洛帶文化藝術(shù)村專輯之一PPT學(xué)習(xí)教案

1、會計學(xué)1洛帶文化藝術(shù)村專輯之一洛帶文化藝術(shù)村專輯之一2定位及啟動區(qū)策略回顧定位及啟動區(qū)策略回顧12規(guī)劃功能建議規(guī)劃功能建議啟動區(qū)物業(yè)發(fā)展建議啟動區(qū)物業(yè)發(fā)展建議3整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略回顧整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略回顧啟動區(qū)策略回顧啟動區(qū)策略回顧第1頁/共40頁3The component of URD本項目發(fā)展戰(zhàn)略本項目發(fā)展戰(zhàn)略示范成都未來，示范成都未來，打造以打造以博物文化博物文化為主題的新都市主義休閑示范區(qū)為主題的新都市主義休閑示范區(qū) URD第2頁/共40頁4The component of URD可持續(xù)發(fā)展的可持續(xù)發(fā)展的URD洛帶計劃洛帶計劃DIS 形象計劃形象計劃(區(qū)域識別系統(tǒng)區(qū)域識別系統(tǒng))Cul

2、ture 文化計劃文化計劃Chinese Shophouse 商業(yè)計劃商業(yè)計劃DSS 社區(qū)服務(wù)配套計劃社區(qū)服務(wù)配套計劃Open Space 公共空間計公共空間計劃劃Block 街區(qū)計劃街區(qū)計劃Diversiform House 產(chǎn)品計劃產(chǎn)品計劃第3頁/共40頁51、一個道家珍品博物館 A Taoism Museum 4、一個道家文化博物館酒店A Taoism Museumal Hotel5、一個高端商務(wù)會員俱樂部中心 A Club VIP Center6、一套臨近洛帶古鎮(zhèn)的的宅子 A House of LD town.7、一段屬于自己的閑暇時光 A Leisure Time Culture2、

3、一條體驗客家文化的商業(yè)街區(qū)A kejia culture Street3、一個創(chuàng)意文化體驗街區(qū) A Creative Culture Exp.zoom第4頁/共40頁6啟動區(qū)整體布局啟動區(qū)整體布局洛帶古鎮(zhèn)洛帶古鎮(zhèn)玉帶湖玉帶湖1 13 32 2區(qū)域區(qū)域具體功能具體功能占地（畝）占地（畝）開發(fā)強(qiáng)度開發(fā)強(qiáng)度建筑面積（平米）建筑面積（平米）類型類型商業(yè)商業(yè)1商業(yè)街53.41.1440584銷售2博物館會所/酒店400.924000持有住宅住宅3獨棟/聯(lián)排/雙拼172.50.6575365銷售合計合計265.9265.90.760.76139949139949結(jié)合前面設(shè)定的項目啟動區(qū)各物業(yè)設(shè)定原則，從用

4、地規(guī)模和容積率考慮，設(shè)定項目啟動區(qū)開發(fā)指標(biāo)如下：結(jié)合前面設(shè)定的項目啟動區(qū)各物業(yè)設(shè)定原則，從用地規(guī)模和容積率考慮，設(shè)定項目啟動區(qū)開發(fā)指標(biāo)如下：第5頁/共40頁7定位及啟動區(qū)策略回顧定位及啟動區(qū)策略回顧12規(guī)劃功能建議規(guī)劃功能建議啟動區(qū)物業(yè)發(fā)展建議啟動區(qū)物業(yè)發(fā)展建議3規(guī)劃理念建議規(guī)劃理念建議各功能區(qū)規(guī)劃建議各功能區(qū)規(guī)劃建議整體規(guī)劃建議整體規(guī)劃建議第6頁/共40頁8功能定位功能定位古鎮(zhèn)肌理古鎮(zhèn)肌理洛帶文化洛帶文化地塊條件地塊條件第7頁/共40頁9公園規(guī)劃路洛帶古鎮(zhèn)人口的有效導(dǎo)入洛帶古鎮(zhèn)人口的有效導(dǎo)入充分利用現(xiàn)有道路的通達(dá)性和昭示性充分利用現(xiàn)有道路的通達(dá)性和昭示性地塊分析五鳳樓廣場東二路洛帶古鎮(zhèn)規(guī)劃理

5、念建議規(guī)劃理念建議第8頁/共40頁10公園玉帶湖玉帶山小池塘溪流景觀的綜合性角度景觀的綜合性角度山水生態(tài)資源山水生態(tài)資源地塊分析五鳳樓廣場第9頁/共40頁11找尋劉禪遺落的玉帶找尋劉禪遺落的玉帶 洛帶古鎮(zhèn)洛帶古鎮(zhèn)蜀漢后主劉禪的玉帶落入小鎮(zhèn)旁的一口八角井而得名蜀漢后主劉禪的玉帶落入小鎮(zhèn)旁的一口八角井而得名 落帶落帶 ，后演變?yōu)椋笱葑優(yōu)?洛帶洛帶 。 洛帶鎮(zhèn)是目前中國距大城市最近的客家古鎮(zhèn)，被譽(yù)為西部客家第一鎮(zhèn)。該鎮(zhèn)居民至今保留著純正的客家語言及風(fēng)俗，鎮(zhèn)上的清代和民國建筑風(fēng)格的民居、會館、古街道、院落也保存完好。前不久舉辦的世界客屬第20屆懇親大會的主會場就設(shè)在這個小鎮(zhèn)上。 洛帶文化玉帶湖玉帶山

6、洛帶得名于劉禪洛帶得名于劉禪玉玉帶落入八角井中帶落入八角井中玉玉帶山、帶山、玉玉帶湖也因此得名帶湖也因此得名玉帶湖的玉帶湖的“絲帶絲帶”串聯(lián)起了洛帶古鎮(zhèn)串聯(lián)起了洛帶古鎮(zhèn)與本項目與本項目本項目是一塊待精本項目是一塊待精雕細(xì)琢的璞玉雕細(xì)琢的璞玉依托古鎮(zhèn)及山水資依托古鎮(zhèn)及山水資源，建立起關(guān)聯(lián)源，建立起關(guān)聯(lián)洛帶古鎮(zhèn)洛帶與玉有著天然的聯(lián)系洛帶與玉有著天然的聯(lián)系第10頁/共40頁12玉玉文化與客家文化的融合：文化與客家文化的融合：車間總面積約2000平方米，車間設(shè)置有：“翡翠雕刻車間”、“翡翠拋光車間”、“翡翠手鐲車間”、“樹化玉生產(chǎn)車間”、“底座配置車間”。 設(shè)有作品展示廳，展廳面積約1000平方米 還

7、有送仙橋樹化玉銷售門市和即將開業(yè)的琴臺路翡翠旗艦店。 擁有面積約3000平方米的大庫房用于存放玉石原料 原料搜集、存?zhèn)}原料搜集、存?zhèn)}工藝品加工、生產(chǎn)工藝品加工、生產(chǎn)工藝品展示工藝品展示工藝品銷售工藝品銷售企業(yè)與企業(yè)與玉玉有著千絲萬縷聯(lián)系有著千絲萬縷聯(lián)系玉玉石文化產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)幕a(chǎn)業(yè)鏈與與“博物文化博物文化”定位的協(xié)調(diào)統(tǒng)一：定位的協(xié)調(diào)統(tǒng)一：玉文化是中國博物文化的重要組成部分中國漢族的一個龐大的民系共同體，客家人堅忍不拔的意志、勇于開拓的精神、勤勞樸實的品格及善于用血緣、親緣、地緣等各種條件建立同宗、同鄉(xiāng)、同一文化內(nèi)相互合作關(guān)系的團(tuán)體主義精神中國玉文化包含著偉大的民族精神，有“寧為玉碎”的愛國民族氣節(jié)

8、；“化為玉帛”的團(tuán)結(jié)友愛風(fēng)尚；“潤澤以溫”的無私奉獻(xiàn)品德；“瑜不掩瑕”的清正廉潔氣魄；“銳廉不撓”的開拓進(jìn)取精神第11頁/共40頁13新中國成立之際，征集國徽的設(shè)計方案經(jīng)過層層篩選，最終集中在兩份設(shè)計稿上，其中的一份是日后新中國的國徽，而另一份方案則是由著名學(xué)者梁思成、林徽因夫婦設(shè)計的，它的主體是一塊圓形的玉璧，上面裝飾著麥穗、齒輪等圖案。玉璧，是中國古代玉文化中最為核心的一種玉器，它的歷史延綿了5000多年，在中國傳統(tǒng)的文化理念中，玉璧象征著美好的意愿和高貴的品質(zhì)，而玉文化已悄然融入到了民族的歷史血脈之中。 中國國徽備選方案中國國徽備選方案北京奧運會金鑲玉獎牌北京奧運會金鑲玉獎牌和氏璧和氏璧

9、相傳春秋時期楚人卞和在荊山（今湖北南漳縣）發(fā)現(xiàn)一塊寶石，便把它獻(xiàn)給當(dāng)時在位的楚厲王。后經(jīng)玉工雕琢成壁，取名“和氏璧”。 玉文化玉文化中國傳統(tǒng)文化的核心代表中國傳統(tǒng)文化的核心代表獎牌設(shè)計突破了百年奧運會史上以金屬制作獎牌的傳統(tǒng)，使中國文化與奧林匹克精神完美、和諧地凝聚在方寸之間。這項設(shè)計之所以最終勝出首先是因為其對玉材質(zhì)的使用，這使得北京奧運會獎牌擁有了是有別于歷屆獎牌的突出特點。玉是中國傳統(tǒng)文化的代表，鑲嵌在獎牌上的玉佩參考了中國龍形玉璧之神、型。中國人以玉比德，金玉結(jié)合體現(xiàn)了中華民族的價值觀，對運動員的尊重和禮贊。因此，玉鑲嵌在獎牌中的設(shè)計獲得了大家高度的贊賞。如何將玉文化融合到項目中呢？如

10、何將玉文化融合到項目中呢？第12頁/共40頁14古鎮(zhèn)肌理洛帶老街的葉狀肌理特征：三條街道將小鎮(zhèn)連成一片樹葉狀 將洛帶老街的葉狀肌理特征滲透入項目的脈絡(luò)中將洛帶老街的葉狀肌理特征滲透入項目的脈絡(luò)中地塊本身形狀不規(guī)則玉玉玉玉葉葉玉玉葉葉肌肌理理第13頁/共40頁15利用啟動區(qū)快速樹立品牌形象，制造城市熱點，搶占市場先機(jī)。啟動區(qū)中的組團(tuán)啟動區(qū)中的組團(tuán) 逐步跟進(jìn)配套完善和高端物業(yè)開發(fā)，形成高尚、娛樂、休閑的區(qū)域形象。 各組團(tuán)逐步建設(shè)過程各組團(tuán)逐步建設(shè)過程區(qū)域形象繼續(xù)提升，土地價值不斷攀高，將項目物業(yè)開發(fā)推向高潮。 項目整體塑造完成項目整體塑造完成第14頁/共40頁16A.A.洛帶文化體驗區(qū)洛帶文化體驗

11、區(qū)商業(yè)街區(qū)商業(yè)街區(qū)前期啟動商業(yè)的重要組成部分，關(guān)系到后期商業(yè)是否能充分利用300萬人流的關(guān)鍵B.B.商務(wù)文化休閑區(qū)商務(wù)文化休閑區(qū)博物商業(yè)博物商業(yè) / 休閑商業(yè)休閑商業(yè) / 酒店酒店 /博物館博物館/酒店式公寓酒店式公寓項目最核心的商業(yè)中心，承擔(dān)著樹立項目形象、提升物業(yè)價值的核心作用D.D.生態(tài)養(yǎng)生居住區(qū)生態(tài)養(yǎng)生居住區(qū)聯(lián)排聯(lián)排 / 獨棟獨棟 /洋房洋房/會所會所/配套配套項目最優(yōu)質(zhì)的物業(yè)，住宅物業(yè)價值的實現(xiàn)是項目風(fēng)險及盈利的保證C.C.城市休閑商業(yè)區(qū)城市休閑商業(yè)區(qū)創(chuàng)意文化創(chuàng)意文化/都市休閑都市休閑/ 品牌折扣品牌折扣/總部基地總部基地從目前的區(qū)域條件來看，C地塊未來存在著多種市場機(jī)會回顧項目定位

12、回顧項目定位功能分區(qū)功能分區(qū)功能定位第15頁/共40頁17規(guī)劃理念掛在玉帶上的兩片掛在玉帶上的兩片“玉葉玉葉”洛帶古鎮(zhèn)第16頁/共40頁18以道路組織：以道路組織：功能區(qū)內(nèi)部通過道路組織，各功能組團(tuán)掛靠在道路上，依靠道路流線使功能連貫，主要可以利用在商業(yè)部分。以節(jié)點組織開放空間：以節(jié)點組織開放空間：功能板塊間及功能區(qū)內(nèi)部通過關(guān)鍵節(jié)點的設(shè)置，圍繞形成開放空間或者半公共的活動區(qū)域，在功能上有所過度。以帶狀水系組織：以帶狀水系組織：功能區(qū)內(nèi)組團(tuán)之間依靠帶狀水系組織，各組團(tuán)面向水系展開活動，道路從外圍經(jīng)過，內(nèi)部營造完整的水系景觀。第17頁/共40頁19玉帶湖洛帶古鎮(zhèn)洛帶古鎮(zhèn)五鳳樓引玉帶湖的溪流，形成居

13、住功能內(nèi)部的核心水系景觀體系，充分體現(xiàn)高端生態(tài)居住價值利用主水系生長出的分水系將居住功能進(jìn)行組團(tuán)式分割順著主水系由北向南，由東向西進(jìn)行逐期開發(fā)將洛帶古街的肌理延伸入本項目，形成空間上的連續(xù)性以商業(yè)主街為脈絡(luò)，貫穿整個商業(yè)功能，保證動線上連續(xù)，實現(xiàn)人氣導(dǎo)入商業(yè)輔街與主街穿插，形成街區(qū)第18頁/共40頁20洛帶古鎮(zhèn)洛帶古鎮(zhèn)五鳳樓將洛帶古街的肌理延伸入本項目，形成空間上的連續(xù)性以商業(yè)主街為脈絡(luò)，貫穿整個商業(yè)功能，保證動線上連續(xù)，實現(xiàn)人氣導(dǎo)入商業(yè)結(jié)構(gòu)形態(tài)商商主主街街商商輔輔街街商商商業(yè)輔街與主街穿插，形成街區(qū)商業(yè)輔街與主街穿插，形成街區(qū)要點：曲街主街輔街雙街系統(tǒng)寬窄有序變化重要節(jié)點設(shè)置第19頁/共40

14、頁21洛帶古鎮(zhèn)洛帶古鎮(zhèn)五鳳樓400m300m商業(yè)內(nèi)部動線：商業(yè)內(nèi)部動線：連通性、開放性與對外性，導(dǎo)入連通性、開放性與對外性，導(dǎo)入人流，盤活內(nèi)部人流，盤活內(nèi)部與古鎮(zhèn)商業(yè)形成聯(lián)動與古鎮(zhèn)商業(yè)形成聯(lián)動每隔每隔300-400m設(shè)置主要出入口，設(shè)置主要出入口，配合節(jié)點設(shè)置，減少街道過長對客配合節(jié)點設(shè)置，減少街道過長對客戶的影響戶的影響400m400m300m商業(yè)出入口第20頁/共40頁22洛帶古鎮(zhèn)洛帶古鎮(zhèn)五鳳樓商業(yè)停車位商業(yè)停車規(guī)劃設(shè)計要求：商業(yè)停車規(guī)劃設(shè)計要求：商業(yè)營業(yè)面積每100平方米須設(shè)置0.45個停車位每個停車位的面積：13-18平方米我們建議我們建議洛帶體驗式商業(yè)利用已有停車場采用地面停車方式，

15、設(shè)置集中式停車場通過分期，逐步完善停車場在項目的主要出入口設(shè)置停車場已有停車場8100除去酒店，本項目商業(yè)面積為19.21萬平方米，營業(yè)面積按80%計算，為15.37萬平方米每個停車位按15平方米計算須設(shè)置須設(shè)置692692個停車位，停車場面積共計個停車位，停車場面積共計1.041.04萬平方米萬平方米2160平方米2128平方米1920平方米第21頁/共40頁23玉帶湖引玉帶湖的溪流，形成居住功能引玉帶湖的溪流，形成居住功能內(nèi)部的內(nèi)部的核心水系景觀體系核心水系景觀體系，形成整，形成整體感，充分體現(xiàn)高端生態(tài)居住價值體感，充分體現(xiàn)高端生態(tài)居住價值利用主水系生長出的分水系將居利用主水系生長出的分水

16、系將居住功能進(jìn)行住功能進(jìn)行組團(tuán)式組團(tuán)式分布分布順著主水系由北向南，由東向西順著主水系由北向南，由東向西進(jìn)行逐期開發(fā)進(jìn)行逐期開發(fā)住宅規(guī)劃體系第22頁/共40頁24玉帶湖住宅動線/出入口公園廣場車行動線主出入口人行出入口次出入口主要道路顯要位置設(shè)主要道路顯要位置設(shè)置車行的只要出入口置車行的只要出入口設(shè)置人行出入口，與設(shè)置人行出入口，與商業(yè)形成聯(lián)動商業(yè)形成聯(lián)動商業(yè)環(huán)形車行動線環(huán)形車行動線車直接入戶車直接入戶第23頁/共40頁25玉帶湖洛帶古鎮(zhèn)洛帶古鎮(zhèn)五鳳樓車行動線主出入口人行出入口次出入口停車場分區(qū)分區(qū)功能主題功能主題占地占地( (畝畝) )建筑面積建筑面積( (萬萬mm2 2) )A A洛帶文化體

17、驗區(qū)洛帶文化體驗區(qū)53534.064.06B B商務(wù)文化休閑區(qū)商務(wù)文化休閑區(qū)2092099.949.94CC城市休閑商業(yè)區(qū)城市休閑商業(yè)區(qū)3503507.617.61D D高端生態(tài)居住區(qū)高端生態(tài)居住區(qū)58858822.0122.01總計總計1200120044.1044.10B B區(qū)區(qū)A A區(qū)區(qū)D D區(qū)區(qū)居?。o）商業(yè)（動）整體功能分區(qū)整體規(guī)劃建議整體規(guī)劃建議C C區(qū)區(qū)第24頁/共40頁26C C區(qū)區(qū)創(chuàng)意匯藝術(shù)家工作室創(chuàng)意時尚街區(qū)創(chuàng)意時尚街區(qū)玉帶湖洛帶古鎮(zhèn)洛帶古鎮(zhèn)五鳳樓D D區(qū)區(qū)原道博物館酒店博物館會所廣彩藝術(shù)館陶器藝術(shù)館B B區(qū)區(qū)洛帶文化藝術(shù)館A A區(qū)區(qū)洛帶文化洛帶文化體驗街區(qū)體驗街區(qū)成都萬景

18、生態(tài)廣場龍泉驛金銀藝術(shù)館創(chuàng)意文化展示中心翡翠玉石藝術(shù)館商業(yè)綜合體都市休閑街區(qū)都市休閑街區(qū)商務(wù)休閑街區(qū)商務(wù)休閑街區(qū)酒店式公寓整體規(guī)劃建議整體規(guī)劃建議整體規(guī)劃建議紅梅園紅梅園獨棟/雙拼翠竹苑翠竹苑聯(lián)排/雙拼青松居青松居獨棟/聯(lián)排/洋房第25頁/共40頁27C C區(qū)區(qū)創(chuàng)意匯創(chuàng)意時尚街區(qū)創(chuàng)意時尚街區(qū)玉帶湖洛帶古鎮(zhèn)洛帶古鎮(zhèn)五鳳樓D D區(qū)區(qū)原道博物館酒店博物館會所B B區(qū)區(qū)A A區(qū)區(qū)洛帶文化洛帶文化體驗街區(qū)體驗街區(qū)成都萬景生態(tài)廣場龍泉驛都市休閑街區(qū)都市休閑街區(qū)商務(wù)休閑街區(qū)商務(wù)休閑街區(qū)整體空間組織紅梅園紅梅園獨棟/雙拼翠竹苑翠竹苑聯(lián)排/雙拼青松居青松居獨棟/聯(lián)排/洋房一個一個“大大”街區(qū)街區(qū)兩個中心兩個中心

19、三大內(nèi)核三大內(nèi)核一個活力中心一個活力中心商業(yè)綜合體古鎮(zhèn)商業(yè)中心古鎮(zhèn)商業(yè)中心新市鎮(zhèn)商業(yè)中新市鎮(zhèn)商業(yè)中心心第26頁/共40頁28洛帶古鎮(zhèn)洛帶古鎮(zhèn)五鳳樓博物館會所博物館會所、博物館酒、博物館酒店店萬景生態(tài)萬景生態(tài)廣場廣場公公共活力中心共活力中心創(chuàng)意匯創(chuàng)意匯城市型城市型商業(yè)綜合商業(yè)綜合體體空間呼應(yīng)空間呼應(yīng)居住區(qū)居住區(qū)整體空間組織萬景生態(tài)廣場作為公共活力中心和開敞空間，將四大商業(yè)街區(qū)和居住區(qū)形成空間呼應(yīng)，能更有效的將客流導(dǎo)入到各個街區(qū)，并形成互動。成為居民、游客、成都市民休閑、交流的空間萬景生態(tài)廣場作為公共活力中心和開敞空間，將四大商業(yè)街區(qū)和居住區(qū)形成空間呼應(yīng)，能更有效的將客流導(dǎo)入到各個街區(qū)，并形成互動

20、。成為居民、游客、成都市民休閑、交流的空間創(chuàng)意時尚街區(qū)創(chuàng)意時尚街區(qū)洛帶文化洛帶文化體驗街區(qū)體驗街區(qū)都市休閑街區(qū)都市休閑街區(qū)商務(wù)休閑街區(qū)商務(wù)休閑街區(qū)第27頁/共40頁29萬景生態(tài)廣場是地標(biāo)萬景生態(tài)廣場是地標(biāo)萬景生態(tài)廣場是精神領(lǐng)地萬景生態(tài)廣場是精神領(lǐng)地萬景生態(tài)廣場是活力中心萬景生態(tài)廣場是活力中心可達(dá)性可達(dá)性宜人性宜人性O(shè)pen SpaceOpen Space第28頁/共40頁30物業(yè)類型物業(yè)類型建筑面積（平方米）建筑面積（平方米）洛帶文化藝術(shù)館3000洛帶文化體驗街區(qū)37584客家文化廣場3000（占地）洛帶廣場1000（占地）總計總計40584占地占地53畝，平均容積率畝，平均容積率1.15，其

21、中包括洛帶文化藝術(shù)館、洛帶文化體驗街區(qū)等。，其中包括洛帶文化藝術(shù)館、洛帶文化體驗街區(qū)等。面向的客戶：面向的客戶：成都本地及周邊城市來洛帶休閑、旅游的客戶群體。組團(tuán)特色：組團(tuán)特色：以藝術(shù)館為核心，形成商業(yè)街區(qū)；引入玉帶湖水，結(jié)合廣場和藝術(shù)館，打造水岸商業(yè)風(fēng)情；休閑商業(yè)功能的提升，讓客戶享受不同于古鎮(zhèn)的休閑氛圍。啟動區(qū)啟動區(qū)洛帶文化體驗區(qū)洛帶文化體驗區(qū)洛帶文化藝術(shù)館230m150m洛帶廣場五鳳樓廣場公園客家文化廣場第29頁/共40頁31洛帶文化藝術(shù)館230m150m洛帶廣場五鳳樓廣場公園客家文化廣場基于客家文化的大小圍屋的規(guī)劃理念基于客家文化的大小圍屋的規(guī)劃理念p由商業(yè)街區(qū)構(gòu)成的由商業(yè)街區(qū)構(gòu)成的“

22、大圍屋大圍屋”增加商業(yè)沿街面與客家代表建筑圍屋形成統(tǒng)一在形態(tài)上與古鎮(zhèn)帶狀商業(yè)形成反差，相得益彰p以以“洛帶文化藝術(shù)館洛帶文化藝術(shù)館”為核心的為核心的“小圍屋小圍屋”，珍藏客家文化的精粹，珍藏客家文化的精粹，“博物文化博物文化”主題的重要體現(xiàn)主題的重要體現(xiàn)客家圍屋最能體現(xiàn)出洛帶的特色文化，核心建筑采用圍屋形式，整體商業(yè)街也采用圍屋的環(huán)狀結(jié)構(gòu)客家圍屋最能體現(xiàn)出洛帶的特色文化，核心建筑采用圍屋形式，整體商業(yè)街也采用圍屋的環(huán)狀結(jié)構(gòu)第30頁/共40頁32區(qū)位類別商業(yè)聚集地非商業(yè)聚集地特色商業(yè)型綜合商業(yè)型外向服務(wù)型內(nèi)向服務(wù)型城際交通樞紐城市交通樞紐旅游觀光景點商務(wù)辦公區(qū)行政事業(yè)單位高校居民區(qū)特殊區(qū)域業(yè)態(tài)類

23、別該區(qū)域特有的特色商業(yè)任意業(yè)態(tài)餐飲、超市、藥店、旅游特色零售、公共服務(wù)餐飲、便利零售、銀行酒店、餐飲、紀(jì)念品售賣、超市、銀行、郵局、公園、特色體育、各類休閑娛樂設(shè)施餐飲，商務(wù)服務(wù)，公共服務(wù)、辦公耗材高檔餐飲，高檔娛樂休閑、公共服務(wù)餐飲、時尚精品、體育文化用品、生活零售、服飾、休閑娛樂、公共服務(wù)生活零售、生活服務(wù)、大眾餐飲、大眾休閑娛樂、公共服務(wù)特殊業(yè)態(tài)第31頁/共40頁33類型類型配比配比單鋪面積單鋪面積面積（）面積（） 描述描述備注備注零售商業(yè)40% 30、6015000服裝、飾品、紀(jì)念品、特產(chǎn)此類商業(yè)是旅游區(qū)最常見也是最大體量的商業(yè)，突出洛帶客家文化特色餐飲30%60、90、1201120

24、0 中高檔餐飲、特色餐飲餐飲最能為商業(yè)帶來人氣和消費，休閑20% 200以上7500 茶館、棋牌室、大眾娛樂 古鎮(zhèn)原有休閑缺失，故體量有所放大其他10% 50-1003884 其他配套商業(yè)豐富古鎮(zhèn)商業(yè)合計合計100%100%- -3758437584 - - -第32頁/共40頁34啟動區(qū)啟動區(qū)博物館會所博物館會所/ /博物館酒店博物館酒店原道博物館酒店博物館會所博物館會所/ /博物館酒店博物館酒店物業(yè)類型物業(yè)類型建筑面積（平方米）建筑面積（平方米）博物館會所4000原道博物館酒店20000原道廣場3畝（占地）總計總計24000占地占地40畝，平均容積率畝，平均容積率0.9，其中包括博物館會所

25、、博物館酒店等。，其中包括博物館會所、博物館酒店等。面向的客戶：面向的客戶：成都本地及周邊城市參加會議、會展的商務(wù)人士；商務(wù)活動人群，例如：企業(yè)年會、公司短期旅行、年度獎勵等。組團(tuán)特色：組團(tuán)特色：博物館會所既是本項目的營銷中心，又是展示項目特色的營銷亮點，并為客戶提供餐飲、休閑等服務(wù)功能；地標(biāo)型的原道博物館酒店突出原道博物的精神內(nèi)涵，是項目立勢的核心賣點。博物館會所原道廣場第33頁/共40頁35啟動區(qū)啟動區(qū)紅梅園、翠竹苑紅梅園、翠竹苑紅梅園、翠竹苑紅梅園、翠竹苑物業(yè)類型物業(yè)類型建筑面積（平方米）建筑面積（平方米）獨棟13350聯(lián)排37375雙拼24640總計總計75365占地占地172.5畝，

26、平均容積率畝，平均容積率0.65，其中包括小獨棟、聯(lián)排、雙拼等。，其中包括小獨棟、聯(lián)排、雙拼等。面向的客戶：面向的客戶：成都本地及周邊城市的投資性客戶為住宅的核心客戶，隨著項目的逐步成熟，住宅物業(yè)逐步向二居、一居轉(zhuǎn)變，成為成都中高端客戶的城市別墅區(qū)。組團(tuán)特色：組團(tuán)特色：弘揚中國文化，以歲寒三友松、梅、竹為三個居住組團(tuán)的名稱來源。環(huán)形車行路線，達(dá)到車直接入戶，以水系為主景觀軸，充分體現(xiàn)項目的生態(tài)居住價值。紅梅園紅梅園翠竹苑翠竹苑第34頁/共40頁36啟動區(qū)整體建議物業(yè)類型物業(yè)類型占地占地( (畝畝) )建筑面積建筑面積(m(m2 2) )容積率容積率洛帶文化藝術(shù)館洛帶文化藝術(shù)館4.54.5300

27、030001 1洛帶文化體驗街洛帶文化體驗街區(qū)區(qū)44.544.537584375841.21.2客家文化廣場客家文化廣場4.54.5- - -洛帶廣場洛帶廣場1.51.5- - -博物館會所博物館會所5 5400040001.21.2原道博物館酒店原道博物館酒店323220000200000.930.93原道廣場原道廣場3 3- - -獨棟獨棟40.0540.0513350133500.50.5聯(lián)排聯(lián)排46.246.224640246400.80.8雙拼雙拼86.2586.2537375373750.650.65合計合計265.5265.51399491399490.790.79啟動區(qū)指標(biāo)建議

28、：啟動區(qū)指標(biāo)建議：紅梅園紅梅園翠竹苑翠竹苑原道博物館酒店博物館會所洛帶文化藝術(shù)館洛帶廣場五鳳樓廣場公園客家文化廣場原道廣場第35頁/共40頁37營銷展示建議紅梅園紅梅園翠竹苑翠竹苑五鳳樓廣場洛帶古鎮(zhèn)洛帶古鎮(zhèn)1 1、由洛帶古鎮(zhèn)導(dǎo)入客流、由洛帶古鎮(zhèn)導(dǎo)入客流洛帶古鎮(zhèn)五鳳樓廣場洛帶文化體驗街區(qū)博物館會所（營銷中心）看樓通道樣板區(qū)2 2、由東二路導(dǎo)入客流、由東二路導(dǎo)入客流東二路博物館會所（營銷中心）洛帶文化體驗街區(qū)（或樣板區(qū)）樣板區(qū)樣板區(qū)看樓通道洛帶文化洛帶文化體驗街區(qū)體驗街區(qū)博物館會所博物館會所（營銷中心）（營銷中心）項目形象項目形象展示展示項目形象項目形象展示展示項目形象項目形象展示展示第36頁/共40頁38松散型都市休閑區(qū)松散型都市休閑區(qū)通常位于城市邊緣或近郊通常位于城市邊緣或近郊以人為中心，都市休閑功能與自然以人為中心，都市休閑功能與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)平衡環(huán)境的協(xié)調(diào)平衡城市性特征，適度融合、滲透城市性特征，適度融合、滲透并不脫離城市生活并不脫離城市生活恬靜、放松、和諧、交流恬靜、放松、和諧、交流社區(qū)氛圍、歸屬感，一生居住社區(qū)氛圍、歸屬感，一生居住多樣化、松散型多樣化、松散型適中、適中、1.01.0左右之間左右之間多功能配套多功能配套強(qiáng)調(diào)城市性配