二手房買賣助手經(jīng)紀(jì)合同

二手房買賣經(jīng)紀(jì)合同合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：丙方（經(jīng)紀(jì)方）：丙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑總面積為__________平方米。1.3甲方承諾，出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對房屋所有權(quán)的一切權(quán)利瑕疵。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對房屋所有權(quán)的一切權(quán)利瑕疵。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價格購買房屋，并按照約定時間支付購房款項。2.3丙方應(yīng)按照約定協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣事宜，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、繳納稅費等。第三條房屋價格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整作為購房定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的時間及方式對房屋進行查驗。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款項，即人民幣__________元整。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、繳納稅費等。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡、物業(yè)卡等相關(guān)物品交付給乙方。第五條經(jīng)紀(jì)費用及支付方式5.1丙方作為經(jīng)紀(jì)方，應(yīng)按照約定收取經(jīng)紀(jì)費用。雙方確認(rèn)，經(jīng)紀(jì)費用為人民幣__________元整。5.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向丙方支付經(jīng)紀(jì)費用，即人民幣__________元整。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為人民幣__________元整。6.2如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為人民幣__________元整。6.3如丙方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，甲方或乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金金額為人民幣__________元整。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交__________人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（經(jīng)紀(jì)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件6.房屋交易稅費清單7.房屋過戶申請書8.房屋過戶申請表9.房屋過戶稅費繳納憑證10.房屋鑰匙交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.甲方未保證房屋所有權(quán)無瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時間支付購房款項，構(gòu)成違約。4.丙方未按約定協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣事宜，構(gòu)成違約。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)權(quán)證：是國家對不動產(chǎn)實行登記管理制度，確認(rèn)不動產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利的法律憑證。3.定金：是一方為了證明誠意和履行合同的義務(wù)，提前支付給對方的一定金額的錢。4.違約金：是一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.經(jīng)紀(jì)費用：是經(jīng)紀(jì)人為促成房屋買賣合同的簽訂和履行而收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：丙方協(xié)助甲乙雙方辦理過戶手續(xù)，提供必要指導(dǎo)。2.房屋現(xiàn)狀與約定不符，解決辦法：甲方應(yīng)按照約定修復(fù)房屋，或乙方同意接受現(xiàn)狀。3.乙方拖延支付購房款項，解決辦法：甲方催告乙方支付，必要時可依法追討欠款。4.過戶稅費計算不清，解決辦法：丙方提供稅費清單，協(xié)助甲乙雙方計算應(yīng)繳稅費。5.房屋鑰匙交接不清，解決辦法：雙方在鑰匙交接單上簽字確認(rèn)，確保鑰匙無誤交接。五、所有應(yīng)用場景：1.