資產(chǎn)評(píng)估分析報(bào)告書

相關(guān)廣州貝爾高林景觀設(shè)計(jì)擬內(nèi)資轉(zhuǎn)外資所包含該企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值用于外經(jīng)貿(mào)局參考資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)穗勤信資評(píng)字（）第08002號(hào)廣州勤信資產(chǎn)評(píng)定二○一五年八月十日

目錄TOC\o\h\z17457注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師申明 211796資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書正文 511493一、緒言 51269二、委托方、被評(píng)定單位（或產(chǎn)權(quán)持有者）及其它評(píng)定匯報(bào)使用者 58556三、評(píng)定目標(biāo) 714210四、評(píng)定對(duì)象及范圍 726244五、評(píng)定基準(zhǔn)日 810912六、價(jià)值類型及定義 815379七、評(píng)定依據(jù) 915059八、評(píng)定方法 1032765九、評(píng)定過(guò)程 127214十、評(píng)定假設(shè) 1313503十一、評(píng)定結(jié)論 1421261十二、尤其事項(xiàng)說(shuō)明 1529137十三、評(píng)定匯報(bào)使用限制說(shuō)明 1621357十四、評(píng)定匯報(bào)日 1713334資產(chǎn)評(píng)定書附件目錄 19

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師申明一、我們?cè)趯?shí)施本資產(chǎn)評(píng)定業(yè)務(wù)中，遵照相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正標(biāo)準(zhǔn)；依據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)程中搜集資料，評(píng)定匯報(bào)陳說(shuō)內(nèi)容是客觀，并對(duì)評(píng)定結(jié)論合理性負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)法律責(zé)任。二、評(píng)定對(duì)象包含資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評(píng)定單位（或產(chǎn)權(quán)持有單位）申報(bào)并經(jīng)其簽章確定；所提供資料真實(shí)性、正當(dāng)性、完整性，合適使用評(píng)定匯報(bào)是委托方和相關(guān)當(dāng)事方責(zé)任。三、我們和評(píng)定匯報(bào)中評(píng)定對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或預(yù)期利益關(guān)系；和相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或預(yù)期利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。四、我們已對(duì)評(píng)定匯報(bào)中評(píng)定對(duì)象及其所包含資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；我們已對(duì)評(píng)定對(duì)象及其所包含資產(chǎn)法律權(quán)屬情況給必需關(guān)注，但在評(píng)定過(guò)程中對(duì)可能存在委托方和資產(chǎn)占有方對(duì)權(quán)屬信息陳說(shuō)或披露瑕疵可能造成權(quán)屬爭(zhēng)議和本匯報(bào)出具方和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師無(wú)關(guān)，評(píng)定匯報(bào)中對(duì)委估資產(chǎn)權(quán)屬陳說(shuō)不代表評(píng)定師和評(píng)定企業(yè)為委估資產(chǎn)權(quán)屬提供確保或鑒證意見。五、我們出具評(píng)定匯報(bào)中分析、判定和結(jié)論受評(píng)定匯報(bào)中假設(shè)和限定條件限制，評(píng)定匯報(bào)使用者應(yīng)該充足考慮評(píng)定匯報(bào)中載明假設(shè)、限定條件、尤其事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)定結(jié)論影響。

評(píng)定匯報(bào)書摘要【委托方】廣州貝爾高林景觀設(shè)計(jì)【被評(píng)定單位】廣州貝爾高林景觀設(shè)計(jì)【評(píng)定目標(biāo)】委托方廣州貝爾高林景觀設(shè)計(jì)擬內(nèi)資轉(zhuǎn)外資所包含股東全部權(quán)益，需了解廣州貝爾高林景觀設(shè)計(jì)全部股東權(quán)益價(jià)值在評(píng)定基準(zhǔn)日時(shí)市場(chǎng)價(jià)值，本評(píng)定匯報(bào)用于外經(jīng)貿(mào)局為該經(jīng)濟(jì)行為提供參考?！驹u(píng)定對(duì)象】廣州貝爾高林景觀設(shè)計(jì)股東全部權(quán)益【評(píng)定范圍】廣州貝爾高林景觀設(shè)計(jì)全部資產(chǎn)及負(fù)債【價(jià)值類型】依據(jù)評(píng)定目標(biāo)，本項(xiàng)目標(biāo)評(píng)定價(jià)值類型定義為市場(chǎng)價(jià)值?！驹u(píng)定基準(zhǔn)日】7月31日【評(píng)定方法】依據(jù)此次評(píng)定目標(biāo)和評(píng)定對(duì)象資產(chǎn)特征,評(píng)定方法選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法?！驹u(píng)定結(jié)論】經(jīng)綜合評(píng)定，此次委托評(píng)定廣州貝爾高林景觀設(shè)計(jì)股東全部權(quán)益于評(píng)定基準(zhǔn)日7月31日評(píng)定值為人民幣負(fù)壹萬(wàn)陸仟貳佰元整（￥-1.62萬(wàn)元）【使用使用期】自評(píng)定基準(zhǔn)日起十二個(gè)月（自7月31日至07月30日）【尤其事項(xiàng)】1.此次評(píng)定結(jié)果是在匯報(bào)假設(shè)和限定條件下做出公開市場(chǎng)價(jià)值，未考慮國(guó)家法律法規(guī)及政策未來(lái)發(fā)生改變、造成宏觀經(jīng)濟(jì)情況、股權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)情況、資產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系未來(lái)變動(dòng)，和遇有自然災(zāi)難和其它不可抗力事項(xiàng)對(duì)評(píng)定結(jié)論影響。2.此次評(píng)定結(jié)果是依據(jù)此次評(píng)定目標(biāo)，以連續(xù)使用和公開市場(chǎng)為前提確定現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值，沒(méi)有考慮可能負(fù)擔(dān)抵押、擔(dān)保事宜，和特殊交易方法可能追加付出成本費(fèi)用等對(duì)評(píng)定結(jié)論影響。3.此次評(píng)定中委托方注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師責(zé)任是對(duì)評(píng)定對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見；對(duì)評(píng)定對(duì)象法律權(quán)屬情況并無(wú)審核，不對(duì)法律權(quán)屬作任何形式確保，亦不負(fù)擔(dān)驗(yàn)證評(píng)定對(duì)象法律權(quán)屬資料真實(shí)性、正當(dāng)性和完整性責(zé)任和歸屬。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)正文，欲了解本評(píng)定項(xiàng)目標(biāo)具體情況和合理了解評(píng)定結(jié)論，應(yīng)該閱讀評(píng)定匯報(bào)正。

相關(guān)廣州貝爾高林景觀設(shè)計(jì)擬內(nèi)資轉(zhuǎn)外資所包含該企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值用于外經(jīng)貿(mào)局參考資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書正文一、緒言廣州貝爾高林景觀設(shè)計(jì)：廣州勤信資產(chǎn)評(píng)定接收你委托，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，采取資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)定方法，根據(jù)必需評(píng)定程序，對(duì)廣州貝爾高林景觀設(shè)計(jì)擬內(nèi)資轉(zhuǎn)外資所包含股東全部權(quán)益項(xiàng)目在以7月31日為評(píng)定基準(zhǔn)日所表現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)定?，F(xiàn)將評(píng)定匯報(bào)關(guān)鍵內(nèi)容摘要以下：二、委托方、被評(píng)定單位（或產(chǎn)權(quán)持有者）及其它評(píng)定匯報(bào)使用者（一）委托方及被評(píng)定單位（或產(chǎn)權(quán)持有者）（1）企業(yè)名稱：廣州貝爾高林景觀設(shè)計(jì)；（2）注冊(cè)地址：廣州市天河區(qū)東圃大馬路38號(hào)38號(hào)之一325房（僅限辦公用途）；（3）注冊(cè)資本：伍拾萬(wàn)元整；（4）法定代表人：劉建永；（5）企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任企業(yè)（自然人投資或控股）；（6）成立日期：10月15日；（7）營(yíng)業(yè)期限：10月15日至長(zhǎng)久；（8）經(jīng)營(yíng)范圍：專業(yè)技術(shù)服務(wù)業(yè)（具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目請(qǐng)登錄廣州商事主體信息公告平臺(tái)查詢。依法須經(jīng)同意項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門同意后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。）（9）企業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)：截至5月31日廣州貝爾高林景觀設(shè)計(jì)認(rèn)繳股權(quán)結(jié)構(gòu)關(guān)鍵情況以下：名稱認(rèn)繳出資額持股百分比出資時(shí)間劉建永29.50萬(wàn)元59.00%2044年10月1日李靜20.50萬(wàn)元41.00%2044年10月1日累計(jì)50.00萬(wàn)元100.00%（二）近三年來(lái)企業(yè)資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、負(fù)債情況和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)截至評(píng)定基準(zhǔn)日7月31日，廣州貝爾高林景觀設(shè)計(jì)申報(bào)資產(chǎn)總額0.00元，負(fù)債總額16,155.00元，股東全部權(quán)益-16,155.00元，評(píng)定基準(zhǔn)日7月31日實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入0.00元，營(yíng)業(yè)成本0.00。廣州貝爾高林景觀設(shè)計(jì)及評(píng)定基準(zhǔn)日財(cái)務(wù)情況數(shù)據(jù)以下：資產(chǎn)負(fù)債表單位金額：人民幣元行次項(xiàng)目12月31日基準(zhǔn)日賬面價(jià)值1一、流動(dòng)資產(chǎn)：2貨幣資金16,695.00-5應(yīng)收賬款--6預(yù)付賬款--9其它應(yīng)收款--14流動(dòng)資產(chǎn)累計(jì)16,695.00-15二、非流動(dòng)資產(chǎn)：22固定資產(chǎn)原價(jià)--26固定資產(chǎn)凈額--43非流動(dòng)資產(chǎn)累計(jì)--44三、資產(chǎn)總計(jì)16,695.00-45四、流動(dòng)負(fù)債：50應(yīng)付職員薪酬2,000.0051其它應(yīng)付款20,000.0014,155.0057流動(dòng)負(fù)債累計(jì)20,000.0016,155.0066六、負(fù)債總計(jì)20,000.0016,155.0067七、全部者權(quán)益-3,305.00-16,155.00經(jīng)營(yíng)情況表金額單位：人民幣元行次項(xiàng)目/年度基準(zhǔn)日賬面價(jià)值1一、營(yíng)業(yè)收入0.000.002減：營(yíng)業(yè)成本0.000.003營(yíng)業(yè)稅金及附加0.000.005管理費(fèi)用3,305.0012,850.056財(cái)務(wù)費(fèi)用0.00-0.0511二、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)-3,305.00-12,850.0016三、利潤(rùn)總額-3,305.00-12,850.0017減：所得稅費(fèi)用18四、凈利潤(rùn)-3,305.00-12,850.00以上財(cái)務(wù)情況由廣州匯昊會(huì)計(jì)師事務(wù)所（一般合作）匯昊審字（）0151號(hào)提供審計(jì)匯報(bào)及廣州貝爾高林景觀設(shè)計(jì)提供評(píng)定基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表確定。（二）委托方以外其它評(píng)定匯報(bào)使用者除委托方和被評(píng)定單位和被評(píng)定單位基于此次評(píng)定目標(biāo)使用以外，其它人不得使用本匯報(bào)。三、評(píng)定目標(biāo)廣州貝爾高林景觀設(shè)計(jì)擬進(jìn)行內(nèi)資轉(zhuǎn)外資，經(jīng)過(guò)對(duì)該經(jīng)濟(jì)行為所包含廣州貝爾高林景觀設(shè)計(jì)在基準(zhǔn)日股東全部權(quán)益進(jìn)行評(píng)定，為該經(jīng)濟(jì)行為用于外經(jīng)貿(mào)局提供價(jià)值參考。四、評(píng)定對(duì)象及范圍（一）評(píng)定對(duì)象依據(jù)相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為背景，此次評(píng)定對(duì)象為廣州貝爾高林景觀設(shè)計(jì)股東全部權(quán)益。（二）評(píng)定范圍評(píng)定范圍為廣州貝爾高林景觀設(shè)計(jì)于評(píng)定基準(zhǔn)日全部資產(chǎn)及負(fù)債。包含流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債及非流動(dòng)負(fù)債。各類委估資產(chǎn)、負(fù)債在評(píng)定基準(zhǔn)日申報(bào)賬面值以下表：資產(chǎn)負(fù)債表金額單位：人民幣元資產(chǎn)賬面值占資產(chǎn)比%負(fù)債和全部者權(quán)益賬面值占負(fù)債比%流動(dòng)資產(chǎn)：流動(dòng)負(fù)債：貨幣資金0.000.00%短期借款0.000.00%應(yīng)收賬款0.000.00%應(yīng)付賬款0.000.00%預(yù)付款項(xiàng)0.000.00%其它應(yīng)付款14,155.0087.62%應(yīng)收利息0.000.00%應(yīng)付職員薪酬2,000.0012.38%應(yīng)收股利0.000.00%應(yīng)交稅費(fèi)-0.00%流動(dòng)資產(chǎn)累計(jì)0.000.00%其它流動(dòng)負(fù)債-0.00%非流動(dòng)資產(chǎn)：流動(dòng)負(fù)債累計(jì)16,155.00100.00%固定資產(chǎn)0.000.00%估計(jì)負(fù)債-0.00%固定資產(chǎn)清理0.000.00%非流動(dòng)負(fù)債累計(jì)-0.00%非流動(dòng)資產(chǎn)累計(jì)0.000.00%負(fù)債累計(jì)16,155.00100.00%資產(chǎn)總計(jì)0.000.00%凈資產(chǎn)-16,155.00評(píng)定具體范圍以廣州貝爾高林景觀設(shè)計(jì)提供各類資產(chǎn)評(píng)定申報(bào)明細(xì)表為基礎(chǔ)，凡列入表內(nèi)并經(jīng)核實(shí)資產(chǎn)均在此次評(píng)定范圍之內(nèi)。納入評(píng)定范圍資產(chǎn)和委托評(píng)定資產(chǎn)范圍一致。（三）關(guān)鍵資產(chǎn)法律權(quán)屬情況、經(jīng)濟(jì)情況和物理情況此次被評(píng)定實(shí)物資產(chǎn)無(wú)。（四）其它運(yùn)行情況從事行業(yè)被評(píng)定單位關(guān)鍵從事行業(yè)為設(shè)計(jì)行業(yè)；五、評(píng)定基準(zhǔn)日（一）依據(jù)資產(chǎn)評(píng)定業(yè)務(wù)約定書之約定，此次評(píng)定基準(zhǔn)日為7月31日。（二）評(píng)定基準(zhǔn)日確實(shí)定，是委托方、被評(píng)定單位依據(jù)以下具體情況協(xié)商擇定。1.該評(píng)定基準(zhǔn)日和會(huì)計(jì)報(bào)表時(shí)間一致，為利用會(huì)計(jì)信息提供方便。2.本評(píng)定基準(zhǔn)日最大程度地達(dá)成了和評(píng)定目標(biāo)實(shí)現(xiàn)日靠近，有利于確保評(píng)定結(jié)果有效地服務(wù)于評(píng)定目標(biāo)。（三）此次評(píng)定工作中所采取價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)定基準(zhǔn)日有效價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。所選定評(píng)定基準(zhǔn)日臨近期間，國(guó)際和中國(guó)市場(chǎng)未發(fā)生重大波動(dòng)，各類商品、生產(chǎn)資料和勞務(wù)價(jià)格基礎(chǔ)穩(wěn)定，人民幣對(duì)外幣市場(chǎng)匯率在正常波動(dòng)范圍之內(nèi)，所以，評(píng)定基準(zhǔn)日選擇不會(huì)使評(píng)定結(jié)果因各類市場(chǎng)價(jià)格時(shí)點(diǎn)不一樣受到實(shí)質(zhì)性影響。六、價(jià)值類型及定義（一）價(jià)值類型此次評(píng)定采取價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。（二）價(jià)值類型定義市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫情況下，評(píng)定對(duì)象在評(píng)定基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易價(jià)值估量數(shù)額。（三）選擇價(jià)值類型理由采取市場(chǎng)價(jià)值類型理由是依據(jù)評(píng)定對(duì)象所對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為及其所面臨市場(chǎng)條件，市場(chǎng)價(jià)值類型和其它價(jià)值類型相比，更能反應(yīng)交易雙方公平性和合理性，使評(píng)定結(jié)果能滿足此次評(píng)定目標(biāo)之需要。七、評(píng)定依據(jù)（一）行為依據(jù)此次資產(chǎn)評(píng)定工作業(yè)務(wù)約定書。（二）法律依據(jù)1、《中國(guó)企業(yè)法》；2、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理要求》（建設(shè)部令第96號(hào)）；3、《中國(guó)企業(yè)所得稅法》；4、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家稅務(wù)局和原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局制訂相關(guān)企業(yè)財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、稅收和資產(chǎn)管理方面政策、法規(guī)；5、其它和資產(chǎn)評(píng)定相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章等。（三）準(zhǔn)則依據(jù)1、《資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則—基礎(chǔ)準(zhǔn)則》（財(cái)企[]20號(hào)）；2、《資產(chǎn)評(píng)定職業(yè)道德準(zhǔn)則—基礎(chǔ)準(zhǔn)則》（財(cái)企[]20號(hào)）；3、《資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則—評(píng)定匯報(bào)》（中評(píng)協(xié)[]189號(hào)）；4、《資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則—評(píng)定程序》（中評(píng)協(xié)[]189號(hào)）；5、《資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則—工作底稿》（中評(píng)協(xié)[]189號(hào)）；6、《資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則—業(yè)務(wù)約定書》（中評(píng)協(xié)[]189號(hào)）；7、《資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則—機(jī)器設(shè)備》（中評(píng)協(xié)[]189號(hào)；8、《資產(chǎn)評(píng)定價(jià)值類型指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)[]189號(hào)）；9、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師關(guān)注評(píng)定對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》（會(huì)協(xié)[]18號(hào)）；10、《資產(chǎn)評(píng)定準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》（中評(píng)協(xié)[]227號(hào)）；11、《專利資產(chǎn)評(píng)定指導(dǎo)意見》（中評(píng)協(xié)[]217號(hào)）；12、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)指南》（中評(píng)協(xié)［］218號(hào)）；13、其它和資產(chǎn)評(píng)定相關(guān)準(zhǔn)則等。（四）權(quán)屬依據(jù)1、委托方及被評(píng)定方《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》；2、企業(yè)章程；3、被評(píng)定單位提供各類資產(chǎn)清查評(píng)定《申報(bào)明細(xì)表》；5、其它產(chǎn)權(quán)證實(shí)文件。（五）取價(jià)依據(jù)1、《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》——機(jī)械工業(yè)出版社；2、評(píng)定人員查詢市場(chǎng)價(jià)格信息及向關(guān)鍵設(shè)備制造廠商詢價(jià)資料；3、企業(yè)會(huì)計(jì)賬冊(cè)及會(huì)計(jì)憑證等相關(guān)財(cái)務(wù)資料；4、企業(yè)往來(lái)詢證等函證資料；（六）其它參考依據(jù)1、被評(píng)定單位提供該經(jīng)濟(jì)行為審計(jì)匯報(bào)、評(píng)定基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表及此次評(píng)定資產(chǎn)評(píng)定申報(bào)表；2、被評(píng)定單位提供總賬、明細(xì)賬、會(huì)計(jì)憑證等財(cái)務(wù)資料；3、被評(píng)定單位提供企業(yè)歷史經(jīng)營(yíng)資料及未來(lái)發(fā)展計(jì)劃等；4、評(píng)定人員現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí)統(tǒng)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)勘察所搜集到資料，和評(píng)定過(guò)程中參數(shù)數(shù)據(jù)選擇所搜集到相關(guān)資料；6、被評(píng)定單位提供其它相關(guān)資料。八、評(píng)定方法（一）評(píng)定方法選擇企業(yè)價(jià)值評(píng)定基礎(chǔ)方法包含資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法和市場(chǎng)法。參考企業(yè)價(jià)值評(píng)定，要依據(jù)評(píng)定對(duì)象、價(jià)值類型、資料搜集情況等相關(guān)條件，分析三種資產(chǎn)評(píng)定基礎(chǔ)方法適用性，合適選擇一個(gè)或多個(gè)資產(chǎn)評(píng)定基礎(chǔ)方法。1、市場(chǎng)法適用性分析市場(chǎng)法是以現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)上參考物來(lái)評(píng)價(jià)評(píng)定對(duì)象現(xiàn)行公平市場(chǎng)價(jià)值，它含有評(píng)定角度和評(píng)定路徑直接、評(píng)定過(guò)程直觀、評(píng)定數(shù)據(jù)直接取材于市場(chǎng)、評(píng)定結(jié)果說(shuō)服力強(qiáng)特點(diǎn)。依據(jù)此次評(píng)定資產(chǎn)特征，和因?yàn)橹袊?guó)現(xiàn)在市場(chǎng)化、信息化程度尚不高，難于搜集到足夠同類企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易案例，不符合市場(chǎng)法適用前提，不宜采取市場(chǎng)法。2、收益法適用性分析依據(jù)對(duì)廣州貝爾高林景觀設(shè)計(jì)歷史沿革、所處行業(yè)、資產(chǎn)規(guī)模、盈利情況、市場(chǎng)擁有率等各方面綜合分析以后，評(píng)定人員認(rèn)為此次評(píng)定所包含廣州貝爾高林景觀設(shè)計(jì)股東權(quán)益含有以下特征：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，難以貨幣來(lái)衡量。由此造成評(píng)定人員在采取收益法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)定時(shí)，對(duì)收益法中各項(xiàng)參數(shù)難以做出估計(jì)。企業(yè)在現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)管理模式下，難以估計(jì)未來(lái)收益或未來(lái)收益不確定性較大，難以滿足采取收益法評(píng)定基礎(chǔ)前提。由此造成評(píng)定人員在采取收益法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)定時(shí)，對(duì)收益法中各項(xiàng)參數(shù)難以做出估計(jì)。故此次對(duì)廣州貝爾高林景觀設(shè)計(jì)評(píng)定不含有采取收益法評(píng)定條件。3、資產(chǎn)基礎(chǔ)法適用性分析評(píng)定人員依據(jù)廣州貝爾高林景觀設(shè)計(jì)提供資產(chǎn)情況、經(jīng)營(yíng)情況等相關(guān)資料，進(jìn)行綜合分析，廣州貝爾高林景觀設(shè)計(jì)有較完備財(cái)務(wù)資料和資產(chǎn)管理資料能夠利用，而且資產(chǎn)再取得成本相關(guān)數(shù)據(jù)和信息起源較廣，資產(chǎn)重置成本和資產(chǎn)現(xiàn)行市價(jià)及收益現(xiàn)值存在著內(nèi)在聯(lián)絡(luò)和替換，所以此次評(píng)定含有采取資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)定條件。4、評(píng)定方法選擇因?yàn)榇舜卧u(píng)定目標(biāo)是內(nèi)資轉(zhuǎn)外資，需要突出是廣州貝爾高林景觀設(shè)計(jì)整體資產(chǎn)已經(jīng)有價(jià)值。綜合考慮多種影響原因，此次評(píng)定采取資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)廣州貝爾高林景觀設(shè)計(jì)股東全部權(quán)益進(jìn)行評(píng)定。（二）評(píng)定過(guò)程企業(yè)價(jià)值評(píng)定中資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)定企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債基礎(chǔ)上確定評(píng)定對(duì)象價(jià)值評(píng)定思緒。立即組成企業(yè)多種要素資產(chǎn)評(píng)定值加總減去負(fù)債評(píng)定值求得企業(yè)股東權(quán)益（股東全部權(quán)益）價(jià)值方法?；A(chǔ)公式以下：股東全部權(quán)益評(píng)定值＝各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)定值之和－負(fù)債評(píng)定值之和其中，各項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)定值依據(jù)評(píng)定對(duì)象具體情況選擇適宜評(píng)定方法求出。負(fù)債負(fù)債評(píng)定關(guān)鍵在于檢驗(yàn)核實(shí)各項(xiàng)負(fù)債在評(píng)定目標(biāo)實(shí)現(xiàn)后實(shí)際債務(wù)人和負(fù)債金額，不漏記和錯(cuò)記，以正確揭示企業(yè)負(fù)債情況。負(fù)債評(píng)定值是依據(jù)評(píng)定目標(biāo)實(shí)現(xiàn)后被評(píng)定單位實(shí)際需要負(fù)擔(dān)負(fù)債項(xiàng)目及金額確定。對(duì)于評(píng)定目標(biāo)實(shí)現(xiàn)后被評(píng)定單位實(shí)際不需要負(fù)擔(dān)負(fù)債，按零值確定評(píng)定值。九、評(píng)定過(guò)程本企業(yè)接收資產(chǎn)評(píng)定委托后，選派資產(chǎn)評(píng)定人員，組成資產(chǎn)評(píng)定項(xiàng)目組，于8月3日開始評(píng)定前期準(zhǔn)備工作，08月10日出具評(píng)定匯報(bào)。整個(gè)評(píng)定過(guò)程包含接收委托、資產(chǎn)清查、評(píng)定估算、評(píng)定匯總、提交匯報(bào)等，具體過(guò)程以下：（一）接收委托1、了解被評(píng)定單位及評(píng)定對(duì)象基礎(chǔ)情況，分析評(píng)定風(fēng)險(xiǎn)；2、明確評(píng)定目標(biāo)、評(píng)定對(duì)象和范圍，依據(jù)廣州貝爾高林景觀設(shè)計(jì)擬進(jìn)行內(nèi)資轉(zhuǎn)外資對(duì)時(shí)間計(jì)劃安排，確定評(píng)定基準(zhǔn)日；3、接收項(xiàng)目委托，并簽署資產(chǎn)評(píng)定業(yè)務(wù)約定書；4、部署被評(píng)定單位資產(chǎn)評(píng)定申報(bào)工作；5、確定項(xiàng)目責(zé)任人，確定評(píng)定方案，組織評(píng)定人員，并按資產(chǎn)屬地組成評(píng)定小組。（二）資產(chǎn)清查1、指導(dǎo)企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)清查工作，并發(fā)放相關(guān)資產(chǎn)確定詢證函。在資產(chǎn)清查工作基礎(chǔ)上，教導(dǎo)企業(yè)填寫資產(chǎn)評(píng)定申報(bào)明細(xì)表，幫助企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)定申報(bào)工作；2、聽取企業(yè)相關(guān)人員對(duì)本單位情況和待評(píng)定資產(chǎn)歷史和現(xiàn)實(shí)狀況介紹，了解企業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、管理和效益情況；3、依據(jù)資產(chǎn)評(píng)定申報(bào)明細(xì)表內(nèi)容到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)物核實(shí)、察看、統(tǒng)計(jì)，同時(shí)進(jìn)行必需判別和詢證；4、查閱委估資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證實(shí)文件等。（三）評(píng)定估算1、依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和鑒定，結(jié)合委估資產(chǎn)實(shí)際情況和特點(diǎn)，制訂各類資產(chǎn)具體評(píng)定方法，并和委托方交換意見；2、開展市場(chǎng)調(diào)研、詢價(jià)工作，搜集市場(chǎng)信息；3、對(duì)各類資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行評(píng)定，測(cè)算其評(píng)定價(jià)值。（四）評(píng)定匯總1、依據(jù)各評(píng)定組初步評(píng)定結(jié)果，進(jìn)行匯總；2、分析評(píng)定結(jié)果，確定評(píng)定工作中有沒(méi)有反復(fù)和漏評(píng)情況，然后對(duì)初步評(píng)定結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善；3、撰寫各類資產(chǎn)及負(fù)債評(píng)定技術(shù)說(shuō)明，起草資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書；4、評(píng)定機(jī)構(gòu)內(nèi)部審核評(píng)定結(jié)果，整理資產(chǎn)評(píng)定工作底稿。（五）提交匯報(bào)依據(jù)評(píng)定工作情況，向委托方提交資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)初稿，在和被評(píng)定單位充足交換意見后，對(duì)評(píng)定匯報(bào)進(jìn)行必需修改，最終向委托方提交正式資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)。十、評(píng)定假設(shè)此次評(píng)定是建立在以下前提和假設(shè)條件下：（一）通常假設(shè)1、企業(yè)連續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)企業(yè)連續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)是假定被評(píng)定企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)正當(dāng)，并不會(huì)出現(xiàn)不可預(yù)見原因造成其無(wú)法連續(xù)經(jīng)營(yíng)，被評(píng)定資產(chǎn)現(xiàn)有用途不變并原地連續(xù)使用。2、交易假設(shè)交易假設(shè)是假定全部待評(píng)定資產(chǎn)已經(jīng)處于交易過(guò)程中，評(píng)定師依據(jù)待評(píng)定資產(chǎn)交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)定得以進(jìn)行一個(gè)最基礎(chǔ)前提假設(shè)。3、公開市場(chǎng)假設(shè)公開市場(chǎng)假設(shè)是假定在市場(chǎng)上交易資產(chǎn)，或擬在市場(chǎng)上交易資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方相互地位平等，相互全部有獲取足夠市場(chǎng)信息機(jī)會(huì)和時(shí)間，方便于對(duì)資產(chǎn)功效、用途及其交易價(jià)格等做出理智判定。公開市場(chǎng)假設(shè)以資產(chǎn)在市場(chǎng)上能夠公開買賣為基礎(chǔ)。（二）特殊假設(shè)1、此次評(píng)定是以本資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)所列明特定評(píng)定目標(biāo)為基礎(chǔ)假設(shè)前提。2、經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定假設(shè)：假定評(píng)定基準(zhǔn)以后國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)及政策、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)無(wú)重大改變，此次交易各方所處地域政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無(wú)重大改變，無(wú)其它不可估計(jì)和不可抗力原因造成重大不利影響。3、無(wú)重大改變假設(shè)：假定國(guó)家相關(guān)利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等不發(fā)生重大改變。4、無(wú)不利影響假設(shè)：假定無(wú)其它人力不可抗拒原因及不可預(yù)見原因?qū)ξ蟹酱蕾Y產(chǎn)造成重大不利影響。5、無(wú)瑕疵假設(shè)：假定待估資產(chǎn)無(wú)權(quán)屬瑕疵事項(xiàng)，或存在權(quán)屬瑕疵事項(xiàng)已全部揭示。6、數(shù)據(jù)真實(shí)假設(shè)：假定待估資產(chǎn)年度財(cái)務(wù)匯報(bào)能真實(shí)反應(yīng)待估資產(chǎn)實(shí)際情況。7、政策一致假設(shè)：假定被評(píng)定單位會(huì)計(jì)政策和核實(shí)方法無(wú)重大改變。8、簡(jiǎn)單再生產(chǎn)假設(shè)：假定廣州貝爾高林景觀設(shè)計(jì)每十二個(gè)月計(jì)提固定資產(chǎn)折舊能夠滿足企業(yè)維持固定資產(chǎn)規(guī)模所需投入更新支出，此種方法足以保持企業(yè)經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)能力得以連續(xù)。9、均衡經(jīng)營(yíng)假設(shè)：假定廣州貝爾高林景觀設(shè)計(jì)營(yíng)業(yè)收入、成本費(fèi)用均衡發(fā)生，原料價(jià)格和產(chǎn)品銷價(jià)改變基礎(chǔ)同時(shí)。10、優(yōu)勢(shì)假設(shè)：假定廣州貝爾高林景觀設(shè)計(jì)保持現(xiàn)有技術(shù)優(yōu)勢(shì)，并不停加大研發(fā)費(fèi)用投入，提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。11、收益穩(wěn)定假設(shè)：假定廣州貝爾高林景觀設(shè)計(jì)以評(píng)定基準(zhǔn)日實(shí)際存量為前提，未來(lái)能夠連續(xù)經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)金流在每個(gè)估計(jì)期間末期產(chǎn)生，并能取得穩(wěn)定收益。12、方向一致假設(shè)：假定廣州貝爾高林景觀設(shè)計(jì)在現(xiàn)有管理方法和管理水平基礎(chǔ)上，經(jīng)營(yíng)范圍、方法和現(xiàn)在方向保持一致。13、盈利能力不變假設(shè)：假定廣州貝爾高林景觀設(shè)計(jì)經(jīng)營(yíng)情況和盈利能力不因內(nèi)資轉(zhuǎn)外資行為而發(fā)生改變。當(dāng)出現(xiàn)和前述假設(shè)條件不一致事項(xiàng)發(fā)生時(shí)，本評(píng)定結(jié)果通常會(huì)失效。十一、評(píng)定結(jié)論資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)定結(jié)果經(jīng)實(shí)施清查核實(shí)、現(xiàn)場(chǎng)查勘、市場(chǎng)調(diào)查、詢證和評(píng)定估算等評(píng)定程序，采取基礎(chǔ)法得出評(píng)定結(jié)果：截至評(píng)定基準(zhǔn)日7月31日，廣州貝爾高林景觀設(shè)計(jì)資產(chǎn)賬面值0.00萬(wàn)元，資產(chǎn)評(píng)定值0.00萬(wàn)元；負(fù)債賬面值1.62萬(wàn)元，負(fù)債評(píng)定值1.62萬(wàn)元；凈資產(chǎn)賬面值-1.62萬(wàn)元；凈資產(chǎn)評(píng)定值-1.62萬(wàn)元，評(píng)定增值0.00萬(wàn)元，增值率0.00%。資產(chǎn)評(píng)定結(jié)果匯總表金額單位：人民幣萬(wàn)元項(xiàng)目賬面價(jià)值評(píng)定價(jià)值增減值增值率%ABC=B-AD=C/A*100%流動(dòng)資產(chǎn)1非流動(dòng)資產(chǎn)2固定資產(chǎn)5其中：房屋建筑類6設(shè)備類7資產(chǎn)總計(jì)16流動(dòng)負(fù)債171.621.62-0.00負(fù)債總計(jì)191.621.62-0.00凈資產(chǎn)20-1.62-1.62-0.00評(píng)定結(jié)論具體情況見評(píng)定明細(xì)表。在連續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下，截止評(píng)定基準(zhǔn)日7月31日，廣州貝爾高林景觀設(shè)計(jì)股東全部權(quán)益價(jià)值為-1.62萬(wàn)元。十二、尤其事項(xiàng)說(shuō)明（一）產(chǎn)權(quán)瑕疵1、廣州貝爾高林景觀設(shè)計(jì)對(duì)上述資產(chǎn)權(quán)屬及使用情況進(jìn)行了書面承諾，承諾該部分資產(chǎn)歸其全部，產(chǎn)權(quán)無(wú)異議。2、未考慮現(xiàn)委估企業(yè)銷售用戶高度集中在經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后對(duì)企業(yè)影響原因。（二）未決事項(xiàng)、或有事項(xiàng)、法律糾紛等不確定原因截至評(píng)定匯報(bào)提出日，委托方已提供資料中，評(píng)定人員還未發(fā)覺(jué)被評(píng)定單位存在影響評(píng)定結(jié)果未決事項(xiàng)、或有事項(xiàng)、法律糾紛等不確定原因。（三）重大期后事項(xiàng)截至評(píng)定匯報(bào)提出日，委托方已提供資料中，評(píng)定人員還未發(fā)覺(jué)其它對(duì)此次評(píng)定結(jié)果產(chǎn)生顯著影響期后事項(xiàng)。（四）其它事項(xiàng)1、我們是依據(jù)廣州貝爾高林景觀設(shè)計(jì)提供相關(guān)資料僅就評(píng)定范圍內(nèi)資產(chǎn)現(xiàn)值進(jìn)行評(píng)定，這些資料真實(shí)性、正當(dāng)性、完整性、正確性由廣州貝爾高林景觀設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)。2、對(duì)評(píng)定現(xiàn)值沒(méi)有考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生改變和遇有自然和其它不可抗力影響等，也未考慮該資產(chǎn)設(shè)置抵押、擔(dān)保等事宜和特殊方法可能追加出價(jià)對(duì)評(píng)定值帶來(lái)影響等。3、評(píng)定時(shí)我們未考慮未來(lái)