國管局住房制度改革相關(guān)政策解答

國管局住房制度改革相關(guān)政策解答展開全文1.如何界定房改成本價(jià)購買公有住房的適用范圍？依據(jù)《在京中央和國家機(jī)關(guān)進(jìn)一步深化住房制度改革實(shí)施方案》（廳字〔1999〕10號(hào)），按房改成本價(jià)購房的職工需同時(shí)滿足以下條件：⑴所購住房是在1998年底前已開工的單位自建住房,或已交納購房預(yù)定金購買的商品住房,并于1999年底前竣工且投入分配使用的；⑵購房職工是1998年12月31日（含）前參加工作，無房或住房未達(dá)標(biāo)，且具有北京市城鎮(zhèn)常住戶口；⑶職工與擬購住房在1999年底前已建立承租關(guān)系。2.怎樣計(jì)算以房改成本價(jià)購買公有住房的房價(jià)？依據(jù)《關(guān)于1994年向職工出售公有住宅樓房的價(jià)格及有關(guān)政策的通知》（京房改辦字〔94〕第054號(hào)），成本價(jià)購房的計(jì)算公式為：[（成本價(jià)—標(biāo)準(zhǔn)價(jià)高限×年工齡折扣率×夫婦工齡之和）×（1＋調(diào)節(jié)因素之和）×（本套樓房建筑面積＋陽臺(tái)面積×系數(shù)）＋裝修設(shè)備價(jià)]×（1－已竣工年限×2%）—負(fù)擔(dān)價(jià)×現(xiàn)住房折扣率×（本套樓房建筑面積＋陽臺(tái)面積×系數(shù)）。其中，2000年前職工購買現(xiàn)住房，售房單位可給予現(xiàn)住房折扣。每建筑平方米現(xiàn)住房折扣額為負(fù)擔(dān)價(jià)乘以現(xiàn)住房折扣率。2000年后取消現(xiàn)住房折扣。在計(jì)算過程中還涉及到的主要文件依據(jù)分別是：《關(guān)于2003年向職工出售公有住房的價(jià)格及政策的通知》（（2003）京房改辦字第020號(hào)）；《關(guān)于2001年向職工出售公有住宅樓房的價(jià)格及有關(guān)政策的通知》（京國土房管方字〔2000〕696號(hào)）；以及《關(guān)于調(diào)整出售公有住宅樓房調(diào)節(jié)系數(shù)的指導(dǎo)意見》（京國土房管方字〔2000〕第302號(hào)）。3.以房改成本價(jià)購買公有住房時(shí)，如何進(jìn)行超標(biāo)處理？依據(jù)《在京中央和國家機(jī)關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理辦法》（國管房改字〔2000〕36號(hào)），職工購買現(xiàn)承租的公有住房，其住房面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的部分，按當(dāng)年規(guī)定的出售公有住宅樓房的價(jià)格和優(yōu)惠政策購買。職工購買現(xiàn)住房超標(biāo)，能分割退回的，要分割退回；不能分割退回的，可上浮一個(gè)職級(jí)，作為住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)，本職級(jí)與上一個(gè)職級(jí)住房面積標(biāo)準(zhǔn)之差的部分，按當(dāng)年房改成本價(jià)購買，可享受住房折舊政策優(yōu)惠，不享受工齡折扣、現(xiàn)住房折扣、西藏內(nèi)調(diào)人員和教師購房等政策優(yōu)惠。超過住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)而確實(shí)難以分割退回的，每建筑平方米按4000元計(jì)價(jià)；實(shí)際價(jià)值低于4000元的，按實(shí)際價(jià)值確定房價(jià)，但不得低于當(dāng)年房改成本價(jià)。4.進(jìn)行超標(biāo)處理時(shí)，對超過控制面積標(biāo)準(zhǔn)的部分如何確定實(shí)際價(jià)值？依據(jù)《關(guān)于房改售房工作中幾個(gè)具體問題處理意見的通知》（國管房改字〔2000〕130號(hào)），對超過控制面積標(biāo)準(zhǔn)部分的實(shí)際價(jià)值確定有兩種方法：一是采取折扣的方法。當(dāng)?shù)氐囟谓?jīng)濟(jì)適用住房價(jià)為每建筑平方米4000元的，竣工年限5年（含）以下的公有住宅樓房，按4000元計(jì)價(jià)?？⒐つ晗?年以上的公有住宅樓房，從第6年開始，在4000元的基礎(chǔ)上進(jìn)行折扣，每年每建筑平方米折扣50元，折扣年限最長不超過30年；當(dāng)?shù)氐囟谓?jīng)濟(jì)適用住房價(jià)每建筑平方米低于4000元的，在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格基礎(chǔ)上按上述規(guī)定的方法和相應(yīng)的折扣率（1.25%）進(jìn)行折扣，但不得低于該地段當(dāng)年的房改成本價(jià)。二是采取評估的方法。評估按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格，評估后的價(jià)格不再進(jìn)行年限折扣。5.承租、購買公有住房超標(biāo)的職工家庭，其住房面積標(biāo)準(zhǔn)如何認(rèn)定?職級(jí)較低一方的職務(wù)或技術(shù)等級(jí)晉升后是否發(fā)放級(jí)差補(bǔ)貼？依據(jù)《關(guān)于房改售房工作中幾個(gè)具體問題處理意見的通知》（國管房改字〔2000〕130號(hào)），職工及其配偶承租、購買公有住房超標(biāo)的，按夫婦雙方職級(jí)較高一方的住房面積標(biāo)準(zhǔn)處理。職級(jí)較低的一方職務(wù)或技術(shù)等級(jí)晉升后，其購房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)小于超標(biāo)處理后的核定面積的，不計(jì)發(fā)級(jí)差補(bǔ)貼。6.如何對承租或購買一套以上住房面積超標(biāo)的職工進(jìn)行超標(biāo)處理？依據(jù)《在京中央和國家機(jī)關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理辦法》（國管房改字〔2000〕36號(hào)）和《關(guān)于房改售房工作中幾個(gè)具體問題處理意見的通知》（國管房改字〔2000〕130號(hào)），職工承租或購買一套以上住房面積超標(biāo)的，分以下兩種情況進(jìn)行處理：一是職工承租或購買一套以上住房同屬一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位的情況。如果兩套住房都是購買的，由該單位依照有關(guān)規(guī)定對其中一套住房進(jìn)行超標(biāo)處理；如果一套住房承租，一套住房購買，只對承租的住房進(jìn)行超標(biāo)處理。二是職工承租或購買一套以上住房分屬不同產(chǎn)權(quán)單位的情況。如果兩套住房都是購買的，由其中建筑面積較大一套住房的產(chǎn)權(quán)單位處理超標(biāo)事宜；如果一套住房承租，一套住房購買，由承租住房的產(chǎn)權(quán)單位處理超標(biāo)事宜。7.申請購買一套以上公有住房合并計(jì)算后面積超標(biāo)，且產(chǎn)權(quán)分屬不同單位，若面積較大的一套系北京市產(chǎn)權(quán)，面積較小的一套系中央國家機(jī)關(guān)產(chǎn)權(quán)，如何對其進(jìn)行超標(biāo)處理？依據(jù)《在京中央和國家機(jī)關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理辦法》（國管房管字〔2000〕36號(hào)），職工及其配偶申請承租或購買一套以上公有住房合并計(jì)算后面積超標(biāo)，且其產(chǎn)權(quán)分屬一個(gè)以上單位的，由其中面積較大一套住房的產(chǎn)權(quán)單位處理超標(biāo)事宜。若面積較大的一套系北京市產(chǎn)權(quán)，按北京市的相關(guān)規(guī)定處理超標(biāo)事宜。8.喪偶或離異職工，購房時(shí)其工齡如何計(jì)算？職工喪偶后未再婚的，購房時(shí)，本人工齡和原配偶工齡合并計(jì)算；再婚后購房的，按本人和現(xiàn)配偶工齡合并計(jì)算。職工離異后未再婚的，購房時(shí)，按本人工齡計(jì)算；再婚后購房的，按本人和現(xiàn)配偶工齡合并計(jì)算。9.什么是公有住房出售標(biāo)準(zhǔn)價(jià)？公有住房出售標(biāo)準(zhǔn)價(jià)是指1999年1月1日以前，對按房改成本價(jià)購房確有困難的中低收入職工家庭，依據(jù)本市職工家庭平均經(jīng)濟(jì)承受能力（負(fù)擔(dān)價(jià)和抵交價(jià)之和）確定的低于當(dāng)年房改成本價(jià)的售房價(jià)格，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)作為過渡性政府價(jià)格，于1999年1月1日起取消。按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買現(xiàn)住公有住房的職工只擁有部分產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)比例按當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比例確定。10.成套公有住房承租人去世后，產(chǎn)權(quán)單位能否將承租人變更為其配偶、子女或其他承租人?依據(jù)《在京中央和國家機(jī)關(guān)進(jìn)一步深化住房制度改革實(shí)施方案》（廳字〔1999〕10號(hào)），從1998年底起，在京中央和國家機(jī)關(guān)停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化。成套公有住房承租人去世后，產(chǎn)權(quán)單位原則上不能再以公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)和新的住戶建立租賃關(guān)系，可將承租人變更為其配偶，但不能變更為子女或其他承租人。11.不可售住房騰退后，產(chǎn)權(quán)單位能否以標(biāo)準(zhǔn)租金出租給其他職工?依據(jù)《在京中央和國家機(jī)關(guān)進(jìn)一步深化住房制度改革實(shí)施方案》（廳字〔1999〕10號(hào)），從1998年底起，在京中央和國家機(jī)關(guān)停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化。不可售住房騰退后，產(chǎn)權(quán)單位原則上不能再以公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)和新的住戶建立租賃關(guān)系。但可以作為周轉(zhuǎn)住房使用。12.什么是無房老職工？依據(jù)《關(guān)于發(fā)放購房補(bǔ)貼中幾個(gè)具體問題的處理意見》（國管房改字〔2002〕203號(hào)），1998年12月31日（含）前參加工作，職工及其配偶同時(shí)符合下列條件的為無房老職工：⑴未以規(guī)定的公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)承租公有住房；⑵未以房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或其它政府優(yōu)惠價(jià)格購買公有住房（職工全額出資以市場價(jià)或經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格購買住房的，不影響其按規(guī)定享受購房補(bǔ)貼待遇）；⑶未按城市房屋拆遷政策享受貨幣補(bǔ)償，未按危改政策享受補(bǔ)償或未按房改價(jià)回遷購房；⑷未以房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)參加集資合作建房；⑸未享受過單位資助購建住房；⑹未領(lǐng)取過國家或單位的住房補(bǔ)助（不含住房公積金、提租補(bǔ)貼）；⑺退出以規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)租金承租城鎮(zhèn)私有住房。13.哪些面積核定為職工住房面積？依據(jù)《在京中央和國家機(jī)關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理辦法》（國管房改字〔2000〕36號(hào)），下列住房的面積核定為職工住房面積：⑴職工（含離退休人員，下同）及其配偶按規(guī)定的普通公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)承租的公有住房；⑵職工及其配偶以房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房；⑶按照城市房屋拆遷政策，對被拆遷公有住房使用人和執(zhí)行統(tǒng)一租金標(biāo)準(zhǔn)的城鎮(zhèn)私人出租住房使用人，已實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，其?jì)算貨幣補(bǔ)償金額的房屋建筑面積；⑷職工及其配偶按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)集資合作建造的住房；⑸單位資助職工及其配偶購建的住房減去扣除面積的部分?？鄢娣e=〔職工集資購（建）房款-職工按當(dāng)年房改成本價(jià)購房房價(jià)款〕÷所購住房總房價(jià)款或所建住房成本價(jià)款×集資購建住房面積。14.哪些面積不核定為職工住房面積？依據(jù)《在京中央和國家機(jī)關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理辦法》（國管房改字〔2000〕36號(hào)），下列住房面積不核定為職工住房面積：⑴職工全額出資以市場價(jià)或經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格購買、建造的住房和以市場租金承租的住房；⑵已按規(guī)定補(bǔ)交房價(jià)款購買的超標(biāo)部分公有住房；⑶職工及其配偶以繼承、受贈(zèng)等方式取得的私有住房。15.如何核定公有住宅樓房的面積？依據(jù)《關(guān)于房改售房工作中幾個(gè)具體問題處理意見的通知》（國管房改字〔2000〕130號(hào)），多層住宅樓房既可采用實(shí)測的方法，也可采用按本套住房使用面積乘以1.333的計(jì)算方法；高層住宅樓房既可采用實(shí)測的方法，也可采用按本套住房使用面積乘以1.333的計(jì)算方法，若是按全部公共面積分?jǐn)傆?jì)算建筑面積的，可采用減少10%的建筑面積的方式。住宅樓房面積核定方式的選擇，由產(chǎn)權(quán)單位依據(jù)上述對多層和高層樓房面積核定的具體規(guī)定自主確定，但同一棟樓房只能采用一種核定方式。16.如何核定陽臺(tái)、復(fù)式結(jié)構(gòu)的閣樓、獨(dú)立使用平臺(tái)的面積？依據(jù)《關(guān)于房改售房工作中幾個(gè)具體問題處理意見的通知》（國管房改字〔2000〕130號(hào)），陽臺(tái)均按建筑面積的50%核定為職工住房面積；復(fù)式結(jié)構(gòu)的閣樓按建筑面積的70%核定為職工住房面積。獨(dú)立使用的平臺(tái)不核定為職工住房面積，但應(yīng)另行計(jì)價(jià)，獨(dú)立使用平臺(tái)的房價(jià)款=平臺(tái)建筑面積×30%×屆時(shí)房改成本價(jià)×（1-已竣工年限×年折舊率）。17.職工承租或購買可售住房，并同時(shí)承租不可售住房的，其住房面積如何核定？依據(jù)《關(guān)于發(fā)放購房補(bǔ)貼中幾個(gè)具體問題的處理意見》（國管房改字〔2002〕203號(hào)），職工承租或購買可售住房，并同時(shí)承租不可售住房的，住房面積核定時(shí)應(yīng)合并計(jì)算。18.夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間以房改成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購買的公有住房，房價(jià)計(jì)算過程中只用一方的職級(jí)、工齡等政策優(yōu)惠，該住房是否核定為夫婦雙方的住房面積？以房改成本價(jià)購買公有住房時(shí)，無論其中一方或雙方是否享受工齡、職級(jí)和其它政策優(yōu)惠，均核定為夫婦雙方的住房面積。19.單位分配給職工的住房而由其子女承租或購買，該職工和子女的住房面積如何核定？依據(jù)《在京中央和國家機(jī)關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理辦法》（國管房管字〔2000〕36號(hào)），職工及其配偶申請承租或購買一套以上公有住房的，住房面積合并計(jì)算，住房現(xiàn)承租人或購買人無論是職工及其配偶，還是其子女，原則上核定為職工及其配偶的住房面積。但有時(shí)作為特殊歷史遺留問題，本著協(xié)商解決的原則，在征得原產(chǎn)權(quán)單位同意的前提下，也可核定為子女住房面積，職工本人住房面積若未達(dá)標(biāo)，可申請領(lǐng)取差額補(bǔ)貼?？傊幚磉@類問題的原則就是：一套住房不能重復(fù)核定為職工和子女的住房面積，也不能職工和子女都不核定。20.父母承租的在京住房拆遷后，有子女購買安置住房的，父母和子女的住房面積如何核定？依據(jù)《關(guān)于規(guī)范在京中央和國家機(jī)關(guān)職工住房補(bǔ)貼發(fā)放工作有關(guān)問題的通知》（國管房改〔2010〕412號(hào)），職工父母的在京住房被拆遷后，由職工本人按照規(guī)定的公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)承租或以房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠）購買安置住房的，原則上核定為父母的住房面積。拆遷時(shí)用于解決子女住房困難所購買的住房，核定為子女本人的住房面積。21.職工已購或者承租公有住房（含標(biāo)準(zhǔn)租私房）被拆遷后，住房面積如何核定？依據(jù)《關(guān)于規(guī)范在京中央和國家機(jī)關(guān)職工住房補(bǔ)貼發(fā)放工作有關(guān)問題的通知》（國管房改〔2010〕412號(hào)），職工已購或者承租公有住房（含標(biāo)準(zhǔn)租私房）被拆遷后，按照規(guī)定的公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)承租或者以房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠）購買安置住房的，核定為職工的住房面積；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模杂?jì)算貨幣補(bǔ)償金額的建筑面積核定為職工的住房面積。22.職工私有住房被拆遷后，住房面積如何核定？依據(jù)《關(guān)于規(guī)范在京中央和國家機(jī)關(guān)職工住房補(bǔ)貼發(fā)放工作有關(guān)問題的通知》（國管房改〔2010〕412號(hào)），職工私有住房被拆遷后，按照規(guī)定的公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)承租或者以房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠）購買安置住房的，核定為職工的住房面積。23.共同承租一套公有住房的兩個(gè)（含）以上職工家庭，其住房面積如何核定？依據(jù)《關(guān)于規(guī)范在京中央和國家機(jī)關(guān)職工住房補(bǔ)貼發(fā)放工作有關(guān)問題的通知》（國管房改〔2010〕412號(hào)），兩個(gè)（含）以上家庭共同承租一套公有住房的，職工住房面積按照各自居室面積與應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e之和核定。具體公式為：（本套住房建筑面積－居室面積之和）×分?jǐn)傁禂?shù)＋居室面積。其中，分?jǐn)傁禂?shù)為本套住房居住戶數(shù)的倒數(shù)。24.職工在外地以房改成本價(jià)購買了公有住房，是否核定為職工的住房面積？凡以房改成本價(jià)購買的公有住房，無論其購買的公有住房是在北京還是在外地，均應(yīng)核定為職工的住房面積。面積核定方法可參考《北京市行政機(jī)關(guān)和與財(cái)政有經(jīng)費(fèi)繳撥關(guān)系事業(yè)單位住房補(bǔ)貼發(fā)放中有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》（京房改辦字〔2004〕258號(hào)），其中第十八條規(guī)定，職工及其配偶京外已按國家或單位補(bǔ)貼的租（購）價(jià)承租或購建住房的，按統(tǒng)計(jì)部門公布的上年住房所在京外當(dāng)?shù)厣唐纷≌骄鶅r(jià)格與北京市全市商品住宅平均價(jià)格之比乘以京外住房核定面積，具體計(jì)算公式為：職工住房面積=京外當(dāng)?shù)厣唐纷≌骄鶅r(jià)格÷北京市商品住宅平均價(jià)格×京外當(dāng)?shù)刈》亢硕娣e。25.夫妻雙方購買了公有住房，離異后住房面積如何核定？夫妻雙方離異前購買了一套公有住房的，離異后，無論是否得到住房，面積核定為公有住房的面積，若未達(dá)標(biāo)，可申請領(lǐng)取差額補(bǔ)貼。夫妻雙方離異前購買了兩套公有住房的，離異后，分兩種情況：第一種情況是一方得到兩套住房，一方未得到任何住房。第二種情況是夫婦雙方各自得到一套住房。上述兩種情況下，雙方都應(yīng)按兩套住房核定面積，若超標(biāo)，做好超標(biāo)處理。26.夫妻雙方承租了公有住房，離異后住房面積如何核定？夫妻雙方離異前承租了一套公有住房的，離異后，得到住房的一方，面積核定為承租公有住房的面積，若未達(dá)標(biāo)，可申請領(lǐng)取差額補(bǔ)貼；未得到住房的另一方，比照騰退不可售公房領(lǐng)取一次性補(bǔ)貼。夫妻雙方離異前承租了兩套公有住房的，離異后，分兩種情況：第一種情況是一方得到兩套住房，一方未得到任何住房。得到兩套住房的一方，面積核定為兩套住房的面積，若超標(biāo)，做好超標(biāo)處理。未得到住房的另一方，比照騰退不可售公房領(lǐng)取一次性補(bǔ)貼；第二種情況是夫婦雙方各自得到一套住房。在這種情況下，雙方都按現(xiàn)有承租的一套住房核定面積。27.夫妻雙方購買并承租公有住房，離異后住房面積如何核定？夫妻雙方離異前購買了一套并承租了一套公有住房，離異后，分兩種情況：第一種情況是一方得到兩套住房，一方未得到任何住房。得到兩套住房的一方，面積核定為兩套住房的面積，若超標(biāo)，做好超標(biāo)處理。未得到住房的另一方，面積核定為已購公有住房的面積；第二種情況是夫婦雙方各自得到一套住房。得到已購公有住房的一方，面積核定為已購公有住房的面積。得到承租公有住房的一方，面積核定為兩套住房的面積，若超標(biāo)，做好超標(biāo)處理。28.無房新職工與有房老職工結(jié)婚后，能否繼續(xù)領(lǐng)取住房補(bǔ)貼?無房新職工與有房老職工結(jié)婚以后，仍視為無房職工，可繼續(xù)領(lǐng)取住房補(bǔ)貼；有房老職工則根據(jù)自己的住房及職級(jí)情況，可按規(guī)定申請差額補(bǔ)貼或級(jí)差補(bǔ)貼。29.已購買公有住房的職工是否可以選擇退房？依據(jù)《在京中央和國家機(jī)關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理辦法》（國管房管字〔2000〕36號(hào)），職工已按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買現(xiàn)住房且未達(dá)標(biāo)的，不再辦理退房手續(xù)，差額面積可由所在單位一次性計(jì)發(fā)差額補(bǔ)貼。職工可通過已購公有住房上市交易改善住房條件。30.單位能否以市場價(jià)向職工出售公有住房？依據(jù)《關(guān)于單位按市場價(jià)向職工出售公有住房有關(guān)問題的通知》（京國土房管改字〔2001〕586號(hào)），經(jīng)房改部門批準(zhǔn)，單位可按市場價(jià)向職工出售公有住房，向購房人核發(fā)商品房產(chǎn)權(quán)證。31.職工住房核定面積已達(dá)標(biāo)或超標(biāo)的，另外承租的成套公有住房能否再按超標(biāo)處理方式購買？依據(jù)《在京中央和國家機(jī)關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理辦法》（國管房改字〔2000〕36號(hào)），職工承租住房超標(biāo)，屬于能分割退回的，要分割退回。因此，職工住房核定面積已達(dá)到購房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)或超標(biāo)的，另外承租的成套公有住房應(yīng)按相關(guān)規(guī)定及時(shí)向房屋所在單位騰退，不能再按超標(biāo)處理方式購買。二、已購公有住房上市政策32.什么是已購公有住房？依據(jù)《中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法》（國管房改〔2003〕165號(hào)），已購公有住房是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法，下同）購買的原產(chǎn)權(quán)屬于中央在京單位的公有住房。職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房，也視為已購公有住房。中央在京單位已購公有住房，是以住房原產(chǎn)權(quán)歸屬為準(zhǔn)的，即凡產(chǎn)權(quán)原屬于中央在京單位的住房，無論是中央在京單位職工、北京市或其他部門職工購買，均屬中央在京單位已購公有住房。33.怎樣理解中央在京單位已購公有住房上市出售？中央在京單位已購公房上市出售，是指職工購買的原產(chǎn)權(quán)屬于中央在京單位的公有住房，首次進(jìn)入市場出售時(shí)，經(jīng)在京中央和國家機(jī)關(guān)住房交易辦公室進(jìn)行住房檔案核對無誤后，出售人自行，或經(jīng)公證委托他人，或委托定點(diǎn)代理服務(wù)機(jī)構(gòu)到房屋所在區(qū)縣國土房管局辦理交易手續(xù)的活動(dòng)的總稱。34.已購公有住房上市出售的基本程序有哪些？⑴產(chǎn)權(quán)人持產(chǎn)權(quán)證、身份證、原始購房合同（買賣協(xié)議或買賣契約）原件到在京中央和國家機(jī)關(guān)住房交易辦公室申請查詢本人住房檔案。⑵職工住房檔案查詢合格者，由產(chǎn)權(quán)人提供產(chǎn)權(quán)證、身份證、原始購房合同（買賣協(xié)議或買賣契約）復(fù)印件辦理《中央在京單位已購公房上市出售登記表》。⑶辦理時(shí)如產(chǎn)權(quán)人無法到場，需辦理公證委托（委托事項(xiàng)為：代辦央產(chǎn)房上市審核手續(xù)），由受托人持公證委托書及受托人身份證、產(chǎn)權(quán)人身份證、產(chǎn)權(quán)證、原始購房合同（買賣協(xié)議或買賣契約）原件及以上證件復(fù)印件辦理《中央在京單位已購公房上市出售登記表》。35.不能上市或不宜公開上市出售的已購公有住房有哪些？應(yīng)當(dāng)如何處理？依據(jù)《中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法》（國管房改〔2003〕165號(hào)），凡屬住房超標(biāo)而未經(jīng)處理的住房，須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位按規(guī)定超標(biāo)處理后方可上市出售；按房改政策規(guī)定屬不可售住房但已向職工出售的，不得上市出售。涉及國家安全、保密的特殊部門的住房，黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房，不宜公開上市出售。該類住房可按規(guī)定向原產(chǎn)權(quán)單位騰退，也可在原產(chǎn)權(quán)單位職工范圍內(nèi)進(jìn)行交易。法律、法規(guī)規(guī)定的其它不得上市出售的已購公房或與原產(chǎn)權(quán)單位有特殊約定的已購公房（規(guī)定住滿五年內(nèi)的除外），應(yīng)按法律、法規(guī)規(guī)定或與原產(chǎn)權(quán)單位的約定執(zhí)行。36.已購公有住房上市出售土地出讓金的繳納標(biāo)準(zhǔn)是多少？依據(jù)《中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法》（國管房改〔2003〕165號(hào)），上市出售的已購公有住房，由買受人在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)按當(dāng)年房改成本價(jià)的1％補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。37.已購公有住房上市出售后，原產(chǎn)權(quán)單位是否與職工進(jìn)行收益分成？依據(jù)