存量房買賣業(yè)務(wù)操作流程報(bào)告

1、存量房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程1、 準(zhǔn)備階段（1） 搜集房、客源源信息1、 小業(yè)主2、 大業(yè)主（二）接待客戶1、傾聽2、查驗(yàn)3、告知4、協(xié)商二、委托階段（一）實(shí)地查驗(yàn)房源1、權(quán)屬2、實(shí)體3、環(huán)境（二）簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同經(jīng)紀(jì)類型：1、居間2、代理（二）簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同1、驗(yàn)明委托人身份2、審查合同具體條款3、向委托人講解條款內(nèi)容3、 促成簽約階段（1） 發(fā)布房源、客源信息（2） 引領(lǐng)買房看房1、預(yù)約看房時(shí)間2、梳理房源優(yōu)劣勢(shì)3、講解房源優(yōu)勢(shì)（3） 商議買賣價(jià)格并撮合成交1、協(xié)調(diào)成交價(jià)格2、協(xié)調(diào)雙方合同條款認(rèn)同（4） 簽訂二手房買賣合同4、 交易資金支付階段（1） 協(xié)助辦理抵押貸款手續(xù)1、貸款方案、貸款

2、期限、貸款額度2、抵押貸款程序3、申請(qǐng)房地產(chǎn)抵貸款（2） 協(xié)助辦理交易資金監(jiān)督手續(xù)（3） 代理稅費(fèi)5、 產(chǎn)權(quán)過戶階段（1） 協(xié)助買賣雙方進(jìn)行房屋交驗(yàn)（2） 協(xié)助結(jié)算相關(guān)費(fèi)用（3） 協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶（四）傭金結(jié)算（五）后續(xù)服務(wù)買賣業(yè)務(wù)流程圖客 戶上游客 戶 賣 家下游客 戶 買 家買方客戶，詢問客戶詳細(xì)需求簽定出租出售委托協(xié)議看房信息錄入出快速配單約 看帶 看 房 屋簽定看房確認(rèn)書逼客戶下誠意金談判議價(jià)客戶付誠意金（總房?jī)r(jià)的1%）簽定房地產(chǎn)購買意向書。寫清購買條件，留存客戶身份證復(fù)印件。有效期結(jié)束后，仍未按客戶條件跟房東談妥， 誠意金方可退還同時(shí)告知權(quán)證人員去查檔，確認(rèn)該房屋權(quán)屬正常價(jià)格談妥，誠意金轉(zhuǎn)為定金交給業(yè)主，通知客戶簽合同；收取該房屋產(chǎn)證原件并留存房主身份證復(fù)印件【也可其他方法操作須和營業(yè)經(jīng)理協(xié)商】簽署公司買賣合同，同時(shí)確定傭金，收取全額傭金。進(jìn)行首付款交接。【雙方協(xié)商】辦理貸款及過戶手續(xù)（詳細(xì)解釋間備注解釋）按買賣合同付款日期由我公司給付