2017年上海土地估價師基礎與法規(guī)知識：測量誤差試題

2017年上海土地估價師《基礎與法規(guī)》知識：測量誤差試一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、在下列區(qū)位關系中，是采礦企業(yè)地價評估時需要分析的重點。A：交通地理區(qū)位B：經(jīng)濟地理區(qū)位C：自然地理區(qū)位D：商業(yè)地理區(qū)位E：時間因素2、土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之__。A.消亡B.轉移C.不變D.重新確定3、工業(yè)區(qū)位理論的核心是通過對—因素的分析和計算，找出工業(yè)產品的生產成本最低點，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。A.勞動力B.運輸C.集聚D.以上都對4、下列關于劃撥建設用地使用權轉讓的條件，正確的是_。A.劃撥建設用地使用權轉讓時，對符合出讓條件的，應經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設用地使用權出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金B(yǎng).劃撥建設用地使用權轉讓時，對符合出讓條件的，應經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準并補辦建設用地使用權出讓手續(xù)，由出讓方繳納出讓金C.劃撥建設用地使用權，對不具備出讓條件的土地，不可轉讓D.劃撥建設用地使用權轉讓時，對不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳給國家E.劃撥建設用地使用權由出讓方繳納出讓金5、影響土地價格的因素，可按照因素與土地的關系及影響范圍分為—因素。A.環(huán)境B.一般C.區(qū)域D.個別E.社會6、有一房屋，重置價為100萬元，成新度為70%,現(xiàn)用于出租，年租金收入為9萬元，年出租總費用為2萬元，土地還原率為6%,建筑物還原率為8%,則該房地產建筑物年純收益為萬元。A：2.8B：4.2C：5.6D：8.0E：時間因素7、土地報酬運動的第一階段與第二階段的分界點是。A：邊際報酬最大8：平均報酬最大C：邊際報酬為零D：總報酬最大E：35%?50%8、在城市土地定級時，要考慮主次干道對周圍土地的影響距離，該距離一般用以下方式確定。A：從道路中心到周邊可以到達該路的最遠地塊的距離作為影響距離B：建成區(qū)面積與所有主、次干道總長度比值的一半C：道路所在的級別范圍內的道路總長度與級別面積的比D：兩條道路之間的中心線到路中心線的距離E：時間因素9、所有者權益包括、資本公積金、盈余公積金和未分配利潤等四科目。A：資本B：注冊資本C：實收資本D：法人資本E：土地10、土地還原利率為7.0%,房屋還原利率為9.6%,則房地產綜合還原利率可能為。【2008年考試真題】A：6.5%B：7.0%C：8.5%D：9.6%E：時間因素11、某宗地前三年每年的收益為15萬元，以后每年的收益穩(wěn)定為20萬元，土地還原利率為6%,則該宗地50年使用權價格為（）萬元。A.286.03 B.301.87 C.351.88 D.355.3312、土地使用權出讓形式不包括_。A.協(xié)議B.招標C.拍賣D.劃撥13、2006年某寫字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元/平方米，每年租金增長率為10%,每年支出總費用為380元/平方米.2008年該寫字樓的房地純收益為元/平方米?！?008年考試真題】A：220B：346C：592D：700E：時間因素14、下列地租理論中，城鎮(zhèn)土地估價的基本理論依據(jù)之一是—地租理論。A.馬克思B.資產階級古典經(jīng)濟學家C.資產階級庸俗經(jīng)濟學家D.西方新古典主義城市15、地價一般是征收土地增值稅和征用土地補償?shù)囊罁?jù)。八：申報B：樓面C：公告（示）D：基準E：合法性16、土地估價師接受繼續(xù)教育時間5年累計不得少于學時。A：50B：200C：150D：100E：時間因素17、在土地估價過程中，以下不屬于確定最佳開發(fā)利用方式內容的是?！?009年考試真題】A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集約度D：最佳規(guī)模E：時間因素18、某大型國有企業(yè)有一臨街商鋪，耐用年限50年，已經(jīng)使用2年，殘值率2%?，F(xiàn)上市需按作價入股方式處置，評估時設定土地出讓年限40年，房屋重置價1200元/平方米.假設土地出讓年限到期后商鋪無償收為國有，則年折舊費為元/平方米。A：24.00B：28.57C：30.00D：31.58E：時間因素19、根據(jù)作物吸收肥力的難易程度不同，可將土地肥力分為。A：自然肥力和人工肥力B：經(jīng)濟肥力和有效肥力C：經(jīng)濟肥力和潛在肥力D：有效肥力和潛在肥力E：35%?50%20、土地的自然供給量是指—A.地球表面積B.地球表面的陸地面積C.除了現(xiàn)有技術條件下無法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外的陸地面積D.適宜于動植物生長的土地面積21、土地以—為單位進行登記。A.宗地B.鄉(xiāng)級C.縣級D.市級22、—是地籍工作體系的總稱。A.地籍規(guī)劃B.地籍整理C.地籍管理D.地籍記載23、如果認為土地轉換用途后使用最為有利，應以轉換用途后使用為前提進行估價.土地轉換用途的條件是，預計轉換用途所帶來的土地價值的大于轉換用途所需的費用?！?006年考試真題】A：減少額B：數(shù)值C：增加額D：收益E：時間因素24、搜集內容的交易實例，是提高估價精度的一個基本保證。A：充實和豐富B：豐富和完整C：廣泛和多樣D：完整和真實E：時間因素25、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問題的一個核心考慮，引進概念，從理論上解決了城市地租的計算問題。A：同好曲面B：買價曲線C：區(qū)位平衡D：非完善市場E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、下列建設用地的土地使用權，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準予以劃撥的_。A.某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓B.某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的C.某縣境內信仰天主教的人特別多，縣政府準備修一座天主教教堂D.某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地起建住宅E.某民營企業(yè)為擴大生產而需要使用國有土地的2、城市規(guī)劃工作的特點有_。A.復雜性B.自由性C.綜合性D.地區(qū)性E.預見性3、關于國有土地租賃和土地使用權出租，下列說法正確的是。A：國有土地租賃是以國家所有者為出租人，屬于國有建設用地使用權的原始取得B：土地使用權出租是以出讓建設用地使用權人為出租人，屬于建設用地使用權部分權能的傳來取得C：國有土地租賃權涉及兩種登記，即初始登記和變更登記D：土地使用權出租發(fā)生在土地一級市場E：國有土地租賃發(fā)生在土地二級市場4、土地分類中的農用地類別下的二級類別有耕地、_、林地、牧草地以及其他農用地。A.園地B.苗圃C.畜禽飼養(yǎng)地D.設施農業(yè)用地5、下列保險的職能中屬于派生職能的是_。A.分散危險B.組織經(jīng)濟補償C.融通資金D.充當投資中介6、在土地價格的影響因素中，屬于一般因素的有。A：行政因素B：社會因素C：經(jīng)濟因素D：交通條件E：土地7、平均報酬是指。A：總報酬/勞動投入量B：總報酬/資本投入量C：總報酬/邊際報酬D：總報酬/邊際成本E：總報酬/資本追加投入量8、運用征地區(qū)片綜合地價評估征地補償費時，應考慮等因素的影響。A：區(qū)域內農用地的質量狀況B：人均耕地水平C：建成后能獲得的收益D：區(qū)域位置狀況E：農村社會經(jīng)濟發(fā)展水平9、在土地估價的原則中，—原則要求不動產估價結果不得明顯偏離類似不動產在同等條件下的正常價格。A.平等B.均價C.分配D.替代10、金本位制可分為_。A.金幣本位制B.金塊本位制C.金條本位制D.金匯兌本位制E.金磚本位制11、決定一個國家向流通中投放貨幣數(shù)量的直接因素有_。A.社會制度B.社會需求C.貨幣政策D.財政政策E.人均占有量12、下列關于征地區(qū)片綜合地價測算基本要求的描述正確的有。A：征地區(qū)片價作為征地補償實施過程中的執(zhí)行標準，可以設定宗地補償費修正體系B：設定修正體系的，要嚴格限定修正因素并控制修正系數(shù)，修正體系不需公布C：一個縣的征地區(qū)片價原則上控制在4?6個級別D：征地區(qū)片價應設定對應的基準時點，一般3?5年更新1次E：征地區(qū)片價公布時，修正體系不需公布，由國土部門掌握13、確定農用地地價影響因素的有。A：自然因素B：一般因素C：社會經(jīng)濟因素D：區(qū)域因素E：特殊因素14、爭議解決的辦法有。A：協(xié)商B：仲裁C：調解D：訴訟E：私下解決15、除可以當場作出行政許可決定的外，行政機關應當自受理行政許可申請之日起一日內作出行歧許可決定。1015203016、下列土地，屬于免征土地使用稅的是_。A.國家機關自用的土地B.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地C.宗教寺廟、公園自用的土地D.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位非自用的土地E.名勝古跡非自用的土地17、根據(jù)我國現(xiàn)行《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》，下列各項中屬于城市公共設施用地的有。A：商業(yè)金融業(yè)用地B：公共綠地C：體育用地D：文化娛樂用地E：商業(yè)用地18、1988年，修改《土地管理法》，確定了_。A.土地所有權與土地使用權相分離的原則B.區(qū)分了“征收”和“征用”C.土地使用權可依法轉讓的原則D.實行國有土地有償使用制度E.實行國有土地有期限使用制度19、《基本農田保護條例》規(guī)定，制定該條例的法律依據(jù)有。A：《農業(yè)法》B：《城市房地產管理法》C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D：《土地管理法》E：《物權法》20、關于債券和股票投資，下列說法正確的是。A：債券投資風險小于股票投資B：股票投資風險小于債券投資C：債券投資企業(yè)不能參與被投資企業(yè)的經(jīng)營決策D：股票投資企業(yè)可以參與被投資企業(yè)的經(jīng)營決策E：債券和股票都是流通工具，都可以在證券市場上進行轉讓21、影響工程造價的主要因素有（）。A.基本構造要素的單位價格B.基本構造要素的實物工程質量C.基本構造要素的實物工程特點D.基本構造要素的實物工程概況E.基本構造要素的實物工程數(shù)量22、2008年12月，W房地產開發(fā)公司將其以出讓方式取得的一宗土地轉讓給H房地產開發(fā)公司。在辦理項目手續(xù)時，有關部門不予辦理的主要原因可能是_。A.未完成全部開發(fā)投資總額的20%B.未完成全部開發(fā)投資總額的26%C.未完成全部開發(fā)投資總額的30%D.未完成全部開發(fā)投資總額的35%23、房屋面積測算內容有。A：住宅面積和寫字樓面積B：房屋建筑面積和公用建筑面積C：產權面積和使用面積D：預測面積和實測面積E：平房面積和高層面積24、根據(jù)《國家賠償法》的有關規(guī)定，下列關于行政賠償?shù)馁M用，表