劉玉平資產(chǎn)評估教程課后答案

1章答案什么是資產(chǎn)評估?答：資產(chǎn)評估是指由專門機構(gòu)和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，按照法定的程序，運用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)價值進行評定和估算的過程。如何理解資產(chǎn)評估與會計計價的關(guān)系?答：（1）資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別①兩者發(fā)生的前提條件不同會計學(xué)中的資產(chǎn)計價嚴格遵循歷史成本原則，同時是以企業(yè)會計主體不變和持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提的。而資產(chǎn)評估則是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動、會計主體變動或者作為會計主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動中斷、以持續(xù)經(jīng)營為前提的資產(chǎn)計價無法反映企業(yè)資產(chǎn)價值時的估價行為。②兩者的目的不同簡單來說，會計學(xué)中的資產(chǎn)計價是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，使貨幣量能夠客觀地反映資產(chǎn)的實際價值量。資產(chǎn)評估則是就資產(chǎn)論權(quán)益，資產(chǎn)評估價值反映資產(chǎn)的效用，并以此作為取得收入和確定它在新的組織、實體中的權(quán)益的依據(jù)。同時，會計學(xué)中資產(chǎn)計價的目的是為投資者、債權(quán)人和經(jīng)營管理者提供有效的會計信息，資產(chǎn)評估價值則是為資產(chǎn)的交易和投資提供公平的價值尺度。③執(zhí)行操作者不同資產(chǎn)計價是由本企業(yè)的財會人員來完成的，只要涉及與資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟業(yè)務(wù)均需要計價，是一項經(jīng)常的、大量的工作。資產(chǎn)評估則是由獨估工作除需要有資產(chǎn)評估學(xué)、財務(wù)會計知識以外，還需要具有工程技過會計計價。（2）資產(chǎn)評估與會計計價的聯(lián)系會計計價有時需要以資產(chǎn)評估價值為依據(jù)，這在會計制度中有相應(yīng)規(guī)定。研究資產(chǎn)評估如何服務(wù)于會計計價，也是我國評估行業(yè)、會計行業(yè)面臨的亟待解決的問題。如何理解各種資產(chǎn)評估價值類型的定義？答：（1）市場價值，是自愿買方和自愿賣方，在評估基準日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中，某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進行交易的價值估計數(shù)額。在用價值，是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值。一類投資者所具有的價值。持續(xù)經(jīng)營價值，是指在持續(xù)經(jīng)營條件下公司的價值。清算價格，是指在非公開市場上限制拍賣的價格。如何理解資產(chǎn)評估價值類型的作用?答：資產(chǎn)評估價值類型的作用：價值類型是影響和決定資產(chǎn)評估價值的重要因素；資產(chǎn)評估價值是某項資產(chǎn)在特定條件下的價值表現(xiàn)，其價值涵義不同，結(jié)果也不一樣。價值類型制約資產(chǎn)評估方法的詵檉；價值類型實際上是評估價值的一個具體標準，評估方法是估算評估價值的一種思路，價值類型直接制約著方法應(yīng)用中各種指標、參數(shù)的判斷和選擇。告使用者誤用評估結(jié)果。評估師在評估報告中提出評估價值，并明確其價值類型，可以使報告使用者更清楚地使用評估價值。這樣也可以規(guī)避評估師的責(zé)任。2章答案答：（1）成本法的涵義和應(yīng)用前提各項損耗價值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法。費是必須的。收益法的涵義和應(yīng)用前提借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。益的單項或整體資產(chǎn)；資產(chǎn)所有者承擔(dān)的風(fēng)險也必須是能用貨幣衡量的。市場法的涵義和應(yīng)用前提售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。如何理解成本法中成新率的涵義？答：成新率反映評估對象的現(xiàn)行價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率。它是綜合考慮資產(chǎn)使用中各類損耗以后確定的。在成新率分析計算過程中，應(yīng)充分注意資產(chǎn)的設(shè)計、制造、實際使用、修理、大修理、改造情況，以及設(shè)計使用年限、物理壽命、現(xiàn)有性能、運行狀態(tài)和技術(shù)進步等因素的影響。如何選擇資產(chǎn)評估方法？答：資產(chǎn)評估方法的選擇主要應(yīng)考慮下面因素：資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)；資產(chǎn)評估價值類型決定了應(yīng)該評估的價格類型，資產(chǎn)評估方法作為獲得特定價值尺度的技術(shù)規(guī)程，必須與評估價值類型相適應(yīng)。資產(chǎn)評估價值類型確定的準確性與科學(xué)的相匹配的資產(chǎn)評估方法，是資產(chǎn)評估價值具有科學(xué)性和有效性的重要保證。資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)；評估對象是單項資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)等，往往要求不同的評估方法與之相適應(yīng)。同時，資產(chǎn)評估對象的理化狀態(tài)不同，所要求的評估方法也往往不同。評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約；評估者應(yīng)根據(jù)可獲資料，以及經(jīng)努力能搜集到的資料滿足程度來選擇適當(dāng)?shù)姆椒ā＿x擇評估方法還要考慮不同的評估途徑。在選擇方法時，一是要充分考慮資產(chǎn)評估工作的效率，選擇簡便易行的方法；二是根據(jù)資產(chǎn)評估人員的特長進行選擇。3章答案如何進行機器設(shè)備的核查?答：機器設(shè)備核查的方式可分為逐項清查和抽樣核查兩種。逐項清查估的機器設(shè)備進行逐臺的清點、核實，分別考察每一臺設(shè)備的實體狀態(tài)，確定實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。抽樣核查抽樣核查是在滿足核查任務(wù)要求的前提條件下，根據(jù)隨機抽樣的原理，核查被評估機器設(shè)備的一種方法。如何進行機器設(shè)備的鑒定?答：對設(shè)備的鑒定，就是分析、采集各種影響設(shè)備價值因素的過統(tǒng)計性鑒定統(tǒng)計性鑒定是按照資產(chǎn)類別預(yù)先設(shè)計一套能夠反映資產(chǎn)現(xiàn)時及歷史狀況的項目或指標，然后根據(jù)賬、卡、測試儀表等反映出的有關(guān)數(shù)據(jù)和信息，進行逐項登記。這種鑒定分為宏觀鑒定和微觀鑒定。宏觀鑒定是對機器設(shè)備在整個生產(chǎn)過程中的狀況進行調(diào)查摸底。微觀鑒定微觀鑒定是辨識設(shè)備個別性特征的過程，主要針對單臺設(shè)備。判斷性鑒定判斷性鑒定是指由專業(yè)工程技術(shù)人員在現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上，對機器設(shè)備的有關(guān)指標進行的分析判斷。這些指標包括設(shè)備的新舊程度、剩余經(jīng)濟壽命等。判斷性鑒定一般是在完成統(tǒng)計性鑒定后才能進行，屬于機器設(shè)備鑒定的第二階段工作。如何運用成本法估算機器設(shè)備的價值?答：機器設(shè)備評估的成本法是指通過估算機器設(shè)備的重置成本，然后扣減其各種貶值來估測機器設(shè)備評估值的方法。成本法可以用公式表示為：機器設(shè)備評估值=重置貶值-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值如何估算進口設(shè)備的重置成本?答：重置成本一般包括重新購置或建造與評估對象功效相同的全新資產(chǎn)所需的一切合理的直接費用和間接費用，如：設(shè)備購置成本、運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費、其他間接費用、稅金、資金成本等。進口設(shè)備重置成本還包括設(shè)備的進口從屬費用，如：海外運費；海外保險費；進口關(guān)稅；增值稅；公司代理手續(xù)費；銀行手續(xù)費；海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費；商檢費等。外購單臺不需安裝進口設(shè)備重置成本重置成本=（FOB價格+途中保險費+國外運雜費）×基準日外匯匯率+進口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費+國內(nèi)運雜費或=CIF價格×基準日外匯匯率+進口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費+國內(nèi)運雜費外購單臺需安裝進口設(shè)備重置成本重置成本=單臺未安裝進日設(shè)備重置成本+安裝調(diào)試費+人員培訓(xùn)費+其他外購成套需安裝設(shè)備重置成本重置成本=單臺未安裝進口設(shè)備重置成本總和+單臺未安裝國產(chǎn)設(shè)備重置成本總和+工器具重置成本+安裝工程費+工程監(jiān)理費+軟件重置成本+設(shè)計費+貸款利息如何理解和估算機器設(shè)備的功能性貶值?答：機器設(shè)備的功能性貶值是由于科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，導(dǎo)致被評估的機器設(shè)備與新機器相比功能的相對落后所引起的貶值；或者是新技術(shù)、新材料、新工藝的運用導(dǎo)致被評估機器設(shè)備的貶值。機器設(shè)備的功能性貶值可以通過超額投資成本和超額運營成本估算。超額投資成本形成功能性貶值的估算超額投資成本主要是由于新技術(shù)、新材料、新工藝的運用，使得相同功能的新設(shè)備比老設(shè)備的重置成本降低。它主要反映為更新重置成本低于復(fù)原重置成本，超額投資成本造成的功能性貶值即為復(fù)原重置成本與更新重置成本之差。在評估中，如果使用的是復(fù)原重置成本，則應(yīng)該考慮是否存在超額投資成本引起的功能性貶值；如果使用的是更新重置成本，這種貶值因素則已經(jīng)考慮在內(nèi)了。超額運營成本形成的功能性貶值的估算超額運營成本是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運營費用上低于老設(shè)備。超額運營成本引起的功能性貶值也就是設(shè)備未來超額運營成本的折現(xiàn)值。計算超額運營成本引起的功能性貶值的步驟如下：①分析比較被評估機器設(shè)備的超額運營成本因素；②確定被評估設(shè)備的尚可使用壽命，計算每年的超額運營成本；③計算凈超額運營成本；④確定折現(xiàn)率，計算超額運營成本的折現(xiàn)值。經(jīng)濟性貶值的基本概念、產(chǎn)生的原因是什么?答：機器設(shè)備的經(jīng)濟性貶值是由于外部因素引起的貶值。如：由于市場競爭的加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對過剩；原材料、能源等提價，造成成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價沒有相應(yīng)提高；國家有關(guān)能源、環(huán)境保護等限制或削弱產(chǎn)權(quán)的法律、法規(guī)產(chǎn)品生產(chǎn)成本的提高或者使設(shè)備強制報廢，縮短了設(shè)備的正常使用壽命等等。與參照物加以比較?答：比較因素包括：個別因素交易因素易數(shù)量。時間因素評估人員應(yīng)選擇與評估基準日最接近的交易案例，并對參照物的時間影響因素作出調(diào)整。地域因素由于不同地區(qū)市場供求條件等因素的不同，設(shè)備的交易價格也受到影響，評估參照物應(yīng)盡可能與評估對象在同一地區(qū)。如評估對象與參照物存在地區(qū)差異，則需要進行調(diào)整。4章答案答：房地產(chǎn)評估的特點如下：房地產(chǎn)評估結(jié)果為“非市場價值”；房地產(chǎn)評估條件是基于“特定對象”；房地產(chǎn)評估更強調(diào)合理性原則；房地產(chǎn)評估方法突破傳統(tǒng)估價；房地產(chǎn)評估有以下特點：建筑物價值的內(nèi)涵復(fù)雜性的特點格因使用貶值，為準確客觀地評價地產(chǎn)價值和建筑物價值，有必要把建筑物與其所占用的土地分開，針對其價值影響特性進行分別評估。房、行政事業(yè)用房、辦公用房、各類建筑物等的價格。且由于建筑物的使用性質(zhì)不同，其價格表現(xiàn)形式也不同。用權(quán)，且獲得土地使用權(quán)分為國家無償劃撥和企業(yè)通過交付出讓金而享有規(guī)定使用用途前提下的一定期限內(nèi)的處置權(quán)兩種方式，因此房產(chǎn)交易類型和交易價格具有多樣化，資產(chǎn)評估類型包括建筑物所有權(quán)價格評估、建筑物使用權(quán)價格評估和租用權(quán)價格評估，建筑物價格呈現(xiàn)建筑物的拍賣價格、抵押價格、課稅價格、征用價格等不同表現(xiàn)形式。建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使用權(quán)年限的制約土地的用途不同而有不同。附著物所有權(quán)由國家無償取得。的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準。因此，在評估已出讓土地上的建筑物時，不僅要相應(yīng)考慮出讓土地的剩余出讓年限與被評估建筑物的經(jīng)濟壽命年限間的吻合關(guān)系，而且還應(yīng)考慮土地是否可以辦理續(xù)期等因素。建筑物功能、用途影響評估方法在通常情況下，建筑物評估方法的確定不僅要取決于其特定的評估目的，而且，常常與建筑物自身的功能和用途有關(guān)。建筑物評估應(yīng)注意哪些問題？答：物理因素這是建筑物價格的決定因素。建筑物的造型風(fēng)格、結(jié)構(gòu)類型、功能效用、設(shè)施完備情況、裝修標準、建筑面積及工藝標準等均對造價具有決定性影響。環(huán)境優(yōu)劣的影響外部環(huán)境條件優(yōu)劣是影響其價值的一個重要因素。交通通訊狀況，環(huán)境優(yōu)美程度，基礎(chǔ)設(shè)施如水、電、氣等完善程度，商業(yè)網(wǎng)點分布等都對建筑物價格產(chǎn)生重要影響。經(jīng)濟地理因素在我國，政治、經(jīng)濟、文化發(fā)展極不平衡。一般說來，相同建筑質(zhì)量、相同功能和用途的建筑物價格，大城市高于小城市，沿海開放城市高于內(nèi)地城市。即使在同一城市，由于地段不同，房價差別也很大。新舊程度土地不存在實體陳舊貶值問題，而建筑物會隨著建筑年代久遠而陳舊。因此，建筑物的新舊程度影響其價值。用途某一具體建筑物的用途可能是單一的，也可能是多種用途綜合性及建筑朝向。產(chǎn)權(quán)建筑物的產(chǎn)權(quán)形式可分為所有權(quán)、使用權(quán)和租用權(quán)。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及是否受到限制，如是否做抵押、擔(dān)保、出租等都直接影響建筑物的價值。政策因素利益可限制某些房地產(chǎn)的使用，包括規(guī)定土地使用用途、建筑物容積實行強制征用或收買供需狀況地產(chǎn)價值高低受市場供求關(guān)系的影響很大，供過于求時，價值會降低；供不應(yīng)求時價值會提高。其他如住房制度改革、長期投資貸款利率變化等都直接影響建筑物價格。如何理解和把握土地權(quán)屬及其處置方式？答：（1）土地權(quán)屬按不同角度，可以分為土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、劃撥土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)等。土地權(quán)屬處置方式①出讓方式根據(jù)持股單位的不同，出讓方式有如下兩種形式：．由改組前的原企業(yè)（如集團公司）向國家繳納土地使用權(quán)出讓的企業(yè)持有并行使股權(quán)，也可以由股份公司向原企業(yè)租用土地。定年限的土地使用年限的土地使用權(quán)。②直接投資入股方式由國家將土地使用權(quán)出讓金折合為股權(quán)投入新設(shè)立的股份公司，土地資產(chǎn)股份作為國家股，由國家授權(quán)的部門或機構(gòu)持有，也可授權(quán)由持有其他國家股的機構(gòu)持有并行使股權(quán)。③租賃方式由上市公司直接向國家租用土地使用權(quán)，定期向國家繳納租金，股份公司使用的土地不作為股份進入股份公司。易實例的價格進行調(diào)整？答：運用市場法對建筑物進行評估時，一般應(yīng)從以下因素出發(fā)對交易實例的價格進行調(diào)整：交易。近為好。的銷售市場及原材料采購市場位置的關(guān)系。個別因素修正。個別因素是指形成個別房地產(chǎn)價格的內(nèi)在因材料；房屋的成新率；房屋的裝修、設(shè)備標準；房屋的朝向；施工質(zhì)量；行政立法上的限制。答：運用殘余估價法對建筑物進行評估時，應(yīng)注意以下問題：它尤其適用于其他方法難以準確判斷土地或建筑物的價格的情況；觀收益的房地產(chǎn)才能運用建筑物殘余估價法；用狀態(tài)等與土地的最佳使用不能嚴重背離，甚至是沖突的出現(xiàn)。法、成本法和假設(shè)開發(fā)法在評估土地使用權(quán)時的區(qū)別？答：（1）市場法行交易的類似土地加以比較，從已進行交易的類似土地的價格，修正得出待估土地價格。估土地相類似的地產(chǎn)交易較多時，才是有效的方法。修正；進行交易時間的修正；進行區(qū)域因素修正；進行個別因素修正；確定待估土地評估值。收益法①評估原理：根據(jù)地租理論和生產(chǎn)要素分配理論，通過預(yù)測土地未來產(chǎn)生的預(yù)期收益，以一定的還原利率將預(yù)期收益折算為現(xiàn)值之和，從而確定土地評估值。②適用范圍：適用于有收益或潛在收益的土地的估價。益年限；代入公式求出評估價值。成本法定的利潤、利息、稅金以及土地所有權(quán)收益來確定土地價格。不完善，土地成交實例不多，無法利用市場法等其他方法評估時采用。同時可在對既無收益又很少有交易情況的公園、學(xué)校、公共建筑、公益設(shè)施等特殊性的土地評估時采用。利息；估算利潤；估算土地所有權(quán)收益；估算土地使用權(quán)評估值。假設(shè)開發(fā)法費用、銷售費用、稅金及開發(fā)利潤，從而估算待估土地價格。待拆遷改造的再開發(fā)產(chǎn)的評估。建設(shè)期；預(yù)測土地開發(fā)價值（樓價）；估測開發(fā)建設(shè)總成本；租售費用、稅金的估測；計算地價。的評估思路？答：待開發(fā)土地的評估適用假設(shè)開發(fā)法，評估思路如下：調(diào)查待評土地的基本情況包括：地理位置；面積、形狀、地質(zhì)、基礎(chǔ)設(shè)施、交通通達程度等；政府的規(guī)劃限制；土地使用權(quán)的限制，如使用年限等。選擇最佳開發(fā)方式包括土地用途、土地使用強度以及建筑樣式。估計建設(shè)期包括整個土地開發(fā)過程周期，以及在土地開發(fā)過程的各個不同時期的各費用投入時間，目的在于考慮貨幣的時間價值。預(yù)測土地開發(fā)價值（樓價）主要采用推算法來完成?？筛鶕?jù)同類用途和性質(zhì)的建筑物過去與現(xiàn)在的價格，再考慮該類建筑物市場的發(fā)展趨勢推測其未來價格，作為預(yù)測土地開發(fā)價值的參考數(shù)據(jù)。估測開發(fā)建設(shè)總成本，即建筑費建筑費一般可采用建筑工程概預(yù)算方法估算，也可按當(dāng)?shù)赝惤ㄖ锂?dāng)前的建筑費用推算，要充分考慮建筑材料價格及人工費用的變化。租售費用、稅金的估測租售費用可按建筑物價格的一定比例估測。稅金應(yīng)根據(jù)稅法的規(guī)定估算。計算地價地價=樓價-建筑費-專業(yè)費用-利息-利潤-稅費-租售費用5章答案什么是無形資產(chǎn)？如何界定無形資產(chǎn)？答：（1）無形資產(chǎn)是指特定主體所擁有或者控制的，不具有實物形態(tài)，能持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟利益的資源。（2）根據(jù)上述定義，無形資產(chǎn)的特點表現(xiàn)在以下方面：是與特定企業(yè)結(jié)合在一起的，它固定地屬于某一企業(yè)或公司。如果企業(yè)因各種原因不復(fù)存在，則其無形資產(chǎn)也隨之消失，除非企業(yè)在不復(fù)存在之前已經(jīng)把這些無形資產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)，成為另一個企業(yè)的無形資產(chǎn)。優(yōu)越條件形成的超越一般同行業(yè)的收益能力資本化價值而有償取得的資產(chǎn)。同時，作為一種特殊權(quán)利而言，無形資產(chǎn)并非都是法律和契約所賦予的權(quán)利，有些資源盡管不是法律或契約所賦予，但也是無形資產(chǎn)。有形資產(chǎn)結(jié)合在一起才能創(chuàng)造收益。如何把握各類無形資產(chǎn)評估的特征以利于科學(xué)估算其價值？答：無形資產(chǎn)評估不同于其他資產(chǎn)的評估，它有其自身的內(nèi)在特點和要求。無資資產(chǎn)評估的主要特征是：定的評估對象的價值。資產(chǎn)的預(yù)期收益難，由于各種無形資產(chǎn)對象不同、功能不同，因而預(yù)期環(huán)境對無形資產(chǎn)的作用的發(fā)揮有密切關(guān)系，因而也給無形資產(chǎn)評估增加時間很難。這也增加了無形資產(chǎn)評估工作的復(fù)雜性。的價值，這是因為其他形態(tài)的資產(chǎn)評估所少見的。動態(tài)性。動態(tài)性是指無形資產(chǎn)評估是從動態(tài)的角度去考察評估無形資產(chǎn)自身也有發(fā)展變化的可能，或因某種原因而更完善，更出名；得特別突出。因而，從動態(tài)的角度評估無形資產(chǎn)價值是無形資產(chǎn)評估的一個基本要求。如何估算利潤分成率？答：利潤分成率的確定，是以無形資產(chǎn)帶來的追加利潤在利潤總額中的比重為基礎(chǔ)的。主要有以下幾種方法：按各年度利潤現(xiàn)值的權(quán)重，求出無形資產(chǎn)壽命期間追加利潤占總利潤的比重即評估的利潤分成率。這種方法的關(guān)鍵是科學(xué)地分析追加無形資產(chǎn)投入可以帶來的凈追加利潤。這也是購買無形資產(chǎn)所必須進行決策分析的內(nèi)容，是可以獲得資料的。市場，壟斷加價的因素；消耗量的降低，低廉材料的取代，成本費用降低；產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化，質(zhì)量改進，功能費用降低，成本銷售收入率提高；利潤總額現(xiàn)值和追加利潤總額現(xiàn)值計算利潤分成率。潤分成率。其公式為：確定無形資產(chǎn)約當(dāng)投資量時，適用成本利潤率按轉(zhuǎn)讓方無形資產(chǎn)總成本占企業(yè)（產(chǎn)品）超額利潤的總額計算。確定購買方約當(dāng)投資量時，適用成本利潤率按購買方的現(xiàn)有水平測算。邊際分析法和約當(dāng)投資分成法是用于確定無形資產(chǎn)利潤分成率的理論依據(jù)。具體評估操作中，評估人員應(yīng)根據(jù)市場交易信息資料、經(jīng)驗分析測定利潤分成率。什么是商譽？商譽評估需要注意的問題有哪些？答：（1）商譽通常是指企業(yè)在同等條件下，能獲取高于正常投資報酬率所形成的價值?，F(xiàn)在所稱的商譽是指企業(yè)所有無形資產(chǎn)扣除各單項可確指無形資產(chǎn)以后的剩余部分。商譽是不可確指的無形資產(chǎn)。（2）殊情況是，評估過程中，對于目前虧損的企業(yè)，經(jīng)分析預(yù)測，如果其未來超額收益潛力很大，則該企業(yè)也會有商譽存在。商譽評估值高低取決資產(chǎn)以外的部分我國現(xiàn)行有關(guān)制度列示的可確指無形資產(chǎn)主要有專利值有待進一步研究的問題：商譽評估值是否入賬，如何入賬，盡管屬于會計計價的問題，不是評估本身的問題，但與評估直接相關(guān)聯(lián)，有待于進一步研究。同時，還需要進一步研究的是：商譽在企業(yè)合資時如何影響雙方權(quán)益；實行股份制改造以及股票發(fā)行、上市時，商譽與股票溢價發(fā)行、市價變動的關(guān)系等。無形資產(chǎn)評估時，如何把握商標權(quán)與商譽的區(qū)別？答：商譽與商標是有區(qū)別的，兩者反映兩個不同的價值內(nèi)涵。企業(yè)行為的發(fā)生實現(xiàn)其轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓，沒有所有權(quán)與使用權(quán)之分。6章答案如何進行存貨類流動資產(chǎn)的評估？答：存貨的評估即對實物類流動資產(chǎn)的評估。表與實物數(shù)量應(yīng)相符，并查明有無霉爛、變質(zhì)、毀損的材料，有無超儲ABC管理法，按照一定的目的和要求，對材料排隊，分清重點，著重對重點材料進行評估。中預(yù)計發(fā)生的費用后計算評估值。相關(guān)費用后計算被評估產(chǎn)成品評估值的方法。慮應(yīng)收賬款會計賬面余額、壞賬準備和評估價值三者之間的關(guān)系？答：（1）應(yīng)收賬款的評估，一般應(yīng)從兩方面進行：一是清查核實應(yīng)收賬款數(shù)額；二是判斷估計可能的壞賬損失。應(yīng)收賬款評估值確定的基本公式為：應(yīng)收賬款評估值＝應(yīng)收賬款賬面價值－已確定壞賬損失－預(yù)計壞賬損失。即將外部債權(quán)、機構(gòu)內(nèi)部獨立核算單位之間往來、票據(jù)及其他債權(quán)分成的壞賬損失。已確定的壞賬損失是指評估時債務(wù)人已經(jīng)死亡或破產(chǎn)倒閉而確實無法收回的應(yīng)收賬款。對于已確定壞賬損失，應(yīng)嚴格按照有關(guān)經(jīng)可能性進行判斷，一般可以根據(jù)企業(yè)與債務(wù)人的業(yè)務(wù)往來和債務(wù)人的信用情況將應(yīng)收賬款分為幾類，并按分類情況估計應(yīng)收賬款回收的可能性。對預(yù)計壞賬損失定量確定的方法有兩種：壞賬估計法和賬齡分析法。（2）系：＝“壞賬準備”科目按零值計算，評估結(jié)果中沒有此項目。因為“壞賬準備”科目是應(yīng)收賬款的備抵賬戶，是企業(yè)根據(jù)壞賬損失發(fā)生的可能性采用一定的方法計提的。對應(yīng)收賬款評估時，是按照實際可收回的可能性進行的，在評估應(yīng)收賬款的價值時已經(jīng)考慮了壞賬準備的數(shù)額。因此，應(yīng)收賬款評估值就不必再考慮壞賬準備數(shù)額。評估預(yù)付費用的主要依據(jù)是什么？答：預(yù)付費用之所以作為資產(chǎn)，是因為這類費用在評估日之前企業(yè)已經(jīng)支出，但在評估日之后才能產(chǎn)生效益。如預(yù)付的報刊雜志費、預(yù)付保險金、預(yù)付租金等等。因而，可將這類預(yù)付費用看作是未來取得服務(wù)的權(quán)利。預(yù)付費用的評估主要依據(jù)是其未來可產(chǎn)生效益的時間。如果預(yù)付費用的效益已在評估日前全部體現(xiàn)，只因發(fā)生的數(shù)額過大而采用分期攤銷的辦法，這種預(yù)付費用不應(yīng)在評估中作價。只有那些在評估日之后仍將發(fā)揮作用的預(yù)付費用，才是評估的對象。7章答案答：長期投資評估有以下特點：特點。力和償債能力的評估。如何正確利用收益法評估長期投資？答：對于長期投資，無論采取什么樣的投資形式和收益分配形式，其評估方法一般應(yīng)選用收益法。收益折為現(xiàn)值，計作評估值。上到期收回資產(chǎn)的價值，計算評估值。的權(quán)利或利益所對應(yīng)的重置價值確定評估值。算。答：參見本章復(fù)習(xí)筆記。8章答案答：企業(yè)價值評估具有以下特點：評估對象是由多個或多種單項資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體；決定企業(yè)價值高低的因素，是企業(yè)的整體獲利能力；別；影響因素的差異；評估結(jié)果的差異。答：（1）折現(xiàn)率確定的原則：擔(dān)風(fēng)險的同時，獲得超過無風(fēng)險報酬率的報酬率，因此，折現(xiàn)率和資本化率作為衡量投資收益率的尺度，必須超過安全利率即無風(fēng)險報酬率；②折現(xiàn)率應(yīng)與收益額口徑保持一致；這種收益率不是企業(yè)自身的收益率，而是同行業(yè)的平均收益率。在企業(yè)收益額一定的情況下，企業(yè)自身收益率超過行業(yè)平均收益率，該企業(yè)的評估值就高；反之，如果企業(yè)自身收益率低于行業(yè)平均收益率，該企業(yè)的評估值就低。（2）折現(xiàn)率的估算方法：①資本資產(chǎn)定價模型②風(fēng)險累加法用公式可表示為：其公式為：答：（1）企業(yè)全部資產(chǎn)價值在一定條件下，企業(yè)所擁有的資產(chǎn)數(shù)額越多，企業(yè)的獲利能力就越大。因此，掌握企業(yè)全部資產(chǎn)數(shù)量和質(zhì)量是進行企業(yè)價值評估的關(guān)鍵。企業(yè)的獲利能力分析確定企業(yè)的獲利能力，應(yīng)該注意企業(yè)所屬行業(yè)的收益、市場競爭因素、企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和負債比例、企業(yè)的經(jīng)營管理水平、企業(yè)所處的地理位置、資源供應(yīng)等因素。企業(yè)的外部環(huán)境企業(yè)的生存和發(fā)展，除了取決于企業(yè)自身的努力外，還受外部環(huán)境的影響。企業(yè)的外部環(huán)境包括市場、政府政策法規(guī)等。應(yīng)用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)價值的優(yōu)點有哪些？局限性有哪些？答：（1）以慣用的資產(chǎn)負債表的形式表示的。這種形式對于熟悉財務(wù)報表的人來務(wù)處理。（2）值。企業(yè)價值是由組成企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的各項資產(chǎn)要素組成的，是各項資產(chǎn)的集合。從評估理論角度，如果能夠?qū)⑺行纬善髽I(yè)價值的資產(chǎn)，既包括賬面資產(chǎn)，也包括賬外資產(chǎn)統(tǒng)統(tǒng)包括在評估范圍內(nèi)，也能夠正確地評估企業(yè)價值。但技術(shù)方法的限制使得這一思路難以變成現(xiàn)實；有真正地反映企業(yè)資產(chǎn)的全部。企業(yè)作為市場的替代品，是為了減少或降低交易費用而產(chǎn)生的。同時，企業(yè)的形成增加了組織和協(xié)調(diào)成本，這些組織協(xié)調(diào)成本是影響企業(yè)資產(chǎn)價值的重要因素。而且，人力資本價值和大量的無形資產(chǎn)作為企業(yè)價值的重要部分，目前并未計量。答：市場法評估企業(yè)價值模型及其優(yōu)缺點如下：市盈率評估模型a.市盈率計算簡單，所需數(shù)據(jù)容易獲得；b.與收益聯(lián)系起來，反映了投入與產(chǎn)出的直接關(guān)系；c市盈率綜合反映了投資者對公司的盈利時機、增長率、未來現(xiàn)金流和分紅政策的風(fēng)險期望值；d.市盈率可以被視為是對公司未來前景的概括反映。a.時間的變化，伴隨其驅(qū)動因素的變化而變化；b.如果每股盈利是負數(shù)時，市盈率就失去了意義；c市盈率除了受本身基本面的影響外，還受整個經(jīng)濟景氣狀況的影響。市凈率評估模型a.穩(wěn)定符合直覺的價值計量方法；b.如果會計標準合理，而且不同企業(yè)的會計政策一致，市凈率可以作為一個高估或低估的信號，在同類企業(yè)中進行比較；c即使是收益為負數(shù)的企業(yè)，無法用市盈率評估模型評估的企業(yè)，也可以用市凈率評估模型進行價值評估。a.響，當(dāng)企業(yè)之間的會計政策或執(zhí)行的會計準則差異較大時，市凈率評估模型會失去可比性；b.對于固定資產(chǎn)很少的服務(wù)性企業(yè)而言，賬面價值多少可能沒有太大的意義；c凈資產(chǎn)賬面價值為負數(shù)的企業(yè)，市凈率評估模型不能使用。收入乘數(shù)評估模型a.企業(yè)，也可以有一個有意義的比率；b.不受企業(yè)的折舊、存貨、非常性支出及銷售收入的會計處理的影響，因而不容易被人為操作；c收入乘數(shù)比率不會像市盈率那樣劇烈波動，因此也許是價值評估中最可靠的指標；d.從考察企業(yè)的價格政策變化以及企業(yè)戰(zhàn)略方面的變化來看，收入乘數(shù)比率提供了更為方便的指標。的重要因素之一。9章答案如何規(guī)范資產(chǎn)評估報告？答：（1）關(guān)于說明擁有被評估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱。因為資產(chǎn)必須是隸屬于所有者或占有者，因此，必須準確描述資產(chǎn)的歸屬。關(guān)于說明資產(chǎn)評估的對象和范圍。根據(jù)資產(chǎn)評估中資產(chǎn)的特托方提供合理、有效的結(jié)論。身就界定了資產(chǎn)評估結(jié)論的涵義邊界。評估基準日是指評估價值的時點，評估基準日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟行為的性質(zhì)確定。值的價值類型以及該價值類型的定義。值確定的方法。對于重要參數(shù)，應(yīng)列示其獲得的來源渠道。關(guān)于評估結(jié)論。評估結(jié)論是資產(chǎn)評估報告的最終要求，評估結(jié)論應(yīng)清晰、明確地列示，必要時應(yīng)有一定的說明。明、資產(chǎn)評估報告使用范圍、法律效力的聲明等等。答：資產(chǎn)評估報告有以下種類：告，如企業(yè)價值評估報告等。要是對于評估對象結(jié)果的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究。區(qū)別在于評估時其經(jīng)濟行為是否發(fā)生。使用者有關(guān)。資產(chǎn)評估報告應(yīng)包括哪些內(nèi)容？答：資產(chǎn)評估報告應(yīng)以清楚地表達評估結(jié)果和充分的依據(jù)說明為目標，根據(jù)影響資產(chǎn)評估價值的因素進行分析說明。一般地，一份合格的資產(chǎn)評估報告應(yīng)至少包括以下內(nèi)容：說明擁有被評估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱；說明資產(chǎn)評估的對象和范圍；說明評估目的和基準日；定義價值類