（必練）《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》備考題庫寶典（核心題版）

PAGEPAGE1（必練）《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》備考題庫寶典（核心題版）一、單選題1.貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買、建造和大修理各類型住房的貸款稱為（）A、個(gè)人住房貸款B、房地產(chǎn)開發(fā)貸款C、商業(yè)用房貸款D、土地儲(chǔ)備貸款答案：A解析：個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買、建造和大修各類型住房的貸款。B項(xiàng)，房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于開發(fā)、建造向市場(chǎng)銷售、出租等用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目的貸款。C項(xiàng)，商業(yè)用房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買、建造和大修以商業(yè)為用途的各類型房產(chǎn)的貸款。D項(xiàng)，土地儲(chǔ)備貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于土地收購(gòu)及土地前期開發(fā)、整理的貸款。2.李某購(gòu)買一套單價(jià)為5000元/m2，建筑面積為90m2的商品住宅，首期付為總價(jià)的20%，余款向銀行申請(qǐng)貸款期限為20年，貸款年利率為6.80%，按月等額償還貸款本息的住房抵押貸款，李某每月的還款額為（）元。A、2748B、2788C、3435D、3485答案：A解析：將現(xiàn)值轉(zhuǎn)換為等額年金的公式為。本案例，李某每月的還款額=2748（元）。3.某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預(yù)計(jì)該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛收入為30萬元；年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為12萬元。假設(shè)該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9％，則其收益價(jià)格為（）萬元。A、194.64B、197.31C、324.40D、328.85答案：A解析：凈收益是指有關(guān)收入（如有效毛收入）減去費(fèi)用（如運(yùn)營(yíng)費(fèi)用）后歸因于估價(jià)對(duì)象的收益。本題中，該房地產(chǎn)凈收益為：30-12=18（萬元）。則收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)收益價(jià)格為：=194.64（萬元）。式中，V表示房地產(chǎn)的收益價(jià)格或價(jià)值；A表示房地產(chǎn)的凈收益；y表示房地產(chǎn)的報(bào)酬率或折現(xiàn)率；n表示房地產(chǎn)的收益期限，是自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起至未來可以獲得收益的時(shí)間，通常為收益年限。4.當(dāng)消費(fèi)者感覺銷售人員在急切推銷某種商品時(shí)，會(huì)產(chǎn)生（），擔(dān)心這種商品有什么缺陷或者里面有什么問題而放棄購(gòu)買。A、搶購(gòu)心理B、逆反心理C、煩躁心理D、待購(gòu)心理答案：B解析：當(dāng)消費(fèi)者感覺銷售人員在急切推銷某種商品時(shí)，會(huì)產(chǎn)生逆反心理，擔(dān)心這種商品有什么缺陷或者里面有什么貓膩而放棄購(gòu)買。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推薦房源時(shí)，不應(yīng)強(qiáng)行推銷某個(gè)房源，而應(yīng)同時(shí)推薦多個(gè)房源，給購(gòu)房人留下選擇的余地。5.鄭某今年12周歲，父母雙亡，有一套自己的房屋，現(xiàn)因出國(guó)求學(xué)需將其出售，所在地居民委員會(huì)代理其與購(gòu)房者訂立房屋買賣合同，這種民事活動(dòng)屬于（）。(2010年真題)A、委托代理B、法定代理C、指定代理D、無權(quán)代理答案：B解析：代理可分為下列三種：①委托代理；②法定代理；③指定代理。其中，法定代理是指基于法律的規(guī)定而產(chǎn)生的代理，主要是為無民事行為能力人或限制民事行為能力人行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)而設(shè)立的制度。法定代理人的權(quán)限來自法律的規(guī)定，主要是根據(jù)代理人與被代理人之間具有一定的親屬關(guān)系而發(fā)生，某些特別的情況下也可依據(jù)某種行政隸屬關(guān)系而發(fā)生，例如由未成年人父母的所在單位、住所地的居民委員會(huì)等作為法定代理人。6.根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096，每套住宅的用電負(fù)荷不應(yīng)小于（）。A、2、0kWB、2、5kWC、3、0kWD、3、5kW答案：B解析：根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096的規(guī)定，每套住宅的用電負(fù)荷不應(yīng)小于2.5kW。這是為了保證住宅用電的安全和可靠性，避免因用電負(fù)荷過小而引起的電器火災(zāi)等問題。因此，正確答案為B。7.某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定以5600元/m2的價(jià)格成交，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的9%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5.5%。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（）元/m2。(2007年真題)A、5137.61B、5308.06C、5908.00D、5925.93答案：B解析：該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為：8.強(qiáng)度高，耐磨損，防變形，易清洗且防潮但腳感差的地面裝飾材料是（）。A、實(shí)木地板B、強(qiáng)化復(fù)合地板C、實(shí)木復(fù)合地板D、竹地板答案：B解析：強(qiáng)化復(fù)合地板的主要優(yōu)點(diǎn)是強(qiáng)度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好，主要缺點(diǎn)是腳感較差，如果板材中的膠粘劑質(zhì)量較差，還會(huì)揮發(fā)出較多的甲醛，對(duì)人體健康有一定影響，但由于價(jià)格較便宜，用途比較廣泛。9.下列人員中，不能作為第一順序繼承人的是（）。A、配偶B、父母C、對(duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳D、兄弟姐妹答案：D解析：法定繼承人的范圍和順序?yàn)椋旱谝豁樞颍号渑?，子女，父母，?duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿；第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。10.擔(dān)保合同屬于（）。A、從合同B、主合同C、非典型合同D、無償合同答案：A解析：從合同是指不能獨(dú)立存在而以其他合同的存在為存在前提的合同。例如，甲與乙訂立借款合同，丙為擔(dān)保乙償還借款而與甲訂立保證合同，則甲乙之間的借款合同為主合同，甲丙之間的保證合同為從合同。11.下列民事法律事實(shí)中，屬于法律行為的是（）。A、乙中途遇到暈倒的陌生人，為其墊付醫(yī)藥費(fèi)B、丙因債務(wù)糾紛將戊打傷C、甲將購(gòu)物卡八折賣給同事D、丁在海邊游玩時(shí)撿拾貝殼答案：C解析：知識(shí)點(diǎn):法律行為。事實(shí)行為，是指無需表示內(nèi)心意思即依法發(fā)生法律效果的行為。如作品創(chuàng)作行為、拾得遺失物、先占、無因管理、侵權(quán)行為等。選項(xiàng)A為無因管理，選項(xiàng)B為侵權(quán)行為，選項(xiàng)D為先占，均屬于事實(shí)行為。所以選項(xiàng)A、B、D錯(cuò)誤。法律行為，是指以意思表示為核心要素，旨在按照意思表示的內(nèi)容發(fā)生相應(yīng)民法效果的表意行為。如訂立合同、立遺囑。甲將購(gòu)物卡賣給同事的行為就屬于合同行為，所以選項(xiàng)C正確。12.下列關(guān)于景觀的表述中，錯(cuò)誤的是（）。(2009年真題)A、景觀可分為自然景觀、人文景觀和社會(huì)景觀B、景觀應(yīng)包括客觀形象信息和主觀感受兩個(gè)方面C、景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識(shí)層次的高低等有關(guān)D、毗鄰好景觀的房屋，其價(jià)值通常較高答案：A解析：A項(xiàng)，根據(jù)景觀的來源，景觀可分為自然景觀和人文景觀。自然景觀是指未經(jīng)人類活動(dòng)所改變的地表起伏、水域和植物等所構(gòu)成的自然地表景象及其給予人的感受。人文景觀是指被人類活動(dòng)改變過的自然景觀，即自然景觀加上人工改造所形成的景觀。13.從節(jié)能角度看，住宅墻體材料應(yīng)該具有的物理性質(zhì)是（）。A、導(dǎo)熱性差，熱容量大B、導(dǎo)熱性差，熱容量小C、導(dǎo)熱性好，熱容量大D、導(dǎo)熱性好，熱容量小答案：A解析：導(dǎo)熱性是指材料兩側(cè)存在溫差時(shí)，熱量由材料溫度高的一側(cè)通過材料傳遞到溫度低的一側(cè)的性質(zhì)；熱容量是指材料受熱時(shí)吸收熱量和冷卻時(shí)釋放熱量的性質(zhì)。材料的導(dǎo)熱性和熱容量是建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)（墻體、屋蓋）設(shè)計(jì)時(shí)要考慮的重要因素。為了保持室內(nèi)溫度的穩(wěn)定性，應(yīng)選用導(dǎo)熱性差、熱容量較大的建筑材料。14.中國(guó)古代塔身由于每層檐部與墻身向上逐層收縮，使人感到既和諧統(tǒng)一又富于變化，其遵循的形式美規(guī)律是（）。A、連續(xù)的韻律B、漸變的韻律C、非均衡對(duì)稱D、對(duì)稱均衡答案：B解析：漸變的韻律是指在建筑立面構(gòu)圖中出現(xiàn)的一種或一組元素按照一定的秩序逐漸變化，如逐漸加長(zhǎng)或縮短、變寬或變窄、色彩的冷暖變化，從而形成統(tǒng)一和諧的建筑外立面韻律感。例如中國(guó)古代塔身的變化，由于每層檐部與墻身都向上逐層收縮而形成漸變的韻律，使人感到既和諧統(tǒng)一又富于變化。15.下列稅收政策中，在賣方市場(chǎng)情況下會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的是（）。(2010年真題)A、減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收B、增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收C、增加買方的稅收D、增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收答案：B解析：增加或者減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收在短期內(nèi)是否會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的升降，要看房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于賣方市場(chǎng)還是買方市場(chǎng)。如果是賣方市場(chǎng)，則增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收可以通過漲價(jià)轉(zhuǎn)嫁給房地產(chǎn)購(gòu)買者，從而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上漲；而減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收則難以使房地產(chǎn)價(jià)格下降，主要會(huì)轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“超額利潤(rùn)”。16.具有某些共同消費(fèi)特征的消費(fèi)者所組成的群體稱為（）。A、消費(fèi)者團(tuán)體B、消費(fèi)者群體C、代購(gòu)團(tuán)體D、群體消費(fèi)答案：B解析：消費(fèi)者群體是指具有某些相同消費(fèi)特征的消費(fèi)者所形成的集體。消費(fèi)者群體的形成是消費(fèi)者的內(nèi)在因素和外部因素共同作用的結(jié)果。17.某住宅小區(qū)因設(shè)計(jì)不當(dāng)，路燈光線強(qiáng)烈刺眼，且照進(jìn)住宅室內(nèi)，此類現(xiàn)象屬于光污染中的（）。(2010年真題)A、可見光污染B、視覺污染C、眩光污染D、燈光污染答案：D解析：光污染有以下幾種：①燈光污染。如路燈控制不當(dāng)或建筑工地的聚光燈，照進(jìn)住宅，影響居民休息等。②眩光污染。如電焊時(shí)產(chǎn)生的強(qiáng)烈眩光，在無防護(hù)情況下會(huì)對(duì)人的眼睛造成傷害；夜間迎面駛來的汽車的燈光，會(huì)使人視物不清，造成事故；車站、機(jī)場(chǎng)等過多閃動(dòng)的信號(hào)燈，使人視覺不舒服。③視覺污染。這是一種特殊形式的光污染，是指城市中雜亂的視覺環(huán)境，如雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告等。④其他光污染。如寫字樓、商場(chǎng)、賓館等建筑物的外墻用玻璃或反光玻璃裝飾，在陽光或強(qiáng)烈燈光照射下發(fā)生反光，會(huì)擾亂駕駛員或行人的視覺，成為交通事故的隱患。18.在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，賣方最低要價(jià)、買方最高出價(jià)和買賣雙方成交價(jià)三者的高低關(guān)系為（）。A、買賣雙方成交價(jià)≥買方最高出價(jià)≥賣方最低要價(jià)B、買方最高出價(jià)≥賣方最低要價(jià)≥買賣雙方成交價(jià)C、買方最高出價(jià)≥買賣雙方成交價(jià)≥賣方最低要價(jià)成交價(jià)≥賣方最低要價(jià)D、賣方最低要價(jià)≥買賣雙方成交價(jià)≥買方最高出價(jià)答案：C解析：當(dāng)買方最高出價(jià)高于賣方最低要價(jià)，交易才可能成功，并由賣方最低要價(jià)和買方最高出價(jià)形成了成交價(jià)的可能區(qū)間。實(shí)際的成交價(jià)將落在這個(gè)區(qū)間之中，具體位置取決于買賣雙方相對(duì)的議價(jià)能力和技巧，特別是該種房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于買方市場(chǎng)還是賣方市場(chǎng)。在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，賣方最低要價(jià)、買方最高出價(jià)和買賣雙方成交價(jià)三者的高低關(guān)系為：買方最高出價(jià)≥買賣雙方成交價(jià)≥賣方最低要價(jià)。19.下列合同中，（）是無償合同。A、抵押合同B、租賃合同C、買賣合同D、贈(zèng)與合同答案：D解析：根據(jù)合同當(dāng)事人是否需要為從合同中得到的利益支付相應(yīng)代價(jià)，分為有償合同和無償合同。無償合同是指當(dāng)事人不需為從合同得到的利益支付相應(yīng)代價(jià)的合同，如贈(zèng)與合同。ABC三項(xiàng)均屬于有償合同。20.總平面圖中的室外地坪標(biāo)高應(yīng)采用（）。(2006年真題)A、相對(duì)標(biāo)高B、負(fù)數(shù)標(biāo)高C、正數(shù)標(biāo)高D、絕對(duì)標(biāo)高答案：D解析：標(biāo)高有絕對(duì)標(biāo)高和相對(duì)標(biāo)高兩種。建筑總平面圖上的室外地坪標(biāo)高通常采用絕對(duì)標(biāo)高，其余圖紙一般采用相對(duì)標(biāo)高。相對(duì)標(biāo)高是指把首層室內(nèi)地面的絕對(duì)標(biāo)高定為相對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，以“±0.000”表示。高于它的為正數(shù)標(biāo)高，低于它的為負(fù)數(shù)標(biāo)高，正數(shù)標(biāo)高在數(shù)字前不注“+”，負(fù)數(shù)標(biāo)高在數(shù)字前注“﹣”。21.在中國(guó)現(xiàn)行法律體系中，由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的其他法律或一般法律不包括（）。A、土地管理法B、物權(quán)法C、廣告法D、城市房地產(chǎn)管理法答案：B解析：其他法律是由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的，如《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《廣告法》。B項(xiàng)，物權(quán)法是由全國(guó)人民代表大會(huì)制定的法律等。22.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為359萬元；折現(xiàn)率為13%時(shí)，凈現(xiàn)值為－83.5萬元。該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為（）。(2012年真題)A、12.19%B、12.30%C、12.70%D、12.81%答案：D解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率通常簡(jiǎn)稱內(nèi)部收益率，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，即是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通過線性內(nèi)插法求取的公式為：式中，i1代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的正值時(shí)的折現(xiàn)率；i2代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的負(fù)值時(shí)的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時(shí)的凈現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時(shí)的凈現(xiàn)值（實(shí)際為負(fù)值，但在此取其絕對(duì)值）。本案例，該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=12%+=12.81%。23.肖某之母死亡后，肖某繼承20萬元遺產(chǎn)。經(jīng)查，肖某之母生前欠繳個(gè)人所得稅1萬元；負(fù)擔(dān)個(gè)人債務(wù)50萬元。下列說法正確的是（）。A、肖某無需繳納稅款B、肖某無需清償債務(wù)C、肖某需用其自己的財(cái)產(chǎn)補(bǔ)足清償全部稅款和債務(wù)D、肖某僅需在其繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)清償稅款和債務(wù)答案：D解析：繼承遺產(chǎn)應(yīng)清償被繼承人依法應(yīng)繳納的稅款和債務(wù)。也就是說，繼承人在接受被繼承人的遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)負(fù)責(zé)清償被繼承人生前所欠的稅款和債務(wù)，但繼承人繳納的稅款和清償?shù)膫鶆?wù)以被繼承人的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。24.一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)規(guī)模與人口規(guī)模之間的關(guān)系，通常為（）。A、正相關(guān)B、負(fù)相關(guān)C、不確定D、不相關(guān)答案：A解析：城市規(guī)模是指城市的大小，包括人口規(guī)模、用地規(guī)模和經(jīng)濟(jì)規(guī)模。由于用地規(guī)模、經(jīng)濟(jì)規(guī)模與人口規(guī)模之間通常是正相關(guān)的，所以一般用城市人口規(guī)模來表示城市規(guī)模。25.某宗房地產(chǎn)是在有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了8年；預(yù)計(jì)利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得收益7萬元；該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5％。該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。A、76.30B、79.68C、80.96D、82.54答案：B解析：根據(jù)題目中的信息，該宗房地產(chǎn)是在有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了8年。這意味著該宗房地產(chǎn)的土地使用年限已經(jīng)減少了42年。根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的基本原理，收益價(jià)格=收益額×資本化率，其中收益額需要扣除各種費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。因此，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格=(每年收益額/(1+報(bào)酬率)^剩余土地使用年限)=(7/(1+0.085)^(42))萬元=79.68萬元。因此，答案為B。26.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中錯(cuò)誤的是（）。A、在房地產(chǎn)抵押貸款中，借款人為債務(wù)人，貸款人為債權(quán)人；債權(quán)人同時(shí)也是抵押權(quán)人，但債務(wù)人不一定是抵押人B、中國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記C、房地產(chǎn)貸款中，房地產(chǎn)抵押貸款是最主要的貸款形式D、債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處置抵押的房地產(chǎn)并優(yōu)先受償答案：D解析：債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人享有以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。27.某期房還需9個(gè)月才能交付使用，市場(chǎng)上類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為8000元/m2，該類房屋出租一年凈收益為500元/m2，假設(shè)折現(xiàn)率為12%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的1.5%，則該期房目前的價(jià)格是（）元/m2。(2008年真題)A、7450B、7553C、7700D、8339答案：A解析：根據(jù)期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格之間的關(guān)系計(jì)算，該期房目前的價(jià)格為：7450（元）28.在房地產(chǎn)市場(chǎng)，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)為了減少房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)供給，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者會(huì)把現(xiàn)有的房地產(chǎn)留著不賣、“捂盤惜售”的情況，體現(xiàn)了決定房地產(chǎn)供給的基本因素是（）。A、該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B、該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本C、該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)技術(shù)水平D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對(duì)未來的預(yù)期答案：D解析：如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對(duì)未來的市場(chǎng)看好，如預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)會(huì)上漲，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)增加房地產(chǎn)開發(fā)量，從而會(huì)使未來的供給增加，同時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者會(huì)把現(xiàn)有的房地產(chǎn)留著不賣、“捂盤惜售”，從而會(huì)減少房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)供給；反之，如果他們對(duì)未來的市場(chǎng)不看好，則結(jié)果會(huì)相反。29.可能導(dǎo)致人體過敏的室內(nèi)裝飾材料是（）。A、大理石材B、花崗石材C、純羊毛壁紙D、實(shí)木地板答案：C解析：天然紡織壁紙尤其是純羊毛壁紙中的織物碎片是一種致敏源，可導(dǎo)致人體過敏。30.建筑高度是指建筑物（）的高度。A、室內(nèi)地面到其檐口或屋面面層B、室外地面到其檐口或屋面面層C、室內(nèi)地面到其屋頂上的最高點(diǎn)D、室外地面到其屋頂上的最高點(diǎn)答案：B解析：建筑高度是指建筑物室外地面到其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。31.具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點(diǎn)的環(huán)境噪音是（）。(2012、2008年真題)A、交通噪音B、建筑施工噪音C、工業(yè)噪音D、社會(huì)生活噪音答案：B解析：建筑施工噪聲主要是建筑工地上各種建筑機(jī)械和建筑工人手工操作產(chǎn)生的噪聲。這類噪聲在施工期間具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點(diǎn)，易使人煩躁。32.下列關(guān)于合同履行的表述中，正確的是（）A、當(dāng)事人對(duì)價(jià)款或報(bào)酬沒有約定的可終止履行合同B、當(dāng)事人對(duì)履行地點(diǎn)約定不明確的，可隨意選擇履行地點(diǎn)C、當(dāng)事人對(duì)履行期限約定不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間D、當(dāng)事人對(duì)履行費(fèi)用約定不明確的，履行費(fèi)用應(yīng)由當(dāng)事人共同承擔(dān)答案：C解析：價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。33.某房地產(chǎn)的售房單價(jià)為7995元/m2，確定該價(jià)格采用的商品定價(jià)心理方法是（）。(2012年真題)A、高位定價(jià)策略B、低位定價(jià)策略C、尾數(shù)定價(jià)策略D、折扣定價(jià)策略答案：C解析：這是定一個(gè)零頭數(shù)結(jié)尾的非整數(shù)價(jià)格，使消費(fèi)者在心理上產(chǎn)生價(jià)格較低的感覺，也使消費(fèi)者認(rèn)為定價(jià)是認(rèn)真、精確的。本案例，收房單價(jià)為7995元/m2屬于尾數(shù)定價(jià)法。34.某居住區(qū)中，總建筑密度為40％，住宅建筑凈密度為35％，容積率為90％，則該居住區(qū)的空地率為（）。A、10％B、60％C、65％D、75％答案：B解析：居住區(qū)的空地率習(xí)慣上以總建筑密度來反映，即以居住區(qū)用地為單位（100％），居住區(qū)的空地率=100％－總建筑密度。本題中，該居住區(qū)的空地率為：100%－40%=60%。35.下列綠地中，不計(jì)入居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是（）。A、公共綠地B、宅旁綠地C、曬臺(tái)綠地D、地下建筑屋頂綠地答案：C解析：居住區(qū)內(nèi)綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋頂綠地，不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。36.根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)考慮（）。A、住宅宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地B、地方風(fēng)對(duì)住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響C、住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲D、住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求答案：D解析：在居住區(qū)的住宅規(guī)劃布置中，根據(jù)不同建筑氣候區(qū)（如Ⅲ、Ⅳ區(qū)）的氣候特點(diǎn)，住宅布置應(yīng)考慮夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求。因此，選項(xiàng)D是正確的答案。37.下列不屬于市場(chǎng)規(guī)制法律制度的是（）。A、財(cái)政法B、反壟斷法C、反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法D、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法答案：A解析：選項(xiàng)A屬于宏觀調(diào)控法律制度。38.（）是指投資者將資金投入房地產(chǎn)項(xiàng)目后，失去了可給其帶來收益的其他投資機(jī)會(huì)而給其帶來的風(fēng)險(xiǎn)。A、收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)B、持有期風(fēng)險(xiǎn)C、機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)D、時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)答案：C解析：機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)項(xiàng)目后，失去了可給其帶來收益的其他投資機(jī)會(huì)而給其帶來的風(fēng)險(xiǎn)。A項(xiàng)，收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)，是指房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)。B項(xiàng)，持有期風(fēng)險(xiǎn)，是指與房地產(chǎn)投資項(xiàng)目持有時(shí)間相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。D項(xiàng)，時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)，是指房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機(jī)選擇因素相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。39.某套商品住宅總價(jià)為25萬元，套內(nèi)建筑面積92m2，套內(nèi)墻體面積15m2，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積6m2，分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e8m2。該套住宅每平方米建筑面積價(jià)格為（）元/m2。A、2173、91B、2212、39C、2358、48D、2500、00答案：D解析：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e組成，即建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得該套住宅每平方米建筑面積價(jià)格：250000÷（92+8）=2500（元/m2）。40.物權(quán)的共同效力不包括（）A、公示效力B、排他效力C、優(yōu)先效力D、追及效力答案：A解析：物權(quán)具有支配力，債權(quán)僅有請(qǐng)求力。物權(quán)的支配力使其具有：①排他效力，是指同一物上不能并存內(nèi)容相互沖突的兩個(gè)物權(quán)；②優(yōu)先效力，是指物權(quán)和債權(quán)并存時(shí)，無論物權(quán)成立于債權(quán)之前或之后，物權(quán)都優(yōu)先于債權(quán)；③追及效力，是指物權(quán)成立后，無論其標(biāo)的物輾轉(zhuǎn)落入何人之手，權(quán)利人均可追及標(biāo)的物行使其權(quán)利。41.沒有經(jīng)過有意識(shí)的邏輯推理，而很快對(duì)問題的答案做出合理的設(shè)想或突然領(lǐng)悟的思維過程，是（）。(2006年真題)A、直覺思維B、形象思維C、邏輯思維D、聚合思維答案：A解析：根據(jù)思維時(shí)是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則，可分為直覺思維和邏輯思維。直覺思維是指未經(jīng)有意識(shí)的邏輯推理過程，而迅速對(duì)問題的答案作出合理的設(shè)想或突然領(lǐng)悟的思維過程。邏輯思維是指有明確的邏輯形式、遵循一定邏輯規(guī)則的思維。B項(xiàng)，形象思維是以直形現(xiàn)象或表象為支柱進(jìn)行的思維。D項(xiàng)，聚合思維是指把問題提供的各種信息聚合起來得出一個(gè)共同的正確答案的思維方式。42.下列權(quán)利中，不屬于《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定的消費(fèi)者權(quán)利的是（）。(2011年真題)A、安全保障權(quán)B、自主選擇權(quán)C、真情知悉權(quán)D、被選舉權(quán)答案：D解析：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的9項(xiàng)權(quán)利：①安全保障權(quán)；②真情知悉權(quán)；③自主選擇權(quán)；④公平交易權(quán)；⑤獲取賠償權(quán)；⑥依法結(jié)社權(quán)；⑦獲得知識(shí)權(quán)；⑧受尊重權(quán)；⑨監(jiān)督權(quán)。43.根據(jù)心理學(xué)的需要理論，人們既希望能夠得到別人的重視，又期望個(gè)人有價(jià)值，這種需要是（）。(2010年真題)A、生理需要B、安全需要C、自我實(shí)現(xiàn)需要D、尊重需要答案：D解析：馬斯洛理論把人的需要分成生理需要、安全需要、愛與歸屬的需要、尊重需要、自我實(shí)現(xiàn)需要五類，依次由較低層次到較高層次排列。其中，尊重需要包括受他人尊重和自我尊重兩方面。前者是希望得到別人的重視，后者是希望個(gè)人有價(jià)值。44.某人每年向銀行存款6000元，若按復(fù)利計(jì)算的年存款利率為3％，則10年后存款的本利為（）元。A、60900.00B、61800.00C、68783.28D、69870.71答案：C解析：年金終值計(jì)算公式為：。式中，A表示年金，i表示利率，F(xiàn)表示年金終值。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：F=6000×[(1+3%)10-1]÷3%=68783.28（元）。45.房地產(chǎn)市場(chǎng)可以看成是人口、購(gòu)買能力和（）的結(jié)合體。(2012年真題)A、供給數(shù)量B、購(gòu)買動(dòng)機(jī)C、交易方式D、交易制度答案：B解析：市場(chǎng)是某種商品需求的總和。由于商品需求是通過買者體現(xiàn)出來的，所以市場(chǎng)也可以說是某種商品所有現(xiàn)實(shí)買者和潛在買者所組成的群體。該定義的市場(chǎng)，可用下列簡(jiǎn)明的公式來概括：市場(chǎng)=人口+購(gòu)買能力+購(gòu)買動(dòng)機(jī)。這個(gè)公式說明，人口、購(gòu)買能力和購(gòu)買動(dòng)機(jī)三個(gè)因素，缺少任何一個(gè)都不能構(gòu)成市場(chǎng)。即市場(chǎng)可以看成是人口、購(gòu)買能力和購(gòu)買動(dòng)機(jī)的結(jié)合體。46.城市規(guī)劃術(shù)語和控制指標(biāo)中，（）指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。A、道路紅線B、用地紅線C、建筑紅線D、建筑后退紅線距離答案：D解析：建筑后退紅線距離是指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。AC兩項(xiàng)，道路紅線是指城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。一般情況下，道路紅線即為建筑紅線。B項(xiàng)，用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線。47.室內(nèi)環(huán)境污染中，屬于室內(nèi)來源的主要污染物是（）A、生活垃圾B、生活用水C、建筑材料D、建筑設(shè)備答案：C解析：室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)性有機(jī)物，如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。這些污染物的濃度有時(shí)雖然不高，但在室內(nèi)逐漸累積導(dǎo)致污染物濃度增大，人在其長(zhǎng)期綜合作用下會(huì)出現(xiàn)不良建筑物綜合癥、建筑物相關(guān)疾患等疾病。48.能夠反映調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基本狀況，經(jīng)過土地登記具有法律效力的專題用圖是（）A、地形圖B、房產(chǎn)圖C、宗地圖D、地籍圖答案：C解析：專題用圖是指根據(jù)特定的目的和要求，對(duì)某一特定的地理現(xiàn)象或地理問題進(jìn)行選擇、提取、加工和表達(dá)的地圖。根據(jù)題目描述，能夠反映調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基本狀況的專題用圖應(yīng)該是宗地圖。宗地圖是土地登記的基礎(chǔ)，經(jīng)過土地登記具有法律效力，能夠準(zhǔn)確反映土地的權(quán)屬和基本狀況。因此，答案為C、宗地圖。49.下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標(biāo)的表述中，不正確的是（）A、容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與建筑用地面積的比值B、建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與建筑用地面積的比率C、用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線D、建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離答案：D解析：建筑間距指兩棟建筑物外墻面之間的水平距離。建筑間距主要是根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設(shè)、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，綜合考慮確定。住宅的布置，通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。50.某小區(qū)住宅樓樓高15層，每棟樓室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能提供上面樓層用水，應(yīng)該使用（）。A、直接給水方式B、設(shè)置水箱的給水方式C、設(shè)置水泵和水箱的給水方式D、分區(qū)、分壓給水方式答案：D解析：參見第9題解析。51.一幢7層樓的住宅，屬于（）。(2011年真題)A、低層住宅B、多層住宅C、中高層住宅D、高層住宅答案：C解析：住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅（1～3層）、多層住宅（4～6層）、中高層住宅（7層～9層）和高層住宅（10層及以上）。其中建筑高度超過100m的住宅，為超高層住宅?，F(xiàn)實(shí)中時(shí)常還有“小高層住宅”的說法，一般是指8～11層的住宅。52.下列選項(xiàng)中，可以算作婚姻關(guān)系存續(xù)期間的是（）。A、戀愛期間B、訂婚后，領(lǐng)取結(jié)婚證前C、婚后夫妻分居期間D、離婚訴訟二審判決生效后答案：C解析：結(jié)婚前的戀愛期間或訂婚期間不能算作婚姻關(guān)系存續(xù)期間，而婚后夫妻分居期間或離婚訴訟期間應(yīng)視為婚姻關(guān)系存續(xù)期間。二審判決生效后，婚姻關(guān)系即告終結(jié)。53.直接式頂棚按施工方法分類，不包括（）。A、直接粘貼式頂棚B、直接噴刷式頂棚C、懸掛式頂棚D、直接式抹灰頂棚答案：C解析：直接式頂棚是在屋面板或樓板結(jié)構(gòu)底面直接做飾面材料的頂棚，具有構(gòu)造簡(jiǎn)單、構(gòu)造層厚度小、可取得較高的室內(nèi)凈高以及造價(jià)較低等特點(diǎn)。直接式頂棚根據(jù)施工方法，分為直接式抹灰頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直接固定裝飾板頂棚及結(jié)構(gòu)頂棚。54.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人憑借自己豐富的閱歷、敏感的觀察，根據(jù)對(duì)方言談舉止，直接把握對(duì)方心態(tài)特征的能力，稱為（）。A、直接判斷力B、說服別人的能力C、面談技巧D、幽默感答案：A解析：直覺判斷能力是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人憑借自己豐富的閱歷，敏感的觀察，根據(jù)對(duì)方的言談舉止、背景資料或身材相貌等，直接而不假思索地把握對(duì)方的心態(tài)特征的能力。有時(shí)人們用直覺、第六感官等名詞來描述這種能力。55.甲、乙是鄰居。乙出國(guó)兩年，甲將乙的停車位占為己用。期間，甲將該停車位出租給丙，租期1年。期滿后丙表示不再續(xù)租，但仍然繼續(xù)使用該停車位。下列表述錯(cuò)誤的是（）。A、甲將乙的停車位占為己用，甲屬于惡意、無權(quán)占有人B、丙的租期屆滿前，甲不能對(duì)丙主張占有返還請(qǐng)求權(quán)C、乙可以請(qǐng)求甲返還原物。在甲為間接占有人時(shí)，可以對(duì)甲請(qǐng)求讓與其對(duì)丙的占有返還請(qǐng)求權(quán)D、無論丙是善意或惡意的占有人，乙都可以對(duì)其行使占有返還請(qǐng)求權(quán)答案：D解析：本題考核占有返還請(qǐng)求權(quán)。甲知道自己沒有占有的權(quán)利，而依然所為的占有，甲屬于惡意的無權(quán)占有人。所以選項(xiàng)A說法正確。甲未經(jīng)乙同意將其停車位出租給丙，甲、丙之間租賃合同的效力為效力待定。在乙拒絕追認(rèn)之前，甲、丙之間仍然存在直接的合同關(guān)系，丙的租期屆滿前，甲不能對(duì)丙主張占有返還請(qǐng)求權(quán)。所以選項(xiàng)B說法正確。占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物。甲侵占乙的占有，將占有物出租后，乙并不享有對(duì)丙的占有物返還請(qǐng)求權(quán)。甲將占有物出租后，由直接占有人變?yōu)殚g接占有人，乙可以對(duì)甲請(qǐng)求讓與其對(duì)丙的占有物返還請(qǐng)求權(quán)。所以選項(xiàng)C說法正確。無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。甲將車位已經(jīng)出租了一年以上，乙對(duì)丙的占有返還請(qǐng)求權(quán)已過除斥期間，所以，乙只能以所有權(quán)人身份請(qǐng)求返還原物。所以選項(xiàng)D說法錯(cuò)誤。56.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)不包括（）。(2006年真題)A、具有一定的面談技巧B、說服別人的能力C、較強(qiáng)的辦事效率D、良好的判斷力答案：C解析：培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)尤為重要，主要包括下列方面：①掌握必要的面談技巧；②關(guān)心客戶并滿足其興趣和需要；③培養(yǎng)自己的說服力；④提高自己的判斷力；⑤增加自己的幽默感；⑥豐富自己的社會(huì)關(guān)系。57.很多有機(jī)合成材料可向室內(nèi)釋放許多揮發(fā)性有機(jī)物，其中不包括（）。A、甲苯B、甲醛C、酯類D、乙醇答案：D解析：室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料。室內(nèi)環(huán)境是由建筑材料圍合而成的與外界環(huán)境隔開的微小環(huán)境，這些建筑材料中許多可向室內(nèi)釋放一些揮發(fā)性有機(jī)物，如甲醛、苯、甲苯、醚類、酯類等。58.設(shè)置水箱的給水方式適用于（）。A、室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水B、室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化需設(shè)置屋頂水箱C、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓D、適用于在高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水答案：B解析：設(shè)置水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況。水壓高時(shí)，水箱蓄水；水壓低時(shí)，水箱放水。A項(xiàng)屬于直接給水方式；C項(xiàng)屬于設(shè)置水泵和水箱給水方式；D項(xiàng)屬于分區(qū)、分壓給水方式。59.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為359萬元；折現(xiàn)率為13%時(shí)，凈現(xiàn)值為－83.5萬元。該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為（）。A、12、19%B、12、30%C、12、70%D、12、81%答案：D解析：60.個(gè)人住房中的組合貸款是指（）。A、購(gòu)房貸款和裝修貸款B、購(gòu)買兩套或者兩套以上的貸款C、貸款資金開源于兩家或者兩家以上商業(yè)銀行D、由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款共同組成的貸款答案：D解析：組合貸款是借款人所需資金先申請(qǐng)住房公積金貸款，不足部分申請(qǐng)商業(yè)性貸款，即貸款總金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。61.商業(yè)信用等形式的發(fā)展往往依賴（）的支持。A、銀行信用B、消費(fèi)信用C、證券信用D、國(guó)際信用答案：A解析：銀行信用是指銀行以貨幣形態(tài)向單位或個(gè)人提供的信用，包括以吸收存款等形式籌集社會(huì)上的閑散資金和通過貸款等形式運(yùn)用這些資金兩個(gè)方面。銀行信用是主要的信用形式，可以彌補(bǔ)商業(yè)信用的不足。此外，商業(yè)信用等形式的發(fā)展往往依賴銀行信用的支持，如商業(yè)票據(jù)通常要到銀行辦理貼現(xiàn)。62.購(gòu)房者有目的地到銷售樓盤現(xiàn)場(chǎng)全面了解情況，參觀體驗(yàn)樣板房，記錄、整理擬購(gòu)房屋總體印象，這種心理過程屬于（）。(2008年真題)A、感覺B、想象C、觀察D、知覺答案：C解析：觀察是知覺的特殊形式，是有目的、有計(jì)劃、主動(dòng)的知覺過程。觀察比一般知覺有更深的理解性，思維在其中起著重要作用。本題中，購(gòu)房者有目的地到銷售樓盤現(xiàn)場(chǎng)全面了解情況，參觀體驗(yàn)樣板房，記錄、整理擬購(gòu)房屋總體印象，這屬于心理過程中的觀察。63.下列房產(chǎn)中，依法應(yīng)當(dāng)歸夫妻雙方共同所有的是（）。A、一方的婚前房產(chǎn)B、婚后繼承所得的房產(chǎn)C、婚后由一方父母出資，登記在出資人子女名下的房產(chǎn)D、贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)答案：B解析：夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn)；②遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)；③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。64.將大理石等板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于（）。A、抹灰類外墻面B、涂刷類外墻面C、貼面類外墻面D、鋪釘類外墻面答案：C解析：貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。它具有堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗等優(yōu)點(diǎn)。65.房屋產(chǎn)權(quán)證書上的登記面積是（）。(2008、2007年真題)A、房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算的面積B、建筑工程圖標(biāo)示尺寸確定的面積C、房屋合同約定的面積D、房屋當(dāng)事人共同測(cè)定的面積答案：A解析：房屋面積主要有建筑面積、使用面積，套內(nèi)建筑面積、共有公用建筑面積、分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e，預(yù)測(cè)面積、實(shí)測(cè)面積、合同約定面積、產(chǎn)權(quán)登記面積。其中，產(chǎn)權(quán)登記面積是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的房屋面積。66.下列綠地中，不計(jì)入居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是（）。(2009年真題)A、公共綠地B、宅旁綠地C、曬臺(tái)綠地D、地下建筑屋頂綠地答案：C解析：居住區(qū)內(nèi)綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋頂綠地，不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。67.金融市場(chǎng)中，被稱為借貸資金供求指示器的利率是（）。A、法定利率B、公定利率C、市場(chǎng)利率D、協(xié)定利率答案：C解析：市場(chǎng)利率是指在金融市場(chǎng)上資金供求雙方自由競(jìng)爭(zhēng)所形成的利率，它是借貸資金供求的指示器。A項(xiàng)，法定利率是指由政府金融管理部門或中央銀行制定的利率。法定利率具有法律效力，其他任何單位和個(gè)人均無權(quán)變動(dòng)；B項(xiàng)，公定利率是指由非政府部門的金融行業(yè)自律性組織（即民間金融組織，如銀行同業(yè)公會(huì)）所確定的利率；D項(xiàng)，協(xié)定利率是指銀行為了吸收大額存款，與存款單位簽訂一對(duì)一的利率條件存款合同中確定的利率68.房地產(chǎn)管理部門要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開其預(yù)售樓盤的全部信息，是為了保護(hù)消費(fèi)者的（）。(2012年真題)A、公平交易權(quán)B、自主選擇權(quán)C、受尊重權(quán)D、真情知悉權(quán)答案：D解析：真情知悉權(quán)是指消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況，要求經(jīng)營(yíng)者提供商品的價(jià)格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級(jí)、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗(yàn)合格證明、使用方法說明書、售后服務(wù)，或者服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費(fèi)用等有關(guān)情況。本題中，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開預(yù)售樓盤的全部信息，是為了保護(hù)消費(fèi)者的真情知悉權(quán)。69.根據(jù)探索答案的不同思維方向，思維可分為（）。A、形象思維和抽象思維B、常規(guī)思維和創(chuàng)造性思維C、直覺思維和邏輯思維D、聚合思維和發(fā)散思維答案：D解析：根據(jù)探索答案的不同思維方向，可分為聚合思維和發(fā)散思維。聚合思維是指把問題提供的各種信息聚合起來得出一個(gè)共同的正確答案的思維方式。發(fā)散思維是指以一個(gè)目標(biāo)出發(fā)，沿著各種不同途徑去思考，以探索多種答案，尋求多種解決問題方法的思維方式。70.銷售人員對(duì)消費(fèi)者的心理影響主要表現(xiàn)在（）。A、銷售人員的儀表影響消費(fèi)者對(duì)企業(yè)的認(rèn)識(shí)過程B、銷售人員分析判斷能力影響消費(fèi)者的認(rèn)知過程C、銷售人員的適應(yīng)能力影響消費(fèi)者的情感過程D、銷售人員較強(qiáng)的注意力和語言表達(dá)能力影響消費(fèi)者對(duì)企業(yè)的認(rèn)識(shí)過程答案：A解析：銷售人員對(duì)消費(fèi)者的心理影響主要有：①銷售人員的儀表影響消費(fèi)者對(duì)企業(yè)的認(rèn)識(shí)過程；②銷售人員的服務(wù)影響消費(fèi)者的情感過程。71.根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括（）。A、投機(jī)型投資者B、保守型投資者C、普通型投資者D、跟風(fēng)型投資者答案：D解析：根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)偏好，可將投資者分為：①投機(jī)型的投資者，如通常所說的冒險(xiǎn)家、賭徒，一般選擇有較大風(fēng)險(xiǎn)的投資。②保守型的投資者，如通常所說的膽小鬼，一般將資金用于購(gòu)買國(guó)債或存入銀行獲取利息。③普通投資者，即介于上述兩者之間，大多數(shù)投資者屬于這一類。72.下列關(guān)系中屬于人身關(guān)系的是（）。A、物權(quán)關(guān)系B、債權(quán)關(guān)系C、婚姻關(guān)系D、知識(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系答案：C解析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。其中，財(cái)產(chǎn)關(guān)系包括：①物權(quán)關(guān)系；②債權(quán)關(guān)系；③知識(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系。人身關(guān)系是人們?cè)谏鐣?huì)生活中形成的具有人身屬性，與主體的人身不可分離的、不是以經(jīng)濟(jì)利益而是以特定精神利益為內(nèi)容的社會(huì)關(guān)系，包括：①婚姻關(guān)系；②親屬關(guān)系等。73.關(guān)于個(gè)人住房固定利率貸款的說法，正確的是（）。A、借款人要面臨未來利率上升的風(fēng)險(xiǎn)B、借款人無法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)未來的利息支出C、貸款利率通常固定在一個(gè)較高的水平上D、貸款期限內(nèi)償還的方式必須固定不變答案：C解析：AC兩項(xiàng)，當(dāng)貸款人采用固定利率貸款方式發(fā)放貸款時(shí)，將面臨未來利率上升的風(fēng)險(xiǎn)。因此，貸款人為了降低利率風(fēng)險(xiǎn)，通常會(huì)將貸款利率固定在一個(gè)較高的水平上。B項(xiàng)，對(duì)于借款人來說，采取固定利率貸款款方式可以明確未來的還款額，有利于做好還款計(jì)劃，但要承擔(dān)比目前的利率要高的貸款利率。D項(xiàng)，固定利率貸款是事先確定貸款利率且該利率在整個(gè)貸款期限內(nèi)都固定不變的貸款。74.根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于訴訟時(shí)效中止法定事由的是（）。A、申請(qǐng)仲裁B、權(quán)利被侵害的無民事行為能力人沒有法定代理人C、為主張權(quán)利而申請(qǐng)宣告義務(wù)人死亡D、申請(qǐng)支付令答案：B解析：根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，訴訟時(shí)效中止的法定事由包括權(quán)利被侵害的無民事行為能力人沒有法定代理人的情況。這是因?yàn)闊o民事行為能力人無法自主行使權(quán)利，需要指定代理人來維護(hù)其利益。其他選項(xiàng)中，申請(qǐng)仲裁、申請(qǐng)宣告義務(wù)人死亡和申請(qǐng)支付令都不是導(dǎo)致訴訟時(shí)效中止的法定事由。因此，正確答案是B。75.某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對(duì)居民造成的污染最常見的是（）。A、大氣污染B、環(huán)境噪聲污染C、輻射污染D、固體廢物污染答案：B解析：噪聲是指干擾人們休息、工作和學(xué)習(xí)的聲音。噪聲污染是指所產(chǎn)生的環(huán)境噪聲超過國(guó)家規(guī)定的環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)，并干擾他人正常生活、工作和學(xué)習(xí)的現(xiàn)象。建筑施工噪聲是噪聲污染源的一種。A項(xiàng)，大氣污染就是空氣污染，是指人類向空氣中排放各種物質(zhì)，包括許多有毒有害物質(zhì)，使空氣成分長(zhǎng)期改變而不能恢復(fù)，以致對(duì)人體健康產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象。C項(xiàng)，輻射有電磁輻射和放射性輻射兩種。其中，電磁輻射是指能量以波的形式發(fā)射出去，放射性輻射是指能量以波的形式和粒子一起發(fā)射出去。D項(xiàng)，固體廢物是指在生產(chǎn)和消費(fèi)過程中被丟棄的固體或泥狀物質(zhì)，包括從廢水、廢氣中分離出來的固體顆粒。76.按照門使用的材料，門分為（）A、平開門、彈簧門、推拉門、轉(zhuǎn)門B、防火門、安全門和防盜門C、木門、鋼門、玻璃門D、圍墻門、入戶門、內(nèi)門答案：C解析：根據(jù)門據(jù)所用的材料，分為木門、鋼門、玻璃門等。A項(xiàng)，根據(jù)門的開啟方式，分為平開門（又分為內(nèi)開門和外開門）、彈簧門、推拉門、轉(zhuǎn)門、折疊門、卷簾門、上翻門和升降門等；B項(xiàng)，根據(jù)門的功能，分為防火門、安全門和防盜門等；D項(xiàng)，根據(jù)門在建筑物中的位置，分為圍墻門、單元門、入戶門、內(nèi)門等。77.根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，行紀(jì)人與第三人訂立合同的，除行紀(jì)人與委托人另有約定以外，第三人不履行義務(wù)致使委托人受到損害的，由（）。A、第三人向委托人承擔(dān)損害賠償責(zé)任B、第三人和行紀(jì)人向委托人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任C、由第三人向委托人承擔(dān)損害賠償責(zé)任，不足部分由行紀(jì)人承擔(dān)D、行紀(jì)人向委托人承擔(dān)損害賠償責(zé)任答案：D解析：根據(jù)規(guī)定，行紀(jì)人與第三人訂立合同的，行紀(jì)人對(duì)該合同直接享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。第三人不履行義務(wù)致使委托人受到損害的，行紀(jì)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但行紀(jì)人與委托人另有約定的除外。78.目前個(gè)人住房貸款中，貸款期限最長(zhǎng)為（）年。A、10B、20C、30D、50答案：C解析：貸款期限是指借款人應(yīng)還清全部貸款本息的期限。貸款期限由貸款人和借款人根據(jù)實(shí)際情況商定，但一般有最長(zhǎng)貸款期限的規(guī)定，如個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為30年。79.貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是（）。A、瓷磚B、面磚C、水磨石D、陶瓷錦磚答案：C解析：常用的貼面材料中陶瓷制品有：①瓷磚；②面磚；③陶瓷錦磚。C項(xiàng)，水磨石屬于預(yù)制塊材。80.某開發(fā)商向銀行貸款1000萬元，復(fù)利計(jì)息，貸款期限為3年，銀行基準(zhǔn)利率為6％，投資基準(zhǔn)收益率為8％，銀行實(shí)際利率為7％，假設(shè)開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是（）萬元。A、1191、02B、1210、00C、1225、04D、1259、71答案：C解析：復(fù)利計(jì)息方式下，開發(fā)商到期需償還的貸款本息為：81.秦某購(gòu)買一套總價(jià)為60萬元的商品住宅，首付款為購(gòu)房總價(jià)的25％，余款為商業(yè)貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6％，若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為（）元。(2009年真題)A、1875.00B、3223.94C、3357.00D、4125.00答案：B解析：年金現(xiàn)值的計(jì)算公式為：式中，A表示月還款額，P表示貸款金額，i表示貸款月利率，n表示按月計(jì)算的貸款期限。等額本息還款方式下，秦某的月還款額為：=3223.94（元）。82.某年的通貨膨脹率是5％，銀行貸款利率為9％，則貸款的實(shí)際利率是（）。A、3、67％B、3、81％C、4、59％D、4、76％答案：B解析：83.居住區(qū)內(nèi)道路分為居住區(qū)（級(jí)）道路、小區(qū)（級(jí)）路、組團(tuán)（級(jí)）路和宅間小路四級(jí)，其中，（）是一般用以劃分組團(tuán)的道路。A、居住區(qū)（級(jí)）道路B、組團(tuán)（級(jí)）路C、小區(qū)（級(jí)）路D、宅間小路答案：C解析：小區(qū)（級(jí)）路是一般用以劃分組團(tuán)的道路。A項(xiàng)，居住區(qū)（級(jí)）道路是一般用以劃分小區(qū)的道路；B項(xiàng)，組團(tuán)（級(jí)）路是上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路；D項(xiàng)，宅間小路是住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。84.下列有關(guān)燃?xì)庀到y(tǒng)及設(shè)備說法錯(cuò)誤的是（）。A、燃?xì)饩哂休^高的熱能利用率B、燃?xì)庖滓鹑紵虮?，火?zāi)危險(xiǎn)性較大C、燃?xì)庠O(shè)備可以設(shè)置在臥室內(nèi)D、戶內(nèi)燃?xì)庠顟?yīng)安裝在通風(fēng)良好的廚房、陽臺(tái)內(nèi)答案：C解析：燃?xì)饩哂休^高的熱能利用率。燃燒溫度高，火力調(diào)節(jié)容易。使用方便，燃燒時(shí)沒有灰渣，清潔衛(wèi)生。但是，燃?xì)庖滓鹑紵虮?，火?zāi)危險(xiǎn)性較大；人工煤氣有較強(qiáng)烈的氣味和毒性，容易引起中毒事故。根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096，燃?xì)庠O(shè)備嚴(yán)禁設(shè)置在臥室內(nèi)；嚴(yán)禁在浴室內(nèi)安裝直接排氣式、半密閉式燃?xì)鉄崴鞯仍谑褂每臻g內(nèi)積聚有害氣體的加熱設(shè)備；戶內(nèi)燃?xì)庠顟?yīng)安裝在通風(fēng)良好的廚房、陽臺(tái)內(nèi)。85.城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)屬于（）。A、政府指導(dǎo)價(jià)B、政府定價(jià)C、房屋重置價(jià)格D、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)答案：B解析：根據(jù)《城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》規(guī)定，城鎮(zhèn)住房制度改革中，公有住房的銷售價(jià)格，在一定時(shí)期內(nèi)可以實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)。但政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)是建立在重置成本基礎(chǔ)上制定出的成本價(jià)。出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)和按照成本價(jià)補(bǔ)足住房折舊后的住房?jī)r(jià)格屬于政府定價(jià)。因此，本題答案為B。86.由于消費(fèi)者長(zhǎng)期、多次購(gòu)買某些商品，通過對(duì)商品價(jià)格的反復(fù)感知而逐步形成的對(duì)衡量商品價(jià)格的一種心理尺度稱為（）A、傾向性心理B、敏感性心理C、感受性心理D、習(xí)慣性心理答案：D解析：習(xí)慣性心理是是消費(fèi)者在長(zhǎng)期關(guān)注、跟蹤或多次購(gòu)買某些商品中，通過對(duì)商品價(jià)格的反復(fù)感知而逐漸形成的衡量商品價(jià)格的心理。87.根據(jù)我國(guó)《合同法》，房屋租賃合同成立的條件是（）。A、房屋交付B、依法達(dá)成協(xié)議C、收驗(yàn)房屋D、支付租金答案：B解析：根據(jù)合同是否需要有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立，合同分為諾成合同和實(shí)踐合同。諾成合同是指雙方當(dāng)事人意思表示一致即告成立的合同。在合同法中凡是沒有規(guī)定以實(shí)際交付標(biāo)的物為合同成立條件的合同都是諾成合同。房屋租賃合同為諾成合同，租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議，合同即成立。88.根據(jù)我國(guó)《合同法》，房屋租賃合同成立的條件是（）。(2010年真題)A、房屋交付B、依法達(dá)成協(xié)議C、收驗(yàn)房屋D、支付租金答案：B解析：根據(jù)合同是否需要有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立，合同分為諾成合同和實(shí)踐合同。諾成合同是指雙方當(dāng)事人意思表示一致即告成立的合同。在合同法中凡是沒有規(guī)定以實(shí)際交付標(biāo)的物為合同成立條件的合同都是諾成合同。房屋租賃合同為諾成合同，租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議，合同即成立。89.王某將其一套房屋出售給李某，李某在付清房款后就入住了該房屋，但一直未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。此時(shí)，李某對(duì)該房屋擁有的權(quán)利有（）。A、請(qǐng)求王某配合過戶登記的債權(quán)B、對(duì)該房屋的所有權(quán)C、設(shè)立在該房屋上的用益物權(quán)D、對(duì)該房屋的承租權(quán)答案：A解析：根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效情形分為法定生效、事實(shí)行為成就時(shí)生效和登記生效三種情形。登記是物權(quán)公示最主要的方法。除法定生效和事實(shí)行為成就時(shí)生效的情形外，因當(dāng)事人之間的法律行為導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。90.房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其（）之間的關(guān)系。A、價(jià)值B、價(jià)格C、質(zhì)量D、數(shù)量答案：B解析：房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其價(jià)格之間的關(guān)系，即某種房地產(chǎn)的需求量是如何隨著其價(jià)格的變動(dòng)而變動(dòng)的。91.下列房地產(chǎn)市場(chǎng)周期圖中，（）階段是蕭條階段。A、—BB、—CC、—DD、B—C答案：C解析：一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)周期如圖5-3所示，一般會(huì)經(jīng)歷繁榮、衰退、蕭條和復(fù)蘇四個(gè)階段。圖中的A—B為繁榮階段，B—C為衰退階段，C—D為蕭條階段，D—E為復(fù)蘇階段；最高點(diǎn)B稱為波峰（頂峰），也是市場(chǎng)由盛轉(zhuǎn)衰的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此后市場(chǎng)進(jìn)入下降階段；最低點(diǎn)D稱為波谷（谷底），也是市場(chǎng)由衰轉(zhuǎn)盛的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此后市場(chǎng)進(jìn)入上升階段。市場(chǎng)從一個(gè)波峰到另一個(gè)波峰，或者從一個(gè)波谷到另一個(gè)波谷，就是一次完整的市場(chǎng)周期。圖5-3房地產(chǎn)市場(chǎng)周期92.房屋買賣居間主要是（）。A、報(bào)告居間B、媒介居間C、指示居間D、委托居間答案：B解析：房地產(chǎn)居間根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所接受委托內(nèi)容的不同可分為：①報(bào)告居間，指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受一方委托人的委托，搜尋交易相對(duì)人的信息報(bào)告委托人，從而提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)；②媒介居間，指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不但要向委托人報(bào)告訂立交易合同的機(jī)會(huì)，而且還要進(jìn)一步協(xié)調(diào)委托人與交易相對(duì)人的關(guān)系，努力促成交易合同成立。相對(duì)于民法上的居間而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的居間有其特殊性：①房屋買賣居間主要是媒介居間，房地產(chǎn)租賃居間一般是報(bào)告居間；②房地產(chǎn)居間報(bào)酬的支付方不確定；③房地產(chǎn)居間關(guān)系一般是通過書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同確定。93.在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構(gòu)造層次劃分，起進(jìn)一步找平與黏結(jié)作用、彌補(bǔ)砂漿干縮裂縫的層次是（）。(2010年真題)A、抹灰底層B、抹灰中間層C、抹灰基層D、抹灰面層答案：B解析：抹灰的構(gòu)造層次通常由底層、中間層和面層三部分組成。底層是室內(nèi)墻體抹灰的基本層次，不同房間的墻體選用不同的墻面材料和構(gòu)造做法；中間層是室內(nèi)墻體為了墻面找平和粘結(jié)面層而設(shè)的；面層是為了滿足使用功能和裝飾功能。94.反映每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積的居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是（）。A、住宅建筑面積凈密度B、容積率C、住宅建筑凈密度D、住宅建筑面積毛密度答案：D解析：住宅建筑面積毛密度是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2／hm2）。A項(xiàng)，住宅建筑面積凈密度是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（萬m2／hm2）；B項(xiàng)，容積率是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值；C項(xiàng)，住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）。95.屬于裱糊類墻體飾面的是（）。A、抹灰飾面B、刷漿飾面C、壁紙飾面D、木質(zhì)飾面答案：C解析：裱糊類墻體飾面是指在墻體表面進(jìn)行一定的處理，以達(dá)到美觀、防潮、防火等效果的一種裝飾方式。根據(jù)選項(xiàng)，A、抹灰飾面是將墻體表面進(jìn)行抹灰處理，使其平整；B、刷漿飾面是將墻體表面進(jìn)行刷涂處理，使其具有一定的紋理效果；D、木質(zhì)飾面是將墻體表面使用木材進(jìn)行裝飾。而壁紙飾面是將墻體表面使用壁紙進(jìn)行裝飾，屬于裱糊類墻體飾面的一種方式。因此，選項(xiàng)C、壁紙飾面是屬于裱糊類墻體飾面的。96.城市建成區(qū)以及因城市建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域，稱為（）。A、城市行政區(qū)B、城市建成區(qū)C、城市規(guī)劃區(qū)D、商業(yè)區(qū)答案：C解析：城市規(guī)劃區(qū)是指城市建成區(qū)以及因城市建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。城市規(guī)劃區(qū)通常大于城市建成區(qū)，小于或等于城市行政區(qū)，其具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃中劃定。97.圖中E點(diǎn)所表示的經(jīng)濟(jì)學(xué)意義是（）。A、房地產(chǎn)的均衡價(jià)格B、房地產(chǎn)的需求量C、房地產(chǎn)的供給量D、房地產(chǎn)的供求均衡點(diǎn)答案：D解析：圖中的E點(diǎn)是需求曲線與供給曲線的交點(diǎn)，它同時(shí)處于需求曲線和供給曲線上。因此，E點(diǎn)是供求均衡點(diǎn)，其所對(duì)應(yīng)的價(jià)格和數(shù)量是需求者和供給者都愿意接受的價(jià)格和數(shù)量。其中，E點(diǎn)所對(duì)應(yīng)的價(jià)格Pe稱為均衡價(jià)格，所對(duì)應(yīng)的數(shù)量Qe稱為均衡數(shù)量。98.基本心理過程是（）過程。(2007年真題)A、情感B、認(rèn)識(shí)C、意志D、感知答案：B解析：心理過程是人的心理活動(dòng)發(fā)生、發(fā)展的過程，是在客觀事物的作用下和一定的時(shí)間內(nèi)，大腦反映客觀現(xiàn)實(shí)的過程。心理過程包括下列三個(gè)方面：①認(rèn)識(shí)過程；②情感過程；③意志過程。其中，認(rèn)識(shí)過程是基本的心理過程。當(dāng)人以感覺、知覺、記憶、思維和想象等形式反映客觀事物的性質(zhì)、聯(lián)系及其對(duì)人的意義時(shí)，就是認(rèn)識(shí)過程。99.《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的買賣、贈(zèng)與、借款等合同為（）。A、典型合同B、特殊合同C、非典型合同D、普通合同答案：A解析：《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定了多種合同類型，其中買賣、贈(zèng)與、借款等合同屬于典型合同，即這些合同具有一般法律效力的代表性。因此，選項(xiàng)A“典型合同”是正確的答案。100.假設(shè)名義年利率為r，計(jì)息周期分別為年、月、日時(shí)的實(shí)際年利率為r年、r月、r日，其大小關(guān)系為（）。(2012年真題)A、r＞r年＞r月＞r日B、r＜r年＜r月＜r日C、r＝r年＞r月＞r日D、r＝r年＜r月＜r日答案：D解析：名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系如下：I=（1+r／m）m－l。式中，名義年利率為r；實(shí)際年利率為I；一年中計(jì)息m次，則每次計(jì)息的利率為r／m。本案例，計(jì)息周期為年的實(shí)際利率r年=（1+r）1－l=r；計(jì)息周期為月的實(shí)際年利率r月=（1+r/12）12－1；計(jì)息周期為日的實(shí)際年利率r日=（1+r/365）365－1。則r＝r年＜r月＜r日。101.估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是（）。(2009年真題)A、拍賣價(jià)值B、招標(biāo)價(jià)值C、掛牌價(jià)值D、抵押價(jià)值答案：D解析：抵押價(jià)值是指房地產(chǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值減去法定優(yōu)先受償款后的價(jià)值。假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值是遵循謹(jǐn)慎原則評(píng)估的房地產(chǎn)在未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值。法定優(yōu)先受償款是假定實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)抵押權(quán)時(shí)，已存在的依法優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款和其他法定優(yōu)先受償款。102.對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)的具體行政行為從作出之日起超過（）年提起行政訴訟的，人民法院不予受理。A、2B、5C、10D、20答案：D解析：《民法通則》規(guī)定的訴訟時(shí)效期間有下列3種情況：①普通訴訟時(shí)效。從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算，訴訟時(shí)效期間為2年?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為2年。②特殊訴訟時(shí)效。從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算，訴訟時(shí)效期間為1年?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的，延付或拒付租金的，訴訟時(shí)效期間為1年。③最長(zhǎng)訴訟時(shí)效。不知道權(quán)利被侵害的，從權(quán)利被侵害之日起計(jì)算，訴訟時(shí)效期間為20年?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，從權(quán)利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護(hù)。103.居民收入增加會(huì)加大對(duì)居住房地產(chǎn)的需求，其中，（）階層收入增加對(duì)居住房地產(chǎn)的需求的影響最大。(2008年真題)A、超低收入者B、低收入者C、中等收入者D、高收入者答案：C解析：若居民收入的增加是中等收入者的收入增加，因?yàn)槠溥呺H消費(fèi)傾向較大，且衣食等基本生活已有了較好的基礎(chǔ)，其所增加的收入此時(shí)依消費(fèi)順序會(huì)大部分甚至全部用于提高居住水平，這自然會(huì)增加對(duì)居住房地產(chǎn)的需求，從而會(huì)促使居住房地產(chǎn)價(jià)格上漲。104.無色、有刺激性臭味、有毒、有腐蝕性的氣體，它對(duì)人體的危害，在濃度低時(shí)主要是刺激上呼吸道，在濃度高時(shí)刺激呼吸道深部，對(duì)骨髓、脾等造血器官也有刺激和損傷作用的氧化物屬于（）。A、二氧化硫B、氮氧化物C、三氧化硫D、碳?xì)浠衔锎鸢福篈解析：二氧化硫是無色、有刺激性臭味、有毒、有腐蝕性的氣體，它對(duì)人體的危害，在濃度低時(shí)主要是刺激上呼吸道，在濃度高時(shí)刺激呼吸道深部，對(duì)骨髓、脾等造血器官也有刺激和損傷作用。105.吳某與考上重點(diǎn)中學(xué)的12歲外甥孫某約定，將其收藏的一幅名畫贈(zèng)與孫某。下列關(guān)于吳某與孫某之間贈(zèng)與合同效力的表述中，符合合同法律制度規(guī)定的是（）。A、合同效力待定，因?yàn)閰悄晨梢噪S時(shí)撤銷贈(zèng)與B、合同無效，因?yàn)閷O某為限制民事行為能力人C、合同有效，因?yàn)橄拗泼袷滦袨槟芰θ藢O某可以簽訂純獲利益的合同D、合同效力待定，孫某的法定代理人有權(quán)在一個(gè)月內(nèi)追認(rèn)答案：C解析：（1）12周歲的未成年人通常屬于限制民事行為能力人；（2）限制民事行為能力人可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。106.對(duì)于環(huán)境是整個(gè)地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環(huán)境的主體指向（）而言的。A、地球B、整個(gè)人類C、生物D、居住區(qū)答案：B解析：環(huán)境是相對(duì)于某一事物而言的，是指圍繞著某一事物并對(duì)該事物會(huì)產(chǎn)生某些影響的所有外界事物，即環(huán)境是指某個(gè)主體周圍的情況和條件。如果這個(gè)主體是指生物，那么環(huán)境就是圍繞著生物有機(jī)體周圍的一切。如果這個(gè)主體是指整個(gè)人類，那么環(huán)境就是整個(gè)地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素。107.商品房買賣合同中寫明的價(jià)格一般就是（）。A、起價(jià)B、標(biāo)價(jià)C、均價(jià)D、成交價(jià)答案：D解析：成交價(jià)是商品房買賣雙方的實(shí)際交易價(jià)格。商品房買賣合同中寫明的價(jià)格一般就是這個(gè)價(jià)格。有時(shí)為了避稅或達(dá)到政府指導(dǎo)價(jià)要求，將該價(jià)格拆分為房?jī)r(jià)款和裝修款兩部分。108.在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對(duì)較少的是（）。(2011年真題)A、房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)B、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)C、房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)D、房屋租賃市場(chǎng)答案：A解析：按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)。其中，房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)即建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)，其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對(duì)比較少。109.某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預(yù)計(jì)該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛收入為30萬元；年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為12萬元。假設(shè)該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9％，則其收益價(jià)格為（）萬元。A、194、64B、197、31C、324、40D、328、85答案：A解析：凈收益是指有關(guān)收入（如有效毛收入）減去費(fèi)用（如運(yùn)營(yíng)費(fèi)用）后歸因于估價(jià)對(duì)象的收益。本題中，該房地產(chǎn)凈收益為：30-12=18（萬元）。則收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)收益價(jià)格為：=194.64（萬元）。式中，V表示房地產(chǎn)的收益價(jià)格或價(jià)值；A表示房地產(chǎn)的凈收益；y表示房地產(chǎn)的報(bào)酬率或折現(xiàn)率；n表示房地產(chǎn)的收益期限，是自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起至未來可以獲得收益的時(shí)間，通常為收益年限。110.下列各項(xiàng)中，屬于法律事實(shí)中事件的是（）A、發(fā)行股票B、簽訂合同C、發(fā)生地震D、承兌匯票答案：C解析：事件是指不依經(jīng)濟(jì)法主體的主觀意志為轉(zhuǎn)移的，能引起經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系發(fā)生、變更和消滅的現(xiàn)象。ABD選項(xiàng)均屬人的行為。事件與當(dāng)事人意志無關(guān)，所以C選項(xiàng)正確。111.商品房買賣合同中，由當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款是（）A、定金B(yǎng)、訂金C、違約金D、預(yù)付款答案：D解析：預(yù)付款是雙方當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款。預(yù)付款的交付在性質(zhì)上是一方履行主合同的行為，合同履行時(shí)預(yù)付款要充抵價(jià)款，合同不履行時(shí)預(yù)付款應(yīng)返還。112.下列稅收政策中，在賣方市場(chǎng)情況下會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的是（）。A、減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收B、增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收C、增加買方的稅收D、增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收答案：B解析：增加或者減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收在短期內(nèi)是否會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的升降，要看房地產(chǎn)市場(chǎng)是處于賣方市場(chǎng)還是買方市場(chǎng)。如果是賣方市場(chǎng)，則增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收可以通過漲價(jià)轉(zhuǎn)嫁給房地產(chǎn)購(gòu)買者，從而會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格上漲；而減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收則難以使房地產(chǎn)價(jià)格下降，主要會(huì)轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“超額利潤(rùn)”。113.房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)（）。(2009年真題)A、消費(fèi)者需要的數(shù)量B、消費(fèi)者愿意而且能夠購(gòu)買的數(shù)量C、企業(yè)提供的數(shù)量的總和D、企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量答案：B解析：有效需求是指對(duì)物品的有支付能力支持的需要——不僅愿意購(gòu)買，而且有能力購(gòu)買，故房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)消費(fèi)者愿意而且能夠購(gòu)買的數(shù)量。114.下列環(huán)境污染現(xiàn)象中，表述錯(cuò)誤的是（）。A、工業(yè)廢水或生活污水的排放使水質(zhì)變壞B、化石燃料的大量燃燒使大氣中顆粒物急劇增高C、化石燃料的大量燃燒使得二氧化硫的濃度急劇增高D、汽車尾氣的排放不會(huì)使得二氧化碳增多答案：D解析：A選項(xiàng)表述了工業(yè)廢水或生活污水的排放會(huì)使水質(zhì)變壞，這是環(huán)境污染的一種現(xiàn)象，是正確的。B選項(xiàng)表述了化石燃料的大量燃燒會(huì)使大氣中顆粒物急劇增高，這是環(huán)境污染的一種現(xiàn)象，是正確的。C選項(xiàng)表述了化石燃料的大量燃燒會(huì)使得二氧化硫的濃度急劇增高，這是環(huán)境污染的一種現(xiàn)象，是正確的。D選項(xiàng)表述了汽車尾氣的排放不會(huì)使得二氧化碳增多，這是錯(cuò)誤的。汽車尾氣中含有二氧化碳，排放后會(huì)增加大氣中二氧化碳的濃度。所以D選項(xiàng)是表述錯(cuò)誤的。115.某居住小區(qū)的占地面積為18hm2，建筑密度為50％，總建筑面積為490000m2，其中樓層數(shù)為三層、六層和八層的建筑物的建筑面積分別為90000m2、240000m2和160000m2，則該居住小區(qū)的平均樓層為（）層。A、2、72B、2、34C、5、44D、5、67答案：C解析：住宅平均層數(shù)是指住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。則該居住小區(qū)的平均樓層計(jì)算過程如下：由于，則建筑基底總面積=180000×50%=90000m2。因此該居住小區(qū)的平均樓層為：490000÷90000=5.44（層）。116.房地產(chǎn)價(jià)格中，把一筆房地產(chǎn)交易中交易雙方實(shí)際達(dá)成的交易的價(jià)格稱為（）。A、市場(chǎng)價(jià)格B、成交價(jià)格C、理論價(jià)格D、總價(jià)格答案：B解析：成交價(jià)格簡(jiǎn)稱成交價(jià)，是指在成功的交易中買方支付和賣方接受的金額。它是已完成的事實(shí)，是個(gè)別價(jià)格，通常隨著交易者對(duì)交易對(duì)象和市場(chǎng)行情的了解程度，出售或購(gòu)買的動(dòng)機(jī)或急迫程度，交易雙方之間的關(guān)系、議價(jià)能力和技巧，賣方的價(jià)格策略等的不同而有所不同。117.工業(yè)固體廢物中有毒物質(zhì)最多，對(duì)環(huán)境污染最嚴(yán)重的是（）。A、煤渣和粉煤灰B、有色金屬渣C、鉻渣D、化工廢渣答案：D解析：工業(yè)固體廢物主要包括：①煤渣和粉煤灰；②有色金屬渣；③鉻渣；④化工廢渣。其中，化工廢渣種類繁多，以塑料廢渣、石油廢渣為主，酸堿廢渣次之?；U渣中有毒物質(zhì)最多，對(duì)環(huán)境污染最嚴(yán)重。118.下列土地中，不適宜作為城市建筑用地的是（）。(2012年真題)A、坡度為15%的坡地B、地震烈度為8度的平地C、陰坡地帶D、鎢礦地答案：D解析：不適宜作為城市建設(shè)用地的主要類型包括：①承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類；②坡度超過20％的坡地；③經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過l.5m的土地；④受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段。119.在區(qū)位選擇中，人們?cè)絹碓街匾暎ǎ?2006年真題)A、空間交通距離B、空間直線距離C、交通時(shí)間距離D、交通路線距離答案：C解析：距離是衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡(jiǎn)單的指標(biāo)，可以分為空間直線距離、交通路線距離和交通時(shí)間距離。空間直線距離是最簡(jiǎn)單、最基礎(chǔ)的距離，但在路網(wǎng)不夠發(fā)達(dá)、有河流阻隔、地形復(fù)雜地區(qū)等情況下，它往往會(huì)失去意義。交通路線距離一般是指連接的道路長(zhǎng)度，有時(shí)受路況、交通管制等的影響，雖然距離不遠(yuǎn)，但需要的時(shí)間較長(zhǎng)，因此交通路線距離也不一定能反映真實(shí)的狀況。交通時(shí)間距離一般來說更科學(xué)，人們?cè)絹碓街匾暋?20.消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)有不同類型，工薪階層在買房時(shí)多選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，價(jià)格低廉的住房，這種價(jià)格心理表現(xiàn)是（）。A、習(xí)慣性心理B、敏感性心理C、傾向性心理D、感受性心理答案：C解析：傾向性心理是消費(fèi)者在購(gòu)買過程中對(duì)商品價(jià)格選擇所表現(xiàn)出的傾向。不同消費(fèi)者群體的商品價(jià)格傾向有所不同，如高收入的消費(fèi)者傾向于功能先進(jìn)、高檔名貴的高價(jià)格商品，中等收入的消費(fèi)者傾向于經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、價(jià)格較低的商品。因此，商品價(jià)格的定位要適應(yīng)不同消費(fèi)者的價(jià)格傾向性心理。121.綠地率是衡量居住區(qū)綠地狀況的指標(biāo)，其中舊區(qū)改建不宜低于（）。A、10％B、15％C、20％D、25％答案：D解析：綠地率是衡量居住區(qū)綠地狀況的指標(biāo)，通常指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和所占的比率。對(duì)于舊區(qū)改建，由于土地資源有限，綠地率不宜過低。根據(jù)實(shí)際情況，舊區(qū)改建的綠地率一般不宜低于25％。因此，選項(xiàng)D是正確的答案。122.甲向乙兜售毒品時(shí)，雖然提供了真實(shí)的毒品作為樣品，但實(shí)際交付的卻是面粉。根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，下列關(guān)于該民事法律行為效力的表述中，正確的是（）。A、無效B、可撤銷C、有效D、效力待定答案：A解析：合同中約定的標(biāo)的物屬于違法標(biāo)的物，不論實(shí)際交付的是不是毒品，該買賣合同在訂立時(shí)都是無效的。123.甲打算賣房，問乙是否愿買，乙一向迷信，就跟甲說：“如果明天早上7點(diǎn)你家屋頂上來了喜鵲，我就出10萬塊錢買你的房子。”甲同意。乙回家后非常后悔。第二天早上7點(diǎn)差幾分時(shí)，恰有一群喜鵲停在甲家的屋頂上，乙正要將喜鵲趕走，甲不知情的兒子拿起彈弓把喜鵲打跑了，至7點(diǎn)再無喜鵲飛來。關(guān)于甲乙之間的房屋買賣合同，下列選項(xiàng)中，正確的是（）A、合同尚未成立B、合同無效C、乙有權(quán)拒絕履行該合同D、乙應(yīng)當(dāng)履行該合同答案：C解析：知識(shí)點(diǎn):法律行為的附款。（1）甲乙之間的合同屬于附生效條件的合同；（2）如果乙惡意阻止條件成立的（乙親自動(dòng)手把喜鵲打跑或者讓自己的兒子把喜鵲打跑），應(yīng)當(dāng)認(rèn)定條件已經(jīng)成立，合同生效，乙就應(yīng)當(dāng)履行該合同。在本題中，阻止條件成立的行為并非乙所為，所附條件的確沒有成立，合同不生效，乙當(dāng)然有權(quán)拒絕履行該合同。124.以下不屬于城市垃圾的是（）。A、建筑垃圾B、市政維護(hù)和管理中產(chǎn)生的垃圾C、商業(yè)垃圾D、工業(yè)固體廢棄物答案：D解析：城市垃圾主要包括，城市居民的生活垃圾、商業(yè)垃圾、建筑垃圾、市政維護(hù)和管理中產(chǎn)生的垃圾。125.表現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員個(gè)性心理特征的核心是（）。A、信念B、性格C、氣質(zhì)D、能力答案：B解析：個(gè)性心理特征是指?jìng)€(gè)體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理特征。這些特征影響著個(gè)體的言行舉止，反映出一個(gè)人的基本精神面貌和意識(shí)傾向，集中地體現(xiàn)了人的心理活動(dòng)的獨(dú)特性。個(gè)性心理特征主要表現(xiàn)在性格、氣質(zhì)和能力三個(gè)方面，其中以性格為核心。126.某規(guī)劃居住區(qū)原有高層建筑面積30000m2，其中拆除原有高層建筑面積15000m2。新建高層建筑面積60000m2，則拆建比為（）。A、12.5％B、20.0％C、25.0％D、50.0％答案：C解析：拆建比是指拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值，則其拆建比為：拆建比=拆除的原有建筑總面積÷新建的建筑總面積×100％＝15000÷60000×100%=25%。127.導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是（）。(2008年真題)A、一氧化碳B、二氧化硫C、二氧化氮D、碳?xì)浠衔锎鸢福築解析：參見第7題解析。128.評(píng)價(jià)建筑裝飾材料的經(jīng)濟(jì)性，既要考慮裝飾工程的一次性投資和材料的使用壽命，還要考慮裝飾材料的（）。A、壽命周期費(fèi)用B、環(huán)保性C、適用性D、日后維護(hù)和維修費(fèi)答案：D解析：建筑裝飾材料的選擇需要考慮到多方面的因素，其中經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)是一個(gè)重要的方面。在評(píng)價(jià)建筑裝飾材料的經(jīng)濟(jì)性時(shí)，需要綜合考慮一次性投資、使用壽命和材料的日后維護(hù)和維修費(fèi)用。這是因?yàn)椋b飾工程的一次性投資是材料選擇的重要考慮因素之一，而材料的使用壽命則直接影響到整個(gè)裝飾工程的成本和效果。同時(shí)，日后維護(hù)和維修費(fèi)用也是需要考慮的重要因素，因?yàn)樗苯雨P(guān)系到裝飾工程的使用效果和長(zhǎng)期成本。因此，選項(xiàng)D“日后維護(hù)和維修費(fèi)”是正確的答案。129.貨幣衡量和表現(xiàn)商品價(jià)值的職能是指（）。A、價(jià)值尺度職能B、流通手段職能C、貯藏手段職能D、國(guó)際貨幣職能答案：A解析：貨幣主要職能包括：①價(jià)值尺度職能，即貨幣衡量和表現(xiàn)商品價(jià)值的功能；②流通手段職能，即貨幣作為商品交換的媒介促進(jìn)商品交換的功能；③貯藏手段職能，即當(dāng)商品出賣之后，未繼之以買，貨幣退出了流通領(lǐng)域，被作為社會(huì)財(cái)富的一般代表保存起來的功能；④支付手段職能，即貨幣作為價(jià)值的獨(dú)立形態(tài)進(jìn)行單方面轉(zhuǎn)移時(shí)的功能。130.具有工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低等優(yōu)點(diǎn)的外墻面裝飾是（）。A、抹灰類B、貼面類C、涂刷類D、鋪釘類答案：C解析：涂刷類外墻面裝飾具有工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低等優(yōu)點(diǎn)。因此，選項(xiàng)C是正確的。131.某住宅小區(qū)因設(shè)計(jì)不當(dāng)，路燈光線強(qiáng)烈刺眼，且照進(jìn)住宅室內(nèi)，此類現(xiàn)象屬于光污染中的（）。A、可見光污染B、視覺污染C、眩光污染D、燈光污染答案：D解析：光污染有以下幾種：①燈光污染。如路燈控制不當(dāng)或建筑工地的聚光燈，照進(jìn)住宅，影響居民休息等。②眩光污染。如電焊時(shí)產(chǎn)生的強(qiáng)烈眩光，在無防護(hù)情況下會(huì)對(duì)人的眼睛造成傷害；夜間迎面