二手房購買合同書模板

二手房購買合同書模板合同編號(hào)：__________賣方：（賣方姓名或公司名稱），地址：（地址），聯(lián)系方式：（電話等聯(lián)系方式）。買方：（買方姓名或公司名稱），地址：（地址），聯(lián)系方式：（電話等聯(lián)系方式）。一、合同主體1.賣方信息賣方應(yīng)向買方提供合法有效的身份證明文件，以證明其為房屋的合法所有人或有權(quán)處分人。賣方應(yīng)保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于身份證號(hào)（若為個(gè)人）、營業(yè)執(zhí)照號(hào)（若為企業(yè)）等相關(guān)信息，并且承諾不存在任何可能影響房屋交易的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛或其他法律糾紛。2.買方信息買方應(yīng)向賣方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的身份信息，以便賣方確認(rèn)其購買資格和能力。買方應(yīng)具備合法的購房資格，如符合當(dāng)?shù)氐馁彿空叩认嚓P(guān)要求。同時(shí)買方也應(yīng)保證其提供的聯(lián)系方式暢通，以便雙方在合同履行過程中能夠及時(shí)溝通。二、房屋基本情況1.房屋位置與面積該房屋位于（具體地址），包括（具體的門牌號(hào)、單元號(hào)、樓層等詳細(xì)信息）。房屋建筑面積為（X）平方米，套內(nèi)建筑面積為（X）平方米（如有）。房屋的用途為（住宅、商業(yè)等），且房屋的朝向?yàn)椋ㄈ缒媳背虻染唧w朝向）。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況賣方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封、租賃（如有租賃情況應(yīng)詳細(xì)說明租賃期限、租金支付情況等）或其他任何限制房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)利瑕疵。賣方應(yīng)向買方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書或其他能夠證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的有效文件副本。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等具體性質(zhì)），土地使用性質(zhì)為（如出讓、劃撥等），土地使用年限自（X）年（X）月（X）日起至（X）年（X）月（X）日止（如有明確年限）。三、房屋價(jià)格與付款方式1.房屋總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價(jià)款為人民幣（X）元（大寫：X元整）。此價(jià)格為賣方凈得價(jià)，不包含在房屋交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（如有特殊約定除外）。2.付款方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)買方采用以下付款方式：（1）定金支付：在本合同簽訂之日起（X）個(gè)工作日內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣（X）元（大寫：X元整）。定金支付方式為（如銀行轉(zhuǎn)賬等具體方式），賣方應(yīng)在收到定金后向買方出具定金收據(jù)。（2）首付款支付：在滿足（具體約定的條件，如辦理完某一手續(xù)或在某一特定日期之前）的情況下，買方應(yīng)支付首付款人民幣（X）元（大寫：X元整）。首付款支付至賣方指定的銀行賬戶（需明確賬戶信息）。（3）尾款支付：剩余房款人民幣（X）元（大寫：X元整），買方將通過（如銀行貸款等方式）支付。若買方采用銀行貸款方式支付尾款，買方應(yīng)積極辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，并在（約定的貸款審批期限）內(nèi)獲得銀行的貸款批準(zhǔn)。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成且銀行放款條件滿足后，銀行將尾款直接支付至賣方指定賬戶。四、定金條款1.定金金額如前文所述，定金金額為人民幣（X）元（大寫：X元整）。定金是作為買方購買該房屋的擔(dān)保，也是對(duì)本合同的履行保證。2.定金支付與退還（1）買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式及時(shí)支付定金。若買方未按時(shí)支付定金，視為買方違約，本合同自動(dòng)解除，買方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于定金金額的違約金。（2）若賣方在收取定金后，未能按照本合同約定履行義務(wù)，如拒絕出售房屋等情況，賣方應(yīng)雙倍返還定金給買方。（3）若雙方在協(xié)商一致的情況下解除本合同，且無任何一方違約的情況下，賣方應(yīng)將定金全額退還買方。五、房屋交付1.交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為（具體日期）。在交付日期前，賣方應(yīng)做好房屋的清理、騰空等準(zhǔn)備工作，保證房屋以符合約定的狀態(tài)交付給買方。2.交付條件（1）房屋應(yīng)保持在正常使用狀態(tài)，房屋內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施（如水、電、氣、暖等）應(yīng)能正常使用。賣方應(yīng)向買方提供與房屋相關(guān)的設(shè)施設(shè)備清單及使用說明書（如有）。（2）房屋的相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）應(yīng)結(jié)算至交付日期之前，賣方應(yīng)向買方提供相關(guān)費(fèi)用的結(jié)清證明。若存在未結(jié)清的費(fèi)用，在交付后由買方承擔(dān)的，賣方應(yīng)向買方支付相應(yīng)的費(fèi)用補(bǔ)償。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶手續(xù)辦理（1）雙方應(yīng)在（約定的時(shí)間）內(nèi)共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提供必要的文件和資料，包括但不限于身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同等。（2）賣方應(yīng)積極協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如配合提供必要的簽字、蓋章等。若因賣方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時(shí)辦理或無法辦理成功，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）買方應(yīng)承擔(dān)在產(chǎn)權(quán)過戶過程中因自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)延誤或失敗的風(fēng)險(xiǎn)。若因買方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時(shí)辦理或無法辦理成功，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.稅費(fèi)承擔(dān)（1）在房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。一般情況下，賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于營業(yè)稅（如有）、個(gè)人所得稅（如有）等；買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。（2）若因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)的種類或金額發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)增加或減少部分。（3）雙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，以免影響產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的正常進(jìn)行。若一方未按時(shí)繳納稅費(fèi)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或產(chǎn)生其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若賣方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，賣方應(yīng)按照房屋總價(jià)的（X）%向買方支付違約金。逾期超過（X）日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方除應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)（包括定金、首付款等）外，還應(yīng)按照房屋總價(jià)的（X）%向買方支付違約金。（2）若賣方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)的合法性、完整性，導(dǎo)致房屋無法正常過戶或買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任，包括但不限于退還買方已支付的款項(xiàng)、賠償買方因購買房屋所遭受的直接和間接損失（如房價(jià)上漲導(dǎo)致的差價(jià)損失、買方為購買房屋所支付的合理費(fèi)用等），并且應(yīng)按照房屋總價(jià)的（X）%向買方支付違約金。（3）若賣方在本合同履行過程中，擅自將房屋轉(zhuǎn)售給第三方，賣方應(yīng)向買方返還雙倍定金，并按照房屋總價(jià)的（X）%向買方支付違約金，同時(shí)還應(yīng)賠償買方因此遭受的全部損失。2.買方違約責(zé)任（1）若買方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款（包括定金、首付款、尾款等），每逾期一日，買方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的（X）%向賣方支付違約金。逾期超過（X）日的，賣方有權(quán)解除本合同，買方已支付的定金不予退還，并且買方應(yīng)按照房屋總價(jià)的（X）%向賣方支付違約金。（2）若買方因自身原因未能獲得銀行貸款（若采用貸款方式支付尾款），且未能在約定的時(shí)間內(nèi)以其他方式補(bǔ)足房款的，賣方有權(quán)解除本合同，買方已支付的定金不予退還，并且買方應(yīng)按照房屋總價(jià)的（X）%向賣方支付違約金。（3）若買方在本合同履行過程中，無故拒絕購買房屋，賣方有權(quán)沒收買方已支付的定金，并要求買方按照房屋總價(jià)的（X）%向賣方支付違約金。八、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起（X）個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商地點(diǎn)可以為雙方約定的地點(diǎn)（如房屋所在地或雙方公司所在地等）。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠實(shí)信用的原則，充分交換意見，尋求解決方案。2.仲裁或訴訟（1）若雙方協(xié)商不成，可選擇以下爭議解決方式：（a）仲裁：雙方同意將爭議提交至（具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)（或按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定分擔(dān)）。（b）訴訟：若雙方未選擇仲裁方式，則任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法院的要求提供證據(jù)、參加庭審等，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)（或按照法院的判決分擔(dān)）。九、合同的變更與解除1.變更條件（1）本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的原因以及變更的生效時(shí)間等。（2）在不違反法律法規(guī)的前提下，雙方可以對(duì)房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、過戶時(shí)間等條款進(jìn)行變更，但變更后的條款應(yīng)符合公平、合理的原則，且不得損害第三方的合法權(quán)益。2.解除條件（1）除本合同中已明確約定的解除條件（如買方或賣方違約導(dǎo)致合同解除等）外，若因不可抗力（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的客觀情況）導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可以解除本合同。在這種情況下，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理已履行部分的相關(guān)事宜，如已支付款項(xiàng)的退還等。（2）若在合同履行過程中，出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求行使解除權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。十、附則1.合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同份數(shù)本合同一式（X）份，賣方執(zhí)（X）份，買方執(zhí)（X）份，房地產(chǎn)管理部門備案（X）份（如有需要），具有同等法律