工程信息簡報(第27期)

工程信息簡報2014.12.26綠色建筑事業(yè)部市場部目錄一、全國項目進展信息華南區(qū)域：1.綠地啟動廣州中新知識城綜合體項目建筑面積約94萬㎡……………22.東莞石龍滙星商業(yè)中心奠基：建面18.8萬㎡沃爾瑪入駐……………2華東區(qū)域：1.杭州第一高樓-綠地中心奠基：投資破80億高達310米………………22.溫州樂清將建首個文化綜合體蝴蝶廣場總建面12.36萬㎡…………2北方區(qū)域：1.鄭州東區(qū)龍湖金融中心奠基：2016年底竣工2017年底投用…………32.復(fù)星簽訂350億元投資協(xié)議將于山東建設(shè)天貿(mào)城……3二、國內(nèi)主要房地產(chǎn)公司動態(tài)1.萬達商業(yè)地產(chǎn)新定位：做中國生活消費綜合性平臺提供商……………32.恒大地產(chǎn)多元化遍地開花外界：眼花繚亂摸不到章法…………………4三、最新房產(chǎn)政策信息1.天津官方宣布取消全部限購政策最低首付款比例為30%……………52.《不動產(chǎn)登記暫行條例》自2015年3月1日起施行……6四、城市·商圈1.青島商業(yè)地產(chǎn)井噴：庫存量是北京兩倍消化周期需6年………………7一、全國項目進展信息華南區(qū)域：1.綠地啟動廣州中新知識城綜合體項目建筑面積約94萬㎡來源：贏商網(wǎng)時間：2014年12月15日09:33日前，綠地集團廣東房地產(chǎn)事業(yè)部與中新廣州知識城投資開發(fā)有限公司，就新黃浦區(qū)中新知識城南起步區(qū)商住綜合項目舉行了合作簽約儀式。該項目是廣東綠地繼綠地中央廣場后啟動的大型綜合體項目，項目總建筑面積約94萬㎡，集合了一站式購物中心、五星級商務(wù)酒店、嶺南文化風(fēng)情商業(yè)街、超高層超甲級辦公地標(biāo)和多元化辦公集群。該地塊位于黃埔區(qū)中新知識城核心位置的南起步區(qū)，區(qū)域內(nèi)軌道交通14號線及知識城支線、21號線、6號線延長線四條軌道形成交匯(均于2016年竣工)。綠地對該項目將打造成以總部辦公、商務(wù)辦公等為主要形式的智慧型商務(wù)經(jīng)濟，形成和諧、自然、寧靜、國際化的智能商務(wù)辦公環(huán)境，為高端商務(wù)群體提供國際化、專業(yè)化、舒適化、多元化共生的高端商務(wù)辦公服務(wù)，填補中新知識城城市大型產(chǎn)業(yè)園配套服務(wù)項目空白。據(jù)悉，中新知識城規(guī)劃范圍123平方公里，建設(shè)用地60平方公里，規(guī)劃總?cè)丝?0萬人，總投資逾萬億元。中新知識城由享有“新加坡規(guī)劃之父”美譽的新加坡原國家總規(guī)劃師劉太格先生領(lǐng)銜設(shè)計，以國際化超前規(guī)劃定位，意向打造國際智慧產(chǎn)業(yè)新城。2.東莞石龍滙星商業(yè)中心奠基：建面18.8萬㎡沃爾瑪入駐來源：贏商網(wǎng)時間：2014年12月25日10:3012月23日，石龍滙星商業(yè)中心在項目施工現(xiàn)場隆重舉行了奠基儀式。據(jù)悉，滙星商業(yè)中心占地4萬多平方米，總建筑面積188000平方米，將打造成為“國際超驗都會體”。滙星商業(yè)中心規(guī)劃建設(shè)東莞最大的沃爾瑪購物旗艦廣場、情景式體驗街區(qū)Mall、超甲級5A寫字樓、主題酒店、鉑金公寓、環(huán)球美食廣場等，輻射以石龍為中心的莞北7鎮(zhèn)，超80萬中高消費人群，書寫石龍及莞北商業(yè)新格局。華東區(qū)域：1.杭州第一高樓-綠地中心奠基：投資破80億高達310米來源：贏商網(wǎng)時間：2014年12月09日11:20日前，由綠地集團投資近百億開發(fā)的310米“綠地中心?杭州之門”超高層項目奠基，建成后將成為“長三角最高雙塔建筑”及“杭州第一高樓”，這也是綠地投資開發(fā)的第24座世界級超高層城市地標(biāo)建筑。據(jù)了解，此次奠基的“綠地中心?杭州之門”超高層項目位于錢江南岸由杭州市委、市政府規(guī)劃的奧體博覽城核心位置，規(guī)劃總占地面積為77572平方米(116畝)，規(guī)劃總建筑面積35萬平方米。項目計劃投資近百億元，打造集企業(yè)總部、綜合商務(wù)、超五星級酒店、精品商場等功能于一體的超高層城市綜合體地標(biāo)。該項目由世界頂級設(shè)計事務(wù)所美國SOM公司設(shè)計，建成后將與區(qū)域內(nèi)兩個地鐵上蓋物業(yè)的5幢高樓形成“北斗七星”態(tài)勢，與江對岸錢江新城的“日月同輝”建筑群遙相呼應(yīng)、相得益彰，成為杭州城市新地標(biāo)。2.溫州樂清將建首個文化綜合體蝴蝶廣場總建面12.36萬㎡來源：贏商網(wǎng)時間：2014年12月20日15:07隨著近年來大批文化創(chuàng)意園的落地，溫州樂清的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展也在大步邁進。今天上午，投資10億元的浙報·蝴蝶廣場項目在樂清正式開建，樂清文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)將再添新秀。浙報·蝴蝶廣場項目位于樂清市文化中心廣場，規(guī)劃用地55畝，總投資10.6億元，總建筑面積12.36萬平方米，已被溫州市列為2014年重點建設(shè)工程，由浙報集團直接投資建設(shè)和運營管理。項目建成后，將成為公益性文化設(shè)施和經(jīng)營性文化產(chǎn)業(yè)相結(jié)合、傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代大眾文化消費相結(jié)合的綜合性文化平臺，包括工藝美術(shù)大師樓、時尚創(chuàng)意和電商大樓、文化展示中心等。功能上集文化產(chǎn)品銷售、文化休閑消費、體驗式文化旅游、文化品牌孵化與會展推廣、創(chuàng)意辦公等為一體，浙報·蝴蝶廣場將涵蓋時尚購物、親子游樂、電競娛樂、婚戀體驗、創(chuàng)意辦公、休閑餐飲等多種業(yè)態(tài)。北方區(qū)域： 1.鄭州東區(qū)龍湖金融中心奠基：2016年底竣工2017年底投用來源：贏商網(wǎng)時間：2014年12月25日10:37繼11月6日內(nèi)環(huán)整體開發(fā)項目12棟樓宇開工之后，鄭東新區(qū)龍湖金融中心又一重點項目——平安金融中心于23日舉行了開工奠基儀式。中國平安保險（集團）股份有限公司是中國第一家股份制保險企業(yè)。此次開工的平安金融中心項目總建筑面積超過4萬平方米，總投資3億元，預(yù)計于2016年底竣工，2017年底投入使用。項目建成后，平安集團將整合集團下屬銀行、保險、證券、投資等子公司入駐，將對提升鄭東新區(qū)金融集聚功能、擴大金融綜合市場、激活龍湖金融中心，打造立足鄭州、服務(wù)中原的國際化區(qū)域性金融中心產(chǎn)生深遠影響。龍湖金融中心位于鄭東新區(qū)龍湖湖心位置，規(guī)劃面積約1.07平方公里，規(guī)劃設(shè)計了內(nèi)外環(huán)共40棟高層建筑，主要布局各類金融機構(gòu)，配套建設(shè)高星級酒店項目。2.復(fù)星簽訂350億元投資協(xié)議將于山東建設(shè)天貿(mào)城來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)時間:14-12-2417:3312月22日，復(fù)星集團與山東省正式簽訂協(xié)議，擬投資350億入魯建設(shè)青島復(fù)星·天貿(mào)城及招金礦業(yè)兩個項目。據(jù)了解，復(fù)星投資150億元開發(fā)建設(shè)的青島復(fù)星·天貿(mào)城項目，位于青島即墨國際商貿(mào)城核心區(qū)，占地3690畝，總建筑面積約268萬㎡。該項目將主要建設(shè)線下展貿(mào)區(qū)、物聯(lián)網(wǎng)訂單履約區(qū)、網(wǎng)商園、數(shù)據(jù)金融服務(wù)區(qū)、生活配套區(qū)、公路港保稅物流區(qū)六大模塊，集聚批發(fā)交易、智能化物流倉儲、商戶培育、電商運營、金融服務(wù)、商務(wù)辦公、數(shù)據(jù)服務(wù)、文化休閑、體驗式購物、生活居住等十大功能。目前，中國國藝中心、青島皮革城等全國專業(yè)市場龍頭已簽約入駐復(fù)星·天貿(mào)城。項目整體運營成熟后，將引入30000余家國內(nèi)外知名品牌商家，電商超3000家，年交易額超百億。二、國內(nèi)主要房地產(chǎn)公司動態(tài)1.萬達商業(yè)地產(chǎn)新定位：做中國生活消費綜合性平臺提供商來源：贏商網(wǎng)時間：2014年12月25日09:31萬達商業(yè)昨日在香港正式掛牌，募集資金高達288億港元，成為港股年內(nèi)最大IPO。萬達集團董事長王健林表示，萬達商業(yè)地產(chǎn)上市后的新定位是中國生活消費綜合性平臺提供商，萬達集團的目標(biāo)是做世界一流的跨國企業(yè)。萬達商業(yè)開盤價48港元，盤中最高達48.20港元，收報于46.75港元，微跌2.6%。以收盤價計算，萬達商業(yè)當(dāng)日市值高達2090億港元。以王健林持股53.24%計算，其身價達到1113億港元，約合890億元。值得注意的是，此次萬達商業(yè)地產(chǎn)上市資產(chǎn)包中，剝離了3個涉及旅游及不盈利的項目，而增加了今年與騰X、百度共同出資成立的電商公司，以迎合資本市場對于O2O概念的青睞。對于萬達電商公司的進展，王健林表示，和騰X、百度的合作已經(jīng)步入實質(zhì)性建設(shè)階段，何時注冊取決于云計算中心的建設(shè)竣工時間，如果明年三季度能建好的話，四季度就能看到整個情況。此前王健林曾表示，房地產(chǎn)高速發(fā)展的時期已經(jīng)結(jié)束，萬達正在進行全新的轉(zhuǎn)型，而萬達商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)對電商帶來的沖擊的方式是自己開發(fā)O2O電子商務(wù)模式，即線上、線下融合的電商。對于萬達商業(yè)上市，RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬接受記者采訪時表示，萬達商業(yè)上市首日股價表現(xiàn)還可以，但很快就向下掉了。他認為萬達商業(yè)后勁很強，但在香港市場的表現(xiàn)不是特別理想?！疤嗳俗非笕f達的盈利模式，即以銷售的物業(yè)產(chǎn)生近期現(xiàn)金流，以長遠的資產(chǎn)增值和租金收益取得公司營收的穩(wěn)健度。在香港上市公司的會計準則中，每年的資產(chǎn)增值也可以計作利潤，所以商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商在這部分應(yīng)會顯得比在A股市場更有利?！彼f。2.恒大地產(chǎn)多元化遍地開花外界：眼花繚亂摸不到章法來源：贏商網(wǎng)時間：2014年12月25日09:18過去一年，恒大地產(chǎn)集團憑借其多元化運作頻頻登陸各大媒體頭條。其涉足產(chǎn)業(yè)之多讓外界眼花繚亂摸不到章法：從最早期的飲用水，到糧油食品，從太陽能光伏，到嬰幼兒配方奶粉。雖然恒大董事局主席許家印公開表示依然看好房地產(chǎn)市場前景，但實際上，當(dāng)其公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)年銷售在跨過1000億大關(guān)之際，他就已經(jīng)早早開始為這艘企業(yè)巨艦做掉頭轉(zhuǎn)型的準備。為此，第一招便是收縮在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資。在2014年中期業(yè)績發(fā)布會上，許家印表示，公司將終結(jié)過去兩年的快速拿地模式，減少在土地擴張上面的支出，將余下的錢用于多元化投資。恒大多元化遍地開花。去年11月，恒大表示計劃投資百億發(fā)展高端礦泉水；今年8月，進軍糧油、乳業(yè)和畜牧業(yè)，目前已投入70億元建立恒大糧油22個生產(chǎn)基地；9月底，再次宣布豪擲900億元圖謀光伏發(fā)電。加上此前已經(jīng)在韓國收購了較大規(guī)模的一家整形醫(yī)院，以及更早前在唱片娛樂影視方面也有布局，恒大在短短一兩年時間內(nèi)涉足的領(lǐng)域讓人十分關(guān)注。對于多元化的戰(zhàn)略決策，許家印表示：“中國目前有太多市場機會，如果我們不去做就太可惜了?！倍治鋈耸縿t認為，依靠快速周轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)方式正在面臨繼續(xù)上升的天花板，這在恒大、碧桂園等多家公司今年的銷售現(xiàn)狀上便有所體現(xiàn)，恒大的多元化無非是為自己尋找新的利潤增長點，以分散房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)的下滑風(fēng)險。在外界看來，恒大多元化之路頗為凌亂，而且行業(yè)跨度太大。不過該集團有關(guān)人士則透露，其實是有兩條主線貫穿其中：一條線是能夠形成品牌規(guī)模效應(yīng)的大消費領(lǐng)域，以飲用水糧油奶粉畜牧業(yè)為主；另一條主線便是受國家政策支持，利于進行資本運作的新產(chǎn)業(yè)如太陽能光伏產(chǎn)業(yè)。對于大消費板塊，恒大的底氣在于可以在旗下超過300個項目的“最后一公里”上做文章。據(jù)悉，該集團新近成立了18000人的銷售物流團隊，研究與客戶之間“最后一公里”的市場機會，這意味著未來很可能其他快遞公司將無法直接進入恒大的樓盤和社區(qū)，而貼著恒大標(biāo)簽的飲用水、糧油產(chǎn)品、嬰幼兒配方奶粉以及未來可能推出的畜牧產(chǎn)品，都將在恒大的社區(qū)中進行重點布點銷售。三、最新房產(chǎn)政策信息1.天津官方宣布取消全部限購政策最低首付款比例為30%來源：贏商網(wǎng)時間：2014年10月19日08:4010月17日下午，天津市房地產(chǎn)信息綜合網(wǎng)站發(fā)布公告，宣布天津?qū)Ψ康禺a(chǎn)宏觀調(diào)控政策進行調(diào)整。這是首次官方明確取消全部限購政策，同時落實貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。按照國家對房地產(chǎn)市場進行分類調(diào)控的要求，結(jié)合天津市實際情況，市國土房管局、市建委、市規(guī)劃局、市財政局、市金融局、市公積金中心六個部門聯(lián)合發(fā)文，進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。主要內(nèi)容如下：一、支持居民合理住房需求（一）本市和非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)購買住房（包括新建商品住房和二手住房）及辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（或中介機構(gòu)）、房地產(chǎn)登記機構(gòu)不再對其家庭擁有住房情況進行查詢；取消非本市戶籍居民家庭在辦理購房和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時需提交繳納社會保險證明、個人所得稅納稅證明的限制性規(guī)定。（二）取消對境外機構(gòu)、境外個人和港澳臺地區(qū)居民、華僑在我市購房的有關(guān)限制性規(guī)定。二、做好住房金融服務(wù)工作（三）對符合分類調(diào)控政策精神，購買第二套（及以上）自有住房的，按照我市現(xiàn)行住房公積金貸款政策關(guān)于購買第二套自有住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（四）支持居民合理住房貸款需求。對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。（五）銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，配足住房貸款額度，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)通過發(fā)行住房抵押貸款支持證券、期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。三、加大稅收政策支持力度（六）對個人購買普通住房（住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米及以下），且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價格的1.5%征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房（同上），且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價格的1%征收契稅。自2014年10月30日起執(zhí)行。四、引導(dǎo)企業(yè)合理開發(fā)建設(shè)（七）取消對商品住房戶型設(shè)計“90平方米以下戶型占70%以上”的限制性規(guī)定，進一步優(yōu)化住宅、商業(yè)房屋的配比，鼓勵開發(fā)企業(yè)根據(jù)區(qū)域城市功能定位和市場需求設(shè)計適銷對路的產(chǎn)品。對于國有土地使用權(quán)出讓合同中已經(jīng)明確住宅套型比例要求的，仍執(zhí)行原合同約定條款。（八）增加新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管節(jié)點中撥付頻次，加快資金周轉(zhuǎn)，提高開發(fā)企業(yè)的預(yù)售資金使用效率。五、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序（九）進一步加強對商品房銷售方案、房源公示、銷售行為監(jiān)管，強化日常動態(tài)巡查，及時對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)的違法違規(guī)行為進行處罰。（十）建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用平臺，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)依法誠信經(jīng)營，共同維護房地產(chǎn)市場良好秩序，對開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為記入信用檔案。六、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析（十一）進一步加強房地產(chǎn)市場的動態(tài)監(jiān)測、統(tǒng)計和分析，對交易量、交易價格等信息進行實時監(jiān)測，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，及時研究采取應(yīng)對措施。七、利用市場資源補充保障性住房需求（十二）通過政策扶植，采購空置的中、小戶型商品住房，作為保障性住房、拆遷安置、棚戶區(qū)改造、示范小城鎮(zhèn)安置住房的需求補充。八、加強住房用地供應(yīng)的分類調(diào)控（十三）對各區(qū)域房屋交易量、土地供應(yīng)等情況進行定期綜合評判，確定土地分類調(diào)控的意見，實施年度住房用地供應(yīng)計劃管理制度，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。九、深化部門聯(lián)動服務(wù)（十四）進一步加強基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，加快公交路網(wǎng)及公共交通設(shè)施建設(shè)進度；盡快完善公交場站、學(xué)校、餐飲、商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施的工程建設(shè)。（十五）加大產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，帶動產(chǎn)城互動；加強重點地區(qū)商業(yè)用房招商引資力度，通過吸引高端產(chǎn)業(yè)、發(fā)展樓宇經(jīng)濟，提高設(shè)施利用率。十、強化房地產(chǎn)市場輿論引導(dǎo)（十六）加強輿論引導(dǎo)，及時發(fā)布有關(guān)房屋交易情況及相關(guān)政策信息，增強信息透明度，正確分析解讀房地產(chǎn)市場，營造良好的市場輿論氛圍。2.《不動產(chǎn)登記暫行條例》自2015年3月1日起來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)時間:14-12-2211:0312月22日，中國政府網(wǎng)正式公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。根據(jù)《條例》，未來我國不動產(chǎn)登記將實現(xiàn)多層次信息共享，其中國土部將牽頭建立不動產(chǎn)登記信息管理平臺，以確保國家、省、市、縣四級登記信息實時共享?！稐l例》共分六章三十五條，內(nèi)容涉及不動產(chǎn)登記適用對象、執(zhí)行部門以及登記程序、信息共享和法律責(zé)任，并將于2015年3月1日起正式施行?！稐l例》規(guī)定，集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)和法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利等均為不動產(chǎn)登記適用對象。四、城市·商圈1.青島商業(yè)地產(chǎn)井噴：庫存量是北京兩倍消化周期需6年來源：贏商網(wǎng)時間：2014年12月22日