某科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議匯報(bào)(PPT 80頁(yè)).ppt

1、常州市長(zhǎng)江龍城科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建議報(bào)告，謹(jǐn)：長(zhǎng)江龍城科技有限公司，帶領(lǐng)一個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)先進(jìn)聯(lián)看的項(xiàng)目理解方法？3，打造常州名片，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和提高地區(qū)價(jià)值，同時(shí)確保良好的現(xiàn)金流，制作利潤(rùn)最大化、長(zhǎng)江三角洲、常州名片，在企業(yè)戰(zhàn)略方面看到的項(xiàng)目，構(gòu)成了企業(yè)牌子建設(shè)、政府及社會(huì)信譽(yù)獲取的使命，形成了企業(yè)長(zhǎng)三角擴(kuò)張的爆炸點(diǎn)。成為常州名片，帶動(dòng)地區(qū)價(jià)值上升和發(fā)展?，F(xiàn)金流量，項(xiàng)目目標(biāo)，多層次滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的資金平衡和土地價(jià)值上升。在與市政府要求同步的情況下，如何最大限度地提高經(jīng)濟(jì)利益。，4，項(xiàng)目概述，位于項(xiàng)目，大學(xué)城東側(cè)，地塊內(nèi)現(xiàn)有部分新建辦公樓，工廠，農(nóng)戶，水道，大面積農(nóng)田等，地租平坦，周邊配套設(shè)施不足，昌武中路

2、，明信路，長(zhǎng)湖路，3期，2期三期車(chē)廂1898畝；容積率：約1.14建筑物密度：39.52%，位置：地塊位于大學(xué)城東，昌武中路公路：干線附近，交通方便，距市中心30分鐘的資源：教育資源良好，有可供地塊內(nèi)部使用的渠道資源。但是周邊缺乏集、5、在城市發(fā)展方向上擁有教育和高科技產(chǎn)業(yè)資源的大規(guī)模產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目、項(xiàng)目屬性、問(wèn)題定義、二期什么產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和功能定位，能有效地推進(jìn)第一期大學(xué)城、第三期產(chǎn)業(yè)園，達(dá)到項(xiàng)目目標(biāo)嗎？項(xiàng)目目標(biāo)和概述，構(gòu)建常州名片，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化，在第一期大學(xué)城和無(wú)進(jìn)高科技區(qū)域的主導(dǎo)下，第二期成功運(yùn)營(yíng)，第三期地塊項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，Q，7，基于核心問(wèn)題的分析思路，外部環(huán)境需求和機(jī)會(huì)，價(jià)值分析，典型

3、案例研究和工具書(shū)，機(jī)會(huì)外部環(huán)境需求和機(jī)會(huì)，價(jià)值分析，典型案例浙江省、杭州市、無(wú)錫、常州、南京市、蘇州市、鎮(zhèn)江、武進(jìn)地塊毗鄰干線公路，交通便利，距市中心30分鐘車(chē)程。本項(xiàng)目位于武進(jìn)區(qū)內(nèi)，北林武進(jìn)高新區(qū)，西招待學(xué)家，312國(guó)道南移動(dòng)臺(tái)旁邊，交通便利，價(jià)值分析，10，外部環(huán)境需求和機(jī)會(huì)，價(jià)值分析，典型案例研究和參考，機(jī)會(huì)分析，宏觀長(zhǎng)江三角洲地區(qū)發(fā)展特點(diǎn)中關(guān)村經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)分析微觀無(wú)進(jìn)產(chǎn)業(yè)分析浙江省紡織電子和通信設(shè)備制造傳記機(jī)械和設(shè)備制造化學(xué)原料和化學(xué)產(chǎn)品制造通用機(jī)械制造、黑色金屬冶煉運(yùn)輸設(shè)備制造、電子信息產(chǎn)品制造、汽車(chē)制造、石油化學(xué)和精細(xì)化工、精品鋼材制造、生物醫(yī)藥制造、生物醫(yī)藥制造設(shè)備制造、勞動(dòng)密集型

4、、技術(shù)密集型、低價(jià)值產(chǎn)業(yè)、高價(jià)值產(chǎn)業(yè)、長(zhǎng)江三角洲地區(qū)產(chǎn)業(yè)集群共同開(kāi)發(fā)的五大領(lǐng)域、區(qū)域內(nèi)石油化學(xué)改善國(guó)際水平的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)科技體，加強(qiáng)汽車(chē)制造，高新技術(shù)的交流與合作，各具特色、個(gè)性鮮明的綜合集團(tuán)，加強(qiáng)高新技術(shù)形成地區(qū)重大物流基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃與建設(shè)，完善的綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，完善的倉(cāng)庫(kù)配送設(shè)施，先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，現(xiàn)代物流，加強(qiáng)上海市金融集聚功能，加強(qiáng)與各城市金融和金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)聯(lián)系，金融產(chǎn)業(yè)，金融常州經(jīng)濟(jì)保持高增長(zhǎng)，城市空間開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略為“最優(yōu)化中心，南北擴(kuò)張，東西方改善，重點(diǎn)南方”，本項(xiàng)目是城市發(fā)展重點(diǎn)方向，常州是經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的新興工業(yè)城市。是小石城的核心部位，距上海市及南京市城市圈均有2小時(shí)的路程。中心

5、城市堅(jiān)持“最優(yōu)化中心、南北擴(kuò)張、改善東西方、重點(diǎn)轉(zhuǎn)向南”的發(fā)展方向，擴(kuò)大城市框架，加快南北兩翼建設(shè)。城市南部以大學(xué)城(高職教育區(qū))、西太浩生態(tài)城市、太湖灣旅游城市為中心，推進(jìn)新城建設(shè)。城市北部突出產(chǎn)業(yè)發(fā)展功能，加快沿江產(chǎn)業(yè)地區(qū)建設(shè)，同時(shí)建設(shè)各種商業(yè)和公共服務(wù)設(shè)施，是城市化加速地區(qū)和經(jīng)濟(jì)活躍地區(qū)。中等水平、鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值的69.9%。常州產(chǎn)業(yè)以機(jī)械、冶金、化學(xué)、紡織產(chǎn)業(yè)為主體，在這種產(chǎn)業(yè)集聚下，占城市產(chǎn)業(yè)構(gòu)成的四分之三以上。先進(jìn)裝備制造業(yè)和新材料產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值目前分別占全市高科技產(chǎn)業(yè)37和44。以光伏產(chǎn)業(yè)代表為代表的新能源產(chǎn)業(yè)，在全國(guó)支付中規(guī)模第一。軟件產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持平穩(wěn)快速的增長(zhǎng)勢(shì)頭，動(dòng)畫(huà)產(chǎn)

6、業(yè)將推進(jìn)戰(zhàn)略重點(diǎn)，初步實(shí)現(xiàn)高新技術(shù)特色產(chǎn)業(yè)集結(jié)。常州的區(qū)位和成本優(yōu)勢(shì)對(duì)資金和人才的吸引力很強(qiáng)，成為連接上海市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的最前沿陣地，人口增長(zhǎng)速度快，人口聚集效果明顯。物流和市場(chǎng)分布，產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)分布，常州產(chǎn)業(yè)的主要產(chǎn)業(yè)組成，機(jī)器，38%，冶金，17%，化學(xué)，16常州最富有的地區(qū)武進(jìn)區(qū)中，全國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的10強(qiáng)縣(市)排名第8位。常州GDP份額逐年提高，取之不盡屬于常州，但經(jīng)濟(jì)上與常州相關(guān)，相對(duì)獨(dú)立，取之不盡曾是著名“蘇南模式”的發(fā)源地，是長(zhǎng)三角最具經(jīng)濟(jì)活力的腹地之一。武進(jìn)和常州的GDP比較，武進(jìn)和常州的人均GDP比較武進(jìn)區(qū)400萬(wàn)拆遷量帶來(lái)的剛性需求是巨大的。傳統(tǒng)的機(jī)械制造、纖維、化學(xué)和其他產(chǎn)業(yè)基

7、礎(chǔ)、新材料、電子制造、精密儀器、環(huán)境保護(hù)、生物醫(yī)學(xué)和其他新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展構(gòu)成了更加完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)。高科技開(kāi)發(fā)區(qū)是促進(jìn)取之不盡的產(chǎn)業(yè)規(guī)?；髽I(yè)化發(fā)展的有力措施。、武進(jìn)區(qū)支柱產(chǎn)業(yè)、取之不盡的產(chǎn)業(yè)人口構(gòu)成、微觀層面、傳統(tǒng)機(jī)械制造、纖維、化學(xué)和其他產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、取之不盡的重點(diǎn)是新材料、電子制造、精密儀器、環(huán)境保護(hù)、生物醫(yī)學(xué)和其他新興產(chǎn)業(yè)、17、微觀層面的開(kāi)發(fā)。據(jù)常州鐵路交通規(guī)劃，今后貫穿城市南北的1、3號(hào)線將項(xiàng)目地區(qū)與城市的發(fā)展更緊密地聯(lián)系在一起，計(jì)劃年底完工的高速公交1號(hào)線直接連接常州的兩翼，南方向終點(diǎn)站位于項(xiàng)目東北側(cè)的武進(jìn)公共汽車(chē)站，最近交通利益好，吸引了城南市人口的城市化，使之發(fā)展成為武進(jìn)中央?yún)^(qū)和常州老

8、城區(qū)之間連接的多條快速公路和干線公路建設(shè)、建設(shè)和連接改造。本烏港物流中心二期工程、新竹園居住區(qū)、武進(jìn)國(guó)際醫(yī)院、霍寧港金三角百貨店物流中心等部分項(xiàng)目吸引工作正在進(jìn)行中。微觀水平、取之不盡的新格局形成，7大支撐點(diǎn)帶動(dòng)取之不盡的城市化進(jìn)程，本項(xiàng)目常駐大學(xué)城及取之不盡的高新區(qū)，19、科學(xué)、電子信息、機(jī)器組裝、汽車(chē)部件、濱湖貿(mào)易區(qū)、物流、取之不盡的高新區(qū)：公園計(jì)劃達(dá)100平方公里西南濱湖地區(qū)以商務(wù)住宅區(qū)、東部以海關(guān)為中心建設(shè)物流集散中心，中心區(qū)是24平方千米工業(yè)園區(qū)。引進(jìn)精密機(jī)械、電子信息、新材料、生物制藥、設(shè)備制造等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)主體現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)院博塞里斯、高特異性等著名跨國(guó)公司、房地產(chǎn)業(yè)：目前區(qū)內(nèi)房地

9、產(chǎn)集中在大學(xué)城及雙湖周邊地區(qū)，未來(lái)計(jì)劃項(xiàng)目周邊以校園企業(yè)職員宿舍為主，武進(jìn)高新區(qū)計(jì)劃、等德國(guó)占22.7%。高科技地區(qū)為地區(qū)提供規(guī)模產(chǎn)業(yè)支持，以生產(chǎn)加工型企業(yè)為主，產(chǎn)業(yè)人口結(jié)構(gòu)低端，無(wú)法形成大規(guī)模購(gòu)房需求，微觀層面上，武進(jìn)高新區(qū)是無(wú)窮未來(lái)發(fā)展的中心，計(jì)劃電子信息、設(shè)備制造、新材料三大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，目前知名企業(yè)入住，但房地產(chǎn)還處于初期階段。將重點(diǎn)放在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上，長(zhǎng)江三角洲一體化、常州以機(jī)械紡織等量產(chǎn)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)、未來(lái)重點(diǎn)放在新能源、軟件、動(dòng)畫(huà)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、傳統(tǒng)機(jī)械制造、慶邦、化工等產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上，武進(jìn)將重點(diǎn)放在開(kāi)發(fā)新材料、電子制造、精密儀器、環(huán)保、生物醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)上。 第三紀(jì)產(chǎn)業(yè)選擇，第二至

10、第三紀(jì)聯(lián)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，機(jī)會(huì)分析，外部資源，外部資源的角度，常州和地區(qū)產(chǎn)業(yè)背景為這種項(xiàng)目，內(nèi)部資源，自身資源帶來(lái)了卓越的發(fā)展背景，項(xiàng)目獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)和教育資源，符合城市背景發(fā)展要求，我們將努力通過(guò)國(guó)內(nèi)外更成功的案例尋找參考。23，外部環(huán)境要求和機(jī)會(huì)，價(jià)值分析，典型案例研究和工具書(shū)，機(jī)會(huì)分析，整個(gè)市場(chǎng)定位，選擇三期產(chǎn)業(yè)，第二至第三期共同開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，案例參考資料，深入的技術(shù)基礎(chǔ)，好的大學(xué)資源，二期可用面積8.6平方千米左右，建筑面積400多萬(wàn)平方米計(jì)劃，總投資150億元。住院企業(yè)：2007年三月，目前大連市軟件院住院企業(yè)數(shù)為364家，外資企業(yè)所占比例為43%，其中日資企業(yè)所占比例為27%。世界500強(qiáng)企業(yè)(

11、包括GE、IBM、HP、excenser、松下電器、索尼、日立、NTT、NCR、甲骨文等)達(dá)29家。校園性質(zhì)：成為國(guó)內(nèi)最國(guó)際化的生產(chǎn)、研究、研究一體化，以對(duì)日工作為主的專(zhuān)業(yè)化軟件公園和最大規(guī)模的BPO產(chǎn)業(yè)基地，建設(shè)了以工作、生活、商業(yè)為一體的國(guó)際化軟件社區(qū)。億達(dá)集團(tuán)、30多家會(huì)員企業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑裝修、組合機(jī)床制造、大連市軟件院綜合開(kāi)發(fā)與管理、軟件信息產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)建設(shè)及軟件人才教育培訓(xùn)等多種產(chǎn)業(yè)一體化。房地產(chǎn)業(yè)是億達(dá)集團(tuán)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)和出國(guó)施工資質(zhì)，大連市住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)份額10以上，開(kāi)發(fā)能力及市場(chǎng)占有率大連市排名第三，8家具房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的子公司。，基本綱要，案例1_大連市軟件公園，“官佐民營(yíng)”校園發(fā)展體制，26，第一期計(jì)劃是“4區(qū)1元”，即軟件和教育產(chǎn)業(yè)地區(qū)，信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)地區(qū)，商業(yè)地區(qū)，生活地區(qū)，森林公園目前大連市軟件公園是國(guó)內(nèi)最國(guó)際化的，支持功能區(qū)、大學(xué)培訓(xùn)區(qū)、住宅區(qū)、住宅區(qū)、業(yè)務(wù)區(qū)、軟件產(chǎn)業(yè)區(qū)、信息產(chǎn)業(yè)區(qū)、森林公園、案例1_大連市軟件公園、“4區(qū)1元”主要功能集成支持區(qū)、業(yè)務(wù)區(qū)、 教育產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)軟件開(kāi)發(fā)的“三級(jí)跳”，29，大學(xué)城科學(xué)技術(shù)院是高?？萍汲晒袚Q和尖端科技公司孵化的基地，