旅游碼頭項目建議書

第一章總論第一節(jié)項目概況一、項目名稱：廣西欽州沙井港旅游碼頭項目二、項目實施單位：欽州市矛尾海旅游開發(fā)有限公司三、項目實施單位法定代表人：張春蘭四、項目實施地點：欽州市欽南區(qū)尖山鎮(zhèn)沙井港五、項目建設(shè)性質(zhì)：新建六、項目建設(shè)重要內(nèi)容:項目占地面積100畝，涉及碼頭、賓館、泳池、臨海觀景休閑長廊、圍墻、大門、花園及供電、供水、消防、環(huán)保、綠化、停車場等配套設(shè)施。七、項目總投資及資金籌措項目總投資2260萬元人民幣，其中，海域辦證、吹沙造地450萬元，賓館850萬元，碼頭150萬元，臨海休閑長廊120萬元，海堤150萬元，花園、綠化50萬元，員工小樓35萬元，泳池25萬元，大門、圍墻30萬元，游船兩艘約400萬元。第二節(jié)項目實施單位的基本狀況欽州市矛尾海旅游開發(fā)有限公司始建于5月，是以旅游項目投資開發(fā)建設(shè)的公司，主營旅游項目的開發(fā)建設(shè)。注冊資金為40萬元，含有獨立法人資格，是實施獨立核算，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的股份制投資有限公司。公司現(xiàn)有股東組員為：張春蘭、廖清正。公司法人由張春蘭擔(dān)任。其中，張春蘭占股60%，其或獨資或合作等方式數(shù)年從事各類項目的投資與開發(fā)建設(shè)；廖清正占股40%，其參股的廣西迅捷物流有限責(zé)任公司現(xiàn)有員工100余人，擁有各類可調(diào)配的火車、箱式零擔(dān)車、都市配送車等60多輛，倉促面積2萬平米?，F(xiàn)在公司發(fā)展了蘇寧電器、國美電器、新飛電器、安利產(chǎn)品、一心堂藥業(yè)、金六福酒業(yè)、南寧晚報、李寧服裝、凉元帥水業(yè)、柯達(dá)影業(yè)等出名品牌干線運(yùn)輸、區(qū)內(nèi)倉儲配送等物流業(yè)務(wù)。公司現(xiàn)有員工11人，擁有項目開發(fā)建設(shè)豐富經(jīng)驗，項目開發(fā)力量雄厚。公司經(jīng)多方的考察欽州沙井港后，現(xiàn)已與廣西區(qū)內(nèi)南寧、桂林、柳州、百色、梧州等地的十多家出名度高信譽(yù)好的旅游公司進(jìn)行了磋商，基本達(dá)成了多項對公司在欽州沙井港投資建設(shè)一功效齊全的旅游碼頭項目后與公司的合作意向。另公司正爭取廣西區(qū)旅游局的支持，主動開發(fā)海外旅游（越南等東南亞國家）的海上旅游特色路線。公司秉承以人為本、信譽(yù)至上、質(zhì)量第一為經(jīng)營理念，以務(wù)實創(chuàng)新高效向上為公司精神，在公司發(fā)展的同時，竭誠但愿與海內(nèi)外客戶建立長久和諧的合作伙伴關(guān)系，共創(chuàng)繁華！第三節(jié)項目建設(shè)的背景和必要性一、項目建設(shè)的背景1、國際國內(nèi)旅游業(yè)高速發(fā)展旅游業(yè)已成為世界經(jīng)濟(jì)中發(fā)展最快、帶動面最廣的朝陽產(chǎn)業(yè)，旅游收入和旅游投資在各國國民經(jīng)濟(jì)中都處在優(yōu)越地位，旅游業(yè)已經(jīng)成為世界上最大的產(chǎn)業(yè)，并將在全球經(jīng)濟(jì)的重組中發(fā)揮重要的作用。中國旅游業(yè)隨著改革開放和國民經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展而高速發(fā)展，已成為國民經(jīng)濟(jì)新的增加點，并被列為第三產(chǎn)業(yè)中新興產(chǎn)業(yè)的首位。全國入境旅游人數(shù)達(dá)12494萬人次，旅游創(chuàng)匯339.49億美元，分別位居世界第五和第七；國內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)13.94億人次；全國旅游總收入達(dá)6230億元?，F(xiàn)在，我國旅游業(yè)已經(jīng)進(jìn)入長久快速增加的上升通道?！笆晃濉睍r期是我國產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)節(jié)、構(gòu)建和諧社會的重要時期，旅游業(yè)由于再增加就業(yè)、增進(jìn)農(nóng)村發(fā)展、縮小地區(qū)差距、節(jié)省資源等多方面的優(yōu)勢，將獲得良好的發(fā)展機(jī)遇，進(jìn)入黃金發(fā)展期。預(yù)計“十一五”期間旅游收入年增加10%左右。到，中國旅游業(yè)總收入將達(dá)12260億元人民幣，年均增加14.5%左右，相稱于GDP的7%。到，中國將成為世界第一大旅游目的地國和第四大客源輸出國，旅游業(yè)總收入25000億元人民幣，年均增加7.39%，占GDP的比重提高到8%左右。和國際旅游人數(shù)將分別增加到10億人次和15.6億人次。2、廣西旅游業(yè)發(fā)展前景良好廣西區(qū)黨委、區(qū)人民政府高度重視旅游業(yè)的發(fā)展，把旅游業(yè)作為廣西重要的經(jīng)濟(jì)增加點和支柱產(chǎn)業(yè)來抓，做出了創(chuàng)立旅游強(qiáng)省的決定，已呈現(xiàn)出全區(qū)各地主動發(fā)展旅游業(yè)，各有關(guān)行業(yè)、部門大力支持，全社會共同參加的大好局面。廣西區(qū)旅游局制訂了進(jìn)一步整合廣西旅游資源，打造旅游品牌，做大做強(qiáng)廣西旅游業(yè)，使廣西跨進(jìn)了全國旅游強(qiáng)省行列，實現(xiàn)廣西旅游產(chǎn)業(yè)新突破和跨越式發(fā)展的實施方案。廣西旅游業(yè)迎來了千載難逢的發(fā)展機(jī)遇和發(fā)展前景。3、大區(qū)域的經(jīng)濟(jì)合作拉動區(qū)域旅游合作的發(fā)展在世紀(jì)之交，黨中央、國務(wù)院做出了實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的重大決策，在西部大開發(fā)中出現(xiàn)的大西南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)合作，泛珠三角經(jīng)濟(jì)圈的區(qū)域合作（特別是兩廣無障礙旅游區(qū)的形成），中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)的建立及中國—東盟博覽會永久落戶南寧，廣西加入大湄公河次區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作，中國（云南、廣西）與越南“兩廊一圈”合作構(gòu)筑、廣西沿海地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施大會戰(zhàn)、泛北部灣（廣西）經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)以及《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》的實施和欽州保稅港區(qū)的建設(shè)等，為欽州市旅游業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間。4、欽州市委、市政府高度重視，以“創(chuàng)優(yōu)”為抓手，全方面推動欽州旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。欽州市緊緊圍繞“以港興工，三化互動”的發(fā)展目的，“南進(jìn)東拓”的發(fā)展思路全方面實施“十一五”發(fā)展規(guī)劃。通過以創(chuàng)立“中國優(yōu)秀旅游都市”為抓手，采用一系列方法，進(jìn)一步加大旅游景區(qū)的建設(shè)和配套完善力度，大力開展創(chuàng)A、創(chuàng)星和誠信經(jīng)營活動，全市旅游業(yè)得到快速發(fā)展，各項指標(biāo)再創(chuàng)新高。產(chǎn)品構(gòu)造得到進(jìn)一步優(yōu)化，行業(yè)素質(zhì)得到進(jìn)一步提高，都市旅游功效和綜合接待能力得到進(jìn)一步增強(qiáng)。經(jīng)開展大量的前期工作，欽州市已榮獲“中國優(yōu)秀旅游都市”稱號，已形成欽南濱海生態(tài)、歷史文化旅游區(qū)，欽北自然山水生態(tài)旅游區(qū)，欽州港臨海工業(yè)、海島風(fēng)光旅游區(qū)，靈山民俗文化、觀光農(nóng)業(yè)旅游區(qū)，浦北山水田園、客家文化旅游區(qū)，欽州特色陶藝、特色農(nóng)業(yè)旅游帶等。為充足發(fā)揮欽州濱海風(fēng)光資源優(yōu)勢，運(yùn)用沙井港現(xiàn)在近郊和規(guī)劃成為欽州市濱海新城的有利條件，進(jìn)一步提高欽州濱海風(fēng)光游覽的可進(jìn)入度，加速欽州市都市化進(jìn)程，欽州市茅尾海旅游開發(fā)有限公司選擇在欽南區(qū)尖山沙井港灘涂建設(shè)廣西欽州沙井港旅游碼頭。該碼頭距欽州市中心10公里，有公共汽車直達(dá)，自駕車10分鐘即到。它的建成使用，將使欽州的“陸、海、空”交通網(wǎng)絡(luò)盡一步完善，“江、湖、海、島”的旅游格局進(jìn)一步提高，使您無憂無慮地盡情放松身心，融入大自然、圓您一種溫馨浪漫的海邊之夢。二、項目建設(shè)的必要性1、調(diào)節(jié)和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)構(gòu)造，增進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要項目的建設(shè)將增進(jìn)欽州市旅游業(yè)的發(fā)展，增進(jìn)本地產(chǎn)業(yè)構(gòu)造的調(diào)節(jié)，增強(qiáng)地方的經(jīng)濟(jì)實力，為地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供新的機(jī)遇和契機(jī)。旅游業(yè)是關(guān)聯(lián)度高、產(chǎn)業(yè)鏈長、帶動性強(qiáng)、就業(yè)面廣的綜合性行業(yè)，有“一業(yè)興百業(yè)旺”的帶頭作用。項目的建設(shè)將增進(jìn)欽州市有關(guān)產(chǎn)業(yè)如交通、商業(yè)、娛樂業(yè)、服務(wù)業(yè)和漁業(yè)等的發(fā)展，特別是能夠增進(jìn)農(nóng)村發(fā)展、縮小地區(qū)差距，增加地方財政收入，增進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。2、增進(jìn)欽州市旅游業(yè)發(fā)展的需要旅游業(yè)是一種有生機(jī)和活力的新興產(chǎn)業(yè)，又是一種關(guān)聯(lián)度很高的產(chǎn)業(yè)，欽州市的旅游業(yè)通過數(shù)年的建設(shè)，已初具規(guī)模，但從現(xiàn)在的旅游資源分析，開發(fā)程度還比較低，與外部地市比較旅游業(yè)發(fā)展還比較落后。旅游碼頭的建設(shè)是增進(jìn)欽州市旅游業(yè)發(fā)展的需要。3、滿足游客休閑度假的需要從旅游市場的總體發(fā)展方向來看，國際、國內(nèi)游客對于知識型、生態(tài)型的高質(zhì)量旅游產(chǎn)品的需求不停增加。都市居民由觀光旅游逐步發(fā)展成為傾向于選擇放松精神、回歸大自然的休閑型、度假型、健康型旅游；并且旅游逐步向個性化、家庭化和親情化方向發(fā)展，旅游者更加重視追求旅游內(nèi)容的多樣性和參加性，因此，親近大海、暢游大海是他們抱負(fù)的選擇。4、完善都市配套設(shè)施建設(shè)，加緊都市發(fā)展的需要本項目的建設(shè)，是完善都市配套設(shè)施建設(shè)，加緊都市發(fā)展的需要。第四節(jié)編寫可行性研究的重要根據(jù)及工作范疇一、項目可行性研究的重要根據(jù)1、《廣西壯族自治區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃暨近期重點實施計劃》2、《廣西旅游資源整合開發(fā)概念性規(guī)劃》3、《環(huán)北部灣濱海跨國旅游區(qū)整合開發(fā)概念性規(guī)劃》4、《廣西壯族自治區(qū)海岸線運(yùn)用規(guī)劃》5、《廣西大比例尺海洋功效區(qū)劃》6、《21世紀(jì)廣西海洋產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究》（杜平、章遠(yuǎn)新主編，12月，北京，海洋出版社出版發(fā)行）7、廣西壯族自治區(qū)黨委、區(qū)人民政府《有關(guān)進(jìn)一步加緊廣西旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實施方案》8、廣西壯族自治區(qū)黨委、區(qū)人民政府《有關(guān)再西部大開發(fā)中加緊廣西特色旅游業(yè)發(fā)展的實施意見》9、《欽州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”計劃》10、《欽州市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》11、《欽州市旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》12、《欽州市欽南區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”計劃》13、《欽州市欽南區(qū)旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》二、編寫項目建議書的目的本項目建議書的目的，是通過調(diào)查研究，具體分析項目建設(shè)條件（涉及氣候條件、水文地質(zhì)條件）、建設(shè)規(guī)模以及投資效益等經(jīng)濟(jì)技術(shù)方面，為本項目的可行性論證，給各有關(guān)部門的決策以及本項目的實施提供重要的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)根據(jù)。三、編寫項目建議書的工作范疇根據(jù)欽州市欽南區(qū)旅游局的委托，欽州市茅尾海旅游開發(fā)有限公司根據(jù)現(xiàn)場踏勘和考察論證，在已有的地質(zhì)資料的基礎(chǔ)上，結(jié)合業(yè)主單位提供的其它有關(guān)資料，對本工程進(jìn)行可行性研究。本項目建議書的重要工作范疇是：1、調(diào)查、預(yù)測、分析旅游市場狀況及項目建設(shè)的必要性，擬定本項目的建設(shè)規(guī)模。2、調(diào)查理解項目建設(shè)地點的基本建設(shè)及建設(shè)條件。3、擬定項目實施計劃進(jìn)度及項目實施的重要方案。4、估算項目投資，分析投資效益，請假項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的合理性及可行性。5、擬定本項目的經(jīng)營方式。6、擬定投資、還貸方式及還貸年限。通過對以上狀況做全方面的研究、分析，在各級主管部門的大力支持和親密配合下，作出了本項目建議書，并提交有關(guān)部門進(jìn)行評定論證。第五節(jié)項目建議書的初步結(jié)論本項目實施，符合國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的規(guī)定，符合自治區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃暨近期重點實施計劃精神，符合欽州市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展十一五計劃精神，符合欽州市旅游業(yè)發(fā)展十一五規(guī)劃精神。得到各級黨委、政府及有關(guān)部門的大力支持。組織實施好本項目，能夠充足地運(yùn)用項目區(qū)豐富的海洋自然資源優(yōu)勢，主動推動欽州市旅游業(yè)的發(fā)展，增進(jìn)欽州市交通、商業(yè)、娛樂、服務(wù)業(yè)、體育文化事業(yè)的漁業(yè)等諸多關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加地方財政收入，增進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。本項目含有投資少，投資回報期短，內(nèi)部收益高，抗風(fēng)險能力強(qiáng)等特點，是個經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益都較好的項目。第二章市場需求預(yù)測和擬建規(guī)模第一節(jié)市場需求預(yù)測國際國內(nèi)旅游市場趨勢分析旅游業(yè)已成為世界經(jīng)濟(jì)種發(fā)展最快、帶動面最廣的朝陽產(chǎn)業(yè)，旅游收入和旅游投資在各國國民經(jīng)濟(jì)中都處在優(yōu)越地位，旅游業(yè)已經(jīng)成為世界上最大的產(chǎn)業(yè)，并將在全球經(jīng)濟(jì)的重組中發(fā)揮重要的作用。據(jù)有關(guān)研究顯示，到，全球每年接待國際旅游者將達(dá)成16億人次，國際旅游消費將達(dá)0億美元，國際旅游人數(shù)和消費年均增加率將分別達(dá)成4.35%和6.7%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期世界經(jīng)濟(jì)預(yù)計年均3%的增加速度。世界旅游業(yè)在將來中的持續(xù)發(fā)展，對我國實現(xiàn)建設(shè)世界旅游強(qiáng)國的目的含有巨大的增進(jìn)作用，也將惠及欽州市發(fā)展國際旅游，營造出優(yōu)越的國際大環(huán)境。從國內(nèi)發(fā)展形勢看，我國旅游業(yè)通過改革開放以來20數(shù)年的不懈努力，已經(jīng)實現(xiàn)了旅游資源大國向亞洲旅游大國的歷史性跨越，并正朝著由亞洲旅游大國向世界旅游強(qiáng)國的目的邁進(jìn)。旅游業(yè)已成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增加點，是新一輪區(qū)域經(jīng)濟(jì)競爭的重要產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。加入WTO、擴(kuò)大內(nèi)需、西部大開發(fā)等重大戰(zhàn)略舉措，給我國旅游業(yè)注入了新的活力?，F(xiàn)在已有二十多個省市將旅游業(yè)列為重要發(fā)展產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)。從廣西旅游業(yè)的發(fā)展來看，廣西的旅游總收入已占全區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值的7.7%，正在向支柱產(chǎn)業(yè)方向發(fā)展。按照廣西“四區(qū)一帶一龍頭”的旅游發(fā)展總體規(guī)劃布局，欽州市廣西黃金旅游展露的重要構(gòu)成部分，也是環(huán)北部灣邊境旅游線路的重要構(gòu)成部分，是廣西旅游規(guī)劃建設(shè)重點地區(qū)。廣西壯族自治區(qū)對于欽州市的旅游產(chǎn)業(yè)的重組寄予的但愿，使欽州市獲得區(qū)內(nèi)合作的機(jī)會大大增加，特別是與桂林這個廣西旅游標(biāo)志性品牌產(chǎn)品加強(qiáng)開發(fā)與使用的機(jī)會顯得更為重要，將成為欽州市獲得更多旅游客源的重要方式。從旅游市場的總體發(fā)展方向來看，國際、國內(nèi)游客對于知識型、生態(tài)型的高質(zhì)量旅游產(chǎn)品的需求不停增加。都市居民由觀光旅游逐步發(fā)展成為傾向于選擇放松精神、回歸大自然的休閑型、度假型、健康型旅游；并且旅游逐步向個性化、家庭化和親情化方向發(fā)展，旅游者更加重視追求旅游內(nèi)容的多樣化和參加性等等，都將直接影響到旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢和產(chǎn)品定位。這種趨勢為欽州市發(fā)展旅游業(yè)出名了市場總體方向，也與欽州市旅游資源的優(yōu)勢相符。以上外部、內(nèi)部環(huán)境和市場發(fā)展趨勢的分析闡明，欽州市發(fā)展以濱海旅游為特色，觀光和休閑旅游相結(jié)合的旅游產(chǎn)業(yè)含有良好的條件和前景。二、廣西旅游業(yè)以高于全國平均水平的速度發(fā)展，但增加質(zhì)量有待進(jìn)一步提高廣西旅游資源豐富，特別是濱海地區(qū)自然生態(tài)環(huán)境良好，區(qū)位優(yōu)勢明顯，旅游基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，特色旅游產(chǎn)品的吸引力、競爭力不停提高，國內(nèi)外客源市場日益廣闊，全區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展比較快速，這一切都為廣西建設(shè)旅游強(qiáng)省提供了雄厚的基礎(chǔ)支撐和發(fā)展環(huán)境。通過20余年的發(fā)展，廣西旅游業(yè)在旅游資源開發(fā)保護(hù)、旅游基礎(chǔ)設(shè)施和景區(qū)景點建設(shè)、內(nèi)外客源市場開拓、旅游行業(yè)管理以及旅游人才培養(yǎng)等諸多方面獲得了長足的進(jìn)展，積累了不少經(jīng)驗和成功的做法，實現(xiàn)了在高速發(fā)展中的世紀(jì)跨越，為廣西旅游業(yè)在新世紀(jì)實現(xiàn)跨越式發(fā)展，進(jìn)一步提高旅游業(yè)的經(jīng)濟(jì)總量和旅游質(zhì)量奠定了堅實的基礎(chǔ)。廣西國內(nèi)旅游1996-，接待人數(shù)增加了46.7%，年均增加7.97%；旅游收入增加38.1%，年均增加6.67%。與全國同期的數(shù)據(jù)相比，廣西旅游人數(shù)增加快于全國平均水平，但收入增加卻大大低于全國平均水平，旅游消費呈下降趨勢，這種想象反映了廣西旅游業(yè)的增加是較低水平的，闡明廣西旅游市場在以較快的速度擴(kuò)張，而旅游服務(wù)水平并未對應(yīng)地提高。同事，這種現(xiàn)象也表明廣西旅游增收的潛力是巨大的，為轉(zhuǎn)變發(fā)展思路、在繼續(xù)增加總量的同時重視以提高質(zhì)量為核心來發(fā)展旅游業(yè)提供了巨大的空間。國際旅游方面，廣西國際旅游接待人次比1996年增加了57.31%，年均增加9.5%；旅游收入增加48.73%，年均增加8.3%。與全國“九五”期間來華旅游入境人數(shù)年均增加10%、旅游外匯收入年均增加11.38%相比，廣西國際旅游人數(shù)增加率略低于全國平均水平。但收入增加率僅相稱于全國平均水平的72.9%，并且人均旅游消費呈下降趨勢。濱海旅游方面，廣西占全國濱海國際旅游的比重，旅游人次從1995年的0.054%增加為1999年的0.35%；旅游收入從0.139%增加為0.16%?？v向比較比列上升幅度很大，但在沿海各省區(qū)市中仍然是排在末位；旅游收入增加幅度只相稱于旅游人次增加的63%。從以上分析能夠得出下面幾點結(jié)論：一是與全國平均水平相比，廣西國內(nèi)旅游在旅游人數(shù)增加較快，而收入增加速度較低。闡明區(qū)內(nèi)旅游開發(fā)的層次還較低，提供的旅游消費方式還欠缺多樣化，檔次上還較低，吸引的旅游者也以中低收入者為主。二是濱海國際旅游縱向比較增加較快，占全國的比例有所增加，但總體上所占比例仍然很低，為全國沿海各省區(qū)市中最低。由此闡明，廣西的濱海國際旅游資源開發(fā)還非常不充足，尚未形成含有本身特色和品牌的國際濱海旅游產(chǎn)品，濱海旅游產(chǎn)品開發(fā)含有廣闊的市場前景。三、項目旅游市場分析1、旅游資源市場灘涂：在沙井村的西部、尖山圍海堤沙井垅口處，擁有大片地勢平緩、風(fēng)景優(yōu)美的灘涂100畝以上，每到海水漲潮時，碧藍(lán)的海水一望無邊，退潮時，連片的紅樹林盡收眼底，景色非常怡人。這片灘涂旁的蝦塘和荒坡旱地通過人工改造為海濱浴場后，建成可容納萬人以上的海濱浴場和沙灘足球、排球場等，供游人咸水洗浴和休閑度假。紅樹林：紅樹林的用途十分廣泛，它不僅有御風(fēng)消淳、護(hù)灘促淤、消除污染、美化海岸、發(fā)明良好的近海環(huán)境等含有特殊的意義，并且還含有良好的生態(tài)觀光價值。沙井村有紅樹林1萬多畝，大海的美景和生態(tài)紅樹林可構(gòu)成一道靚麗的風(fēng)景線。大蠔：大蠔學(xué)名近江牡蠣，屬海產(chǎn)雙殼軟體水生動物，大蠔肉可鮮食，亦可加工為蠔油等。蠔肉味道鮮美，素有“海中牛奶”的美稱。蠔油是上等調(diào)料，蠔肉不僅是美味佳肴，且可入藥，蠔殼殼燒灰或打粉，是酸性水田的良好肥料，還能夠做水泥、電石的原料及畜禽飼料的添加劑。欽南區(qū)是“中國大蠔之鄉(xiāng)”，單就尖山鎮(zhèn)沙井村而言，沙井村養(yǎng)殖大蠔10000畝以上，產(chǎn)量1.5萬噸以上，一排排排列整潔的吊養(yǎng)大排又構(gòu)成一道靚麗的風(fēng)景線。對蝦：又稱大蝦、明蝦或斑節(jié)蝦，是一種營養(yǎng)豐富、食味鮮美的海珍品。對蝦以柔嫩味美、營養(yǎng)豐富著稱于世，可做成名貴佳肴。對蝦能配制多個中藥，有壯陽補(bǔ)精、強(qiáng)身延壽之功效。，沙井村養(yǎng)殖對蝦10000畝以上，產(chǎn)量達(dá)0.4萬噸以上。連片規(guī)范化、田園化的對蝦養(yǎng)殖基地不僅行程美麗的旅游風(fēng)景，其產(chǎn)品還能成為旅客豐盛的美食和旅游產(chǎn)品。七十二涇：位于欽州灣矛尾海和欽州港之間，在36平方公里的海綿上星羅棋布地散步者大小島嶼、灘涂廣闊。七十二涇區(qū)內(nèi)空氣清新，海水水質(zhì)優(yōu)良，植被覆蓋率高。島與島之間，形成了回環(huán)往復(fù)、波折交錯的水涇，涇如明珠。欽州新老八景之一的龍涇還珠由此得名，并享有南國蓬萊的美譽(yù)，乘舟涇中漫游，山水圍繞，撲朔迷離，曲徑通幽，如入仙境。周邊風(fēng)平浪靜，滿目青山綠水，碧海藍(lán)天，含有很高的觀光游覽價值，其獨特的海島景觀必將成為濱海旅游的重要構(gòu)成部分。以上各景點進(jìn)行整合開發(fā)后，是欽州濱海一日游極好線路，也闡明項目建設(shè)的必要性。2、項目旅游人員預(yù)測到欽州旅游的游客為346萬人次，其中出海觀光的人數(shù)約占60%，即190萬人次，本項目建成后，將是來欽游客出海觀光最便捷的旅游碼頭，預(yù)計每年可接待游客40萬人次。第二節(jié)項目建設(shè)規(guī)模沙井港旅游碼頭占地50畝，總投資為2260萬元。建設(shè)內(nèi)容具體為：碼頭：150萬元；二、海域辦證、吹沙造地：450萬元；三、賓館：850萬元；四、臨海休閑長廊：120萬元；五、海堤：150萬元；六、花園、綠化：50萬元；七、員工小樓：35萬元；八、泳池：25萬元；九、大門圍墻：30萬元；十、游船兩艘約：400萬元；第三章項目建設(shè)地址選擇及建設(shè)條件分析第一節(jié)項目建設(shè)地址選擇一、地址選擇及地理位置欽州市海岸線長520.8公里。擁有沙灘連綿成片，綠樹成蔭的麻藍(lán)島旅游度假村；三娘灣濱海風(fēng)景區(qū)等沙灘資源。擁有被譽(yù)為“南國蓬萊”的“七十二涇”、大環(huán)半島等島嶼資源。擁有以驚濤拍岸著稱的青菜頭，栩栩如生的鱷魚石，被稱為中流砥柱的亞公山；欽州港、龍門港也有待開發(fā)的良好資源。但都離市區(qū)比較遠(yuǎn)，道路進(jìn)入性差，一時難以開發(fā)。本項目建設(shè)的服務(wù)方向是以方便游客便捷出海觀光目的，故建設(shè)地址選擇在欽南區(qū)尖山鎮(zhèn)沙井港片區(qū)。二、廠址土地權(quán)屬類別及占地面積沙井港旅游碼頭占地面積100畝，重要以海灘為主。第二節(jié)廠址選擇一、地形地貌項目用地重要以海灘為主，通過吹沙后造地。二、氣象、水文、潮汐、海水質(zhì)量（一）氣象本工程的天氣特性值，采用距工程所在地5公里的欽州氣象站的氣象資料。1、降雨量本區(qū)域雨量充沛，每年降雨期多在5-9月份，約占全年降雨量的78%以上。數(shù)年平均降雨量2151mm,年最大降雨量2807.7mm（1970年），年最小降雨量1199.7mm（1977），最大24小時降雨時345.7mm，最大3天降雨量561.5mm。2、氣溫本區(qū)域高溫多雨，極少霜凍期。數(shù)年平均氣溫22oC，年最高氣溫37.5oC（1986年7月），最低氣溫-1.8oC（1955年1月）。3、蒸發(fā)量本區(qū)域數(shù)年平均蒸發(fā)量1783mm，年最大蒸發(fā)量1878.5mm，年最小蒸發(fā)量1509.1mm.4、風(fēng)本工程地處南亞大陸季風(fēng)氣候區(qū)域，受南太平洋季風(fēng)環(huán)流氣候的影響，熱帶氣旋活動頻繁，經(jīng)常受臺風(fēng)暴潮攻擊。風(fēng)向含有明顯的季節(jié)性變化，每年9月至第二年3月份，風(fēng)向多為北風(fēng)，4-8月，風(fēng)向多為西南和東南風(fēng)。年最小平均風(fēng)速3.5m/s，最大風(fēng)速28.6m/s。（二）潮汐本工程面臨矛尾海，該海區(qū)屬不正規(guī)全日潮，一年中的農(nóng)歷5月、10月為天文高潮期，即潮位為最高；農(nóng)歷2月、8月為天文低潮期。本工程采用距工程所在地西南面16.5km的龍門潮位站潮位資料。龍門潮位站實測最高潮位3.82m（1986年7月），最低潮位-2.12m（1987年6月），平均高潮位3.17m，平均低潮-2.2m，數(shù)年平均潮差2.49m，其中全日潮平均潮差3.56m，半日潮平均潮差1.39m，最大潮差5.49m.三、地址條件本工程地處北部灣西北部的海岸帶灘涂地，場地屬沖刷剝蝕岸型濱海地貌，地形平坦較開闊，略向外海傾斜。地面標(biāo)高大致在1.15-0.05之間，漲潮時被海水沉沒，退潮時全裸露。場地地層可分為第四系覆蓋層、表留系基巖層。地層巖性重要有粉砂巖、泥質(zhì)粉砂巖、泥巖、粉砂質(zhì)泥巖及第四系海相松散沉積巖、淤泥混砂、砂礫巖。四、建設(shè)基礎(chǔ)條件1、供排水欽州市自來水廠供水網(wǎng)已接到沙井港區(qū)，DN160給水管道沿沙井大道及進(jìn)港路通到沙井港，離項目區(qū)距離約10米，日供水能力立方米。項目用水報辦手續(xù)即可開通，本項目用水有保障。本項目區(qū)域內(nèi)尚無市政排水管網(wǎng)。2、供電本項目用電由沙井港35KV變電站供應(yīng)。沙井港區(qū)現(xiàn)在開發(fā)程度不高，用電單位不多，重要是周邊居民照明及養(yǎng)蝦場用電，電力供應(yīng)充足，本項目用電有保障。3、通訊條件沙井港已開通有線、無線、載波、光纜、衛(wèi)星等通訊網(wǎng)絡(luò)及電腦信息網(wǎng)絡(luò)，可為本項目提供當(dāng)代化的信息服務(wù)，滿足項目規(guī)定。五、交通條件項目地離欽州市區(qū)中心約10公里，全程為3級水泥道路。建設(shè)中的市區(qū)揚(yáng)帆大道規(guī)劃穿過河?xùn)|工業(yè)園區(qū)進(jìn)矛尾海東岸至欽州港工業(yè)園區(qū)。現(xiàn)在項目區(qū)通過10公里3級水泥道路與市區(qū)互通。欽州市已初步形成陸、海、空立體交通網(wǎng)絡(luò)，是廣西沿海地區(qū)海陸交通樞紐。南北高速公路、欽防高速公路、南北二級公路和即將開工的崇左至欽州高速公路、橫縣六景至欽州高速公路等再欽州交匯，貫穿整個西南、華南公路網(wǎng)。南防、黎欽、欽北鐵路和正在做前期工作的龍州水口至欽州鐵路再欽相接，可與全國鐵路干線和泛亞鐵路聯(lián)網(wǎng)。欽州港10噸級航道將于6月竣工，明年即可進(jìn)出10萬噸級船舶，海上航線可通到世界各地。欽州距離南寧、北海機(jī)場都只有110公里的高速公路里程，交通十分便捷。六、社會環(huán)境條件欽州市各級黨政機(jī)關(guān)通過大力加強(qiáng)機(jī)關(guān)效能建設(shè)，變化干部作風(fēng)，強(qiáng)化法制型政府、效能型政府、服務(wù)型政府、廉潔型政府的建設(shè)，欽州市政務(wù)環(huán)境良好，吸引力不停增強(qiáng)。據(jù)總部設(shè)在香港的中國都市競爭力研究會對全國281個被評為都市的投資環(huán)境進(jìn)行評比排位，欽州市排第30名，在廣西14個地級市中名列第二。現(xiàn)在到欽州考察的商賈不停，國內(nèi)外投資者紛紛看好欽州這塊熱土。國家開發(fā)投資公司、中國石油天然氣股份有限公司、印尼金光集團(tuán)、新加坡來寶集團(tuán)、北京首創(chuàng)集團(tuán)、深圳賽格集團(tuán)等一批實力強(qiáng)大的公司先后進(jìn)入欽州投資發(fā)展。欽州市投資潛力巨大。七、法律法規(guī)條件現(xiàn)在黨中央國務(wù)院十分重視旅游開發(fā)工作，規(guī)定全國各地把旅游工作作為一項重要產(chǎn)業(yè)來抓，做出了要把我國建設(shè)成為世界旅游強(qiáng)國的目的；做出有關(guān)西部大開發(fā)、發(fā)展特色旅游業(yè)、把旅游業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)新的增加點等一系列方針政策方法，各省市都主動創(chuàng)立優(yōu)秀旅游都市，也出臺一系列方針政策，因此法律法規(guī)對沙井旅游碼頭建設(shè)極為有利。八、施工條件現(xiàn)在沙井港旅游碼頭建設(shè)已含有水、電、路等施工條件，有資質(zhì)、信譽(yù)程度高的施工單位易于尋找；現(xiàn)在欽州市建筑材料市場成熟，多個材料供應(yīng)充足，水泥、沙石、鋼材等用料均能滿足建設(shè)需要。第四章環(huán)保及消防安全方法第一節(jié)環(huán)保本項目無大的污染源，無嚴(yán)重的環(huán)境污染。但是在施工建設(shè)及正常運(yùn)行過程中，會產(chǎn)生某些廢氣、噪聲和廢水等不利影響，因此，必須采用方法解決。一、建設(shè)時期（一）廢氣：工程建設(shè)時期機(jī)械設(shè)備的使用及土建工程會產(chǎn)生廢氣、揚(yáng)塵，在土石方開挖過程中會造成水土流失。因此，重要采用的防止方法為：1、土石方開挖過程中要做好植被的恢復(fù)和保護(hù)工作，避免造成水土流失。2、在施工過程中，施工機(jī)械采用除塵裝置，對粉塵擬采用噴水降塵。3、在裝修過程中多采用環(huán)保裝修材料，減少有害氣體的擴(kuò)散污染，避免大面積的鏡面玻璃幕墻的應(yīng)用，避免對都市及交通環(huán)境產(chǎn)生光污染。（二）噪聲：施工時機(jī)械設(shè)備噪聲會對周邊人群和環(huán)境造成污染，因此，對產(chǎn)生較大噪聲的機(jī)械設(shè)備需加隔音裝置及減震裝置，減少夜間施工。（三）廢水、廢渣：建設(shè)過程中重要產(chǎn)生建筑垃圾和施工廢水，因此，對建筑垃圾必須集中堆放，及時清理。產(chǎn)生的廢水必須進(jìn)行達(dá)標(biāo)解決排放。二、正常運(yùn)行時期重要是糞便及生活污水經(jīng)化糞池消毒后免費提供應(yīng)附近農(nóng)村居民作農(nóng)作物優(yōu)質(zhì)有機(jī)肥料用。第二節(jié)消防安全方法一、在裝修時不使用易燃裝修材料。二、消防布局必須按照國家有關(guān)規(guī)范進(jìn)行布置，設(shè)立消防水池、消防水閥、室外消火栓、室內(nèi)消火栓箱和配備足夠的干粉滅火器。三、建立消防安全制度，做好消防安全教育，定時進(jìn)行消防安全檢查，把火災(zāi)隱患消亡在萌芽中，確保消防安全。第三節(jié)勞動安全建設(shè)和經(jīng)營過程中，要加強(qiáng)勞動安全教育，需嚴(yán)格恪守勞動操作規(guī)程，貫徹勞動安全責(zé)任，杜絕勞動安全事故的發(fā)生。備足救生圈和設(shè)立救助工具，同時管理人員采用值班責(zé)任制，嚴(yán)格監(jiān)控場內(nèi)環(huán)境，及時發(fā)現(xiàn)危險狀況和組織急救，杜絕事故的發(fā)生。第五章項目實施進(jìn)度計劃根據(jù)該公司的基本狀況和多個籌辦工作的開展?fàn)顩r，6月前做好項現(xiàn)在期各項籌辦工作，7月開工，建設(shè)期1年，5月竣工驗收投入使用。詳見項目實施進(jìn)度計劃表：項目實施進(jìn)度計劃表 時間工程項目67891011121234567可行性研究報及審批初步設(shè)計及審批施工圖紙設(shè)計國內(nèi)設(shè)備洽談訂貨土建工程、設(shè)備制造運(yùn)輸設(shè)備驗收、安裝、調(diào)試職工培訓(xùn)竣工驗收交付使用第六章投資估算及資金籌措第一節(jié)投資估算一、估算范疇1、土建、吹沙造地、泳池、服務(wù)區(qū)、員工小樓、休閑長廊以及水電、消防、環(huán)保、綠化及有關(guān)設(shè)備購置安裝等。2、其它費用：征地費、建設(shè)單位管理費、城鄉(xiāng)建設(shè)市政工程配套費、勘察設(shè)計費、招投標(biāo)代理費、施工監(jiān)理費、人防異地建設(shè)費、辦公家具設(shè)備費等。3、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。4、流動資金。二、編制根據(jù)1、參考近期同類建設(shè)工程造價資料。2、設(shè)備價格按廠家詢價，運(yùn)雜費按設(shè)備價格的6%、安裝費按設(shè)備價格10%估算。3、參考專業(yè)設(shè)計人員及有關(guān)專家提供的與項目投資有關(guān)的資料。4、根據(jù)廣西壯族自治區(qū)建設(shè)廳、廣西壯族自治區(qū)發(fā)展和改革委員會、廣西壯族自治區(qū)財政廳組織編寫的《廣西壯族自治區(qū)建筑工程消耗量定額》執(zhí)行。5、《廣西壯族自治區(qū)裝飾裝修工程消耗量定額》。6、97《廣西壯族自治區(qū)水利水電建筑工程預(yù)算定額》、97《廣西壯族自治區(qū)水利水電工程概（估）算費用構(gòu)成及計算原則》。7、《欽州市建規(guī)委辦證有關(guān)單位收費原則表》（1月1日起執(zhí)行）。8、設(shè)計費按《工程勘察設(shè)計收費原則》（修訂本）計列。9、招標(biāo)代理費按桂計價格〔〕1980號文獻(xiàn)規(guī)定計列。10、國家物價局建設(shè)部〔1992〕價費字第479號文、廣西區(qū)桂政辦〔1993〕93號文執(zhí)行。第七章社會效益分析評價第一節(jié)項目對社會影響的分析隨著社會的發(fā)展，旅游業(yè)已成為全球經(jīng)濟(jì)中發(fā)展勢頭最強(qiáng)勁和規(guī)模最大的產(chǎn)業(yè)之一。旅游業(yè)在都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的產(chǎn)業(yè)地位、經(jīng)濟(jì)作用逐步增強(qiáng)，旅游業(yè)對都市經(jīng)濟(jì)的拉動性、社會就業(yè)的帶動力以及對文化與環(huán)境的增進(jìn)作用日益顯現(xiàn)。旅游業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。本項目建設(shè)，拉大了欽州市都市建設(shè)框架，加強(qiáng)了都市服務(wù)功效建設(shè)，擴(kuò)大了社會就業(yè)崗位，增加了欽州市文化內(nèi)涵，加強(qiáng)了對環(huán)境的保護(hù)，增進(jìn)欽州市社會和諧協(xié)調(diào)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。第二節(jié)項目與所在地區(qū)互性發(fā)展一、符合地方經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)律，會得到地方政府的支持近年來,欽州市主動貫徹實施市委“以港興工，三化互動”的工作思路，極力鍛造泛北部灣地區(qū)核心工業(yè)都市的同時，大力發(fā)展旅游業(yè)。采用一系列方法，加大對旅游景區(qū)建設(shè)和配套完善力度，大力開展創(chuàng)A，創(chuàng)星和誠信經(jīng)營活動，全市旅游業(yè)得到快速發(fā)展，各項指標(biāo)再創(chuàng)新高。，獲得“中國優(yōu)秀旅游都市”。本項目發(fā)展，符合欽州市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃和戰(zhàn)略布署，得到各級黨委、政府的大力支持。二、拉動地方多業(yè)發(fā)展旅游業(yè)是關(guān)聯(lián)度最高的行業(yè)，本項目發(fā)展，可有效地拉動欽州市交通運(yùn)輸業(yè)、商貿(mào)、餐飲等建設(shè)和發(fā)展。三、增加就業(yè)崗位，增進(jìn)社會和諧發(fā)展和全國同樣，現(xiàn)在欽州市已進(jìn)入勞動年紀(jì)人口增加高峰期。勞動力供不不大于求的基本格局長久不會變化，并且矛盾更加突出。增進(jìn)社會和諧發(fā)展，就要按照以人為本的規(guī)定，把維護(hù)