物業(yè)設(shè)備設(shè)施年保養(yǎng)工作計(jì)劃表

1、物業(yè)設(shè)備設(shè)施年度保養(yǎng)工作計(jì)劃表1. 專變變壓器1 ）保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，檢查接線、接頭、母排 節(jié)點(diǎn)是否過熱變色并進(jìn)行緊固，除 塵2）檢查接地線、絕緣瓷瓶、接線端、散熱風(fēng)扇、驅(qū)潮燈、溫度顯示儀、自 動(dòng)裝置是否正常，3）測(cè)量接地電阻，搖測(cè)高、低壓側(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄存 檔，4 ）清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門鎖，房間溫度確保不超過35°CO5 ）視運(yùn)行情況調(diào)整檔位和優(yōu)化運(yùn)行.保養(yǎng)時(shí)間：6月、12月的1-5號(hào)執(zhí)行人：供電局/維修組配合跟進(jìn)2. 專變高低壓房1 ）保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，檢查各開關(guān)接線、接 頭、母排節(jié)點(diǎn)是否過熱變色并進(jìn)行緊固，除塵，

2、2 ）對(duì)燒蝕觸頭用金相紗紙逬行打磨，并用97%酒精進(jìn)行清洗，3）每年一次對(duì)真空斷路器、接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)；4）檢查浪涌裝置、直流屏、接地線、散熱風(fēng)扇、驅(qū)潮燈、指示燈、儀表、繼電保護(hù)裝置、電容器等是否正常,5）檢查各抽屜柜是否靈活，6）測(cè)量接地電阻，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄。7 ）清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門鎖,溫度確保不超過35°C ,8）現(xiàn)場(chǎng)電路圖、上墻資料完好。保養(yǎng)時(shí)間：6月、12月的1-5號(hào)執(zhí)行人：供電局/維修組配合跟進(jìn)3發(fā)電機(jī)1 ）保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，除塵，檢查各開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，2）每年一次對(duì)真空斷路器、接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)；3）檢查接

3、地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4）檢查蓄電池電壓和電液比重，5）檢查皮帶的張緊程度，6）清洗機(jī)油泵及濾網(wǎng)、空氣濾清器、機(jī)油和燃油濾清器、渦輪增壓器的機(jī)油濾清器及進(jìn)油管，7 ）定期更換機(jī)油和冷卻水（詳細(xì)查看說明書）,8）檢查柴油箱、輸油管有無滲漏，9）檢查接地線有無松脫，10 ）檢查運(yùn)水煙箱運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，11）模擬斷電測(cè)試自動(dòng)起機(jī)及來電自動(dòng)停機(jī)，12 ）所有選擇開關(guān)打至自動(dòng)狀態(tài)，13）清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門鎖，14 ）現(xiàn)場(chǎng)電路圖、上墻資料完好。保養(yǎng)時(shí)間：1、4、7、10月的10-13號(hào)執(zhí)行人：專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)4.層間配電房1 ）保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、掛接地線、懸掛標(biāo)示牌和掛

4、接地線，2）檢查各開關(guān)接線、接頭、母排節(jié)點(diǎn)是否過熱變色并進(jìn)行緊固，除塵，3 ）對(duì)燒蝕觸頭用金相紗紙進(jìn)行打磨，并用97%酒精進(jìn)行清洗，4）每年一次對(duì)接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)；5 ）檢查浪涌裝置、接地線、指示燈、零序檢測(cè)裝置等是否正常，6 ）清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門鎖,溫度確保不超過35°CO7）測(cè)量接地電阻，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄,8 ）現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。保養(yǎng)時(shí)間：1、4、7、10月的14-25號(hào)執(zhí)行人：維修組5風(fēng)柜、水泵配電柜（包括AHU、PAU、排風(fēng)、車場(chǎng)送排風(fēng)、消防送排風(fēng)、生活水泵、消防水 泵、冷凍冷卻水泵、集水井）1）保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、掛接地線，除塵，2）檢查開關(guān)接線接頭是

5、否過熱并進(jìn)行緊固，3）檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4 ）清掃地面，檢查儀表、指示燈、按鈕開關(guān)、標(biāo)識(shí)、門鎖。5）對(duì)變頻器進(jìn)行除塵緊固接線，6）每年一次對(duì)接觸器逬行拆件維護(hù)；7 ）現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。保養(yǎng)時(shí)間：3、6、9、12月的1-10號(hào)執(zhí)行人：維修組6南廣場(chǎng)噴泉配電控制系統(tǒng)1 ）保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，2）檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，除塵，3）檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4）檢查標(biāo)識(shí)，定期重調(diào)電腦參數(shù)，確保運(yùn)作正常，5）每年一次對(duì)接觸器進(jìn)行拆件檢查，6 ）現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。保養(yǎng)時(shí)間：3、6、9、12月的11-20號(hào)執(zhí)行人：維修組7 公

6、共配電箱1 ）保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，2）檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，除塵,3）檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4）檢查標(biāo)識(shí)、門鎖，5）每年一次對(duì)接觸器、變頻器進(jìn)行拆件檢查，6 ）現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。保養(yǎng)時(shí)間：3、6、9、12月的11-20號(hào)執(zhí)行人：維修組二、供水&生活用水水池1 ）排清池內(nèi)存水用藥水進(jìn)行清洗和消毒，2）確保清洗質(zhì)量，并出具符合國(guó)標(biāo)的水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告。保養(yǎng)時(shí)間：1、4、7、10月執(zhí)行人：專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)9. 南廣場(chǎng)噴泉1 ）檢查水泵噴頭有無堵塞、機(jī)械配件有無磨損,2）停電檢查電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，各參數(shù)是否正常，3

7、 ）每半年對(duì)電機(jī)軸承、傳動(dòng)軸承加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，接地線牢 固，4.定期測(cè)試，保證功能正常。保養(yǎng)時(shí)間：1、4、7、10月的25-30號(hào)執(zhí)行人：維修組10. 生活消防水泵房1）保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，2）搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，3 ）各類電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承（必要時(shí)可提前更換）；4）擰緊電機(jī)固定螺絲,5 ）檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，地面衛(wèi)生打掃，6 ）現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好，溫度確保不超過35°C ,7 ）每月至少一次對(duì)消防泵、噴淋泵起動(dòng)運(yùn)行，運(yùn)行時(shí)需打開泄壓閥，并密 切留意壓力表。8）檢查標(biāo)識(shí)是否

8、完好清晰，9）檢查緩閉式液位控制器是否正常。保養(yǎng)時(shí)間：1、4、7、10月的25-30號(hào)執(zhí)行人：維修組"市政給水管1 ）檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，2）閥門、壓力表是否正常，每季度對(duì)閥門螺桿加潤(rùn)滑油， 3 ）每二年除銹刷漆翻新。4 ）清洗Y隔。保養(yǎng)時(shí)間：1、4、7、10月的30號(hào)執(zhí)行人：維修組12.各層給水管1 ）檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，壓力表、水表是否正常；2）檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰，每季度對(duì)閥門螺桿加潤(rùn)滑油；3 ）每二年除銹刷漆翻新（不銹鋼除外）。4 ）清洗Y隔。保養(yǎng)時(shí)間：2、5、8、11月的1-5號(hào)執(zhí)行人：維修組三、排水嗎隔油池1 ）每日清理隔渣油脂等殘留物，2）每月至少一次全

9、面清理隔油池，3）每日至少二次投放藥物，4 ） 廢水主排放口檢測(cè)水樣并提交化驗(yàn)報(bào)告，5 ）各隔油系統(tǒng)維護(hù)。執(zhí)行人：專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)14. 污糞池（井）1 ）每半年徹底清理抽排一次，2 ）確保不滿溢、不板結(jié)、不堵塞。保養(yǎng)時(shí)間：1、7月執(zhí)行人：專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)15. 污水、雨水、糞管1 ）檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，卡箍是否松脫，2）檢查標(biāo)識(shí)是否清晰，3 ）每二年除銹刷漆翻新（不銹鋼、PVC管除外），4）走期檢查雨水、污水井、天臺(tái)和首層路面水溝、地漏口是否積水，面蓋是否完好，并定期清除雜物和污泥（遇雨水季節(jié)需增加巡檢次數(shù)）。保養(yǎng)時(shí)間：2、5、& 11月的6-10號(hào)執(zhí)

10、行人：維修組16. 集水井1 ）定期檢查是否積水，并走期清除雜物和污泥、沙石，（遇雨水季節(jié)需增 加巡檢次數(shù)），2）檢查液位浮子、手自動(dòng)狀態(tài)是否正常，3）檢查連接管有無松動(dòng)，標(biāo)識(shí)是否清晰，4）每半年將止回閥解體維修。保養(yǎng)時(shí)間：2、5、& 11月的11-15號(hào)執(zhí)行人：維修組、清潔部四、空調(diào)17. 空調(diào)主機(jī)1 ）定期表面除塵，2 ）檢查保溫層有無翻松，3.主機(jī)機(jī)體上各駁接口有無滲漏油、水，4）檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并緊固，5）檢查接地線是否牢固，6）停電搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，7）檢查各參數(shù)是否在允許范國(guó)內(nèi)，8 ）每年對(duì)主機(jī)冷凝器進(jìn)行通炮，每二年至少對(duì)蒸發(fā)器逬行一次通炮，（當(dāng)

11、小溫差大于3時(shí)需進(jìn)行通炮）。執(zhí)行人：專業(yè)空調(diào)公司/維修組配合跟進(jìn)18. 冷凍泵1 ）定期表面除塵，2）檢查保溫層有無翻松，3. ）檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并緊固，4）檢查接地線是否牢固， 5）停電搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄,6 ）檢查各參數(shù)（運(yùn)行電流、電壓）是否在允許范圍內(nèi)，電流為額定值內(nèi)， 電壓為額定值的±5%。7 ）每月對(duì)電機(jī)水泵軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承（必要時(shí)可提前更換）；8）擰緊電機(jī)固定蝮絲,9）檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，10）配電柜現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好，11 ）檢查標(biāo)識(shí)是否清晰，12）每年一次更換水系統(tǒng)。13 ）清洗Y隔，

12、每二年除銹刷漆翻新。保養(yǎng)時(shí)間：3、6、9、12月的21-25號(hào)執(zhí)行人：維修組19. 冷卻泵1 ）定期表面除塵，2）檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并緊固，3）檢查接地線是否牢固，4）停電搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，5）檢查各參數(shù)（運(yùn)行電流、電壓）是否在允許范圍內(nèi)，6 ）每月對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000 /J時(shí)更換軸承（必要時(shí)可提前更換）；7）擰緊電機(jī)固定螺絲,8）檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，9）檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰，10）配電柜現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。11 ）清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。保養(yǎng)時(shí)間：3、6、9、12月的25-30號(hào)執(zhí)行人：維修組20. 冷卻塔I ）

13、定期檢查電機(jī)開關(guān)接線接頭是否過熱，2）檢查接地線是否牢固，3）停電搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，4 ）檢查各參數(shù)（運(yùn)行電流、電壓）是否在允許范圍內(nèi)，電流為額定值內(nèi)， 電壓為額定值的±5%。5 ）每月對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000 /J時(shí)更換軸承（必要時(shí)可 提前更換）；6）擰緊電機(jī)固定蝮絲，7）檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表、浮球閥是否正常，8）每周一次吸泥并進(jìn)行水處理，9 ）每半月檢查電機(jī)皮帶（必要時(shí)調(diào)整），10 ）每月至少一次清洗冷卻塔和填料，II ）每季對(duì)風(fēng)輪除塵， 12）每年一次更換水系統(tǒng)，13 ）清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。14）檢查標(biāo)識(shí)是否完

14、好清晰。15 ）清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。執(zhí)行人：專業(yè)空調(diào)冷卻水維保公司/維修組配合跟進(jìn)21盤管風(fēng)機(jī)1 ）搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，2 ）每半年對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承（必要時(shí)可提前更換）；3）擰緊電機(jī)固定螺絲，4）檢查各水、風(fēng)閥門、駁接法蘭是否滲漏、異常，5）冷凝排水管和風(fēng)管保溫層有無翻松，6）排水是否順暢，7）每月疏通排水管和清洗風(fēng)濾網(wǎng)，8 ）每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片，9 ）每年更換風(fēng)濾網(wǎng)（必要時(shí)提前更換），10 ）地面衛(wèi)生打掃，11 ）檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰。保養(yǎng)時(shí)間：3、6、9、12月的25-30號(hào)執(zhí)行人：專業(yè)空調(diào)維保公司/維修組

15、配合跟進(jìn)22. AHU、送（新）風(fēng)、排風(fēng)機(jī)1）搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù),2 ）每半年對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承（必要時(shí)可提前更換）；3 ）每月檢查電機(jī)皮帶張緊度（從靜止位置能壓下2cm為正確），4）擰緊電機(jī)固定蝮絲，5 ）檢查各水、風(fēng)閥門、駁接法蘭是否滲漏、異常，6）保溫層有無翻松，傳感器、壓力表是否正常,冷凝排水是否順暢，7）每月清洗風(fēng)濾網(wǎng)，8 ）每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片，9）每半年對(duì)風(fēng)閥的轉(zhuǎn)動(dòng)部分加注潤(rùn)滑油，10）每年更換風(fēng)濾網(wǎng)，11 ）地面衛(wèi)生打掃，12）檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰。保養(yǎng)時(shí)間：3、6、9、12月的25-30號(hào)執(zhí)行人：專業(yè)空調(diào)維

16、保公司/維修組配合跟進(jìn)五、消防23. 主機(jī)1）停電除塵，2）檢查內(nèi)部線路，緊固接線，3 ）定期檢查主機(jī)各功能是否正常（每季度至少一次進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)）保養(yǎng)時(shí)間：2、5、8、11月執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安管部、維修組24. 水管1 ）每二年對(duì)金屬部分逬行除銹刷漆翻新（不銹鋼除外），2）檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，3 ）壓力表、水表、標(biāo)識(shí)是否正常。保養(yǎng)時(shí)間：2、5、& 11月執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安管部、維修組25. 消火栓1 ）每二年對(duì)金屬部分逬行除銹刷漆翻新（不銹鋼除外），2）檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏。3）配套設(shè)施是否完好，標(biāo)識(shí)是否清澈。保養(yǎng)時(shí)間：2、5、& 11月執(zhí)行人：專業(yè)消

17、防公司、安管部、維修組26. 防火卷簾1 ）手動(dòng)試驗(yàn)上升、下降靈活，2）檢查電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，3）電機(jī)軸承、傳動(dòng)齒輪加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，4）每季度定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安管部、維修組27噴淋1 ）檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，2）閥門桿加潤(rùn)滑油，3 ）噴淋頭定期抹塵。保養(yǎng)時(shí)間：2、5、& 11月執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安管部、維修組2&煙感、溫感1 ）每年由有資質(zhì)的專業(yè)公司進(jìn)行徹底清沽（電路、感應(yīng)器），2）定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。保養(yǎng)時(shí)間：2、5、& 11月執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安管部、維修組29. 消防、送風(fēng)、排風(fēng)排煙

18、機(jī)1）對(duì)配電柜進(jìn)行除塵，2）檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，儀表、指示燈、按鈕是否正 常，3）搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，4）每半年對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，地面衛(wèi)生打掃。5 ）檢查各風(fēng)閥門是否處于正常狀態(tài)（排煙平時(shí)關(guān)閉,火警狀態(tài)開啟，防火 閥70°C或270°C關(guān)閉），6）每半年對(duì)風(fēng)閥的轉(zhuǎn)動(dòng)部分加注潤(rùn)滑油，7）定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。保養(yǎng)時(shí)間：2、5、& 11月執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安管部、維修組30. 破玻1 ）檢查接線有無松動(dòng)，膠片有無破損，2）定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。保養(yǎng)時(shí)間：2、5、& 11月執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安

19、管部、維修組站.對(duì)講1）檢查接線有無松動(dòng)，音量能滿足要求，2）定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。保養(yǎng)時(shí)間：2、5、& 11月執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安管部、維修組32. 警報(bào)器1）檢查接線有無松動(dòng)，音量能滿足要求， 2）定期測(cè)試聯(lián)動(dòng),保證功能正常。保養(yǎng)時(shí)間：2、5、8、11月執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安管部、維修組33. 濕式報(bào)警閥1）檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏,2）傳感器、壓力表是否正常，3）定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。保養(yǎng)時(shí)間：2、5、& 11月執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安管部、維修組34. 消防、噴淋及相關(guān)恒壓水泵1）手動(dòng)試驗(yàn)水泵檢查機(jī)械、各參數(shù)是否正常，2）停電檢查電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣

20、并記錄數(shù)據(jù)，3）每半年對(duì)電機(jī)軸承、傳動(dòng)軸承加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲,4）定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。保養(yǎng)時(shí)間：2、5、8、11月執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安管部、維修組35. 安全通道1）防火門定期檢查閉門器是否正常，2）門體有無破損，3）門狡轉(zhuǎn)軸加潤(rùn)滑油。執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安管部、維修組36. 安全出口、應(yīng)急燈（包括地下室）1）定期充放電測(cè)試，保證功能正常。2）每次放電不小于30分鐘。保養(yǎng)時(shí)間：2、5、8、11月執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安管部、維修組六、安防監(jiān)控37. 攝像頭、錄像機(jī)1）錄像機(jī)除塵，檢查各功能是否正常，2）每半年由有資質(zhì)的專業(yè)公司對(duì)攝像頭進(jìn)行徹底清潔抹塵,3）定期測(cè)試，保證功

21、能正常。保養(yǎng)時(shí)間：2、5、8、11月執(zhí)行人：專業(yè)消防公司、安管部、維修組七、BA系統(tǒng)3&電腦主機(jī)、DDC控制器、模塊 1）每半年除塵，緊固接線，2）檢查各功能是否正常， 保養(yǎng)時(shí)間：2、5、& 11月 執(zhí)行人：專業(yè)公司、維修組八、車道閘39.收費(fèi)系統(tǒng)1）除塵，檢查內(nèi)部線路，緊固接線，2）定期測(cè)試,保證功能正常。保養(yǎng)時(shí)間：2、5、8、11月執(zhí)行人：專業(yè)維保公司/維修組九、電梯40機(jī)房1）電源箱除塵,2）檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，3）檢查接地線，4）搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄，5）清掃地面，溫度確保不超過35°C ,6）檢查標(biāo)識(shí)、門鎖 執(zhí)行人：專業(yè)電梯公司

22、/維修組配合跟進(jìn)41轎廂1）定期檢查按鍵，顯示器，平層功能是否正常，2）檢查五方通話系統(tǒng)是否達(dá)到通話標(biāo)準(zhǔn)，3）檢查門縫門坑、門感應(yīng)是否正常，4）檢查照明、空調(diào)及標(biāo)識(shí)是否正常。執(zhí)行人：專業(yè)電梯公司/維修組配合跟進(jìn)十、樓宇土木建筑、公共設(shè)施42樓體1）檢查屋面層、女兒墻、隔熱層、防水層是否完好、無裂紋，如有裂紋應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)，2）每年測(cè)量沉降、防雷接地電阻是否正常范圍內(nèi)。保養(yǎng)時(shí)間：2、5、& 11月執(zhí)行人：維修組43. 公共廣場(chǎng)、園林1）檢查排水溝無雜物，無積水，溝蓋完整，2）檢查燈桿牢固度，無生銹，電線無外露,3）木地臺(tái)木質(zhì)結(jié)構(gòu)完整，無毛刺，每二年對(duì)木質(zhì)進(jìn)行刷光漆翻新，4）綠化水龍頭滲漏無,5）路面地磚是否松脫, 6）井蓋標(biāo)識(shí)是否清晰，金屬邊框有無彎邊。保養(yǎng)時(shí)間：2、5、8、11月執(zhí)行人：維修組44. 大堂1）檢查玻璃門無變形，無松動(dòng)，活動(dòng)自如，金屬邊無