具有土地使用權房屋買賣合同契約

第第頁具有土地使用權房屋買賣合同契約土地使用權出讓地塊的房屋買賣契約1.房屋出賣方：上海_____投資有限公司（以下簡稱甲方）2.房屋買入方：_____（以下簡稱乙方）3.房屋買賣標的：_____（1）甲方同意將上?！癬__中心”大廈內第___樓___室公寓房屋___套（包含室內裝修、設備、家具等等）賣給乙方。本買賣契約所規(guī)定的房屋面積（指建筑設計圖計算）共計_____平方米（附房屋平面示意圖，室內用品清單各一份）。（2）本買賣契約所涉之“_____”大廈住址為上海市____路_____號，該地塊是經上海市土地局批準，甲方以_____萬美元中標，獲得五十年有償使用權（截止公元___年___月___日），因此乙方購入的公寓房屋連同相應的_____平方米的土地使用權一并購入。乙方擁有對本契約所規(guī)定的買賣范圍的房產權和_____平方米的土地使用權截止期限為公元___年___月___日。（3）如甲方的土地有償使用權結束時，本合同即行停止。4.房屋買賣價格：本契約所規(guī)定的公寓房買賣價格為_____美元，甲方已收妥由乙方支出的全部房屋買賣款項。5.房屋的移交：（1）本房屋買賣契約簽訂后，乙方必需在一個月內依照甲方銷售說明書規(guī)定的有關建筑和設備標準及室內家具用品的清單，對甲方交付的房屋與設備進行驗收。驗收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)辦好。（2）自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內的全部權即歸乙方。無論乙方住進使用與否，均應從移交之日起由乙方承當該房屋的使用、管理和維護和修理責任。6.管理、維護和修理和其他費用：（1）“_____中心”大廈管理維護和修理等項工作，均由甲方負責管轄，并向各用戶進行分攤及收取相應費用。（2）甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費。大樓管理費包含公用水費、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費、公用部位綠化保養(yǎng)費、安全保衛(wèi)費、機械保養(yǎng)人員及大樓房管人員費用等。（3）甲方每月向乙方收取大樓公共設施、設備大修、小修儲存費，收費標準另議。大樓大修小修儲存費的用途范圍如下：屬甲方管轄內的公用的室內外綠化園地、道路、給排水系統、供電供氣系統、弱電系統、空調系統、照明系列和消防設備、給排水設備、供電供水設備、空調設備的公用場合的全部的非人為損壞的建筑和裝飾的修復。（4）乙方所應負擔的電費、冷暖氣空調費由甲方負責計算、分攤，甲方將總費按住戶、用戶面積平均分攤，另加_____%替辦手續(xù)費。（5）本買賣契約價格中不含停汽車的位置，乙方若需租用地下停車場車位，請與甲方商討，另簽訂停車場合租用合同。（6）本買賣契約價格中不含室內清潔費，若需清掃室內衛(wèi)生，乙方請與甲方聯系，由甲方統一布置人員清掃，費用另議。（7）上述各類費用由甲方按月開出收款單，乙方在接到付款通知單后_____天內一次付清，逾期按日計收應繳款額的千分之_____（_____）滯納金。7.房屋維護和修理：本契約簽訂經驗收后，房屋的維護和修理即由乙方負擔。但驗收后一年內，因施工質量造成的房屋維護和修理，由甲方責成施工單位負責解決；因設備質量造成的維護和修理由甲方責成設備供貨單位解決。但如屬人為損壞的房屋、設備，損壞人應承當其修理費用及賠償損失。8.房產權和土地使用權轉讓和再轉讓：（1）乙方在購入本契約所規(guī)定范圍的房產權和相應的土地使用權是整個大廈的不行分割的構成部分，按上海市人民政府頒布的《上海市土地使用權有償轉讓方法》規(guī)定：“同一建筑物所占的土地使用權整體不行分割”。（2）乙方購入的房產權和相應的土地使用權若需要再轉讓，須按《上海市土地使用權有償轉讓方法》和政府有關房產買賣管理方法的規(guī)定辦理，其發(fā)生的一切費用由乙方負擔。（3）乙方再轉讓的合同簽約，必需將本契約中乙方應承當的職責無條件地轉移到其買入者，并必需將本契約作為再轉讓合同的附件之一、若在再轉讓中發(fā)生經濟等糾紛，一切責任由乙方負擔。9.《上海“_____中心”用戶手冊》是本契約不行分割的構成部分，乙方對其中有關房屋購置戶部分的職責條件理解并同意遵守。10.過戶手續(xù)辦理：（1）甲、乙方在簽訂本房屋買賣契約后，須經有關部門公證。（2）乙方憑契約、公證書等有效的合法文件向上海市土地局、市房產管理局分別辦理過戶手續(xù)，繳納過戶費和領取房產權證書。未經過戶的房產買賣無效。11.爭議解決條款凡執(zhí)行本合同或與本合同有關的爭議，由雙方友好協商解決。協商不成，提請中國對外貿易仲裁委員會仲裁。12.本契約所涉各項均受中華人民共和國政府頒布的有關法規(guī)管束，若遇中華人民共和國政府有新規(guī)定，則按新法規(guī)執(zhí)行。附件：立房屋買賣契約人：_____甲方：上海_____投資有限公司乙方：_____法人代表簽章：法人代表簽章：日期：_____日期：_____住址：_____住址：_____電話：_____電話：_____篇2:房屋買賣契約（2）房屋買賣契約訂立房屋買賣契約人:買房人:賣房單位:雙方就下列房屋買賣達成協議,現簽訂房屋買賣契約如下:1.房屋住址面積:認真住址室號部位房屋建筑面積平方米平方米平方米上開房屋面積包含走道、扶梯間等公用部位分攤的面積。2.本契約全部價款計人民幣:_____元價款計算構成:_____,投調稅_____。3.付款商定:簽約_____周內付清4.上開房屋,在買房人交清價款和履行其他商定后,由賣房單位辦理房屋交付手續(xù)。買房人可持本契約和交付房屋手續(xù)及其他有關證件,向房屋所在區(qū)房管部門辦理申請房屋全部權登記或全部權移交手續(xù),所需手續(xù)費由買房人支出。5.上開房屋的基地及底層小院子,因土地屬于國有,僅供買房人使用。但必需聽從城市建設規(guī)劃,按規(guī)定繳納房產稅和土地使用費。6.買房人所購的房屋,應按國家房屋管理的規(guī)定使用,接受所在地區(qū)街道組織、房管部門的管理和引導。不得隨便亂拆亂改。走道、扶梯間等公用部位屬同幢住戶共同資產,不得隨便侵占,嚴禁亂搭亂建。7.上開房屋,在辦理交付手續(xù)之日起壹年內,凡屬屋面漏水、外墻滲水和結構性的質量問題,由賣房單位負責保修；凡屬買房人使用欠妥或人為損壞,由買房人自行負責；保修期滿后全部由買房人自行負責維護和修理。8.其他商定:上述房產權自買方辦理完房產更改登記后歸買方全部。本契約一式四份,雙方各執(zhí)兩份。買房人:_____賣房人:_____篇3:房屋買賣居間合同協議房屋買賣居間合同甲方（出賣方）:乙方（買受方）:丙方（居間方）:成都某某房地產經紀有限公司依據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國房地產管理法》及其他相關法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙、丙三方在平等、本身樂意和協商全都的基礎上,就甲、乙雙方共同委托丙方從事房地產經紀事項達成全都看法,特訂立如下協議:第一條房屋信息描述甲方本身樂意出售的房屋（以下簡稱該房屋）位于。該房屋用途為,建筑面積為平方米（以該房屋產權證標注面積為準）。該房屋已依據國家有關規(guī)定取得產權證書,全部權證號為字第號,全部權人為。乙方對該房屋已做充分了解,并樂意購買。第二條房屋交易價格甲、乙雙方確認該房屋交易價格為每建筑平方米人民幣元,總價款合計為人民幣元（大寫元整）。第三條與該房屋交易相關的費用與該房屋交易相關的費用按國家和成都市有關規(guī)定執(zhí)行,由甲、乙方承當,由丙方代收代繳。經甲、乙雙方確認,實在支出費用的種類和數額見附件一、若乙方需要向銀行貸款,則乙方還應支出保險費、評估費和律師費,該費用在評估報告完成并確定后仍應由丙方代收代繳,實在支出費用的種類和數額見附件二、第四條委托事項和服務費甲、乙雙方共同委托丙方為其供應促成房屋買賣、替辦房屋產權過戶等服務。甲、乙雙方應向丙方支出相應服務費。經甲、乙雙方確認,實在支出的服務費用種類和數額見附件一、若需要從銀行貸款,則乙方委托丙方為其供應替辦銀行貸款服務。乙方應向丙方支出相應服務費。經乙方確認,實在支出的服務費用見附件二、第五條定金支出甲、乙雙方已達成該房屋買賣意向,在簽訂本合同當日,乙方需向丙方支出相當于房屋交易價格10%的購房定金,計人民幣元（大寫元整）,甲、乙雙方同意該定金自支出于丙方時起視為定金已支出。在支出定金同時,甲方應將該房屋的產權證、身份證等相關證件的原件交付于丙方。第六條付款方式甲、乙雙方商定以下列第種方式付款:（一）一次性現金付款1、在丙方通知乙方立契過戶七個工作日內,乙方應將該房屋交易所需款項（包含該房屋交易價格、與該房屋交易相關的費用以及服務費）共計人民幣元（大寫元整）交付于丙方（此時已付定金自動轉為房款）；2、在辦理完該房屋立契過戶手續(xù)后七個工作日內,丙方將該房屋交易價格的70%交付于甲方,計人民幣元（大寫元整）；3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個工作日內,丙方在扣除甲方應付稅費及服務費（共計人民幣元整）后,把剩余房款交付于甲方,計人民幣元（大寫元整）。（二）銀行按揭貸款1、在該房屋評估報告作出后第三個工作日,乙方應將該房屋的首付款（該房屋交易價格減去銀行實際貸款額）以及與該房屋交易相關費用和服務費交于丙方（此時已付定金自動轉為房款）；2、在銀行放貸手續(xù)完成后,由丙方搭配甲方持相關證件、料子辦理70%的房款；3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個工作日內,丙方在扣除甲方應付稅費及服務費（共計人民幣元整）后,把剩余房款交付甲方,計人民幣元整）。第七條房屋交付（一）甲方應在辦理完立契過戶手續(xù)之日起五個工作日內將該房屋交付給乙方。（二）該房屋交付當日,甲、乙雙方均需參加。待該房屋交付完畢后,甲、乙雙方應簽訂《物業(yè)交割單》。（三）該房屋交付前,因該房屋所產生的各項費用如:水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費用,由甲方承當；該房屋交付并簽訂《物業(yè)交割單》后,因該房屋所產生的各項費用如:水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等,由乙方承當。該房屋交付時,甲方應供應上述費用交納的票據。（四）如該房屋原產權單位要求立契過戶前簽訂物業(yè)、供暖協議并提前預付物業(yè)、供暖費用的,乙方應依照原產權單位要求辦理。（五）甲方交付該房屋的裝修、設備情形應符合國家標準。第八條甲、乙、丙三方義務（一）甲方義務1、甲方應保證該房屋無抵押、無查封、無產權糾紛和債權債務糾紛,由此而引起的法律及經濟責任由甲方自行承當。甲方承諾對該房屋權屬證件的合法性、真實性和有效性負全責。2、甲方應保證該房屋交付時符合國家規(guī)定。3、甲方應及時供應當房屋辦理產權過戶手續(xù)過程中所需要的相關證件及料子的原件和復印件,并保證在辦理過戶交易手續(xù)時定時參加。（二）乙方義務1、簽訂本合同的同時交付定金。2、供應當房屋過戶交易和銀行貸款時所需的相關證件及料子的原件和復印件,并保證在辦理過戶交易手續(xù)時定時參加。3、若乙方申請銀行按揭貸款,需及時向丙方供應貸款所需資料。（三）丙方義務1、見證并監(jiān)督本合同的執(zhí)行。2、替辦該房屋過戶、貸款的相關手續(xù)。3、代收甲、乙方支出的定金、房款,并按本合同第六條中商定的方式向甲方支出房款。4、甲、乙雙方發(fā)生違約或爭持等情形時,應帶頭予以協商；協商無效時,應采取中立態(tài)度,并證明事實。第九條違約責任（一）乙方支出定金后,若甲方悔約,不將上述房屋出售給乙方,甲方同意按上述定金額賠償乙方,甲方仍應支出丙方相當于該房屋成交價2.5%的違約金,丙方將乙方已付定金如數退還；若乙方違約,不購買該房屋,則無權要求返還已付定金,該定金歸甲方全部,乙方仍應支出丙方相當于該房屋成交價2.5%的違約金。三方對此條款均無異議。（二）若甲方逾期交付該房屋,則每逾期一日,甲方均應按該房屋價格的萬分之五向乙方交付違約金,逾期超出十個工作日,乙方可解除本合同,甲方將乙方已付房款退還,并按本條第（一）款中的甲方悔約條款處理。（三）若乙方逾期付款,每逾期一日,乙方均應按逾期款的萬分之五向甲方支出違約金,逾期超出十個工作日,甲方可解除本合同,甲方將乙方已付房款退還,并按本條第（一）款中的乙方悔約條款處理。（四）在辦理立契過戶和銀行按揭貸款過程中,若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方受到損失,則視為延誤方違約,按本條第（二）款和第（三）款處理。第十條合同的停止與解除本協議履行期間,因不行抗力或國家政策調整