影劇院租賃合同范本

1、編號:影劇院租賃合同甲方：乙 方：簽訂日期：年 M 日甲方出租方：法定代表人：地址： ： ：乙方承租方：法定代表人：地址： ： ：為了支持和鼓勵社會力量參與文化建設(shè)、促進(jìn)和推動文化產(chǎn)品市場化運(yùn)行,實現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)快速健康開展,發(fā)揮資源優(yōu)勢,順應(yīng)文化旅游產(chǎn)業(yè)開展的大趨勢,在遵守國家相關(guān)法律法規(guī)的前提下,引入市場運(yùn)行機(jī)制,擴(kuò)大市場營銷,以市場運(yùn)行為主導(dǎo),塑造提升文化旅游品質(zhì),發(fā)揮劇院的文化陣地作用,以合作共贏為核心理念,完善中央城區(qū)旅游效勞功能,打造城市文化名片.依據(jù)?中華人民共和國合同法?及其相關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,在平等、自愿的根底上,現(xiàn)就 事宜,達(dá)成以下協(xié)議,以便共同遵守.一、租賃物概況：

2、1、租賃物的位置：2、租賃物的名稱： 劇場及其附屬設(shè)施、設(shè)備,以? 劇場附屬音響、設(shè)備清單?、?劇場專業(yè)室、辦公家具、用具配置清單?詳見附件三、四簽字確認(rèn)為準(zhǔn)；3、租賃物場地面積：二、租賃期限為 年：自 年_月 日至 年 月 日止,租賃期屆滿,合同自然終止,乙方應(yīng)返還租賃物.乙方如有意續(xù)租,應(yīng)提前 個月向甲方提出書面申請,甲方視乙方履行合同情況在 日內(nèi)將是否續(xù)租決定書面通知承租人.三、租賃費及支付方式：一租賃費標(biāo)準(zhǔn)： 萬元/年,以后逐年在上一年的租金根底上遞增 %;二租賃費的支付：租金采取預(yù)付方法,每 年支付一次,合同簽訂之日起 日內(nèi) 一次性以轉(zhuǎn)帳方式支付預(yù)付半年租金,不得拖欠,逾期繳納租賃費

3、的, 視為乙方單方違約, 逾期支付達(dá) 個月以上,甲方有權(quán)收回租賃物,并有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任；三免租期：甲方承諾給予乙方三個月的裝修免租期,自 年 月 日至 年月日止；甲方應(yīng)于 年 月 日前向乙方移交合同約定租賃物及附屬設(shè)施、設(shè)備四、履約保證金及固定設(shè)施保證金：為保證合同順利履行、固定設(shè)施設(shè)備完好, 在簽訂本協(xié)議時,乙方應(yīng)一次性向甲方交納履約保證金及設(shè)施設(shè)備保證金 萬元.五、甲方的權(quán)利義務(wù)：一甲方有權(quán)根據(jù)約定收取租賃費.五一、國慶大假檔期劇場可以歸甲方使用,甲方需提前30日通知乙方；二甲方須根據(jù)本合同約定期限將標(biāo)的物交付乙方,經(jīng)乙方簽收后使用；三甲方在租賃物交付時,保證現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備、水電、變

4、壓器、以及消防設(shè)施完好具備正常使用功能,辦公室、衛(wèi)生間等能正常使用.四甲方可以協(xié)助乙方解決演職人員住宿問題,住宿費用由乙方自行承擔(dān)；五甲方應(yīng)乙方處理劇場周邊關(guān)系,協(xié)助乙方維持好與政府各部門工作關(guān)系,協(xié)助乙方做好銷售市場運(yùn)作宣傳、推廣,期間所支出的所有費用由乙方承擔(dān)；六在乙方租賃期內(nèi),標(biāo)的物及附屬設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)權(quán)屬糾紛而產(chǎn)生的責(zé)任由甲方承擔(dān)；七甲方保證劇院交付時符合消防要求,并出具相關(guān)的消防驗收報告,乙方租賃期間的消防維保由乙方自行負(fù)責(zé),并保證年檢合格,所需費用由乙方承擔(dān),甲方有權(quán)行使檢查與監(jiān)督的權(quán)力；八甲方對租賃資產(chǎn)具有監(jiān)督權(quán),對節(jié)目有建議權(quán).九甲方以劇院名義爭取的劇場改造,維修工程資金歸甲方

5、所有,專項用于劇場主體的改造維護(hù).十甲方協(xié)助乙方進(jìn)行省、市其他專項資金的爭取,甲方協(xié)助乙方申請到的專項資金的 % 應(yīng)作為甲方勞務(wù)費,由乙方向甲方支付,甲方有權(quán)監(jiān)督資金使用情況.六、乙方的權(quán)利義務(wù)一乙方應(yīng)根據(jù)合同約定按時足額支付租賃費用,有權(quán)按約使用租賃場物.二乙方在租賃期間,不得以任何理由對標(biāo)的物進(jìn)行處分,不得將標(biāo)的物抵押、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、承包或分割承包, 不得以聯(lián)營、合伙等長期交付他人經(jīng)營治理的形式變相轉(zhuǎn)包,出現(xiàn)上述情況屬于乙方嚴(yán)重違約,甲方有權(quán)單方解除合同,更換門鎖,乙方應(yīng)無條件搬出.三甲方向乙方移交標(biāo)的物后,乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)承租區(qū)域內(nèi)物業(yè)、設(shè)施、設(shè)備的維修、維護(hù)、保養(yǎng)、更換費用.乙方使用期內(nèi)水、

6、電費按月收取,暖氣費采暖期前一月收取全年費用按熱力 公司收費標(biāo)準(zhǔn)收??；四乙方自簽收設(shè)施設(shè)備接收清單之日擁有影劇院的使用權(quán),包含正常演出、廣告資源開發(fā)、劇院相關(guān)產(chǎn)品和效勞的開發(fā)及各項活動承接；乙方正式經(jīng)營之日起, 乙方保證演出活動健康合法,演出節(jié)目應(yīng)不斷更新,具備市場吸引力.原那么上推出常態(tài)化演出大型新視聽綜藝晚會?之夜?.條件成熟時,在政府的支持下,打造一臺 的文化旅游劇目.五乙方必須合法經(jīng)營, 依法辦理經(jīng)營所需的各種證照,經(jīng)營范圍不得超過其營業(yè)執(zhí)照規(guī)定業(yè)務(wù)；乙方自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧,甲方對乙方的盈虧不承擔(dān)任何責(zé)任.乙方租賃期間的所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)所由乙方自行承擔(dān).六乙方打造推介的旅游演出劇目必須

7、申報,通過文廣局及相關(guān)部門預(yù)審前方可演出.七乙方如需甲方相關(guān)的技術(shù)人員支持,甲方在不影響公司工作安排的情況下,可及時派遣人員現(xiàn)場處理,相關(guān)費用另行協(xié)商.八乙方不得隨意更改劇場建筑結(jié)構(gòu)及劇場用途；不得擅自對租賃場地進(jìn)行裝飾裝修. 確需進(jìn)行裝飾、裝修不得影響房屋結(jié)構(gòu)平安, 并要符合消防要求,施工前應(yīng)將方案報經(jīng)甲方, 由甲方報 經(jīng)主管部門審查同意前方可開工.裝修完工后,要到達(dá)相關(guān)部門驗收合格標(biāo)準(zhǔn)方可開門營業(yè).九乙方對劇場投入的裝修、裝潢、固定設(shè)施及設(shè)備,在本合同期限屆滿或依照法律規(guī)定或約定解除之時,乙方投入的可動產(chǎn)屬于乙方,可以自行帶走或者處置, 不動產(chǎn)包括固定設(shè)施及設(shè)備歸甲方所有,甲方不另進(jìn)行補(bǔ)償

8、.十未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得在該房屋的外部包括公共通道、窗戶、外墻或頂部展示、樹立、黏貼或懸掛任何標(biāo)志、文字、標(biāo)記、海報、旗幟、廣告牌、或告示等.十一乙方在劇場演出之前,要與公安、消防、文化等相關(guān)部門報批備案前方可演出.如未通過審批,造成乙方不能如期演出的責(zé)任,由乙方依約定承擔(dān)違約責(zé)任.十二合同期滿后,乙方向甲方返還劇院所移交的所有的設(shè)施、設(shè)備,應(yīng)保證完好和能正常使用,自然損耗除外.十三乙方創(chuàng)作節(jié)目及舞臺劇目的著作權(quán)屬乙方所有,由于演出及劇院經(jīng)營獲得的政府專項資金獎勵,按乙方%,甲方%分配.十四因乙方的演出活動導(dǎo)致的平安事故,包括工作人員工傷、觀眾踩踏、擠壓、摔滑、火災(zāi)等事故由乙方全權(quán)負(fù)責(zé),

9、與甲方無關(guān).十五 是甲方的固有資產(chǎn),乙方不得以“對外招商,不得使用“印鑒簽訂合同,否那么應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,由此造成的一切損失由乙方全部承擔(dān).十六乙方必須保持與甲方聯(lián)系暢通,聯(lián)系 如有更換應(yīng)及時通知甲方.七、違約責(zé)任：合同一經(jīng)簽訂即具有法律約束力,甲乙雙方都應(yīng)嚴(yán)格遵守, 任何一方違反合同約定都應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任.一甲方房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛無法解決, 導(dǎo)致乙方停業(yè) 天以上,乙方可以解除合同,有權(quán)要求賠償裝飾、裝修損失,有權(quán)主張預(yù)期利益損失雙方預(yù)測乙方每月的可實現(xiàn)利潤 萬元, 有權(quán)要求返還停業(yè)期間及剩余租期內(nèi)的租金.二合同簽訂后除不可抗力、政府規(guī)劃改造、強(qiáng)制拆遷等原因外甲方不得單方解除合同,否那么,應(yīng)賠償乙方

10、裝飾、裝修損失和預(yù)期利益損失雙方預(yù)測乙方每月的可實現(xiàn)利潤萬元,乙方預(yù)付的租金.三乙方逾期未支付劇場租賃費達(dá)兩個月以上的,甲方有權(quán)單方解除合同,乙方應(yīng)根據(jù)年租金的%承擔(dān)違約責(zé)任；四甲方預(yù)期交付租賃物的,每日應(yīng)按 萬元向乙方支付違約金,預(yù)期交付達(dá) 個 月以上,乙方有權(quán)解除合同,并要求賠償損失.五乙方擅自將標(biāo)的物抵押、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、承包或分割承包,以聯(lián)營、合伙等長期交付他人經(jīng)營治理的形式變相轉(zhuǎn)包,出現(xiàn)上述情況屬于乙方嚴(yán)重違約,應(yīng)根據(jù)年租金的%承擔(dān)違約責(zé)任.六乙方違反第六條 十五項,導(dǎo)致甲方聯(lián)系不上乙方, 經(jīng)三次書面合理催告,仍聯(lián)系不上,甲方有權(quán)單方解除合同,更換門鎖.八、因自然災(zāi)害及政府規(guī)劃拆遷造成劇

11、場無法使用的,甲方有權(quán)獲得營業(yè)損失、搬遷費、裝飾裝修費等補(bǔ)償.九、租賃物的返還一乙方應(yīng)最遲于租賃期滿后七日內(nèi)向甲方返還該租賃物.乙方如未經(jīng)甲方書面同意或未與甲方書面達(dá)成關(guān)于續(xù)租或延期的協(xié)議而逾期不交還該房屋,每逾期一日,乙方應(yīng)按人民幣元/平方米/日向甲方支付該房屋使用費.如因乙方逾期不遷出該房屋而造成甲方其他損失的,乙方 還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任.二乙方向甲方交還該房屋前,不得對裝修、裝飾進(jìn)行人為破壞. 乙方如未經(jīng)甲方同意或超出甲方同意的范圍和要求對該房屋進(jìn)行了裝修、增建或改建,甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀并賠償損失.如屆時甲方依其完全自主決定書面同意乙方無需將該房屋恢復(fù)原狀的,甲方無任何義務(wù)就乙方對該房屋和其裝修、設(shè)備和設(shè)施進(jìn)行的增建或改建作出任何補(bǔ)償或賠償.三因本合同租賃期滿而使得租賃關(guān)系終止時,在乙方辦妥以該房屋為注冊地址或營業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)并且乙方所返還租賃物后,甲方應(yīng)在乙方辦妥手續(xù)后十五個工作日內(nèi)將保證金除根據(jù)本合同約定作出扣除外一次性無息退還乙方.乙方應(yīng)當(dāng)于本合同租賃期滿,或本合同解除、撤銷或確認(rèn)無效后的 日內(nèi)辦妥以該房屋為注冊地址或營業(yè)地址的工商注銷或變