商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本簽了購(gòu)房合同，交了首付款，卻被告知房子被法院查封，類(lèi)似讓購(gòu)房者權(quán)益受損的荒唐事件，隨著明日XX新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本的啟用及預(yù)售資金繳存方式的調(diào) 整，這種情況將會(huì)得以改變。何時(shí)采用新版合同 ?看樓盤(pán)銷(xiāo)售許可證領(lǐng)取時(shí)間日前，市房管局發(fā)出“關(guān)于啟用XX版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本及調(diào)整相關(guān)業(yè)務(wù)工作的通知” （ 以下簡(jiǎn)稱(chēng)通知） 。通知明確：自XX年1月1日以后取得 商品房預(yù)售許 可證進(jìn)行預(yù)售，或取得商品房現(xiàn)售備案證明書(shū)后進(jìn)行 現(xiàn)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，均使用 XX 版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示 范文本訂立合同。之前已預(yù)售或現(xiàn)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目繼 續(xù)使用原合同文本訂立合同。據(jù)悉，為了維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益

2、，相比舊版合同，XX新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本中很多條款都是強(qiáng)制性規(guī)定，開(kāi)發(fā) 商將不能再利用附加協(xié)議予以否定。新版合同根據(jù)市場(chǎng)情 況，分為預(yù)售合同和現(xiàn)售合同，其中， “竣工并驗(yàn)收合格” 作為判斷現(xiàn)售房的標(biāo)準(zhǔn)。不少購(gòu)房者關(guān)心，采用新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間節(jié) 點(diǎn)如何判斷 ?記者了解到，按照通知規(guī)定，是否采用新 版商品房買(mǎi)賣(mài)合同 ，要看該樓盤(pán)拿到 商品房預(yù)售許可證的具體時(shí)間。 “某樓盤(pán)是在 XX 年 10 月份拿到的商品 房預(yù)售許可證，購(gòu)房者雖在XX年的2月份買(mǎi)房，簽訂的仍 舊還是舊版購(gòu)房合同。只有買(mǎi) XX年1月1日以后拿到預(yù)售 許可證的樓盤(pán)，才能享受新版購(gòu)房合同帶來(lái)的權(quán)益保護(hù)。”市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人

3、提醒。新版合同有哪些亮點(diǎn) ?交房前購(gòu)房者有權(quán)進(jìn)行查驗(yàn) 據(jù)悉，明年開(kāi)始，新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同將正式啟用，20 多頁(yè)的內(nèi)容條款，從源頭上規(guī)避可能造成購(gòu)房糾紛的風(fēng) 險(xiǎn)，與舊版合同相比，更注重保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。法學(xué)博士、清華大學(xué)法學(xué)院副教授、 XX年版商品房買(mǎi)賣(mài) 合同文本修訂專(zhuān)家組成員程嘯介紹，在新版合同中，對(duì)商 品房的基本情況、 商品房?jī)r(jià)款、 商品房交付條件與交付手續(xù)、 面積差異處理方式、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更等內(nèi)容分列十章，進(jìn)行詳 細(xì)說(shuō)明。其中，在房屋基本情況的章節(jié)中，除充實(shí)“房屋基 本情況”的內(nèi)容外， 還新增了“抵押情況” 、“房屋權(quán)利情況” 對(duì)于保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，避免糾紛具有很大的益處。新版合同中，

4、明確規(guī)定了兩個(gè)交付條件，即已經(jīng)過(guò)建設(shè)工 程竣工驗(yàn)收備案，有相關(guān)的證明文件 ; 并取得了房屋的測(cè)繪 報(bào)告。在辦理交付手續(xù)前，購(gòu)房者有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，開(kāi) 發(fā)商不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受 人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。 新版合同針對(duì)查驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)的不同類(lèi)型的房屋質(zhì)量問(wèn)題規(guī)定了不同的措施。 如是地基 基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)有問(wèn)題，則表明房屋質(zhì)量存在嚴(yán)重缺陷，購(gòu) 房者可以無(wú)須經(jīng)過(guò)修復(fù)階段， 即行解約， 并可請(qǐng)求賠償損失 如是地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的房屋質(zhì)量問(wèn)題， 則應(yīng)當(dāng)先修復(fù) 或更換，若還不行，則可以解約 ; 裝飾裝修及設(shè)備不符合標(biāo) 準(zhǔn)的，則應(yīng)修理、更換或賠償，不能解約; 如果是空氣質(zhì)量或隔音

5、不達(dá)標(biāo)的， 由于關(guān)涉購(gòu)房者健康問(wèn)題， 可先要求整改， 不行的可以解約。如何防堵預(yù)售款挪用 ?多項(xiàng)業(yè)務(wù)分離避免“貓膩” 預(yù)售款挪用，向來(lái)是個(gè)頗具爭(zhēng)議的話(huà)題。 通知對(duì)預(yù)售 資金繳存方式、預(yù)售資金查驗(yàn)方式予以調(diào)整，并強(qiáng)化了預(yù)售 合同登記備案工作。根據(jù)通知要求，XX年1月1日起所有網(wǎng)簽商品房買(mǎi) 賣(mài)合同的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)與預(yù)購(gòu)人約定的購(gòu)房付款方式 及期限等做好繳款計(jì)劃 ; 預(yù)購(gòu)人應(yīng)按照合同約定的付款方式 及期限將預(yù)售款直接存入監(jiān)管賬戶(hù)。 開(kāi)發(fā)企業(yè)不得另設(shè)賬戶(hù) 收存商品房預(yù)售款。除按認(rèn)購(gòu)書(shū)約定收取的定金外，網(wǎng)簽合 同前開(kāi)發(fā)企業(yè)一律不得收取預(yù)售房款。 對(duì)于已收取的購(gòu)房定 金，在雙方正式簽約后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)及時(shí)

6、將其轉(zhuǎn)為首付款存 入監(jiān)管賬戶(hù)。據(jù)悉，此前關(guān)于預(yù)售款監(jiān)管也有明確規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商將 預(yù)售款打到監(jiān)管賬戶(hù)中， “專(zhuān)款專(zhuān)用” 。但由于我市商品房預(yù) 售資金的查驗(yàn)、預(yù)售合同的登記備案、預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù) 告登記等業(yè)務(wù)是結(jié)合在一起辦理的， 可能導(dǎo)致在辦理抵押登 記貸款期間，因貸款辦理不暢等原因，而延誤了預(yù)售合同的 登記備案，推遲了預(yù)售款查驗(yàn)時(shí)間。 “因此出現(xiàn)購(gòu)房者雖然 交了首付款，但因?yàn)殂y行審批不及時(shí)，開(kāi)發(fā)商借機(jī)不到房管 局備案， 在開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題后， 已售房屋卻被法院查封、 預(yù)售資金被另賬收存和挪用的情況。 ” 該負(fù)責(zé)人所說(shuō)的情況曾真實(shí)發(fā)生在業(yè)主身上。此前，在光 耀事件的維權(quán)案中， 34 戶(hù)荷蘭小

7、城的業(yè)主就曾遭遇了 “付了 首付款，房子卻被查封了” 。通知規(guī)定，調(diào)整業(yè)務(wù)后，預(yù) 售資金的查驗(yàn)、 預(yù)售合同的登記備案和預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù) 告登記等業(yè)務(wù)將分開(kāi)進(jìn)行辦理。 “開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)自網(wǎng)簽合同后 30 日內(nèi)申請(qǐng)資金查驗(yàn)， 并應(yīng)當(dāng)在簽訂商品房預(yù)售合同之日起 30 日內(nèi)辦理預(yù)售合同登記備案，兩者同時(shí)進(jìn)行，互不影響。 若未在期限內(nèi)申請(qǐng)資金查驗(yàn)或辦理預(yù)售合同登記備案的， 數(shù) 房產(chǎn)系統(tǒng)將自動(dòng)上鎖，暫停企業(yè)辦理其他相關(guān)業(yè)務(wù)。 ”該負(fù) 責(zé)人強(qiáng)調(diào)，“此外，預(yù)售合同登記備案與預(yù)售商品房抵押權(quán) 預(yù)告登記也是分開(kāi)辦理， 如果銀行貸款在一個(gè)月批不下來(lái)要 先辦理備案，如果銀行貸款在一個(gè)月內(nèi)辦下來(lái)，業(yè)務(wù)可以合 并辦理?！薄?/p>

8、之前多項(xiàng)業(yè)務(wù)合并辦理，原本是想減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，方便企業(yè)辦事，沒(méi)想到在執(zhí)行過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)一些監(jiān)管漏洞，調(diào)整后，雖然麻煩一點(diǎn)，工作量增加了不少，但可以避免購(gòu)房者 的權(quán)益受損。 ”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本甲方： 乙方： 甲乙雙方為購(gòu)銷(xiāo) 渡假村商品房事宜， 經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。一、乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)座落在 渡假村 組團(tuán)內(nèi)樓房 棟。建筑面積為 平方米。其面積以 省建筑面積計(jì)算規(guī)則為準(zhǔn)。二、商品房售價(jià)為人民幣 元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包 括建筑稅和公證費(fèi)。三、付款辦法：預(yù)購(gòu)房屋按房屋暫定價(jià)先 付購(gòu)房款 40%，計(jì)人民幣 元， （其

9、中 10%為定金 ） 。待房屋建設(shè)工作量完成一 半時(shí)再預(yù)付 30%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。 房屋建筑稅款由甲方代收代繳。 四、交房時(shí)間：甲方應(yīng)于一九 年 月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購(gòu)房款結(jié)清。 屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)（按房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之一 /日計(jì)取 ）六、乙方從接管所購(gòu)房屋之日起，甲方按照國(guó)家規(guī)定，對(duì) 房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修 （ 土建工程保修一年，水電半年，暖 氣一個(gè)采暖期 ） 。七、違約責(zé)任：1. 本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退 ; 如甲 方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。2. 甲方如不能按期交付乙方所購(gòu)

10、房屋時(shí) （ 除人力不可抗拒 原因外 ） ，每逾期一天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬(wàn)分 之一的罰金。甲方通過(guò)努力交付房屋，乙方又同意提前接管 時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。八、乙方需要安裝電話(huà)，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、乙方對(duì)所購(gòu)房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國(guó)家有關(guān)房 屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)首先通 過(guò)友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)提交有關(guān) 仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份 ; 副本 六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。十二、本合同雙方簽蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜 另行協(xié)商。十

11、三、本合同附件：1. 房屋平面位置及占用土地范圍圖 （ 略）2. 渡假村別墅暫行管理方法 （ 略 ）甲 方： （ 蓋章 ） 乙 方： （ 蓋章 ） 代 表： 代 表： 地址及電話(huà)： 地址及電話(huà)： 開(kāi)戶(hù)銀行： 開(kāi)戶(hù)銀行： 帳 號(hào)： 帳 號(hào)： 年月日 年月日 商品房買(mǎi)賣(mài)合同甲方： 乙方： 甲乙雙方為購(gòu)銷(xiāo)度假村商品房事宜， 經(jīng)洽商簽訂合同條款 如下，以便共同遵守。一、乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)坐落在度假村組團(tuán)內(nèi)樓房_棟。建筑面積為 平方米。其面積以建筑面積計(jì)算規(guī)則為準(zhǔn)。二、商品房售價(jià)為人民幣 元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括 建筑稅和公證費(fèi)。三、付款辦法預(yù)購(gòu)房屋按房屋暫

12、定價(jià)先付購(gòu)房款40%，計(jì)人民幣 新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同明年起實(shí)行遇一房?jī)少u(mài) 最高可獲賠一倍房款根據(jù)福建省住建廳要求，從 XX年1月1日起，全省 將開(kāi)始使用新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本 ，原版本停止 使用。 昨日， 漳州市住建局召開(kāi) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本 宣傳貫徹工作會(huì)， 主要從八個(gè)方面解讀新版購(gòu)房合同示范文 本。漳州市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記發(fā)證中心主任謝宏坤 介紹，新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本分為預(yù)售和現(xiàn)售兩 個(gè)版本，預(yù)售版有 10章29條11 個(gè)附件，現(xiàn)售版有 8 章 26 條 12 個(gè)附件，對(duì)舊版內(nèi)容進(jìn)行了擴(kuò)充。新修訂和增加的內(nèi) 容，大多對(duì)購(gòu)房人有利，對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行制約，特別是在補(bǔ)充 協(xié)議的約定方面

13、。交房須取得竣工驗(yàn)收備案證明 原版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本對(duì)商品房交付條件 規(guī)定只要具備交付條件即可。新版本規(guī)定，商品房必須已取 得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件，取得房屋測(cè)繪報(bào)告，才 能交付。此外，合同還詳細(xì)規(guī)定，交付時(shí)供水、排水、供電、 供暖、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施必須齊全，電話(huà)通信、有線(xiàn)電視、寬 帶網(wǎng)絡(luò)交付時(shí)線(xiàn)路要敷設(shè)到戶(hù)。其他公共服務(wù)及配套設(shè)施，如小區(qū)內(nèi)綠地率、幼兒園 等，也須達(dá)到雙方約定的條件，違約按約定方式處理。在查驗(yàn)房屋方面，新版合同示范文本，特別提到，出 賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受 人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。質(zhì)量明確四類(lèi)問(wèn)題，不合規(guī)可解約 新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同示

14、范文本 ，對(duì)商品房質(zhì)量及 保修責(zé)任進(jìn)行明確。 把商品房質(zhì)量問(wèn)題分為地基基礎(chǔ)和主體 結(jié)構(gòu)， 其他質(zhì)量問(wèn)題， 裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)， 室內(nèi)空氣質(zhì)量、 建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施四大類(lèi)， 對(duì)于不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 的問(wèn)題，購(gòu)房者有權(quán)要求出賣(mài)人進(jìn)行整改、賠償、解除合同 等。保修開(kāi)發(fā)商不保修，項(xiàng)目單位要擔(dān)責(zé) 目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)普遍采用項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)制， 而項(xiàng) 目公司一旦開(kāi)發(fā)完一個(gè)樓盤(pán)就被注銷(xiāo)。 而當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn) 題時(shí)，卻找不到相關(guān)責(zé)任人來(lái)負(fù)責(zé)。新版預(yù)售合同第十八條及附件八， 特別約定了如果開(kāi) 發(fā)商不承擔(dān)質(zhì)量保修義務(wù)， 必須由另一家單位來(lái)承擔(dān)連帶責(zé) 任，這另一家單位可以是開(kāi)發(fā)商的股東或者關(guān)聯(lián)公司。一方 面強(qiáng)化了開(kāi)

15、發(fā)商的質(zhì)量責(zé)任， 另一方面也解決項(xiàng)目公司注銷(xiāo)后的商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題。付款房款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù) 新版合同明確商品房的計(jì)價(jià)方式可以按套內(nèi)建筑面 積、建筑面積、整套等方式計(jì)算。出售商品房的全部房?jī)r(jià)款 應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，用于本工程建設(shè)。這避免了開(kāi) 發(fā)商將房款挪入私人賬戶(hù)，卷款走人的現(xiàn)象。買(mǎi)賣(mài)一房?jī)少u(mài)，最高要賠一倍房款在二手房買(mǎi)賣(mài)中，不時(shí)碰到一房?jī)少u(mài)等情況，購(gòu)房者 損失難以挽回。預(yù)售合同第五條 （現(xiàn)售合同第六條 ） ，要求開(kāi)發(fā)商或者 房東對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的合法性、不存在一房?jī)少u(mài)、不存在司法查 封和限制轉(zhuǎn)讓三種情形進(jìn)行承諾。 如果開(kāi)發(fā)商或者房東違反 這些承諾，導(dǎo)致購(gòu)房者合同無(wú)法備案或無(wú)法辦證的，

16、就可以 主張退房、退利息，造成損失的，還可以約定由出賣(mài)人支付 “已付房?jī)r(jià)款一倍”或者“買(mǎi)受人全部損失”的賠償金。公共場(chǎng)所規(guī)范建筑物區(qū)分所有權(quán) 對(duì)于小區(qū)的一些公共場(chǎng)所、停車(chē)位等，在過(guò)去經(jīng)常因 為產(chǎn)權(quán)不明確，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商和業(yè)主產(chǎn)生糾紛。新版預(yù)售合同規(guī)范了建筑物區(qū)分所有權(quán)， 增加共有權(quán) 利的約定。明確建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、通道、大堂、避 難層、設(shè)備層等部分 ; 道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房等歸全體 業(yè)主共有。隱私開(kāi)發(fā)商有義務(wù)保密購(gòu)房者信息 當(dāng)下，購(gòu)房者的隱私信息被濫用和泄露。 新版預(yù)售合同第二十六條明確提出， 開(kāi)發(fā)商對(duì)在賣(mài)房 過(guò)程中收集到的購(gòu)房者信息負(fù)有保密義務(wù)，除非因法律、法 規(guī)規(guī)定，或公檢法、紀(jì)檢部門(mén)執(zhí)行公務(wù)需要，未經(jīng)購(gòu)房者書(shū) 面同意，開(kāi)發(fā)商不得對(duì)外披露和越權(quán)使用購(gòu)房者信息。稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)契稅 , 最好事先約定商品房交付時(shí)， 如果實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積與