物業(yè)公司食堂租賃合同

物業(yè)公司食堂租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方本著平等互利的原則，甲方同意將其食堂租賃給乙方使用，為確保雙方的權(quán)利和利益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條租賃標的物第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為每月人民幣____元整（大寫：____元整），按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3乙方支付租金后，甲方提供正規(guī)發(fā)票。第四條租賃用途4.1乙方租賃標的物僅限于食堂經(jīng)營，不得從事其他經(jīng)營活動。4.2乙方應(yīng)按照食品安全法律法規(guī)和甲方要求，合法經(jīng)營，確保食品安全。第五條維修責(zé)任5.1租賃期間，標的物范圍內(nèi)的小修（包括但不限于水電設(shè)施、廚房設(shè)備等）由乙方負責(zé)維修，大修（包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施等）由甲方負責(zé)維修。5.2乙方發(fā)現(xiàn)標的物有損壞或安全隱患的，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時予以修復(fù)。第六條保險6.1乙方應(yīng)依法辦理食品安全、火災(zāi)等相關(guān)保險，并提交保險單據(jù)給甲方備案。6.2乙方在租賃期間因經(jīng)營活動導(dǎo)致的人身傷亡、財產(chǎn)損失等，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條不可抗力8.1因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。8.2遭受不可抗力的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行本合同。第九條解除合同9.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除本合同的，應(yīng)書面協(xié)商一致。9.2租賃期滿后，本合同自動終止。第十條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（出租方）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方（承租方）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方（出租方）食堂所有權(quán)證明文件4.乙方（承租方）食堂經(jīng)營許可證復(fù)印件5.食品安全、火災(zāi)等相關(guān)保險單據(jù)6.租賃合同書面協(xié)議7.甲方（出租方）和乙方（承租方）的銀行賬戶信息二、違約行為及認定：2.乙方未依法辦理食品安全、火災(zāi)等相關(guān)保險：未提交保險單據(jù)給甲方備案。3.乙方在租賃期間未合法經(jīng)營：違反食品安全法律法規(guī)或甲方要求。4.甲方未按約定維修標的物：未在大修（包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施等）方面進行維修。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：自然災(zāi)害、社會事件等不可預(yù)見、不可避免、不能克服的客觀情況。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有食堂所有權(quán)并同意將其租賃給承租方使用的甲方。2.承租方：指租賃甲方食堂并按約定進行經(jīng)營的乙方。3.標的物：指甲方同意租賃給乙方的食堂。4.租金：指乙方按月支付給甲方的租賃費用。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方未按約定支付租金：及時與乙方溝通，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付租金，逾期未付的，依法要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未依法辦理保險：要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)辦理相關(guān)保險，并提交保險單據(jù)給甲方備案。3.乙方未合法經(jīng)營：依法對乙方進行整改，情節(jié)嚴重者，有權(quán)解除合同。4.甲方未按約定維修標的物：與甲方溝通，要求其在規(guī)定時間內(nèi)進行維修。5.遇到不可抗力：雙方協(xié)商暫?；蚪K止合同履