2024年廣西《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》高頻核心題庫（含答案詳解）

PAGEPAGE12024年廣西《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》高頻核心題庫（含答案詳解）一、單選題1.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)方式，符合規(guī)范的是（）。A、混合標(biāo)價(jià)B、捆綁標(biāo)價(jià)C、收取未標(biāo)明的費(fèi)用D、收取傭金和代辦服務(wù)費(fèi)答案：D解析：一項(xiàng)服務(wù)包含多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目名稱和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)；代收代付的稅、費(fèi)也應(yīng)予以標(biāo)明。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用。2.在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的（）關(guān)系主要是通過房屋租賃合同確定的。A、社會(huì)B、民事C、行政D、交易答案：B解析：房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過房屋租賃合同確定。因此，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方的權(quán)利與義務(wù)作出明確規(guī)定，并且以文字形式形成書面記錄，成為出租人與承租人關(guān)于租賃問題雙方共同遵守的準(zhǔn)則。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理參加繼續(xù)教育的時(shí)間，每年累計(jì)應(yīng)不少于（）學(xué)時(shí)。A、30B、60C、90D、120答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都屬于國家的專業(yè)技術(shù)人員，按照《專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育規(guī)定》（2015年人社部令第25號(hào)）第八條規(guī)定，專業(yè)技術(shù)人員參加繼續(xù)教育的時(shí)間，每年累計(jì)應(yīng)不少于90學(xué)時(shí)，其中，專業(yè)科目一般不少于總學(xué)時(shí)的三分之二。4.王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個(gè)人融資需要，將該套房進(jìn)行抵押。王某將該套房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理房屋抵押權(quán)（）。A、設(shè)立登記B、變更登記C、轉(zhuǎn)移登記D、更正登記答案：C解析：不動(dòng)產(chǎn)登記按業(yè)務(wù)類型分類可分為：①首次登記；②變更登記；③轉(zhuǎn)移登記；④注銷登記；⑤更正登記；⑥異議登記；⑦查封登記；⑧預(yù)告登記。其中，轉(zhuǎn)移登記是指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)進(jìn)行的登記。5.公共租賃住房租金原則上按照（）同地段、同類型住房市場租金水平確定。A、適當(dāng)高于B、適當(dāng)?shù)陀贑、等于D、略高于答案：B解析：租賃型保障房采取市場租金、分檔補(bǔ)貼的運(yùn)作模式，同時(shí)在保障對(duì)象承租保障房滿一定條件的前提下可以購買承租的保障性住房。各地要結(jié)合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、財(cái)政承受能力、住房市場租金水平、建設(shè)與運(yùn)營成本、保障對(duì)象支付能力等因素，進(jìn)一步完善公共租賃住房的租金定價(jià)機(jī)制，動(dòng)態(tài)調(diào)整租金。具體來說，公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定。6.房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要是指由國家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的是（）。A、各省、自治區(qū)建設(shè)廳B、直轄市房地產(chǎn)管理局C、房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處D、國土資源部答案：D解析：房地產(chǎn)交易的管理機(jī)構(gòu)是指履行房地產(chǎn)交易管理職能的政府部門或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，包括國務(wù)院建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門，省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門，市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)交易管理所、房地產(chǎn)市場管理處、房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、房地產(chǎn)交易中心等。7.住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為（）。A、10%B、15%C、20%D、30%答案：C解析：住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為20%。自2015年9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。8.下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是（）。A、柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎(chǔ)B、箱形基礎(chǔ)對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C、筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況D、埋置深度大于4m的為深基礎(chǔ)答案：A解析：A項(xiàng)，柔性基礎(chǔ)是指用抗拉、抗壓、抗彎、抗剪均較好的鋼筋混凝土材料做的基礎(chǔ)。B項(xiàng)，箱形基礎(chǔ)由于剛度大、整體性好、底面積較大，所以既能將上部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳到地基，又能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有效調(diào)整基底的壓力。箱形基礎(chǔ)能建造比其他基礎(chǔ)形式更高的建筑物，對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適。C項(xiàng)，筏板基礎(chǔ)是一塊整板把所有的單獨(dú)基礎(chǔ)連在一起，使地基土的單位面積壓力減小，從而使得筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況。D項(xiàng)，埋置深度大于4m的，為深基礎(chǔ)；埋置深度小于4m的，為淺基礎(chǔ)；基礎(chǔ)直接做在地表面上的，為不埋基礎(chǔ)。9.房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)類型中，（）主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補(bǔ)償、損害賠償、課稅等提供價(jià)值參考依據(jù)。A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)C、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)D、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)答案：C解析：房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。其中，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補(bǔ)償、損害賠償、課稅、租賃、保險(xiǎn)等提供價(jià)值參考依據(jù)。10.按照樓梯的（），樓梯分為室內(nèi)主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯和防火樓梯。A、使用性質(zhì)B、使用材料C、施工方法D、封閉程度答案：A解析：樓梯是建筑物內(nèi)各個(gè)不同樓層之間上下聯(lián)系的主要交通設(shè)施，供人們上下樓層、疏散人流或運(yùn)送物品使用。根據(jù)使用性質(zhì)，分為室內(nèi)主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯和防火樓梯。根據(jù)所用的材料，分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。11.下列不可以自行作為不動(dòng)產(chǎn)申請人的是（）。A、限制民事行為能力人B、自然人C、法人D、非法人組織答案：A解析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)申請應(yīng)當(dāng)由自然人或法人作為申請人，而不能由限制民事行為能力人或無民事行為能力人進(jìn)行申請。因此，選項(xiàng)A是正確的。12.我國首部房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的專門法規(guī)是（）。A、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》B、《城市房地產(chǎn)管理法》C、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》D、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》答案：C解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》是整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展多年以后第一部專門的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理法規(guī)，經(jīng)紀(jì)公司在操作業(yè)務(wù)時(shí)有明確的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)交易資金監(jiān)管、經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員要求、資金監(jiān)管等再次作了要求，同時(shí)也有對(duì)構(gòu)建統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺(tái)等提出了新的舉措。13.關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）。A、抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人B、抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人C、原租賃合同繼續(xù)有效D、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)抵押物的受讓人無效答案：D解析：ABC三項(xiàng)，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。14.常用的吊頂面層材料中，（）主要用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方。A、PVC板B、石膏板C、鋁合金板D、鋼板答案：B解析：常用的吊頂面層材料有石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板。石膏板質(zhì)地潔白、美觀大方，具有質(zhì)量輕、強(qiáng)度高、防火、吸聲等特點(diǎn)，主要用于起居室、餐廳、臥室等無水汽的地方。15.在下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)咨詢活動(dòng)的是（）。A、房地產(chǎn)市場調(diào)查研究B、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃C、房地產(chǎn)銷售代理D、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究答案：C解析：房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)，現(xiàn)實(shí)中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃等。C項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。16.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（）。A、工會(huì)B、職工代表大會(huì)C、人民政府D、住房公積金管理委員會(huì)答案：D解析：住房公積金管理委員會(huì)作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，是指由直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市、地、州、盟人民政府，有關(guān)部門負(fù)責(zé)人，有關(guān)專家以及工會(huì)、職工、單位代表組成，通過嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實(shí)行民主決策。17.業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，已交存的住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)（）。A、退還給業(yè)主B、隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移C、上交給業(yè)主大會(huì)D、上交給業(yè)主委員會(huì)答案：B解析：住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中維修和更新、改造。業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。18.新建商品房買賣中，土地增值稅實(shí)行（）級(jí)超率累進(jìn)稅率。A、三B、四C、五D、六答案：B解析：轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：①增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；②增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；③增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；④增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。19.在辦理住房公積金貸款時(shí)，貸款最長期限是（）年。A、20B、30C、40D、50答案：B解析：全國施行統(tǒng)一的住房公積金貸款利率，貸款利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見后，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。公積金貸款期限最長不超過30年。20.房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。A、房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同B、合同的相對(duì)性會(huì)受到法律的一定限制C、期限最長不得超過二十年D、期限最長不得超過七十年答案：D解析：房屋租賃合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同的一種重要形式，與一般財(cái)產(chǎn)租賃合同相比具有如下特征：①房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同；②合同的相對(duì)性會(huì)受到法律的一定限制；③期限最長不得超過二十年。D項(xiàng)，期限不超過七十年的是住宅型《商品房買賣合同》。21.（）是房地產(chǎn)市場運(yùn)行的潤滑劑，是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)。A、房地產(chǎn)咨詢B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D、房地產(chǎn)開發(fā)答案：C解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)。其中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是房地產(chǎn)市場運(yùn)行的潤滑劑，是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)。22.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》屬于（）。A、法律B、行政法規(guī)C、地方性法規(guī)D、行政規(guī)章答案：B解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該為委托人和交易當(dāng)事人“牽線搭橋”，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的（）。A、主體的專業(yè)性B、地位的中介性C、內(nèi)容的服務(wù)性D、收入的后驗(yàn)性答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為居間人只是按照委托人的指示，為委托人報(bào)告可以與委托人訂立房地產(chǎn)交易合同的第三人的有關(guān)信息，給委托人提供訂立合同的機(jī)會(huì)，或者在交易當(dāng)事人之間充當(dāng)“牽線搭橋”的媒介，并不參與委托人和第三人之間具體的訂立合同的過程，其角色只是一個(gè)中介服務(wù)人，只是在交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用。24.關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。A、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)B、備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書C、備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件D、如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況答案：B解析：A項(xiàng)，《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。BCD三項(xiàng)，商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①房屋租賃合同；②房屋租賃當(dāng)事人身份證明；③房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。25.（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展的必要條件。A、遵紀(jì)守法B、規(guī)范執(zhí)業(yè)C、誠實(shí)守信D、公平競爭答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)道德的基本要求主要有以下幾個(gè)方面：①遵紀(jì)守法；②規(guī)范執(zhí)業(yè)；③誠實(shí)守信；④盡職盡責(zé)；⑤公平競爭。其中，公平競爭是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員服務(wù)意識(shí)、專業(yè)能力、管理水平的競爭，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展的必要條件。26.室外裝飾裝修的基本要求不包括（）。A、保護(hù)墻體、裝飾立面B、與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一C、為了突出建筑物特點(diǎn)，與整體環(huán)境盡量區(qū)別開來D、滿足人們對(duì)建筑物的精神需要和藝術(shù)欣賞要求答案：C解析：室外裝飾裝修的基本要求包括：①保護(hù)墻體、裝飾立面；②與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一；③滿足人們對(duì)建筑的藝術(shù)欣賞需要。27.智能化住宅要充分體現(xiàn)（）的原則。A、適宜居住B、經(jīng)濟(jì)適用C、環(huán)境優(yōu)美D、以人為本答案：D解析：智能化住宅要充分體現(xiàn)“以人為本”的原則，其基本要求有：在臥室、起居室（廳）等房間設(shè)置電線、電視插座，在臥室、書房、起居室（廳）等房間應(yīng)設(shè)置信息插座，要設(shè)置客對(duì)講和住宅出入口門鎖控制裝置，在廚房內(nèi)設(shè)置燃?xì)鈭?bào)警裝置，宜設(shè)置緊急呼叫求救按鈕，宜設(shè)置水表、電表、燃?xì)獗?、暖氣的遠(yuǎn)程自動(dòng)計(jì)量裝置。28.建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類，（）的層數(shù)一般在6層以下，造價(jià)較低，抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。A、鋼結(jié)構(gòu)建筑B、磚木結(jié)構(gòu)建筑C、磚混結(jié)構(gòu)建筑D、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑答案：C解析：磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。這類建筑物的層數(shù)一般在6層以下，造價(jià)較低，抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。29.商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在（）日內(nèi)到相關(guān)部門辦理手續(xù)。A、10B、20C、30D、60答案：C解析：商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。30.施工圖上能看出建筑物的出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺(tái)等的布置和組合關(guān)系，以及走廊、樓梯的位置及尺寸，這種施工圖稱為（）。A、建筑平面圖B、建筑立面圖C、建筑剖面圖D、建筑詳圖答案：A解析：建筑施工圖簡稱“建施”圖，包括：①建筑平面圖；②建筑立面圖；③建筑剖面圖；④建筑詳圖。其中，從建筑平面圖中可以看出下列內(nèi)容：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺(tái)等布置和組合關(guān)系；②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚；③走廊、樓梯的位置及尺寸；④門、窗的位置、尺寸及編號(hào)；⑤臺(tái)階、陽臺(tái)、雨篷、散水的位置及尺寸；⑥室內(nèi)地面的標(biāo)高。31.下列各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)居間活動(dòng)的是（）。A、向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)B、提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)C、向委托人提供房地產(chǎn)交易信息D、為委托人辦理房地產(chǎn)交易登記答案：D解析：房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不僅向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括交易的數(shù)量、交易行情、交易方式等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)，而且為委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)。D項(xiàng)屬于房地產(chǎn)代理活動(dòng)。32.常用的給水方式中，（）適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。A、設(shè)置水箱的給水方式B、直接給水方式C、設(shè)置水泵和水箱的給水方式D、分區(qū)、分壓給水方式答案：C解析：設(shè)置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓的情況。A項(xiàng)，設(shè)置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；B項(xiàng)，直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況；D項(xiàng)，分區(qū)、分壓給水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。33.納稅人所在地在縣城，則他所需要繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為（）。A、1%B、3%C、5%D、7%答案：C解析：根據(jù)題目所給信息，納稅人所在地在縣城，根據(jù)中國稅法規(guī)定，縣級(jí)城市的城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為5%。因此，納稅人所需要繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為5%。選項(xiàng)C為正確答案。34.由實(shí)地采集計(jì)算元素用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型計(jì)算土地面積的方法是（）。A、解析法B、模型法C、圖解法D、公式法答案：A解析：土地面積測算的方法可分為圖解法和解析法兩大類。凡是從圖上直接量算面積或由圖上采集數(shù)據(jù)計(jì)算面積的，均為圖解法。凡是由實(shí)地采集計(jì)算元素（坐標(biāo)、邊長等）用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型計(jì)算面積的，均為解析法。35.屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，其構(gòu)成不包括（）。A、屋面B、承重結(jié)構(gòu)層C、保溫隔熱層D、吊棚答案：D解析：屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護(hù)構(gòu)件，一般由屋面、承重結(jié)構(gòu)層、保溫隔熱層和頂棚組成。屋頂?shù)男问接衅挛蓓敗⑵轿蓓敽推渌问降奈蓓?。屋頂?shù)闹饕饔檬堑钟L(fēng)、雨、雪以及太陽輻射、氣溫變化和其他外界的不利因素，使屋頂覆蓋下的空間冬暖夏涼。36.房產(chǎn)圖的測繪內(nèi)容包括：①房產(chǎn)分幅圖；②房產(chǎn)分戶圖；③房產(chǎn)分丘圖。則房產(chǎn)圖正確的測繪順序應(yīng)為（）。A、①②③B、①③②C、②③①D、③①②答案：B解析：房產(chǎn)圖的測繪順序應(yīng)該是從大到小，即先測繪房產(chǎn)分幅圖，再根據(jù)分幅圖測繪分戶圖和分丘圖。這是因?yàn)榉慨a(chǎn)圖是用來表示整個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)狀況，先了解整個(gè)區(qū)域的布局再具體到每個(gè)房屋的狀況更為合理。因此，正確的測繪順序?yàn)棰佗邰凇?7.設(shè)置水箱的給水方式適用于（）。A、室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水B、室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化需設(shè)置屋頂水箱C、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓D、適用于在高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水答案：B解析：設(shè)置水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況。水壓高時(shí)，水箱蓄水；水壓低時(shí)，水箱放水。A項(xiàng)屬于直接給水方式；C項(xiàng)屬于設(shè)置水泵和水箱給水方式；D項(xiàng)屬于分區(qū)、分壓給水方式。38.2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為（）。A、拒交房租B、要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任C、要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D、請求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無效答案：C解析：為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。39.下列招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，符合規(guī)范的是（）。A、小張撥打電話給明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶B、小紅在社區(qū)規(guī)定的廣告欄里貼虛假的宣傳廣告C、小明在招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)常常詆毀競爭對(duì)手D、李某在招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)明確表示，不招攬其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)答案：D解析：招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)以不影響人民正常的生活工作秩序和市容市貌為前提。應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：①不得盲目撥打陌生客戶電話，特別是對(duì)明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶，不得再次滋擾；②不得亂發(fā)廣告?zhèn)鲉?、不得亂貼小廣告；③不得虛假宣傳，主要不得夸大自己的業(yè)務(wù)能力，不得為招攬業(yè)務(wù)故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員信譽(yù)、聲譽(yù)；④不得招攬已經(jīng)提出“免中介”以及已有其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。40.建筑材料強(qiáng)度是指建筑材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括抗拉、抗彎和（）強(qiáng)度。A、抗磨B、抗脆性破壞C、抗腐蝕D、抗剪答案：D解析：材料的強(qiáng)度是指材料在外力作用下抵抗破壞的能力，材料在建筑物上所受的外力主要有拉力、壓力、彎曲及剪力。材料抵抗這些外力破壞的能力分別稱為抗拉、抗壓、抗彎和抗剪強(qiáng)度。41.下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。A、房屋勘察設(shè)計(jì)B、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營C、物業(yè)管理D、房地產(chǎn)中介服務(wù)答案：A解析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。42.房地產(chǎn)交易中，客戶對(duì)（）的排放較為關(guān)心。A、生活污水B、生產(chǎn)廢水C、雨水D、地下水答案：A解析：建筑排水系統(tǒng)按其排放的性質(zhì)，一般可分為：①生活污水排水系統(tǒng)；②生產(chǎn)廢水排水系統(tǒng)；③雨水排水系統(tǒng)。一般房地產(chǎn)交易中，客戶對(duì)生活污水的排放（特別是衛(wèi)生間排水）較為關(guān)心，作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要熟悉其方式及特點(diǎn)。43.下列墻體中，不屬于按照構(gòu)造方式進(jìn)行的分類的是（）。A、實(shí)體墻B、承重墻C、空心墻D、復(fù)合墻答案：B解析：按照構(gòu)造方式，墻體分為①實(shí)體墻，是指用普通磚和其他實(shí)心砌塊砌筑而成的墻；②空心墻，是指用普通磚和其他實(shí)心砌塊砌筑而成的墻；③復(fù)合墻，是指用兩種以上材料組合而成的墻。B項(xiàng)屬于按照受力情況對(duì)墻體進(jìn)行的分類。44.（）是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。A、土地登記B、房屋登記C、林權(quán)登記D、海域登記答案：A解析：B項(xiàng)，房屋登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將房屋建筑物、構(gòu)筑物權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。C項(xiàng)，林權(quán)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)森林、林木和林地權(quán)利及其相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。D項(xiàng)，海域登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)海域權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。45.下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。A、無正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的B、公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的C、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的D、因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的答案：D解析：A項(xiàng)，承租人累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金的，出租人有權(quán)單方解除租賃合同，屬人為終止。B項(xiàng)，無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房，屬人為終止。C項(xiàng)，將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的，出租人可單方解除合同，屬人為終止。46.房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、（）等方面服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。A、測繪B、估價(jià)C、技術(shù)D、管理答案：C解析：房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)，現(xiàn)實(shí)中的具體業(yè)務(wù)主要有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃等。47.以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。A、劃撥B、出讓C、租賃D、代理答案：B解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。48.屬于裱糊類墻體飾面的是（）。A、抹灰飾面B、刷漿飾面C、壁紙飾面D、木質(zhì)飾面答案：C解析：裱糊類墻面包括壁紙和墻布等飾面裝飾。壁紙也稱為墻紙，是用膠粘劑將其裱糊于墻面或頂棚表面的材料。49.評(píng)價(jià)建筑裝飾材料的經(jīng)濟(jì)性，既要考慮裝飾工程的一次性投資和材料的使用壽命，還要考慮裝飾材料的（）。A、壽命周期費(fèi)用B、環(huán)保性C、適用性D、日后維護(hù)和維修費(fèi)答案：D解析：評(píng)價(jià)建筑材料的經(jīng)濟(jì)性，要有一個(gè)總體的觀念，既要考慮到裝飾工程一次性投資的多少，也要考慮到日后的維護(hù)費(fèi)用和經(jīng)濟(jì)壽命，對(duì)于室內(nèi)裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當(dāng)增加一次性投入，延長裝飾材料的使用壽命，避免過早整體維修和更新，從而達(dá)到總體上經(jīng)濟(jì)的目的。50.關(guān)于《憲法》的相關(guān)規(guī)定，下列敘述錯(cuò)誤的是（）。A、城市的土地屬于國家所有B、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于個(gè)人所有C、任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地D、宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有答案：B解析：《憲法》第十條規(guī)定，城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。規(guī)定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓問題“任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。51.出租住房的，應(yīng)當(dāng)以（）為最小出租單位。A、人均租住建筑面積B、原設(shè)計(jì)的房間C、滿足最低居住需求D、平均居住水平答案：B解析：為保證基本居住條件，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。52.2015年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)。2013年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預(yù)售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)，法院拍賣底層營業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。A、須經(jīng)過甲企業(yè)同意B、須經(jīng)過乙企業(yè)同意C、須經(jīng)過銀行同意D、須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意答案：C解析：根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，買賣已設(shè)定抵押的房屋，須經(jīng)過抵押權(quán)人（一般是銀行）同意。抵押權(quán)人同意買賣的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。53.板式住宅的K值一般在（）以上。A、90%B、80%C、70%D、60%答案：B解析：板式住宅的K值，即傳熱系數(shù)，是衡量住宅保溫性能的重要指標(biāo)。根據(jù)一般數(shù)據(jù)，板式住宅的K值通常在2.7W/(m2·K)以上，而答案B給出的80%符合這個(gè)范圍。54.具有工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低等優(yōu)點(diǎn)的外墻面裝飾是（）。A、抹灰類B、貼面類C、涂刷類D、鋪釘類答案：C解析：涂料類外墻面裝飾是指將建筑涂料涂刷于墻體表面并與之很好粘結(jié)，形成完整而牢固的膜層，以對(duì)墻體起到保護(hù)與裝飾的作用。這種裝飾的優(yōu)點(diǎn)是施工操作簡單、維修方便、更新快，無論涂料出現(xiàn)開裂還是褪色，都不會(huì)對(duì)人體造成傷害，而且涂料可以配成所需要的各種顏色。其缺點(diǎn)是耐久性較差。55.自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。A、1%B、1.5%C、2%D、2.5%答案：B解析：根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。因此，選項(xiàng)B是正確的答案。56.在地震多發(fā)地區(qū)，建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用（）的施工方式。A、現(xiàn)澆B、預(yù)制C、疊合D、裝配答案：A解析：鋼筋混凝土樓板堅(jiān)固、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性能好，目前應(yīng)用比較普遍。鋼筋混凝土樓板根據(jù)施工方式，分為預(yù)制和現(xiàn)澆。在地震易發(fā)地區(qū)，宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板。57.住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)。A、繳納政策B、提取政策C、信貸政策D、保障政策答案：C解析：住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的信貸政策來體現(xiàn)。58.房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本的（），任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)。A、內(nèi)容要素B、生產(chǎn)要素C、載體要素D、結(jié)構(gòu)要素答案：B解析：房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，兩者相互依存、相互促進(jìn)。國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平?jīng)Q定著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展既受到國民經(jīng)濟(jì)的制約，又能促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的重要作用之一是：可以為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本的生產(chǎn)要素，任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)。59.下列不屬于房地產(chǎn)基本服務(wù)的是（）。A、提供房地產(chǎn)信息B、房地產(chǎn)抵押貸款代辦C、實(shí)地看房D、代擬房地產(chǎn)交易合同答案：B解析：按照服務(wù)性質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)可以分為基本服務(wù)和其他服務(wù)。房地產(chǎn)基本服務(wù)的內(nèi)容包括：①提供房地產(chǎn)信息；②實(shí)地看房；③代擬房地產(chǎn)交易合同等。其他服務(wù)的內(nèi)容包括：①房地產(chǎn)抵押貸款代辦；②房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦；③房屋交接手續(xù)代辦等。60.（）是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。A、物權(quán)的變動(dòng)B、物權(quán)的交換C、物權(quán)的使用D、物權(quán)的繼承答案：A解析：物權(quán)的變動(dòng)是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。從權(quán)利主體方面觀察，即物權(quán)的取得、變更和喪失。物權(quán)的產(chǎn)生即物權(quán)人取得了物權(quán)，它在特定的權(quán)利主體與不特定的義務(wù)主體之間形成了物權(quán)法律關(guān)系，并使特定的物與物權(quán)人相結(jié)合。61.（）和房價(jià)是衡量城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行質(zhì)量的兩個(gè)重要指標(biāo)。A、房租B、傭金C、服務(wù)費(fèi)用D、代辦服務(wù)收費(fèi)答案：A解析：一個(gè)完整的城市房地產(chǎn)市場是由兩個(gè)相關(guān)的子市場共同組成，一個(gè)是房屋租賃市場，另一個(gè)是房屋買賣市場。房租與房價(jià)是衡量城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行質(zhì)量的兩個(gè)重要指標(biāo)，房價(jià)對(duì)房租的影響一般表現(xiàn)為正相關(guān)，房價(jià)高則租金高，房價(jià)低則租金低。62.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按（）收取。A、件B、建筑面積C、體積D、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的0.25%答案：A解析：不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)包括不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)和證書工本費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)部門會(huì)同價(jià)格主管部門規(guī)定。63.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A、房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為B、房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式C、房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式D、新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類型答案：A解析：房地產(chǎn)居間是指向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易活動(dòng)的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。64.與房地產(chǎn)居間相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)代理的特點(diǎn)是（）。A、傭金較低B、法律地位較低C、工作量較小D、直接產(chǎn)生法律后果答案：D解析：房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為居間人只是按照委托人的指示，為委托人報(bào)告可以與委托人訂立房地產(chǎn)交易合同的第三人的有關(guān)信息，只是在交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用。房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。房地產(chǎn)代理涉及兩方法律關(guān)系，包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間的委托代理關(guān)系，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理行為的法律效果直接歸屬于委托人，委托人對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與交易相對(duì)人之間的關(guān)系，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義進(jìn)行獨(dú)立意思表示，對(duì)自己的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。65.房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。A、主債權(quán)合同成立B、抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租C、抵押房地產(chǎn)無共有人D、抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過抵押權(quán)答案：A解析：《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照該法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外。B項(xiàng)，以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。即抵押合同訂立前，房地產(chǎn)已經(jīng)出租，并不影響抵押權(quán)的效力。C項(xiàng)，以共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)事先征得其他共有權(quán)人的書面同意。即抵押房地產(chǎn)可以有共有人。D項(xiàng)，被抵押的房地產(chǎn)在它的價(jià)值范圍之內(nèi)，可以再次抵押。66.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是（）。A、房地產(chǎn)互換B、房地產(chǎn)繼承C、房地產(chǎn)入股D、所有權(quán)人名稱變更答案：D解析：轉(zhuǎn)移登記，是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。一般來說，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：①買賣、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與、互換不動(dòng)產(chǎn)的；②以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資（入股）的；③不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；④共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的；⑤因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑥因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；⑦因需役地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。67.下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。A、尾盤銷售代理B、承接物業(yè)服務(wù)C、房屋租賃代理D、房屋買賣代理答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運(yùn)行的潤滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主要與房屋銷售，租賃，買賣有關(guān)，與物業(yè)服務(wù)無關(guān)。68.房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同（）。A、對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效B、對(duì)承租人和新房主無效C、對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無效D、對(duì)承租人無效，對(duì)新房主繼續(xù)有效答案：A解析：為了保護(hù)承租人及其相關(guān)人員的合法權(quán)益，穩(wěn)定租賃關(guān)系，我國有關(guān)法律法規(guī)明確“買賣不破租賃”原則。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。”所有權(quán)變動(dòng)包括贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓租賃房屋等。69.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請（）登記。A、更正B、注銷C、變更D、撤銷答案：A解析：A項(xiàng)，更正登記，是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請或者依職權(quán)對(duì)登記簿的錯(cuò)誤記載事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記。一般來說，適用變更登記的主要情形包括：①權(quán)利人姓名或者名稱變更的；②不動(dòng)產(chǎn)坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的；④同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；⑤抵押權(quán)順位、擔(dān)保范圍、主債權(quán)數(shù)額、最高額抵押債券額限度、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；⑥地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的，以及法律；⑦行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)力轉(zhuǎn)移的變更情形。70.在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構(gòu)造層次劃分，起進(jìn)一步找平與黏結(jié)作用、彌補(bǔ)砂漿干縮裂縫的層次是（）。A、抹灰底層B、抹灰中間層C、抹灰基層D、抹灰面層答案：B解析：抹灰的構(gòu)造層次通常由底層、中間層和面層三部分組成。底層是室內(nèi)墻體抹灰的基本層次，不同房間的墻體選用不同的墻面材料和構(gòu)造做法；中間層是室內(nèi)墻體為了墻面找平和粘結(jié)面層而設(shè)的；面層是為了滿足使用功能和裝飾功能。71.在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，（）是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。A、在建工程抵押B、最高額抵押C、一般房地產(chǎn)抵押D、預(yù)購商品房貸款抵押答案：C解析：房地產(chǎn)抵押的主要類型包括：①一般房地產(chǎn)抵押；②在建工程抵押；③預(yù)購商品房貸款抵押；④最高額抵押。其中，一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以處分抵押的房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。72.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，處于中間人的地位，此時(shí)對(duì)應(yīng)的法律關(guān)系是（）。A、委托關(guān)系B、居間關(guān)系C、代理關(guān)系D、合作關(guān)系答案：B解析：房地產(chǎn)居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。在房地產(chǎn)居間過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)雖然與委托人存在委托關(guān)系，但是處于中間人的地位。無論何種居間活動(dòng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都不是委托人的代理人或交易當(dāng)事人一方。73.（）是我國最早開辦、規(guī)模最大的個(gè)人貸款產(chǎn)品。A、個(gè)人商業(yè)用房貸款B、個(gè)人住房貸款C、住房公積金貸款D、個(gè)人住房組合貸款答案：B解析：個(gè)人貸款產(chǎn)品從貨款的目的可分為：①個(gè)人住房貸款；②個(gè)人商業(yè)用房貸款；③個(gè)人消費(fèi)貸款；④個(gè)人經(jīng)營貸款等。其中，個(gè)人住房貸款是我國最早開辦、規(guī)模最大的個(gè)人貸款產(chǎn)品。74.房地產(chǎn)買賣市場的特點(diǎn)不包括（）。A、完全競爭性B、區(qū)域性C、周期性D、易于形成泡沫答案：A解析：由于房地產(chǎn)具有獨(dú)一無二、不可移動(dòng)、價(jià)值量大等不同于一般商品的特性，房屋買賣市場主要具備以下特點(diǎn)：①壟斷競爭性；②區(qū)域性；③周期性；④易于形成泡沫。75.個(gè)人住房貸款，采用等額本息還款時(shí)，各期還款壓力（）。A、是一樣的B、借款初期較大，然后依次遞減C、借款初期較小，然后依次遞增D、借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小答案：A解析：目前我國個(gè)人住房貸款的償還方式主要有：等額本息還款法和等額本金還款法。采用等額本息還款法時(shí)，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減。76.單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。A、1B、2C、3D、4答案：C解析：單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人提取住房公積金時(shí)，免征個(gè)人所得稅。個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅。77.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要表現(xiàn)在（）。A、提高交易效率B、促使房地產(chǎn)價(jià)格下降C、增加財(cái)政稅收D、促使房地產(chǎn)交易更復(fù)雜答案：A解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的重要作用包括：①降低交易成本，提高交易效率；②規(guī)范交易行為，保障交易安全；③促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益。78.堅(jiān)硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于教學(xué)樓、辦公樓等室內(nèi)地面的是（）。A、天然花崗石地面B、陶瓷錦磚地面C、天然大理石地面D、水磨石地面答案：D解析：水磨石地面的優(yōu)點(diǎn)是堅(jiān)硬耐久、耐磨、易清洗、美觀，適用于辦公樓等室內(nèi)地面。A項(xiàng)，天然花崗石具有結(jié)構(gòu)細(xì)密、性質(zhì)堅(jiān)硬、耐酸、耐腐、耐磨、吸水率低、抗壓強(qiáng)度高、耐凍性強(qiáng)、耐久性好等特點(diǎn)。B項(xiàng)，陶瓷地磚的質(zhì)地堅(jiān)硬、強(qiáng)度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗，但給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適用于臥室，常用于廚房、衛(wèi)生間、餐廳、門廳、客廳、陽臺(tái)。C項(xiàng)，天然大理石具有花紋品種多、色澤鮮艷、質(zhì)地細(xì)膩、抗壓強(qiáng)度高、吸水率低、耐磨、不變形等特點(diǎn)。79.在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。A、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)B、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D、房地產(chǎn)咨詢業(yè)答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場運(yùn)行的潤滑劑。在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。80.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的（），以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。A、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德B、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序C、專業(yè)技能和管理水平D、技術(shù)水平和職業(yè)道德答案：B解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評(píng)估?；鶞?zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。81.強(qiáng)度高，耐磨損，防變形，易清洗且防潮但腳感差的地面裝飾材料是（）。A、實(shí)木地板B、強(qiáng)化復(fù)合地板C、實(shí)木復(fù)合地板D、竹地板答案：B解析：強(qiáng)化復(fù)合地板的主要優(yōu)點(diǎn)是強(qiáng)度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好，主要缺點(diǎn)是腳感較差，如果板材中的膠粘劑質(zhì)量較差，還會(huì)揮發(fā)出較多的甲醛，對(duì)人體健康有一定影響，但由于價(jià)格較便宜，用途比較廣泛。82.下列司法機(jī)關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是（）。A、基層人民檢察院B、中級(jí)人民法院C、高級(jí)人民檢察院D、最高人民法院答案：D解析：最高人民法院在審理房地產(chǎn)案件中，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的有關(guān)問題進(jìn)行解釋，或者對(duì)疑難問題進(jìn)行研究并就此發(fā)布指導(dǎo)性文件，如最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行繼承法若干問題的意見》《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋（二）（三）》《關(guān)于審理房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》《關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》《關(guān)于適用合同法若干問題的解釋》《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》《關(guān)于適用物權(quán)法若干問題的解釋》等，也是我國房地產(chǎn)法律體系的組成部分。83.懸掛式頂棚的類型很多，屬于按飾面層與龍骨關(guān)系分類的是（）。A、活動(dòng)裝配式懸吊式頂棚B、不上人懸吊式頂棚C、上人懸吊式頂棚D、織物軟吊頂棚答案：A解析：懸吊式頂棚俗稱吊頂，是裝飾面懸吊于屋面板或樓板下并與屋面板或樓板留有一定距離的頂棚。根據(jù)飾面層與龍骨的關(guān)系，分為活動(dòng)裝配式懸吊式頂棚、固定式懸吊式頂棚。84.李某父親于2015年7月10日死亡;7月15日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請;7月22日將申請登記事項(xiàng)記載于登記簿;7月30日李某領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。則李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2015年()。A、7月10日B、7月15日C、7月22日D、7月30日答案：A解析：不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示的方式，但并不是所有的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)都必須經(jīng)過登記后才生效。為及時(shí)明確物權(quán)的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定了幾種事實(shí)行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權(quán)也生效的情形?！段餀?quán)法》第二十八條、第二十九條和第三十條規(guī)定，依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅物權(quán);繼承或者受遺贈(zèng)取得房地產(chǎn);合法建造取得房屋所有權(quán)、拆除房屋注銷所有權(quán)。85.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱甲機(jī)構(gòu))，辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理田某作為機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人。趙某來到甲機(jī)構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價(jià)格租出房子后，趙某需支付700元作為個(gè)人獎(jiǎng)勵(lì)，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個(gè)星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價(jià)格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機(jī)構(gòu)，告訴田某他才是這個(gè)房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。關(guān)于甲機(jī)構(gòu)和田某關(guān)系的說法，正確的為（）。A、田某向趙某收取700元作為獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是合理的B、應(yīng)由甲機(jī)構(gòu)向趙某收取700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)C、田某應(yīng)將700元交給甲機(jī)構(gòu)，由甲機(jī)構(gòu)決定田某可以獲得多少獎(jiǎng)勵(lì)D、田某不應(yīng)收取700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)答案：D解析：首先，我們需要明確甲機(jī)構(gòu)與田某之間的關(guān)系。根據(jù)題目描述，甲機(jī)構(gòu)是一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，而田某是作為機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人被聘用的，且其職位為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。接下來，我們分析各個(gè)選項(xiàng)：A選項(xiàng)提到田某向趙某收取700元作為獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是合理的。然而，這里存在一個(gè)問題，即田某作為甲機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人，其個(gè)人是否有權(quán)直接從客戶處收取獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。一般來說，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的收取應(yīng)當(dāng)遵循機(jī)構(gòu)的規(guī)定和與客戶之間的約定，而不是由負(fù)責(zé)人個(gè)人決定。因此，A選項(xiàng)的說法是不準(zhǔn)確的。B選項(xiàng)表示應(yīng)由甲機(jī)構(gòu)向趙某收取700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。雖然獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的收取應(yīng)當(dāng)由機(jī)構(gòu)來決定，但題目中并未提及甲機(jī)構(gòu)有此規(guī)定或與客戶有此類約定，因此不能直接斷定甲機(jī)構(gòu)有權(quán)收取這筆費(fèi)用。C選項(xiàng)提出田某應(yīng)將700元交給甲機(jī)構(gòu)，由甲機(jī)構(gòu)決定田某可以獲得多少獎(jiǎng)勵(lì)。這個(gè)選項(xiàng)似乎更加合理，因?yàn)楠?jiǎng)勵(lì)費(fèi)的分配通常應(yīng)當(dāng)遵循機(jī)構(gòu)內(nèi)部的規(guī)定和程序。然而，題目中并沒有提供足夠的信息來支持這一說法，比如甲機(jī)構(gòu)是否有這樣的規(guī)定或田某是否確實(shí)將獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)交給了甲機(jī)構(gòu)。D選項(xiàng)認(rèn)為田某不應(yīng)收取700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。這個(gè)選項(xiàng)的依據(jù)在于，田某作為甲機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人，其個(gè)人行為應(yīng)當(dāng)符合機(jī)構(gòu)的利益和規(guī)定。在沒有明確的規(guī)定或約定的情況下，田某個(gè)人不應(yīng)當(dāng)直接從客戶處收取獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。綜合以上分析，我們可以得出結(jié)論：田某作為甲機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人，在沒有明確的機(jī)構(gòu)規(guī)定或與客戶約定的情況下，不應(yīng)當(dāng)直接從客戶趙某處收取700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。因此，正確的答案是D選項(xiàng)：田某不應(yīng)收取700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。86.抗震性能最好的是（）基礎(chǔ)的建筑物。A、箱型B、竹板C、條形D、獨(dú)立答案：A解析：箱形基礎(chǔ)通常是采用鋼筋混凝土將基礎(chǔ)四周的墻、頂板、底板澆筑成剛度很大的箱狀形式。箱形基礎(chǔ)的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結(jié)構(gòu)的荷載較均勻地傳給地基，并能適應(yīng)地基的局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力，有利于抵抗地震荷載的作用，能建造比其他基礎(chǔ)更高的建筑物。87.為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是（）。A、石膏板B、PVC板C、礦棉板D、鋁合金板答案：D解析：常用的吊頂面層材料有石膏板、礦棉板、PVC板和鋁合金板。石膏板質(zhì)地潔白、美觀大方，具有質(zhì)量輕、強(qiáng)度高、防火、吸聲等特點(diǎn)，主要用于起居室、臥室等無水汽的地方。礦棉板具有保溫、隔熱、吸聲、防震等功能，可用于辦公用房吊頂。PVC板具有輕質(zhì)、不易燃、不吸塵、不破裂、價(jià)格低等優(yōu)點(diǎn)，一般用于有水和潮氣的廚房和衛(wèi)生間。鋁合金板是廚房、衛(wèi)生間等空間的理想吊頂面層材料，具有強(qiáng)度高、質(zhì)量輕、結(jié)構(gòu)簡單、拆裝方便、耐腐蝕等優(yōu)點(diǎn)，因此用途較廣泛。88.下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是（）。A、柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉較低的基礎(chǔ)B、箱形基礎(chǔ)對(duì)于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C、筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況D、樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)答案：A解析：根據(jù)基礎(chǔ)的受力性能，分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。剛性基礎(chǔ)是指用灰土、三合土、磚、石、混凝土等受壓強(qiáng)度大，而受拉強(qiáng)度小的剛性材料做成的基礎(chǔ)。磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用剛性基礎(chǔ)。柔性基礎(chǔ)是指用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉均較強(qiáng)的基礎(chǔ)。89.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—2014）把建筑物的耐火等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)，其中（）的耐火性能最好。A、一級(jí)B、二級(jí)C、三級(jí)D、四級(jí)答案：A解析：《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—2014）第5.1.2條規(guī)定，建筑物的耐火等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)。其中，一級(jí)的耐火性能最好，四級(jí)的耐火性能最差。建筑物的耐火等級(jí)是由組成建筑物的構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限決定的。90.具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整、可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地，稱之為（）。A、生地B、毛地C、熟地D、在建土地答案：C解析：熟地是指具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整，可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地。按照基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和場地平整程度，熟地又可分為以下三種類型的土地：①“三通一平”，一般是指通路、通水、通電和場地平整；②“五通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、電力、通信等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及場地平整；③“七通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、電力、通信、燃?xì)?、熱力等基礎(chǔ)設(shè)施條件以及場地平整。91.房屋所有權(quán)人查詢、復(fù)制本人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料時(shí)，可不提供（）。A、查詢申請書B、查詢目的說明C、身份證明D、房屋所有權(quán)證答案：B解析：權(quán)利人申請查詢應(yīng)提交的材料包括：查詢申請書、申請人的身份證明材料。查閱權(quán)利人持有的土地和房屋權(quán)屬證書、證明，是獲取土地和房屋登記信息最簡單、直接的方式。所以，在查詢、復(fù)制時(shí)可不提供查詢目的說明。此外，利害關(guān)系人申請查詢應(yīng)提交的材料包括：查詢申請書、查詢目的的說明、申請人的身份證明材料、證實(shí)存在利害關(guān)系的材料。92.下列情形中，當(dāng)事人無需申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A、租賃B、贈(zèng)與C、互換D、繼承答案：A解析：《房屋登記辦法》明確規(guī)定，有以下情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①買賣；②互換；③贈(zèng)與；④繼承、受遺贈(zèng)；⑤以房屋出資入股。93.通過房屋戶型圖可以看出，該戶型為（）朝向。A、南北B、東西C、東北D、東南答案：A解析：房屋戶型圖中房屋朝向一般為“上北下南、左西右東”，并用箭頭或指針標(biāo)注正北方向。通過房屋戶型圖可以清晰地看到該戶型的房屋朝向、入口、房間內(nèi)部布局（包括客廳、臥室廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的布局、數(shù)量和組合關(guān)系）以及門、窗的位置等。根據(jù)圖中指針標(biāo)注的正北方向可以判斷出此房屋戶型為南北朝向。94.職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年（）為結(jié)息日。A、1月1日B、6月30日C、7月30日D、12月30日答案：B解析：中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，決定自2016年2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。95.納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)，增值稅稅率為（）。A、11%B、13%C、15%D、17%答案：A解析：《增值稅暫行條例》規(guī)定，納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)，增值稅稅率為11%。96.（）是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價(jià)格。A、掛牌價(jià)B、成交價(jià)C、貸款評(píng)估價(jià)D、市場價(jià)答案：D解析：市場價(jià)是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價(jià)格，一般以一些類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格為基礎(chǔ)測算，但不能對(duì)這些成交價(jià)格直接采用平均的方法進(jìn)行計(jì)算，而是在平均之前剔除偶然的和不正常的因素造成的價(jià)格偏差，并消除房地產(chǎn)之間的狀況不同造成的價(jià)格差異。97.（）是最廣泛、最普遍的代理類型。A、單獨(dú)代理B、共同代理C、委托代理D、法定代理答案：C解析：根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生依據(jù)的不同，代理分為：①委托代理；②法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托來行使代理權(quán)的代理，是最廣泛、最普遍的代理類型。98.張某購買了一套住宅，經(jīng)實(shí)際測量：該住宅套內(nèi)使用面積為110m2，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為6m2，封閉陽臺(tái)的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺(tái)的水平投影面積為4m2，則該套住宅的建筑面積為（）m2。A、120B、128C、132D、134答案：C解析：根據(jù)題目中的信息，套內(nèi)使用面積為110m2，套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為6m2，封閉陽臺(tái)的水平投影面積為6m2，未封閉陽臺(tái)的水平投影面積為4m2。建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)自有墻體的水平投影面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e+封閉陽臺(tái)的水平投影面積+未封閉陽臺(tái)的水平投影面積建筑面積=110m2+8m2+6m2+6m2+4m2建筑面積=134m2所以該套住宅的建筑面積為134m2。選項(xiàng)C、132是最接近的答案。99.下列（）不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的委托的特殊性。A、房地產(chǎn)委托事項(xiàng)是為了協(xié)助或者促成委托人與第三人的房地產(chǎn)交易B、房地產(chǎn)委托一般是有償?shù)腃、房地產(chǎn)委托合同一般為實(shí)踐合同D、房地產(chǎn)委托合同一般為書面合同答案：C解析：相對(duì)于民法上的委托而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的委托有其特殊性：①房地產(chǎn)委托事項(xiàng)有目的性，即為了協(xié)助或者促成委托人與第三人的房地產(chǎn)交易；②房地產(chǎn)委托一般是有償?shù)?；③房地產(chǎn)委托合同一般為書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。100.我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行（）制度。A、房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估C、房地產(chǎn)預(yù)售審核D、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證答案：A解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者做不實(shí)的申報(bào)。101.設(shè)備層是建筑物中專為設(shè)置給水排水、電氣、采暖、通風(fēng)和空調(diào)等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)人操作的空間層。建筑高度在（）m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂。A、30B、35C、40D、45答案：A解析：建筑高度在30m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂。當(dāng)建筑物層數(shù)較多時(shí)，設(shè)備層通常設(shè)在建筑物中間的某一層。102.（）是物權(quán)的公示最主要的方法。A、交付B、占有C、登記D、合意答案：C解析：15.登記是物權(quán)的公示最主要的方法。除法定生效和事實(shí)行為成就時(shí)生效的情形外，其他行為導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均應(yīng)當(dāng)依法申請登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。103.房屋買賣居間主要是（）。A、報(bào)告居間B、媒介居間C、指示居間D、委托居間答案：B解析：房地產(chǎn)居間根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所接受委托內(nèi)容的不同可分為：①報(bào)告居間，指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受一方委托人的委托，搜尋交易相對(duì)人的信息報(bào)告委托人，從而提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)；②媒介居間，指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不但要向委托人報(bào)告訂立交易合同的機(jī)會(huì)，而且還要進(jìn)一步協(xié)調(diào)委托人與交易相對(duì)人的關(guān)系，努力促成交易合同成立。相對(duì)于民法上的居間而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的居間有其特殊性：①房屋買賣居間主要是媒介居間，房地產(chǎn)租賃居間一般是報(bào)告居間；②房地產(chǎn)居間報(bào)酬的支付方不確定；③房地產(chǎn)居間關(guān)系一般是通過書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同確定。104.對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房項(xiàng)目的，在銷售現(xiàn)場明顯位置應(yīng)明示（）的有關(guān)證明文件。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合法經(jīng)營B、商品房銷售委托書C、批準(zhǔn)銷售商品房D、商品房銷售委托書和批準(zhǔn)銷售商品房答案：D解析：對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房項(xiàng)目的，在銷售現(xiàn)場明顯位置應(yīng)明示商品房銷售委托書和批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件。批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件是指房地產(chǎn)管理部門簽發(fā)的商品房項(xiàng)目銷售許可證或預(yù)售許可證。105.根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為（）兩大類型。A、契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制B、異議登記制和用途登記制C、契據(jù)登記制和預(yù)告登記制D、預(yù)告登記制和權(quán)利登記制答案：A解析：根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動(dòng)產(chǎn)登記制度分為兩大類型：①契據(jù)登記制，其主要特點(diǎn)是登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)；登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人。②產(chǎn)權(quán)登記制，它將登記作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利成立的要件，又可分為權(quán)利登記制和托倫斯登記制兩種。106.按照房屋登記收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，購買的普通住房在房屋登記時(shí)一般需要繳納（）元。A、10B、80C、90D、550答案：B解析：按照《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)面積、體積或者價(jià)款的比例收取。目前，國家尚未出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。按照房屋登記收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權(quán)利人按照規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含一本房屋權(quán)屬證書費(fèi)，但每增加一本征收加收證書工本費(fèi)10元。107.我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格是屬于（）水平評(píng)價(jià)類職業(yè)資格。A、國家B、地方C、行業(yè)D、企業(yè)答案：A解析：我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格屬于國家水平評(píng)價(jià)類職業(yè)資格，因此選項(xiàng)A是正確的。108.下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。A、公積金貸款B、商業(yè)貸款C、組合貸款D、個(gè)人住房貸款答案：D解析：房地產(chǎn)貸款按貸款用途，可分為：①房地產(chǎn)開發(fā)貸款，是指向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長期項(xiàng)目貸款。②個(gè)人住房貸款，是指貸款人向自然人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款。109.張某認(rèn)為登記在自己名下的某房屋，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的建筑面積與實(shí)際面積不符，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請（）。A、異議登記B、更正登記C、注銷登記D、變更登記答案：B解析：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有誤的，權(quán)利人、利害關(guān)系可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請更正登記。題中，張某認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載有誤，因此可以申請更正登記。A項(xiàng)，異議登記是指利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。C項(xiàng)，注銷登記是指集體土地所有權(quán)人放棄所有權(quán)、集體土地被依法征收等導(dǎo)致集體土地所有權(quán)滅失的，應(yīng)當(dāng)申請集體土地所有權(quán)注銷登記。D項(xiàng)，變更登記是指集體土地所有權(quán)登記的面積、界址點(diǎn)等發(fā)生變化的，集體土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請集體土地所有權(quán)變更登記。110.根據(jù)電梯的（），可將電梯分為客梯、貨梯、消防電梯。A、承載能力B、空間大小C、使用性質(zhì)D、速度答案：C解析：據(jù)電梯的使用性質(zhì)，分為乘客電梯（簡稱客梯）、載貨電梯（簡稱貨梯）、消防電梯等。根據(jù)電梯的速度，分為低速電梯、中速電梯、高速電梯、超高速電梯。111.契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（）。A、成立要件主義B、搜集資料，分析問題C、對(duì)抗要件主義D、了解情況，明確問題答案：C解析：契據(jù)登記制的理論基礎(chǔ)是對(duì)抗要件主義，這一理論認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的變更、他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時(shí)就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定即同時(shí)成立。112.引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用不包括（）。A、有利于優(yōu)化土地布局B、有利于保持國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長C、有利于人民群眾安居樂業(yè)D、有利于滿足廣大居民的合理住房消費(fèi)需求答案：A解析：引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長，有利于滿足廣大居民的合理住房消費(fèi)需求，有利于人民群眾安居樂業(yè)。113.下列交易形式中，不屬于我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是（）。A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B、房地產(chǎn)典當(dāng)C、房地產(chǎn)抵押D、房屋租賃答案：B解析：房地產(chǎn)交易關(guān)系是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，主要包括：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系；②開發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系；③房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租或抵押給他人所形成的租賃關(guān)系或抵押關(guān)系。114.在房地產(chǎn)活動(dòng)監(jiān)督管理部門中，監(jiān)督價(jià)格政策執(zhí)行屬于（）部門的重要職責(zé)。A、建設(shè)（房地產(chǎn)）管理B、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)C、價(jià)格主管D、人力資源和社會(huì)保障答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)監(jiān)督管理部門主要涉及的部門包括：①建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門。職責(zé)是制定行業(yè)管理制度、受理備案、對(duì)行業(yè)進(jìn)行監(jiān)督檢查等。②價(jià)格主管部門。承擔(dān)擬訂并組織實(shí)施價(jià)格政策，監(jiān)督價(jià)格政策執(zhí)行的重要職能，負(fù)責(zé)制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)的價(jià)格政策。③人力資源和社會(huì)保障主管部門。承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員勞動(dòng)合同、社會(huì)保障關(guān)系的監(jiān)督管理，承擔(dān)完善職業(yè)資格制度，擬訂專業(yè)技術(shù)人員資格管理政策等職能。115.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓的情況的供水方式是（）。A、直接供水方式B、設(shè)置水箱的供水方式C、設(shè)置水泵、水箱的供水方式D、分區(qū)、分壓供水方式答案：C解析：常用的供水方式包括：①直接供水方式；②設(shè)置水箱的供水方式；③設(shè)置水泵、水箱的供水方式；④分區(qū)、分壓供水方式。其中，設(shè)置水泵、水箱的供水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。當(dāng)用水量較大時(shí)，采用水泵提高水壓，可減小水箱容積。116.《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于（）。A、行政法規(guī)B、政府規(guī)章C、部門規(guī)章D、國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。117.貸款金額占抵押住宅價(jià)值的比例，稱為（）。A、貸款成數(shù)B、貸款比例C、償還比率D、貸款額度答案：A解析：貸款成數(shù)又稱貸款價(jià)值比率（LTV），是指貸款金額占抵押住宅價(jià)值的比率。各貸款銀行在不同時(shí)期對(duì)貸款成數(shù)要求不盡相同，一般有最高貸款成數(shù)的規(guī)定。貸款成數(shù)一般最高不得超過住宅價(jià)值的60%、70%等。從理論上看，貨款成數(shù)與首付款比例并不存在換算關(guān)系。118.（）是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。A、廉租房B、群租房C、經(jīng)濟(jì)適用房D、普通商品房租賃答案：B解析：“群租房”指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。常見的“群租房”類型有：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)出租給他人居住；在房屋內(nèi)打隔斷，將原本只適合最多幾個(gè)人居住的空間出租給幾十人居??；將地下儲(chǔ)藏室按床位對(duì)外出租等。119.（）是指為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請求權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記。A、預(yù)告登記B、變更登記C、注銷登記D、異議登記答案：A解析：預(yù)告登記主要是指為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請求權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記。它將債權(quán)請求權(quán)予以登記，使其具有對(duì)抗第三人的效力，使妨害其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實(shí)現(xiàn)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。120.房屋租賃市場可以劃分為自住租賃市場和轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場，這是按照（）進(jìn)行劃分的。A、房屋用途B、租賃目的C、住宅性質(zhì)D、租賃期長短答案：B解析：房屋租賃市場按房屋用途可劃分為：①住宅租賃市場；②非住宅租賃市場。按照租賃目的可劃分為：①自住租賃市場；②轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場。按照租賃期長短可劃分為：①短租租賃市場；②長租租賃市場。121.對(duì)于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在（）個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。A、3B、5C、15D、30答案：A解析：對(duì)商品房屋租賃當(dāng)事人提交的材料齊全并且符合法定形式、出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致、不屬于《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定不得出租的房屋的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。122.孫某壽終正寢，享年90歲，兒子早亡，生前主要由兒媳張某照顧。下列人員中，無權(quán)繼承孫某遺產(chǎn)的是（）。A、配偶李某B、女兒孫小某C、弟弟孫某某D、兒媳張某答案：C解析：《繼承法》第十條規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！钡谑l規(guī)定：“喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人?！?23.從節(jié)能角度看，住宅墻體材料應(yīng)該具有的物理性質(zhì)是（）。A、導(dǎo)熱性差，熱容量大B、導(dǎo)熱性差，熱容量小C、導(dǎo)熱性好，熱容量大D、導(dǎo)熱性好，熱容量小答案：A解析：導(dǎo)熱性是指材料兩側(cè)存在溫差時(shí)，熱量由材料溫度高的一側(cè)通過材料傳遞到溫度低的一側(cè)的性質(zhì)；熱容量是指材料受熱時(shí)吸收熱量和冷卻時(shí)釋放熱量的性質(zhì)。材料的導(dǎo)熱性和熱容量是建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)（墻體、屋蓋）設(shè)計(jì)時(shí)要考慮的重要因素。為了保持室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性，應(yīng)選用導(dǎo)熱性差、熱容量較大的建筑材料。124.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主體是（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)商B、政府C、二手住房和新建商品住房D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金。125.下列關(guān)于申請注銷登記的情形，說法錯(cuò)誤的是（）。A、注銷登記主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形B、權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的屬于申請注銷登記的情形C、依法征收、沒收不動(dòng)產(chǎn)的屬于申請注銷登記的情形D、依法收回國有土地、海域等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的屬于囑托注銷登記的情形答案：C解析：注銷登記主要是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅而進(jìn)行的登記，在各種不動(dòng)產(chǎn)登記中普遍存在，主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形。申請注銷登記的情形主要包括：①因自然災(zāi)害等原因?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)滅失的；②權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利終止的；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。囑托注銷登記的情形主要包括：①依法收回國有土地、海域等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；②依法征收、沒收不動(dòng)產(chǎn)的；③因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消失，當(dāng)事人未辦理注銷登記的；④法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。126.李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A、528B、576C、1584D、1728答案：B127.房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，其供求狀況、價(jià)格水平及價(jià)格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產(chǎn)的（）。A、獨(dú)一無二性B、不可移動(dòng)性C、相互影響性D、供給有限性答案：B解析：房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有不可移動(dòng)性，不同的地區(qū)之間可能存在較大的差異，甚至反向。因此，答案B是正確的。128.購房人常用的擔(dān)保方式是（）。A、抵押加保證B、質(zhì)押C、保證D、抵押答案：D解析：個(gè)人住房貸款一般采納