二手房按揭購房合同范本2024年

合同編號：__________二手房屋按揭購買合同合同雙方：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋附屬設(shè)施設(shè)備狀況詳見附件。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方約定房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款項人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按銀行貸款合同約定，通過銀行按揭方式支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對其出售的房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃、訴訟等情形。4.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將房屋交付給乙方，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合約定的品質(zhì)和功能。4.3甲方應(yīng)按約定時間收取房款，并開具合法的發(fā)票。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按合同約定的時間和方式支付房款。5.2乙方應(yīng)按約定時間接收房屋，并承擔(dān)過戶費用。5.3乙方應(yīng)在房屋交付后，負責(zé)維護、管理和使用房屋。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房屋基本情況：確保合同中填寫的房屋地址、結(jié)構(gòu)、面積等基本情況與實際情況相符，如有不符，可能導(dǎo)致合同無效。（2）價格與支付方式：明確雙方約定的房屋成交價格及支付方式，避免因價格爭議導(dǎo)致合同無法履行。（3）交付與過戶：約定明確的房屋交付時間及過戶手續(xù)辦理，確保雙方權(quán)益。（4）違約責(zé)任：關(guān)注違約情形及違約責(zé)任的約定，以保障自身權(quán)益。（5）爭議解決：明確雙方在發(fā)生糾紛時選擇的爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。2.解決辦法：（1）合同審查：在簽訂合同前，對合同內(nèi)容進行仔細審查，確保合同條款合法、合規(guī)。（2）補充協(xié)議：對于合同中未涉及的事宜，可簽訂補充協(xié)議，以明確雙方權(quán)益。（3）法律咨詢：在簽訂合同及解決糾紛過程中，可尋求專業(yè)律師的幫助，以確保自身權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、交易、登記等法律行為。3.產(chǎn)權(quán)證號：是指房地產(chǎn)權(quán)利人依法取得的證明其對房地產(chǎn)享有所有權(quán)的證書編號。4.土地使用權(quán)證號：是指土地使用權(quán)人依法取得的證明其對土地享有使用權(quán)的證書編號。5.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕?jīng)濟賠償。6.訴訟：是指當(dāng)事人依法向人民法院請求保護自己的合法權(quán)益，解決糾紛的一種司法途徑。應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，房屋內(nèi)含有特殊裝修及家具。補充條款：鑒于甲方為外籍人士，乙方同意按照甲方的要求，協(xié)助辦理相關(guān)房屋交接手續(xù)，包括但不限于翻譯、協(xié)助辦理物品搬遷等。甲方所擁有的房屋內(nèi)含有特殊裝修及家具，乙方在購買房屋時，應(yīng)對該裝修及家具狀況予以認可，并在合同中明確裝修及家具的價款。2.特殊應(yīng)用場合：買方為首次購房者，對購房流程不熟悉。補充條款：鑒于乙方為首次購房者，甲方同意在合同簽訂后，為乙方提供必要的購房指導(dǎo)，包括但不限于協(xié)助辦理貸款、過戶等手續(xù)，并解答乙方面臨的各類問題。3.特殊應(yīng)用場合：房屋買賣過程中，出現(xiàn)政策變動導(dǎo)致過戶費用增加。補充條款：如在房屋買賣過程中，因政策變動導(dǎo)致過戶費用增加，甲方應(yīng)承擔(dān)額外產(chǎn)生的過戶費用。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證