2011相關知識真題及答案

1、2011相關知識真題及答案一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）1 下列法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的是（）。A .物權法B 城市房地產(chǎn)管理法C.物業(yè)管理條例D 房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法2無民事行為能力的人的年齡是（）。A .未滿10周歲B .未滿12周歲C.未滿16周歲D .未滿18周歲3. 關于民事法律行為成立條件的說法，錯誤的是（）。A .行為人具有相應的民事行為能力B .意思表示真實C.必須采用書面形式D .不違反法律或者社會公共利益4. 關于代理的說法，錯誤的是（）。A .代理人應在代理權限內(nèi)進行民事活動B .代理人應以被代理人的

2、名義進行民事活動C. 代理人的民事活動結果由被代理人承受D .代理人的民事活動結果由代理人與被代理人書面約定承受人5. 租賃期限為（）個月以上的租賃合同，應當采用書面形式。A. 3B. 6C. 9D. 126. 下列房地產(chǎn)權利中，屬于擔保物權的是（）。A .所有權B .抵押權C. 地役權D .租賃權7 下列權利中，不屬于消費者權益保護法規(guī)定的消費者權利的是（）。A 安全保障權B 自主選擇權C. 真情知悉權D .被選舉權&下列建筑物中，不屬于構筑物的是（）。A .煙囪B 泵房C. 水井D .水塔9對建筑物的基本要求是安全、適用、經(jīng)濟、美觀，下列對建筑物的要求中，屬于適用方 面的要求是（）

3、。A .沒有環(huán)境污染B .空間布局合理C維護費用低D .地基和基礎穩(wěn)固10. 下列房屋狀況中，最不受建筑影響的是（）。A .保溫B .日照C. 通風D .采光11. 一幢7層樓的住宅，屬于（）。A .低層住宅B. 多層住宅C. 中高層住宅D. 高層住宅12. 用來表示場地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是（）。 A .總平面圖B .平面圖C.立面圖D .屋頂平面圖13. 下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權證的附圖是（）。A .分幅圖B .分丘圖C.分戶圖D .宗地圖這符合14. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某建議客戶對購買的房屋進行裝修時，不要片面追求氣派豪華。裝飾裝修的（）。A 時代性原則B 地域

4、性原則C.經(jīng)濟性原則D 大眾性原則15涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點是（）。A .造價較低B .堅固耐用C.不易變色D 容易清洗16.內(nèi)墻面層需要防水的房間是（）。A .起居室B 書房C.廚房D .臥室17某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對居民造成的污染最常見的是（）。A .大氣污染B 環(huán)境噪聲污染C.輻射污染D 固體廢物污染18. 城市垃圾、污水屬于（）。A 工業(yè)污染源B .農(nóng)業(yè)污染源C.生活污染源D 交通污染源19. 可能導致人體過敏的室內(nèi)裝飾材料是（）。A .大理石材B花崗石材C. 純羊毛壁紙D. 實木地板20. 由人造板材做成的家具在室內(nèi)釋放較高深度的有害氣體主要是（）。A

5、.甲醇B .甲酸C.甲烷D .甲醛21 下列居住小區(qū)內(nèi)設置的景觀中，屬于軟景觀的是（）。A 修剪整齊的草坪B 雕塑C. 涼亭D .座椅22城市功能分布中，CBD的中文含義是（）。A .中心商務區(qū)B 居住區(qū)C. 商業(yè)區(qū)D .綜合區(qū)23. 城市化率=（）。A .農(nóng)業(yè)人口 /非農(nóng)業(yè)人口B .鄉(xiāng)村人口 /總人口C. 鄉(xiāng)村人口 /城市人口D .城鎮(zhèn)人口 /總人口24. 居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率為（）。A .容積率B .綠化覆蓋率C.綠地率D .空地率25. 下列指標中，說明居住區(qū)較好的是（）。A .容積率高B .建筑密度大C. 建筑間距大D. 人口密度大26. 反映地塊開發(fā)強

6、度的重要指標是（）。A .建筑限高B .容積率C. 建筑密度D. 用地性質(zhì)27. 將房地產(chǎn)市場分為一級市場、二級市場和三級市場的劃分依據(jù)是（）。A .房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)B. 房地產(chǎn)交易方式C. 房地產(chǎn)市場區(qū)域范圍D .房地產(chǎn)檔次28. 下列房地產(chǎn)中，最可能成為炫耀性產(chǎn)品”的是（）。A 普通電梯公寓B .小戶型公寓C. 大戶型公寓D 獨幢別墅29. 當前實施的商品住房限購措施，主要是為了抑制（）。A. 消費需求B自住需求C. 投機需求D跟風需求30. 房地產(chǎn)供給缺乏價格彈性是指（）。A .房地產(chǎn)供給變化小于房地產(chǎn)價格變化B .房地產(chǎn)供給不受其價格變化的影響C. 房地產(chǎn)供給變化與房地產(chǎn)需求變化不同步D

7、 .房地產(chǎn)供給不能隨其價格上漲而及時增加31. 李某在銀行存入 1000元，若年利率為5%,按復利計息，則10年后這筆錢的累計總額 為（ ）元。A . 1450. 00B. 1500. 00C. 15511. 33D. 1628. 8932. 計算財務凈現(xiàn)值時設定的折現(xiàn)率，通常為投資者可接受的最低收益率，一般應?。ǎ?。A .行業(yè)基準收益率B. 國債利率C. 銀行存款利率D .銀行貸款利率33. 某套住宅的賣方，其最低要價為38萬元，而買方愿意支付的最高價格為42萬元，則該套住宅成交價格可能（）。A .低于38萬元B .位于3842萬元之間C. 高于42萬元D .不存在34. 下列新建商品房價格

8、中，最低的是（）。A .起價B .標價C.成交價D .均價35. 房地產(chǎn)抵押估價時點通常是（）。A 抵押權設立日期B .抵押權實現(xiàn)日期C. 貸款約定還款日期D 估價師完成估價對象實地查勘日期36. 某宗房地產(chǎn)的成交價格為4000元/m2，賣方繳納的稅費為成交價格的8%，買方繳納的稅費為成交價格的5%。賣方的凈得為（ ）元/m2。A. 3680B. 3800C. 4200D. 432037. 下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價的有（）。A .公園B .行政辦公樓C. 旅館D .圖書樓38. 根據(jù)直接標價法，匯率越高，表明本幣的價值（）。A .越高B .越低C. 不變D .變動方向不明朗39. 目前個人

9、住房貸款中，貸款期限最長為（）年。A. 10B. 20C. 30D. 5040 .目前房地產(chǎn)貸款中，最主要的貸款形式是（）。A .信用貸款B. 抵押貸款C .保證貸款D. 質(zhì)押貸款41 .在個人住房貸款等額本金還款中，每期還款額（）。A. 不變B. 遞減C. 遞增D. 酌情調(diào)整5042. 保險合同的關系人有（）。A 保險人和投保人B 承保人和保戶C. 保險經(jīng)紀人和保險公估人D 被保險人和受益人43. 某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為調(diào)查某市中學教師的購房意向，從該市中學教師中隨機選取了名教師進行調(diào)查，這種調(diào)查方式是（）。A .抽樣調(diào)查B. 重點調(diào)查C. 典型調(diào)查D .訪問調(diào)查44. 下列統(tǒng)計指標中，反映房屋

10、交易狀況的指標是（）。A .人均住宅使用面積B .房屋新開工面積C.實有住宅使用面積D .商品房登記銷售面積45. 商品房空置面積是指（）。A .當年竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積B .當年及以前年度竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積 C.當年竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面 積D .當年及以前年度竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品 房屋建筑面積46. 關于消費者的需要、動機和行為的說法，錯誤的是（）。A. 消費者的需要、動機和行為之間有內(nèi)在聯(lián)系B. 消費者的需要是其

11、行為的最初原動力C. 消費者的動機是其需要的直接驅(qū)動力D .消費者的行為是在其需要和動機的基礎上產(chǎn)生的47.根據(jù)馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是（）。土而B .愛與歸屬需要C.生理需要D .自我實現(xiàn)需要）。48. 下列消費者群體中，屬于按照消費者購買動機劃分的是（A .低收入消費者群體B .農(nóng)村消費者群體C. 求廉消費者群體D .對價格敏感的消費者群體49. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在工作中可能感到心理壓力很大，關于消除心理壓力的做法，錯誤的是（ ）°A 向自己信任的人尋求幫助B .培養(yǎng)良好的生活方式C. 給自己一些時間來放松自己D 要對過去的不足耿耿于懷50. 下列消費者的心理特征中，通

12、常不屬于1840歲之間的消費者群體的心理特征是（ ）°A沖動性購買多于計劃購買B .追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理實現(xiàn)C. 購買行為有主見，不受外界影響D 追求時尚與新穎二、多項選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有 2個或2個以上符合題意，請在 答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0. 5分）51. 合同具有的特征包括（）°A. 合同是平等主體之間的民事法律關系B. 合同是兩方以上當事人的法律行為C. 合同是從法律上明確當事人之間特定權利與義務關系的文件D. 合同是具有相應法律效力的協(xié)議E. 合同當事人的法律地位平等，但政府可以將自

13、己的意志強加給其中一方52. 房屋租賃合同包括的主要內(nèi)容有租賃物的（）°A. 名稱與面積B. 用途與租賃期限C. 租金與支付方式D. 維修服務與物業(yè)管理E. 租金的房地產(chǎn)稅率與計稅基數(shù)53. 物權變動中，物權公示的方式有（）°A. 登記B. 交付C. 占有D. 抵押E. 轉(zhuǎn)讓54. 消費者的權利包括（）°A. 安全保障權B. 自主選擇權C. 定價權D. 公平交易權E. 依法結社權55. 按照建筑物使用性質(zhì)，住宅套型設計的室內(nèi)基本空間包括（）。A. 臥室B. 保姆間C. 起居室D. 衛(wèi)生間E. 廚房56. 房屋完損等級劃分是根據(jù)房屋主要項目的完好或損壞程度來劃分的，

14、這些項目包括（ ）°A. 房屋結構B. 房屋產(chǎn)權C. 房屋價格D. 房屋裝修E. 房屋設備57. 測算房屋建筑面積時，需要全部計算建筑面積的有（）。A. 未封閉的陽臺B. 全圭寸閉的陽臺C. 地下室及其相應出入口，層高在 2. 20m以上D. 屋頂花園.E. 作為房屋外墻的玻璃幕墻58. 住宅室外裝飾裝修的原則有（）。A. 奢華性原則B. 經(jīng)濟性原則C. 時代性原則D. 地域性原則E. 大眾性原則59. 住宅室內(nèi)裝飾裝修中，常見的內(nèi)墻面材料包括（）。A. 涂料B. 瓷磚C. 鋁扣板D. 壁紙E. 防水卷材60. 環(huán)境噪聲污染的特征包括（）。A. 環(huán)境噪聲污染是感覺公害B. 環(huán)境噪聲污

15、染具有局限性C. 環(huán)境噪聲污染具有分散性D. 環(huán)境噪聲污染是大氣污染E. 環(huán)境噪聲污染是能量污染61. 景觀評價的方法有（）。A. 調(diào)查分析法B. 儀器測量法C. 民意測驗法D. 心理測試法E. 認知評判法62. 地震震級分為 9級，能造成破壞的地震震級包括（）。A. 2級B. 3級C. 4級D. 6級E. 7級及以上63. 城市詳細規(guī)劃包括（）。A. 城市居住區(qū)規(guī)劃B. 城市分區(qū)規(guī)劃C. 城鎮(zhèn)體系規(guī)劃D. 控制性詳細規(guī)劃E. 修建性詳細規(guī)劃64. 城市居住區(qū)綜合技術經(jīng)濟指標的必要指標包括（）。A. 公建面積B. 居住區(qū)戶數(shù)C. 高層住宅比例D. 停車位E. 拆建比65. 房地產(chǎn)市場中，壟斷競

16、爭市場的特點有（）。A. 只有一個賣者，而買者很多B. 買者和賣者都可以自由進出市場C. 買者和賣者都比較多D. 市場信息比較完全E. 新生產(chǎn)者不能進入市場66. 可以減少房地產(chǎn)當前需求的情形包括（）。A. 該種房地產(chǎn)的替代品價格較低B. 該種房地產(chǎn)的互補品價格較低C. 消費者收入增加D. 消費者對該種房地產(chǎn)的偏好增強E. 消費者預期該種房地產(chǎn)的價格會下降67.資金存在時間價值的原因不包括（A.B.C.D.E.資金增值經(jīng)濟增長生產(chǎn)力水平提高承擔風險通貨膨脹68.關于資金時間價值換算中的假設條件的說法，正確的有（ 資金時間價值換算中采用的是復利 利率的時間單位與計息周期一致 現(xiàn)值是在當前年度開始

17、時發(fā)生的 將來值是在當前以后的某一年年初發(fā)生的 年金是在每年年初發(fā)生的A.B.C.D.E.69.A.B.C.D.E.下列影響因素中，可能推動房價上漲的有（ 居民收入增加城市化進程加快利率上升利率下降家庭規(guī)模小型化合選為可比實例的有（）°236m，三年前出售，售價為53力兀A.冋商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為B.冋商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為120m，近期出售，售價為180萬兀C.冋商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為50卅，近期出售，售價為72萬元D.冋商業(yè)區(qū)內(nèi)，使用面積為36. 55吊，使用面積與建筑面積比率為39mf,需要評估其市場價值。下列沿街商鋪交易實例中,70.現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為85%近期出售，售價為

18、66萬元2E. 1km外一居住區(qū)內(nèi)，建筑面積為120m,近期出售，售價為 180萬元71.采用收益法估價時，可能導致估價結果偏高的原因有（ 凈收益取值偏高運營費用取值偏高收益期限長于實際情況 報酬率取值偏高收益逐年增長率取值偏高A.B.C.D.E.72. 下列費用中，屬于房地產(chǎn)價格構成中開發(fā)成本的有（A. 勘察設計費B. 前期工程費C. 開發(fā)利潤D. 開發(fā)建設過程中的稅費E. 房屋建筑安裝工程費73. 關于固定利率貸款的說法，正確的有（）。A. 固定利率貸款在整個貸款期限內(nèi)，貸款利率不受市場利率變化的影響B(tài). 貸款人采用固定利率貸款，可以避免利率風險C. 借款人采用固定利率貸款，可以準確測算未

19、來的利息支出D. 貸款人采用固定利率貸款，通常情況下會將貸款利率固定在一個較高水平E. 借款人采用固定利率貸款，有可能要承擔比當前市場利率要高的貸款利率74. 個人住房貸款具有的特點包括（）。A. 固定性B. 長期性C. 零售性D. 分期償還E. 安全性75. 申請個人住房貸款時所需提供的材料包括（）。A. 申請人的收入證明B. 申請人的身份證件C. 服務單位同意書D. 家庭成員同意書E. 購房合同76. 下列統(tǒng)計指標中，反映房屋建設狀況的指標有（）。A. 房屋施工面積B. 成套住宅建筑面積C. 房屋新開工面積D. 竣工房屋面積E. 房屋銷售面積77. 在年末統(tǒng)計房地產(chǎn)總量時，可引起房屋建筑面

20、積減少的原因包括（）。A. 拆除B. 倒塌C. 泥石流掩埋D. 出售E. 出租78. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應具備的心理素質(zhì)結構包括（）。A. 思維方式B. 認知過程C. 知識儲備D. 人際關系E. 職業(yè)道德79. 為迎合購房者的心理，商品房定價的心理方法包括（）。A. 高價法B. 低價法C. 尾數(shù)法D. 整數(shù)法E. 折價法80. 商品住宅銷售活動中，針對老年消費者群體介紹住宅的信息主要有（）。A住宅設計新穎、時尚B. 環(huán)境安靜C. 住宅周邊交通、就醫(yī)方便D. 科技含量高E. 弓傾消費潮流三、綜合分析題（共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有 1個或1個以上符合題意, 請在答題卡上涂黑其相應的編

21、號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0. 5分）（一）譚某擁有一套建筑面積為 140mi的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結構高層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95m,套內(nèi)墻體面積為20m,套內(nèi)未圭寸閉陽臺的水平投影面積為iom，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為2om。一個月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機構協(xié)助下查看了該套住宅，查驗了房屋權屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。81. 譚某與徐某簽訂的房屋買賣合同為（）。A. 有償合同B. 雙務合同C. 實踐合同D. 要式合同82. 交易成立后，徐某不僅對住宅專

22、有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的權利，這種權利是（）。A. 建筑物區(qū)分所有權B. 用益物權C. 地役權D. 擔保物權83. 通常情況下，該幢高層住宅樓的建筑結構為（）。A. 框架結構B. 框架剪力墻結構C. 簡體結構D. 空間結構84. 該套住宅的套內(nèi)建筑面積為（）mtA. 115B. 120C. 125D. 13085. 若該套住宅原室內(nèi)裝修采用保溫、隔熱、隔聲、質(zhì)感好的材料，其室內(nèi)墻體裝修的作用 為（ ）。A. 保護墻體B. 改善墻體物理功能C. 增加堅固性D. 裝飾功能（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）在市區(qū)開發(fā)建設一居住區(qū)， 緊鄰一所中學和一座公路

23、的 高架橋。該居住區(qū)用地面積為 25萬mi,綠地面積為10萬mf,其中公共綠地面積為萬 吊。住 宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓后直接與水箱聯(lián)合供水。甲企業(yè)在該項目論證時，分別使用財務凈現(xiàn)值和財務內(nèi)部收益率方法進行了投資項目經(jīng)濟評價。86該居住區(qū)的綠地率為（）。A. 30%B. 32%C. 40%D. 80%87該居住區(qū)的供水方式為（）。A. 直接供水方式B. 設置水箱的供水方式C. 設置水泵、水箱的供水方式D. 分區(qū)、分壓供水方式88. 該居住區(qū)可能受到的噪聲污染類型為（）。A. 工業(yè)噪聲B. 交通噪聲C. 社會生活噪聲D. 建筑施工噪聲89. 關于財

24、務內(nèi)部收益率法和財務凈現(xiàn)值法主要區(qū)別的說法，正確的為（）。A. 財務凈現(xiàn)值是一個數(shù)額，財務內(nèi)部收益率是一個比率B. 財務凈現(xiàn)值比財務內(nèi)部收益率有更直觀的吸引力C. 財務凈現(xiàn)值法需要預先設定一個折現(xiàn)率，而財務內(nèi)部收益法不需要D. 財務凈現(xiàn)值法和財務內(nèi)部收益率法得出的結果總是一致的90.財務內(nèi)部收益率通常與（A.）相比較，以判斷項目是否可行。B.C.D.銀行貸款利率行業(yè)發(fā)布的基準收益率 評價人員設定的基準收益率 投資者最低期望收益率以及購房的程序、方法、相關稅費及銷 10000元/m2的價格購置了該商業(yè)用（三）某售房廣告詳細介紹了一待售商業(yè)用房的基本狀況， 售電話和地址。甲公司根據(jù)該售房廣告提供的

25、信息，以 房，企業(yè)自籌資金700萬元，其余800萬元向銀行貸款取得。 該商業(yè)用房建筑面積為1500m2,通過出租攤位每年可獲得凈收益80萬元，報酬率為10%。該商業(yè)用房使用年限為 40年，甲公司購置時剩余使用年限為30年。王某承租了其中一個攤位。由于市政規(guī)劃需要，政府擬緊臨該商業(yè)用房修建一條全封閉的高速公路。91.該商業(yè)用房的收益價格為（）萬元。92.近半年來，王某各月的經(jīng)營收人分別為 萬元，則其半年來經(jīng)營收入的中位數(shù)為（1. 90、 2. 30、 3. 00、 2. 70、 2.40、 2. 30）萬元。A.2.30B.2.35C.2.40D.2.8593.若修建高速公路的規(guī)劃被批準實施，可

26、能導致該商業(yè)用房的價值損失包括（A.）。B.C.D.物質(zhì)折舊 功能折舊 經(jīng)濟折舊 設備折舊94.收益法計算中，求取報酬率的方法為（A.）。B.C.D.直接資本化法累加法累乘法 市場提取法95.成功售房廣告注重針對消費者的心理，該售房廣告打動購房者的心理方法為（A.B.）。C.D.真實適時 實用有效 方便可行 創(chuàng)造信譽A.595.95B.754.15C.782.32D.800.00（四）2張某以貸款方式購買了一套建筑面積為120m的商品住宅，采用按月等額本息還款方式，每月還款8320元，為了規(guī)避風險，張某以自己的信用風險為保險標的向保險公司投保。雙方 在訂立保險合同時，僅約定了保險金額，而將保險標的實際價值估算留待保險事故發(fā)生后， 需要確定保險賠償金額時進行。張某月收入為20000元。該套住宅每月的物業(yè)管理費為3元/m2。張某在確定購買該套住宅前，對擬購買住宅樓所在位置的交通、環(huán)境、基礎與公用 設施、住宅平面布置，以及市場供求等情況進行了全面、詳細的分析。96張某的月房產(chǎn)支出與收人比為