上半年天津房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)則試題

2016年上半年天津房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》:控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)則試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、某宗房地產(chǎn)交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元／㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān).據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價格的6。8％，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價格的3。9％。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)全由買方負(fù)擔(dān)，并在原價基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價格為元／㎡。

A：2385

B：2393

C：2955

D:2964

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格2、與市場比較法關(guān)系最為密切的房地產(chǎn)價格形成原理是__。

A．均衡原理

B．預(yù)期原理

C．競爭原理

D．替代原理3、用收益法計(jì)算房地產(chǎn)價格，若凈收益α每年不變,年限為n，凈收益增長率與報酬率Y相等，則房地產(chǎn)價格V=．【2004年考題】

A：

B：

C：α×n

D：∞

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格4、以下權(quán)利中屬于用益物權(quán)的是.

A：抵押權(quán)

B:典權(quán)

C:建筑物區(qū)分所有權(quán)

D：質(zhì)權(quán)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟(jì)折舊的因素是。

A：交通擁擠

B:建筑技術(shù)進(jìn)步

C:城市規(guī)劃改變

D：自然環(huán)境惡化

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格6、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自__之日起滿一年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi).

A．土地使用權(quán)出讓合同簽訂

B．土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)

C．土地使用權(quán)出讓金繳納

D．土地使用權(quán)證書取得7、采用收益法測算房地產(chǎn)價格時，公式表示。

A:房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增

B：房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減

C：房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增

D：房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格8、問卷調(diào)查法，是介于觀察法、專題討論法和實(shí)驗(yàn)法之間的一種方法，適用于__,目的是為了了解人們的認(rèn)識、看法、喜好和滿意度等，以便在總體上衡量這些量值。

A．抽樣性調(diào)查

B．因果性調(diào)查

C．試探性調(diào)查

D．描述性調(diào)查9、下列哪一個指標(biāo)并不屬于反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的市場交易指標(biāo)之一。__

A．吸納量

B．吸納率

C．空置率

D．吸納周期10、房地產(chǎn)估價師從某個特定投資者的角度出發(fā)評估出的價值屬于．【2007年考題】

A:市場價值

B:清算價值

C：快速變現(xiàn)價值

D:投資價值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

11、如果我們想了解“外墻裝修所用的材料、色彩”，應(yīng)查找。

A：建筑平面圖

B:建筑剖面圖

C:建筑立面圖

D：總平面圖

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、中國目前主要有所有權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)．其中，屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán).

A：地役權(quán)

B：抵押權(quán)

C:所有權(quán)

D：租賃權(quán)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格13、下圖是一塊三角形ABC的土地．如果臨街深度80英尺的一面臨街矩形土地的平均深度價格修正率為116％，臨街深度80英尺的三角形土地價格修正率為63％,該塊三角形土地ABC的總價為．

A：2046240元

B:584640元

C:1461600元

D：2688000元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格14、房地產(chǎn)中介服務(wù)不包括房地產(chǎn)__.

A．咨詢

B．經(jīng)紀(jì)

C．價格評估

D．銷售15、張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同,約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價款是__萬元.

A．96

B．104

C．140

D．16616、下列關(guān)于不同類型價值的高低關(guān)系的表述中,錯誤的是．【2007年考題】

A：原始價值高于賬面價值

B：投資價值高于市場價值

C：謹(jǐn)慎價值低于市場價值

D：快速變現(xiàn)價值低于市場價值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格17、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價時，無須做的是．【2007年考題】

A：估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期

B：估算后續(xù)開發(fā)的各項(xiàng)支出、收入

C:估算后續(xù)開發(fā)的各項(xiàng)支出、收入在何時發(fā)生

D：估算開發(fā)期中的利息和利潤

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格18、國家對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控運(yùn)用的經(jīng)濟(jì)手段主要是：__.

A．利息、利率、稅收

B．利率、信貸、稅收

C．利息、信貸、利潤

D．利率、稅收、價格19、某估價報告中的估價對象為寫字樓在建工程，采用假設(shè)開發(fā)法求取其價值時，開發(fā)完成后的價值同時采用了市場法和收益法求取；采用成本法求取其價值時,土地采用了基準(zhǔn)地價修正法求取。該估價報告求取寫字樓在建工程的價值，實(shí)質(zhì)上采用了。

A：假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價修正法兩種方法

B:假設(shè)開發(fā)法和成本法兩種方法

C：假設(shè)開發(fā)法、市場法、收益法和成本法四種方法

D：假設(shè)開發(fā)法、市場法、收益法、成本法和基準(zhǔn)地價修正法五種方法

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格20、拆除未到期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)按使用期限的__參考剩余年限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

A．重置價值

B．殘存價值

C．市場價值

D．市場評估價值21、在運(yùn)用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格，當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或者下降的,并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,則宜選用方法進(jìn)行測算。

A:平均增減量法

B:平均發(fā)展速度法

C:移動半均法

D:指數(shù)修勻法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格22、（）是具有社會保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費(fèi)征收上給予很多優(yōu)惠,但其銷售價格和銷售對象要受政府的指導(dǎo)。

A．廉租房

B．經(jīng)濟(jì)適用房

C．市場價商品住宅

D．商品房23、不屬于宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)的是.

A:充分就業(yè)

B：消費(fèi)質(zhì)量

C:價格穩(wěn)定

D:經(jīng)濟(jì)增長

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)24、職工以成本價購買公有住房，房屋權(quán)屬登記時產(chǎn)別為。

A：房改售房

B：公產(chǎn)

C:私產(chǎn)

D：私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán)）

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、某市區(qū)有一大型物資儲備倉庫,現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場需求，擬改為超級市場．需評估該倉庫的公開市場價值，最適宜采用進(jìn)行估價。

A:比較法

B：成本法

C：假設(shè)開發(fā)法

D:長期趨勢法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格二、多項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項(xiàng)得0。5分）1、房地產(chǎn)開發(fā)程序中的前期工作包括等。

A：可行性研究

B:獲取土地使用權(quán)

C:規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)方案的制訂

D:安排短期和長期信貸

E：開發(fā)項(xiàng)目保險事宜洽談2、用假設(shè)開發(fā)法估價，在估算利息時必須把握__。

A．計(jì)息方法

B．資本化率

C．計(jì)息基礎(chǔ)

D．計(jì)息期3、目前，住房公積金管理中心對住房公積金收支業(yè)務(wù)一般采用原則進(jìn)行核算。

A:雙項(xiàng)財(cái)政制

B：單項(xiàng)財(cái)政制

C：權(quán)責(zé)發(fā)生制

D:權(quán)責(zé)利用制

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的是。

A：財(cái)富最大化

B：保值增值

C：降低投資組合的總體風(fēng)險

D：降低通貨膨脹的影響

E：借款合同5、對于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目,影響其投資經(jīng)濟(jì)效果的主要不確定性因素包括__.

A．有效面積系數(shù)

B．權(quán)益投資比率

C．資本化率

D．建筑容積率

E．運(yùn)營成本6、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,

A：由國家無償收回

B：自動續(xù)期

C：應(yīng)于屆滿前6個月申請續(xù)期

D：應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的主要工作內(nèi)容有.

A：開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

B：評價方案構(gòu)造

C：區(qū)位分析與選擇

D：開發(fā)時機(jī)的分析與選擇

E：融資方式的分析與選擇8、下列關(guān)于房地產(chǎn)測繪,表述正確的是.

A：房地產(chǎn)測量工作應(yīng)包括“測繪”和“測設(shè)”

B:房地產(chǎn)測量是指房產(chǎn)測量和地籍測量

C：房地產(chǎn)測繪是用測量手段測定地面上局部區(qū)域內(nèi)的土地、建筑物及構(gòu)筑物已有點(diǎn)位，獲得反映歷史的研究成果

D：房地產(chǎn)測設(shè)是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙將一系列點(diǎn)位在實(shí)地上標(biāo)定

E：房地產(chǎn)測設(shè)是用測量手段測定地面上局部區(qū)域內(nèi)的土地、建筑物及構(gòu)筑物已有點(diǎn)位，獲得反映現(xiàn)狀的圖或圖形信息9、運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價對象預(yù)期收益,這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價中的__.

A．合法原則

B．最高最佳使用原則

C．替代原則

D．公平原則10、下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有。

A：建筑平面布置

B:朝向、樓層

C：環(huán)境景觀

D：土地開發(fā)程度

E：房屋完損等級

11、建筑剖面圖的內(nèi)容，不包括__.

A．建筑從屋面至地面的內(nèi)部構(gòu)造特征

B．各層樓面的標(biāo)高，窗臺、窗上口、頂棚的高度，以及室內(nèi)凈空尺寸

C．出入口處的做法及其裝修

D．注明一些裝修做法，樓、地面做法,對其所用材料等加以說明12、影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟(jì)因素主要有．【2006年考題】

A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、儲蓄、消費(fèi)、投資水平

B:社會發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)投機(jī)和城市化

C：財(cái)政收支及金融狀況、利率

D:物價、匯率、居民收入

E:人口數(shù)量、行政隸屬變更、居民收入13、主要用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的建筑施工圖是。

A：建筑立面圖

B：建筑剖面圖

C:建筑詳圖

D:建筑平面圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、主要的調(diào)查手段是問卷，答卷一般包括__兩種.

A．收集式

B．開放式

C．閉合式

D．檢索式

E．收斂式15、通過損益表可以了解。

A：企業(yè)正常經(jīng)營情況下的收支狀況及獲利能力

B：企業(yè)獲得的利潤總額和分配情況

C：供企業(yè)負(fù)責(zé)人作出經(jīng)營決策,投資者作出投資決策的參考

D：企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

E：企業(yè)的償債能力16、下列關(guān)于資金時間價值的表述中，正確的有.

A：資金時間價值是資金的增值特性使然

B:利率是資金時間價值的一種標(biāo)志

C：從消費(fèi)者角度來看，資金時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)應(yīng)得到的補(bǔ)償

D：即使資金存在時間價值，也可以對不同時點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量進(jìn)行直接比較

E：資金時間價值的大小取決于投資利潤率、通貨膨脹、風(fēng)險因素等17、資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項(xiàng)目是。(2007年試題）

A：預(yù)收賬款

B：應(yīng)付賬款

C：應(yīng)收票據(jù)

D：預(yù)提費(fèi)用

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、在進(jìn)行供給分析時,主要的內(nèi)容有：__。

A．分析規(guī)劃和建設(shè)中的主要房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

B．調(diào)查房地產(chǎn)當(dāng)前的存量、過去的走勢和未來可能的供給

C．分析當(dāng)前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設(shè)投資等計(jì)劃

D．分析房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期循環(huán)運(yùn)動情況

E．分析未來相關(guān)市場區(qū)域內(nèi)供給之間的數(shù)量差異19、拆除租賃房屋，對于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的，應(yīng)。

A:由拆遷人對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，由所有人對承租人進(jìn)行安置

B：由拆遷人對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，對承租人進(jìn)行安置

C：實(shí)行貨幣補(bǔ)償,被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋撤銷租賃協(xié)議

D:實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換

E：被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議20、國外通常將寫字樓分為個等級。

A：2

B：3

C：4

D:5

E：借款合同21、住房公積金管理的基本原則包括。

A：住房公積金管理委員會決策

B：住房公積金管理中心運(yùn)作

C：銀行專戶

D:財(cái)政監(jiān)督

E：社會監(jiān)督22、在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化"屬于__。

A．社會因素

B．環(huán)境因素

C．人口因素

D．行政因素