東莞某花園公眾管理制度(doc 58頁).doc

東莞石竹新花園公眾制度第一部分公眾制度一、石竹新花園管理公約.01二、石竹新花園住戶手冊.10三、石竹新花園精神文明建設(shè)公約.17四、石竹新花園樓宇使用及維護管理規(guī)定.18五、石竹新花園房屋二次裝修管理規(guī)定房屋裝飾裝修管理承諾書裝修施工治安消防責(zé)任書 .20 六、石竹新花園物品搬出入管理規(guī)定.23七、石竹新花園交通管理規(guī)定.24八、石竹新花園治安管理規(guī)定.26九、石竹新花園環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定.27十、石竹新花園環(huán)境保護管理規(guī)定.28十一、石竹新花園園林綠化管理規(guī)定.29十二、石竹新花園消防管理規(guī)定.31十三、石竹新花園安全用氣管理規(guī)定.36十四、石竹新花園臨時用水、用電管理規(guī)定.37十五、石竹新花園商業(yè)網(wǎng)點管理規(guī)定.40十六、石竹新花園文化娛樂場所管理規(guī)定.42十七、石竹新花園流動人員租賃房屋治安管理規(guī)定.43十八、石竹新花園電梯使用須知.44業(yè) 主 公 約房號： 姓名： 東莞市金盛物業(yè)發(fā)展有限公司業(yè)主公約為加強石竹新花園（以下簡稱“本物業(yè)” ）的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法利益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。一、 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。（一）權(quán)利：1、 依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利；2、 依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)共用設(shè)施和公共場所(地)的權(quán)利;3、 有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進行室內(nèi)裝飾裝修；4、 有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構(gòu)施工的除外；5、 有權(quán)根據(jù)房屋建筑公共部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公共設(shè)施狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕；6、 有權(quán)參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)；7、 有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)；8、 有權(quán)要求業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目；9、 有權(quán)對物業(yè)管理公司提出建議、意見和批評；10、 有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見、建議；11、 有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任，對方不維修保養(yǎng)或不予配合的，可要求業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司強制維修保養(yǎng)，按規(guī)定分攤費用。（二）義務(wù)：1、 在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；2、 在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時,應(yīng)在轉(zhuǎn)讓后十五內(nèi)書面通知物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)讓詳情,且支付一切應(yīng)支付而未支付管理費用,并促使承讓人簽署本公約;3、 執(zhí)行和服從業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定；4、 自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公共設(shè)施的完好；5、 按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費、房屋本體維修基金等費用；6、 業(yè)主如需進行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報物業(yè)管理公司審查批準，向物業(yè)管理公司繳納裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如：滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運和粉刷樓梯的，還應(yīng)同時繳納垃圾清運費和粉刷費；如有額外使用公共設(shè)施（如：電梯、供電增容等），還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補償費用。7、 業(yè)主如請物業(yè)管理公司對自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，應(yīng)支付有關(guān)費用；8、 明白并承諾與其他非業(yè)主使用人建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，應(yīng)明確并要求對方遵守本物業(yè)的有關(guān)部門規(guī)定和業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；9、 明白并承諾業(yè)主及其他非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系（另有專門合同規(guī)定除外）;10、 在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：(1)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；(2)對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、拄、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；(3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房、等公用部位、設(shè)施及公共場所；(4)擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公共設(shè)施；(5)不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；(6)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、對人身具有攻擊性的寵物等；(7)踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；(8)影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；(9)隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標準的噪音；(10)利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為；(11)要求管理公司或下屬提供與該物業(yè)管理無關(guān)的服務(wù)及直接懲誡管理公司屬下的行為;(12)擅自在本物業(yè)內(nèi)舉辦大型集會;(13)令本物業(yè)購置的公共保險失效或令保險金提高的行為;(11)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。二、 業(yè)主大會和業(yè)主委員會1、業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設(shè)（執(zhí)行）機構(gòu)，經(jīng)政府部門批準成立后，維護全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項權(quán)利。業(yè)主大會和業(yè)主委員會均應(yīng)接受市物業(yè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。2、第一次業(yè)主大會，在本物業(yè)交付且住用率達到百分之五十以上時，由市物業(yè)主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會。3、本物業(yè)所有享有投票權(quán)的已住業(yè)主，均應(yīng)按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。4、業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會并投票，或委托他人出席和投票，否則視為棄權(quán)，并應(yīng)服從業(yè)主大會作出的決定，委托他人投票的，必須出具授權(quán)委任書，否則該項授權(quán)委托無效，授權(quán)委任書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋公章。5、業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式；會議表決采用投票、舉手等形式。6、業(yè)主委員會成立后，負責(zé)召集此后的業(yè)主大會，并每年至少召開一次。經(jīng)持百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)于接到該項提議后十四天內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會。業(yè)主委員會應(yīng)于召開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內(nèi)容、分工及其他事項予以公告并報告市物業(yè)管理主管部門。7、業(yè)主大會必須有已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。8、業(yè)主大會的出席人數(shù)達到規(guī)定人數(shù)時，在會上提出的需經(jīng)決定的事項，由出席會議業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有效。9、業(yè)主投票時，以每套單元式住宅為一票；非住宅房屋每一百平方米建筑面積為一票；一百平方米以下的每份房地產(chǎn)證書一票。11、 業(yè)主大會的決議和業(yè)主委員會章程內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)、政策相抵觸。違反規(guī)定的，市物業(yè)管理主管部門有權(quán)予以糾正或撤消。三、 公約期限明白并同意石竹新花園整體物業(yè)管理權(quán)由東莞市金盛物業(yè)發(fā)展有限公司負責(zé)管理，管理期限自入伙之日始至業(yè)主委員會成立之日。四、 違約責(zé)任1、違反本公約義務(wù)條款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權(quán)強制整改，包括采取停水、停電、停氣等措施；對本物業(yè)公共利益造成直接經(jīng)濟損失的，物業(yè)管理公司有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金；強制整改措施予以公布，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項目和標準，由物業(yè)管理公司和物業(yè)管理主管部門核準后執(zhí)行。2、業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費、房屋本體基金等費用以及賠償金、違約金的處以每日千分之一的滯納金；無正當(dāng)理由逾期三個月拒絕繳交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。五、 其他（附則）1、同意管理公司履行其管理職責(zé)，每年提取管理開支總額的百分之十作為管理酬金。2、本公約由開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理公司報市主管部門審核批準，在辦理住用手續(xù)時由業(yè)主簽字，并經(jīng)百分之十五的已入住的業(yè)主簽字后生效。3、本公約對所有業(yè)主和非業(yè)主使用人同樣具有效力。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。4、業(yè)主大會可根據(jù)本小區(qū)的實際情況修改業(yè)主公約內(nèi)容，向提前向市物業(yè)管理主管部門備案，修改補充內(nèi)容自業(yè)主大會通過之日生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。5、業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間、業(yè)主與業(yè)主委員會之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請市物業(yè)管理主管部門調(diào)解，或提交市工商局下屬仲裁委員會依法裁決。5、本公約一式三份，業(yè)主、物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會各持一份。本業(yè)主所擁有物業(yè)：住宅： 苑 棟 號商業(yè)用房： 苑 棟 號（店、鋪）其他： 所在單位： 電話： （宅）（辦公室）業(yè)主（簽章）：年 月 日 居家指引(住戶手冊、)第一部分 前言歡迎您入住由金盛物業(yè)發(fā)展有限公司提供全方位服務(wù)的石竹新花園。為業(yè)主提供盡善盡美，至真至誠的服務(wù)，是金盛物業(yè)不懈努力并致力追求的目標。憑借科學(xué)的管理，完善的服務(wù)設(shè)施，本公司竭誠為業(yè)主提供舒適、溫馨、安寧的居家環(huán)境。但要成功達到此目的，誠靠各位業(yè)主的鼎力支持和真誠合作。在此，請您細心閱讀此本居家指引，以便了解您的權(quán)利和義務(wù)。恭祝各業(yè)主生活愉快，身體安康，萬事勝意。 東莞市金盛物業(yè)發(fā)展有限公司致 第二部分 小區(qū)簡介 石竹新花園簡介石竹新花園位于四環(huán)路與科技路口的高科技開發(fā)園區(qū)，東臨東莞市重點規(guī)劃中的未來市中心區(qū)，周邊有市重點工程科技大道、政府辦公中心、大型商業(yè)中心、汽車總站等，將是東莞政治、科技、文化、經(jīng)濟的中心，極具升值潛力。石竹新花園占地面積12.7萬平方米，建成后建筑面積38萬平方米，居住單位2700戶，人口一萬人左右，綠化率50 以上，計劃兩年半開發(fā)完成，小區(qū)分為四個組團石竹苑、瑞竹苑、 秀竹苑、富竹苑，建有一個功能齊備的現(xiàn)代化會所，一個中心幼兒園以及曲線泳池、保齡球館、網(wǎng)球場、羽毛球場等各類體育健身設(shè)施。為了小區(qū)孩子的健康成長，特別開辟東莞市第一家小區(qū)內(nèi)兒童圖書館、閱覽室、書畫室、。小區(qū)設(shè)有寬帶網(wǎng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、家居安防系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、管道煤氣系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)等。 開發(fā)商耗巨資聘請新加坡奇利環(huán)境設(shè)計公司進行園林設(shè)計，以水文化、路文化盡展新加坡園林風(fēng)貌，獨樹東莞。第三部分 公司及管理處簡介金盛物業(yè)發(fā)展有限公司是以房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、物業(yè)管理為主營業(yè)務(wù)的有限公司，下屬物業(yè)管理部擁有一支經(jīng)驗豐富、訓(xùn)練有素的管理隊伍，建立了一整套現(xiàn)代、有效的企業(yè)管理制度，管理水平日益提高。現(xiàn)管理有石竹新花園、石竹花園、稻香村等小區(qū)，石竹新花園管理處全面負責(zé)花園1-4期物業(yè)管理，客戶服務(wù)中心位于會所的二層，按職能分工，一期下設(shè)五個部門：客戶服務(wù)中心：負責(zé)接洽住戶，辦理入伙、裝修、辦證、投訴、建議等事務(wù)；工程維修部：負責(zé)公共設(shè)施、設(shè)備的維護運行，室內(nèi)維修；安全管理部：負責(zé)治安防范、交通車輛、消防的管理；環(huán)境管理部：負責(zé)清潔、消殺、園林及特約服務(wù)；綜合事務(wù)部：負責(zé)人事、行政、后勤、社區(qū)文化等。石竹新花園管理處將竭誠為業(yè)主/住戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)第四部分 客戶服務(wù) 1、 公共服務(wù)公共服務(wù)是為全體業(yè)主/住戶提供的經(jīng)常性服務(wù)，包括有：（1） 衛(wèi)生服務(wù)：每天清掃、擦公共場地、物品，收集清運垃圾、定期清洗垃圾桶等，定期進行消殺。（2） 公共設(shè)施、設(shè)備的檢修：包括供水、供電、排水、管道氣、電梯、消防、照明等系統(tǒng)及道路、溝渠、房屋本體共用部分等。（3） 綠化服務(wù)：園林花木的修枝剪形、澆水施肥、除草殺蟲、補栽補種、有償服務(wù)等。（4） 治安防范：小區(qū)封閉式管理，二十四小時巡邏。（5） 交通管理：行人、車輛的行進、停泊，停車場的管理。（6） 消防管理：住家、商鋪、公共場所防火的預(yù)防、檢查、應(yīng)對。（7） 交通服務(wù)：開通若干班次專線巴士，線路及時間請在客戶服務(wù)中心查詢。（8） 每月代抄水、電、氣表，計算及收交費用。2、 特約服務(wù)特約服務(wù)是滿足業(yè)主/住戶特別需要提供的個別服務(wù)，有以下項目：（1） 提供物業(yè)的委托代理轉(zhuǎn)讓、租賃；（2） 中介代理：如請家教、保姆、代理廣告業(yè)務(wù)等；（3） 提供鐘點家政服務(wù)；（4） 土木工程維修和室內(nèi)外裝修、家電維修、園林綠化修剪打理；（5） 代購商品、代訂票；（6） 代管房屋：業(yè)主/住戶長時間外出或旅游時代為管理；特約服務(wù)的收費標準，凡屬市物價部門已有規(guī)定的，按規(guī)定標準收費，其余按 進行收取費用，3、 服務(wù)時間：管理處日常辦公時間為：上午8：00-12：00 下午14：0018：00 除上述時間外，管理處設(shè)有監(jiān)控中心，每天24小時值班為業(yè)主/住戶服務(wù)，遇有緊急事故可通過對講系統(tǒng)向監(jiān)控中心求助，亦可向管理處緊急電話求助（晚上21：00時前），亦可向就近巡邏保安員求助。4、 管理處電話： 控制中心電話： 管理處傳真： 火警：119 匪警：110 醫(yī)療救護：120 交通事故：122電話故障報修：第五部分 物業(yè)管理費用1、 管理費的用途：（1） 管理處員工、業(yè)主委員會人員的薪金、津貼和福利；（2） 保安費；（3） 清潔費；（4） 綠化管理費（5） 公共設(shè)施設(shè)備的日常運作及小型維修、保養(yǎng)費用；（6） 固定資產(chǎn)折舊費；（7） 法定稅費；2、 交付方法：業(yè)主/住戶可以到管理處現(xiàn)金支付或通過管理處指定銀行機構(gòu)劃帳。3、管理費的調(diào)整：管理費的標準將根據(jù)小區(qū)日后實際支出而調(diào)整，調(diào)整前業(yè)主/住戶將獲得征詢及通知。3、 管理費的盈虧及財務(wù)報告：若管理費不足以支付物業(yè)管理的各項開支時,按前條規(guī)定調(diào)整，如有盈余，將余額撥入下一年度的物業(yè)管理之用。管理處每 個月向業(yè)主/住戶提供小區(qū)的收入、支出財務(wù)報告。第六部分 入伙、水電有線電視煤氣電話報裝 為方便您辦理入伙手續(xù)，敬請仔細閱讀辦理須知：一、 業(yè)主辦理入伙應(yīng)攜帶資料：1、 入伙通知書（原件）1份2、 業(yè)主身份證及復(fù)印件2份3、 家庭成員身份證及復(fù)印件各1份4、 東莞市城區(qū) 銀行存折原件二、 業(yè)主委托他人辦理入伙（除第一條所含資料外），還應(yīng)攜帶：1、 業(yè)主委托書1份2、 業(yè)主委托人身份證及復(fù)印件1份三、 辦理程序：1、 交驗入伙通知書、業(yè)主身份證及相關(guān)資料2、 業(yè)主憑入伙通知書到開發(fā)商財務(wù)部繳納水電報裝等雜費（具體種類、金額見現(xiàn)場附表）3、 業(yè)主攜帶繳款證明和商品房買賣合同到物業(yè)管理處辦理收樓手續(xù)，回收入伙通知書。4、 業(yè)主填寫業(yè)主檔案、簽署業(yè)主公約、辦理各類銀行托收劃款協(xié)議（包括：管理費、水、電、氣、有線電視、電話等）5、 交納入伙有關(guān)費用（預(yù)收三個月管理費等）6、 由管理員陪同業(yè)主驗房，抄錄水、電、氣表底數(shù)，填寫并簽署物業(yè)驗收交接表，領(lǐng)取戶門鎖匙，如有保修項目，可留鎖匙7、 如需要，可辦理停車位租用及出入手續(xù)8、 如需要，可辦理房屋裝修手續(xù)四、應(yīng)發(fā)放資料： 住戶手冊 房屋二次裝飾裝修申請表 機動車停車位租賃合同； 房屋使用說明書；房屋質(zhì)量保證書； 各類協(xié)議書的客戶聯(lián) （水電報裝待具體方案出臺）第七部分 業(yè)主/住戶的責(zé)任義務(wù)公 共 場 所包括：道路、停車場、樓宇大堂、樓梯、走廊、園林綠化地、湖橋、亭閣、球場、兒童游樂場、電梯等，均為公共享有，禁止在公共場所放置任何物品、設(shè)置任何障礙物或占為私人場地管理處有權(quán)進行規(guī)勸，并追究當(dāng)事人的經(jīng)濟責(zé)任或民事責(zé)任。房 屋 用 途本花園所有住宅單位不可用作商業(yè)及其他非住宅用途各業(yè)主/住戶不得將其單位用作非法或不道德或與土地批文、政府用途許可條款相抵觸的用途。裝 修 手 續(xù)敬請業(yè)主在對家居進行裝修之前，前往管理處領(lǐng)取房屋二次裝修申請表并辦理如下手續(xù)：提供承建商的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋原章）及資質(zhì)證書等。申報裝修項目，遞交裝修平面圖交納裝修保證金和有關(guān)之費用業(yè)主、承建商簽署房屋裝修管理承諾書、承建商簽署裝修施工治安消防責(zé)任書辦理裝修許可證及臨時施工人員出入卡在未獲得管理處書面許可之前，切勿動工。敬請于裝修前仔細閱讀石竹新花園房屋二次裝修管理規(guī)定、及并遵守之。不妥的裝修將會嚴重影響樓宇的安全及業(yè)主的居住環(huán)境。為此本管理處將嚴加管理，由此帶來的諸多不便，謹致歉意。裝 修 規(guī) 定一、 承重結(jié)構(gòu)房屋承重結(jié)構(gòu)（包括承重墻、柱、梁、板等）的位置、尺寸、強度都是經(jīng)過嚴格計算得出，任何情況下都不得隨意鑿打，更不能開孔或開門窗。二、 燃氣管道房屋室內(nèi)的燃氣管道是按國家有關(guān)規(guī)范進行敷設(shè)，并通過有關(guān)部門驗收；嚴禁隨意改動或進行掩蓋。如確屬需要進行變更的，業(yè)主須向市燃氣公司提出申請，經(jīng)燃氣公司更改并驗收后開通點火；業(yè)主應(yīng)在裝修之前向管理處提供相關(guān)證明。三、 電氣線路電線的敷設(shè)和電器的安裝，業(yè)主應(yīng)聘請持有操作證的專業(yè)人員進行施工，電器的總?cè)萘坎粦?yīng)大于原設(shè)計的負荷。業(yè)主/住戶如需要增加用電容量必須向管理處提出書面申請，由管理處或有關(guān)部門審查并符合要求的，經(jīng)批準后方可增容，費用由業(yè)主/住戶支付四、 給排水給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主家中管道的安全使用。裝修時應(yīng)對衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護措施。如因施工原因造成堵塞，由業(yè)主負責(zé)清理疏通并承擔(dān)一切費用。在改造排水管道時，嚴禁將生活污水排入雨水管道。五、 防水對廚房、洗手間等需防水部位應(yīng)注意防水處理。如因施工原因造成樓板滲漏水，由業(yè)主負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切費用。六、 裝修材料 1、裝修材料盡量采用防火材料、環(huán)保材料。 2、地面裝修材料不得超過10毫米。七、 外部裝修1、安裝內(nèi)壁式防盜網(wǎng)，應(yīng)按管理處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、材質(zhì)、位置進行安裝。2、進戶門不得加裝防盜金屬門，不得改變原有門洞的設(shè)計，不得妨礙樓道通行及違反消防管理規(guī)定。3、外墻門窗不得隨意改動。如需要更換，須征得小區(qū)全體業(yè)主同意，由管理處按小區(qū)統(tǒng)一規(guī)格、統(tǒng)一色調(diào)的原則協(xié)調(diào)安排。4、遮陽蓬、帳、百葉窗不能伸出外墻，5、嚴禁封閉陽臺，不得在陽臺加砌圍欄，不得在陽臺堆放有礙觀瞻的物品陽臺上擺有花盆時要加護欄河，以防跌落傷人6、未取得管理處書面同意前，各主戶/業(yè)主不得張貼任何招貼、通告、招牌、廣告或其他商業(yè)性質(zhì)物件于建筑物的陽臺、窗戶、外墻及公共場所或設(shè)施。八、 施工現(xiàn)場裝修施工應(yīng)在業(yè)主房屋內(nèi)進行，禁止占用公用地方加工或堆放材料，以免堵塞消防通道。九、 垃圾清運裝修垃圾必須袋裝，出戶的垃圾迅即運至小區(qū)集中堆積點，防止阻塞公共通道和影響觀瞻，管理處提供有償清運服務(wù)。十、 裝修時間1、房屋裝修不得影響周圍住房的休息。裝修施工時應(yīng)盡量降低噪音（如關(guān)好門窗等），噪音較大（如切割等）的半成品加工須到小區(qū)外完成。2、小區(qū)入伙后首三個月時間內(nèi)允許的裝修時間為7：0022：00。三個月后裝修時間為8：0012：00，14：0018：00，承建商應(yīng)合理安排好人力物力。如裝修工期緊，征得管理處同意后，裝修時間可延長至20：00，但在18：0020：00期間，禁止在樓內(nèi)噴油漆、烤漆、發(fā)出較大噪音。3、裝修工期一般不超過期40天，如確屬需要，可向管理處申請延期。十一、防火房屋裝修期間，業(yè)主應(yīng)要求承建商配置必要的消防設(shè)備，并確保裝修施工人員遵守防火的有關(guān)規(guī)定，如不得將電源直接插入插座中，嚴禁在室內(nèi)吸煙，嚴禁在室內(nèi)烹煮食物，進行電焊作業(yè)時應(yīng)采取有效的防護措施。十二、空調(diào)機安裝 空調(diào)機應(yīng)按管理處統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝，不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)、破壞墻體，并注意以下事項： 1、妥善將空調(diào)機產(chǎn)生的冷凝水接駁至適當(dāng)位置； 2、空調(diào)機的承托架須使用不銹鋼材料，以免生銹影響外墻外觀或造成其他消極影響。十三、其它 1、應(yīng)在申請獲管理處正式批準后，方可派施工人員入場施工。 2、在裝修過程中臨時增加裝修項目，業(yè)主須報管理處審核批準后方可進行。十四、處罰 1、在裝修過程中，若不按第一、第二項要求進行施工的，除限期修復(fù)外，情節(jié)嚴重的，管理處有權(quán)向有關(guān)機構(gòu)提出訴訟。 2、若不繳納裝修保證金按第三至十三項要求施工的，管理處有權(quán)采用沒收工具、停水停電強制措施停止該戶的裝修。由此造成的損失由業(yè)主自行負責(zé)。 3、房屋裝修完畢后應(yīng)及時通知管理處進行驗收，驗收合格后方可入住。十五、裝修承建商 1、業(yè)主應(yīng)確保裝修承建商到管理處辦理施工人員登記手續(xù)，并領(lǐng)取工人員出入證管理處檢查中若發(fā)現(xiàn)無證施工人員，會強制其離開本小區(qū)。 2、業(yè)主應(yīng)確保裝修承建商服從管理處的管理，并遵守小區(qū)內(nèi)一切管理規(guī)定。如裝修承建商不服從管理或?qū)医滩桓牡模芾硖幱袡?quán)強制該承建商施工人員遷離本小區(qū)。 煤 氣 管 理入伙時煤氣管道已安裝并通過驗收業(yè)主如需要開通煤氣時，必須向 提出申請，由 為業(yè)主接裝，費用由業(yè)主承擔(dān)業(yè)主必須向管理處提供 專業(yè)公司的施工驗收證明嚴禁私自安裝，違者罰款繳費事宜管理服務(wù)費自業(yè)主入伙之日起即行計付；未入伙房屋以正式入伙之日一個月后開始收取，標準等同已入伙房屋。管理服務(wù)費由業(yè)主或承租人交納均可，但若拖欠，最終仍由業(yè)主負責(zé)。管理服務(wù)費之外，業(yè)主尚需交納其它一些相關(guān)費用的，具體以物價主管部門批復(fù)為準。環(huán)境衛(wèi)生“公共衛(wèi)生，人人有責(zé)”，敬請各業(yè)主愛護身邊美好的環(huán)境。請勿隨地吐痰或棄置垃圾、雜物。請勸導(dǎo)孩童，切勿隨地便溺或涂污墻壁。切勿高空拋物，以免造成意外，危及他人性命。不可在室外擺放神位。請勿在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽、家畜及沒有許可證的寵物，避免影響鄰里休息，以保持公眾地方的清潔。請勿把垃圾、膠袋等雜物投入廁所或地漏的下水道，避免造成下水道堵塞。提請各業(yè)主將垃圾分類袋裝后扎緊袋口送到樓層之垃圾收集箱內(nèi)，以便于清倒及防止污染。商業(yè)網(wǎng)點經(jīng)營者嚴格執(zhí)行“門前三包”，不得在公共場所、走廊堆放物品或占用公共場地擴大營業(yè)場地。園林綠化請萬分小心，敦促孩童不要攀登園林樹木及跨越各處欄桿、圍墻，以免發(fā)生危險。請勿在草坪內(nèi)踩腳踏車，打球，玩滑板或嬉戲，放養(yǎng)牲畜。請勿損害、采摘花卉樹木。請勿在草坪、樹木上晾曬衣物。請勿擅自改變私家花園的功能（如種菜、改作倉庫等）；請勿往綠化地排放污水、污物， 停車須知為保障停車場之良好秩序，防止違例停車、阻塞交通等，本管理處制訂了嚴格的管理措施，在此懇請各業(yè)主給予合作。車輛進入停車場應(yīng)領(lǐng)取停車出入卡，出場時交回出入卡。車管員對進出停車場的車牌號碼、進出時間，所發(fā)出入卡號等進行登記。認真執(zhí)行規(guī)定，對可疑情況及時報告；車主的停車出入卡請隨身攜帶，認真保管，作為出場憑證，若有遺失，要立即向管理處申明、補辦；否則，后果自負。凡收費停車場停放的車輛，必須按市政府規(guī)定交納停車費；如需辦理停車月卡，敬請各業(yè)主攜購房合同及車輛投購保險之證明前往管理處辦理。請將月卡放置于車輛前擋風(fēng)玻璃上，以便檢查所有車輛嚴格按花園內(nèi)規(guī)定路線、停車線、車位行駛、停泊，花園內(nèi)車速低于20公里/小時，如造成公共設(shè)施損壞的照價賠償。不準在小區(qū)內(nèi)鳴喇叭、清洗修理車輛，明火作業(yè)。提請業(yè)主離開之前仔細檢查車輛門窗等是否關(guān)嚴，切勿將貴重物品放于車內(nèi)。嚴禁裝載易燃、易爆、劇毒以及有污染物品的車輛進入 凡在停車場保管的車輛必須購買車輛綜合保險，若有丟失或損壞，管理處可協(xié)助車主報案、向保險公司索賠；若車主在停車場停車與管理處發(fā)生糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可請仲裁機構(gòu)予以仲裁或向小區(qū)所屬人民法院提起訴訟；停車場若有交通違章造成人身財產(chǎn)損失，管理處將報請公安交通管理部門處理。第七部分 住家須知管 理 人 員為保證高度的服務(wù)水準及管理職能，懇請各業(yè)主合作，避免差使管理人員作私人服務(wù)。本公司禁止所有管理人員收受或索取業(yè)主的額外賞賜和利益。 各業(yè)主/住戶無權(quán)直接懲處管理人員，如對該員工不滿，可向管理處投訴，由管理處采取相應(yīng)的處理。投訴及建議若業(yè)主有任何疑問，請直接賜電管理處，若有書面賜示，亦可投擲意見箱。歡迎各業(yè)主提供任何有關(guān)本小區(qū)的管理意見，懇請您留下姓名及聯(lián)系電話、地址，以便我們及時聯(lián)系和答復(fù)。若投訴個別管理人員，請盡可能錄取其編號及姓名，以便調(diào)查、處理。維修保養(yǎng)根據(jù)廣東省、東莞市的物業(yè)管理的有關(guān)條例，保修期之后的日常房屋維修，業(yè)主室內(nèi)部分費用由業(yè)主自行負責(zé)，毗連部分費用由相關(guān)業(yè)主分攤，公用部分費用由管理處負責(zé)，提請各業(yè)主留意。房屋的公有部位凡屬人為損壞的，由損壞者負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)有關(guān)違約金。因管理或維修的需要進入業(yè)主室內(nèi)時，業(yè)主應(yīng)提供必要的協(xié)作。若需上門維修，請即致電管理處。安全防范為保障住戶安全，本小區(qū)實行封閉式管理；來訪客人登記后方可進入。保安員在必要時會查詢進入樓宇的陌生人士，請向貴親友解釋此乃加強保安之措施，不便之處敬請諒解。各業(yè)主進入樓宇時，請?zhí)岱滥吧耸课搽S而入。如有懷疑，請即通知保安員或致電管理處。管理處工作人員因需要入室工作時必須出示工作證和相關(guān)派工單。若發(fā)現(xiàn)任何可疑之人士，請即通知保安員或報警。凡大件物品攜帶出門，須先申領(lǐng)放行條，交保安員驗證后放行。凡住戶搬離小區(qū)，應(yīng)先向管理處申報，管理處經(jīng)核實并查清有關(guān)費用已結(jié)清后開具放行條，交保安員驗證后放行。勿讓年幼兒童單獨留于屋內(nèi)，以防發(fā)生意外。避免將大量現(xiàn)金、貴重物品存放家中。外出時，將所有窗戶關(guān)閉，門鎖好；黑夜時，最好留有適度照明燈光。 如需任何援助，請即致電管理處。防火須知對尚未熄滅的香燭、火柴、煙頭等小心處理。不要在同一插座接入過多電器，或在沒有適當(dāng)插頭的情況下將電線直接插入插座，以免發(fā)生意外。不要在家中儲存過量的易燃易爆物品，如汽油等。使用煤氣時請將窗戶、排風(fēng)扇打開，以保持空氣流通。定期檢查及更換電線和開關(guān)、煤氣之膠管、閥門等。告知家人應(yīng)熟悉電源開關(guān)及煤氣總掣所在位置，緊急時立即斷開。火柴、打火機及其它易燃物品應(yīng)置于兒童不易接觸到的地方。教育兒童不要玩弄或移動滅火器、消火栓等消防設(shè)備。切勿損壞小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施。請勿將自行車、鞋架等堆放于樓梯、走廊等公共通道，隨時保持消防通道的暢通。一旦發(fā)生火警，務(wù)必保持鎮(zhèn)靜，并嘗試進行下列步驟，以挽救或減輕災(zāi)害：撥打119報警打破就近的消防栓玻璃，按響警鈴?fù)ㄖ０矄T或管理處，喚醒鄰居切斷電源開關(guān)及煤氣總閥嘗試用滅火器或消火栓滅火關(guān)閉所有門窗及防火門，防止火焰及煙霧蔓延煙霧濃密時，應(yīng)盡量貼近地面爬行并以濕毛巾遮蓋面部以防窒息 火災(zāi)時勿使用電梯防 風(fēng) 須 知暴風(fēng)雨來臨之前，為保障業(yè)主的生命及財產(chǎn)安全，務(wù)必請您做到以下：扣緊門窗，避免門窗被強風(fēng)吹開。把陽臺晾曬衣物收回室內(nèi)，護攔河上花盆雜物清理或搬下。將玻璃窗貼上膠條，并切記勿在玻璃門窗附近停留，防止玻璃吹破后碎片四散引起危險。檢查溝渠、地漏是否暢通，免被堵塞后引至積水泛濫。如需任何援助，請即致電管理處。水 浸若發(fā)生水浸請立即致電管理處，報告水浸地點通知最近的保安人員應(yīng)采取一般預(yù)防措施保護財產(chǎn)安全如需疏散，關(guān)閉燃氣閥門、電源。意 外 盜 竊 如發(fā)現(xiàn)可疑人物或看到案件發(fā)生，請立即致電管理處或值班保安員，并做到以下：1、 保持冷靜，留意當(dāng)事人的人數(shù)、特征；2、 保護現(xiàn)場不受破壞，等待公安人員的到來；3、 向公安人員及保安人員提供詳盡線索。住宅區(qū)停電、停水若住宅區(qū)停電、停水，請即致電管理處，指出停電、停水地點保持鎮(zhèn)靜，避免用有機燃料點火作為照明離開住宅時應(yīng)熄滅所有火種，關(guān)掉電源，關(guān)掉水閥喬遷及家私搬運業(yè)主遷入或遷出時，請先往管理處辦理必要之登記手續(xù)，以便于管理人員掌握情況，防止陌生人士混入。業(yè)主不要的大件家私，請放在管理處指定之地點統(tǒng)一處理。切勿隨意棄置于公眾地方。第六部分 常用電話管理處電話： 控制中心電話： 管理處傳真： 火警：119 匪警：110 醫(yī)療救護：120 交通事故：122電話故障報修：112市話查號：114篁村醫(yī)院：2414129東華醫(yī)院：2471668附城醫(yī)院：2233559人民醫(yī)院：2227540通信地址：郵政編碼：附頁：第七部分 違約費用收取標準序號違約項目單位違約金額（元）違約項目單位違約金額亂扔、到垃圾次10-100焚燒垃圾次10-100踐踏草坪次10-50摘折花木支5-50損毀樹木株原價加倍侵占綠化地平方米2050損壞人行道板塊100違章停放車輛次10違章鳴喇叭次50車輛污染道路平方米50撞毀公共設(shè)施原價加倍賠償動用綠化清潔用水洗車次100損壞公物原價加倍賠償偷電偷水等加倍罰款故意堵塞管井200以上違章私改、接水電煤氣管道項500以上動用消防水、設(shè)施次500以上占道亂擺攤次200亂張貼、立招牌次200私自飼養(yǎng)禽畜只100500石竹新花園精神文明建設(shè)公約為了使廣大業(yè)主享受優(yōu)美、舒適、和諧、文明的生活環(huán)境，將小區(qū)建設(shè)成精神文明典范，特制定本公約，敬請共同遵守：一、講究文明禮貌，不污言穢語。二、保持環(huán)境衛(wèi)生，不亂丟亂貼。三、愛護公共設(shè)施，不損壞公物。四、遵守交通規(guī)則，不亂停亂放。五、維護公共秩序，不妨礙他人。六、提倡助人為樂，不損人利已。七、崇尚見義勇為，不懼怕邪惡。八、熱心公益活動，不信偽科學(xué)。石竹新花園樓宇使用及維護管理規(guī)定為使小區(qū)房屋外觀統(tǒng)一美觀、實現(xiàn)使物業(yè)保值、增值，延長房屋使用壽命，特制定本規(guī)定：一、房屋外觀應(yīng)完好、整潔，不妨礙市容和觀瞻，允許封閉的陽臺統(tǒng)一有序，不允許封閉的陽臺不得自行封閉。二、防盜網(wǎng)、空調(diào)架的安裝統(tǒng)一美觀，不得在指定位置以外，用非統(tǒng)一材料、式樣安裝。三、商業(yè)用房室外招牌、廣告、霓虹燈整潔統(tǒng)一美觀，安裝牢固，無安全隱患。四、不得擅自改變房屋居住用途或商業(yè)部門用途。五、室內(nèi)裝修時，遵守管理處的有關(guān)裝修管理規(guī)定，特別規(guī)定房屋的承重結(jié)構(gòu)（承重墻、柱、梁、板等）不得隨意鑿、拆。六、房屋原設(shè)計的燃氣、消防等設(shè)施，不得私自改動。七、不得占用或損壞樓梯、通道、屋面、綠化地、娛樂設(shè)施等公共場所、設(shè)施，不得進行亂搭建、亂張貼。八、房屋內(nèi)不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，不得發(fā)出超標準的噪音。九、房屋自交付使用時起（以竣工驗收日為準），根據(jù)國家建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，凡因施工原因引起的質(zhì)量問題（不包括人為損壞），由發(fā)展商負責(zé)保修，管理處可代為業(yè)主進行聯(lián)系。十、由于屬自然災(zāi)害、自然損耗或業(yè)主使用不當(dāng)所致的質(zhì)量問題需維修，不在保修范圍內(nèi)，管理處將盡力為業(yè)主提供有償服務(wù)。十一、保修期之后的日常房屋維修，根據(jù)東莞市的有關(guān)規(guī)定：業(yè)主室內(nèi)部分費用由業(yè)主負責(zé)，毗連部分費用由相關(guān)業(yè)主分攤，公用部分費用由管理處負責(zé)。十二、房屋的公有部位凡屬人為損壞的，由損壞者負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)有關(guān)違約金。十三、因管理或維修的需要進入業(yè)主室內(nèi)時，業(yè)主應(yīng)提供必要的協(xié)作。十四、禁高空拋垃圾、傾倒污水，若導(dǎo)致樓下人員受到傷害的，追究肇事者的責(zé)任。十五、禁止將垃圾投入污水管、雨水管，如導(dǎo)致堵塞及損失，相關(guān)住戶應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十六、禁止將污水排入雨水管。石竹新花園房屋二次裝修管理規(guī)定為了加強房屋二次裝修的管理，保障小區(qū)所有房屋的結(jié)構(gòu)安全及使用功能，保持小區(qū)的整體外觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一，制定如下規(guī)定：一、 房屋進行裝飾裝修須由業(yè)主（或承租人）提前三天到管理處申請，并提交房屋裝飾裝修申請表。二、 申請人應(yīng)如實申報房屋裝飾裝修項目，同時簽訂房屋裝飾裝修管理承諾書。申請人如為承租人，則申請時還須提交業(yè)主簽署之同意委托書。三、 申請人應(yīng)向管理處提供承建商的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋原章）及資質(zhì)證書等，由管理處審核其資格。四、 裝修商在開工前配備2個干粉滅火器。如裝修過程中需要進行電焊等動火作業(yè)的，必須自備沙袋一包，同時還應(yīng)提供施工人員的操作證復(fù)印件并辦理申請核準手續(xù)。五、 裝修過程中如需對房屋原有燃氣管道進行改動或需要進行消防報建時，申請人應(yīng)自行向東莞市管道燃氣公司或消防主管部門進行申請，獲批準后向管理處提供相關(guān)證明。六、 頂層天臺、底層花園不得搭建或封閉；底層花園不得改作其他用途（如種菜、作倉庫等）。七、 如申請人需要，管理處可提供房屋的相關(guān)圖紙，并指明各類承重墻、柱、梁燃氣管道及其他關(guān)鍵部位的位置。八、 申請人應(yīng)向管理處提供裝修施工平面圖（包括總平面圖、天花板、電器圖、給排水圖等，比例1：100）。九、 裝修申請獲批準后，裝修承建商攜帶工人身份證、免冠照片兩張到管理處辦理施工人員登記手續(xù)，簽訂裝修施工治安消防責(zé)任書，同時領(lǐng)取室內(nèi)裝修許可證及施工人員出入證。十、 有關(guān)費用：業(yè)主須向管理處繳納裝修保證金 元整；裝修承建商須向管理處繳納裝修保證金每戶 元； 室內(nèi)裝修許可證每張需交納押金 元，工本費 元；施工人員出入證每張需交納證件押金 元，工本費 元。十一、 房屋裝修期間，管理處將派人進行裝修項目、安全、衛(wèi)生、作業(yè)時間等方面的檢查，裝修承建商應(yīng)給予積極配合并對管理處提出的問題及時進行整改。十二、 裝修單位如因裝修引起墻面開裂及樓宇結(jié)構(gòu)等問題，概由申請人負責(zé)。十三、 1、裝修完畢，申請人應(yīng)及時往管理處退還所領(lǐng)取之室內(nèi)裝修許可證和施工人員出入證，辦理退還保證金手續(xù)；在退還前，管理處會先行察看是否符合有關(guān)裝修要求； 2、若驗收合格后，一個月后管理處將會免息退還裝修保證金； 3、若遺失室內(nèi)裝修許可證或施工人員出入證則押金不予退還。 4、若發(fā)現(xiàn)工程有違反裝修條例者，申請人須負責(zé)于指定時間內(nèi)整改；保證金暫被扣存，直至有關(guān)整改工程合格后，給予發(fā)還；若延誤整改，管理處將會派員代為處理，費用從保證金扣除。若保證金不足以抵償，申請人須另繳不足之?dāng)?shù)。房屋裝飾裝修管理承諾書 本人（司）為 苑 棟 號（房/鋪）業(yè)主，現(xiàn)委托 公司 進行該房屋的裝修。在裝修過程中，本人及裝修承建商承諾嚴格按照國家、廣東省有關(guān)法規(guī)及石竹新花園管理規(guī)定實施房屋裝修。 承諾人簽名（章）： 年 月 日承諾書附件：十一、 承重結(jié)構(gòu)房屋承重結(jié)構(gòu)（包括承重墻、柱、梁、板等）的位置、尺寸、強度都是經(jīng)過嚴格計算得出，任何情況下都不得隨意鑿打，更不能開孔或開門窗。十二、 燃氣管道房屋室內(nèi)的燃氣管道是按國家有關(guān)規(guī)范進行敷設(shè)，并通過有關(guān)部門驗收；嚴禁隨意改動或進行掩蓋。如確屬需要進行變更的，業(yè)主須向市燃氣公司提出申請，經(jīng)燃氣公司更改并驗收后開通點火；業(yè)主應(yīng)在裝修之前向管理處提供相關(guān)證明。十三、 電氣線路電線的敷設(shè)和電器的安裝，業(yè)主應(yīng)聘請持有操作證的專業(yè)人員進行施工，電器的總?cè)萘坎粦?yīng)大于原設(shè)計的負荷。十四、 給排水給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主家中管道的安全使用。裝修時應(yīng)對衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護措施。如因施工原因造成堵塞，由業(yè)主負責(zé)清理疏通并承擔(dān)一切費用。在改造排水管道時，嚴禁將生活污水排入雨水管道。十五、 防水對廚房、洗手間等需防水部位應(yīng)注意防水處理。如因施工原因造成樓板滲漏水，由業(yè)主負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切費用。十六、 裝修材料 1、裝修材料盡量采用防火材料、環(huán)保材料。 2、地面裝修材料不得超過10毫米。十七、 外部裝修1、安裝內(nèi)壁式防盜網(wǎng)，應(yīng)按管理處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、材質(zhì)、位置進行安裝。2、進戶門不得加裝防盜金屬門，不得改變原有門洞的設(shè)計，不得妨礙樓道通行及違反消防管理規(guī)定。3、外墻門窗不得隨意改動。如需要更換，須征得小區(qū)全體業(yè)主同意，由管理處按小區(qū)統(tǒng)一規(guī)格、統(tǒng)一色調(diào)的原則協(xié)調(diào)安排。十八、 施工現(xiàn)場裝修施工應(yīng)在業(yè)主房屋內(nèi)進行，禁止占用公用地方加工或堆放材料，以免堵塞消防通道。十九、 垃圾清運裝修垃圾必須袋裝，出戶的垃圾迅即運至小區(qū)集中堆積點，防止阻塞公共通道和影響觀瞻，管理處提供有償清運服務(wù)。二十、 裝