XXXX年上半年廣州房地產(chǎn)項目市場分析新聞發(fā)布會_26頁_戴德梁行

1、2011年7月26日1 廣州甲級寫字樓租賃成交持續(xù)活躍，第廣州甲級寫字樓租賃成交持續(xù)活躍，第2季度吸納量約季度吸納量約62,600平方米，是平方米，是1季度的季度的2.5倍。倍。 雖然有雖然有59,600平方米的新物業(yè)交付使用，但租賃市場的活躍成交令整體空置率與上季相比平方米的新物業(yè)交付使用，但租賃市場的活躍成交令整體空置率與上季相比回落了回落了0.37個百分點，約個百分點，約7.3%。 需求的暢旺令大部分物業(yè)繼續(xù)上調(diào)租金水平，至需求的暢旺令大部分物業(yè)繼續(xù)上調(diào)租金水平，至6月末全市甲級寫字樓平均租金約每月每月末全市甲級寫字樓平均租金約每月每平方米平方米129.3元，環(huán)比增長元，環(huán)比增長3.4%

2、。234按照物業(yè)的軟硬件條件以及目前租金水平，我們將全市甲級寫字樓進(jìn)行以下分類： 頂級寫字樓：租金水平在150元/平方米以上優(yōu)質(zhì)寫字樓：租金水平在120-150元/平方米普通寫字樓：租金水平在120元/平方米以下56789數(shù)據(jù)來源: DTZ戴德梁行研究部數(shù)據(jù)來源: DTZ戴德梁行研究部11數(shù)據(jù)來源: DTZ戴德梁行研究部l總部經(jīng)濟效應(yīng)；總部經(jīng)濟效應(yīng)；l政府行政機構(gòu)聚集；政府行政機構(gòu)聚集；l酒店、寫字樓、商場、公寓的互相推動，功能完善，物業(yè)的檔次超越體育中心商務(wù)區(qū)；酒店、寫字樓、商場、公寓的互相推動，功能完善，物業(yè)的檔次超越體育中心商務(wù)區(qū)；l標(biāo)志性建筑林立；標(biāo)志性建筑林立；1213數(shù)據(jù)來源: D

3、TZ戴德梁行研究部14數(shù)據(jù)來源: DTZ戴德梁行研究部15數(shù)據(jù)來源: DTZ戴德梁行研究部數(shù)據(jù)來源: DTZ戴德梁行研究部17數(shù)據(jù)來源: DTZ戴德梁行研究部18數(shù)據(jù)來源: 廣州國土資源和房屋管理局(由DTZ戴德梁行研究部整理)19數(shù)據(jù)來源: 廣州國土資源和房屋管理局(由DTZ戴德梁行研究部整理)20數(shù)據(jù)來源: DTZ戴德梁行研究部21數(shù)據(jù)來源: DTZ戴德梁行研究部22數(shù)據(jù)來源: DTZ戴德梁行研究部l各類優(yōu)質(zhì)物業(yè)聚集，商圈日益成熟，甲級寫字樓租金持續(xù)上升，總部經(jīng)濟效應(yīng)將繼續(xù)強化；各類優(yōu)質(zhì)物業(yè)聚集，商圈日益成熟，甲級寫字樓租金持續(xù)上升，總部經(jīng)濟效應(yīng)將繼續(xù)強化；l土地價值上升，帶動物業(yè)價值上升；土地價值上升，帶動物業(yè)價值上升；l銀行加息，國家開始關(guān)注資金的出路，想辦法拓寬投資途徑，在具體措施實行之前，預(yù)期寫銀行加息，國家開始關(guān)注資金的出路，想辦法拓寬投資途徑，在具體措施實行之前，預(yù)期寫字樓買賣成交將持續(xù)活躍