、第十二條管理與物來(lái)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1 .物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；2 .;3 .o第十五條 業(yè)主和物來(lái)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十六條 對(duì)業(yè)主物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、等措施O第十七條其他委托

4、事項(xiàng)1. ;2. ；3. o第三章委托管理期限第十八條 委托管理期限為 年。自 年 月日 時(shí)起至 年 月 日 時(shí)止。第四章雙方權(quán)利、義務(wù)第十九條A.甲方權(quán)利、義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))1 .代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2 .制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3 .審定乙方擬定的物業(yè)管理年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；4 .檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；5 .審定乙方提出的物業(yè)管理年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；6 .在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 元租用,其租金收入用于；7 .在合同生效日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面

5、積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：(1)無(wú)償使用；(2)按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于8 .負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于 合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交；9 .當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交 或以其他方式償付；10 .協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：(1);(2) o11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；12. oB.甲方權(quán)利、義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))1 .在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋 租售合同的附件要求業(yè)主和物來(lái)使用人遵守；2 .審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；3 .

6、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；4,審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：(1)負(fù)責(zé)返修；(2)委托乙方返修，支付全部費(fèi)用；(3) o6 .在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于；7 .在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第項(xiàng)執(zhí)行:無(wú)償使用；按建筑面積每月每平方米 元租金，其租金收入用于8 .負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于 合同生效之日 日內(nèi)向乙方

7、移交；9 .當(dāng)業(yè)主和物來(lái)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交 或以其他方式償付；10 .協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：(1) (2) 11 .協(xié)調(diào)乙方做好物來(lái)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；12.o第二十條乙方權(quán)利、義務(wù)1 .根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度；2 .對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門 處理；3 .按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物來(lái)違反業(yè)主公約的 行為進(jìn)行處理；4 .可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物來(lái)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物1業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;5 .負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等 的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大、中

8、修方案，經(jīng)雙方后由乙方組織實(shí)施；6 .向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物 業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé) 監(jiān)督；7 .負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;8 .每 個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支賬目；9 .對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在 本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào) 有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；10 .合同終止時(shí)乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管 理用房及全部檔案資料；11 . O第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十一條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。1 .房屋外觀：2

9、.設(shè)備運(yùn)行:3 .房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、維護(hù):4 .公共環(huán)境:5 .綠化:6 .交通秩序:7 .保安:8 .急修：小修9 .業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到： O具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見(jiàn)附件二。第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1 .本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每平方米元向業(yè)主或物來(lái)使用人收取;非住宅房屋由乙方近建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2 .管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按 調(diào)整。3 .空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。4 .業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第項(xiàng)處理：(1)從逾期之日起按每

10、天 元交納滯納金；(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之 交納滯納金；O第二十三條 車位遇由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。? .露天車位：2 .車庫(kù)車位:第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用 設(shè)備、毗連單位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā) 生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第二十五條其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1 .高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；2.3.第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的 維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：1 .房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 承擔(dān);大、中修費(fèi)用，由 承擔(dān);更新費(fèi)

11、用，由 承擔(dān)。2 .房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 承擔(dān);更新費(fèi)用，由 承擔(dān)。3 .市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 承擔(dān);大、中修費(fèi)用，由 承擔(dān);更新費(fèi)用，由承擔(dān)。4 .公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 承擔(dān);改造、更新費(fèi)用，由承擔(dān)。5 .附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 承擔(dān);大、中修費(fèi)用，由 承擔(dān)。第七章違約責(zé)任第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī) 定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的, 乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給給予乙方經(jīng)濟(jì)賠 償。第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的 管理目標(biāo)，甲方有權(quán)

12、要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán) 終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲 方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條 甲、乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)?方支付 元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,還應(yīng)給予賠償。第八章附則第三十一條自本合同生效之日起 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十二條合同期滿后，乙方全部完合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀, 大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十三條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽 訂補(bǔ)充協(xié)議

13、，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十四條本全同之附件均為合同有效組成部分。本合同及 其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民 共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十五條本合同正本連同附件共 頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法 律效力。第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原 因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后 處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法 履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)

14、協(xié)商處理。第三十八條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決：（一）提交 仲裁地仲裁；（二）依法向 人民法院起訴。第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng) 在該合同期滿 天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。第四十條 本合同自簽字之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人:年 月 日 年月 日附件一：物業(yè)構(gòu)成細(xì)目（略）附件二：物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)（略）物業(yè)管理委托合同范本閱讀委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：物業(yè)服務(wù)有限公司法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)

15、上，甲方 將（物業(yè)名稱）委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條乙方提供服務(wù)的受益人為甲方，甲乙雙方均應(yīng)履行本合 同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條物業(yè)基本情況此物業(yè)位于市街號(hào)層，建筑面積一平方米（實(shí)際面 1積高于或者低于合同規(guī)定面積，均以此標(biāo)注面積為準(zhǔn)，不作調(diào)整）。 該房屋的土地證證書(shū)編號(hào)：,房產(chǎn)證證書(shū)編號(hào)：房屋 主體建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu);經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認(rèn)的房屋所有權(quán) 證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件。第三條委托管理事項(xiàng)1、房屋建筑共用部位的維修，養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋，屋頂, 外墻面，承重墻體，樓梯間，走廊通道，門廳，庭院等。2、共用設(shè)施，設(shè)備的維修，養(yǎng)護(hù)，運(yùn)行和管理，包括：共用的 上下

16、水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空調(diào)，供暖鍋爐房, 樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備，電梯等。3、公共設(shè)施和附屬建筑物，構(gòu)筑物的維修，養(yǎng)護(hù)和管理，包括 道路，室外上下水管道，化糞池，泵房，自持車棚，停車場(chǎng)等。4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的 清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。5、交通與車輛停放秩序的管理。6、維持公共秩序，包括安全監(jiān)控，巡視，門崗執(zhí)勤等。7、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第四條物業(yè)費(fèi)用及繳納方式：1、甲方按年于每年_月_日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)用 元人民幣（元）此費(fèi)用包含第三條所列各項(xiàng)委托管理事宜及下 列費(fèi)用：采暖費(fèi)，電梯費(fèi)，停車場(chǎng)的使用費(fèi)，其他

17、未列入的費(fèi)用由 甲方自行承擔(dān)。甲方房屋的自用部位，自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù), 由甲方自行負(fù)責(zé)，在甲方提出委托時(shí)，乙方可以接受委托并合理收 費(fèi)。2、甲方應(yīng)嚴(yán)格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管 理費(fèi)用，否則視為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方取消合同，有權(quán)強(qiáng) 行將甲方商品清除，因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方自行承擔(dān)。第五條委托管理期限：自本合同簽訂之日起至年_月_日止。第六條甲方權(quán)利義務(wù)1、隨時(shí)檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；2、及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔(dān)3、甲方及時(shí)向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙，含裝修改造圖, 電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續(xù)等，

18、以上 各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方。4、及時(shí)與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問(wèn)題。5,協(xié) 助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育，文化生活；第七條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案；2、選聘專業(yè)人員承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè) 的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；3,乙方有權(quán)對(duì)物主使用人違反業(yè)主公約 的行為進(jìn)行處理；4、向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；5、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò) 建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；第八條違約責(zé)

19、任1、甲，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損, 滅失的，合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提 前支付的相關(guān)費(fèi)用。2、甲，乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，合同終止, 但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。該房屋占用范圍內(nèi) 的土地使用權(quán)非因甲方過(guò)錯(cuò)原因而依法被政府提前收回的;該房屋 因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的；3、甲，乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定，除了按合同 有關(guān)條款履行以外，守約方有權(quán)單方終止合同，并要求違約方賠償 給守約方由此造成的一切損失。第九條附則1、甲，乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利，義務(wù)，責(zé)任清 楚明白，并愿按合同及

20、規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。2、甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決； 協(xié)商解決不成的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。3、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。在此之前簽訂的一切協(xié) 議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。之后所簽訂的補(bǔ)充協(xié) 議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力。4、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份，具 有同等法律效力，甲，乙雙方各執(zhí)貳份甲方（簽章）：乙方（簽章）：物業(yè)服務(wù)有限公司法定代表人/代表：法定代表人/代表：身份證：身份證：簽約日期：簽約日期：最新委托物業(yè)管理合同書(shū)委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：受委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上

21、，甲 方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：坐落位置：占地面積：建筑面積：第二條物業(yè)管理內(nèi)容一、保潔1.公共保潔A.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生B.人員編制：人C.保潔標(biāo)準(zhǔn)：2.樓宇保潔A.主樓 層 層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生；樓電梯口； 層地面及電梯間及 樓面平臺(tái)衛(wèi)生；電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生；一樓室外平臺(tái)及兩側(cè)通道綜合樓兩側(cè)樓梯、樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺(tái)衛(wèi)生人員編制主樓 人、綜合樓及群樓 人保潔標(biāo)準(zhǔn)二、綠化1 .綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹(shù)木管理2 .人員編制：人3 .綠化標(biāo)

22、準(zhǔn)：三、保衛(wèi)1 .保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序2 .人員編制：人標(biāo)準(zhǔn)：四、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（乙方按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理）1 .室外保潔：2 .室外保潔：3 .交通秩序：4 .綠化：5 .保安：6 .物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧形式費(fèi)用包括：1 .工資及福利費(fèi)、管理費(fèi)用、稅費(fèi)2 .保潔工具、保潔用品及勞服用品3 .保安器械及勞服用品4 .綠化工具及勞服用品第五條物業(yè)管理期限委托管理期限為 年，自 年 月 日起到年 月 日止。第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為 （大寫）（小寫）o第七條委托物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式： 第八條雙方權(quán)利、義務(wù)1 .甲方權(quán)利、義務(wù)：1根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實(shí)行物業(yè) 管理；(2)給乙方提供管理用房 平方米(其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米)(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng) 活動(dòng)；(4)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙 方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；(6)如有重大活動(dòng)有權(quán)支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;(9)對(duì)乙方人員有有任免權(quán)，如出現(xiàn)一個(gè)月內(nèi)同一員工連續(xù)投 訴三次有權(quán)要求換人(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部 門的關(guān)系；(6)政策規(guī)