房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書含2024年

房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書含2024年通用合同編號：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和能力，愿意參與該地塊的開發(fā)建設(shè)；雙方本著平等互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就雙方合作開發(fā)該地塊事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作方式1.1甲方同意乙方作為合作伙伴，參與該地塊的開發(fā)建設(shè)；1.2雙方按照約定的比例共同投資、共同承擔(dān)風(fēng)險、共同分享收益；1.3甲方負(fù)責(zé)辦理地塊相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)取得、規(guī)劃審批、建設(shè)許可等；1.4乙方負(fù)責(zé)項目的設(shè)計、施工、銷售等工作，并按照約定向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。二、投資及收益分配2.1雙方共同投資的總額為人民幣__________元（大寫：__________________________元整）；2.2甲方以土地使用權(quán)作價出資，占項目總出資的__________%；2.3乙方以貨幣出資，占項目總出資的__________%；2.4項目的收益分配，按照雙方出資比例進(jìn)行，具體分配方式如下：（1）項目銷售收入扣除成本、費(fèi)用、稅費(fèi)后的凈利潤，按照雙方出資比例進(jìn)行分配；（2）項目產(chǎn)生的其他收益，包括但不限于租金、廣告費(fèi)、配套產(chǎn)業(yè)收入等，按照雙方出資比例進(jìn)行分配；（3）項目結(jié)束后，剩余資產(chǎn)按照雙方出資比例進(jìn)行分配。三、合作期限3.1本協(xié)議合作期限為__________年，自雙方簽署之日起計算；3.2合作期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合作不能繼續(xù)進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.2雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的義務(wù)，如有違約行為，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合作項目總出資的__________%。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.地塊相關(guān)手續(xù)文件2.投資證明文件3.土地使用權(quán)證明文件4.規(guī)劃審批文件5.建設(shè)許可文件6.設(shè)計方案及相關(guān)圖紙7.施工合同及相關(guān)文件8.銷售合同及相關(guān)文件9.收益分配方案10.項目成本預(yù)算報告11.項目進(jìn)度計劃12.項目合作協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定辦理地塊相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項目無法正常進(jìn)行；2.甲方未按約定出資，或出資不足；3.甲方未按約定提供設(shè)計方案、施工或銷售等服務(wù)；4.乙方未按約定出資，或出資不足；5.乙方未按約定參與項目管理工作；6.雙方未按約定履行各自義務(wù)，導(dǎo)致項目無法正常進(jìn)行；7.雙方未按約定分配收益或承擔(dān)風(fēng)險；8.任何一方未經(jīng)另一方同意，轉(zhuǎn)讓或抵押其在項目中的權(quán)益；9.任何一方未經(jīng)另一方同意，改變項目用途或進(jìn)行重大調(diào)整；10.任何一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致項目無法正常進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有地塊并擬進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的當(dāng)事人；2.乙方：指參與項目開發(fā)建設(shè)的合作伙伴；3.地塊：指甲方擁有的用于開發(fā)建設(shè)的土地；4.投資：指雙方為項目投入的資金、物資、技術(shù)等資源；5.收益分配：指項目結(jié)束后，雙方按照約定比例分享項目利潤的過程；6.合作方式：指雙方在項目中共同投資、共同承擔(dān)風(fēng)險、共同分享收益的方式；7.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額；8.爭議解決：指雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商或法律途徑解決的方式；9.地塊相關(guān)手續(xù)：指土地使用權(quán)取得、規(guī)劃審批、建設(shè)許可等相關(guān)手續(xù)；10.法律法規(guī)：指中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)和政策。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定辦理地塊相關(guān)手續(xù)；解決辦法：雙方協(xié)商催促甲方辦理相關(guān)手續(xù)，或甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；2.問題：甲方未按約定出資；解決辦法：雙方協(xié)商催促甲方出資，或甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；3.問題：甲方未按約定提供設(shè)計方案、施工或銷售等服務(wù)；解決辦法：雙方協(xié)商解決，或甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；4.問題：乙方未按約定出資；解決辦法：雙方協(xié)商催促乙方出資，或乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；5.問題：乙方未按約定參與項目管理工作；解決辦法：雙方協(xié)商解決，或乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；6.問題：雙方未按約定分配收益或承擔(dān)風(fēng)險；解決辦法：按照協(xié)議約定進(jìn)行調(diào)整，或雙方協(xié)商解決；7.問題：任何一方未經(jīng)另一方同意，轉(zhuǎn)讓或抵押其在項目中的權(quán)益；解決辦法：雙方協(xié)商解決，或違約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；8.問題：任何一方未經(jīng)另一方同意，改變項目用途或進(jìn)行重大調(diào)整；解決辦法：雙方協(xié)商解決，或違約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；9.問題：任何一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致項目無法正常進(jìn)行；解決辦法：依法處理，或雙方協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有地塊并擬進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；2.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和能力，愿意參與地塊的開發(fā)建設(shè)；3.雙方希望通過合