綜合項(xiàng)目住宅區(qū)裝修成品保護(hù)專項(xiàng)方案

XXX項(xiàng)目住宅區(qū)裝修成品保護(hù)管控方案一、目標(biāo)：確保XXX項(xiàng)目業(yè)主集中裝修期間，公共區(qū)域大廳、成品地面、成品墻面、單元門、電梯及其它設(shè)施設(shè)備完好，避免對(duì)公共區(qū)域造成損壞，降低意外損失。二、使用范圍：XXX項(xiàng)目樓宇、公共區(qū)域、地下室地坪漆、防盜門、電梯設(shè)備等成品保護(hù)。時(shí)限自接管驗(yàn)收后至業(yè)主裝修期結(jié)束。三、職責(zé)：1、設(shè)施設(shè)備維護(hù)部：負(fù)責(zé)依據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況選擇成品保護(hù)所需物資材料申購計(jì)劃、安裝方法及安裝后維修維護(hù)工作，對(duì)裝修材料進(jìn)出裝修成品保護(hù)區(qū)域進(jìn)行載荷核定放行；2、秩序維護(hù)部：負(fù)責(zé)現(xiàn)場施工人員管理，對(duì)進(jìn)入園區(qū)施工實(shí)施門崗交押金管控，并對(duì)施工人員離開園區(qū)時(shí)進(jìn)行檢驗(yàn)核定作業(yè)區(qū)域設(shè)施設(shè)備完好性，引導(dǎo)施工人員按指定路線運(yùn)輸物資，發(fā)覺施工及其它人員違章行為立即阻止并跟進(jìn)處理；3、保潔部：負(fù)責(zé)立即清掃成品保護(hù)區(qū)域裝修垃圾，以防遺漏裝修運(yùn)輸雜物對(duì)電梯、地面等成品保護(hù)造成損壞，不定時(shí)對(duì)地下室負(fù)一樓建渣堆放點(diǎn)灑水降塵；4、行政部：負(fù)責(zé)成品保護(hù)所需物資采購、VI標(biāo)識(shí)制作；5、客服部：負(fù)責(zé)成品保護(hù)現(xiàn)場監(jiān)管，聯(lián)合秩序維護(hù)部做好成品保護(hù)現(xiàn)場維護(hù)，遇違章行為立即阻止并跟進(jìn)處理，并和用戶做好對(duì)應(yīng)解釋工作；6、品質(zhì)部：負(fù)責(zé)成品保護(hù)方法評(píng)定及跟進(jìn)、方案實(shí)施、現(xiàn)場考評(píng)（品質(zhì)專員負(fù)責(zé)）。四、成品保護(hù)方法：1、地面、墻面1.1、樓宇大堂地面為精裝石材或高級(jí)墻地磚，不許可從大堂（1樓）運(yùn)輸物資，凡裝修戶運(yùn)輸物資統(tǒng)一從負(fù)一層進(jìn)入，對(duì)運(yùn)輸物資進(jìn)入保護(hù)區(qū)域車輛進(jìn)行管控，不應(yīng)許使用硬輪推車，宜采取軟性輪推車；1.2、各單元樓管員督促全部裝修戶對(duì)樓層地面進(jìn)行封膜保護(hù)地面、墻面、消防通道門等公共區(qū)域；1.3、臨時(shí)裝修垃圾堆放點(diǎn)設(shè)于地下車庫負(fù)一層，在地坪漆上方鋪設(shè)木板、三面用鐵皮圍擋或用24磚砌墻臨時(shí)圍擋；1.4、嚴(yán)禁在樓道內(nèi)裝修施工，堆放雜物，裝修必需閉門施工，降低樓道污染；1.5、地面、墻面保護(hù)統(tǒng)一使用PVC+針織棉材料，陽角保護(hù)用大芯板做成兩邊全部為300mm寬L護(hù)角，然后用美紋紙或紅色薄地毯粘在陽角上；護(hù)角從地面做到距地面1.5-2M高處。附：預(yù)算表1保護(hù)區(qū)域材料數(shù)量單位規(guī)格單價(jià)（元）總價(jià)（元）6棟1、2單元墻地面PVC+針織棉218㎡8.001744.005棟1、2單元墻地面PVC+針織棉133㎡8.001064.0010棟1、2、3單元墻地面PVC+針織棉110㎡8.00880.00陽角保護(hù)大芯板59處20.001180樓道扶手、防火門等地毯、粘膠帶500.00累計(jì)大寫：伍仟叁佰陸拾捌元整。5368.00以上預(yù)算包含人工安裝費(fèi)用、輔材費(fèi)用和質(zhì)保期六個(gè)月，在質(zhì)保期內(nèi)無償修補(bǔ)。2、電梯成品保護(hù)2.1、橋箱內(nèi)自帶保護(hù)膜臨時(shí)保留，內(nèi)壁全部安裝木板裝飾，外呼面板及內(nèi)選面板粘貼透明塑料膜；2.2、每個(gè)單元設(shè)客貨梯，貨梯為運(yùn)輸物料專用梯，其它客用梯嚴(yán)禁載貨；2.3、對(duì)電梯設(shè)專職管理員；2.4、清潔人員立即清掃梯內(nèi)遺撒垃圾及灰塵，避免沙塵進(jìn)入機(jī)器磨損設(shè)備；2.5、客梯內(nèi)張貼醒目標(biāo)“嚴(yán)禁載貨標(biāo)識(shí)”，貨梯內(nèi)張貼醒目標(biāo)“裝修垃圾運(yùn)輸路線”標(biāo)識(shí)；2.6、監(jiān)控室當(dāng)值人員發(fā)覺電梯內(nèi)有些人強(qiáng)行運(yùn)輸超長物料情況，立即通知該單元樓管員至現(xiàn)場給予阻止，樓管員負(fù)責(zé)跟蹤處理。2.7轎廂保護(hù)：電梯轎廂保護(hù)根據(jù)全裝修標(biāo)準(zhǔn)分為A、B、C三個(gè)等級(jí)；2.8、門套保護(hù)：電梯門套及電梯廳過道門套用耐火板依據(jù)外側(cè)大理石實(shí)施滿包。（見下圖）附：預(yù)算表22.9、成本明細(xì)預(yù)算材料數(shù)量單位規(guī)格單價(jià)（元）總價(jià)（元）國產(chǎn)耐火板70張標(biāo)準(zhǔn)板材15010500.00強(qiáng)化木地板14臺(tái)1802520.00透明亞克力板14臺(tái)1001400.00鋁合金T條14臺(tái)801120.00累計(jì)大寫：壹萬伍仟伍佰肆拾元整。15540.00電梯轎廂內(nèi)保護(hù)甲方已做，此預(yù)算僅供參考。3、樓梯扶手、單元門、防火門成品保護(hù)樓梯扶手、單元門、防火門采取紅地毯、美紋紙粘貼進(jìn)行包裹（預(yù)算見附表1），不銹鋼扶手保潔部負(fù)責(zé)每個(gè)月進(jìn)行一次上不銹鋼油保養(yǎng)，每日進(jìn)行擦拭。4、消防設(shè)備成品保護(hù)在消防栓箱上張貼消防器材檢驗(yàn)卡及滅火器檢驗(yàn)卡，該樓宇樓管員進(jìn)行監(jiān)管，每日檢驗(yàn)，每個(gè)月簽到一次，確保標(biāo)簽完整，不得隨意開關(guān)消防栓龍頭及閥門，器材確保齊全、設(shè)施完好。5、外圍園區(qū)設(shè)備保護(hù)及園林成品保護(hù)5.1、實(shí)施嚴(yán)格人車分流管理，機(jī)動(dòng)車全部停放于地下室停車場，非機(jī)動(dòng)車輛全部停放于非機(jī)動(dòng)車車庫，裝修物料車輛及遷居車輛，按指定路線卸完貨物后立即駛離小區(qū)；5.2、顆粒狀裝修物料不得散運(yùn)，全部袋裝，嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)堆放雜物；5.3、臨時(shí)裝修垃圾堆放點(diǎn)設(shè)于地下室一層車庫內(nèi)，按指定路線運(yùn)輸，嚴(yán)禁垃圾進(jìn)入園區(qū)；5.4、園區(qū)內(nèi)張貼醒目物料運(yùn)輸路線標(biāo)識(shí)，規(guī)范園區(qū)內(nèi)運(yùn)輸車輛交通；5.5、在綠地醒目位置設(shè)綠地警示標(biāo)識(shí)牌，對(duì)于破壞綠地行為，項(xiàng)目各工作人員發(fā)覺應(yīng)立即阻止。6、小區(qū)實(shí)施出入證管理全部出入小區(qū)工程返修人員、裝修施工人員一律在用戶服務(wù)中心辦理園區(qū)臨時(shí)出入證，憑證進(jìn)入小區(qū)。秩序維護(hù)部各崗位負(fù)責(zé)核實(shí)每人每證是否人證相符，并對(duì)進(jìn)出入人員進(jìn)行問詢、登記來訪事由。7、全部出入小區(qū)任何大件物品、鋒芒菱角大型物件必需在用戶服務(wù)中心辦理物品出入手續(xù)方可放行，秩序維護(hù)部必需跟進(jìn)，發(fā)覺對(duì)樓道墻面、門廳裝飾等造成損壞協(xié)同設(shè)施設(shè)備維護(hù)部定損定價(jià)并確保修復(fù)。8、小區(qū)內(nèi)全部樓棟屋面天臺(tái)內(nèi)側(cè)墻面四面均張貼“嚴(yán)禁攀爬”警示標(biāo)識(shí)，確保各天臺(tái)門上鎖處于常閉狀態(tài)，并確保天臺(tái)無私自占用、無堆放雜物、無亂搭亂建行為,各