光谷工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研

1、光谷項(xiàng)目周邊工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報告,目 錄 一、項(xiàng)目區(qū)位 二、項(xiàng)目競項(xiàng)調(diào)研 三、項(xiàng)目價格預(yù)期 四、總結(jié),一、項(xiàng)目區(qū)位,一、光谷總部國際,二、項(xiàng)目競項(xiàng)調(diào)研,一期平面圖（已售罄）,A戶型 46.72 B戶型 38.4 C戶型 30 D戶型 56.21,二期樓層平面圖（在銷售）,柱距8 M,臨街高層（2棟）： 一、單層面積約1000平米，分3個鋪面； 二、層高3.6米，標(biāo)準(zhǔn)柱距8米 三、無設(shè)備層，空調(diào)外掛,1.8 M,小高層（4棟）： 一、單層面積約600平米，分3個鋪面； 二、可靈活分割，相鄰鋪面可一起打包出售 三、無設(shè)備層，空調(diào)外掛,進(jìn)深10 M,光谷總部國際小結(jié) 一、一期產(chǎn)品域2012年1月售罄

2、且已交付使用，銷售均價為5100元/。 二、一期產(chǎn)品面積段為90240，而且戶與戶之間可自由打通。 三、二期產(chǎn)品面積段為2001000，總套數(shù)為400套。認(rèn)籌價錢為均價7200元/，目前剩余24套。將于6月份開盤。,二、光谷金融港,規(guī)劃簡介: 項(xiàng)目分為綜合后臺服務(wù)區(qū)、研發(fā)培訓(xùn)服務(wù)區(qū)、配套服務(wù)區(qū)等多個功能區(qū)域,建成后將能滿足8-10家金融機(jī)構(gòu)設(shè)立綜合性后臺中心、30家專業(yè)后臺中心、100家配套服務(wù)外包企業(yè)的空間需求,新增10余萬就業(yè)崗位. 綜合商務(wù)配套區(qū)占地面積近150畝，集商業(yè)服務(wù)、餐飲酒店、休閑娛樂等綜合功能于一體，由酒店公寓、超市、商場、銀行、餐飲、健身場館、酒吧、后勤服務(wù)等綜合功能組成，

3、可滿足園區(qū)企業(yè)員工不同層次消費(fèi)需求。,樓層平面圖,項(xiàng)目定位: 全國性金融信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū),具國際競爭力的企業(yè)創(chuàng)新之城,可滿足呼叫中心、數(shù)據(jù)中心、檔案中心、災(zāi)備中心、研發(fā)中心、清算中心、票據(jù)中心等后臺辦公及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的空間需求.同時,還將引進(jìn)企業(yè)總部、軟件研發(fā)與外包、企業(yè)研發(fā)中心等。,光谷金融港項(xiàng)目小結(jié) 一、項(xiàng)目規(guī)模體量大，占地1600畝，建面160萬。 二、項(xiàng)目自身配套齊全，有電影院，員工食堂，員工宿舍，青年公寓等，可以自給自足。 三、有政府扶持。 四、銷售產(chǎn)品最少1000，可定向開發(fā)。,三、光谷芯中心,規(guī)劃簡介: 該項(xiàng)目是集多層生產(chǎn)研發(fā)、獨(dú)棟辦公、高層創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、體育休閑、商業(yè)服務(wù)、員工

4、公寓等多種形態(tài)為一體的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)城。為入駐企業(yè)提供全方位的辦公、生產(chǎn)、生活服務(wù)。,標(biāo)準(zhǔn)層平面圖,光谷芯中心項(xiàng)目小結(jié),優(yōu)勢,劣勢,四、中國光谷國際企業(yè)中心 樓盤地址：洪山光谷關(guān)山二路特一號環(huán)線 位置：二至中環(huán) 物業(yè)類別：標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 建筑類別： 多層 總 層 數(shù)： 地上5層 開 發(fā) 商：武漢東湖高新集團(tuán)股份有限公司 竣工時間：2008-05-30 物 業(yè) 費(fèi)：1.90元/月 占地面積：330000.00 建筑面積：400000 是否可分割：是 是否涉外：是 電梯數(shù)量：客梯2部 空 調(diào)：中央空調(diào)系統(tǒng) 裝修狀況：毛坯 層高：3.4-4米 項(xiàng)目現(xiàn)狀：已竣工，已售完 本月出售均價：6319元/,項(xiàng)目總規(guī)

5、,項(xiàng)目業(yè)態(tài)配比,中國光谷國際企業(yè)中心項(xiàng)目小結(jié) 一、所有建筑不超過五層，外觀方正，立面簡潔。 二、建筑均呈南北向板式分布，層高3.4-4米，內(nèi)部為大開間柱網(wǎng)式結(jié)構(gòu)、模塊式組合，建筑進(jìn)深僅為12米，前后均為寬幅落地窗，每棟建筑擁有900平主樓內(nèi)中庭花園。 三、園區(qū)集產(chǎn)、研、辦、居于一體。,五、光谷創(chuàng)新天地（整棟出售）,項(xiàng)目位置：中國光谷大學(xué)園路與華師園路交匯處(華工科技園旁) 建筑類型：多層 物業(yè)類別：寫字樓 戶型面積：1000-3000平米 開發(fā)商：武漢高科控股有限公司 物業(yè)公司：武漢高科物業(yè)有限公司 物業(yè)費(fèi)：2.5元/月/平方米 樓盤特色：投資地產(chǎn) 一期：2010年10月 入住時間：一期：20

6、11年1月 價格詳情：7500元/ 付款方式：銀行按揭貸款,分期付款,一次性付款 產(chǎn)權(quán)年限：50年 產(chǎn)權(quán)類型：大產(chǎn)權(quán)房 竣工時間：2011年 容積率：1.1 綠化率：40% 建筑面積：36636.4平方米 占地面積：29816.82平方米,建筑樓體外立面,樓體外立面,入口大堂 層高4.2-4.5M,戶外露臺,辦公區(qū)域（大平層）,350-500,電梯間,小套間 30-50 預(yù)留上下水,樓層平面布局圖,光谷創(chuàng)新天地項(xiàng)目小結(jié) 一、整個項(xiàng)目容超低積率1.1，綠化率40%。 二、項(xiàng)目已由潛江油田等大型企業(yè)入駐。 三、客戶多為大型企業(yè)，且項(xiàng)目整棟出售,光谷項(xiàng)目調(diào)研信息匯總,三、項(xiàng)目價格預(yù)期,調(diào)研總結(jié) 一、光谷區(qū)域工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目以大規(guī)模集群為主，如金融港，主要引進(jìn)金融業(yè)上下游企業(yè)。 二、依靠政府稅費(fèi)方面政策引導(dǎo)入駐，如金融港。 三、產(chǎn)品多樣化，有小面積辦公區(qū)域，200，有大平層2000。 四、銷售方式多樣化，有依靠政府招商引資，有面向企業(yè)定向開發(fā)，也有在售樓處等待客戶自然到訪。同時銷售面積段很廣，有單間，有半層，有整層，也有