對分包隊伍的管理及成品保護工程保修的管理措施

目錄對分包隊伍的管理及成品保護、工程保修的管理措施 2第一節(jié)、對分包隊伍的管理措施 2一、出現(xiàn)和產(chǎn)生問題的因素 2二、做好協(xié)調(diào)工作的具體方法 2第二節(jié)成品保護責任及管理措施 3第三節(jié)拆除施工階段成品保護 6第四節(jié)抗震加固階段施工成品保護 6第五節(jié)裝修改造施工成品保護 7第六節(jié)機電設(shè)備施工成品保護 9第七節(jié)土建與安裝配合交叉作業(yè)保護措施 10第八節(jié)交工前成品保護措施 11第九節(jié)對已有設(shè)施和附近公共財產(chǎn)的保護 11第十節(jié)工程保修工作的管理措施和承諾 13一、工程保修工作的管理措施 13二、對工程保修的承諾 14

第十一章、對分包隊伍的管理及成品保護、工程保修的管理措施第一節(jié)、對分包隊伍的管理措施本工程包含了拆除工程、抗震加固、室內(nèi)裝修工程、外墻石材幕墻工程、電氣工程、消防工程、給排水及采暖工程，因此本工程在施工時將有多個工種的施工隊伍和分包單位同時在現(xiàn)場施工。因此如何做好與各專業(yè)分包單位的互相合作及配合措施不僅是影響到我方施工區(qū)域能否準時順利完畢本工程的關(guān)鍵因素之一，也是關(guān)系到整體工程能否準時竣工、準時交付業(yè)主使用的關(guān)鍵因素。一、出現(xiàn)和產(chǎn)生問題的因素施工過程中，各單位間也許出現(xiàn)問題的因素很多，牽涉到從設(shè)計、施工到多專業(yè)技術(shù)工種等，多單位部門的方方面面，歸納起來重要有幾點：1.技術(shù)交叉現(xiàn)代建筑的科技含量越來越高，涉及的專業(yè)越來越多，對施工質(zhì)量技術(shù)規(guī)定也越來越高。每一個專業(yè)既有自己的特定位置空間、技術(shù)規(guī)定，同時又必須滿足其他專業(yè)施工的時間順序和空間位置的合理需求。假如在施工過程中未能充足全面考慮交叉配合問題，特別是一些交叉部位的細節(jié)考慮不周，則極易產(chǎn)生問題。2.管理方面隨著社會分工越來越細，專業(yè)劃分越來越專項化，一項大型工程的施工將會涉及到多家專業(yè)分包單位同時施工，分包單位在工作范圍的界定上很難做到十分明確。主觀上各單位在利益的驅(qū)使下，總希望相關(guān)單位承擔更多的工作。往往導致工序上的漏掉，人為地帶來一些問題，增長了協(xié)調(diào)管理的復雜性。二、做好協(xié)調(diào)工作的具體方法1.充足結(jié)識協(xié)調(diào)配合工作的重要性作為工程的設(shè)計者、施工者，從設(shè)計到監(jiān)督工程實行一方面要從對業(yè)主、用戶負責的角度結(jié)識問題，要從履行協(xié)議中自己的責任義務的角度，認真對待協(xié)調(diào)問題，起到策劃先行、專業(yè)協(xié)調(diào)到位，同時，從提高行業(yè)標準和管理水平上講，做好各專業(yè)的協(xié)調(diào)工作也是十分必要的，作為有關(guān)的技術(shù)管理人員一方面要結(jié)識到協(xié)調(diào)工作的重要性，才有也許真正做好協(xié)調(diào)管理工作。2.加強管理，建立科學的管理模式加強管理，是指在現(xiàn)有管理水平的基礎(chǔ)上，針對影響工程施工質(zhì)量的一些關(guān)鍵問題，從技術(shù)、人事制度上建立更有效的、更加科學的管理體制，明確每一個施工人員的目的責任，從而達成進一步提高協(xié)調(diào)、管理水平的目的。3.加強協(xié)調(diào)管理的措施(1)技術(shù)協(xié)調(diào)提高施工質(zhì)量，減少因施工技術(shù)錯誤帶來的協(xié)調(diào)問題。對于重要的施工技術(shù)，各專業(yè)間由業(yè)主、監(jiān)理統(tǒng)一召開協(xié)調(diào)會，統(tǒng)一協(xié)商各單位采用的施工方法，施工時間，進度安排。施工技術(shù)交底是技術(shù)協(xié)調(diào)的重要環(huán)節(jié)，會將各專業(yè)的交叉與協(xié)調(diào)工作列為重點，進一步深化細劃施工中存在的技術(shù)問題，找出矛盾點、技術(shù)難點，從而達成發(fā)現(xiàn)問題解決問題的目的。同時，各專業(yè)分包間要做好互相間的技術(shù)交底工作，這樣整個施工項目組會充足了解各方施工安排，了解施工中的各個環(huán)節(jié)和重點工作節(jié)點，從而減少專業(yè)交叉協(xié)調(diào)問題。(2)管理協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)配合工作不僅要從技術(shù)下功夫，更要建立一整套健全的管理制度。通過管理以減少施工中各專業(yè)的配合問題，建立以業(yè)主或監(jiān)理、總包方、各個分包單位為主的統(tǒng)一領(lǐng)導小組，由專人統(tǒng)一指揮，解決各單位的施工配合協(xié)調(diào)工作，作為小組管理人員、項目經(jīng)理，要全面了解、掌握各專業(yè)的施工程序、施工規(guī)定，這樣才有也許統(tǒng)籌各專業(yè)的施工隊伍，保證施工的每一個環(huán)節(jié)有序到位。(3)組織協(xié)調(diào)建立專門的協(xié)調(diào)會議制度，施工中定期組織舉行協(xié)調(diào)會議，解決施工中的施工協(xié)調(diào)配合問題，對于較復雜的部位，在施工前應組織專門的協(xié)調(diào)會，使各專業(yè)分包單位進一步明確。為了使工作配合更加縝密，對重要部位的相關(guān)施工人員及管理人員進行評審，對自己的工作、署名應承擔相關(guān)責任，并通過設(shè)立一系列相關(guān)的獎罰措施，將責任一級一級落到實處。4.及時總結(jié)經(jīng)驗作為施工人員，在過程中將不斷地總結(jié)工作中的經(jīng)驗教訓，總結(jié)施工中協(xié)調(diào)配合部分的常見問題，將所有出現(xiàn)的這些問題一一記錄在案，及時解決并做好防止措施。5.重視現(xiàn)場施工配合(1)各專業(yè)施工人員對各專業(yè)施工中存在搭接、交叉施工做到明確細化到各相關(guān)方。施工各方提前五天彼此通報施工安排、施工進度、施工措施以及將需要配合的內(nèi)容等。彼此明確各自責任，各自成品保護范圍。各方搭接施工需要簽訂施工交接單。對于施工中由于溝通、協(xié)調(diào)不夠而導致產(chǎn)生的問題，將交由業(yè)主、監(jiān)理單位依據(jù)相關(guān)制度明確責任方，并采用相關(guān)處罰措施。(2)分包工程為整體工程及整項建設(shè)項目中的一個環(huán)節(jié)，在很多方面均須與其它工程有所配合和協(xié)調(diào)，我司保證在承包人的指示下與各有關(guān)施工單位全面的配合和協(xié)調(diào)。第二節(jié)成品保護責任及管理措施一、組織保證措施設(shè)專人狠抓成品保護的現(xiàn)場教育工作，使全體施工人員在思想上高度重視，從施工一開始就具有良好的成品保護意識；成立以項目經(jīng)理部現(xiàn)場副經(jīng)理為領(lǐng)導的成品保護小組，明確相關(guān)部門和人員的崗位職責；組織敦促現(xiàn)場各專業(yè)施工隊伍建立相應的成品保護管理組織，并納入整個總承包管理成品保護工作體系，嚴格執(zhí)行成品保護程序，在安排施工生產(chǎn)的同時，明確成品保護的基本規(guī)定和重點，制定相應的保護措施，并加強監(jiān)督檢查。重要管理職能如下：（一）項目經(jīng)理為成品保護領(lǐng)導小組的第一負責人。（二）以現(xiàn)場副經(jīng)理、機電安裝經(jīng)理牽頭組織并對成品保護工作負全面領(lǐng)導責任。（三）工程管理部、機電管理部經(jīng)理和各責任工程師負責實行和貫徹。（四）安全消防保衛(wèi)部負責成品保護的平日檢查、巡視和監(jiān)督。（五）商務副經(jīng)理負責制定成品保護資金計劃的貫徹。（六）各專業(yè)分包商重要領(lǐng)導和負責人負責自身施工范圍內(nèi)的作業(yè)面上的成品保護。（七）成品保護實行“分級管理、分層負責”的原則，建立嚴格的責任制和責任追究制度，對成品保護范圍和對象進行明確的責任劃分，并貫徹到崗，貫徹到人。（八）項目經(jīng)理部負責制定整個工程成品保護方案和分階段成品保護實行計劃和管理重點。各專業(yè)分包商負責制定各自的成品保護方案和分階段成品保護實行計劃和管理重點。（九）制定成品保護檢查制度、交叉施工管理制度、交接制度、考核制度、獎罰責任制度等。二、制定成品保護方案和重點根據(jù)各分部分項工程，要制定總包一級和分包一級的成品保護方案和實行細則，分階段制定重點成品保護對象和有針對性的措施、方案和管理手段，以指導整個工程項目的成品保護工作?？傮w上講，本工程成品保護的重點內(nèi)容分為三個方面：（一）機電各系統(tǒng)設(shè)備、儀器儀表、衛(wèi)生潔具、末端設(shè)備和產(chǎn)品（諸如燈具、煙感、噴灑頭、開關(guān)、閥門、報警器等）以及重要的管線（諸如電纜、電線、銅管等）。（二）裝飾材料和面層，特別是易損、易碎材料成品和半成品（諸如石材、面磚、臺面板、玻璃等）、易污染成品和半成品（諸如地毯、粉刷墻面等）、易盜成品和半成品（諸如：門鎖、五金等），施工時產(chǎn)生的施工用水，防止流到其他樓層，對成品導致污染、破壞。（三）成品和半成品，特別是玻璃特別容易破損，容易導致人為故意和無意破壞。因此，項目經(jīng)理部要針對不同施工階段，具體制定成品保護的重點部位和內(nèi)容，采用有效措施和手段，保證成品保護工作真正貫徹到實處。三、建立成品保護責任制項目經(jīng)理部針對成品保護，應本著“分層管理、分級負責”的原則，建立健全責任制，將成品保護的對象、責任貫徹到每一級管理人員和操作人員，并逐級簽訂責任狀，責任狀中要明確負責人、責任部位和對象、工序交接程序、具體規(guī)定和措施、獎罰規(guī)定等重要內(nèi)容，并組織交底和培訓，保證現(xiàn)場管理人員和操作人員既明確成品保護對象、重點、責任，又掌握成品保護的方法、措施和手段。四、制度保證措施制定成品保護檢查制度、交叉施工管理制度、交接制度、考核制度、獎罰責任制度等。加大成品保護工作的監(jiān)督力度，突出施工現(xiàn)場操作人員的文明施工意識。五、協(xié)調(diào)保證措施施工過程中通過現(xiàn)場例會和專題會等溝通形式，做到工序安排合理，順序施工，科學管理，文明施工。以協(xié)議、協(xié)議等形式明確各專業(yè)分包單位對成品交接和保護責任，擬定重要成品保護責任單位。項目經(jīng)理部對整個工程項目的成品保護負全面管理責任，在做好自行施工內(nèi)容的成品保護之外，特別是要組織、敦促、檢查、指導和監(jiān)督各專業(yè)分包做成品保護，并協(xié)調(diào)各專業(yè)交叉施工。材料、半成品、設(shè)備進場后，由項目經(jīng)理部和專業(yè)分包物資管理部負責保管，項目生產(chǎn)副經(jīng)理主管，工程管理部、機電管理部、物資管理部、安全消防保衛(wèi)部負責具體實行和貫徹。上道工序與下道工序(重要指各工序之間，不同分包單位之間工作面交接)要辦理交接手續(xù)。下道工序?qū)ι系拦ば蜇撚谐善繁Ｗo責任，各專業(yè)工長把交接情況記錄在施工日記中。分包單位在進行本道工序施工時，如需要挪動或變動其它專業(yè)的成品時，分包單位必須以書面形式上報總包單位，總包單位經(jīng)與其它專業(yè)分包協(xié)調(diào)后，其它專業(yè)派人協(xié)助分包單位施工，等到施工完畢后，恢復其成品。裝修、安裝階段特別是收尾、竣工階段的成品保護工作尤為重要，這一階段重要施工任務是機電工程和室內(nèi)精裝修工程，因此，總包必須引起高度重視，并在成品保護領(lǐng)導小組的統(tǒng)一安排和部署下，成立專門的成品保護隊伍參與進行現(xiàn)場管理、檢查和監(jiān)督，并敦促所有參展單位切實按照規(guī)定，認真做好自身承包工程范圍內(nèi)的成品保護，并保證其它專業(yè)施工范圍內(nèi)的成品、半成品免受損壞和污染。六、人員保證措施在工程收尾階段，分區(qū)設(shè)立專職成品保護員，對整個現(xiàn)場進行保護、檢查和監(jiān)督；對于特別重要的部位和設(shè)備，安排專人照管。其它專業(yè)分包隊伍要根據(jù)項目經(jīng)理部制定的“入場作業(yè)申請單”，并在填報手續(xù)齊全經(jīng)項目經(jīng)理部批準后，方可進入作業(yè)，否則成品保護員有權(quán)拒絕進入作業(yè)。施工完畢后要經(jīng)成品保護員檢查、確認沒有損壞成品，簽字后方可離開作業(yè)區(qū)域；假如是成品保護員導致的工作失誤，沒有找出成品損壞的人員或單位，這部分損失由成品保護責任單位及負責人負責補償?？偘鼏挝粚ΜF(xiàn)場合有人員要進行長期成品保護意識的教育工作，依據(jù)協(xié)議、責任制、規(guī)章制度、各項保護措施，行使處罰。使每個專業(yè)、每道工序、每一個人都做好成品保護工作。第三節(jié)拆除施工階段成品保護鑒于本工程拆除改造施工區(qū)域較大，裝修項目較多的特點，為做好成品保護工作，施工中將制定具體的成品保護方案，建立工序間的成品保護交接制度，明確責任，對野蠻施工和違反操作工藝的行為進行嚴格處罰。一、根據(jù)設(shè)計圖紙和施工組織設(shè)計的規(guī)定編制具體的拆除、改造項目的施工方案和交底，并嚴格貫徹執(zhí)行。二、組織專職的測量人員在需要拆除改造的項目、部位上進行全面的測量定位放線，并依據(jù)施工程序分期進行鮮明的標記、標注并交代給相關(guān)的專業(yè)人員作為拆除工程的參照依據(jù)。對按照施工進度暫不改造的部位要進行有效封閉或遮擋。三、不同的項目拆除隊伍除按規(guī)定保護自身專業(yè)的成員外，必須自覺遵守其它專業(yè)成品保護的相關(guān)規(guī)定，接受項目部的總體安排，對施工中不可避免的破壞性拆除必須先通報，得到允許后方能施工。四、拆除過程中的成品保護重點在于互相間的溝通，只有讓作業(yè)人員充足了解需要保護的項目、部位及限度，才干有計劃、有組織的推動工作進程。五、拆除部位需要分層次、分時段交替進行。在拆除過程中所使用的油類、膠類、水及形成的泥漿等要嚴格使用，做到不污染、不破壞需要保護的原有成品。六、工人嚴格按交底規(guī)定的施工區(qū)域進行施工，不準非專業(yè)人員隨意進行拆除施工。七、建立拆改物資臨時存放場地或庫房，便于拆改材料的及時清運出場，減少污染破壞施工環(huán)境。八、對改造部分拆除過程中做好不改動分項工程的成品保護，如地面鋪好聚苯板、彩格布，上面蓋好多層板或竹木膠合板。九、對墻體結(jié)構(gòu)的保護：為避免對墻體結(jié)構(gòu)導致破壞，在靠近墻體結(jié)構(gòu)的部位用腳手架和護網(wǎng)從地面起搭設(shè)一面防護墻。第四節(jié)抗震加固階段施工成品保護一、鋼筋工程（一）成型鋼筋堆放應注意防雨雪，以防鋼筋銹蝕，此外還需注意鋼筋的污染問題。（二）在鋼筋施工過程中，施工人員不得隨意踩踏，以防踩彎鋼筋。（三）在混凝土班組澆筑混凝土時，鋼筋保護人員應督促鋼筋成品保護工做好混凝土施工過程發(fā)生位移的鋼筋和墊塊的復位工作。（四）鋼筋綁扎施工完畢，經(jīng)檢查合格以后，做好保護工作，直至本樓層混凝土澆筑施工完畢方可離開。二、混凝土工程混凝土澆筑完畢后將散落的混凝土清理干凈，按規(guī)定進行覆蓋保護?；炷敛痪哂凶銐驈姸葧r不得上人?；炷翗?gòu)件嚴禁其他工種隨意剔鑿?；炷帘仨氝_成規(guī)范規(guī)定強度方可拆模。三、腳手架工程腳手架在使用過程中，要設(shè)專人定期對腳手架的使用情況進行檢查，非專業(yè)人員不得隨意拆除已投入使用的腳手架及其拉節(jié)點。四、砌筑工程（一）對墻體內(nèi)埋設(shè)的拉結(jié)鋼筋要加強保護，不得隨意踩倒彎折。砌塊在裝運過程中，輕裝輕放，計算好各房間的用量，分別碼放整齊，搭拆腳手架時不要碰壞已砌墻體和門窗口角。（二）設(shè)備槽孔以預留為主，盡量減少剔鑿，不得硬剔硬鑿。必須剔鑿時可劃準尺寸用刀刃鏤劃，或在經(jīng)總包許可后先用切割鋸斷開，然后剔鑿，盡量減小對砌體破壞。如導致砌塊松動必須進行補強解決。落地砂漿、磚渣及時清除，防止影響下道工序施工。（三）在通風和管道、配管和穿線集中的地方，不得隨意登踏風管、水管、氣體管道，不能破壞管道保溫層。第五節(jié)裝修改造施工成品保護一、抹灰1、施工中注意不要破壞口角墻面，嚴禁蹬踩窗臺，以防損壞棱角或成品，外墻腳手架固定點處墊木板，不得以窗臺作支點搭架子。2、抹灰前必須事先把門窗框與墻連接處的縫隙用水泥砂漿嵌塞密實，門口釘設(shè)鐵皮或木門保護。3、要及時清掃干凈殘留在門窗框上的砂漿。門窗框必須有保護膜，并保持到快要竣工需清擦玻璃時為止。4、要保護好墻上的預埋件、窗簾鉤、通風篦子等。墻上的電線槽、盒、水暖設(shè)備預留洞等不要隨意抹死。5、抹灰層凝結(jié)前，應防止快干、水沖、撞擊、振動和擠壓，以保證灰層有足夠強度。6、水泥樓面地面：壓光交活后24h后及時澆水養(yǎng)護，保持濕潤，以后天天澆水不少于2次，養(yǎng)護時間不少于7d。養(yǎng)護期間不許壓重物和碰撞。7、細石混凝土樓面地面：交活24h后及時澆水養(yǎng)護，以后天天澆水不少于2次，至少連續(xù)養(yǎng)護7d后方能上人。二、室內(nèi)防水1、已施工好的防水層，應采用措施進行保護，嚴禁在防水層上進行施工作業(yè)和運送，并應及時做防水層的保護層。2、穿過墻面防水層處的管位，施工中與竣工后不得損壞變位。3、管口等處，施工中應及時臨時堵塞和擋蓋，以防落進材料等物，施工完后應將臨時堵塞、擋蓋物清除，保證管口內(nèi)暢通。4、施工時不得污染墻面、檐口側(cè)面及其它以施工完的成品。5、對于本工程中使用的專業(yè)較強的特殊材料，與專業(yè)廠家及時協(xié)商溝通，明確施工工藝，作好各項成品保護工作。6、運料小車不得碰撞門口及地面等處，地面上鋪設(shè)的電線管、暖衛(wèi)、電氣等管道應設(shè)保護措施。油漆工種操作時，不得污染地面與墻面。三、門窗1、型材窗入庫存放，下邊應墊起、墊平、碼放整齊。對已裝好披水的窗，注意存放支墊好，防止損壞披水。2、邊框保護膜交工前應保護完好，破損后宜進行修補,門、窗安裝后及時用木板條將門框兩側(cè)捆綁好,防止碰撞損壞。3、門窗在堵縫前應對與水泥砂漿接觸面進行涂刷防腐劑作防腐解決。4、在抹灰、刮膩子、涂料施工之前檢查門窗保護膜，任何工種不得損壞，保證其門窗表面不被污染、侵蝕。5、保護膜應在交工前撕去，且不用開刀鏟，防止表面劃痕，影響美觀。6、任何工種嚴禁用門窗框當架高支點，防止變形和損壞。室內(nèi)運送時嚴禁砸、碰和損壞。四、木門和五金1、進場的木門窗框應妥善保管，入庫存放，其門窗存放架下面應墊起離地面20至40cm，并墊平，將靠墻的一面刷木材防腐劑進行解決，其余各面宜應刷清油一道，防止受潮變形。2、在環(huán)境條件具有時方可安裝，安裝門窗時應輕拿輕放，防止損壞成品。3、五金的成品保護是本工程的重點。一般情況下應在施工進度計劃安排時間，盡也許安排在工程竣工后期室內(nèi)精裝修基本完畢后再行安裝，一旦安裝，則必須將門窗鎖上，安排專人統(tǒng)一保管，為各專業(yè)分包進各部位和各房間施工提供方便。五、面磚等塊材1、進場后，應貯存在室內(nèi)倉庫或料棚中，碼放整齊,搬運時要輕拿輕放。2、在巳施工完畢的地面上,在末達成設(shè)計強度規(guī)定期不得上人走動,以免導致空鼓,且可上人后也要對地面加強保護，以免碰壞和污染地面。3、加強對邊角口的成品保護，防止碰壞或污染，特別出入口處應加保護措施，應裝設(shè)保護條，護角板，塑料貼膜，并設(shè)專人看管等1501504、在通風和管道集中的地方配管和穿線，不得隨意登踏風管、水管、氣體管道，不能破壞管道保溫層，不能借用通風和管道的吊掛件。第六節(jié)機電設(shè)備施工成品保護機電專業(yè)的成品保護是本工程較為重要的成品保護內(nèi)容。合理安排施工順序、安全有效防止成品的損壞和污染。我公司將對本工程機電項目采用以下措施，重點加強“護、包、蓋、封”的防護。“護”是提前保護，以防碰損（如賽后保存及風管、水管安裝成品等）。“包”是及時包裹，以防損傷和污染（如空調(diào)機組等賽后保存設(shè)備或安裝成品）?！吧w”是預先覆蓋表面，防止損傷和堵塞（如豎向管口）?！胺狻笔蔷植糠忾]。合理安排好施工順序，通過合理安排不同工作間的施工順序先后，以防止后道工序損壞或污染前道工序，以保證成品的保護。一、機電工程設(shè)備和重要部位（一）重點要做好機電工程在與裝修交叉施工期間的成品保護，重要項目涉及重要設(shè)備、所有面層裝置（如閥門、開關(guān)、插頭等）、高檔儀器儀表（如調(diào)控儀表裝置、監(jiān)測儀器等）。重要材料（如電纜、電線、銅管）等要重點采用措施防盜、防破壞、防污染。（二）對于有重要設(shè)備的房間，在正式門窗沒有安裝之前，必須安裝臨時門窗，并上鎖，在正式門窗安裝完畢后，應安裝臨時鎖，并設(shè)專人照管，進房間施工必須實行申請審批制度。二、衛(wèi)生潔具衛(wèi)生潔具安裝時要與土建裝修施工相交叉，因此，衛(wèi)生潔具應在墻地面鑲貼工程、吊頂工作、戶門完畢后進行安裝。衛(wèi)生潔具安裝完畢后，用塑料布和硬紙殼覆蓋并用膠帶封好，以防止施工人員的大小便及建筑垃圾的浸入，防止其它工序施工時的污染和損壞，成品完畢后移交給土建成品保護專職人員看護。移交后，再進入施工。三、其它成品保護措施（一）水管、部件及各種設(shè)備應平整、無積水場地上碼放整齊，下部設(shè)有墊托，并有防雨雪措施。（二）水管、部件及各種設(shè)備在裝卸、運送和安裝過程中輕拿輕放，以防損壞成品。（三）設(shè)備系統(tǒng)接口前應認真檢查設(shè)備內(nèi)是否有異物，擬定無異物后方可連接，安裝就緒后，未正式移交使用單位的情況下，應有專人保護，防止損壞，丟失零部件。水電管碼放（四）保溫材料應根據(jù)施工進度情況，按施工情況分批運至現(xiàn)場，現(xiàn)場存放應遮蔽，并與地面架空，特別是吸水性強的材料應做好防水措施，合理用料盡量節(jié)約材料，收工時未用的材料，應及時整理或堆放在不影響施工的地方，防止丟失或損失。（五）保溫施工時應遵循合理的施工順序，保證施工完的保溫層不被破壞，與其他工種交叉作業(yè)時，注意共同保護好成品。（六）要嚴格按圖、按工藝標準施工，施工中要密切配合相關(guān)專業(yè)進度，不顛倒工序，不得損壞結(jié)構(gòu)。（七）設(shè)備安裝階段采用掛牌制，任務貫徹到個人，防止臟物污染和砸碰損壞，結(jié)合現(xiàn)場情況制定保護措施。（八）在調(diào)試過程中嚴禁現(xiàn)場人員隨意使用，導致破壞；各種設(shè)備及部件在裝卸、運送、安裝調(diào)試過程中，均應注意成品的保護，此外要做好剩余材料的回收保存。第七節(jié)土建與安裝配合交叉作業(yè)保護措施一、安裝對土建的成品保護（一）安裝水電管道時，不得隨意開鑿樓板、墻體混凝土結(jié)構(gòu)和切斷鋼筋，如設(shè)計變更，應采用必要的補強措施。水電安裝在運送管材時不得在地面、樓梯、窗口拖拉，以免損壞地面面層、樓梯踏步棱角和窗下口。（二）裝飾好的墻面、頂棚不得隨意打眼、開鑿，管件安裝應盡量在裝飾前進行。能損壞建筑物表面裝飾的安裝工作，應安排在裝飾工作開始前進行，如：等電位接地金屬線與門窗的連接應在墻面裝飾層或抹灰層施工前進行。（三）石地坪，采用鋪硬紙板保護：石材地面，采用在石材面鋪包裝布墊，梯子腳用軟橡膠或海棉等包裹保證梯腳不直接接觸地坪。進入上述地面的硬質(zhì)材料、設(shè)備不直接放在地面，用硬紙殼、木料墊起。施工的人員應穿軟底鞋。（四）高處施工時，如燈具、支架等安裝用人字梯、升降機安裝，下腳要用麻布或膠皮包好，以防止滑到和碰壞已施工完畢的地磚、石材地面。安裝工作中會導致?lián)p壞建筑物和已安裝的成品的，在安裝施工時，要采用保護措施，如：焊接工作時，如焊接的弧光會損傷周邊的物體時，應用耐火材料遮擋弧光。二、土建對機電設(shè)備安裝的保護（一）裝修施工時注意對管道、衛(wèi)生器具和電氣設(shè)備的保護，抹灰、噴涂時應作適當?shù)恼谏w，防止導致污染。管道口、地漏和出水口應采用適當?shù)呐R時封閉措施，防止裝修作業(yè)時掉入異物導致堵塞。裝修作業(yè)時不得隨意移動、拆除水電設(shè)施，以免導致?lián)p壞。混凝土樓面預留線管用鋼筋支托予以保護。（二）涂料施工時要與機電、燈具、面板的安裝穿插進行，頂棚吊頂涂料涂刷完畢后，進行燈具、煙感、噴撒頭等的安裝，墻面在涂刷最后一遍涂料前，燈具、面板、空調(diào)等進行安裝。燈具、面板安裝時要戴清潔的白手套，以保持墻面、頂棚的清潔，并用塑料薄膜和膠帶包裹好，由機電向土建進行交接，再進行最后一遍涂料施工。（三）待土建施工完畢后，方可進行衛(wèi)生器具、貴重金屬配件的安裝，派專人進行看管。三消防水工程施工管理的關(guān)鍵是對噴灑水壓實驗和拆改過程中施工的控制管理由于本工程施工拆改作業(yè)面較廣，與裝修、吊頂內(nèi)各專業(yè)施工交叉配合多，從管道、噴頭的拆除到管道、噴頭的再次安裝，鑒于噴淋頭屬易損部件，并且系統(tǒng)末端管徑較小，被其他專業(yè)毀壞也許性很大，且從施工到驗收又要進行泄水、上水、水壓實驗等工序，加之拆改過程中由于管道受力后易產(chǎn)生變形，對保存的原系統(tǒng)管道也許導致一定損害，容易導致水壓實驗時跑水。所以在拆改時要采用斷水等有效的管理措施。第八節(jié)交工前成品保護措施一、為保證工作質(zhì)量，達成用戶滿意，項目施工管理班子根據(jù)樓層高低，在裝飾安裝分區(qū)域或分層完畢成活后，應組織專職人員負責成品質(zhì)量保護，值班巡查，進行成品保護工作。成品保護值班人員，按施工組織設(shè)計或項目質(zhì)量保證計劃中規(guī)定的成品保護職責、制度辦法及項目部指定的保護區(qū)或樓層范圍進行值班保護工作，做好保護范圍內(nèi)的所有成品檢查工作。專職成品保護值班人員工作到竣工驗收，辦理移交手續(xù)后終止。二、防止工序倒置和不合理趕工期的交叉施工，以及采用不妥的防護措施而導致的互相損壞、反復污染等現(xiàn)象的發(fā)生。分包單位在進行本道工序施工時，如需要碰動其它專業(yè)的成品時，分包單位必須以書面形式上報業(yè)主和安裝配合部，經(jīng)與業(yè)主和安裝配合協(xié)調(diào)后，其他專業(yè)派人協(xié)助分包單位施工，待施工完畢后，其別人員恢復其成品。三、業(yè)主和安裝配合部對所有入場分包單位都要進行定期的成品保護意識的教育工作，依據(jù)協(xié)議、規(guī)章制度、各項保護措施，使分包單位結(jié)識到做好成品保護工作是保證自己的產(chǎn)品質(zhì)量從而保證分包自身的榮譽和切身的利益。四、改造完畢部分的保護同拆除階段不改動部分的成品保護，實行“封閉式”管理制度和“入戶作業(yè)申請單”制度，同時加強成品保護人員的巡視工作。五、無重點要做好機電工程施工期間的成品保護，重要項目涉及設(shè)備、所有面層裝置（如閥門、開關(guān)、插頭等）、高檔儀器儀表（如調(diào)控儀表裝置、監(jiān)測儀器等）。重要材料（如銅管），衛(wèi)生潔具等要重點采用措施防盜、防破壞。第九節(jié)對已有設(shè)施和附近公共財產(chǎn)的保護由于本工程為改建工程，我們對現(xiàn)場內(nèi)和已有建筑物內(nèi)一些設(shè)施進行保護。施工中我公司將充足結(jié)識到這一點的重要性，制定科學完善的規(guī)章制度和具體措施，并在實際過程中積極貫徹執(zhí)行。同時，對于施工現(xiàn)場臨近的公共財產(chǎn)也將采用嚴格有效的措施進行保護。一、施工工現(xiàn)場已有設(shè)施的保護（一）樓內(nèi)的原有設(shè)施保護1、我公司在進場后立即投入對這些設(shè)施的保護工作。在所有項目開工前完善此項任務，一直連續(xù)到所有施工項目結(jié)束后，以充足保護其不受施工的不良影響。2、在所有需保護的區(qū)域設(shè)立明顯標記和警告標志，施工中設(shè)專人負責看管，項目部定期巡視檢查。3、對于施工中無法拆除的個別房間及設(shè)備設(shè)施，將采用大芯板覆蓋封閉，以進行有效保護，防止施工中污染和損壞。（二）施工場地內(nèi)的樹木、草地保護1、一方面，在現(xiàn)場進行平面布置和規(guī)劃時，避開樹木和草地范圍。在施工中，也要嚴格檢查不允許任何單位永久或臨時占用這些場地。2、在樹木和綠地集中的區(qū)域適當用木柵欄和彩條布進行圍檔保護，施工中定期進行灑水降塵，并設(shè)專人照管，發(fā)現(xiàn)問題及時上報、解決。3、對施工人員進行全面的環(huán)境綠化教育，培養(yǎng)施工人員的保護環(huán)境意識。（三）管理制度1、所有對施工現(xiàn)場已有設(shè)施的成品保護工作將制定專門的方案和措施，設(shè)專職人員負責。在施工中隨時監(jiān)督、檢查工作，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正整改。對損壞、污染這些設(shè)施的行為和人員按規(guī)定及時整改處罰。2、在施工中隨時聽取業(yè)主及監(jiān)理的意見和建議，接受監(jiān)督和管理，根據(jù)施工的發(fā)展和變動及時調(diào)整方案和措施，以適應不同施工階段變化的需要。3、在所有的施工項目完畢后，工程交工前，將安排時間、集中專業(yè)人員對所有保護的設(shè)施進行普遍檢查，發(fā)現(xiàn)有損壞和污染的現(xiàn)象及時修改并復原。二、對公共財產(chǎn)的保護（一）嚴格貫徹北京市對建設(shè)施工公司在施工中的有關(guān)環(huán)保規(guī)定,為了防止施工所產(chǎn)生的噪音、夜間照明及灰塵對周邊環(huán)境的污染，搭設(shè)電鋸、攪拌機降噪棚，采用防塵、降噪、防光污染等措施，盡也許減少施工噪音、震動、光線等給周邊住戶帶來的干擾或不便。（二）在施工前，對于現(xiàn)場周邊各種地上、地下管線、公共設(shè)施，凡也許與施工發(fā)生干擾的管線設(shè)施，公共財產(chǎn)等，做好管線設(shè)施平面位置。并對標記不清的地下管線設(shè)施設(shè)專人進行調(diào)查，摸清楚后標注在布置圖中，作為編制保護方案的依據(jù)。根據(jù)施工進度計劃，制定對鄰近公共財產(chǎn)保護措施，并設(shè)專人負責，使施工期間，對鄰近公共財產(chǎn)的損害降到最低。（三）制定對周邊所有公共財產(chǎn)、公共設(shè)施及周邊樹木及綠化的保護措施；如因施工因素導致?lián)p壞，負責修復原狀。在施工過程中，對周邊也許受到干擾或損壞的鄰近地皮、建筑物、道路、柵欄、護墻和擋土墻、電纜、電線、各種管線、綠化及其他地產(chǎn)等物，預先進行適當?shù)闹魏捅Ｗo；如因施工因素導致?lián)p壞，負責及時維修。（四）在施工期間，所有施工人員盡也許的不損害鄰近房地產(chǎn)、公共或私家道路、人行路、樓梯、臺階及各種管線、電纜等，如導致?lián)p壞，負責維修。如因施工需要，對公共設(shè)施進行移位，承包單位負責修復及保護。（五）防止施工材料出入施工現(xiàn)場對周邊環(huán)境的污染，進出現(xiàn)場的車輛車輪要及時清洗干凈，以免污染道路；運送土方、粉粒等材料時要進行苫蓋，以免塵土飛揚，污染環(huán)境。第十節(jié)工程保修工作的管理措施和承諾一、工程保修工作的管理措施為達成售后服務標準，我公司將圍繞本工程成立專門用戶服務領(lǐng)導小組，負責做好施工過程中的控制工作，并在竣工后保修期內(nèi)、保修期結(jié)束后為使用人提供各種延伸服務工作的領(lǐng)導、監(jiān)督和檢查。1.用戶服務的管理運營程序項目施工階段用戶服務項目施工階段用戶服務項目開工前期用戶服務項目竣工保修期內(nèi)用戶服務業(yè)主投訴或來函用戶滿意用戶服務的管理運營程序2.服務質(zhì)量保證措施(1)責任保證：指定專人負責工程的用戶服務工作。項目經(jīng)理是施工階段用戶服務工作的第一人；保修期內(nèi)，用戶服務部指定專人負責。(2)物資質(zhì)量保證：公司物資部負責物資統(tǒng)一采購、供應與管理，并根據(jù)總部物資采購手冊，對本工程用戶服務期間所需采購的物資進行嚴格的質(zhì)量檢查和控制。(3)技術(shù)措施保證：充足運用公司及分公司的技術(shù)優(yōu)勢，為用戶服務實現(xiàn)質(zhì)量目的提供專業(yè)技術(shù)保障。(4)勞務素質(zhì)保證：我們將選擇具有一定資質(zhì)、信譽好、長期合作的施工隊伍參與工程的用戶服務工作。對施工單位進行嚴格的管理，從主線上保證勞動者的素質(zhì)。二、對工程保修的承諾工程竣工驗收及工程移交完畢時，我公司即與發(fā)包人應當按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的有關(guān)規(guī)定而簽署本工程的工程質(zhì)量保修書，并建立工程保修業(yè)務檔案，在保修期內(nèi)由公司維修部負責，會同原項目經(jīng)理部的相關(guān)人員對該工程進行保修。(一)保修承諾針對本工程項目，我公司將按國家有關(guān)保修規(guī)定和協(xié)議書條款約定的項目以及竣工驗收的范圍，自竣工驗收完畢之目的第二天起進入保修期。針對工程保修期，我方承諾將嚴格遵守《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，擬定本工程的保修期限為2年。我方承諾屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，我方將在接到保修告知之日起5天內(nèi)派人保修。如我公司不能履行售后服務條款規(guī)定義務時，發(fā)包方有權(quán)自行尋找第三方合作進行售后服務工作，由此發(fā)生的費用由我公司承擔，費用從工程質(zhì)量保證金中扣除。發(fā)生緊急搶修事故的，我方在接到事故告知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。(二)保修優(yōu)惠條件1.保修期內(nèi)無償提供保修服務。2.保修期滿后提供定期回訪服務，出現(xiàn)質(zhì)量問題只收取維修材料成本費。(三)保修組織機構(gòu)我公司本著“用戶至上、竭誠服務”的宗旨，對已竣工的工程進行保修，維修部內(nèi)設(shè)立部門經(jīng)理一名、裝飾維修負責人一名，下設(shè)裝飾工程維修組。公司工程技術(shù)部、物資采購部配合維修部的工作。各專業(yè)維修組成員由工作認真負責、經(jīng)驗比較豐富、技術(shù)水平比較好的技術(shù)工人組成。公司維修部在工程交付使用后的保修期內(nèi)，配合校方做好各種保修工作，同時，將向校方提供詳盡的技術(shù)說明資料，幫助校方更好地了解裝修工程在使用過程中的注意事項。(四)保證校方對工程各種功能正常使用的培訓1.在工程交付后使用前，本公司將組織本工程相關(guān)專業(yè)人員對校方的物業(yè)管理人員進行一次設(shè)備、設(shè)施操作及維護保養(yǎng)方面的專門培訓，同時向校方提供針對本工程的《用戶使用說明書》。以保證校方的物業(yè)人員在工程投入使用后立即可獨立進行必要的設(shè)備和系統(tǒng)操作、維護和故障的排除。本工程中材料種類繁多．設(shè)備配備復雜，各種材料的特性各不相同，如維護保養(yǎng)不妥，極容易導致質(zhì)量方面的問題。2.培訓時，本公司安排工程技術(shù)人員重要向校方相應講解、介紹材料特性、維護方法、工序構(gòu)成、施工要點、質(zhì)量標準、檢修注意事項、成品保護等方面的內(nèi)容，設(shè)備的使用由廠家的